ドレッセ鷺沼オーセンティックテラス

ここを見てますと
「第１期販売にもかかわらず、間取り変更・カラーセレクトが出来ない」
と何となく読めてしまいますが
正確には
「間取り変更・カラーセレクトが出来る部屋と出来ない部屋がある」
という状況です。
自分が気に入った部屋はセレクト可能でした。

確かに
「この部屋もセレクト出来たらこっち選ぶのになあ」と思ってしまう部分はありますね。

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≫109さん

バスですが、7時〜７時半は渋滞する頻度はかなり低いと思います。
渋滞する可能性が高いのはやはり８時前後・・・。それから雨天のとき。
一度渋滞がおさまって、また９時前後に渋滞する場合があるように感じます。
確かに朝の１０分はかなり貴重ですよね！よくわかります！！

部屋の候補、迷っていましたがほぼ決定しました。
次回行ったときに希望を伝えてこようと思っています。
家の買い時が今なのかどうなのかちょっと迷っていましたが
この環境・場所でこの規模・・・自分の希望をほぼ満たしている・・・ってことは
「今が買い時！」と迷いが吹っ切れました。
川崎はゴミの分別も細かくないし、ラクチンですもんね♪
あとは同じ部屋の希望者がいないことを祈ります〜＾＾；
109さんも希望通りのところになるといいですね♪♪♪

これからはオプションなどのリサーチを始めたいと思います！
先日のオプション説明会に参加された方で感想を聞かせていただける方、
ぜひお願いします！

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１４２さん。

ありがとうございます！７時〜７時半の渋滞はそれ程ではないかもと知り嬉しいです。

私は最初は「バス便マンションっていくらくらい？」の気持ちで見に来たのですが
担当の方の説明にすっかり魅了されてしまい、今はここだけで（しかも部屋限定で）考えています。

上の書き込みから色が選べないと知り、また担当の方にも直接色は選べないと伺ったので、
今はそれだけが悩みどころです。思った色でなかったら申し込まないかもしれませんが、
もし縁あってご近所さんになりましたら是非よろしくお願いします！

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≫142さん

ご近所さんになりましたらこちらこそ宜しくお願いします＾＾
（・・・なんて、まだ営業の方にも希望を伝えてないので状況がわからないのに
　先走ってます＾＾；）

ちなみに、販売開始時期は８月下旬から９月上旬と営業の方はおっしゃっていましたが
具体的にいつ頃になるかご存知の方いらっしゃいますでしょうか？

≫144さん

９月上旬にはオプションカタログなるものが完成するとおっしゃっていましたよ〜。
私もとても気になります。

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今から申し込みするってバッティング前提ですか？

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正確に言うと今から希望を伝えるってパッティングの可能性大ですね
重なったら・・・

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≫146さん、147さん

ご心配かけて申し訳ありません。
バッティングすることは前提にしていませんし、
前回営業の方に確認したところ、希望の部屋（フロアーは最上階を希望しています）は大丈夫とのお話をいただいていましたので少し安心していたのでした。
次回お伺いした際に他の方から同じ部屋のご希望が入っていたら
一応、同じ間取りの他のフロアーの状況もお伺いしようと思っています。
もし仮にすべてにすでに他の方からのご希望が入っていたら
なんとなく後ろめたい気分になるのできっぱり辞めるつもりです。
（不要にドキドキするのもイヤですし・・・）
もしすでにご希望の方がいらっしゃらなくて要望が出せたとしたら
あとは他に希望される方が出てこないことを祈るのみです＾＾；

・・・というわけで、ご安心いただけたらと思います。

すでにお２人ともご希望をだされていらっしゃるのですね。
予約制ではないので安心はできませんが、なるべく他の方とバッティングしないようにしていると営業の方がおっしゃっていたので、うまく調整してくださることも多いと思います。
ご希望が通るといいですね♪

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１４８さん。

ご希望のお部屋が空いているといいですね。数フロアありますから
最悪でも第二期に同じ間取りって事は可能ですね。

うちは家庭の事情で鷺沼に家を探す必要があったので、やはり今を
買い時と考えて申し込みます。後はローンの事前審査が通って、
バッティングが無い事を祈るのみです（笑）

１４４さん。

うちはセレクトが出来ない部屋なので、どうやらキッチンの高さや
天板も選べないようで、オプションとしては選択肢がほとんど無く
それが残念です。

いただいた資料によると、、、
作り付けの食器棚（約550,000〜）
食洗機（約250,000〜）
コンベック（約250,000〜）

他、洗面所の吊り戸棚、トイレの鏡、ピクチャーレールなど細かい
ものだけ。セレクトプランが選べるお部屋は違うかもしれませんね。

個人的には作り付けの食器棚が欲しいです。

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ビルトインの食洗機ってどうなんですかね
高いし、壊れた時は不安です
使えるのかな？
購入予定の方います？

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>>149,150

他のマンションになりますが、どこのマンションも
似たようなもんだと思うのでご参考までに記載します。

>>個人的には作り付けの食器棚が欲しいです。

個人の好みによりますが、食器棚は作り付けより家具屋で買ったほうが
よいものを導入できますよ。作り付けだと50万もするのですね。
センター南の村内とかあたりで20万もだせば十分にいいものがありますよ。

洗面所の吊戸棚はよかったです。
玄関のあたりに鏡をつけると明るくておススメです。

食洗器は後からつけるのは大変なので、もしつけるなら最初でしょうね。
つけている人、うちのマンションでは意外に多かったみたいです。
あると便利かとは思いますが、水まわり製品は数年経過するとどうでしょうね。
しっかりメンテナンスが必要かと思います。うちは付けませんでした。

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１５１さん。

参考になります！ありがとうございました。

家具屋さんも見て来ようと思います。

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皆さん
ローンはやはり変動ですか？
ちょっと悩んでます
銀行も提携だとどこがいいのかな？

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>>153
>>ローンはやはり変動ですか？

金融不安定なこのご時勢。
20年以上の長期ならフラットなどの固定でしょう。変動で１％とか上がると大変ですよ。
10年程度の返済なら、低金利なので変動もありとは思いますけど。
あとローンの融資手数料が固定（31500円程度）か、融資額の何％かよく読んで比較した
方がよいです。後者の場合、借入が3000万で手数料2.1%とかなら63万もの手数料を最初
に払う必要があります。
借りたいところが、提携先にあるならば、それを利用した方がよいでしょう。
書類作成が楽だと思います。どこがよいかはサービスで比較すればよいかと思います。
不動産営業マンの話は参考程度に流して、自分がよいと思うローンを判断すべきです。

いろいろ書きましたけど、ローン掲示板でのいろいろな話が参考になりますよ。

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たまプラにもドレッセできますが、みなさんどうですかね
私は業者ではありませんが・・・
街の違いもあって少し関心があります
たまブラのメリット・デメリット
鷺沼のメリット・デメリット
どう思います？

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たまプラのドレッセって犬蔵の物件ですか？
私は有馬に住んでいるので鷺沼よりになるかもしれませんが、
コメントします。ちなみに私は業者ではありません。

>>たまブラのメリット・デメリット

メリット　：たまプラの知名度・イメージ⇒地価の高さ
　　　　　　おしゃれな店、東急SCとヨーカドがあり、買い物に便利
デメリット：横浜市の場合、ゴミ分別や税金面
　　　　　　★もし犬蔵の物件なら川崎市になりますが、
　　　　　　　若干小学校が遠そう。

>>鷺沼のメリット・デメリット

メリット　：始発・終電駅、スーパ、銀行、病院などバランスがよい
　　　　　　川崎市のゴミ分別、港北ＮＴへバスで行ける（本数充実）
デメリット：隣の横浜市の方が知名度が高い・イメージがよく見える。

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私はたまプラに住んでいますが、どちらかと言えば鷺沼がお勧めです。こじんまりとした駅前と閑静な住宅街。たまプラのようなブランドはありませんが、その分割安なんじゃないでしょうか。素敵なお店もいっぱいありますしね。あと川崎市のごみ分別は横浜市より楽です。

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たまプラは駅前開発。鷺沼は終電。

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駅からの距離と坂のきつさ考えたらクルマ持つだろうから
はっきり言って鷺沼もたまプラも変わんないよ。両方普通に生活圏だし
子供の習い事でも始まろうものなら鷺沼に住みながらあざみ野やたまプラ
までしょっちゅう送り迎えあるよ。

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まあでもたまプラに住んじゃったら鷺沼に来ることはほっとんどないかもなあ。
比較対照がたまプラの川崎市側のようだから宮前区役所・図書館方面にはよく行くでしょう。
あの辺は鷺沼からも犬蔵からも等距離だね。まあ、とにかくどちらに住んでもクルマでどこでも人っとびだよ。

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業者ではないです
たまプラドレッセ板みてたら虫問題や駐車場の騒音問題で盛り上がっていました
自然が豊富だから？住民のマナー？
まぁ最終的には1000世帯近くの人が住むのだからたいへんそうです
美しの森全体だともっとか・・・

私は今のところ鷺沼ドレッセの中規模的であまり無駄がないところ、おちついた雰囲気が気にいっています
ただ道路が近いので若干騒音が心配
双方とも駅からは多少歩くのですが、環境は随分違うかも

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１５５さん。

ドレッセ鷺沼ATを申し込み予定の者です。今はたまプラーザから徒歩圏の
賃貸に住んでいますが、実家が鷺沼なのでどちらも馴染みのある土地です。

たまプラのドレッセも、鷺沼のドレッセも、住所はどちらも川崎市ですが、
たまプラは駅からマンションまでの道の大半が横浜市。個人的な印象ですが
横浜市の方がだいぶ整備されている気がします。私個人は青葉区の方が緑が
多く綺麗なので好きです。

買い物面ですと、私は食料品を除くと港北や横浜、都内に出る事が多いので
どちらかというと鷺沼のドレッセの方が便利そうだなという気がしています。
ただ急な手みやげ等、たまプラの東急で事足りる事も多いのでどうかな。。。
引き分け、、、といったところでしょうか。

小学校を考えるとたまプラのドレッセは致命的かもしれません（検討中の方
ごめんなさい）。学区の犬蔵小に行くには尻手黒川を渡る必要がありかなり
悩みます。自分の子どもが毎日そこを通るのはちょっと嫌だなぁと。近くに
横浜市立の美しが丘東小学校がありますが、シルフィーノは越境は認められ
ないようです。

ドレッセフロラージュの子ども達が流れ込んで（言葉が悪くてごめんなさい）
美東小の校舎が足りなくなり、校庭にプレハブを建てて対応しているのです。
美東小に友人の子が通ってますが、学校はちょっと迷惑しているというのが
現状のようです。

お勤めが都内でいらっしゃるなら、電車の面では鷺沼が断然有利です。私も
都内勤務ですが、急行以外は必ず鷺沼までのどこかで急行に抜かれるor待ち
合わせがあるので時にイライラします。また終電は鷺沼止まりです。

あとは物件そのもののコンセプトの違いですね。東急がタッグを組んでいる
会社が異なりますから。ゴージャスな感じがお好みだとたまプラの方が良い
気がします（神殿みたいな門がありました）。鷺沼の方はいたってシンプル。
パンフでは高級そうに見えるけど、これは出来上がるまでなんとも言えず。

どちらも一長一短。お気に入りの物件が見つかるといいですね！

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今ふらりとシルフィーノ板をみたら、鷺沼のドレッセは「仕様を落として値段が上げられた」
と昨日書き込みされていたんですけど、何か状況をご存知の方いますか？

うちはローンの事前審査も終わって、申し込みまでMRに用事がないので確認出来て
いないんです。

ちょっと動揺しちゃいました（^_^;）来週、シルフィーノのMRを見に行ってみようと
思いましたが。

情報、お願いします！

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シルフィーノとの比較かぁ。

個人的に採光を重視しているので、ハイサッシ＋扁平梁でベランダも刷りガラスの
鷺沼に軍配です。

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>163さんへ

犬蔵のドレッセ掲示板だと、鷺沼・有馬のドレッセがあざみ野ドレッセの
バス便と同様の扱いに勘違いされていますが、有馬ドレッセはたまたま目
の前にバス停があるだけで、徒歩時間はほとんど犬蔵のドレッセと一緒で
すよ。もとの土地価格を考えたら有馬のドレッセの方が高いはず。
マンションの内装仕様は住んでからでも高級なものに変更できますが、
土地や外観は変更できません。その辺をどう考えるかです。
周りの意見に振りまわされず、実際に歩いてみることをおススメします。

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ここから駅まで歩いたら相当かかりますよ。ずっと上りだし。

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購入希望者はどの程度の距離か知ってます
大きなお世話

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163です。164さん、165さん、レスありがとうございました。

質問が分かりづらくてごめんなさい。立地の良さは良く分かっていて
まったく気持ちが揺らぐ事はないのですが、あのレスを読んで、
知らぬ間に仕様は下がり、ローンの事前審査の前に提示された価格より
上がっているのではと思ったのでした。

オプション類も最初は選べそうな話だったのがどんどん駄目と分かり
（最初から部屋は固まってました）あれれと思っていたので、仕様や
価格の変更もあながちあり得なくはない話だなと心配になりました。
こちらでも色のお話出てましたよね。

７月下旬〜８月第一週以降、仕様や価格の変更を聞かれた方はいらっ
しゃいますか？営業担当の方にメールすべき内容ですが、ご存知の方が
いらしたらお願いしますm(_ _)m

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>>167

「大きなお世話」とは高飛車な人だ。別にあなたに行ってる訳じゃないでしょ。

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＞＞169

あんた買いもしない人間が何いってんだよ
遡ってみてみろ
みんな思い悩んで選んでるんだ
発言の自由さばかり主張して人の気持ちを逆なでするような発言すんなよ
お前何様だ

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163です。

駅からの距離、どう感じるかは個人差によるところが大きいですね（^_^;）

今の家は駅から徒歩10分弱なので、それと比べると遠いなぁと思ってしまいます。
でも以前目黒で同じようにバスで3つ目（しかもそこから徒歩5分）の所に住んでいた時は
毎日駅まで歩いてました。がーっと下がって最後はしばらく上り坂。慣れると苦には
ならないものでした（今より10歳若かったですけど・・・）。

もしかすると暑い中、徒歩10分かけて駅まで歩くよりはバスを使って涼しく通う方が
楽だったりしないかなと、ドレッセに対しては楽観的に考えています！帰りは時間制限が
なくて下り道だから気も体も楽ですしね。

みなさまのご意見の通り、まずは自分で歩いてみるのが一番の判断材料ですね。

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そうですね。
駅からの距離は個人によって捉え方は違いますね〜。
私は有馬よりももっと奥からバスを使わずなるべく歩くようにしていたので
有馬からであれば十分徒歩圏内と感じています。
ただ、主人は、ＭＲにいくときのバスの中で坂を感じ、「行きは歩けない。」といっています。
夏はバスのほうが懸命かもしれませんが、歩いて気持ちのいい季節であれば
通勤も大事な健康管理の時と捉えればあの位の距離は歩いたほうがいいのかな。
なんて思っています。ジムで体を動かしてはいますが日ごろのちょっとしたウォーキングも
大事だな〜なんて。とにかく一度主人に歩いてみてもらわないと（＾＾；）
主人と通勤する時間が同じなので基本的には二人で歩き、天候によってはバス。。。といった感じにしたいと思っています。（個人的な意見でスミマセン）

土曜日に営業の方にお聞きしたのですが、現在、要望が入っているのは第一期販売分のうちの
半分くらいだそうです。その中には希望がバッティングしているところも若干数あるようです。
９月に販売を開始するこのタイミングなので、この週末にまた要望が数件入るであろうと
予測しているともおっしゃっていました。実際どうだったんでしょうね・・・。
うちはすでに要望をだしているので、煽ろう、という意図はないと思います。
（あくまでも上記は営業の方のおっしゃったことですので、ご参考までに・・・・）

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163です。

172さん、情報ありがとうございます！なるほど、やはり多少の苦戦が見られますね。このご時世なので当たり前と思いますが、入居希望者としてはめでたく完売して欲しいなと思ってしまいます。

とはいえ、抽選になってしまいそうなお部屋もあるようで、最後までドキドキです(*_*)

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>>170

自分が選んだ物件に対してマイナスの意見が出ると不安になっちゃうのかね。

環境とかもちろん大事だけど、隣に誰が住むかも重要です。自分で選べないんだけどね。

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>>174(169)

というより169にムカついただけ
あんたは隣にならないから安心してくれ

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174＝83でしょ
無視でいいよ
スルーでいきましょう
相手にするだけ無駄です

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申し訳ありませんが、私は83ではありません。

5千万超える物件ってそれなりの人が申し込んでるもんだけどね。

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「お前何様だ」とか「むかついた」とかここを購入される方が
そういう発言をするのはちょっとどうかと思います。
同じマンションに住むかもしれない人が言葉悪く批判するのを見てちょっとがっかりしました。

マイナス意見も参考にしつつ検討をするのがいいのではと思います。
事実ここは駅からじゃっかん遠いし坂もちょっとつらいのではと思います。
でもそれ以上にいいところもありますし。

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それなりの人って？

それなりなんじゃないの　笑

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やっぱり、検討中の物件のマイナス要素が出てきたら不安になります(^_^;)特に気に入って前向きに検討していると、ですね。

ドレッセに関しては自分でも既にマイナス面を沢山見つけていて、でも家庭の事情＋気に入った面が上回り「買おう！」って決めましたが、やはりマイナス面は心に残ってしまう。で、担当者に質問しまくりの迷惑な客になってます…

でも5000万ものお買い物ですから当たり前！で許してもらえるだろうと設計図書やら見せて頂きました。

こちらに不安を煽りたくてコメントされている方がいらっしゃるなら残念ですが、上に書かれていたようにマイナス面も重要な検討事項ですから、もしご近所にお住まいの方ならもう少し具体的にコメントいただけると嬉しいです♪

例えば単に「駅から遠くて坂が大変」は見れば誰でも分かる事で、購入検討者の頭には当然あると思います。それをどう工夫されているか、思っていた以上に困った事、意外に大丈夫だった事など、住み始めてから体験されたご意見は私にとって貴重ですm(__)m

隣人が選べないのはどこのマンションでも一戸建てでも同じ事なので、運天ですねぇ☆

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買うことを前提にマイナス面を話し合っていくことはいいと思うのですが、近所の方がこちらを煽るように書かれるのは私もどうかと思います。
お金持ちではない私は些細なことで落ち着かなくなります。
じゃぁ、今時新築で立地も良く、予算内でと思う物件は限られてきてしまいます。
近所の方が書き込むのは自由ですが、やはりマイナス面の指摘だけとはどうも・・・です。
私も親切な指摘と思えないひとりです。
買うことは決めますが、私にとっては高額な分揺れますね。
買った後、売れ残りによって値引きなんてないように。
値引きは今やって　笑

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ほんと、値引きは今お願いしたい！

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>180,181
近所のものですが、これまでどちらかと言うとよい面を書いていたのですが、おそらく近所で
ない人が批判的な意見を返されたように思います。同じエリアの分譲マンションを買った経験
者として、移り住んでから分ったことを書きます。総じて言えば便利なエリアだと思います。

・駅までの坂はゆるやかで思ったより苦ではない。（少なくとも私には）
　但し、自転車で駅まで自力でこいで行くのは厳しい。電動自転車は必須。
・すみれが丘−鷺沼間の東急バスは本数が多い。
・鷺沼は終電駅。
・私は歩いて鷺沼や電車でたまプラーザへ行くことが多いが、
　７０歳になる母は買い物にバスで１本で行けて、
　色々店があるセンター北方面に行く方が多い。
・車だと東名川崎ＩＣが近く、便利。
・鷺沼は個人病院、歯医者、美容院が多い。中有馬に評判のよい耳鼻科がある。
・駅へ行く道路沿いに宮前郵便局の本局があり便利。
・近所に梨農園、神社（神明社）がある。公園も多く緑が残っている。
・「もあ」というあざみ野店がＴＶに出た有名なパン屋がある。
　鷺沼にはＢＩＧＯＴという都内にもある有名なパン屋もある。
・週末に車を使うことが増えた。（港北ＮＴ方面に行く事が多い）
・川崎市はゴミ捨てが楽。
・小学校は２学期制。

うちのマンションは集会所みたいな共用施設がないですが、あるのならばいいかも。
宅配ロッカーは便利です。トランクルームみたいな施設があるといいなあと思います。
面積は広い方がいいと思います。設備と違いあとから広げることはできませんからね。
以上、ご参考までに

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183さん、生活が垣間見られる情報をありがとうございます)^o^( 180です。

ご指摘の通り、この板には駅までの道のりや朝のバス渋滞のお話、自転車置き場の空き具合など、ご近所の方からの有益な情報が沢山散りばめられていますね☆

なるほど、車を考えると川崎ICが近いし、第三京浜にのるのも我が家は今より少し楽になりそうです。

「もあ」は先日覗いたら行列だったので断念。引っ越してからトライします♪

小学生、2学期制というのは初めて知りました。夏休みと春休みだけになるのかしら？ あぁ、学童も探さなければ！

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>184
>>小学生、2学期制というのは初めて知りました。夏休みと春休みだけになるのかしら？

通知表が２回になるのと、１０月に３日程度の秋休みがあります。
（その分、夏休みが少しだけ減ります）

>>あぁ、学童も探さなければ！

学童保育に相当する施設は、川崎市では「わくわくプラザ」と言います。
ボランティアで運営されています。おやつ代以外は無料だったと思います。
うちも４年生までお世話になりました。
今年から６時から７時まで有料で預かることを始めたようです。
　http://www.city.kawasaki.jp/25/25seiiku/home/shisetsu/wakugaiyou.html

第３京浜を使うと横浜誓いですよね。

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ドレッセたまプラ、鷺沼検討しています。

鷺沼は買い物施設とかがまとまっているから良いですね。
たまプラは駅周辺が充実してるのが好きです。

気になるのはどちらも坂。
このあたりに住む以上仕方のないことと考えていますが、
鷺沼は朝に上り坂というのがちょっと・・・。
この時期、朝汗だくで満員電車はちょっと辛いですね・・・。
（現地を見て駅まで行った時は汗が酷かったです）
バスが使えるのは便利で良いですが、この板にもあったように
時間が読めないのが嫌です。
冬は冬でこっちの電車って暖房がきついのでやはり汗をかきそう。

仕様はここを見たとき悪くないと思いましたが、
シルフィーノ板をみると落とされているようですね。

とりあえず来週タマプラドレッセを見てきてから考えます。
オープニングフェスタには3500人集まったらしいです。

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>186
住み始めると仕様は大して気にならなくなりますよ。
むしろ水まわりの掃除とか必死になります。家具も新しくしたくなると思います。
うちは済み始めて２年かけて、食器棚、テレビ台、ソファと家具を順次、住まい
に合うものを買い換えて行きました。
以前の犬蔵周辺を知っていると、不動産価値だけでみれば、
多分、鷺沼ドレッセの方が美しの森ドレッセより上のように思いますけどね。
山を切り開いて作った犬蔵のたまプラドレッセか、元々、テニスコートだった場所に
作った鷺沼ドレッセか、結果的には、どちらの雰囲気が好きかではないでしょうか。

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たまプラ物件はたまプラの駅が綺麗になったら距離が1分は短くなると思っています。

仕様は住んじゃえばわかんないですよね。逆に他人のマンションに行ったときに違いがわかるんでしょうね。

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完成はこちらより２年近く先になりますが、鷺沼４丁目(駅徒歩9分)にも総戸数５００戸近いドレッセができますね。東名に近いのが難点ですが、眺望は高台のため、魅力的です。

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184さん　185さん
ご近所のものです。
この立地だと西有馬小学校になりますよね。
川崎市にも学童保育所が少し生き残っていて、有馬病院近くにも「花の台学童ホール」が活動しています。私の子どもたちもお世話になりましたが　指導員がしっかりとしたホールでした。
「わくわく」もよいのですが、なじめない子どもも多く(わが子たちもそうでした…)しっかりした指導員と一緒に放課後を楽しめるホールが近くに残っていたのはラッキーでした。
このドレッセの立地だと十分通える範囲と思います。西有馬小学校の子どもたちも多く通っていましたので検討されてはいかがでしょうか？

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