グレーシアテラス東戸塚

本日、モデルの見学に行きました。

住民ではないのですが
購入を検討してますので住んでる方に
アドバイスを頂きたいので書き込みしました。


まず率直な感想から。

内装は良かった方だと思いますが
今に時代でマルチメディアコンセントに
インターネットが来てないのはビックリ…

私は仕事が建設業でマンションなど施工管理をする者ですが
この仕様にはビックリしました。

電話しかないのは資産価値的にどうかと。

その他、コンセントの高さがH=400㎜は高すぎる。
ローボードなど置いたらコンセント見えちゃいそう。

その他、使用してて不便な所や良い所があれば教えてください。

でも周囲の環境は良く
今日も2組くらい住民に会いましたが
とても良い感じでした。

今夜、帰ってから妻と相談します。。。

細かいところは今後のリフォームで何とかなるじゃないですか。
LANだって、無線張っちゃえば問題ないですし。

それより広さだとか立地だとか、
そんな変えようのないとこチェックするほうが大事なんじゃないすか。

と、いいながら坂道を理由にパスしましたけども…。

確かにあの坂道はちょっときついかな。そこが一番考え所と担当のうるさい営業マン。以前書き込みがあった人と同じだと思います。部屋は広くて価格も安くＧＯＯＤｄｅｓｕ．

今日申し込みしてきました。
あと２戸でしたよ。

今日も何人か来てたのですぐ完売でしょうね。

＞No.324 さま

担当のうるさい営業マンとは、どんな方ですか？
私の担当の方は良い人でしたので…

申込み予定です。
どこの銀行を使うか検討中。銀行審査はどこもキビシいみたい…。
境木商店街に横浜銀行がありますが、使い勝手とかどうなんでしょう？？

＞３２６さん

過去レスを見ればわかりますよ。
ちなみにうちの担当もまともな人でしたよ。

シルバーウィークにだいぶ売れたと電話が来ました。
９０㎡が理想なのでまた行ってみようか悩み中ですが
検討中の方って結構いるんですか？

326さんは営業の人なの？　まあいいけど実名をあげるとまづいと思うので実名はふせておきます。
只、説明が長くて３０台後半から４０歳ぐらいの男の方。説明を聞いてるだけで、不愉快な気分になります。他の物件はけなすし、人格否定されるし。
物件はいいと思ったのですが・・・・いやになってお断りしました。

販売戸数比較です。SUUMOでは５戸、売主HPでは６戸、YAHOO不動産は７戸、実際は残戸数いくつなの？この不動産会社は情報管理も、まともにできないらしい。

MRが持ってる数字が一番正確なんじゃないですか？

リアルタイムに更新されるわけじゃないし、
そこは別に何戸売れようが検討する我々はどうでもいいことかと。

SUUMOも売主HPも3戸になってますね。
1階にあった販売センターも7階に移動したみたいで、本当になくなっちゃうかも〜。

とりあえず今週末、状況ききに行ってきます。

おっ！いよいよ完売ですか。

おっ！さすが２割OFFマンション。私は検討中止ですが。

う～ん。
場所、金額、広さは良いんだけど
どうしても家具や設備を安く済ませており
予算を省いている点が丸見えで気に入れず買えません。

トイレも今時ウォシュレットとまでは行かなくても
温便座も付いてないし普通の水洗トイレ。

家具もバタンバタン閉まる静音タイプではない。

クローゼットの中の棚もホームセンターで売っているような
仕切りを使用してるし。

私はかなり前向きで考えてましたが
大逆転で一戸建てに変更しそうです。

設備や間取りはリフォームや更新利くけど、立地や専有面積は取り換えきかないよ。
そのへんは自力で何とかしてもいいんじゃないですかね？

うちは、広さ、価格的でココを検討しようと思ってます。
場所や設備など、欲を言えばキリがないですもんね。
中古マンションを含めて東戸塚限定で探してましたが、仲介手数料取られてまでの物件はなかった感じです。

同じ売主のラフィア東戸塚は断然、良さそうですね。価格も同じくらいだし、ウォシュレットも付いてるし、オール電化だし、徒歩９分だもんね。なんで、低設備の徒歩２４分の部屋が同じ値段で売ってるのかな。それに、中古と比較されてるマンションとは知りませんでした。みなさんの言われるように、もう少し熟慮したほうが良さそうですね。横浜松ヶ丘のマンションにも良さそうなマンションができそうですよ。

http://wwwm.city.yokohama.jp/chikarosen/

ウォシュレットもついてて、オール電化なのにラフィアってなんでこんなに安いの？？
3,000円しか違わないじゃん。

ラフィア:141,000円(1平米あたり)
グレーシア:138,000円(1平米あたり)

業者っぽい書き込みがいっぱいですね。

設備について議論されているようですが、本来は設備が少ない方がいいと思いますが。
最初から設備がついている場合、売主の利益が乗ってますから高くなりますよ。
設備の少ない割安のマンション買って好きな設備を追加するのがベストではないのでしょうか。
ま、手元に資金がないと出来ませんけど。ウォシュレットなんて数万ですけどね。
＞336さんの内容でも１００万円くらいですかね。
ローンを組むしか術がない人は高くても設備の充実したマンションにすればいいんじゃないですか？


ちなみに路線価とマンションの価格は直結しませんよ。
敢えて言うなら、ラフィアの路線価が安いんですよ。
安いのには必ず理由がありますから、良く考えましょう。
マンションの価格自体は安くはないですからね。

完売するんですか？

やっぱり竣工1周年が近付いて完売していないと、動きがあわただしいですね。

あれ？竣工したのいつだっけ？

今年の3月だよ。

竣工1周年まであと半年残ってんじゃん。
別にあわててないんでない？

土地売主（IHI）と建物売主（相鉄不動産）が違うし、
そんなにあわてて売る必要もないと思いますよ。

最近は、土地を買っても売主が父さんして、野ざらしに
なっている所がたくさんあるしね。
グランドメゾン東戸塚の後ろにも、長谷工→日本綜合地所が買った
土地が工事しないでそのまま残ってるよ。

今週、ＭＲ行ったんだけど
残りは２件ではなく４件だそうです。

１０月には全て売りたいらしく
以前のＭＲが３００万程度値下げされるらしいです。

営業担当者も売りたいらしく
前回とは違い『買ってください！』と凄く言われました。

断ったのに契約書まで出してきて半ば強引だったのと
半分説教じみた事も言われ参ったよ。
あれなければ良かったのに。

ＬＡＮは無い、４Ｆの部屋のユニットバスの壁の色が変
トイレが普通の水洗、収納がダサい、各コンセントの高さが異常に高い
などなど変な要素がありすぎてやっぱり諦めました。

http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/jutaku-kentiku.files/kashitanpocor...
この物件は、適用されるのでしょうか？ご存知の方、教えてください。

10月以降は瑕疵担保しないと販売業務出来ないと言う事で、
対象ですと営業の人が言ってました。

> 345, 346
建物竣工 平成21年1月
http://www.gt90.jp/outline.html

300万値引きする、というのは1戸だけですかー？

＞300万値引きする、というのは1戸だけですかー？

どうでしょうね。
全体で４住戸余っていますが表向きには２住戸でした。
なので２住戸売れてから更に２戸売るんじゃないでしょうかね。

もう少し待てばもっと値下がりするんじゃないでしょうか？

＞No３５３さん
＞全体で４住戸余っていますが表向きには２住戸でした。

SUUMOとホームページには、残り３戸と出ていましたが、
４つとは、どんな部屋が残っていましたか？

＞No３５４さん

１Ｆと４Ｆの同じタイプが２部屋と
７階に１部屋と１階にもう１部屋は違うタイプで各１戸だったと思います。

買われるなら良く検討した方が良いと思いますよ。

私は購入検討していたのですが先日、御断りの電話をしました。
あっさり承諾してくれたのですが営業の方いわく
「もう全部売れましたので逆に購入されると言われても困っていたんですよね」と言ってました。

まぁ強気な嘘だと思いますが常識ある営業なら
完売したら購入検討者に連絡くらい入れるのが仕事ではないでしょうか？

再度、匿名で電話し売れ残りあるか確認したら「２戸あります」と言ってましたがね。

売れたはずなのに残ってるとは矛盾してますよね。

別に絶対買わないといけないって思っているわけじゃないんで、
焦ってないけども。
それがこだわりが多いって思われてるのか。

そんなに醜いかなぁ・・・。

販売の担当者のお話がよく出てきますが、媒介のエメさんって元気なエグイ会社みたいですね。
↓
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/19th/times/news226.htm

お仕事も、頑張ってください。

＞358さん

買わない→×

ではなくて、だわりが多過ぎて

買えない→〇

が、正解では？

住宅ローンの審査が通り、本日、契約させていただきました。
当方、わんぱく盛りな3歳と1歳の子供がいます。

決め手は、他のどんなマンションよりも、広かった事ですね。
ご迷惑かけますが、これから、よろしくお願いします。

＞362さん

こちらこそ、ヨロシクです。
ウチにも2歳の娘がいます。1日の幼稚園の入園受付は、主人に徹夜で
並んでもらう予定です。お互い、がんばりましょうね。
これからは、住民版でどうぞ。

残りあと１戸となりましたね。
完売まであと少し・・・

残り1戸のDMきましたが、どこにもマンション名が載っていない。
何回もDMきてるからこのマンションって分かるけど、もうちょっと送るほうも気を使ったらどうですかね。
広さ、価格、年内に売りたい気持ちはよく分かるけど。

ここあと１戸だったはずが
さっきＨＰ見たらキャンセル住戸１戸と
もう昔に販売していた１戸の部屋が出てる。
て事は最低でも事務所含め３戸は残ってるんだね。

昔は１戸を残し全部売れましたと言われたんだけどやっぱ売れてないんだね。
広さと価格に釣られて見学は行ったけど
あの金掛けてない仕様、設備じゃ年内売りきるのは厳しいだろうね。

クローゼットの棚やカウンターの補強金具が
ホームセンターで売ってるような物使ってるんじゃ買う方としても厳しいよね…

全戸完売したみたいですね。
ホームページが無くなってます。

最後は、いくら位値引きしたんだろう～。

マンションDB　（情報更新日1/22)

4LDK 専有面積 96.61m2 販売戸数 1戸　3,848万円

と、ありますが・・・値引きして3,000万円（22%OFF)といったところでしょうか。

ウチにも完売御礼のメールがきました。
年末モデルルームに行った時は４１９８万円⇒３５００万円でも
無理だと言われました。。。（泣）
価格次第では、検討出来たんですけどね。。。。
まっ、この時期バス便物件で完売するのはスゴイじゃないかな。

あとは、バス便で価格次第では、レーベンリヴァーレシンフォニー
ヒルズかなぁ～。

＞No.369 by 通りがかりさん

年初に送られてきた、DMでは４１９８万円⇒３８４８万円（３５０万円の値引き）
でしたよ。（約８％off）
３０００万円（１１９８万円の値引き　２９％Off）だったら。。。ウチが買ってました！（笑）

完売しましたね。
販売事務所の撤去が始まりましたね。