フォレシアム(川崎グリーンメガ) 【4】

比較した同時期の物件群ってすごく聞きたい！

荒らしたつもりはないのですが、すみません。

ただ、売れ行きが鈍っていると感じたので。

フォローではないですが、一年弱で市況も大きく変わってしまったので仕方ない事だとは思います。
また、他のマンションと比べるとこの不景気の中では好調だと思います。

北は評価低いのですね。

駅近は良いのだが。

ここってロケーションが損してますね。
川が望める側は北になってしまうので、ベランダは設けられないし、
東は遠景はいいけど、近景があれだし

ご利益はある

>川が望める側は北になってしまうので、ベランダは設けられないし

うかつにも、言われるまで気づかなかった。
映画「椿三十郎」の山門のエピソードを思い出しました。

売れ行きが鈍いと言われながら、Ｃ棟も１５０戸以上成約してますね。

ホームズの屋上から見ると、７階が同じ位の高さですね。

しかし、南向きの低層階は既にほとんど完売。

残すは、南向き上層階と、東向きですね。

どうせなら、一番広いＣ６０が良さそうです。

南の低層階と東の中高層階は同じ価格帯だよね？

東の方が眺望良いからそちらの方が人気あるのかと思っていましたが、
やっぱり日本人は南向(陽当たり)を好む方がおおいのですね。

島忠の道路向こう側　姉歯物件の旧グランドステージ建て直しほぼ完成しましたね。
たしか以前はは草色というか緑っぽい色だったような気がしたけど（ツートンだけど）
今度は黄色なんですね。

新グランドステージは、黄色です。

大田区側は南に多摩川があるので、立地的には恵まれていますね。
毎年８/１５の花火はきれいに見えることでしょう

のんきなこと言ってる場合じゃないかもよ。
にっそー逝っちゃった。はせこーも連鎖大丈夫？

もしも施工会社に何かあったらどうなるのですか？

工事中止で引渡不可？
引渡遅延？
瑕疵はデベ負担だから大丈夫？

状況によりけりだから何とも言えないけど、竣工前に施工が完全に倒産しちゃったら、代打の施工に切り替わって進める事になるだろう。
この場合は、施工の切り替えに伴う手続きや何やで工期の遅れが心配されるのと、代打の施工と契約の折り合い調整やらで価格に影響が出る可能性がある。施工方法の違いから、仕様の調整も入るだろうし、出来上がっている部分と途中から仕様の違うちぐはぐな物になってしまう事も十分にありえる。

施工が会社更生法を申請して受理されれば、会社は残るので、デベの判断次第だけど継続して施工されるかもしれない。けど、やはり暫くは工事も止まるだろうし、人員整理や削減も入るだろうから工期の遅れは危惧されるところ。予算削減に伴う仕様や仕上げの低下も気を付けないといけないかな。
それに、会社更生法申請→清算となれば、やっぱり結果的には倒産となる。

竣工後の倒産の場合には、維持管理費の見直しが必要になる。修繕会社が変わるにしても、他社施工の物件を見る事になる訳で、当初の施工が見積もった費用とは大きく異なる可能性が大きい。

とは言え、まだHKが逝くと決まった訳ではないからね。
収支の30%近くを依存している相手の破綻は、確かに厳しいだろうけど…。

日本綜合地所-負債総額１９００億円
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090205-00000576-san-bus_all

でも、日本綜合地所の会社更生法手続きとフォレシアムを結びつけるのはちょっと強引でしょ

ＨＫって、日総に３０％も依存してるの？

でかい物件は完成保証は入れない（料率が高すぎるから）。施工会社がいっちゃったら上記の方の仰るとおり。あと瑕疵保証は新築ならデベも施工会社も義務あるけど、それも会社が存続しててカネがあっての話。というわけで今年の10月から履行法が施行です。10月なってから買えばちょっとは安心が増すよ。でもそれまでには売れてるでしょうしね。

せっかく良いレスがついてるのに伸びませんね。
特に住民さんの反応はなし。
話題がフォレシアムの住民さん向きじゃないんですかね。
OKストアの混雑とか、洗濯物がほこりで黒くなるといった話にもどりましょうか。

>>458
改善策はあるんですか？

たしかに長谷工は痛手を受けたね
でも倒産するかは別の話
ましてや、完成間際の物件への影響なんて屁でもない
まさか長谷工が痛手を受けたから突然値上げする訳でもなし
焦ってるのは長谷工の社員と株主くらいだろ

どのマンションも4000万円後半以上の価格帯の部屋は苦戦しているみたいですね。

最近では第一期で驚異的な契約を獲得したシンカシティも5000万前半〜が苦戦みたいですね。


ここも東の上層階及び南の上中層階は苦戦が予想されますよね。


マンション購入層の中心である20代後半〜30代前半頃には5000千万は流石にきついですよ。

(そもそも戸建てが買えちゃいますし。)

462
そうですね。
5000万円も出せば川崎駅西口徒歩圏（幸町・中幸町・南幸町）の戸建て
（管理費・修繕積立金・駐車場タダ！！！）が買えちゃいますよ。

川崎駅の近くに住むのはちょっと嫌だな
しかも戸建て？？ここマンション検討の場だし
って事で残念ながら川崎西口の戸建てには興味ありません。

戸建てもマンションも好みの問題だからね！
でも何で川崎西口が出てくるんだろう（笑）

>>461
119億2300万円の債権回収が不可能になるのは、痛手どころでは無いと思いますよ？
純資産1/4にあたる訳ですから。
内部保留がどのくらいあるかにもよるが、今月の第３四半期の決算報告次第では…。
3月に銀行から融資を受けられなければ、かなり厳しくなると思う。
施工会社が倒産した場合のリスクは、前の方にも書かれているが他にも影響は色々ある。
施工会社が倒産した場合についての板もあるから、読んでみるのも良い。
「屁でもない」とは言っていられないと思う。
長谷工が倒産すると決まった訳ではないが、このご時世だし、火の無いところに煙は立たない。
高い買い物だし、万が一を考慮して勉強しておく事も必要だと思う。

戸建てにずっと住んでましたが、やはりマンションの景色に憧れましたね。

ＨＫの株価、やっぱりガクンと下がりましたね。
金曜日の日綜の破綻発表直後に８２円から７６円へと−６円。
金曜日は、発表後すぐに取引終了したので７６円のまま週末を迎えて、
今日は、取引開始直後から下がり始め、７６円から６６円へと−１０円。

ハセコーの株価が下がったから何なんだ？
ここは株価情報のページじゃないんだけど…

ここの物件検討しているんですけど、川崎駅の東側エリアは工場が多くて空気が悪いとか、競馬場もあって治安が悪いとか聞くんですけど、実際どうなのでしょうか。地元の方のご意見が聞きたいです。

「懐かしの賢明さん」には悪いが、わたしやできればフォレシアムに引っ越したい。

474さん
川崎西口高級住宅地に住まわれながら
なぜそう思うのでしょうか？
私からすると、うらやましいのですが・・・。

徒歩圏内の戸建てならばそちらの方が羨ましいですよ。

戸建てには管理費がないですし、駐車場も無料ですし。

徒歩圏でも川崎西口だと逆にマイナスじゃん
なんで西口に戸建て？？

戸建てに管理費や駐車場代が要らないって目先の事だけ
いまの戸建ては痛みも早いし、時期がきたら結局は負担は全部自分持ち

小規模ならともかく、大規模マンションの利点は意外と多いよ

C棟よりも入居が早いAB棟のキャンセル住戸を待っているのですがなかなか出てきませんね。


このご時世だから全く出ないとは思えないのですが。

1月末にB棟のキャンセルがあると聞きましたが、もう売れたのでしょうか？
AB棟のキャンセル住戸の場合、値引きあるかな・・・？

Ａ・Ｂ棟共にHPでキャンセル住居らしき部屋を紹介していました(オススメ間取りの所です)
が、しばらくしたら消えていたので、売れたのではないでしょうか？

恐らく値引きはないと思います。
ここ非常には強気ですから。

買いたかったら買えば、という雰囲気を受けたことがあります。

>買いたかったら買えば、という雰囲気

そりゃあなた、強気っていうより傲慢
神様であるお客様に対して、なんてえ態度だ、ここの営業は

去年の11月頃にＭＲ行ったけど、確かにここの営業の態度は悪かった。
おばさんだったけど、なんか面倒くさそうに接客されて気分が悪かったな。

自分で書いておいて何ですが、いちよフォローしておきますが、
皆そんな感じではないと思います。

たまたま担当の方はそういう方でした。

私は好感が持てる女性が担当さんでしたよ。
契約後の東レの人も好感あります。

若い女性の担当の方はとても感じがよかったですよ。
多分、アーベストの正社員なんだと思う。
ＭＲの担当者って契約社員の方もわりといるらしいですよね。

東レの制服着た女性はいつも笑顔で好感がもてます。

直床はじめ、標準設備も仕様が悪く、割高のように思いました。

でっ？

>標準設備も仕様が悪く

ここをもう少し詳しくお願いします。

あと、文句を言うのは簡単なので是非とも比較したマンション名をお願いします。

ベリスタ溝の口です。

ベリスタ溝の口と比べてどんな仕様が悪かったのですか？
参考にしたいのでお願いします

不動産は同じものは二つとありませんし
皆さんの価値観はひとそれぞれ
優先事項もそれぞれ違います。
それらを踏まえて
良い物件が見つかると良いですね。
私はもうすぐここの引き渡しです。
入居を楽しみにしています。

>ベリスタ溝の口です。

プラウドとかパーク〜っていうのかと思ったら、そこなんだｗ

土地柄的な違いはあっても、建物の仕様とかだったらあんまり変わらないんじゃない？
どっちも長谷工だし。
オール電化じゃなくてガスがいいてことなら向こうだけど、それって好みだしねぇ。

492まだー？

492は恥ずかしくて出てこれないのかな？？

なんだこの排他的な雰囲気、、、

場所かと思ったが、建物の仕様での比較なんですね。きっと駐車場や共用部分も比較した結果なのでは？

上にもありましたが不動産は個人の好みもあるので、好き嫌いはあるはずです。

ただ、参考までにマイナス面も教えていただけたらたすかります。

上で数名の方が色々嫌味を書いていますが、そんな方々と同じマンションには住みたくはないです。

ベリスタさんはそれが避けれたので、良かったのではないですか。

必死に噛み付くほどの嫌味とも思えないが。。。

その程度で一緒のマンションに住みたくないとはどれだけデリケートなのか。

499＝500がどんな立場の人なのか
さっぱりわからない。

ベリスタの話題を振った人に、その理由を聞く事が嫌味なん？？
なんで？？

500意味不明です。
何故か名前が499だし。
誰かなんとかして(笑)

どの仕様がわるいのか疑問んに思うのは普通だとおもいますが。適当なことを書くほうがどうかと思いますが。。。

ただの荒らしだったということですね。

499さんの書いてること意味不明ですか？
あまり過剰反応するとふつうの検討者にもひかれてしまいますよ。

Ｃ棟は８階以上がおすすめです。

ホームズの屋上が７階と同じ高さなので、８階以上ですと視界が抜けて
ベイブリッジ方面が最高の見晴らしとなります。

8階より上ならば75m2で価格は4500万位でしたよね。

価格表、南中下層階は赤いが上は白ばっかり。

みなさんは目の前が壁で安い部屋が良いですか？
良い景色で高い部屋が良いですか？

Ｃ棟の８階以上だと眺望が良さそうなんですね〜！
ベイブリッジ方面とかだと夜景とかも素敵ですね！
だから値段もグンと上がっちゃうわけですか・・・。
我が家は予算的に無理だけど。

私ならば価格も抑えられる東向中層を購入します。

マンション前に何も目を遮るものは無いし（ご利益のありそうな神殿がありますが）
眺望も良いし。

確かに東向きもアリですね。目の前に遮るものがないって気持ちがいいですよね。
そう考えると焦ってＡＢ棟買わなくて良かった？！

でも、AB棟は安かったのですよね。
低層階はあまり変わりませんが（もともとAB棟とも８階だてですが）

７階でも位置によってはホームズに遮られない部屋ないですか？
その辺はもう売れてしまったのかな。。

>>513

南向重視ならＡ棟
価格重視ならＢ棟
駅近重視ならＣ棟

こんな感じかな？？

>７階でも位置によってはホームズに遮られない部屋ないですか？

７階じゃなくても、南向きの一番東側はＨＯＭＥＳからずれてるので、視界は開けてますよ。
角部屋なんで高いですが・・・orz

最近の大規模マンションは値下げが当たり前になってきちゃいましたね。


イニシア新川崎
新川崎EXE
ミレナリータワーズ
アイランドグレース


オールパークスとここは竣工まえですがやがて同じ運命ですかね。

アクアリーナは価格維持みたいですね。やっぱり売主私大なのですかね。

アクアリーナも最近は値下げしてるようです。
アクアリーナのスレに
>一割とまで全然いきませんがねさげしてくれましたよ
とのレスがありますし。

このレスの後は次のような傑作
No.235
前に購入しようと契約してたんですが一割とまで全然いきませんがねさげしてくれましたよ。
しかし、あの周りの環境が気になったのでキャンセルしました。
No.236
というと手付け金、流しちゃったんですか。もったいないな〜
値下げしてもらっても何にもならんじゃないですか。
No.237
手付金は払ってないですよ！
No.238
えー、うそー
手付金払わなきゃ、契約できないじゃん！
No.242
じゃあ契約じゃないか！！
おさえといてもらったってかんじですかね

これって荒らしなんでしょうか？　それにしては何となく間抜けなやりとり

A棟を契約したのですが、事情があって入居できなくなってしまいました。部屋は気に入っているので残念ですが、売却を考えております。

いまなら契約放棄ができるのでは？
手付けの額にもよりますが、多い額を入れてなければそれも手だと思います。

昨日が第２期２次販売だったのですね。

価格表見ると上層階の白い箇所が目立ちますね。

>522さん

ちなみに今、何軒くらい売れてますか？

520さん

A棟の何階ですか。私がほしいです。

前の話を蒸し返すようで申し訳ないのですが、平日のOKは空いていました。
駐車場もガラガラで、混雑する夕方の時間を避ければ子供連れでも全く問題はなさそうな感じです。
（今まで、日曜1日・平日2日程、車でお買い物に行きました）

ただ、OKは一般のスーパーと違い、まとめ買いするお客さんが多いと感じました。
だからレジの待ち時間が長いのかもしれませんね。

日用雑貨品・加工食品はホームズやヨーカドーよりも安いです。
（高かったらチラシを持っていけば値下げしてくれます）
ホームズで買い物をする前に、OKに行った方が得です。
先日、その逆をやって、日用雑貨品で700円位損しました…。

お魚やお肉等は他のお店の特売の方が安かったりするかもしれません。
近隣で生鮮の安いお店を知っている方がいらっしゃいましたら、ぜひ教えて下さい♪

近いからとそこだけに依存するのではなく、他のお店も上手く使って行けたらいいなと思っています。

昭和通り商店街とか、安いですよ。
昔ながらの八百屋さんやお肉屋さんが並ぶ、
文字通り「昭和」な感じの商店街です。

お店や時期によっては、「安かろう悪かろう」
の場合もありますので、目利きが必要です（笑）。

>520
>524

A棟は人気なんですね。

上で
南向のA
価格のB
駅近のC
とありましたが、確かにと納得しました。

Cの価格はちょっと上がりすぎた感を否めませんし。

524さん

ほんとは書きたいのですが、ここは掲示板なので...
売却の意向はMRは知っていると思います。

>520

手付放棄ではなく、ご売却を選択されたのですね。

大雑把に言うと、確かに…
Ａ棟の魅力は陽当たり
Ｂ棟の魅力は価格
Ｃ棟の魅力は駅近
ですね♪

Ｂ棟は４ＬＤＫが多かったから、高いお部屋ばっかりだったように記憶
していますが・・・

あぁ！！ガチャピンとムックが！！

>531
それでも安かった。。。
Ｃ棟もＢ棟並みの価格にして欲しい・・・

Ｂ棟は安かったですよ。
同じ位の平米＆南向きで、階数はＣ棟の方が下にもかかわらず
金額は、１３０万アップ↑
やっぱり、価格の安さは魅力でした。

日当たりを考えるとC棟の7、8階以上が理想

五千万以上の部屋は売れ行きが鈍いように感じるから
待ってれば値が下がるかな？

でも手が出なさそう…

C棟に契約した者です。
西東京で育ち、山手圏内にも住んでますが、東門前は、魅力あります。

だから決めたのです。
値段は確かに都内とは比較できないものだと思いますけど、バランスはいいと思います。
正直、実際に住んでみないと本当のことはわからないですけど、今の自分たちがこれからの人生を歩む場所として選んでみました。

山あり谷ありはどこも一緒、家庭も一緒、仕事も一緒、住む場所も。

精一杯、来年からの生活を楽しむ努力をしようと思っています。

＞精一杯、来年からの生活を楽しむ努力をしようと思っています

頑張ってください。所詮東門前ですが。

ウザいね、>>539とか(笑)