ドレッセ鷺沼オーセンティックテラス

うちは色々とシミュレーションをして長期固定にする予定ですが、営業マンは事前審査の際、後で変えられるからと勝手に変動で出してました…

三井さんはどこでもミックスを薦めているみたいですよ。つい最近、都内で一戸建てを契約した会社の先輩がそうだったと言っていました。

って事は、、、それが銀行にとって儲かるプランであり、つまりは…などと憶測中。


金利ばかりは何とも言えませんね。

ドレッセに限らず、他社の営業も変動を勧めてきました
今までの実績で長期の金利を変動金利が抜いたことはないと・・・
確かにそのようです
変動って不安が先に立つから選べないだけなのかな？
デメリットはあるけど、そのデメリットに直面した人っているのかな？

ここ10〜15年くらいの実績だけで行くと、金利が年々下がっていった時代なので
当然、変動が長期に抜かれる、、、なんて事はなかったはずですよね。

キャンペーン金利は魅力なので、ぜひ有効活用されたら良いと思いますが、例えば
10年後に全体が単純に1%上がったとして「やばい、この辺で固定にしようか」という
のは大失敗。忘れてはいけないのが、長期固定にはキャンペーン割引が効かない事です。
残り25年の金利が4.5%になる。

ドレッセの説明に来た方の話し振りでは、10年後に5%まで上がっていてもキャンペーン
金利で3.5%になる＝今長期固定を組むのと変わらないから大丈夫、のお話に聞こえましたが
5%まで上がっても大丈夫なのはあくまでも変動金利の話。上がり始めてもキャンペーン金利
が使える変動を選び続けないといけませんね。

そもそも今の変動金利が4%前後なのですから、5%ってたった1%の上昇。大いに起こり
得ると思いました。これが1.5%上がって5.5%になっていたら、変動でキャンペーンを
使っても4.0%。

あとはいかに早めの繰り上げ返済が出来ているか、にかかってきますね。

って守りの理論で、うちも長期固定を考えています。ちなみに夫婦とも理科系なので（？）
お金のことは知識ゼロ。もうさっぱり駄目です。

261さんのおっしゃる通り、先は読めませんね。将来「ああしてたら〜」ってブツブツ
いっちゃいそうな気がします。

キャンペーン金利って野村と提携銀行のこととは別ですか？

>>257さん、おそらくそのお店はファニエンテだと思います。鷺沼駅向こうの陸橋わたって左方向に線路沿いに上がって少し入ったところではなかったですか？
評判通りいい感じですね！今度是非自分も行ってみたいと思います。案内いただきありがとうございました。

そういえばあの近辺では、もう少し気軽に楽しむお店として「コンプリチェ」もありますね。

>>258さん、そうです。トゥールモンドはビゴに行く途中にあります。評判の「母屋」や「かもがわ鮨」などが半地下の１Ｆに入っている建物の一角です。

>246さん

あ、すいません。用語が違ったかもしれません。
キャンペーン金利＝野村と提携の銀行の割引の事です。

>265

まさにそこです！とにかく味と雰囲気は素晴らしかったです。そういえばイニシアのメルマガにもレポートがありました(^_^;)

Googleで名前を入れたらお店のweb siteがありますよ。


コンプリチェは気になりつつもまだ未体験です。

こかげ茶屋は時々行きます。美味しいけど、食べている進行具合に関係なく料理が運ばれてきたり、順番が滅茶苦茶(前回は一番目にピザが出てきて、前菜2品が後半に登場…)なのでお薦めは出来ません。


こちらで拝見したお寿司屋さんとラーメン屋さんに行ってみたいです。

>>263
忘れてはいけないのが、長期固定にはキャンペーン割引が効かない事です。

ってそうでしたっけ？？

>268さん

はい、資料に書いてありまし、説明会でも言ってました。

えっと、分かりにくい書き方をしてしまったのですが、私の書いたキャンペーン割引とは、例えば三井住友銀行さんだったら、ドレッセ購入者にくれる（？）1.5%の割引の事を言っています。

20年以上の長期固定は、資料には3.4%前後の金利が書かれていると思いますが、その金利が適応になり、1.5%は引かれません、という意味です。ちょっと分かりにくい書き方をしてしまってごめんなさい。

>>269さん　ありがとうございます
私の確認ミスです

変動か固定か・・・バブル時代はこないと信じたいですが・・・

変動か固定かは悩ましいですよね。

金利だけでなく、保証料や繰上げ返済手数料なども忘れずにチェックすべきです。
ボーナス払い分くらいを変動とかにするのも一つの策ですよ。フラット＋変動とか。

営業マンは少しでも安く見せて購買意欲を煽るので、当たり前のように
３５年の変動金利で支払シュミレーションを出してきます。
自己責任ですから、支払シュミレーションは、営業マンの言いなりではなく、
遠慮せず、借入年数、固定／変動、金利を自分で指定して出してもらった方がよいです。

＞＞１９９さん

シルフィーノ行ってきました。
価格はまだ検討中とのことで細かく見せてもらえませんでしたが、
ここと同じくらいのようです。
でも総戸数が多いので、価格の幅は広いみたいです。
直接行って話を聞けば気になる部屋、比較できそうな
部屋のおおよその価格を教えてくれると思います。
来週価格を聞きに行きます。

他の方も書いていましたが、ここもシルフィーノも
それぞれ良さが異なるので良い意味で迷っています。
後悔したくないので時間をかけて選びたいのですが、
こちらは希望の部屋に他の人が入っているとのことで
早くも抽選になりそうです。

ちなみに、抽選の方法はどういった形になるのでしょうか？
住戸ごとなのか、２倍の住戸は全部ひとまとめになるのか、はたまた？
ご存知の方がいたら教えてください。

ドレッセシリーズのマンション名はなんでどれもこれも女々しいのだろう…

>272
>ちなみに、抽選の方法はどういった形になるのでしょうか？
>住戸ごとなのか、２倍の住戸は全部ひとまとめになるのか、はたまた？

私の経験では、東急電鉄の物件は、倍率でひとまとめ、野村の物件は、住戸ごとでした。
この物件はどうでしょうね？野村の営業色が強い（営業マンが野村）なら後者でしょうけど、
東急電鉄の営業色が強いなら前者でしょう。

>>他の方も書いていましたが、ここもシルフィーノも
>>それぞれ良さが異なるので良い意味で迷っています。

似たような話で、シルフィーノは三菱地所＝パークハウスの特徴があり、
ドレッセ鷺沼オーセンティックテラスは、野村不動産＝プラウドの特徴があるのでは
ないでしょうか。どちらがよいかは人それぞれですが。。。

すごい雨でしたね！有馬地区で建物の浸水は無いとこちらで伺っていますが、道路の具合は今日の雨でいかがでしたか？

実は新百合ヶ丘から鷺沼に帰って来る途中がすごく、尻手黒川の随所で激しい冠水あり。犬蔵の交差点〜東名入り口が激しく、うちは左のフォグランプに水が入り修理になってしまいました…

いやいや本当にすごい雨でしたね。車を日中に洗車したのに残念です。
この辺の道路事情は、特になにも変わりはないですよ。

尻手黒川沿い（〜東名川崎〜犬蔵周辺）は意外と低い位置なのですかね。
もしくは、水はけが悪いところなのかもしれませんね。
有馬のあたりで冠水になったと聞いたことはないですね。

>276さん

安心な情報をありがとうございます。

40分後くらいに尻手黒川の反対車線を走った時は水が引いていたので(土橋の交差点〜犬蔵の交差点付近ですが)、単に水捌けが悪いだけかなと思いました。

昨日の雨を見て、100年に一度とかつて予想された大雨が20年に一度と見直されつつあるのが分かる気がしました。

>258さん
値下げは少し高めに設定された上層階の調整と人気の低目な間取りを買いやすくするためらしいです。振り分けの最終段階ですね。

伺っていた通り、1階が変わってなかったので聞いてみたところ、グランドテラスとグランドストレージが人気で、希望が重なっているのだそう。意外でした(1階を検討中の方、ごめんなさい)。

それで第1期の販売戸数を増やしてサンライトコートの1階をさらに開けるみたい。確かに、あそこはグランドテラスが広いし陽当たりも良いだろうし、裏側で静かだろうし、人気あるのも納得でした。

うちは低層階だからか値下げはちょっとでした(苦笑)


>272さん
説明会で聞いたのは「各区画毎に抽選」でした。

抽選当日と翌日にもう、重要事項説明会があって、10/2までに手付金の振り込みです。慌ただしくなってきました！

うちは初めての家なので、莫大なローンを目前にお腹が痛くなってきました…

希望者複数となっている部屋は
「抽選」というよりは「振り分け」を営業が進めている様子ですよね。
自分の希望する部屋も既に購入意思・ローン実行が確実な方が申し込むとのことで
他の部屋にしてくれと営業に言われてます。
表向きは「抽選って気持ちのいいものではないですよね？」って言葉ですが
暗に「申し込んでも当たりませんよ。分かって下さいよ。」と言っるのが伝わってきました。
まあ、マンション青田売りの世界ではよくあるやり方のようですので
上手く付き合っていくしかないのかと・・・

で、次の希望の部屋にはそのような予定者が居ないようですので
そちら押さえてもらうには「絶対買います」と言ってくれと言われました。
う〜ん、悩みます　（＾＾；

>279さん
えっ、抽選になったら全員イーブンなのでは？ちょっとびっくりでした。それで「申し込みの部屋が確定している人は必ず20日に」と言っていたのかしら？抽選のからくり？？

うちも購入意思＋ローンの事前審査も終わっていますが、シルフィーノも見ましたし、最後の比較で20日にはサーパスの事前説明会にも行く予定です。

確約しろって言っても契約書に印押すまではまでは知らん！5000万もの買い物で、向こうは部屋の色やキッチンの高さ、設備に関すれ説明さえ確定してこないのに、こちらも確約なんて出来ません！私は一応、メールでその旨伝えてます。後で言った、言わないのトラブルは嫌ですもんね。

>280さん
そうなんですよね。
正式な申込書を提出するまではこちらに選択の自由があるはずなのですが
実態は「割り分け」しているのがチラホラ目に見えてきました。
この業界の抽選の“カラクリ”にこちらもある程度乗っていかないと
一部人気の部屋では事前に振り落とされてしまうようです。
もちらん公開抽選ですから
“カラクリ”内での少ないチャンスが無いわけではありませんが…

売る側としては、商売ですから、客を選別していると思います。確実に買う意思があり、
かつ、確実に買える人＝ローン審査が確実な人を最優先にするはずです。
申込みして、抽選にとおっても買うのやめたり、ローン審査がとおらない人には
申し込んでほしくないはず。
確実なお客の部屋については、申込みが複数入らないように他の部屋へ振り分けをして、
全ての部屋が満遍なく申し込みが入るのが理想なのだと思いますよ。

振り分けするなら先着順にしてはと思うのですが、色々あるのでしょう。

やはり他の部屋を勧められる身としては若干、納得がいきません…やはり価格と間取りの兼ね合いですから。

第二期に別の部屋を申し込むと言ったら、その部屋の一番にしてくれるでしょうか？

「確実に買う」「確実に買える」立場にもかかわらず
最初に手を上げた者でないと他の部屋を進められるのは
正直気持ちは良くないですよね。
しかも「こっちの部屋の方がいいですよ〜」との営業トークが
なんか白々しくてね。
「こっちなら一番手なので買えます」ってはっきり言ってくれた方が
第２、第３希望でも申込みしやするなると思いますが。
気持ち的にね。

先日、モデルルームを見学に行ってきました。
設備・仕様はしっかりしていて、大変気に入りましたが、やはり価格が高めですよね。。
問い合わせも多いため、1期の販売戸数が少し増えたとのことですが、
同じ部屋に希望が集中しないようにでしょうね。
価格が下がっている部屋とそうでない部屋があるようですが、それってどうなんでしょうか。

人気のある部屋は下がらず、振り分けたい先を少し下げたのでしょうね。

後は縦横のバランスと広さもありますから、下げた部屋につられて下がった場所もあると見ています。

縦リビングが良いか、横リビングが良いかなど好みがありますし、第二期に出る部屋もありますし、選ぶのは難しいですね。

うちは一般公開前の早い段階で意思表示していたので、恐らく一番手。今はかぶっていないと聞いていますが、もしかして振り分けで動いていただいているのではと心苦しいです…

抽選のからくりですが、前に野村が東急と組んだ青葉台のマンションの掲示板に「最終日にお花の色が変わって、外れてしまった」とあったので、一番手でも抽選になったら意味が無いのかなと思っています。

しかし抽選、もうすぐですね！

買いたい方は絶対に買います意思表示してね。
他の部屋でもいいとか言ってはだめです。

ここ以外は絶対買いません！
が大切です。

多分当たりそうだと思っている方。
多分何とかしてくれます。
抽選には行かないように。

なぜかって？
あなたを当選させる為に、ダミーがたくさん入ってます。
で、ダミーは次々辞退します(笑）
で、あなたの所に当選の電話が行きます。

ただ、本物があなたよりも前だったら...諦めてください。

まんま雑誌の受け売り

No.282で書いた者です。
No.287の人とは違いますので敢えて投稿します。
No.287さんみたいな話はないと思いますよ。
売る会社の方針・営業さんによるのかもしれませんが、
抽選とは言っても先着順的なところはあります。
抽選とは言っても売る側は確度を高めたいのだと思います。
第二期？となっているところでも意思表示されてみては如何でしょう。

申し込み直前になって歩いてみました！

子どもは夫に預けて一人で歩いてみました。

35歳・身長157センチ・女・普段運動はしていない・軽装＋スニーカー

のデータです(笑)

駅改札口〜エントランス:10分
エントランス〜駅改札口:17分

駅からの道はびっくりする程早く着いて驚きました。駅前の赤信号にかかり、鷺沼コーヒーまで3分近くかかったのに！

物件から駅までの登りは思っていたより大変でした。道が悪いので、ヒールだと厳しいかも。 毎朝歩くのは私には無理だなと言うのが感想です。

バスカードにして、行きはバス、帰りは歩きだな、と思いました。

今、デライトコートを検討中ですが、前の道が思っていた以上に車通りが激しく、坂を登るためアクセルを踏むのでうるさいのが気になりました。

逆に表通りの音がほとんど気にならなくて、それは意外な感じ。


折角汗だくで得たデータなので、書き込みさせて頂きました！

ご参考まで。

登録期間が延びたことで影響あるかな

しかし、今から来る新規の客はどう対応するのかな
残ってるの高額ものばかりでしょ
若いカップル、いたよなぁ

知り合いの不動産業者に聞いたけど「抽選に来ない方が良いですよ」的なアナウンスをされた人は落とされるようですよ。「何とか希望が重ならないようにします！」と言って最後に「直前に一人来て登録をされてその人が当選してしまった」といって他の部屋を勧めるそうです。

「一生で一番大きな買い物の抽選に、営業マンの口車に乗せられていかないなんて＊＊げてる」と言っていました。「当たる人は抽選に来る人。抽選になった部屋、抽選に来ている人の数を見れば実際どのような売れ行きかもわかる」とも言ってました。

>292さん
ハウツー物にも書いてありますし、マンションの抽選とは、そんなものなんでしょうね。

でも我が家の場合、一点集中で、そこ以外は買わないと明言していますが、抽選には行かない(行けない)前提で話が進んでいます。

やはり希望が重ならないようにしますと言われています。

既にローンの事前審査も終わり、重要事項説明会の時間調整などの話しもしていますので、とても他の部屋に回す予定だとは思えません。

ま、こちらも万が一落選した時のためにシルフィーノもサーパスも資料入手済みですが…

今回は特にシルフィーノが同時進行してますから、野村も不誠実な対応は出来ないでしょうし、安易に落選させると流れる可能性が高く、そういう手段は取りにくいのではと思います。

なので最後の振り分けに必死なのでしょう。

やはり、大きな買い物ですから、各自それなりに納得して申し込めるといいですね。

>>291さん
若いカップルっていくつくらいの？
自分が行った時はそこそこ落ち着いた雰囲気だったけど。いつ行ったのかな？
購入検討者の年齢層低いの？このマンション。

294さん、291さんではありませんが、ご参考まで。

0歳の赤ちゃんを連れた若いご夫婦や、20台中盤くらいのカップルに会いましたよ。

担当に聞いてみたら、一番多いのが30台中盤で、全体としては30台前半〜50後半の幅との事でした。

290さん

>駅改札口〜エントランス:10分

これはちょっと・・・希望的観測？かも。
たまたま信号が全部青で、すんなり歩けたのかな？
日常的に歩いてると、確実に15分はかかります。
でもおっしゃる通り、帰りは下りで楽チンですよ♪

>逆に表通りの音がほとんど気にならなくて、それは意外な感じ。

それはですね、今年に入って(それとも年末だったかな？)に
舗装工事をしたからなんです。
工事する前と後とでは、タイヤ音は雲泥の差。
逆に、丸正と交番の間の並木道の方がエンジン音はうるさいですよ。
その細い道まで、区が舗装してくれることを当方も望みます。

296さん

そうなんです、時計を見てかなりびっくりしました。
鷺沼コーヒーを過ぎてからは赤信号にはかからなかったかも。
プラウド鷺沼の前でちょっと立ち止まり、道中は携帯メールを
打ちながらプラプラ歩きました。で、計１０分しか経っていなくて
かなり驚いた次第。奇跡だったのか、実は私の歩くのが早いのか？

道路の音の件、なるほど。舗装すると変わるものなんですね。
細い道もお願いしたいです（笑）二重サッシでどのくらい音が
緩和されるのか気になります。営業マンは「45デシベル」って
言ってたけど、これって別に無音に近いわけでもなく、外の音が
どれくらいかで変わってくると思うので、未だに不安材料です。

本によると、上の階の方が車の音がうるさい、とあったのも
気になります。で、まだ悩み中。申し込みまであとちょっとなのに。

10分てのは正直無理ですね。成人男子の早歩きでも無理。

＞＞297

悩むならやめたら？
これからもマンションたつし、三井も三菱もある
他の欲しい人が買えるしねー

297さん

ドレッセは最上階６階ですよね？
私も６階に住んでおります。

車のタイヤ音は、サッシを閉めていれば無音に近いくらい
全く気になりません。
ただ、今のような涼しい陽気で窓を開けると、
テレビのボリュームは確実に上げますね〜。

音は上に上がってくるといいますから、上階になるほど
大きく聞こえると思います。

でも、相対的に考えても閑静な地域ですよ。
ガラの悪い人もいないし、畑も点在しててのんびりで
いいですよ。

299さん、もちろん、他の物件も見てますよ！

でも三井も三菱も×です。これから穴吹を見る予定。
土地の転売に失敗してるらしいのであまり期待してませんけど。

うちが買っても、他の欲しい人も買えますよー

重要事項説明書案、なかなか凄いですね。初めて見たので面白く読みました。
しかし申し込みを目前にビビっております（笑）多額のローンが目前に迫ると
気持ちが落ち着きません。夫と折半でローンを組むので、安易に離婚出来ないなと
変な重荷も感じたり（笑）比較検討している時が一番楽しいですねぇ。

>297さん
私も歩いてみましたが、信号にかからず11分数十秒で着きました。
仕事柄、歩くのはかなり早い方ですが。時間はともかく、駅から物件は苦にならない
道のりですね。

>296さん
うちは丸正と交番の前の道に面する棟の低層階を申し込む予定なのですが、車通りは
一日中多い感じですか？日中はいないので構わないのですが、夜はどうでしょう？
営業の方の話だと、夏は遅くまで丸正が開いているとの事でした。今の賃貸で
車の音に悩んでいるので、教えていただけると参考になります。

夜は野川のほうから暴走族がよく来ますよ。
鷺沼駅前やＭＲ近くのゲーセンのヤンキーは
野川方面からバスやバイクで来てる方々。

お金の準備も大変ですけど、検討している段階は
楽しいですよね。

私も同じ有馬の分譲マンションに住んでおりますが、
駅までの通りは、夜は車通りも少なく静かですよ。
丸正とドレッセの間の坂道も車通りは少ないです。

窓／サッシを閉めれば今のマンションは遮音がしっ
かりしているので、閉めれば音は気になりません。
しかし、春夏秋は窓を開けていたいですよね。
そういう意味では、このドレッセに限らず、部屋
を選ばれるならリビングは通りに面していない方
が落ち着くかもしれません。

音の面では上階の方が確かにうるさいですが、
景色や日当たり面のメリットは大きいですよ。
要は、何を重んじるかではないでしょうか。

302さん

296=300の者です。

丸正と交番側ですか・・
たぶんサッシを閉めていればそんなに気にならないと
思いますが、304さんのおっしゃる通り、春や秋は
窓を開けたいですよね？
すると、バスの音がかなりうるさいと思います。
丸正は通常は８時まで、夏季は少し閉店時間延長しますが、
その音はそんなに気にならないと思います。
(朝市や夕市のある日は別ですよ。威勢のいい掛け声が
飛び交いますので)

ただ、バスがね・・・
営業の方のセールストークにもあるように、あの通りは
港北ニュータウンや小杉方面から駅に向かってバスが
集結します。
これは通勤時間帯には非常に便利なのですが、夜は結構
ツライかも・・
電車と同じように、上り方面は結構深夜まで便があります。
バスって普通の車のエンジン音と違って、低音で
響くといいますか、とりあえず１速で引っ張る、あれは
かなりうるさいんじゃないかと・・・
とりあえず、テレビのボリュームはその度に上げまくりだと
思います(笑)

あとこれは蛇足ですが、バス通りに面してるリビングは
冬場かなり寒いですよ。
私の部屋は寝室と衣裳部屋が同じバス通り方向にありますが、
真冬はしんしんと冷えます。
寝るときは暖房をつければ問題ないですが、あっち側が
リビングとなると・・・ちょっとツライ気もしますね。

今のドレッセの位置でオススメなのは、騒音・日当たりから
考えて交番と真反対の上階じゃないかなぁ
でも間取りや金額は全く知らないので、あくまで周辺環境で
考えると、です。
その他の方向は結構建物に隣接してますもんねぇ。

冬が寒ければ、夏は涼しいってことはありませんか？

そうですね。

どっち向きがいいかということは他の板でも
散々論議されていますし、結局はどちらを好むか、
購入される方が判断するものだと思います。


ここに約５年住んで感じたことを書いているので、
あくまで参考程度にしてくださいね。

現地に行った感想ですが、暗くてじめっとした雰囲気でがっくりしてしまいました。
ちなみに晴れた日の午後でしたが。
坂道に建つのはいいとして、傾斜の高い方が南で低い方が北…だから暗く感じ、
街路樹があるのに、道が狭いせいためにじめっとした印象だったのかな、と思います。
皆さん、立地に関してどう感じられましたか？

ドレッセの場所は、緑がある雰囲気なので、
それをじめっとしていると感じられたのでしょうね。
都会的なところを求めているなら違うとは思いますが。。。
まあ、個人の趣向の違いでしょう。

サーパス見学しましたが予想以上に好印象でした。通勤考慮すると宮前平・鷺沼ともに10分で歩ける立地は魅力でしたが、間口がゆったりしたプラン、使用設備、モデルルームの雰囲気も良くまじめにマンションを作っている会社だな〜と感じました。ほぼドレッセに決めかけていましたが正直ここにきて迷ってきました。通勤を考慮すると駅距離＋超込電車に肉体が耐えられるか・・。