BELISTA(ベリスタ)衣笠駅前

>22
この場所なら、高くも安くもないかと。
全体的に間取りが狭めな気もしますが。
値引きは弐番館は難しいかもしれませんが、壱番館の売れ残りは
もしかしたら少しできるかも。
壱番館家電付で販売中（限定二戸）なんてチラシが
ポスティングされてました。

ここははじめの頃よりだいぶ安くなりましたね！
必要な施設は徒歩圏内にあるし、私は良い物件だと感じましたが、
人気がないのはやはり場所的な問題なのかしら。
どういった繋がりかは解からないのですが、
現在「名探偵コナン」フェスタが開催されているようですね。
アンケートに答えるとコナングッズがもらえるようです(謎)。

24さん
ナイス情報ありがとうございます！
朝に座って通勤できるのは貴重ですよね。
できる限り座席を確保して、体力温存したいものです。

ただし…
京急の方が早くて安いんです。
例：京急久里浜〜横浜４０分弱、確か￥２８０安い
でも…
座れません。グリーン車もありません。

衣笠から横浜方面は１１両編成なら座れる可能性あるらしいですよ。

２２です。情報ありがとうございます。
現在、横浜市内在住なので、主人は、毎朝満員電車で通勤です。
ＪＲの混み具合はそれほどでもないようですね。奇跡的に座っていければラッキー！
横須賀駅の始発電車を狙うのも１つの手ですね。
京急久里浜までは、バス便になるんですよね。それもちょっと大変かな。
横浜市内はあきらめて、郊外に目を向けてみたところ、ここを見つけました。
壱番館の売れ残りがあるんですね。ちょっと狙い目かも？しれませんね。

>28

27です。すみません書き忘れました。

京急久里浜までは横須賀線で衣笠～久里浜（１駅）
久里浜～京急久里浜徒歩早歩きで７分位。
三浦の方に行くか、横浜方面に行くかによって変わりますが
衣笠から京急を利用するには衣笠駅からバスで
横須賀中央に出たほうがよいです（￥２００位）。

ＪＲは地震・雷・故障・停電ですぐ運転見合わせしますが
京急は割りと強引に突っ走ります。よくＪＲの振替輸送を
しています。ホームはごった返しますが。

２８です。　詳しい情報ありがとうございます。今回の台風でも、ＪＲは結構運転見合わせていましたね。京急は、走ってましたが・・・ＪＲと京急の運転見合わせに対する基準に差があるからだ、なんてテレビで検証していましたね。ＪＲが使えないときに、京急も利用できるって、いいですね。満員電車での通勤は、ほんと御苦労さまってかんじなので、少しでも楽にしてあげたいです。ここのマンションなら、結構楽になりそうな気がします。

ＭＲは見に行きましたか？
弐番館全戸閲覧可能だそうです。ちなみに明日から販売開始です。
南向きに限っての話ですけど壱番館より弐番館の方が
若干電車の音大きいです。若干ですが…。

まぁ、微々たるものですね。

そもそも線路自体がそんな至近距離にあるわけじゃなし、
同じレベルに感じました。

昨日から、先着順申し込み開始ですね。順調かな？
３ＬＤＫで、頭金８万円、月々５万円、ボーナス時支払なしとかって言われると、賃貸生活から脱出して、早くマンション欲しくなりますね。

たしかに、どの間取りもちょっと手狭？平米数が少ないように感じます。
全戸閲覧可能なら、いろいろ見学したいですね。
なにも置いてない部屋って、広く見えるので惑わされないようにしないといけないですが。
コナンくんのキャンペーンなんかもやってるようなので、早々に行ってきます。

竣工して半年経つのに引渡し予定３月下旬…。
そんなモンなんでしょうか。

都心・横浜に通うには、いくらなんでも遠い。

横須賀・三浦は明らかに京急が便利。

横須賀線は、ただでされ本数が少ないのに、
逗子より先はさらに半減。
横須賀より先は単線なんですよね。

地元の人専用マンションですね。

確かに横須賀線、昼もラッシュ時も１５分に１本位しか来ません。
それに横須賀は京急沿線に官公庁や大型スーパーなどが
集まってますが、横浜勤務で多少時間かけてもいいからゆったり
通勤したい人にはいいと思います。
まあ京急も京浜東北・山手線ほどギュウギュウにはなりませんけど。

＞＞３３

グロス圧縮住戸の典型的なパターン。

価格を安く見せるために３ＬＤＫにしても４ＬＤＫにしても、間取を作れるぎりぎりの広さで部屋割りをしてるマンションだと思います。なので部屋も狭ければ収納も広くない。
こういうケースって、２００２～２００４年ごろの新築マンション市況でもあったんだけど、相場が右肩下がりのときにはよくありますよ。
買える人が財布の紐を締めてしまうから、価格が高いと売れない。でもファミリーだと３ＬＤＫとか４ＬＤＫの間取はやっぱり売れやすい。
じゃあ、むりやりぎりぎりの広さでそういうのを作っちゃおうという話になるわけです。

でも、狭かろうが間取はちゃんと作れちゃうわけだから、それが悪いとは思わないです。
だって、それで値段が下がって買いやすくなるわけですからね。
もうちょっとバリエーションが多かったらもっと良かったのにと少し思いますけども。

確かに弐番館は平凡（？）な田の字プランが多いですね。
価格も広さも大体似たようなものですし。
下手に冒険しないで無難なものをそこそこの価格で提供しようとする
藤和の物件らしいですけども。
まあ最初の価格設定はやや冒険した感はありますが、クリオや旧ヴェレーナも
結構な価格でしたからね。

何かあった時、電車が動いてるのって重要ですよね。
私鉄とJRの規定の差ですね。
近所(都内です)に住む友人は先日の台風では通勤に
利用できる電車が全滅し、奥さんが車で駅まで迎えに行かなければ
その日帰る事ができなかったろうと言ってました。

それにしてもHPに載ってる横須賀市のマイホーム助成金の説明、
文字が小さすぎて読めないよ…。
「最大5年間で48万円の助成金」しか読めない(汗)
気になって横須賀市のホームページに行っちゃったよ。

何があっても動いてる京急も怖いですがwww

何年か前の豪雨で強行突破(？)した京急が、土砂崩れ現場の手前数十メートルで停まったなどという話を
京急関係の人から聞いたことがありますW

このＭＳはＪＲの駅に近いですが、京急を使う場合横須賀中央駅までバスで１５分はかかります。
あと横須賀市内は車あったほうが何かと便利です。

衣笠から京急を利用する場合、通勤時間帯は、横須賀中央へ出るよりも汐入へ出たほうが、バスの本数が多く、所要時間も短いです。
朝夕の通勤時間帯は、汐入に特急が止まります

帰りも平日は、汐入駅から衣笠へのバスが24時過ぎまでありますので、不便に感じません

子どもが２人いるので、最低３ＬＤＫが希望。
でも、３ＬＤＫでも、７０平米前半の広さしかないんですよね。
４ＬＤＫも、それほど平米数があるわけでもなく、ほんとぎりぎりの広さで作っちゃいましたって感じ。
もうすこし、ゆたりとした間取りなら、即決なんですが。
まぁ、平米数が少ないだけに、価格的には希望通りかなと思いうので、諦めきれずにいるところです。
ここは、近くにＪＲの駅があるにもかかわらず、バスを使って、京急で通勤する人もかなりいるんですか。

意外と思われるかも知れませんが、3LDKの75m2と80m2の違いって、ほとんど分からないですよ。
（10m2変わればさすがに違う）

語弊のないように補足すると、どんな間取を選ぶかの方がもっと重要です。
ワイドスパンで、部屋が正方形に近くて、中和室みたいにリビングつながりの部屋があるとか
キッチンが独立じゃなくてオープンとか、そういうところをちゃんと選ぶだけでも
見た目の広さはまったく変わってきます。

あとは色味や家具ですかね。
フローリングは、明るい色（膨張色）、家具は天板が透明のテーブルを使うとか、線の細い椅子を買うとか。

弐番館についてもここでいいのかな？
今年4月に完成済みなのに、即入居可能ではなく来年3月下旬入居予定っていうのは
どういった理由からなのでしょうね。
単純に壱番館と販売時期をずらした分、入居時期もずらしただけ？
すでに完成から半年経ってるし、入居なんて完成後ほぼ一年経った頃だし。
まぁ現物見て検討できるというのは買う側にとってメリットではあるけれど

ところでここの構造、床の構造についてはHPに記載がないのですがどういう作りなんですかね？
壁については一応記載があるのに床はなし・・・
あんまり期待できないってこと？なんて思っちゃったり。

カタログ（たしか）には…

スラブ２２０（一部２００）

（クッション材かまして）直床フローリング（ＬＬ－４５等級）

と書いてありましたよ。

>>43さん
図面だけを見ても分からないことはたくさんあるんでしょうね
できるだけ部屋が仕切られて扉で入る洋室よりは、引き戸で開けっ広げにできる方が広いと言いますので、そんなのが良いなと思って見ています

>>44さん
これですね
http://www.y-heart.jp/outline/index02.html
私も最初なんで？と思いましたがHP見てもヤフー不動産見ても同じなので正しいのでしょう
当然レスがあると思いましたが見つけられませんでしたが、推測するに、壱番館を売り切ってからでないと始められないという事情でもあるんじゃないでしょうか

>>45さん
ごくごく普通の仕様ですね
必要十分で良いと思います


今キャンペーンをやっているようですが

>抽選で当たった賞品を振った2つのサイコロの目の合計数分プレゼント
>最高60,000円分の旅行券が当たる
>1等　JTB旅行券　最高60,000円相当（1組様）
>2等　クオカード　最高12,000円相当（3組様）
>3等　マックカード　最高6,000円相当（10組様）

何だか苦労していそうな空気が漂ってます・・・

う～ん、「名探偵コナン」グッズプレゼントなどなど、たしかにいろんなキャンペーンやってると、苦戦してるのかなぁって思ってしまいますね。
３ＬＤＫ、２２９８万円～みたいな価格を見てしまうと、ここもありかなって思ってしまいます。
たしかに、３ＬＤＫで、６６㎡と、専有面積は、狭いようですが、見た目はどうなんでしょうね。
「やっぱ、狭っ」って感じるか、「思ったより、広い？」って感じるか、実際自分の目で確かめてみないといけないですね。

このＭＳの間取りは同じ位置の部屋ならどの階も一緒（例：２０１、３０１、４０１…）ですが
フロアによって床や扉の色が数タイプありますよ。私が見たのはナチュラルっぽいフローリングの部屋と
白っぽいフローリングの部屋でしたが。後者のほうが広く見えた感じがします。ただ、これは好みの問題
の方が大きいのでなんとも言えませんが。

JRを使うよりバスで汐入までいったほうがだんとつ早いですよ
ただ座りたいならJRのほうがいいです
京急は横須賀の時点でこんでます

ウチ、弐番館買いましたよ～v

50さん
ご購入おめでとうございます。
弐番館にはもうご入居されているのですか？
公式サイトでは入居が３月下旬となっていますが、
ヤカン灯りがついている部屋があるのでもう住まわれている方も
いらっしゃる？？

それから、周りの部屋からの騒音が気になるという話を聞きましたが、
実際のところ、どんな感じですか？
棟を問わず、すでにお住まいの方、できるだけ具体的に教えて
いただければ幸いです。

>>51

50です

弐番館は公式サイト通り来年３月下旬だそうですよ。よって今明かりがついてるのは、
おそらく工事か何かだと・・。以前は今年１２月下旬引渡予定だったのですが、
ウチの担当に聞いたところ、手直しの工事が入ったため引渡が３月になったとのことでしたよ。
周りの部屋からの音は、まだ住んでないんでゴメンナサイ。参考程度ですが、現地行ったとき
電車の音を確かめるため南向きの部屋（目の前線路）を見たのですが、サッシを閉めていれば
殆ど気にならなかったです。担当の人としゃべってたら電車来たの気付かなかった(^^;)
まあマンションといえどやはり集合住宅には変わりないんで多少の音は仕方ないんじゃないかと。
自分たちの気遣いもある程度は必要かと思います。

担当の話によると、壱番館で実験した方がいらしたらしく、
スリッパでパタパタ＆子供が走る音は聞こえなかった・大人（男性）がジャンプして着地した音は
さすがに聞こえた・・との事です。ちなみに二重天井＆フローリングは直床でクッション材を
かましてあるので歩くとなんとなくグニャグニャしました。

ウチは３ＬＤＫの間取りがどれも普通（他もそうなんでしょうけど）なのと、
オール電化じゃない＆ゴミだしが２４時間じゃないのが不満といえば不満でしたけど。
でも病院も近いし、駅近はやはり魅力ですね～。

駅近でこの価格、
住宅ローンの超低金利、
買わない訳にはいかないと思いました。

現地見ましたけど、３ＬＤＫ２２９８万の部屋は西向２階だか３階。
前に立体があるから日当たりは、うーん…５、６階なら暗い感じはぜんぜん無かったですよ。どうせ夜は暗くなるしw
あと、1900万台の部屋があるのはちょっと驚き!!２ＬＤＫ60m2未満だけど、何たって立地が駅前ですからね〜

当初、モデルルームを見学して壱番館Ａ-Ｏタイプを検討しましたがやっぱり南向きのタイプを契約しました～。確かに夜、帰宅してからだけを考えると日当たり重視じゃない方もいらっしゃいますし以前どこかの不動産屋さんが言ってたのはベースの方に賃貸するには西向きだか(東向きだったかも?)の方が人気有る様な事言ってました～。

52さん
壱番館で生活騒音の実験をされたのですね。
子供の走る音って、重心のかけ方が安定していない為
結構響くと思うのですが、それが大丈夫なら問題なさそうですね！

＞ウチは３ＬＤＫの間取りがどれも普通（他もそうなんでしょうけど）なのと、
＞オール電化じゃない＆ゴミだしが２４時間じゃないのが不満といえば不満でしたけど。

いや～、普通が一番だと思いますよ。
妙に凝った間取りだと結局スペースに無駄ができたり、
飽きが来ちゃうこともありますからね。これからの生活が楽しみですね！

54さん
1900万台の部屋があるんですか！すごい掘り出し物ですねぇ。
少し手狭だとしても、シングルが購入するには価格・間取りともに
最高の部屋ではないでしょうか。
つーか、私が欲しいです！！

53さん
今や都市銀行でも優遇金利とか言ってめちゃくちゃ安いですよね。
たくさん選べるのは消費者にとっては嬉しい話ですが・・・・
みなさんローンは何にしていますか。

都市銀行ですか？それともフラットを使いますか？
2年固定とか変動金利とか、たくさんあって何が良いのかよくわかっていません。

57さん
ウチは夫婦共働きで子供もいないので繰り上げ返済を頑張って行こうと言う事で変動金利にしました。

駅近で、この価格ですものね、５３さんのように、「買わない訳にはいかない」って気持ちになりますよね。
この辺は、ＪＲよりも、京急沿線の方が人気が高いようですが、それでも、ＪＲの駅まで、２分で行けるとなると通勤や通学のこと考えたら、ずいぶん時間に余裕ができていいですよね。
うちも、「買わない訳にはいかない」状態にあるんですけど、３ＬＤＫにしてもちょっと手狭な感じがして悩んでます。
まぁ、この価格なら仕方ないことだとわかってはいるんですが。

５９さん
現地モデルルームへは行かれましたか？
ウチは夫婦二人なので逆に
収納なんかは広すぎに感じました。ｳｫｰｷﾝｸﾛｰｾﾞｯﾄなど…

入居者の方や契約済みの方で
バルコニーユニットタイルをされて居るかたにお話お伺いしたいです。いらっしゃいますか？

まだ、モデルルームには行ってないんですよ。
まだまだ、紙上の話で＾＾；
うちは、子どもが２人いるので、最低でも３ＬＤＫが希望。
今現在、３ＬＤＫの賃貸に住んでいますが、８０平米あります。
ここの間取りを見ると、３ＬＤＫは、７０平米そこそこ。
この差は、大きい？かなと単純に思ってしまいました。
じゃぁ、４ＬＤＫはどう？ってとこですが、哀しいかな、予算的にきびしいものがあります。
実際に行って、見てみないとわからないですよね。

夏頃に見たチラシで壱番館の1階西向きで2098万円という値段が出てましたが、それより安い1900万円台が出てるんですね。やっぱり1階西向きですか？狭めとはいえ2LDK、この立地考えたらかなりのお買い得物件では。近くにTSUTAYAや西友もあって深夜帰宅しても買い物できるしシングルでもファミリーでも暮らしやすい感じですし。ただ52さんと同じくゴミ出しが24時間じゃないのはちょっと不満。ちなみに弐番館で、日中から室内点灯が必要だったりする部屋ってありますか。平日は仕事で日中いないので別に良いのですが、休日の朝起きて部屋が薄暗いのってちょっと滅入るので。

>>64

現地みましたけどたしか…
西向３Ｆ(ただし真下機械式駐車場)。バルコニー正面立体駐車場。２ＬＤＫ５６m2位。
故に日当たりは…。
全く日が当たらない訳ではなさそうですが。

安いのはやはりそれ故の理由がありますが、立地考えてその条件飲めれば有りなのかな…と思います

６５さん
それって弐番館ですか？
壱番館は完売したのでしょうか？シルバーウィーク辺りに問い合わせた時、壱番館の西向きは残り２戸だとききました。

>>66

そうです、弐番館です。
まあ、1900万円台といっても、ほぼ２千万ですが…。
壱番館売れたんですね〜

>>65さん


情報ありがとうございます！
真下が機械式駐車場とのことですが、車の出し入れや操作に伴って出る音などやっぱりうるさかったり音以外にも何か欠点（？）があったりするのかどうか気になりますね。バルコニー正面が立体駐車場っていうのも、開放感が大きく損なわれるってことですよね。現地見て納得出来るかどうか要チェックですね。せめて日中は照明をつけずに済む明るさがあれば良いのですが。って、もう買い手付いてたりして・・・

機械式の音は気にならないと思います。
でも車の音は気になります。
特にエンジンに変な細工してるにーちゃんでもいたら最悪です。
（そんな人は分譲買えないだろうから大丈夫か！？）

Ｄｒ．コパに言わせるとあまり日が当たらない西向きリビングでも
凶相ではないらしいです。ていうかその分室内を明るくすればよいと。
こんな事書くとオカルトレスは他でとか言われそうですが（笑）

まあ私もあまり気にしてませんが（という割には本買った…汗）

開放感を求めるなら西向きの場合立駐が気にならないもっと上の階か、南向きの方が良いかと。
開放感を求めるならここの東向きはお勧めしません。３ＬＤＫにしては安いけど。

風水って普段そんなに気にしていなくても、いざ買うとなると結構気になったりしますよね（笑）
私も持ってます（笑）

西向き３LDKの部屋、確かに安いですよね
午前中は、直射日光は入らないけど、そんなに暗くない感じでした
日中、普通に生活でると思います　ちょっと冬は寒いかも・・・　逆に夏は涼しいかも・・・
ただ、２・３階の立駐はやっぱり気になりました

南向きの部屋は電車の音が少し気になりました　そんなに大きくはないですけど
日当たりはすごくいいです　でも夏は暑いかも・・・

>>70さん
のおっしゃるとおり、東向きは私も論外でした
バルコニーが狭くて洗濯物干しとか考えると、うーんです　

わたしも、Ｄｒ.コパの本３冊持ってますよ～。
西向きのリビングは、ベージュやブラウンなどの落ち着いた雰囲気のインテリアにすると良いそうです。
ソファは、茶系の革張りのものが大吉とのこと。
ご参考までに。
西向きのリビングって、夏の夕方、西日が入って結構暑くなるんじゃないかなと思うのですが。。。
やはり、わたしは、南向きが良いように思います。電車の音のことも気になるけど、駅に近いという利点の方が、上回るかな。

皆さんDr.ｺﾊﾟに貢いでますね!!
そういう我が家も2冊有りますよ。家は南向きリビングに契約しました。風水では北側玄関は凶の様ですが、明るく清潔を保つと吉相になるとの事。お掃除に励みます。(人造大理石の)玄関凄く気に入っています。

>(人造大理石の)玄関凄く気に入っています

同じく！そして私はシューズボックス下の照明が好き！！
ＭＲ見たとき、「どうせこういうのみんなオプションなんですよね？」
営業：「標準ですよ」
それだけで嬉しくなってしまった・・つうか今の新築ＭＳは標準でついてる所が多いらしい（知らなかった）
カミさん：「そんな所電気つけても誰も見ないでしょ」

意味無いけどつけたい…２４時間…３６５日ずっと…

俺だけ？