フォレシアム(川崎グリーンメガ) 【4】

物件の話どんどんどうぞ！！

内覧会レポからまた、ザクス住民板みると上の住民や隣の音は思ったよりもするみたいですね。


ちょっと気になります。

フォレシアムに対して島忠は隣？
前でしょう。
古来から建物の前面は南ですよ

↑だから？

この物件を考えてる人は、周りの環境だって考慮に入れてるはず。
決して安い買い物じゃないんだし。
食料品買い物するのは女性客のほうが多いんだからさ〜
他行って買い物しろなんて言ってる人、毎日誰がごはんつくってるんですか？
小さい子連れて買い物するのほんとに大変なんですよ。
ここの掲示板は、ちょっとでも営業に不利なこと書くとすぐ消すみたいなんで、
まぁこのレスもすぐ消えるでしょ（笑）

>>402
隣の音はよっぽどのことがない限り響かないですが、上下の音は案外響くものです。
生活音出さないで暮らすというのは無理なので、多少は仕方ないかと思います。
こればっかりは生活してみないと分からないですが、
もし小さいお子さんいらっしゃれば、引っ越した時に左右上下の方ぐらいには
「子供がいるのでご迷惑かけてしまうかもしれませんが・・・」と一言挨拶して
先に手を打ってしまうのもいいかと思います。

>403
隣の音って事では？

>>405
だからさー
だったらＯＫ利用すればいいじゃん
ＯＫに不満があるなら他行くしかないでしょ
全てが嫌なら他の物件にどうぞ
とっても簡単な事（笑）
それとも買ってもらいたいお勧めの立地でもあるの？（笑）

好きな店でいくらでも買い物すればいい。
好きな店の近くが良ければそこの物件を買って住めばいい。
他に何が言いたいのか分かりませーん。

>>405
？？
だったら子連れで買い物しやすいスーパーの近くに住めばいいんじゃない？無理やりOKの近くに住まなくても…
あと「子どもがいるのでご迷惑かけてしまうかもしれませんが…」って挨拶しておいたら、何で「手を打つ」ことになるの？私も子持ちだけど「…の次は何？」と思ってしまいそう。
子どもがいるから仕方ないでしょって意識の強い人かしら。

どう考えても、私にとってホームセンターやOKストアが隣にあるのは魅力です♪
ホームセンターとOKの組み合わせは生活に必要なものが一通り安く揃うのが嬉しい
駅から近いので仕事帰りに、駅→商業施設→マンションへと歩いて利用できるし、近いって事は混雑する時間を避けて利用できるって利点もある

それでもOKストアに不満があるなら、無理に利用せずに他で買い物すれば良い訳ですからね（笑）
（皆さんが指摘の通り（笑））

私なんかは、遠くに足を運んででも安いOKストアへ買い物に行くくらいな人間ですからね〜（笑）

402さんが書かれている上階、左右からの音の伝わり具合、気になります。
うちは０歳児がおり、気を付けてはいるのですが、普段から積み木を床に落としたり、オモチャを蹴飛ばしたりしているので、むしろ他の方に迷惑をかけてしまわないかと…
気になって読み返してみましたが、大人が強めに歩いただけで音が伝わってしまうみたいですね。
フォレシアムのスラブ厚って、どのくらいなんでしょうか？
例えば、今後リフォームをして改善とか出来るものなんでしょうか？

フォレスト

ミュージアム

>>412さん
お子さんの音、その程度で昼間ならば、私は気になりません。
リビングで乗用玩具を乗り回したり、滑り台とジャングルジムが合体したような遊具を設置しなければ、よっぽど大丈夫じゃないでしょうか。
私も子持ちなので感覚が鈍ってたらすみません。

>413

音を気にする事は悪意ある書き込みではないよ。

営業のとって悪意があるって意味でしょ。

スレの流れから嘘臭いネガレスが多いって事でしょ。
音がうるさいって書き込みが本当か嘘かは分からないし。
荒しが音をネタにする事なんかザラでしょ。
ここなんか、まだ入居が始まってないんだしね。

本日の管理説明会開催、住宅性能説明会開催いった方いますか？

いった方よければご感想お願いします。

感想って？？どういった事が聞きたいのですか？
もしかして何かのフリ？？

別に何もふるつもりは無いのですが。
純粋にどうだったのかなと思いまして。

管理説明会、思ったよりしっかりしているとか、そうでもなかったとか、
できなさそ＊＊とばかりだったりだったとこ、そういう意見を聞きたかったので。

他と比較中ですが、ここは何だか荒れて殺伐としてますね。
リーズナブルなファミリーマンションだと思ってたのですが、近隣の店の客層に疑問を持ったり
スーパーの陳列を変えて欲しいとか、不思議です。
いわゆる高級住宅地でもなければ、周りからいい所だね、といわれるような場所でもない。
でも安いから良いかも？と思ってましたが、これでは後々大変なことになりそうだと感じました。
削除も多いし。。。
確かここって会費払ってファミリークラブ？らしきものがあるんですよね？
営業さんに説明受けました。
皆さん仲良しなのかと思ってましたがそうでもなさそうですね。
検討から外させていただきます。

ＡＢＣ棟あわせて、７７７家族が住むのですから
いろいろな人が、いるのは覚悟しなければならないでしょうね。

>スーパーの陳列を変えて欲しいとか、不思議です。

私もそう思いましたが、それに対して「違うのでは？」という意見もあります。
みんながみんな、不思議なことを言ってるわけではありませんよ。

７７７戸全員が、みんな仲良しになるのは無理です。
それは、どこのマンションでも一緒だと思います。

ＯＫができたせいかどうかわかりませんが、ユアーズ大師店の惣菜が充実してきて
手抜き派には助かります。
それと探し方が悪いのかもしれませんが、Ｏｋって干物とかあんまり売ってないですね。
我が家はみんなアジの干物が大好きなので、残念です。

425さんは、戸建の方ですか？
マンションのベランダで干物作りは、流石に無いとは思いますが、念のため(;^-^A

さすがに風でヒラヒラと干物が舞って行ったりしたら、目もあてられないものが(笑)

スーパーで干物買ってきて、家でまた干さないと思いますが、まぁ426さんの勘違いと思いますが。

>>426さん
どうしてそういう解釈になるんでしょうか？大丈夫ですか？
425さんは干物の手作り宣言なんてしてないですよね。
ＯＫになければ他で買うだけなんじゃないですか？

干物はともかく(^^;

無事第二期販売も終わり、次は第二期二次販売、、えっ？！二期「二次」！！！

川崎の某フォレシアムのライバルマンションでこんな「二次」って広告を出して、
掲示板で話題でしたが、まさかここもやるとは。


勢いもついに衰えたか？


個人的には、この地で5000万以上出す人はそうはいないと思います。

>>423
う〜ん、色々言われていますが、良く見ると確かに決してリーズナブルでは無い物件だと思いますよ。
ただ、考え方も色々だと思いますが。

内装に使われている製品なども、例えば洗面台の鏡とか、窓ガラス、窓枠、水周りタイル類、扉の取手、カーテンレール、などなど、細かな所を見て行くと結構安めの物が使われています。オール電化も、最近ではそれ程導入費用の掛かるものではありませんし、同時期に建設されている物件群の仕様としては、中の中〜中の下といった感じに思っています。

マンション販売のお値段は、鋼材費や建設費、用地費用の他に、売主建主の利益率、利便性や眺望の良し悪しに伴う費用なども含まれて計算されています。

隣が大型商業施設という利便性、駅近という利便性、これは大きいと思います。
そう言う意味では、大師線の発展や、周辺環境の変化次第によっては、資産価値としては大きく伸びる可能性もあります。勿論、発展がなければ、私鉄支線という立地からも大きく沈み込む可能性もあるわけですが…。明確な予定や、保証がある訳でもないので、この辺りは賭けですね。

ただ、ご存じの通り、ここの周辺環境は決して褒められた物ではありません。
川崎大師沿いという事でこの時期は人も多いし、車も多くて渋滞は日常茶飯事です。自宅まで渋滞を潜り抜けて帰るという事態にも成りかねませんし、以前の書き込みにもある通り、大型車両の交通もひっきりなしですし、大型トラックが並んで路駐しているのもザラです。
近場で高速道路の建設工事があったりする影響もあると思いますが、逆に言えば目に見えて悪い環境というのは改善されて行くものですし、工事が終われば環境は改善されるし、利便性もまた上がる可能性を秘めているとも考えられると思っています。

ん〜何が言いたかったんだろう？(笑)
色々考えさせられる物件であることは確かですかね。

この市況にこの地域の物件でこの価格帯で完売したらすごいと思います。
（このこの言ってすみません）

広告会社と販売会社の腕の見せ所ですね。

>>429
第一期の時から区切って販売していませんでしたっけ？？
第二期から急に始まった事ではないと思いますけど。

４２９さん

「第２期２次新発売」となっていますね！

第１期はＡＢ棟でしたが完売
第２期はＣ棟で販売中

現在、Ｃ棟の売出分のうち２回目の新住戸の発表売出し…
だから第２期２次新発売って事ですよね。

第１期の時も小分けに新住戸の売出しをしていたので、今更煽ることもないと思いますが…
無理やり某物件と関連づけなくても…
しかもライバルって（笑）

シンカもピタッと止まってしまいましたからね。
ここの５０００万以上は、苦戦しそうです。
５０００万以上出せるのであれば、
竣工後、実際の建物（景色等）も見て選ぶ方法も有りだと思います。

>>430
そうかな。
内覧会での仕様はごく一般的でいいと思った。
って言うか、オプション仕様のＭＲ見学でどう判断したん？
比較した同時期の物件群って具体的にどこ？

資産価値が私鉄支線という立地から大きく沈み込む可能性があるっていうのも謎。
もともとが私鉄支線なんだから発展して資産価値が上がっても、どうして落ち込むの？
あと渋滞や大型車両がひっきりなしってどこの道路？
ちょっと離れてる産業道路のこと？
具体的に教えて！

近所に住んでいますが、確かにお正月から2月の節分ぐらいまでは
週末の409沿いは混みます。
しかし、大型車両がひっきりなしに通っているとか、大型トラックが並んで路駐・・・
っていうのは、何処の道路の事を言っているのかよく分かりません。
東門前周辺では、ないことは確かです。

ここを見ていると川崎に対してのイメージがどうも悪くて・・・
いい面悪い面、人によって捕らえ方が違うと思うのですが、悪い面ばかりが浮き彫りになって
川崎住民としては、とても苦しく思います。
いい町ですよ。とても暮らしやすい町だと思います。
昔のイメージとはかなり違って、フォレシアム周辺の多摩川あたりも整備されて
とてもキレイです。
この物件を検討している方は、是非周辺を歩いてみてください。

>>433さん
荒らしの肩を持つつもりはありませんが、第１期＝ＡＢ棟ではないですよ。
秋には「Ｃ棟の第１期」の販売をしていました。
今はＣ棟の第２期の２次なんですね。

どっちも正解だと思う。
ＡＢ棟があまりにも早く完売してしまったので、第２期予定のＣ棟を第１期で一部売出したので。

>>435
430では無いですが…
430が挙げているようなところは、オプション扱いになるようなトコでは無いような気がします。
それが、MRと違うと言うのは、ある意味問題であるような気もしますが。

ホームズ前の大師通りに、工事現場への入場待機中と思われる大型ダンプが並んで停まっているところは、私も何度か見ています。
車線を塞いでしまって邪魔だなぁと思っている事もあるので、居るのは間違いないですよ。
ただ、それが原因で渋滞していたりと言うのは、記憶の限り無いと思います。
大型車の交通量も確かに多いですが、先で工事をしているのだから仕方がないかと…。

比較した同時期の物件群ってすごく聞きたい！

荒らしたつもりはないのですが、すみません。

ただ、売れ行きが鈍っていると感じたので。

フォローではないですが、一年弱で市況も大きく変わってしまったので仕方ない事だとは思います。
また、他のマンションと比べるとこの不景気の中では好調だと思います。

北は評価低いのですね。

駅近は良いのだが。

ここってロケーションが損してますね。
川が望める側は北になってしまうので、ベランダは設けられないし、
東は遠景はいいけど、近景があれだし

ご利益はある

>川が望める側は北になってしまうので、ベランダは設けられないし

うかつにも、言われるまで気づかなかった。
映画「椿三十郎」の山門のエピソードを思い出しました。

売れ行きが鈍いと言われながら、Ｃ棟も１５０戸以上成約してますね。

ホームズの屋上から見ると、７階が同じ位の高さですね。

しかし、南向きの低層階は既にほとんど完売。

残すは、南向き上層階と、東向きですね。

どうせなら、一番広いＣ６０が良さそうです。

南の低層階と東の中高層階は同じ価格帯だよね？

東の方が眺望良いからそちらの方が人気あるのかと思っていましたが、
やっぱり日本人は南向(陽当たり)を好む方がおおいのですね。

島忠の道路向こう側　姉歯物件の旧グランドステージ建て直しほぼ完成しましたね。
たしか以前はは草色というか緑っぽい色だったような気がしたけど（ツートンだけど）
今度は黄色なんですね。

新グランドステージは、黄色です。

大田区側は南に多摩川があるので、立地的には恵まれていますね。
毎年８/１５の花火はきれいに見えることでしょう

のんきなこと言ってる場合じゃないかもよ。
にっそー逝っちゃった。はせこーも連鎖大丈夫？

もしも施工会社に何かあったらどうなるのですか？

工事中止で引渡不可？
引渡遅延？
瑕疵はデベ負担だから大丈夫？

状況によりけりだから何とも言えないけど、竣工前に施工が完全に倒産しちゃったら、代打の施工に切り替わって進める事になるだろう。
この場合は、施工の切り替えに伴う手続きや何やで工期の遅れが心配されるのと、代打の施工と契約の折り合い調整やらで価格に影響が出る可能性がある。施工方法の違いから、仕様の調整も入るだろうし、出来上がっている部分と途中から仕様の違うちぐはぐな物になってしまう事も十分にありえる。

施工が会社更生法を申請して受理されれば、会社は残るので、デベの判断次第だけど継続して施工されるかもしれない。けど、やはり暫くは工事も止まるだろうし、人員整理や削減も入るだろうから工期の遅れは危惧されるところ。予算削減に伴う仕様や仕上げの低下も気を付けないといけないかな。
それに、会社更生法申請→清算となれば、やっぱり結果的には倒産となる。

竣工後の倒産の場合には、維持管理費の見直しが必要になる。修繕会社が変わるにしても、他社施工の物件を見る事になる訳で、当初の施工が見積もった費用とは大きく異なる可能性が大きい。

とは言え、まだHKが逝くと決まった訳ではないからね。
収支の30%近くを依存している相手の破綻は、確かに厳しいだろうけど…。

日本綜合地所-負債総額１９００億円
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090205-00000576-san-bus_all

でも、日本綜合地所の会社更生法手続きとフォレシアムを結びつけるのはちょっと強引でしょ

ＨＫって、日総に３０％も依存してるの？

でかい物件は完成保証は入れない（料率が高すぎるから）。施工会社がいっちゃったら上記の方の仰るとおり。あと瑕疵保証は新築ならデベも施工会社も義務あるけど、それも会社が存続しててカネがあっての話。というわけで今年の10月から履行法が施行です。10月なってから買えばちょっとは安心が増すよ。でもそれまでには売れてるでしょうしね。

せっかく良いレスがついてるのに伸びませんね。
特に住民さんの反応はなし。
話題がフォレシアムの住民さん向きじゃないんですかね。
OKストアの混雑とか、洗濯物がほこりで黒くなるといった話にもどりましょうか。

>>458
改善策はあるんですか？

たしかに長谷工は痛手を受けたね
でも倒産するかは別の話
ましてや、完成間際の物件への影響なんて屁でもない
まさか長谷工が痛手を受けたから突然値上げする訳でもなし
焦ってるのは長谷工の社員と株主くらいだろ

どのマンションも4000万円後半以上の価格帯の部屋は苦戦しているみたいですね。

最近では第一期で驚異的な契約を獲得したシンカシティも5000万前半〜が苦戦みたいですね。


ここも東の上層階及び南の上中層階は苦戦が予想されますよね。


マンション購入層の中心である20代後半〜30代前半頃には5000千万は流石にきついですよ。

(そもそも戸建てが買えちゃいますし。)

462
そうですね。
5000万円も出せば川崎駅西口徒歩圏（幸町・中幸町・南幸町）の戸建て
（管理費・修繕積立金・駐車場タダ！！！）が買えちゃいますよ。

川崎駅の近くに住むのはちょっと嫌だな
しかも戸建て？？ここマンション検討の場だし
って事で残念ながら川崎西口の戸建てには興味ありません。

戸建てもマンションも好みの問題だからね！
でも何で川崎西口が出てくるんだろう（笑）

>>461
119億2300万円の債権回収が不可能になるのは、痛手どころでは無いと思いますよ？
純資産1/4にあたる訳ですから。
内部保留がどのくらいあるかにもよるが、今月の第３四半期の決算報告次第では…。
3月に銀行から融資を受けられなければ、かなり厳しくなると思う。
施工会社が倒産した場合のリスクは、前の方にも書かれているが他にも影響は色々ある。
施工会社が倒産した場合についての板もあるから、読んでみるのも良い。
「屁でもない」とは言っていられないと思う。
長谷工が倒産すると決まった訳ではないが、このご時世だし、火の無いところに煙は立たない。
高い買い物だし、万が一を考慮して勉強しておく事も必要だと思う。

戸建てにずっと住んでましたが、やはりマンションの景色に憧れましたね。

ＨＫの株価、やっぱりガクンと下がりましたね。
金曜日の日綜の破綻発表直後に８２円から７６円へと−６円。
金曜日は、発表後すぐに取引終了したので７６円のまま週末を迎えて、
今日は、取引開始直後から下がり始め、７６円から６６円へと−１０円。

ハセコーの株価が下がったから何なんだ？
ここは株価情報のページじゃないんだけど…

ここの物件検討しているんですけど、川崎駅の東側エリアは工場が多くて空気が悪いとか、競馬場もあって治安が悪いとか聞くんですけど、実際どうなのでしょうか。地元の方のご意見が聞きたいです。

「懐かしの賢明さん」には悪いが、わたしやできればフォレシアムに引っ越したい。

474さん
川崎西口高級住宅地に住まわれながら
なぜそう思うのでしょうか？
私からすると、うらやましいのですが・・・。

徒歩圏内の戸建てならばそちらの方が羨ましいですよ。

戸建てには管理費がないですし、駐車場も無料ですし。

徒歩圏でも川崎西口だと逆にマイナスじゃん
なんで西口に戸建て？？

戸建てに管理費や駐車場代が要らないって目先の事だけ
いまの戸建ては痛みも早いし、時期がきたら結局は負担は全部自分持ち

小規模ならともかく、大規模マンションの利点は意外と多いよ

C棟よりも入居が早いAB棟のキャンセル住戸を待っているのですがなかなか出てきませんね。


このご時世だから全く出ないとは思えないのですが。

1月末にB棟のキャンセルがあると聞きましたが、もう売れたのでしょうか？
AB棟のキャンセル住戸の場合、値引きあるかな・・・？

Ａ・Ｂ棟共にHPでキャンセル住居らしき部屋を紹介していました(オススメ間取りの所です)
が、しばらくしたら消えていたので、売れたのではないでしょうか？

恐らく値引きはないと思います。
ここ非常には強気ですから。

買いたかったら買えば、という雰囲気を受けたことがあります。

>買いたかったら買えば、という雰囲気

そりゃあなた、強気っていうより傲慢
神様であるお客様に対して、なんてえ態度だ、ここの営業は

去年の11月頃にＭＲ行ったけど、確かにここの営業の態度は悪かった。
おばさんだったけど、なんか面倒くさそうに接客されて気分が悪かったな。

自分で書いておいて何ですが、いちよフォローしておきますが、
皆そんな感じではないと思います。

たまたま担当の方はそういう方でした。

私は好感が持てる女性が担当さんでしたよ。
契約後の東レの人も好感あります。

若い女性の担当の方はとても感じがよかったですよ。
多分、アーベストの正社員なんだと思う。
ＭＲの担当者って契約社員の方もわりといるらしいですよね。

東レの制服着た女性はいつも笑顔で好感がもてます。

直床はじめ、標準設備も仕様が悪く、割高のように思いました。

でっ？

>標準設備も仕様が悪く

ここをもう少し詳しくお願いします。

あと、文句を言うのは簡単なので是非とも比較したマンション名をお願いします。

ベリスタ溝の口です。

ベリスタ溝の口と比べてどんな仕様が悪かったのですか？
参考にしたいのでお願いします

不動産は同じものは二つとありませんし
皆さんの価値観はひとそれぞれ
優先事項もそれぞれ違います。
それらを踏まえて
良い物件が見つかると良いですね。
私はもうすぐここの引き渡しです。
入居を楽しみにしています。

>ベリスタ溝の口です。

プラウドとかパーク〜っていうのかと思ったら、そこなんだｗ

土地柄的な違いはあっても、建物の仕様とかだったらあんまり変わらないんじゃない？
どっちも長谷工だし。
オール電化じゃなくてガスがいいてことなら向こうだけど、それって好みだしねぇ。

492まだー？

492は恥ずかしくて出てこれないのかな？？

なんだこの排他的な雰囲気、、、

場所かと思ったが、建物の仕様での比較なんですね。きっと駐車場や共用部分も比較した結果なのでは？

上にもありましたが不動産は個人の好みもあるので、好き嫌いはあるはずです。

ただ、参考までにマイナス面も教えていただけたらたすかります。

上で数名の方が色々嫌味を書いていますが、そんな方々と同じマンションには住みたくはないです。

ベリスタさんはそれが避けれたので、良かったのではないですか。

必死に噛み付くほどの嫌味とも思えないが。。。

その程度で一緒のマンションに住みたくないとはどれだけデリケートなのか。

499＝500がどんな立場の人なのか
さっぱりわからない。

ベリスタの話題を振った人に、その理由を聞く事が嫌味なん？？
なんで？？

500意味不明です。
何故か名前が499だし。
誰かなんとかして(笑)

どの仕様がわるいのか疑問んに思うのは普通だとおもいますが。適当なことを書くほうがどうかと思いますが。。。

ただの荒らしだったということですね。

499さんの書いてること意味不明ですか？
あまり過剰反応するとふつうの検討者にもひかれてしまいますよ。

Ｃ棟は８階以上がおすすめです。

ホームズの屋上が７階と同じ高さなので、８階以上ですと視界が抜けて
ベイブリッジ方面が最高の見晴らしとなります。

8階より上ならば75m2で価格は4500万位でしたよね。

価格表、南中下層階は赤いが上は白ばっかり。

みなさんは目の前が壁で安い部屋が良いですか？
良い景色で高い部屋が良いですか？

Ｃ棟の８階以上だと眺望が良さそうなんですね〜！
ベイブリッジ方面とかだと夜景とかも素敵ですね！
だから値段もグンと上がっちゃうわけですか・・・。
我が家は予算的に無理だけど。

私ならば価格も抑えられる東向中層を購入します。

マンション前に何も目を遮るものは無いし（ご利益のありそうな神殿がありますが）
眺望も良いし。

確かに東向きもアリですね。目の前に遮るものがないって気持ちがいいですよね。
そう考えると焦ってＡＢ棟買わなくて良かった？！

でも、AB棟は安かったのですよね。
低層階はあまり変わりませんが（もともとAB棟とも８階だてですが）

７階でも位置によってはホームズに遮られない部屋ないですか？
その辺はもう売れてしまったのかな。。

>>513

南向重視ならＡ棟
価格重視ならＢ棟
駅近重視ならＣ棟

こんな感じかな？？

>７階でも位置によってはホームズに遮られない部屋ないですか？

７階じゃなくても、南向きの一番東側はＨＯＭＥＳからずれてるので、視界は開けてますよ。
角部屋なんで高いですが・・・orz

最近の大規模マンションは値下げが当たり前になってきちゃいましたね。


イニシア新川崎
新川崎EXE
ミレナリータワーズ
アイランドグレース


オールパークスとここは竣工まえですがやがて同じ運命ですかね。

アクアリーナは価格維持みたいですね。やっぱり売主私大なのですかね。

アクアリーナも最近は値下げしてるようです。
アクアリーナのスレに
>一割とまで全然いきませんがねさげしてくれましたよ
とのレスがありますし。

このレスの後は次のような傑作
No.235
前に購入しようと契約してたんですが一割とまで全然いきませんがねさげしてくれましたよ。
しかし、あの周りの環境が気になったのでキャンセルしました。
No.236
というと手付け金、流しちゃったんですか。もったいないな〜
値下げしてもらっても何にもならんじゃないですか。
No.237
手付金は払ってないですよ！
No.238
えー、うそー
手付金払わなきゃ、契約できないじゃん！
No.242
じゃあ契約じゃないか！！
おさえといてもらったってかんじですかね

これって荒らしなんでしょうか？　それにしては何となく間抜けなやりとり

A棟を契約したのですが、事情があって入居できなくなってしまいました。部屋は気に入っているので残念ですが、売却を考えております。

いまなら契約放棄ができるのでは？
手付けの額にもよりますが、多い額を入れてなければそれも手だと思います。

昨日が第２期２次販売だったのですね。

価格表見ると上層階の白い箇所が目立ちますね。

>522さん

ちなみに今、何軒くらい売れてますか？

520さん

A棟の何階ですか。私がほしいです。

前の話を蒸し返すようで申し訳ないのですが、平日のOKは空いていました。
駐車場もガラガラで、混雑する夕方の時間を避ければ子供連れでも全く問題はなさそうな感じです。
（今まで、日曜1日・平日2日程、車でお買い物に行きました）

ただ、OKは一般のスーパーと違い、まとめ買いするお客さんが多いと感じました。
だからレジの待ち時間が長いのかもしれませんね。

日用雑貨品・加工食品はホームズやヨーカドーよりも安いです。
（高かったらチラシを持っていけば値下げしてくれます）
ホームズで買い物をする前に、OKに行った方が得です。
先日、その逆をやって、日用雑貨品で700円位損しました…。

お魚やお肉等は他のお店の特売の方が安かったりするかもしれません。
近隣で生鮮の安いお店を知っている方がいらっしゃいましたら、ぜひ教えて下さい♪

近いからとそこだけに依存するのではなく、他のお店も上手く使って行けたらいいなと思っています。

昭和通り商店街とか、安いですよ。
昔ながらの八百屋さんやお肉屋さんが並ぶ、
文字通り「昭和」な感じの商店街です。

お店や時期によっては、「安かろう悪かろう」
の場合もありますので、目利きが必要です（笑）。

>520
>524

A棟は人気なんですね。

上で
南向のA
価格のB
駅近のC
とありましたが、確かにと納得しました。

Cの価格はちょっと上がりすぎた感を否めませんし。

524さん

ほんとは書きたいのですが、ここは掲示板なので...
売却の意向はMRは知っていると思います。

>520

手付放棄ではなく、ご売却を選択されたのですね。

大雑把に言うと、確かに…
Ａ棟の魅力は陽当たり
Ｂ棟の魅力は価格
Ｃ棟の魅力は駅近
ですね♪

Ｂ棟は４ＬＤＫが多かったから、高いお部屋ばっかりだったように記憶
していますが・・・

あぁ！！ガチャピンとムックが！！

>531
それでも安かった。。。
Ｃ棟もＢ棟並みの価格にして欲しい・・・

Ｂ棟は安かったですよ。
同じ位の平米＆南向きで、階数はＣ棟の方が下にもかかわらず
金額は、１３０万アップ↑
やっぱり、価格の安さは魅力でした。

日当たりを考えるとC棟の7、8階以上が理想

五千万以上の部屋は売れ行きが鈍いように感じるから
待ってれば値が下がるかな？

でも手が出なさそう…

C棟に契約した者です。
西東京で育ち、山手圏内にも住んでますが、東門前は、魅力あります。

だから決めたのです。
値段は確かに都内とは比較できないものだと思いますけど、バランスはいいと思います。
正直、実際に住んでみないと本当のことはわからないですけど、今の自分たちがこれからの人生を歩む場所として選んでみました。

山あり谷ありはどこも一緒、家庭も一緒、仕事も一緒、住む場所も。

精一杯、来年からの生活を楽しむ努力をしようと思っています。

＞精一杯、来年からの生活を楽しむ努力をしようと思っています

頑張ってください。所詮東門前ですが。

ウザいね、>>539とか(笑)

>539
マンション投資に失敗して機嫌でも悪いの？

今の時期はよほどのベテラン投資家でも儲けるの難しいからねえ。まっ、気を落とさないでね。そのうち潮目も変わると思う。

今なら敷地内も見せてもらえるのでしょうか？

542さん

見てみたいですよね！

ここで伺うのは板違いなのは承知しておりますが、
元大師消防署の場所に何を作っているのでしょうか
ご存知の方がいれば教えて下さい。

今日発売の某週刊紙にこちらのマンションが載っていましたね。

内容は伏せますが、週刊紙の影響でマンションが売れたり売れなかったり、大変ですよね。


不動産や金融や生保市況が悪くなれば、日本経済全体も益々冷え込んでしまうだけに、マンションを題材にすれば売れるからといってあまり書いて欲しくないと思います。

あの宗教建物が不気味ですね。勧誘されないようにしなければ！

>546
無理して煽らんでも、某週刊紙に載った内容を伏せなきゃならんくらいだから売れ残るよ

546さん

あの建物は、川崎大師の自動車専用祈祷殿です。
勧誘を断るのが面倒くさい＊＊＊＊系では無いのでご安心を。

ダイヤモンドですね。

ヤフーの不動産検索で見ると、Aの4LDKが売りに出てますね・・・

Ａ棟このくらいの値段でしたっけ？

4階くらいの日当たりってどうなんでしょうか？

Ｃ棟南向きだとホームズの駐車場がありますが、街路樹エリアもあって建物同士はわりと離れている感じなので、12月でも10時より前から日が射していた印象なので、４階ならたぶん大丈夫じゃないかと。

>4階くらいの日当たりってどうなんでしょうか？
４階は日陰になる事は無いです。
３階がぎりぎりだと思います。
住民版のも同じ問い合わせが書かれていましたが検討版で回答します。

余談ですが、南側の５階以下は殆ど売れてしまっていますよ。

ホームズとフォレシアムの間の道路は公道ですか？私道ですか？（歩道も含めて）
今はＣ棟の工事で途切れていますが、Ｃ棟が完成したら歩道と同様
祈祷殿脇の道路まで繋がるのでしょうか？
私道なら部外者の私が通るのは憚られるのですが・・・

>ホームズとフォレシアムの間の道路は公道ですか？私道ですか？（歩道も含めて）
公道になっています。
>今はＣ棟の工事で途切れていますが、Ｃ棟が完成したら歩道と同様
>祈祷殿脇の道路まで繋がるのでしょうか？
Ｃ棟完成で繋がります。
>私道なら部外者の私が通るのは憚られるのですが・・・
通行は誰でもできます。

大師線の終電って思いの外早いのですね。
平日だと24：03京急川崎発なんですね。

地下鉄化で改善されればいいのですが。

乗り遅れても・・・・深夜バスが出ているみたいですね。
川崎駅発24:17、24:37の二本が。
台町、四谷上町の何れかで降りればフォレシアムまで徒歩10～15分くらいですかね。

ちなみに深夜タクシーで2,000円弱のようです。

ニュースで都内の物件が大幅値下してますが、
こちらはどうですか？

来年の今頃(完成後)ある程度の数が残っていれば下げるのでは？

初めて書き込みします。
今週末に引越しします。これまで何回かカーテンを付けたりと部屋へ行ってますが、
とても静かで快適に過ごせそうです。
４月から上の子が若宮幼稚園に入園します。
同じ幼稚園に通う方とお友達になれればいいなと思います。
ちなみにうちは自転車通園にしました。（でもまだ自転車は買ってません・・・）
よろしくお願いします。

中層低層は順調。高層階はやや不振。

きっと値下げは5000万越えるような部屋が対象になるかなと思う。
第一売主も親会社が金融や不動産ではないし。

>No.561 by 契約済みさん
下記に住民版があります。下記へ参加願います。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2760/

ここのマンションは【フラット３５】Ｓは適用しているのでしょうか？

フラット３５Ｓは適用されていませんでした。

最近話題ありませんね。

契約状況はどんな感じなんでしょうか？

まったく荒らされなくなったのも、それはそれで気になります。

最近の大規模マンションはどこも苦戦を強いられてますね。

ただ、シンカシティは例外かな。

思いきって価格改定して早く完売にしてしまえば良いのに。


景気が急激な悪化していく中、一番高いC棟を温存した販売戦略が裏目にでましたね。

この不況いつまで続くか知ってる人いますか？

C棟もそれなりに売ってるんじゃないの？
A棟やB棟に比べたら落ちるけどね（笑）
AB棟の売れ行きが異常に好調だったような気が・・・

低価格帯はさすがに人気が高いな！C棟も低価格帯はすぐ売れてるし、AB棟を含めて僅かなキャンセル住戸もすぐに売れる事からも注目度は高いと感じるよ。高層階の高価格帯はさすがに鈍いが、完成時期から見てもC棟の販売ペースは順調だと思う

>573

確かに中低層階は殆ど花がついていますね。

10階以上がやや苦戦です。
上層階は普通のサラリーマンにはちょっと価格がたかすぎですよ。
5000万を越えるのは東門前ではきついかも

東門前３丁目共住計画
新日鉄都市開発

竣工日が未定ですが計画が発表されました。
場所はどこになるのでしょう？

575さん

フォレシアムマンションギャラリーのあたりでは？

またマンション建つみたいですな。

事前申請を取った面積から想定するとフォレシアムやザクスの規模よりも小さいと思われます。

3丁目28番？ん、どこだ？

最近、チラシで価格改定のマンションが多くなりましたが、

ここは、価格改定しませんかね？

上層階を５千万以下なら・・・と思います。

でも、価格改定したら、今まで売れてる部屋はどうなるんですかね？

風の強い日だったためか近くの工業地帯からの臭い（粉塵？）が少し気になったのですが、他の方々は同じ様なご経験はありますでしょうか？

月に一度とか、ほとんど問題ないレベルなのかもっと頻度が高いのか、はたまた私の勘違いなのか、アドバイス頂けると助かります

>578

２パターンあります。

１
既存契約者にも新価格（値引後の価格）にて再度契約をするパターン
簡単に言うと、既存契約者も値引きの恩恵受けられるパターン
　※HBB根岸、亀戸レジデンス等でこのようなことが行われたみたいです。

２
既存契約者は契約金額でのまま、新価格はその後の契約者のみ。
簡単に言うと、既存契約者は住む前から資産価値DOWN

また、不動産を扱う法律（宅建業法）において、この新価格についてはある程度ルールが
あるそうです。

また匂いや粉塵の質問ですか。
ここに３０年以上前から住んでますが、今は匂いなんかしません。
化学物質過敏症のおそれがあるなら、粉塵の心配より建物や建具に使われる
化学物質を心配する方がより賢明だと思いますよ。

タイミングよく30年以上住まわれてる方が登場ですね。
参考になりますね、毎回。

XAXの住民さんもあるタイミングで登場しますよね、ここ。
とっても参考になります、はい。

Ａ棟を契約して住んでいるものです。
約３週間経ちますが、いまのところ匂い等はありません。
（覚悟はしていたのですが。）

なかなか快適に生活しております。

>No.584さん

ありがとうございます。
>No.581さんのような人がなぜか毎日掲示板を見ているのがどうしても怪しくて逆に警戒してしまっていましたが、うれしい情報です。

どうもありがとうございました。

Ａのキャンセルは出てないのかな？

匂いは当たり前だよ。皆さんよ～く考えましょう。このエリアは、日本一の京浜工業地帯だよ。それぐらい覚悟で契約しなきゃ！

先〴〴〴〴〴〴〴〴週号のマンションズによれば第２期２次分として７７７戸中１２戸が売れ残り。
内訳はⅠ工区が３５８戸中０戸、Ⅱ工区が４１９戸中１２戸、他に保育施設が１戸中０戸となっております。

残り１２戸ですか…
完売まであとちょっとですね！
がんばれー！！

ちなみに私もＢ棟に入居済みですが、臭いは全く気になりませんよ～
ちょー快適です♪

完売まで12戸ではなくて、次期販売が12戸だと思います。

あの～…
これは住民版ですよね？
検討版がみつかりません。どこでしょう？
教えてください！！！

591さん

こちらです
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2760/

ベリスタ溝の口との比較表をください！！

>593
ベリスタ板にもいましたよね。。。

具体的には何を比較したいのですか？


両方のMR言って聞くのが間違いは無いと思いますが。

５９２さん。。。
ありがとうございます！

最近の売れ行きはどうでしょうか？

他のマンション板でここの値引きの記載がありますね。
真実なのでしょうか？それともガセなのでしょうか？

ここは比較的好調な販売状況だと思いますが、それでもやっぱりこの市況の中では
建物完成前に値引きは行われちゃうのでしょうかね。

ここの値引き情報下さい。

いまなら1000はいけます

ベリスタとの比較表はまだ？