物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市川崎区中瀬3丁目20-37(地番) |
交通 |
京急大師線 「東門前」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
777戸(358戸(I工区)、419戸(II工区)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上9階建1棟・地上10階建1棟(I工区) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年01月30日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東レ建設株式会社 [売主]相鉄不動産株式会社 [売主]京急不動産株式会社 [売主]株式会社世界貿易 センタービルディング [売主]京阪電鉄不動産株式会社 [販売代理]東レハウジング販売株式会社 [販売代理]相鉄不動産販売株式会社 [販売代理]京急不動産株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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フォレシアム口コミ掲示板・評判
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847
匿名さん 2009/07/09 10:09:00
ここの5000万以上の価格帯~って、
元々値引きすること前提の価格となっているような気がするけど、
5000万、6000万払えるなら、別の物件買うと思いますが。。。
値引きに踊らされて買っちゃうんでしょうか?
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848
匿名さん 2009/07/09 10:23:00
>>847
川崎駅東側(工場側)の物件で、5000万とか6000万とかは
この辺を良く知ってる人には有り得んだろうね。それだったらまだ矢向とかの方がいい。
たぶんこの地域をよく知らない人が、川崎駅に近いというだけで
買ってしまうのだろうけど定価で買った人は、後にここの中古価格を見て愕然とするはず。
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849
匿名さん 2009/07/09 14:19:00
なんか余計なお世話のような気がする
そんなに一生懸命になってご苦労様です
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850
匿名さん 2009/07/09 14:35:00
ここの荒らしって明らかにライバル物件の仕業じゃね?
誰が見ても一発で分かるほど分かり易いじゃん(笑)
それはそうと川崎一帯の物件で情報収集してるんですが…
ここの掲示板くらいだよ、こんな盛り上がってるの
そこそこ売れてる物件は敵が多いのも書き込みを見てると頷けるな
どうせガセだろうが(笑)具体的な値引きの話しは終わったの?
その手で煽るなら具体的な情報出さなきゃ信憑性ゼロじゃね?
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851
匿名さん 2009/07/09 14:52:00
>847
去年の初め頃だったら、5000万以上でも
それなりに売れたかもしれないけど、
このご時世じゃ、やっぱ手数料位、長谷工持ちにしてくれないとね。
それでも、5000万以上出せるんなら
うちも、ここには買わないかな・・・
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852
契約済みさん 2009/07/09 15:21:00
>>848さん
矢向も東門前も、付近に工場があるのは変わりないと思いますが、、、
といいますか、そんなに工場を毛嫌いするものでしょうか?
確かに私も5000~6000万円は高いと思いますが、矢向で同条件(駅から徒歩3分、80平米以上、15F以上もしくは角部屋)のマンションが5000~6000万円だったとしても、高いと思います。
むしろ条件うんぬんで考えて5000~6000万円が高いというよりも、自分の支払能力から考えて5000万円以上が高いという感覚で言っているだけです。
さすがに、六本木のど真ん中で同条件のマンションが5000~6000万円だったら安いなとは思いますが。
たぶん、5000~6000万も出してマンションを買う方は、3000~4000万のマンションを買う方とはまた別の価値観で買われるのではないかと思います。
いくらなんでも、川崎駅から近いというだけで選ぶということはないと思います。
ときどきこのスレには「この地域をよく知らない人が買うのだろう」とおっしゃるレスが出てくるのですが、
いったい東門前の何を知ったら対象外だと判断するようになるのでしょう?
それを書かないことには、購入検討者の方は参考にしようがないと思います。
それが中古販売時の価格でしょうか?
でしたら、
矢向の「駅から徒歩3分、80平米以上、15F以上もしくは角部屋」のマンションの分譲価格と築10年後の中古販売時の予想価格
と、
東門前の同条件のマンションの、分譲価格(フォレシアムの場合、5000~6000万円)と築10年後の中古販売時の予想価格
を示していただけるでしょうか。
もちろん、その根拠も併せて示していただきたいと思います。
矢向のマンションの中古販売時の下落額と、東門前のマンションの中古販売時の下落額。
5000~6000万もの資産や支払い能力を備えた方が愕然とするほど、差が出るものなのでしょうか?
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853
ご近所さん 2009/07/09 15:27:00
>5000~6000万
近所にはそんな物件ありませんでした。
我が地元にも裕福な方たちが引っ越してきてくれてうれしい限りです。
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854
匿名さん 2009/07/09 16:09:00
>>852
川崎市に長く住んでいる人に「フォレシアムの有る辺りに住みたいか」
と聞いたら、大半の人は「出来れば住みたくないね。よっぽど安ければ別だけど」
と答えると思いますよ。それは川崎の(公害の)歴史が影響しているので仕方ないのでは。
自分も産業道路の辺りは工場の煙だけじゃなくて、車による大気汚染も
昔よりはいいけどもまだ完全には解消されていないと思っているので
あまり住みたいとは思わないです。お子さんのおられるご家庭なら余計にそうかと。
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855
契約済みさん 2009/07/09 16:31:00
たしかに同じ川崎でも、新百合ヶ丘や武蔵小杉を比較検討している
人たちの価値観では、同列に並べるような場所ではないですね。
でもここの購入者は川崎住民も半分くらいはいるそうなので、
「何も知らずに買っている」という訳ではないと思いますよ。
学力の低さとか、交通量の多さとか、ツッコミどころはいろいろありますが、
私はこの辺の気楽な雰囲気と、見た目ほど根は悪くない人たち(笑)、
生活の便利さを気に入って買いました。
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856
ご近所さん 2009/07/09 22:18:00
>855様
>見た目ほど根は悪くない人たち
おほめにあずかり光栄に存じます。
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857
匿名さん 2009/07/10 03:08:00
でもさ。
何だかんだ言って売れているのが現状
近隣のザクスやリヴィエマーレだって好調に売れてるんだよ
フォレシアムだってAB棟はあっさり完売
残りはC棟高層階の高価格帯
ホームズもできて、明らかにこの辺りの環境は変化している
川崎の悪いイメージは昔の事
そもそも川崎が嫌なら黙って他を探せばいいものを
この辺りの売れ行きに対して何を焦ってるのか知らないが
買う気もないのにネガレス流して嫌がらせとは、これ如何に
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858
匿名さん 2009/07/10 05:19:00
いつまでも川崎のイメージに固執してないで、もっとよく現状分析したほうがいいよ。
駅近で近隣商業施設も完成し、この辺りの利便性はとても魅力的。
ザクス、リヴィエマーレ、フォレシアムだけでも合計1500戸はゆうに超えてる。
実際これだけの世帯が移住してきているのは紛れも無い事実では?
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859
匿名さん 2009/07/10 05:40:00
>>857
>>858
トリニティレジデンスがニチモの倒産で、長期延期(場合によっては中止)になったにも
関わらずこの売れ行きというのはむしろ苦戦してる方だと思うけど。
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860
サラリーマンさん 2009/07/10 06:19:00
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861
匿名さん 2009/07/10 06:23:00
川崎はとても便利で良い場所だと思いますけどね
イメージがイメージがって生活はイメージではなくリアルにやるもんです
実需では川崎は最高に良いですよ
私はここのマンションでは有りませんが川崎東口徒歩3分の大規模中古マンション角部屋中層を68平米2600万で買いました。
5百万リノベーションにかけて内装は凝った内容にしました
共有部も二年前に大規模修繕済みで殆ど新築みたいなマンションです
駅近で利便性高い場所に三千万もしないで物件を持てる川崎はありがたいです
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862
匿名さん 2009/07/10 16:17:00
本当に苦戦していたり川崎のイメージが悪いというなら、黙ってても売れ残るのに…
どうしてそんなに必死になって書き込むのかな?
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863
匿名さん 2009/07/10 16:26:00
売れてない近隣業者の妬みでしょ
書き込みの内容見たら誰でも分かるだろうに…(笑)
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864
匿名さん 2009/07/11 01:19:00
川崎は変わったし、今は本当にいいところです。イメージなんて関係なく、利便性、スペックなど、実利を見て皆さん買ったんでしょうからいちいち反論しない方がいいですよ。
イメージなんて日々の暮らしにまるで関係ないし言わせておけばいいですが、確かによくはない、悪く言うひとはいる、のは事実ですから。
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865
匿名さん 2009/07/12 07:38:00
こちらのマンションのオプション会とかはもうすぐなんでしょう?
東上中階と南上階が残っているのみで、完売も近そうですね。
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866
入居済み住民さん 2009/07/12 10:43:00
A棟B棟のインテリアオプション会は昨年の11月でしたよ。
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