阿倍野松崎町レジデンスってどうですか？

販売代理が変わることはあるようですよ。知り合いの不動産屋が言っていました。
いろいろ事情はあるようですけど。

すみふの力が無いのは終わったね

文の里駅前マンションもスミフだけど、
全然だめみたいですもんね。
松崎町の方も、販売中に担当者の異動とかあったみたいです。
やはり、今まで担当してもらっていた経緯があるのに、
途中で突然変わりました！って言われても、戸惑いますよね。

あとどれぐらい残ってるのか、ちょっと気になるので、
また足を運ぼうかなと考えています。

やはり、ここは場所がいい。
地元民だから分かる事だが。
天王寺の細かいごちゃごちゃした場所でなく、
あびこ筋や阿倍野筋のような大通り沿いでもなく、
消防署は近いが、夜は落ち着いた空間だと思う。

ただ、廊下はかなり暗そうだ。
辻調との壁が近すぎる。

それでも、この立地なら十分検討の価値あり。

高すぎるんだよ

引き渡しが２３年３月末なので、
もし、消費税が８％なったとしても、
ギリギリセーフな物件だね。

引き渡し時点の消費税が適用されるから、
２３年４月１日から８％なったら、
それ以降の引き渡し物件はキツイなあ。
額がでかいからなあ。

>206さん

24年の間違いで、よろしいか？ｗ

松崎町にこだわりのある人も多いですからね
阿倍野区のマンションの立地としては比較的静かな場所ですね

キューズモールに行ってきましたが、便利！
まだ当分は混んでますが。

体育館跡のプラウドタワー阿倍野が発表されましたが、
ココとどのぐらい値段の差になるのか気になります。
チン電の音と排ガスは微妙ですが。

タワーは松崎町じゃなくなるなぁ。やっぱ、松崎町ってつけたいよなあ。

松崎町レジデンス、、、
名前に高級感がない気がしますが、
確かに、プラウドタワーは阿倍野筋だしなー。

辻調の壁で、廊下部分がどのぐらい圧迫感あって、
どのぐらい暗くなるんだろう？
上層階予定ではないので、とにかく気になります。
今住んでいるマンションが、周り高い建物なく、
かなりの見通しと明るさがあるだけに、
イメージが湧かない。
でもそろそろ下層階から中層階は埋まりつつあるし。
1年後の体育館跡は手が出ない値段かなと思うし。

廊下部分があまりに暗いと内覧会時に凹みそう。

辻調と辻学園は全く別モノ。関係ない。

別ものだけど、辻調も経営危ないらしいよ。辻調を辞めた人間2人が言ってた。
何年後かには建て替わるかも。
ま、ここは買わないけどね。

ここは名前に松崎町とついているだけで、それ以外の価値を個人的には感じません。

価格を気にしないのであれば、近辺では以下のような順番で考えます。
アートアルテール＞プラウドタワー＝ジェイグラン松崎町＝グランスイート＞＞松崎町レジデンス＞ブランズ松崎町

本物件以外はどれも強烈なセールスポイントがありますが、本物件は微妙ですね。もう少し静かで便利な環境であれば価値が出ると思いますが残念です。

まあ、辻調と辻学園って、
創業者とかの間で血縁関係あるしね。

辻調が将来建て替わったら、
ほんまに松崎町レジデンス厳しいな。

↑の方がおっしゃる様に、
特別セールスポイントないし。
その割にいい値段するし。
ただし、↑の価格を気にしない格付けは、
現実的でないので、あまり意味ないけど。

ここ、ガスコンセントないみたいやねんけど、
最近のマンションはどうなんでしょう？
だからといって、オール電化でもない。
後から工事したら、どのぐらいの金額するんでしょ？

冬場ガスファンヒーター使いたいな。

床暖房って温くないんですか？
ガスファンヒーター点けないと寒い？
リビング以外は床暖ないからヒーターいるってことかな？
ガスコンセント付いてるマンションってなかなか無いんですかね？

最近のマンションは、ガスコンセントは、オプションが多い。
７万円前後します。
入居後つけるとなると、工事が大変でさらにお金が高くなるので、
つけるのであれば、オプションでちゃんとつけておいたほうがいいですよ。

ガスコンセント、
オプション10万以上って言われた。

和室、エアコンも取付不可だし、
絶対寒いと思うんだけど。

朝、起きた時、床に座ってる時間なんてないし、
部屋が寒いのはイヤだなと思って、検討してたけど、
さすがに10万は高い！

でも、10万で何十年も後悔しないようにね。
それか、後付け見積もりを取るかかな

１０万円以上。
それは、ちょっと高すぎますね。
レジデンスの近くのマンションを購入しました。
ガスコンセントは、オプションで７万ちょっとでした。

床暖って、っていうか、暖房ってたいていタイマーついてるよね？
朝起きて寒いって・・・タイマーつければいいだけのことじゃないの？
床から暖めて、部屋全体が暖かくなると思うんだけど、それって違うの？

床暖の性能にもよるかも。
うちは反対に、エアコンがききだす頃には下からジンワリしてきます。
クーラーだけでええやんと思ってます。
古いからかなぁ(T-T)

こちらのマンションとは関係なくて申し訳ないのですが
松崎町に詳しい方が多いみたいでご意見聞かせていただきたいです。

松崎町のできれば戸建てに住みたいのですが
市営住宅が気になります・・。
市営住宅付近の環境はどんな感じですか？

ひとつ物件があったのですが市営住宅の入り口の真向かいでした。
2丁目です。

生活保護の方が多いです。
以上。

↑の全然関係ない戸建てはさておき・・・、
最近、ここのチラシよく入るわ～。
結局は価格設定ミスってるよな。
上層階とか売れ残りそう。

ＨＰが更新されてる。
最近よく更新されるようになった。

ガスコンセントオプションで10万以上って高いですね
エアコンのコンセントや電気のコンセントもオプションでお願いしたら
高いですけど、10万以上はねぇ高いなぁ～～～
でもあった方が後々も便利だと思うしね
高くても付けたほうが便利かなぁ
悩みますね

和室のエアコンがﾀﾞﾒって事はエアコンのコンセントが付けれないって
事なんでしょうか？

話題がオプションになったけど、ここは松崎町でも端っこだよ。
なのにこの金額はありえない。
プラウドの低層よりおそらく高いよ。そしたら買う意味全く無いもん。

端っこに加えて、以外と交通量が多い道路沿い。
隣は大きな学校で賑やか。学区は良いですが周辺環境は良く無いです。
駅にも以外と遠い。スーパーも少し遠い。

もう少し静かでもう少し便利であれば文句無いのに。
まあ、満点のマンションは無いからしょうが無いですね。
サンクタスの中古かグランスイートを狙います。
野村タワーは興味ありません。高い所苦手なので。

あえて端っこだから買いました。
駅周辺のゴチャゴチャした所で子育てしたくないので。
確かに一生独身なら選ばない物件ですが、子育てするならあの立地で十分です。
個人的には値段が高いとは感じてません。

>>233
>野村タワーは興味ありません。高い所苦手なので。

意味分からないんですけど。
もしかしてタワーマンションって、地上何十メートル分かは、居室がないと思ってます？
ここは14階建てなので、野村のタワマンと11階しか違わないですよ。

周辺をよく知る人ぞ価値分かるマンションかな。
確かに多少価格は高いかもしれんが。

あれより天王寺方面に入り込むと、
ごちゃごちゃ感ありすぎて生活の場ではない気がする。

阿倍野筋は・・・。
チン電の音はタワーなら気にならないのかもしれんが、
裏側に入ると、まだまだ汚い店舗とか満載だし。

ファミリー層には、利便性重視よりも、
環境重視の方がいいな。

じゃあ、環境重視の人はここ選ばないね。

ま、人それぞれです。
環境っつっても。
利便性も同じ。

このマンションのこの価格を
高いと思うか、普通と思うか。（安！！とは思わんやろけど）

立地環境の話に戻ってますが
上の方が質問しているオプションの事ですが
和室のエアコンのお話です
エアコンのコンセントを付けられないって事なんでしょうかね？

和室のエアコンはつけられないでしょう。
リビングに大きなエアコンをつけて、夜は和室を開けっ放しで寝るような形になると思います。
電気代が多少かかりますね。

大きなエアコンは値段も高いし電気代もお高いですからね

高い？まあ、上層階と南向きは高いね。
でも、こんなもんかな。予想より多少高いぐらい。

エアコンは和室には無理みたいですね。

和室に誰かお客さんが来た時に寝てもらうような
スペースとしても使用したい時に
和室にエアコンが付けられないって不便ですね
全てが思い通りになるようなマンションって無いですけどね

お客さんで親とか気心の知れた方ならリビング開放してエアコンオンで就寝してもらえばよいのでは？
和室閉めなければいけないほどの関係のお客様なら、100㎡以下のマンションだったら近くのホテルとってあげればよいのでは？
エアコンあっても狭い和室閉めて寝るなんて、いやだと思いますよ。
広さ嫌じゃないお客様なら和室開けて寝れる方でしょうし。

いずれにしても価値の無いマンションですね。
仕様も特別良くないし、立地も良くなく、高いしね。
ま、みんな知ってるから言うまでもないね^^

買わないなら書き込まなくて良し
買えないならなおさらね

価値があるのか無いのかを決定するのは
購入者だと思いますよ

ここは中の下。北のJRは上。以上。

ジェイグラン松崎町は立地は良いけど建物がショボイ。価格も安いので住民のレベルが・・・。
契約者用のスレッドがあまりにも悲惨で笑った。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/151481/

少々高くても不便でも住民の質が良いマンションに住みたいです。
価格である程度、質の悪い住民をふるいにかけた方が良いと思う。

この掲示板は荒れてきているけどジェイグランと比べるとかなり良いほうです。
住民のレベルがジェイグランよりは高いのだろう。

ジェイグラン松崎町よりは断然こっちの方がいいでしょ。
買うならこっち。

すごい勝手な意見ですね…全員が全員JRを良いとは思わないでしょ。

絶対にどちらが良いと言う話は無いでしょう
その家族、その人の生活の形によって変わってくると
思いますよ
JRの駅が近い方が便利な人もいればそうじゃない人も
いるでしょう
個人個人で決める事だと思いますよ

しかしジェイグランの契約者掲示板ひどいな。
住民のレベル低すぎる‥。

同じ轍を踏まないようにしないとね。

ただ、部外者も書き込めるってのが難点ですね。

多くのマンションの掲示板見てきたけど、評判や人気のあるところほど、
妬みや冷やかしが増えて一見荒れたようになるねんなあ。
本当に考えてる人しか見ない物件ほど、荒れない（笑）

ジェイグラン松崎町は安い安いって思ってるが決して安くありません。あの造りではあたりまえです。安かろう悪かろうです。ここはっそうならないことを祈ってます。

〉安い安いって思ってるが決して安くありません。あの造りではあたりまえです。

ジェイグランは「高い」っていう事ですよね、文章からすると…
高いのだから、しっかりした造りであたりまえと言う意味では？

その続きの文章はわかりづらいですね。

ジェイグランは価格も安いがその分建物がショボい。
価格に建物が伴っていないってことを言いたいのでは。
まあ安かろう悪かろうですね

こちらのほうが建物もショボくありませんか？
あちらが完売でしかたないのでこちら検討してますが、南北ともアウトポールとかあちらが場所もあちらがうらやましいですホントは。、

レジデンスはまだ完成してないのでショボいかどうかなんてわからないですけどね。

上の人が書いているようにアウトポールとか、現時点でわかるショボさもありますね。

っていうか、そもそもジェイグランの建物はしょぼくないでしょ。
何を根拠にそんな発言をしているの？

外装のテイストがイメージしてたより安っぽくて残念っていう話はあがっているみたいですが、
建物の良し悪しとは別次元の話ですよ。

このスレ、見ていて相当恥ずかしいですよ(笑)

ジェイグランも検討しました。
今、考えてみると、ジェイグランを購入された方はお買い得だったかも。
こちらを検討しようと思い、モデルルームも見させていただき、
価格表を見て、びっくりしました。
高すぎると思います。
ジェイグランよりも約２割弱高いです。
近所の住民ですが、阿倍野はいいところですよ。
買えるのであればプラウドタワー阿倍野ーの方がお勧めです。

ここが高かろう悪かろう・・・、
というまさかの造りにならん事を祈ります・・・。

外観は結構好みだわ。

266さん

＞このスレ、見ていて相当恥ずかしいですよ(笑)


いやあ、ジェイグランの板のが恥ずかしいけどさ。

ここで、ジェイグランの外観がしょぼくない！とか必死に書き込んでもさ（笑）

ジェイグランは誰が見てもしょぼいでしょ。あれじゃ安いのは当たり前。
ここは期待しています。

私も近所の者ですが松崎町は良いところです
便利な割には静かな場所が多いし
ただ、このマンションは松崎町の端っこ　松崎町を名乗って欲しくないです
つくりのことはよく分からないけど、たぶん近くの人は買わないでしょうね
とくに松崎町に長く住んでる人は
　

こっちは売れる売れないで生活がかかっとるんじゃ！！

なんてね（笑）

松崎町のはしっこといいますが、まだ向こうに４丁目あるし
端っこですか？
名乗ってほしくないとか言う意味ありますか？

松崎町に住んでいてもそんなこと思いません。


長く住んでて検討しない？検討したらダメですか？

隣の辻調がかなり立派な格好いい建物なのが見劣りしないかと気になってしまいます。

値段だけの問題ではなく、間取りが悪すぎると思う。
この間取りだったら生活をしてみたら使いづらいでしょう。

４ＬＤＫの４，５畳の和室はエアコンが付かないですし、
４．６畳の部屋に、ベットと机両方おけるのでしょうか？
生活する人のことを考えていたらこのような間取りになるのかなあと。

値段が高くても、プラウドタワー阿倍野をお勧めします。

逆に、今契約をするのではなく、待てば値段が下がる可能性もあります。

近くの阿倍野駅徒歩１分のマンションも売れ残りがあり
値段が下がってきました。

>値段が高くても、プラウドタワー阿倍野をお勧めします。

まだ間取りの載った資料が手元にないのですが、そう言い切るからには、
プラウドタワーは間取りが良いのですね。

もしかして関係者の方でしょうか？

我が家は、プラウドタワーの資料を請求しました。
すべての間取りではありませんでしたが、一部の間取りは書いてありました。
プライドタワーの値段がどれぐらいかわかりませんが、
ここを買うのでしたら、私も、プラウドタワーの方がお勧めですね。
ただし、我が家の場合は、値段が買えるかどうかが、問題なのですが。
２７６番様がおっしゃられていること、我が家も同じ理由でやめました。
南向き、そして、西向きも、値段が高いです。
まだ、契約されていらっしゃらないのでしたら、しばらく様子を見てもよろしいのではないでしょうか？
２７６番様がおっしゃられているようにローレルコートもかなり値段が下がってきています。
阿倍野は本当にいいところですが、何度も買い替えができるのではないので、じっくり検討をすることを
お勧めします。

暇でしたので、最初から読ませていただきました。
そもそも、ガスコンセントがオプションで１０万円以上っておかしくありません？
私もオプションでつけましたが、約７万円でした。
他のマンションを買ったお友達も皆さん似たような金額でしたよ。
同じ大阪ガスなのに、どうしてこんなに値段が違うのでしょうか？
ここのマンションっていろいろと高すぎるのでは？

和室にエアコンをつける条件として、ベランダに面しているかどうかしかないと思うんですけど、そんなに多くないんじゃないでしょうか。
和室を奥にしたおかげで、リビングが広々（でもないかな）してるわけですよね。
スーモなんかで、いろいろ間取りみてますけど、横長リビングってそんなに多くないんですよね。
部屋が仕切られるより、スッキリしていいと思うんだけどなぁ。。。
ま、人それぞれですが、私は横長リビングに惹かれましたよ。

うちもプラウドタワー、資料請求をして届きましたよ。
間取りいくつか書いてありましたね。
うちは、とっても気に入った間取りがあったのですが、値段が書いていないので
どれぐらいするのでしょうか？

レジデンスは、８６へいべーあるわりには、作りがいまいちですね。
普通松崎町でしたら、すぐ完売となるのにならないのは、やはり間取りが悪いからでしょう。
あと、値段もずいぶん強気な値段ですね。
だから、売れ残っているんだと思います。

沢山の物件を見ている人であれば、目がこえてきているので、このマンションは買わないと思います。

間取りはね、住む人の生活のイメージにぴったり合うか、合わないか。

ここ以外もかなり見ましたが、私のイメージは、こちら寄り。
リビングは狭いけどね。

和室のエアコンは最近つけられない所も多く見てきたので、
あまり驚きはなかったかな。

ガスオプションは正式な見積もりではなく、ざっくりだったのかと思いますが、
ま、正直、割高感は全体的に否めませんね。

松崎町端っこだの、松崎町を名乗ってほしくないとかの書き込みは、
とりあえず、一蹴！バカですか？じゃあ、松崎町ごと買い占めてくださいませ（笑）

プラウドタワーの方が、確かに良さそうだけどね。

今日マクド近く通った時に、消防車出動！やったけど、
あああ・・・、やっぱりかなりうるさいかも。

ちょっと検討中だったけど、やっぱりまだまだ悩むな。

２８２番様へ

松崎町と名乗って欲しくないっていうのはちょっとはあ？？？っていう感じですね。
ですが、迷っているのであれば、阿倍野は震災のために一時中断となっていますが、
阿倍野駅徒歩４分にもこれから建ちますので、まだ買わないほうがいいかもしれません。

４ＬＤＫも無理矢理４ＬＤＫにした形で、一つ一つの部屋が異常に狭いんですよね。
我が家は見送りました。

松崎町で即完売しないなんて珍しい。
ジェイグランは、抽選で外れて購入できなかったので、
こちらを検討したが、こちらは買わない。
ジェイグランの方がずっと良かった。

ジェイグランは造りがいまいち。
安っぽい出来映え。
いらん。
値打ちなし。
ここは期待します。

松崎町に10年住んでりゃ阿倍野や松崎町の良さはわかるよ。
阿倍野筋だけどサンクタスが平均以上だね。イトーピアは平均くらい。2つとも良いから中古でもなかなか出なくて、出てもすぐ決まってるよ。価格もあまり下がってないのが証拠だね。
新築だと平均以上は完売したけどJRだろうね。あとプラウドタワー。
あとは平均以下。
ここも惜しいけどね。販社が変わって高級感ゼロだね。

きっと売れ残って値引きになると思う。そしたらすぐ売れると思う。なんだかんだいっても松崎町ですから。

確かに！
なんか、惜しい笑
価格も標準設備も場所も、、、。

ただ、阿倍野に長く住んでるからこそ、
旭町は検討外かも。
ブランズもないな。
ジェイグランは販売時期が違うから、
今更しょぼいだの、価値あるだの、
ここで言い合っても仕方ない。

プラウドタワーは、価格にもよるけど、
裏っ側がまだまだ昔のままで、
今後読めんなあ。

ここは、価格と立地と設備のバランスが、
もうちょっと良ければ動き早かったかも。

たしかに、松崎町ですから、売れ残っても値引きすれば完売しますね。
購入を見送って、他の物件を見て、来年の４月以降値引き交渉をすればお買い得になるかも。
これから購入を考えていらっしゃる方は今、購入は損かもしれません。

↑
よっぽどへんぴなとこの物件でなければ、そりゃ値引きすれば売れるでしょ。

値引きがどこまでかってことね。

４月になって売れなければどんどん値段を下げるしかないでしょう。
今現在レジデンスは、１２件以上残っていますし、他にマンションが建つので、
なかなか厳しいでしょうね。
基本的に、松崎町は、即完売が多いんですけれどね。
松崎町ですから、値段を下げれば売れますから、５００万円ぐらい下げてもらったらいいと思います。
近くのローレルコートも同じく売れ残りがあり、５００万ぐらい下がっています。
ここを購入したいのであれば、４月まで待って値引き交渉頑張るしかないですね。
実は、知り合いが値引き交渉でマンションを購入したのですが、
交渉次第ではかなり値引きをしてくれるそうです。
他のマンションをちらつかせて交渉するのがいいそうです。

ブランズ阿倍野もどうかなあ。
売れるかなあ。
値段次第だと思うんだけれど。
レジデンスも値段を下げれば売れると思うんだけれどなあ。
価格設定を強気に出しすぎた。
価格を強気にしなければ、すぐに完売となったのに。
松崎町はいいところだけれど、あまりにも強気の値段はよくないと思う。

交渉もなかなか難しいですよ。
うちは以前にここで決めようかと思ったマンションがあって、
しばらく売れてなくて向こうも困ってそうだったので、そこそこふっかけて
ここまで下げてくれたら即買いますって言って、もう決まるってとこで
突然やってきた新規の客にもってかれてことあります。

売れ残るのでしょうか？
たしかに、値引きされたとたん売れるでしょうね

どうかなぁ
もっと根が深そうな気がするけど。

この価格なので入居者の質が高ければいいけど。

ジェイグランみたいにへんな住人ばっかりにならなければいいのですがね。

いつもＪＲと比べてる人がいるけど、止めてね。終わったことだし。向こうは１年以上前に完売物件。こちらは今から頑張って値下げしてもらわないと。