フォレシアム(川崎グリーンメガ) 【4】

そこまでしてフォレシアムにケチつけたいのかな〜

>>100
やっぱり若宮の人と同じ人かなぁ。
こんなレスがつくんじゃ…って期待・想像している内容が自分勝手。

だねｗ

＞100

地元の人も多数購入してるはずです。町の雰囲気が劇的に変わるとは思えませんが。

私はホームズのお客さん殆どが普通だと思うんですけど、私のマナーも悪いから気にならないだけでしょうか？

普通にルールを守って暮らしているのに自分まで非難されている様で嫌ですね。

あと、このマンションの住民以外は下品みたいな言い方も失礼ですよ。

若宮って？

>>100
「マナーがよくなる」？
>>71を繋げて見ると作業服を着ている人がいるとマナーが悪い。と言っているようにしか思えません。
どうか他物件を検討してみてはいかがでしょう。
ここにいるみなさんもそう感じていますよ。

作業服の来店や、子供の駆け回りの指摘も、何だか微妙な突っ込みだけど…

ここの擁護派って、なんでこんなに必死なの？なんか気持ち悪いくらいに…

物件が多少魅力あっても、89〜93、97、みたいな人達が沢山居るんじゃぁ…
住民板でも、子供は泣くのが当たり前！説明会で多少騒いでも目を潰れ！！
って人も居たが、この辺りってこんな人ばっか？

>>107

ちょっと違うと思いますよ。
後半は意味不明ですが(親の躾けを指摘したかったの？)
88が言うように、汚れた服を着て、子供服を手に取るようなところが配慮に欠けるって話じゃない？
88の内容読むと、確かに一理あるような気は、私はしました。
作業服がいけないと言う訳じゃなくて、汚れた手や体で、子供が着るような商品を手に取らない、と言う配慮ですよね。

まぁ、マンション住民でなきゃ、関係ない話ですけど。

71はごく普通の意見を言っているのに、形勢不利とはこれいかに…

汚れた作業着で商品を触る…
（本人は手を洗ってきれいなつもりでも、端から見てると汚れた作業着を着ていれば汚い手で触ってると勘違いされるわな）

裸足で売り場を走ってる…
（どうかんがえても、親のしつけが悪いだろ）

まとめると、71の感覚は間違っていないが、川崎をもっと勉強しろと言うことで

112さんに同意です。

それと、とらえ方によっては７１の人が「御高くとまってる」と思われるのは
ある程度理解するにしても、８８が叩かれるのがよくわかりません。

>>107
「汚れた服を着て」
→汚れてないかもしれませんよ。もしかしたら作業着が私服なのかも。

>>71
ホームズに何回か行って、毎回のように子供服売り場に
"汚れた"作業着の人が多数いるのならわからなくもないですが、
1回行って、たまたま見つけただけで判断するのはどうかと。。。

71さんの大好きなラゾーナにも居るかも知れませんよ、
広くて巡り合わないだけでw

ああ間違った汚れてたんですね

７１さんは少なくとも表現の仕方がまずいよね。あの文章表現では趣意が伝わらないどころか、荒らしたいだけだととらえられてもやむを得ない。

８８さんは見識のあるすごく真っ当な意見ですね。見習いたいです。

こんな話題で盛り上がるなんて平和ですねー

売れてないマンションの掲示板なんか悲惨なほど過疎ってるしな

ここ売れてるんですか？
毎週のように新聞に大売り出し中のチラシが挟まれてくるのですが。

チラシが入ってると売れてないのですか？

売れ残りが多いからチラシを入れるんだろう。

「売れ残り」って言うのは売り出しが終わってから言う言葉だよ
売り出し中にチラシが入ってくるのは当たり前じゃん
「売れ残り」って言うのは、売り出しが終わって尚売れずに残っている事だよね
世の中、広告宣伝費が尽きて放置状態の売れ残り物件は山ほどあるし

こんな売れてるマンションはないでしょう、今時・・・。

４スレ目だよ。売れていないマンションのスレ見てよ。例えば大森西。

ＡＢ棟完売だよ。

しかし、Ｃ棟を今の価格で買ったとして、もし、これから、売れ残ったところを値下に踏み切ったとしたら、先に売れた部屋の値下はあり得ますか？

先に、契約した者負けですか？

聞いてみたよ。

「売れてるらしいが、そこまで特別いい物件とは思わない」って。
あと、どうしても気に入ってるならＡ棟・Ｂ棟の入居が始まってから
評判を聞いてみたら、って言ってた。

・・・で、なんで忌々しいの？

>No.128 by 物件比較中さん　
今、Ｃ棟は何割売れていましか？

>>ゴテゴテ共用施設満載で10年後、20年後に困るH社プロジェクト。

近隣の大型物件に較べて共用施設はシンプルですよ、ここ。

>>用地取得をそれなりの高値でしちゃったから長谷工仕様でも安く出来ないんだろうけど。

用地取得はプチバブル前。
よって資材高騰も土地高騰も影響を受けていないようです。
値段だけプチバブル価格ってことでしょう。
スレの初期から言われていたことですが。

それにしても、フォレシアムって…
変な名前ですね

最近モデルルームに行かれた方、いらっしゃいますか？
どのくらい売れているのでしょうか？

Ａ棟希望だったのですが、やっぱり買っとけば良かったです
ここのネガティブ情報を信じて様子を見ていたら、あっという間にＡＢ棟完売…
売れ残りや値引きなんて全然ない。

ここのネガティブ情報にすっかり騙された次第です。
Ａ棟買っておけば良かった…
ネガティブの情報屋さん、代わりに貴方のお奨めの物件を教えて下さいよ！

品川区住民ですが、今朝日経にまでチラシ入ってきました。

今までは好調だけど、これからの苦戦を想定しているからかな？

どうだろう。でもここは当初から広告活動に力が入ってたからな。広告活動に力を入れなれなくなった方が逆に危ないんじゃね。

>123

確かにそうですね。お詫びします。

じゃ、「まだ売れてない部屋が多いので、チラシを入れる」でOK?
売り出し物件の在庫に目処がつけばチラシも入れないでしょう。
この御時世では健闘してるのかもしれないけど。

ここの用地取得はだいぶ前なので地価が高くなる前かなり始めた頃な気がします。

謄本で所有権移転の時期がわかれば、より明確になるはずです。

ただし、建築費は資材高騰の影響は直撃と思います。

フォレシアム
フォレスト（森）+コロシアムなんでしょうかね

＞ここのネガティブ情報にすっかり騙された次第です。
ちゃんと情報を精査しなかったのがいけない、とは思いませんか？

フォレスト＋ミュージアム　だそうですよ

コロシアムって・・　競技場付きならそれでもいいのでしょうけど（笑）

ということはここは美術館または博物館がついているということですね。

>No.140 by ビギナーさん　2009/01/11(日) 14:23

>フォレシアム
>フォレスト（森）+コロシアムなんでしょうかね

釣りですか？
ＨＰに書いてますよ。

利益出ないで潰れるようなデベの物件なんか買う気せんしねー
一割安く設定されてればもっとササッと売れただろうね！

>>ここのネガティブ情報を信じて様子を見ていたら、あっという間にＡＢ棟完売…
>>売れ残りや値引きなんて全然ない。
>>ここのネガティブ情報にすっかり騙された次第です。
>>Ａ棟買っておけば良かった…

だってさ

>>ただし、建築費は資材高騰の影響は直撃と思います。

一時の土地高騰も資材高騰もこの物件は無縁ですよ。

>>利益を相当乗っけているんだろう。

スレの初期から指摘されていたことです。
すべて荒らし扱いされ削除されましたが。

削除されたって事は、それなりに管理人が不適切だと判断したんじゃないの？

不満があったり、高値だと思うなら買わなきゃいいだけじゃね？
それにしても、このスレ凄い伸びだな…
それなりに人気あるとこは違うわ、やっぱ♪

で、参考までにネガのお薦め物件はどこ？

お！出たな！
名物男（？）、「忠告」。

もうそろそろA・B棟のキャンセル物件がでそうだな
ホームズより上のB棟希望！
低層ならA棟も守備範囲
さすがにC棟は高いかな…

ホームズのフードコートで食事をしましたが、ちょっと種類が少ないですね
食事というよりか、おやつ程度しかとれないの店が多かったです
ところでテナントの一つにペッパーランチが入ってた
２ちゃん脳の私にとってドン引きでした
あと、ちょっと前に話題に上ってた、やんちゃな客はいませんでしたよ
たしかにはだしで子供が売り場を走ってたらひきますよ
ってゆーか、これは地域性より親個人の問題ですよね

「忠告」さん、忠告はもういいので、おすすめの物件を
「提案」してもらえませんか？

よくA、B棟は安かった、Cは高い！
と書き込みをみますが、そんなにも違うのですか？

どなたかA、B棟を見た方教えてください。

なんか今C棟を契約すると後で値引きラッシュで
痛手をくらいそうな気もするので。

Ａ、Ｂ棟とＣ棟の差はそれほど感じられませんでした。
ＡＢ販売中はＣ棟は高くなると脅されましたが、蓋を開けてみれば
？って感じです。
ただ、高層階は高いなぁって思いました。

あっ、忠告さんだ！

賢明さんから改名したんだよね？

いつもお仕事ご苦労さまです

>No.120 by 匿名さん　2009/01/10(土) 17:42
>ここ売れてるんですか？
>毎週のように新聞に大売り出し中のチラシが挟まれてくるのですが。
>No.129 by 購入検討中さん　2009/01/11(日) 09:36
>>No.128 by 物件比較中さん　
>今、Ｃ棟は何割売れていましか？
>No.132 by 物件比較中さん　2009/01/11(日) 10:39
>最近モデルルームに行かれた方、いらっしゃいますか？
>どのくらい売れているのでしょうか？

だれか最近モデルルームに行かれた方、いらっしゃいますか？
どのくらい売れているのでしょうか？

>160

最新ではないですが、

南低層階、売出済部屋はほぼ完売
南中層階、まあこの市況にしては好調かな
南上層階、ぽつぽつ程度

壁に貼られた状況表をみるとこんな感じです。
4500万台〜 はこのままだと厳しいと感じました。

モデルルーム行って来ました。
低中層階で売りに出している所はほぼ完売で選べる部屋が少なかったです。
高層階になるとまだまだ選択肢は増えますね。

Ｃ棟高層階はさすがに値段が張る（笑）
やはり価格が安い低中層階から埋まっていき、最後に高層階といった流れに見えます。

担当さんも「ＡＢ棟の完売が早過ぎでＣ棟の高層階でも善戦している方」だと言っておりました（笑
）
担当さんなので営業トークもあると思いますが、私自身、川崎周辺での物件を見て廻ってますが他に比べるとここは本当に好調だと思いました。

ちなみにＣ棟中層階を仮に申し込んでおきました。

川崎周辺でここは好調みたいです。

以前は浜川崎と良く比較されましたが、ここには敵わなかったでしたね。


C棟は高層階が高いです。ただ、AB棟とは階数がちがいますからね。
中低階は一割弱乗せてあるんじゃないでしょうか。

某バス物件に比べれば支線物件のがマシかなー。
結局一番は交通だし。

ホームズの上から景色を見ました
マンションB棟の８階相当です
工場萌の方には幻想的な景色でおすすめです
合間からベイブリッジも見えました

景色が抜けるのは９階以上でしょうか

>166

>普通敬遠する

あなたの言う普通ってなんですか？
あなたの普通はどこなら普通なのでしょうか？

>169
普通が川崎区以外って、その考え川崎区の人にあまりにも失礼じゃないですか。
そういう、差別的な書き込みは辞めた方が良いと思いますよ。
(もし、自分の住んでいるところだけでそんな風に言われたら気分を害しませんか？)


ちなみにあなたの普通よりも優れているのは、どこだとお考えですか？

１６６さん、川崎区は何故敬遠されるのでしょう？
どんなところで子育てに向かないと思われますか？
この土地について詳しくないので教えて下さい。
空気が悪いとかはよく聞くのでそれ以外で何かありましたら
参考までにお聞かせください。

166ではないですがお答えします

日本人を含めて、日本の美徳を持っている人が他地域に比べ少ないです
（くり返しますが日本人を含めてです）

ちなみに私は川崎区在住です…汗

川崎区をひとくくりにしてまとめるのも無理があるかなあと思います。
大師周辺に限れば、子育てに関して心配するような状況は少ないと思われます。
大変、素朴な感じの子供達が多くびっくりするほどです。

また街の人達もとっても親切に接してくれます。
大変人情のある街ですよ。

年代によっては、それぞれ受止め方が違うかもしれませんが、確かにかっこいい街ではありません。
私は引っ越してからもうすぐ２年になりますが、とても住みやすいところだと思います。

川崎区はイメージのデフレスパイラルで落ち込んだ街の好例と思う。
大師の一角がまともになっても太刀打ちできないほどの負の力。
まあ、川崎区地盤の国会議員の所属団体を見れば分かる話。

今日ＭＲ行きました。
11/1時点と比べて契約済みが42戸増えていました。

>>182さん
約150/419ということでしょうか？
C棟は入居まであと1年1か月。完売するかな〜？

町を愛し、より良くしていこうという気持ちを持つ人が多いところほど、実際に町はどんどん良くなっていきます。

川崎大師周辺の町の良いところはそのまま引き出し、改善すべき点は皆で気をつけて、さらにもっと魅力的な町にしていきましょう。

都合の悪いネガ情報ばかり、必死になって削除すりから営業板とか言われるんじゃん…
自信があって、都合が悪くなければ、きっちり否定して残しとけば良いのに。
地元民だけど、誇張するほど、ここの周辺環境が子供に良いとは、私は思えない。
大師通りは、交通も多いし、大型車もひっきりなしに通る。
駅向こうは、狭い路地が入り組んでいるから、自転車や小さい子供の飛び出しが多くて、度々ヒヤッとする。
伸び伸び子供を育てられるとは、お世辞にも私は言えないと思う。

>狭い路地が入り組んでいる
↑どこの国でもそうかと。。

確かに大型車の多さは異常。

子供を本当に伸び伸び育てたければ
八王子郊外とか鎌倉か箱根辺りまで行かないとなかなか見つからないと思う

利便性の良い場所で子供を伸び伸び育てられる地域を探すのは中々難しい

確かに誇張するほど子育て環境が良いとは私も思わないが、別に他と比べて格段に悪いとも思わない。
普通でしょ

いろいろなレスを見て感じた、私個人の感想
住環境は良くないが、利便性と価格で購入する物件
しかし浜川崎に住むまで妥協はしたくない人のあつまり

正直、武蔵小杉or大田区池上に住みたいがお金が無くここを検討せざるを得ない者より…

地元（川崎区）を含めて引越しの多い者として感じるのは
都内（23区）に比べて、相対的には「伸び伸び」してると思います。
（道は「ごちゃごちゃ」してたりしますが）

この地域の子供たちは外でよく遊びます。
このご時勢のなか、小学校低学年くらいの子供でも
保護者なしで子供たちどうしで伸び伸び遊んでたりします。

他の地域などでは「物騒だから」あるいは「勉強や習いごとで忙しい」等
の理由で外で遊んでる子供をあまり見かけない地域も多いです。

一方で、保護者も学力をあまり必要としない職業の方（職人さんなど）
が多いためか、昔からあまり教育熱は高くなく、平均的な学力も
川崎の他区と比べると低い方でした。

この辺は普通の会社勤めの人が増えてきてるので若干変わってくるかも
しれません。

（学力が低いとか言うと「差別的だ」という人がいるので予め言っておき
　ますが、あくまで学力が低いだけであって、この地域の職人さんたちは
　普通のサラリーマンよりも収入のある方もたくさんいます）

この時期、大師周辺は交通量が多くて車ではたどり着きませんねえ・・・。
1/10〜1/13の間にＯＫに行きたくても行きも帰りも大変で、あきらめました（一回のみ）
島忠の駐車場も帰りは渋滞でマンションが丸見えでしたよ。

私はokに行ってきました。
フォレシアムは車で行かなくても歩いて行ける・・・というのは
主婦としては、かなりポイント高いですよね〜
今週末モデルルームに行く予定なので、楽しみです。

田園都市線沿線（特に長津田より上り方面）はあまり伸び伸びできないと思うんですけど

だってママ達が見栄っ張りが多く、収入もそこそこあるから小さい時から習い事やお受験対策などで大忙し（伸び伸びでは無く、幼い頃から訓練し、しっかりした学歴を子供に望むなら良いと思いますけど）

文京区周辺も教育熱が強い地域ですから子供自身は伸び伸び出来ないでしょうねぇ

自然の多い公園があるから子供が伸び伸びできるってのは何か違う気がしますね

192さんは川崎に住んでいてあまり良い思い出が無いんでしょうね。書き込んでいる事もきっと事実なのでしょう。ただ、全ての人がそうな訳ではないのですからもう少し配慮のある書き方をされたら良いと思いますよ。

でも、「住みやすいですよ」「言われているより落ち着いた町です」と言う意見もまた住人の素直な意見だと思います。否定する必要はないのでは？

誰かも書き込まれていましたが私も川崎区は庶民の町だと思います。上記で書かれているような町を望む人には合わない雰囲気かもしれませんね。

>>住環境は良くないが、利便性と価格で購入する物件

その価格も実は安くないですよ。
近隣の分譲実績や中古相場をお調べくださいませ。

>>住環境は良くないが、利便性と価格で購入する物件

>その価格も実は安くないですよ。
>近隣の分譲実績や中古相場をお調べくださいませ。

価格が安くないのは大規模っていう付加価値があるからでは？


川崎区・鶴見区・幸区の大規模物件を色々見ておりますが、
価格、仕様、駅距離、環境、共用部分が一番バランスが取れているのが
ここかなと思います。
（現状の売り出し物件では）

個人的な感想なので、人それぞれだとは思いますが。
（支線だ、長谷○仕様だ、工場付近だと言う意見の方もいると思うので）

個人的には５０００万超を支払えるのであれば、この近辺であれば武蔵小杉の某物件が
一番いいかと思いますがさすがにうちは予算がそこまでだせないので。

ただ、この近辺のマンションほとんどが未完成やあまり痛手を喰らっていないデベが
売主なので価格が強気（引かない）のですよね。。。。。


そう考えると今が買い？とふと悩んでしまいます。

では子供のいない夫婦やリタイア後にはまぁまぁ良い物件ってこと？

駅に近いマンションは確かに定年を迎えたた人が買う率が高いそうです。

以前ここではないですが違う物件の営業マンから聞いたことがあります。
マンションなので階段が無く、足腰が悪くても平気。
また、車の運転をしなくなるため駅近で移動が楽。

との理由だそうです。

＞では子供のいない夫婦やリタイア後にはまぁまぁ良い物件ってこと？

なるほどｗその観点で考えたことはありませんでした。

確かに坂もほとんどないですし、買い物も近い。
大師が近いのもいいかもしれませんね。

宮川病院はちょっと不安ですが・・・。

>199

ここは周辺(徒歩圏内)に総合病院があれば、良いですよね。

あとは大師インターが出来て車の通行量や廃棄ガスがどうなるか？