物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市川崎区中瀬3丁目20-37(地番) |
交通 |
京急大師線 「東門前」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
777戸(358戸(I工区)、419戸(II工区)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上9階建1棟・地上10階建1棟(I工区) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年01月30日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東レ建設株式会社 [売主]相鉄不動産株式会社 [売主]京急不動産株式会社 [売主]株式会社世界貿易 センタービルディング [売主]京阪電鉄不動産株式会社 [販売代理]東レハウジング販売株式会社 [販売代理]相鉄不動産販売株式会社 [販売代理]京急不動産株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
フォレシアム口コミ掲示板・評判
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113
周辺住民さん
112さんに同意です。
それと、とらえ方によっては71の人が「御高くとまってる」と思われるのは
ある程度理解するにしても、88が叩かれるのがよくわかりません。
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114
契約済みさん
>>107
「汚れた服を着て」
→汚れてないかもしれませんよ。もしかしたら作業着が私服なのかも。
>>71
ホームズに何回か行って、毎回のように子供服売り場に
"汚れた"作業着の人が多数いるのならわからなくもないですが、
1回行って、たまたま見つけただけで判断するのはどうかと。。。
71さんの大好きなラゾーナにも居るかも知れませんよ、
広くて巡り合わないだけでw
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115
契約済みさん
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116
匿名さん
71さんは少なくとも表現の仕方がまずいよね。あの文章表現では趣意が伝わらないどころか、荒らしたいだけだととらえられてもやむを得ない。
88さんは見識のあるすごく真っ当な意見ですね。見習いたいです。
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117
匿名さん
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118
匿名さん
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119
匿名さん
売れてないマンションの掲示板なんか悲惨なほど過疎ってるしな
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120
匿名さん
ここ売れてるんですか?
毎週のように新聞に大売り出し中のチラシが挟まれてくるのですが。
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121
匿名さん
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122
匿名さん
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123
匿名さん
「売れ残り」って言うのは売り出しが終わってから言う言葉だよ
売り出し中にチラシが入ってくるのは当たり前じゃん
「売れ残り」って言うのは、売り出しが終わって尚売れずに残っている事だよね
世の中、広告宣伝費が尽きて放置状態の売れ残り物件は山ほどあるし
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124
購入検討中さん
こんな売れてるマンションはないでしょう、今時・・・。
4スレ目だよ。売れていないマンションのスレ見てよ。例えば大森西。
AB棟完売だよ。
しかし、C棟を今の価格で買ったとして、もし、これから、売れ残ったところを値下に踏み切ったとしたら、先に売れた部屋の値下はあり得ますか?
先に、契約した者負けですか?
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127
周辺住民さん
聞いてみたよ。
「売れてるらしいが、そこまで特別いい物件とは思わない」って。
あと、どうしても気に入ってるならA棟・B棟の入居が始まってから
評判を聞いてみたら、って言ってた。
・・・で、なんで忌々しいの?
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128
物件比較中さん
安物の長谷工仕様でこの価格・・・・・割安感ないよね。
あの立地だからそれなりに安いだろうとモデルルームに行ったら
長谷工仕様の割には安くなくて逆にビックリしたよ。
用地取得をそれなりの高値でしちゃったから長谷工仕様でも安く出来ないんだろうけど。
モデルルームでもフワフワの直床にはがっかりしたし。
この規模だから売れ残るだろうし、この経済状況では値下げしないと捌けないよ。
待てる人は待った方が良いと思う。
俺は安くなっても直床フワフワには住みたくないけど、どこまで下げれば完売するか見ものではある。
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129
購入検討中さん
>No.128 by 物件比較中さん
今、C棟は何割売れていましか?
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130
匿名さん
>>ゴテゴテ共用施設満載で10年後、20年後に困るH社プロジェクト。
近隣の大型物件に較べて共用施設はシンプルですよ、ここ。
>>用地取得をそれなりの高値でしちゃったから長谷工仕様でも安く出来ないんだろうけど。
用地取得はプチバブル前。
よって資材高騰も土地高騰も影響を受けていないようです。
値段だけプチバブル価格ってことでしょう。
スレの初期から言われていたことですが。
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131
匿名さん
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132
物件比較中さん
最近モデルルームに行かれた方、いらっしゃいますか?
どのくらい売れているのでしょうか?
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133
匿名さん
A棟希望だったのですが、やっぱり買っとけば良かったです
ここのネガティブ情報を信じて様子を見ていたら、あっという間にAB棟完売…
売れ残りや値引きなんて全然ない。
ここのネガティブ情報にすっかり騙された次第です。
A棟買っておけば良かった…
ネガティブの情報屋さん、代わりに貴方のお奨めの物件を教えて下さいよ!
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134
匿名さん
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135
匿名さん
品川区住民ですが、今朝日経にまでチラシ入ってきました。
今までは好調だけど、これからの苦戦を想定しているからかな?
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136
匿名さん
どうだろう。でもここは当初から広告活動に力が入ってたからな。広告活動に力を入れなれなくなった方が逆に危ないんじゃね。
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137
匿名さん
>123
確かにそうですね。お詫びします。
じゃ、「まだ売れてない部屋が多いので、チラシを入れる」でOK?
売り出し物件の在庫に目処がつけばチラシも入れないでしょう。
この御時世では健闘してるのかもしれないけど。
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138
匿名さん
ここの用地取得はだいぶ前なので地価が高くなる前かなり始めた頃な気がします。
謄本で所有権移転の時期がわかれば、より明確になるはずです。
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139
匿名さん
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140
ビギナーさん
フォレシアム
フォレスト(森)+コロシアムなんでしょうかね
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141
匿名さん
>ここのネガティブ情報にすっかり騙された次第です。
ちゃんと情報を精査しなかったのがいけない、とは思いませんか?
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142
匿名さん
フォレスト+ミュージアム だそうですよ
コロシアムって・・ 競技場付きならそれでもいいのでしょうけど(笑)
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143
購入検討中さん
ということはここは美術館または博物館がついているということですね。
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144
周辺住民さん
>No.140 by ビギナーさん 2009/01/11(日) 14:23
>フォレシアム
>フォレスト(森)+コロシアムなんでしょうかね
釣りですか?
HPに書いてますよ。
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145
物件比較中さん
用地取得はプチバブル前だとすると、ますますあの価格は・・・・
利益を相当乗っけているんだろう。
であるとすれば、売れ残りを値下げ販売する原資は十分ありそうだ。
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146
匿名さん
利益出ないで潰れるようなデベの物件なんか買う気せんしねー
一割安く設定されてればもっとササッと売れただろうね!
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147
匿名さん
>>ここのネガティブ情報を信じて様子を見ていたら、あっという間にAB棟完売…
>>売れ残りや値引きなんて全然ない。
>>ここのネガティブ情報にすっかり騙された次第です。
>>A棟買っておけば良かった…
だってさ
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148
忠告
>>ただし、建築費は資材高騰の影響は直撃と思います。
一時の土地高騰も資材高騰もこの物件は無縁ですよ。
>>利益を相当乗っけているんだろう。
スレの初期から指摘されていたことです。
すべて荒らし扱いされ削除されましたが。
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149
匿名さん
削除されたって事は、それなりに管理人が不適切だと判断したんじゃないの?
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150
匿名さん
不満があったり、高値だと思うなら買わなきゃいいだけじゃね?
それにしても、このスレ凄い伸びだな…
それなりに人気あるとこは違うわ、やっぱ♪
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151
匿名さん
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152
周辺住民さん
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153
物件比較中さん
もうそろそろA・B棟のキャンセル物件がでそうだな
ホームズより上のB棟希望!
低層ならA棟も守備範囲
さすがにC棟は高いかな…
ホームズのフードコートで食事をしましたが、ちょっと種類が少ないですね
食事というよりか、おやつ程度しかとれないの店が多かったです
ところでテナントの一つにペッパーランチが入ってた
2ちゃん脳の私にとってドン引きでした
あと、ちょっと前に話題に上ってた、やんちゃな客はいませんでしたよ
たしかにはだしで子供が売り場を走ってたらひきますよ
ってゆーか、これは地域性より親個人の問題ですよね
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155
匿名さん
「忠告」って人はトリニティのスレにもいましたよ
この人ってこの付近一帯の物件のスレで悪口言っていますね
どこかのライバル物件の営業さんだろうか?
消去法で分析すれば分かったりして
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156
周辺住民さん
「忠告」さん、忠告はもういいので、おすすめの物件を
「提案」してもらえませんか?
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157
購入検討中さん
よくA、B棟は安かった、Cは高い!
と書き込みをみますが、そんなにも違うのですか?
どなたかA、B棟を見た方教えてください。
なんか今C棟を契約すると後で値引きラッシュで
痛手をくらいそうな気もするので。
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158
物件比較中さん
A、B棟とC棟の差はそれほど感じられませんでした。
AB販売中はC棟は高くなると脅されましたが、蓋を開けてみれば
?って感じです。
ただ、高層階は高いなぁって思いました。
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159
匿名さん
あっ、忠告さんだ!
賢明さんから改名したんだよね?
いつもお仕事ご苦労さまです
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160
ビギナーさん
>No.120 by 匿名さん 2009/01/10(土) 17:42
>ここ売れてるんですか?
>毎週のように新聞に大売り出し中のチラシが挟まれてくるのですが。
>No.129 by 購入検討中さん 2009/01/11(日) 09:36
>>No.128 by 物件比較中さん
>今、C棟は何割売れていましか?
>No.132 by 物件比較中さん 2009/01/11(日) 10:39
>最近モデルルームに行かれた方、いらっしゃいますか?
>どのくらい売れているのでしょうか?
だれか最近モデルルームに行かれた方、いらっしゃいますか?
どのくらい売れているのでしょうか?
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161
匿名さん
>160
最新ではないですが、
南低層階、売出済部屋はほぼ完売
南中層階、まあこの市況にしては好調かな
南上層階、ぽつぽつ程度
壁に貼られた状況表をみるとこんな感じです。
4500万台〜 はこのままだと厳しいと感じました。
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162
匿名さん
モデルルーム行って来ました。
低中層階で売りに出している所はほぼ完売で選べる部屋が少なかったです。
高層階になるとまだまだ選択肢は増えますね。
C棟高層階はさすがに値段が張る(笑)
やはり価格が安い低中層階から埋まっていき、最後に高層階といった流れに見えます。
担当さんも「AB棟の完売が早過ぎでC棟の高層階でも善戦している方」だと言っておりました(笑
)
担当さんなので営業トークもあると思いますが、私自身、川崎周辺での物件を見て廻ってますが他に比べるとここは本当に好調だと思いました。
ちなみにC棟中層階を仮に申し込んでおきました。
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163
匿名さん
川崎周辺でここは好調みたいです。
以前は浜川崎と良く比較されましたが、ここには敵わなかったでしたね。
C棟は高層階が高いです。ただ、AB棟とは階数がちがいますからね。
中低階は一割弱乗せてあるんじゃないでしょうか。
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164
匿名さん
某バス物件に比べれば支線物件のがマシかなー。
結局一番は交通だし。
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165
匿名さん
ホームズの上から景色を見ました
マンションB棟の8階相当です
工場萌の方には幻想的な景色でおすすめです
合間からベイブリッジも見えました
景色が抜けるのは9階以上でしょうか
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167
謎
>166
>普通敬遠する
あなたの言う普通ってなんですか?
あなたの普通はどこなら普通なのでしょうか?
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171
167
>169
普通が川崎区以外って、その考え川崎区の人にあまりにも失礼じゃないですか。
そういう、差別的な書き込みは辞めた方が良いと思いますよ。
(もし、自分の住んでいるところだけでそんな風に言われたら気分を害しませんか?)
ちなみにあなたの普通よりも優れているのは、どこだとお考えですか?
-
176
物件比較中さん
166さん、川崎区は何故敬遠されるのでしょう?
どんなところで子育てに向かないと思われますか?
この土地について詳しくないので教えて下さい。
空気が悪いとかはよく聞くのでそれ以外で何かありましたら
参考までにお聞かせください。
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177
匿名さん
166ではないですがお答えします
日本人を含めて、日本の美徳を持っている人が他地域に比べ少ないです
(くり返しますが日本人を含めてです)
ちなみに私は川崎区在住です…汗
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179
最近住み始めた住人
川崎区をひとくくりにしてまとめるのも無理があるかなあと思います。
大師周辺に限れば、子育てに関して心配するような状況は少ないと思われます。
大変、素朴な感じの子供達が多くびっくりするほどです。
また街の人達もとっても親切に接してくれます。
大変人情のある街ですよ。
年代によっては、それぞれ受止め方が違うかもしれませんが、確かにかっこいい街ではありません。
私は引っ越してからもうすぐ2年になりますが、とても住みやすいところだと思います。
-
-
181
匿名さん
川崎区はイメージのデフレスパイラルで落ち込んだ街の好例と思う。
大師の一角がまともになっても太刀打ちできないほどの負の力。
まあ、川崎区地盤の国会議員の所属団体を見れば分かる話。
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182
匿名さん
今日MR行きました。
11/1時点と比べて契約済みが42戸増えていました。
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183
匿名さん
>>182さん
約150/419ということでしょうか?
C棟は入居まであと1年1か月。完売するかな〜?
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184
匿名さん
町を愛し、より良くしていこうという気持ちを持つ人が多いところほど、実際に町はどんどん良くなっていきます。
川崎大師周辺の町の良いところはそのまま引き出し、改善すべき点は皆で気をつけて、さらにもっと魅力的な町にしていきましょう。
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185
匿名さん
都合の悪いネガ情報ばかり、必死になって削除すりから営業板とか言われるんじゃん…
自信があって、都合が悪くなければ、きっちり否定して残しとけば良いのに。
地元民だけど、誇張するほど、ここの周辺環境が子供に良いとは、私は思えない。
大師通りは、交通も多いし、大型車もひっきりなしに通る。
駅向こうは、狭い路地が入り組んでいるから、自転車や小さい子供の飛び出しが多くて、度々ヒヤッとする。
伸び伸び子供を育てられるとは、お世辞にも私は言えないと思う。
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186
匿名さん
>狭い路地が入り組んでいる
↑どこの国でもそうかと。。
確かに大型車の多さは異常。
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187
匿名さん
子供を本当に伸び伸び育てたければ
八王子郊外とか鎌倉か箱根辺りまで行かないとなかなか見つからないと思う
利便性の良い場所で子供を伸び伸び育てられる地域を探すのは中々難しい
確かに誇張するほど子育て環境が良いとは私も思わないが、別に他と比べて格段に悪いとも思わない。
普通でしょ
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188
匿名さん
いろいろなレスを見て感じた、私個人の感想
住環境は良くないが、利便性と価格で購入する物件
しかし浜川崎に住むまで妥協はしたくない人のあつまり
正直、武蔵小杉or大田区池上に住みたいがお金が無くここを検討せざるを得ない者より…
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189
周辺住民さん
地元(川崎区)を含めて引越しの多い者として感じるのは
都内(23区)に比べて、相対的には「伸び伸び」してると思います。
(道は「ごちゃごちゃ」してたりしますが)
この地域の子供たちは外でよく遊びます。
このご時勢のなか、小学校低学年くらいの子供でも
保護者なしで子供たちどうしで伸び伸び遊んでたりします。
他の地域などでは「物騒だから」あるいは「勉強や習いごとで忙しい」等
の理由で外で遊んでる子供をあまり見かけない地域も多いです。
一方で、保護者も学力をあまり必要としない職業の方(職人さんなど)
が多いためか、昔からあまり教育熱は高くなく、平均的な学力も
川崎の他区と比べると低い方でした。
この辺は普通の会社勤めの人が増えてきてるので若干変わってくるかも
しれません。
(学力が低いとか言うと「差別的だ」という人がいるので予め言っておき
ますが、あくまで学力が低いだけであって、この地域の職人さんたちは
普通のサラリーマンよりも収入のある方もたくさんいます)
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190
匿名さん
この時期、大師周辺は交通量が多くて車ではたどり着きませんねえ・・・。
1/10〜1/13の間にOKに行きたくても行きも帰りも大変で、あきらめました(一回のみ)
島忠の駐車場も帰りは渋滞でマンションが丸見えでしたよ。
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191
匿名さん
私はokに行ってきました。
フォレシアムは車で行かなくても歩いて行ける・・・というのは
主婦としては、かなりポイント高いですよね〜
今週末モデルルームに行く予定なので、楽しみです。
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193
匿名さん
田園都市線沿線(特に長津田より上り方面)はあまり伸び伸びできないと思うんですけど
だってママ達が見栄っ張りが多く、収入もそこそこあるから小さい時から習い事やお受験対策などで大忙し(伸び伸びでは無く、幼い頃から訓練し、しっかりした学歴を子供に望むなら良いと思いますけど)
文京区周辺も教育熱が強い地域ですから子供自身は伸び伸び出来ないでしょうねぇ
自然の多い公園があるから子供が伸び伸びできるってのは何か違う気がしますね
192さんは川崎に住んでいてあまり良い思い出が無いんでしょうね。書き込んでいる事もきっと事実なのでしょう。ただ、全ての人がそうな訳ではないのですからもう少し配慮のある書き方をされたら良いと思いますよ。
でも、「住みやすいですよ」「言われているより落ち着いた町です」と言う意見もまた住人の素直な意見だと思います。否定する必要はないのでは?
誰かも書き込まれていましたが私も川崎区は庶民の町だと思います。上記で書かれているような町を望む人には合わない雰囲気かもしれませんね。
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194
匿名さん
>>住環境は良くないが、利便性と価格で購入する物件
その価格も実は安くないですよ。
近隣の分譲実績や中古相場をお調べくださいませ。
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195
物件比較中さん
>>住環境は良くないが、利便性と価格で購入する物件
>その価格も実は安くないですよ。
>近隣の分譲実績や中古相場をお調べくださいませ。
価格が安くないのは大規模っていう付加価値があるからでは?
川崎区・鶴見区・幸区の大規模物件を色々見ておりますが、
価格、仕様、駅距離、環境、共用部分が一番バランスが取れているのが
ここかなと思います。
(現状の売り出し物件では)
個人的な感想なので、人それぞれだとは思いますが。
(支線だ、長谷○仕様だ、工場付近だと言う意見の方もいると思うので)
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196
物件比較中さん
個人的には5000万超を支払えるのであれば、この近辺であれば武蔵小杉の某物件が
一番いいかと思いますがさすがにうちは予算がそこまでだせないので。
ただ、この近辺のマンションほとんどが未完成やあまり痛手を喰らっていないデベが
売主なので価格が強気(引かない)のですよね。。。。。
そう考えると今が買い?とふと悩んでしまいます。
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197
物件比較中さん
では子供のいない夫婦やリタイア後にはまぁまぁ良い物件ってこと?
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198
匿名さん
駅に近いマンションは確かに定年を迎えたた人が買う率が高いそうです。
以前ここではないですが違う物件の営業マンから聞いたことがあります。
マンションなので階段が無く、足腰が悪くても平気。
また、車の運転をしなくなるため駅近で移動が楽。
との理由だそうです。
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199
周辺住民さん
>では子供のいない夫婦やリタイア後にはまぁまぁ良い物件ってこと?
なるほどwその観点で考えたことはありませんでした。
確かに坂もほとんどないですし、買い物も近い。
大師が近いのもいいかもしれませんね。
宮川病院はちょっと不安ですが・・・。
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200
匿名さん
>199
ここは周辺(徒歩圏内)に総合病院があれば、良いですよね。
あとは大師インターが出来て車の通行量や廃棄ガスがどうなるか?
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201
匿名さん
交通量はむしろスムーズになります、排気ガスの影響もありません!!!
便利になってますます資産価値アップですよ!!!
って答えになると思う。
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202
匿名さん
>192
犯罪発生率の参照先を教えて下さい。
犯罪発生率の繁華街が占める割合も知りたいです。
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203
ご近所さん
近所に住むものです。
こちらに住んで1年半ほどになりますが、確かにガラがいいとか子供を伸び伸び育てれるという風には感じませんが、便利さ、そして川崎大師も近いし(ご利益ありそう(笑))
あと、小さな商店やおいしいお店もチョコチョコあったりして、おもしろい街だと思ってます。
住み始めて最初に、近くのスーパーマツケイに買い物に行った時は高校生くらいの男の子がパンチにすそだけストレートという髪型。それもチョビヒゲ・・・
と地元関西でもなかなか見かけない風貌に思わず「ネタか!?」と思うほどびっくりしましたが、今では慣れました笑
犯罪とかあると思えない、安全な町だとは思いますよ。夜も静かだし。
ただ、空気は悪いです(><)
たまに河原沿いを自転車で走ってると非常に味の素から臭います。
そしてたまに化学臭で異臭を感じます。
煤だと思われる(産業道路・高速道路から)黒いほこり?がベランダを1週間もたつと黒く汚し(洗濯物は干せます)網戸は半年で真っ黒です。
ただ、煤は川崎区じゃなくっても前住んでた武蔵小杉でもあったので、ここだけに限った話ではない
この周辺を美化するつもりも落とすつもりもないので、周辺住人として感じるありのままの感覚としてご参考にしていただけると幸いです。
ご近所さんが増えて、近辺住人が増えるのは喜ばしいことですし^^
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204
匿名さん
大師近辺の10階以上のベランダでも網戸はすぐに黒くなるのでしょうか?
ご存知の方、いたら教えて下さい。
また、大師近辺(2kmくらい)で危険な目にあったことがあるという情報も是非お願いします!
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205
購入検討中さん
以前、20階の賃貸に住んでいたことがありますが、それでも砂埃も沢山ありましたし、蚊もいましたよ。
意外に上空には砂埃があるんだなぁ、とその時感じました。
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206
匿名さん
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207
近所をよく知る人
子供の頃から20年以上住んでますが、近所で犯罪関係のうわさを聞いたことってほとんどないです。
どちらかというと、川崎駅前(幸区)あたりのほうが治安は悪いと思いますが。
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208
匿名さん
砂埃ってどこ行ってもありませんか?
割と自然が多い地方で、住宅が密集していない田舎に住んだことがありますが
やはりベランダの手摺は黒くなりましたよ。
逆に黒くならない場所ってどこだろう?森の中?
実際この近辺を歩いてみましたが特別空気が悪いとは体感出来ませんでした。
よく噂されている工場臭も分りませんでした。
体感できない程度であれば問題ないのかなぁと思います(私が鈍感なだけ?)。
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209
匿名さん
スレッドの初期にやはり近隣住民さんの煤煙のレスがありましたね。
書かれるたびに荒らし扱いで削除されてましたが。
私は横浜の湾岸部(MMの近く)に住んでいましたが、煤煙はありましたよ。
窓を数時間開けただけで雑巾が真っ黒になりました。
現在、都内内陸部に住んでいますが煤煙被害はありません。
空気が良いとは思いませんけど。
横浜も根岸の工場群が近いですし、ここは重工業地帯ど真ん中の立地ですし、
ある程度の覚悟は必要かと。
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211
購入検討中さん
んー川崎区だけが飛びぬけて犯罪が多いわけではなさそうな印象をうけました。
ちなみに全犯罪の中で自転車盗難が、かなり割合高いんですね。
川崎駅周辺は自転車利用者が多いので、盗難の数も比例するのかもしれないですね。
あそうそう、私も昨年1台川崎駅近くで自転車を盗まれました・・orz
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212
匿名さん
中心部のほうが犯罪件数多いのはどこも同じですよね。
あまり参考にはならないと思います。
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