ドレッセ鷺沼オーセンティックテラス

地下駐車場が道路より下がってますが浸水とか大丈夫ですかね？
川が近いんで心配なんですけど、、、。

>>761さん

同じく心配になって、売主さんに聞いた者です。
東急の設計担当の方より内部書類を見せていただきながら確認したので確実です。

まず、物件には複数の雨水貯槽がありますが、必要な容量は自治体からの指示により
決められるのだそうです。この物件は坂の底にある事、またハザードマップよりエン
トランス部分が浸水の危険区域に入っている事から、一般のマンションよりもかなり
多い量の貯槽が義務づけられたそうです。

実際に作成されたのは、その容量より遥かに大きいものでした。これは雨水貯槽だけ
の話で、万が一の際には地下ピットに流出するため、全体として相当量の雨水を受け
るキャパがあると分かりました。

雨水を配水管に送り出すポンプにはちゃんとバックアップが用意されていて、緊急時
にはそちらを作動させられると。また雨水貯槽がメンテナンスのしやすい位置にある
そうなので、メンテナンス十分な環境が整っているとの事でした。

さて駐車場ですが、駐車場の下にも雨水を貯める槽が用意されており、雨水貯槽への
排水ポンプにはバックアップも用意されているとの事です。駐車場が浸水する時は、
前の道路も全てが冠水しているような時だと予想されているそうです。

最近のゲリラ豪雨を見ていると過去の記録が役に立つかが疑問ですが、まだ契約前に
ちょうど新百合ケ丘から鷺沼に向かう道路が冠水していた日がありました。大急ぎで
ドレッセを見に行ったのですが、何事もなかったような状態でした。念のため、交番
のおまわりさんに雨量を聞いた所、そこそこのゲリラ豪雨だったと。おまわりさんの
話では交番が建って以来、この地区で洪水のトラブルに見舞われた事はないですよと。

余談ですが、裏の川は鶴見川水系の支流なのですが、新横浜の日産スタジアムの隣り
に多目的遊水池が完成しているので、全体として鶴見川水系の洪水はかなり回避でき
る状態になったのではないかと想像しました。

我が家は地下住戸なので、この辺、かなり調べた次第です。ご参考になれば幸いです。
貯槽のことなどは、営業担当さんに聞いてみたら、きっと詳しく教えてもらえますよ。

詳しくありがとうございます。
洪水対策は万全そうですね。良かったです。
まだ完売ではないですよね？
もう少し考えて見ます。

あと残り15戸か

>>763さん
まだ沢山余ってますから、他としっかり比較して下さいね。
納得の行く物件に出会えるといいですね。

>>764さん
15ですか？24と思っていたのでびっくりしました！

公式HP見ても物件概要など肝心なところがわかりません
こんな不親切で、閉鎖的な売主のマンションて大丈夫ですか

>>766

何かありました？？他の物件と同じ内容ですが？？

期に分けて売っていた時は直前まで情報が出ませんでしたけど
今は先着順に変わったので、全情報が出てますよ。

物件概要は法的に決められた内容を盛り込んでいるに過ぎないので
各社違いはないように感じていたのですが。。。

具体的に教えていただけると参考になります。

既に入居済み、もしくは内覧会を終えた方に質問です。

先週自分達だけで内覧会に行ってきましたが、ダイニングの天井部分の照明取り付け箇所を中心に５０cm四方のクロスの浮きが目立っていました。施行会社に聞いたところ、「シャンデリアを取り付けるための補強で、板が入っている為」と説明されてましたが、他の物件であのような状態のものを見た覚えがありません。他にも沢山不具合箇所を発見したこともあり少し不安になっています。
どなたか教えて頂けませんか？

７６８さん

昨日入居したものです。うちにも四角いクロスの浮きがありました。
これは間違いなく、補強です。
というのは、うちはお金を出して、業者にチェックしてもらいました。
業者によると逆にやってそこまでやってくれる会社は安心していいとのことです。
しかし、細かい不具合箇所もありました。
業者に指摘してもらって、施工会社もそのまま直してくれました。

業者の話ですが、このマンションは上出来とのこと。
小生も、売主の対応に満足しております。

快適ですね

ホントに快適ですね…

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769です。

一言言わせてください！
快適です。
本当に。

快適かぁ、嬉しい情報ありがとうございます！
来週の引っ越しが楽しみだ。

夜に近くをとおるとだいぶ明かりが増えてきましたね。

769 by 入居済み住民さん
入居予定者です。ちょっと安心しました。慣れ親しんだ土地ではないというのが
あったので、どんなに事前確認をしていても実際に住み始めたらどうなるか不安
がやっぱりありますよ。

内覧を終え、後は入居を待つばかりのものです。

既に入居をしている皆さんに質問です。

ビルトインの食洗器ですが、付けた方、使い勝手はいかがですか？


我が家は今、上置きのものを使っておりましてどうしようか迷っています。

ビルトインは見た目もすっきりしていていいと思うのですが、故障したとき
高額な修理代がかかると聞いたり、使い勝手もあまりよくないとも聞いたりして
迷っています。

今使っているものも、２年くらいしか使ってないのでもったいないな、とも思うのですが、
置く場所を考えると狭くなるし・・・。


ビルトインの方、上置きの方、御意見お聞かせください。

物件の特性からいって購入者の多くは近所の人間のようですよ

住環境は私は満足しています

なので駅から遠いのは仕方ないと割り切りです

食洗器にはずいぶん楽させてもらっています

場所もとらないのですっきり

入居後でも購入可能なので、暫くはあるものを使っては？

うちの部屋はよく風が通ります

冷夏とはいえ、引越ししてきて空調を入れたのは数えるほどです

快適としかいいようがないですね

確かに前に済んでいた賃貸よりは涼しいですね。
24時間換気だからですかね？
しかし、ダウンライトのサイズの影響で、省エネ電球にできないのが残念です。

ようやく引っ越して来ました！

我が家はエアコンをビシッと使っていますが、前の賃貸より格段に涼しいです。

まだ段ボールの山ですが、全体的にすごく住みやすくて皆さんの「快適」が良く分かりました。

私の唯一の不満は台所の蛇口。使いにくい！どうにも使い勝手が悪かったら蛇口だけ交換しよう…

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時既に遅し、ですが…ビルトインの食洗機、使いやすいですよ。といっても食洗機を使うのが初めてなので他と比較はできないのですが。

ちょっと割高だったけど、作り付けの食器棚もかなり良かったです。猛反対していた夫が相当気に入りました(笑)

住み心地も良いので気に入って住み始めましたが、夜遅くまでお仕事をされている方が多いようで、23時以降も共用廊下にヒールがカツカツ響くのがちょっと残念です。

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残り10%程らしいですね。

先日、見学に行ってきました。
マンションは良いですね。上品な感じで、流石、野村さんって感じです。


でも、やっぱ、高いな。あの立地ならもう少し安くっても。
それに鷺沼でしょう？たまぷらーざならまだしも。

ちょい強気な感じがしますが、値段交渉の含みを持たせているところが垣間見えるのも事実。

仕様的には矢向のゼルクの方がいいような気がします。

東急のテニスコート跡地で
土地を安く仕入れられてみたいなこと言ってましたが、
その割りにはお高いね。

ここの物件考えるのなら、他の選択肢が多く考えられますね。
まあ、野村さんだし、資産価値が落ちないのなら悪くは無いかもしれませんが。

キッズルームがあってよかったです

他の物件と迷ってる方は予算に余裕があればここをすすめますよ

宮前区に住んでいるものです。この分譲、もともと近所の方が購入しているようですね。ということは、なじみのある土地で、そんでもって住みやすい住環境だということなのかもしれません。
静かで自然も多い住環境で、ファミリー向けには最適ですよ。
でもご存知の通り、通勤はちょっと大変かも。東急田園都市線はご存知のとおり毎日混雑で、これだけで疲れちゃうかも。あとは小さいものなので、習慣になれば気にならないと思いますよ。
バス通勤、ちょっと坂道が多いっていうくらいです。電動自転車購入すること必須かもしれません。

田園都市線の混雑は結構緩和されたと思います


住環境いいですね

この近辺では比較されている物件にはないものだと思います



難点はおわかりの通り、駅から遠く値段が高いこと・・・

そこそこお金がある人しか買えないので、購入できる人にはお勧めします

今は安い物件出ているので満足できる方はそちらへどうぞです

何だか高飛車な住人が…

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>そこそこお金がある人しか買えないので

入居住民がこんな事言ってるしwww

実際にマンションを購入された方の「生の情報です」
購入された方だけの、ブログ記事なのでとても参考になります。
環境？値引き？などなど・・・。

http://1bps.biz/wdkx

もうすぐ入居で毎日バタバタしています。


既に入居されているみなさんに質問です。


大きな買い物や一度で持ちきれない荷物があるときは、駐車場に車を入れて
自分のスペースに入庫する前に、一時的に駐車して荷物を降ろしたりされてますか？
それとも路駐して荷物を降ろしてますか？

近所なのでたまに通っても、路駐の車をほとんどみないので、みなさんどうされてるのかと。

台車などは管理室でお借りできるのでしょうか。

>790さん

うちは入庫の前に荷物を降ろしてます。路駐をしている方は私も見た事がありません。
引っ越し前後は色々と荷物を持って行くのが大変でした。バイク置き場に置かせて
もらって、何度も往復して運ぶのはかなりしんどかったです。。。

台車を買っていらっしゃる方を見て、うちも買わなきゃなぁと思っています。

引っ越し、頑張って下さいね！

残り5戸

791さん、情報ありがとうございます。

やはり、バイク置き場あたりに置いて素早く荷物を降ろすしかないですね。

以前、野村さんが、管理人室に台車があるので貸し出しできる、とおっしゃっていましたが、
各自で用意されているのですね。

我が家も荷物が多いことがあるので、台車は購入しようと思います。


これから、みなさんよろしくお願いします。

とうとう5戸ですか・・・

早いもの勝ちですね

※業者ではありません

残り5戸ですか。週末をむかえる事に少しずつ住人の方が増えてますね。快適にすごしてますよ。

いや、今はキャンセル住戸5戸の登録期間なだけで、それが終わったらまた先着順で12戸出るみたいですよ？

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あとわずか・・・

ここを見て検討している皆さん

お勧めしますよ

入居して1か月経過しました。期待していた以上に快適で、毎日家に帰るのが楽しみです。住宅設備の進化ってすごいですね。

具体的になにが良いのか教えてください。
今のみなさんの書き込みは営業にしか見えません。

どんなことを知りたいの？

私が１番気に入っている点は、扁平逆梁の効果か、
日当たりがよく、部屋が明るいところです。
静かで、風通しもよいですし、気持ちよく過ごしています。

また、雨の日には地下駐車場が便利ですよ～。

それから、隣の丸正！　主婦にとって心強い存在です。

駅からは少し遠いですが、バスに乗ればあっという間ですし。
バスと徒歩を状況によって使い分ければ、便利ですよ。

抽象的な煽りではなく、参考になる具体的な感想。

参考になる具体的な ・・・

どんなことを知りたいの？

抽象的な質問でなく知りたいことをきけば？

この物件は値下げ交渉できた物件でしょうか。

私は受けていませんよ
受けている人がいたら私もききたいですね

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

来月入居予定の者です。
　　

入居にあたり、ひとつ気がかりなのが、音問題です。

我が家は幼児が一人おりまして、下の階への音がとてもきになっておりました。

806さんによるとかなり響くようでとても心配になってきました。

女の子なので普段はそうでもないと思うのですが、お友達がくるとやはりドタバタ。。。。


口をすっぱく気をつけるように言わないとだめですね。

上の階やお隣の音などなど他に御意見お聞かせください。

確かに上階からお子さんの走る音が聞こえますね
でもある程度は仕方が無いかなと思っております

逆に当方の足音が階下にどう聞こえているのか気になります
時にはかかとからゴンと音を出してしまう事がありますので

仕方ないですよ。
上階に子供がいればどこのマンションだって聞こえますよ。
後は下階の人が音に対して寛容な人であることを祈るばかりです。

>807さん
かなり響く、という程は聞こえませんが、走ってるな、とか、何か落としたかな、と分かる
くらいの音です。生活音なので仕方ないと思える範囲です。全く不快感はありません。

実は前の賃貸で上階の足音に悩んでいました。それは、時間を問わず、という事でした。
自分にも子どもがいるので子どもの走り回る音には無頓着なつもりでいたのですが、
夜10時を過ぎてもどんがらやられると結構頭にきました。子どもが「また太鼓なったね」と
いって眠れないくらいだったので、一般的にかなりの音だったのだと思っています。

階下の方の考え方や家族構成に大きく委ねられる問題ですが「子どもだから仕方ないでしょ」
は自分は無しにしようと思っているので、時間と度合いは気をつけないとなぁ、と個人的に
思っています。でもお友だちが来ると激しいの、良く分かります。そういう時はキッズルーム
活用かなぁって思っています。まるで抑制できませんもんね、子どもの集団パワー。。。

お子さまが子どもらしく暮らせる環境になるといいですね。
引っ越していらしたら、よろしくお願いします！