BELISTA(ベリスタ)衣笠駅前

カタログ（たしか）には…

スラブ２２０（一部２００）

（クッション材かまして）直床フローリング（ＬＬ－４５等級）

と書いてありましたよ。

>>43さん
図面だけを見ても分からないことはたくさんあるんでしょうね
できるだけ部屋が仕切られて扉で入る洋室よりは、引き戸で開けっ広げにできる方が広いと言いますので、そんなのが良いなと思って見ています

>>44さん
これですね
http://www.y-heart.jp/outline/index02.html
私も最初なんで？と思いましたがHP見てもヤフー不動産見ても同じなので正しいのでしょう
当然レスがあると思いましたが見つけられませんでしたが、推測するに、壱番館を売り切ってからでないと始められないという事情でもあるんじゃないでしょうか

>>45さん
ごくごく普通の仕様ですね
必要十分で良いと思います


今キャンペーンをやっているようですが

>抽選で当たった賞品を振った2つのサイコロの目の合計数分プレゼント
>最高60,000円分の旅行券が当たる
>1等　JTB旅行券　最高60,000円相当（1組様）
>2等　クオカード　最高12,000円相当（3組様）
>3等　マックカード　最高6,000円相当（10組様）

何だか苦労していそうな空気が漂ってます・・・

う～ん、「名探偵コナン」グッズプレゼントなどなど、たしかにいろんなキャンペーンやってると、苦戦してるのかなぁって思ってしまいますね。
３ＬＤＫ、２２９８万円～みたいな価格を見てしまうと、ここもありかなって思ってしまいます。
たしかに、３ＬＤＫで、６６㎡と、専有面積は、狭いようですが、見た目はどうなんでしょうね。
「やっぱ、狭っ」って感じるか、「思ったより、広い？」って感じるか、実際自分の目で確かめてみないといけないですね。

このＭＳの間取りは同じ位置の部屋ならどの階も一緒（例：２０１、３０１、４０１…）ですが
フロアによって床や扉の色が数タイプありますよ。私が見たのはナチュラルっぽいフローリングの部屋と
白っぽいフローリングの部屋でしたが。後者のほうが広く見えた感じがします。ただ、これは好みの問題
の方が大きいのでなんとも言えませんが。

JRを使うよりバスで汐入までいったほうがだんとつ早いですよ
ただ座りたいならJRのほうがいいです
京急は横須賀の時点でこんでます

ウチ、弐番館買いましたよ～v

50さん
ご購入おめでとうございます。
弐番館にはもうご入居されているのですか？
公式サイトでは入居が３月下旬となっていますが、
ヤカン灯りがついている部屋があるのでもう住まわれている方も
いらっしゃる？？

それから、周りの部屋からの騒音が気になるという話を聞きましたが、
実際のところ、どんな感じですか？
棟を問わず、すでにお住まいの方、できるだけ具体的に教えて
いただければ幸いです。

>>51

50です

弐番館は公式サイト通り来年３月下旬だそうですよ。よって今明かりがついてるのは、
おそらく工事か何かだと・・。以前は今年１２月下旬引渡予定だったのですが、
ウチの担当に聞いたところ、手直しの工事が入ったため引渡が３月になったとのことでしたよ。
周りの部屋からの音は、まだ住んでないんでゴメンナサイ。参考程度ですが、現地行ったとき
電車の音を確かめるため南向きの部屋（目の前線路）を見たのですが、サッシを閉めていれば
殆ど気にならなかったです。担当の人としゃべってたら電車来たの気付かなかった(^^;)
まあマンションといえどやはり集合住宅には変わりないんで多少の音は仕方ないんじゃないかと。
自分たちの気遣いもある程度は必要かと思います。

担当の話によると、壱番館で実験した方がいらしたらしく、
スリッパでパタパタ＆子供が走る音は聞こえなかった・大人（男性）がジャンプして着地した音は
さすがに聞こえた・・との事です。ちなみに二重天井＆フローリングは直床でクッション材を
かましてあるので歩くとなんとなくグニャグニャしました。

ウチは３ＬＤＫの間取りがどれも普通（他もそうなんでしょうけど）なのと、
オール電化じゃない＆ゴミだしが２４時間じゃないのが不満といえば不満でしたけど。
でも病院も近いし、駅近はやはり魅力ですね～。

駅近でこの価格、
住宅ローンの超低金利、
買わない訳にはいかないと思いました。

現地見ましたけど、３ＬＤＫ２２９８万の部屋は西向２階だか３階。
前に立体があるから日当たりは、うーん…５、６階なら暗い感じはぜんぜん無かったですよ。どうせ夜は暗くなるしw
あと、1900万台の部屋があるのはちょっと驚き!!２ＬＤＫ60m2未満だけど、何たって立地が駅前ですからね〜

当初、モデルルームを見学して壱番館Ａ-Ｏタイプを検討しましたがやっぱり南向きのタイプを契約しました～。確かに夜、帰宅してからだけを考えると日当たり重視じゃない方もいらっしゃいますし以前どこかの不動産屋さんが言ってたのはベースの方に賃貸するには西向きだか(東向きだったかも?)の方が人気有る様な事言ってました～。

52さん
壱番館で生活騒音の実験をされたのですね。
子供の走る音って、重心のかけ方が安定していない為
結構響くと思うのですが、それが大丈夫なら問題なさそうですね！

＞ウチは３ＬＤＫの間取りがどれも普通（他もそうなんでしょうけど）なのと、
＞オール電化じゃない＆ゴミだしが２４時間じゃないのが不満といえば不満でしたけど。

いや～、普通が一番だと思いますよ。
妙に凝った間取りだと結局スペースに無駄ができたり、
飽きが来ちゃうこともありますからね。これからの生活が楽しみですね！

54さん
1900万台の部屋があるんですか！すごい掘り出し物ですねぇ。
少し手狭だとしても、シングルが購入するには価格・間取りともに
最高の部屋ではないでしょうか。
つーか、私が欲しいです！！

53さん
今や都市銀行でも優遇金利とか言ってめちゃくちゃ安いですよね。
たくさん選べるのは消費者にとっては嬉しい話ですが・・・・
みなさんローンは何にしていますか。

都市銀行ですか？それともフラットを使いますか？
2年固定とか変動金利とか、たくさんあって何が良いのかよくわかっていません。

57さん
ウチは夫婦共働きで子供もいないので繰り上げ返済を頑張って行こうと言う事で変動金利にしました。

駅近で、この価格ですものね、５３さんのように、「買わない訳にはいかない」って気持ちになりますよね。
この辺は、ＪＲよりも、京急沿線の方が人気が高いようですが、それでも、ＪＲの駅まで、２分で行けるとなると通勤や通学のこと考えたら、ずいぶん時間に余裕ができていいですよね。
うちも、「買わない訳にはいかない」状態にあるんですけど、３ＬＤＫにしてもちょっと手狭な感じがして悩んでます。
まぁ、この価格なら仕方ないことだとわかってはいるんですが。

５９さん
現地モデルルームへは行かれましたか？
ウチは夫婦二人なので逆に
収納なんかは広すぎに感じました。ｳｫｰｷﾝｸﾛｰｾﾞｯﾄなど…

入居者の方や契約済みの方で
バルコニーユニットタイルをされて居るかたにお話お伺いしたいです。いらっしゃいますか？

まだ、モデルルームには行ってないんですよ。
まだまだ、紙上の話で＾＾；
うちは、子どもが２人いるので、最低でも３ＬＤＫが希望。
今現在、３ＬＤＫの賃貸に住んでいますが、８０平米あります。
ここの間取りを見ると、３ＬＤＫは、７０平米そこそこ。
この差は、大きい？かなと単純に思ってしまいました。
じゃぁ、４ＬＤＫはどう？ってとこですが、哀しいかな、予算的にきびしいものがあります。
実際に行って、見てみないとわからないですよね。

夏頃に見たチラシで壱番館の1階西向きで2098万円という値段が出てましたが、それより安い1900万円台が出てるんですね。やっぱり1階西向きですか？狭めとはいえ2LDK、この立地考えたらかなりのお買い得物件では。近くにTSUTAYAや西友もあって深夜帰宅しても買い物できるしシングルでもファミリーでも暮らしやすい感じですし。ただ52さんと同じくゴミ出しが24時間じゃないのはちょっと不満。ちなみに弐番館で、日中から室内点灯が必要だったりする部屋ってありますか。平日は仕事で日中いないので別に良いのですが、休日の朝起きて部屋が薄暗いのってちょっと滅入るので。

>>64

現地みましたけどたしか…
西向３Ｆ(ただし真下機械式駐車場)。バルコニー正面立体駐車場。２ＬＤＫ５６m2位。
故に日当たりは…。
全く日が当たらない訳ではなさそうですが。

安いのはやはりそれ故の理由がありますが、立地考えてその条件飲めれば有りなのかな…と思います

６５さん
それって弐番館ですか？
壱番館は完売したのでしょうか？シルバーウィーク辺りに問い合わせた時、壱番館の西向きは残り２戸だとききました。

>>66

そうです、弐番館です。
まあ、1900万円台といっても、ほぼ２千万ですが…。
壱番館売れたんですね〜

>>65さん


情報ありがとうございます！
真下が機械式駐車場とのことですが、車の出し入れや操作に伴って出る音などやっぱりうるさかったり音以外にも何か欠点（？）があったりするのかどうか気になりますね。バルコニー正面が立体駐車場っていうのも、開放感が大きく損なわれるってことですよね。現地見て納得出来るかどうか要チェックですね。せめて日中は照明をつけずに済む明るさがあれば良いのですが。って、もう買い手付いてたりして・・・

機械式の音は気にならないと思います。
でも車の音は気になります。
特にエンジンに変な細工してるにーちゃんでもいたら最悪です。
（そんな人は分譲買えないだろうから大丈夫か！？）

Ｄｒ．コパに言わせるとあまり日が当たらない西向きリビングでも
凶相ではないらしいです。ていうかその分室内を明るくすればよいと。
こんな事書くとオカルトレスは他でとか言われそうですが（笑）

まあ私もあまり気にしてませんが（という割には本買った…汗）

開放感を求めるなら西向きの場合立駐が気にならないもっと上の階か、南向きの方が良いかと。
開放感を求めるならここの東向きはお勧めしません。３ＬＤＫにしては安いけど。

風水って普段そんなに気にしていなくても、いざ買うとなると結構気になったりしますよね（笑）
私も持ってます（笑）

西向き３LDKの部屋、確かに安いですよね
午前中は、直射日光は入らないけど、そんなに暗くない感じでした
日中、普通に生活でると思います　ちょっと冬は寒いかも・・・　逆に夏は涼しいかも・・・
ただ、２・３階の立駐はやっぱり気になりました

南向きの部屋は電車の音が少し気になりました　そんなに大きくはないですけど
日当たりはすごくいいです　でも夏は暑いかも・・・

>>70さん
のおっしゃるとおり、東向きは私も論外でした
バルコニーが狭くて洗濯物干しとか考えると、うーんです　

わたしも、Ｄｒ.コパの本３冊持ってますよ～。
西向きのリビングは、ベージュやブラウンなどの落ち着いた雰囲気のインテリアにすると良いそうです。
ソファは、茶系の革張りのものが大吉とのこと。
ご参考までに。
西向きのリビングって、夏の夕方、西日が入って結構暑くなるんじゃないかなと思うのですが。。。
やはり、わたしは、南向きが良いように思います。電車の音のことも気になるけど、駅に近いという利点の方が、上回るかな。

皆さんDr.ｺﾊﾟに貢いでますね!!
そういう我が家も2冊有りますよ。家は南向きリビングに契約しました。風水では北側玄関は凶の様ですが、明るく清潔を保つと吉相になるとの事。お掃除に励みます。(人造大理石の)玄関凄く気に入っています。

>(人造大理石の)玄関凄く気に入っています

同じく！そして私はシューズボックス下の照明が好き！！
ＭＲ見たとき、「どうせこういうのみんなオプションなんですよね？」
営業：「標準ですよ」
それだけで嬉しくなってしまった・・つうか今の新築ＭＳは標準でついてる所が多いらしい（知らなかった）
カミさん：「そんな所電気つけても誰も見ないでしょ」

意味無いけどつけたい…２４時間…３６５日ずっと…

俺だけ？

風水に一生懸命になる人たちが集まる物件がここってのは・・・

おおっと！！

カミさん：「そんな所電気つけても誰も見ないでしょ」 　わたしも、奥さんと同じこと言ってしまいました。
意味無いけどつけたい…２４時間…３６５日ずっと… 　　うちの主人の考えと一緒です。
やはり、男の人と女の人では、こだわるところが違うんでしょうね。
わたしは、ワイドシンクや浄水器一体型のシャワー水栓などの水周りの設備にこだわりましたが、
主人は、玄関の人感センサーの照明にやたら興味示してましたよ。

やはり家にいる時間が長い私なんかからすると、水周りなどの使いがってや掃除のしやすさとか大事です。
基本的なものは十分かなとおもいます。
あと床暖房がここは標準で、寒がりの私には助かります。
オール電化だったらいいのになぁと思いますが、どこかで折り合いをつけないと
いつまでも購入できずなんですかね・・・

迷ってても時間がどんどん過ぎていくし、その間に売れて｢あ～あ｣って後悔するのも嫌だし、
１年２年と過ぎていけばその分ローンの完済年齢も上がっていくし…借金払えるうちに買っちゃおうと。
１ヶ月位で決めちゃいました。
会社の上司に｢３５年組むんだったらタイムリミット近いよね｣って言われてちとあせったけど。
女房の｢ＪＲが近くていいね｣が決め手でしたね。オレの勤務先京急沿線なんだけど(笑)

急がなくとも、あと2年すればもっと不動産市況は悪くなりますよ。
金利も安くなります。ローン控除など税制優遇も無くなりません。

必要になったときに買えば良いと思いますが、ご自分の年齢で35年
組めなくなるから買うのは、少し考えた方が良いかも知れません。
34年で組めばいいんです。

あと数年待っても年齢的に35年組めない訳ではないんですけど、定年後、十何年もローン払い続けるのは厳しいなという話でして…。

言葉足らずでスミマセン。

オレの年齢というより…子供もうじき幼稚園＆現住居狭くて引越したい＆物件そこそこ気に入っていた等々…まさに｢アンタにとっては今が買い時だろ｣的な要素満載でした。

子どもが幼稚園や小学校に上がるときって、引っ越しをするには、ちょうど良い時期ですよね。
やはり、なにかこれっていうきっかけがないと、なかなか大きく前に踏み出せないもので。。。
最低限必要な設備はととのっているし、駅からも、近い。
マンション周辺には、スーパーや病院、銀行など生活するには、そこそこ便利。
ちょっと平米数は少ないけど、広々と生活できるよう工夫しようかと・・・
ここって、プール等の意味のない共用施設もなく、管理費も結構ひかえめなのが、いいと思う。

私も子供が生まれたのを機に購入を考えています。
ここって、平均的な収入世帯の私にはとてもあっているし、
おっしゃる通り無駄な施設もなく普通に生活するにはぴったりですよね。
衣笠ってスーパーとか病院、商店街もあって便利なんですけど、
この間、商店街のほうの前を通ったら、結構シャッターおりてましたね。
また違う形で発展していくといいですよね。

大きいところに全部お客さんを
持って行かれてるようです。

本当に厳しいようですが何とか
踏ん張って欲しいです。

住むのには本当にすごい
良い場所なんですよね…

ここはいいですよね。
何といっても価格が魅力。

駅から近いところが魅力ですね

衣笠駅からの路線バスの本数も多いので不便を感じません

価格も、駅から近い立地も、魅力的なマンションですね。
生活するのに不便なことはなさそうですし。
横浜市内のマンションを考えていましたが、駅に近いところは、予算的に無理・・・
中古物件も考えましたがやっぱり新築のほうがいいような気がして。
横浜市内から離れて考えてみたら、結構予算的に何とかなりそうなところがちらほら。
ここは、駅に近いという条件も満たしてるので、決めちゃおうかと思っています。

確かに横浜や逗子よりになると平均で４～５千万くらいになるし、
価格が結構はねあがってきますよね。
JRで駅近、なによりも価格が魅力的。
車もあれば、ちょっと行けば自然もいっぱいですから、
そんなにローンに苦しむこともなく、ゆとりある暮らしができそうですよね。

久里浜以南は土地柄的にＭＳ自体があまり無いので、価格は（新築としては）このあたりがもう底辺に近いんでしょうね。
最初予算的に中古の戸建や中古ＭＳ検討していましたが、築10年前後で入居後すぐに大規模修繕みたいな物件もどうかなと…。
ここより安い激安新築戸建もありましたが駅までバス停10分＋バス20分＆山の中とか、徒歩25分＆崖っぷちＰ無とか…。

駅前新築で無理なく買えるこの値段…うちはほぼ即決でした。

＞価格は（新築としては）このあたりがもう底辺に近いんでしょうね。

それがズルズルと下げていったのがバブル以降の不動産不況の教訓。

都心はともかく、このエリアは将来的にどこまで下げるか見当が付きません。

永住前提で買うべきマンションじゃないでしょうか。

このエリアは、まだまだ下がっていきそうだとお考えですか・・・
あまり、魅力のない土地でしょうか。
きっと我が家は永住することになるでしょうから、転売うんぬんは、考えておらず、
ここに決めようと思っています。
やはり、駅までとても近くて便利な点が、一番の魅力でした。
もちろん、低価格も魅力でしたが。
駅に近いという好条件の反面、電車の騒音は？とも思いましたが、住んでみないとわからないですよねぇ。

そうですね。転売などは期待できなさそうですよね。
>>９０さんと同じくうちも永住を考えてるので、新築で駅近、低価格
を考えるとここくらいしか、あまりなさそう。
以前、駅のそばにすんでいましたが、電車の音は、そんなに気になりませんでした。
もちろん、住んでみないとわからないこともあるし、
同じマンションでも場所によって、色々だそうですから、
一概にこうだとはいえないです。
駅に近いということは、マイナス面としては、騒音が多少はあるということで、
しょうがないかなーと思い、私は大してマイナスには考えていません。

壱番館の南向き住戸は、窓を開けていると電車の音は、結構響きます。
窓を閉めて、テレビがついていると、たいして気になりません。
ひっきりなしに、電車が通るわけではないので、電車の音に神経質な方を除き、
電車の音は生活に支障はきたさないのでは、ないでしょうか。
自宅から、駅のホームが見えるのですから、多少の騒音は、仕方ないとあきらめたほうが良いです。
やはり、駅から近いので通勤にはとても便利です。

私も永住前提で買いました。
周りの人は駅に近ければイザ売る時に有利だとか言ってましたけど、そもそも買い替える程の収入なんかも無いし、せっかく買った家だから売却なんて考えてません。
個人的な意見ですが、私は家や車に資産価値など求めて無いです。子供の為には将来値段が付いた方がいいですが、売る前提の家に住むのはちょっと寂しいかなと。
自分が気に入る事が最大の価値だと思ってます。

将来の資産価値に不安はありますが、逆にみなさんも言われているように、永住するつもりでこのマンションを選ぶというご家庭も多いのかもしれませんね。
変に資産価値の期待できるマンションだと、投資目的の方とか、将来は転売するつもりの方もいらして、マンションのコミュニティも荒れ気味になってしまいそうな気もします。
そう考えると、お買い得なマンションなのかも・・・。