横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「グレーシアテラス東戸塚」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2010-01-27 02:52:54

所在地:神奈川県横浜市保土ヶ谷区権太坂1-167-1(地番)
交通:JR横須賀線「東戸塚」駅 市営バス210系統「境木中学校前」行約6分、「境木中学校前」バス停下車徒歩7分
JR横須賀線「東戸塚」駅 徒歩24分価格:3300万円台-4800万円台予定
間取:2LDK-4LDK
面積:68.67平米-104.79平米

[スレ作成日時]2008-02-03 23:50:00

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グレーシアテラス東戸塚口コミ掲示板・評判

  1. 301 匿名さん

    レーベンリヴァーレシンフォニーヒルズですか…

    レーベンの検討掲示板を見るかぎりでは
    あまり期待できなそうですね…

    管理会社のレーベンコミュニティーも微妙だとか?

  2. 302 入居済み住民さん

    >No300さんへ

    こんにちは。
    私たちも価格的にちょっと検討しましたが、(トイザらス横のモデルルーム見ただけですが・・・)
    レーベンさんのマンションは、環境的にグレーシアとは、ちょっと雰囲気が違いますね。
    現地に行かれるとわかると思います。

    また、シャトルバスの本数が少なく、駅までのアクセスが悪いことも私たちの検討から
    はずれました。(コンシェルジュサービスもいらないかな?∑(; ̄□ ̄A)

  3. 303 契約済みさん

    もう住んでます。いろいろと悩みましたが、住んでみると静かだし、東戸塚まで歩くのもバスに乗るものあまり気になりません。楽しく住んでいます。住めば都って感じです。いろいろと検討するのは楽しいけど悩みも多いですよね。同じマンションに住めるといいですね!!

  4. 304 匿名さん

    モデルルームたたんでますね。建物内モデルルームになるみたい。
    跡地はラフィアのモデルルームになるのかな?

  5. 305 購入検討中さん

    昨日モデルルーム見てきました!
    坂はあんなもんですかねー。でも曇っていた割には明るくて
    広いし部屋はなかなかいい感じですね。
    住人の皆様からも挨拶してもらえたりして雰囲気良かったです。
    来週晴れたらまた行こうと思っていますが、冬の時期とかの日当たりってどうなんですかね?

  6. 306 入居済み住民さん

    >305さん

    >冬の時期とかの日当たりってどうなんですかね?

    去年の11月に建物内のモデルルーム1階の部屋を見せてもらいましたが、
    明るかったですよ。(販売センターも1階に移ったんでしょうか?)

    住環境も部屋の広さと、日当たりにはウチもとても満足してます。
    去年契約してから、住宅ローンの銀行審査など住んでみるまでウチも不安が
    たくさんありましたが、購入して良かったとホントに思ってます。

    ご入居お待ちしてます♪

  7. 307 瀬名あゆむさん

    先↘↘↘↘↘↘↘週号のマンションズによれば90戸中8戸が販売中。
    家電製品100万円相当プレゼントキャンペーン実施中。
    家具付きモデルルーム2戸も販売中。

  8. 308 通りすがり

    ひやかしでモデルルーム行ったら、その後の電話攻撃に辟易した。
    お盆も休まずやってるなんて必死なんだね。

  9. 309 物件比較中さん

    お盆中に行きました。
    対応はよかったですよー...電話はうちも来ますね^^;
    ま、全然イヤな感じではなかったですけどねー

    結構混んでましたけどいま検討している方、いらっしゃいますか?
    比較検討中なんでけどなかなか踏ん切りがつきません。

  10. 310 入居済みさん

    敷地の隣で戸建ての販売でてますよねー。
    どっちがいいですかね?

  11. 311 周辺住民さん

    1度だけモデルルームに行きましたが、
    強気で下品な営業マン(たまたま?)だったので、
    一気に冷めました。

    大手・一流の不動産会社じゃないと、そのら辺は期待できないのですかね…

    高額な買い物なので、気持ち良く購入したいものです。

    体質的な問題なら、ずっと先のアフターなどが気になってしまいます…

  12. 313 388

    >312さん

    私の担当もその人かも・・・
    他の物件はけなすし、ここを買わないと頭悪いみたいなこと言われて、もう検討はしません。

  13. 314 物件比較中さん

    > 311,312,313 さん

    私も同じかもです。あれはひどかった。
    ほかの物件はけなすし、途中で脅しは入るし、一方的に二時間も話をするし。

    あれは販社のエメの方なんですかね。

  14. 315 購入検討中さん

    先日、モデルルームに行ってきました。

    家具付きモデルルームは、売れちゃってるみたいで、他の部屋を見せてもらいましたが
    見晴らしがイイし、とにかく広いなぁ!!という印象でしたね。
    問題はアノ坂道かなぁ〜。電動自転車を貸してもらって初めて乗りましたが、思ったより快適でした!(笑)

    他のマンションで、嫌な思いをした事がありましたが、営業マンの対応は、普通だったかな…?

  15. 316 物件比較中さん

    東戸塚駅周辺の自転車置き場は順番待ちがすごいよ。
    5~6年まつ覚悟でないと。

    住人掲示板によるとある程度覚悟していたけど、やっぱり坂はつらいとの書き込みに超萎え気味。

  16. 317 申込予定さん

    >315さん

    私たちも電動自転車乗らせてもらいました。最近の電動自転車ってスゴイですね!
    (ウチのは古くて・・・↓)でも、実際に自分たちで物件の周りを見れるのって
    いいですよね。坂もスイスイ♪でした。

    1年前位から東戸塚駅周辺で探していたんですが、なかなか良い物件がなくて・・・。
    皆さんが言われるように坂道が懸念要因だったんですが、家族会議の末
    ウチは部屋の広さを取りました。
    グランドメゾン東戸塚も検討してたんですが、価格的にウチには無理でした。

    ※子供も乗せて走れるアノ電動自転車・・・。営業の人が「高いですよ」って言ってたけど
    欲しいなぁ!!

  17. 318 周辺住民さん

    >316さん

    5、6年て・・・笑
    東戸塚駅周辺は2・3ヶ月で使えますよ。
    待ちが長くて大変な戸塚駅でさえも1、2年ですよ。

  18. 319 匿名さん

    実際にマンションを購入された方の「生の情報です」
    購入された方だけの、ブログ記事なのでとても参考になります。
    20年固定2.40%?値引き?などなど・・・。
    坂などの、環境が大切みたいです。

    http://1bps.biz/epms

  19. 320 購入検討中さん

    手紙がきたけど。。。
    値引きしてもらえるのかな。

  20. 321 購入検討中さん

    うちも来ましたぁ(^-')b
    やっぱりそういうことですかね。

    連休ヒマなんで期待して行ってみようと思ってます(笑)

  21. 322 購入検討中さん


    本日、モデルの見学に行きました。

    住民ではないのですが
    購入を検討してますので住んでる方に
    アドバイスを頂きたいので書き込みしました。


    まず率直な感想から。

    内装は良かった方だと思いますが
    今に時代でマルチメディアコンセントに
    インターネットが来てないのはビックリ…

    私は仕事が建設業でマンションなど施工管理をする者ですが
    この仕様にはビックリしました。

    電話しかないのは資産価値的にどうかと。

    その他、コンセントの高さがH=400㎜は高すぎる。
    ローボードなど置いたらコンセント見えちゃいそう。

    その他、使用してて不便な所や良い所があれば教えてください。

    でも周囲の環境は良く
    今日も2組くらい住民に会いましたが
    とても良い感じでした。

    今夜、帰ってから妻と相談します。。。

  22. 323 マンション住民さん

    細かいところは今後のリフォームで何とかなるじゃないですか。
    LANだって、無線張っちゃえば問題ないですし。

    それより広さだとか立地だとか、
    そんな変えようのないとこチェックするほうが大事なんじゃないすか。

    と、いいながら坂道を理由にパスしましたけども…。

  23. 324 マンコミュファンさん

    確かにあの坂道はちょっときついかな。そこが一番考え所と担当のうるさい営業マン。以前書き込みがあった人と同じだと思います。部屋は広くて価格も安くGOODdesu.

  24. 325 申込予定さん

    今日申し込みしてきました。
    あと2戸でしたよ。

    今日も何人か来てたのですぐ完売でしょうね。

  25. 326 匿名さん


    >No.324 さま

    担当のうるさい営業マンとは、どんな方ですか?
    私の担当の方は良い人でしたので…

  26. 327 購入検討中さん

    申込み予定です。
    どこの銀行を使うか検討中。銀行審査はどこもキビシいみたい…。
    境木商店街に横浜銀行がありますが、使い勝手とかどうなんでしょう??

  27. 329 匿名さん

    >326さん

    過去レスを見ればわかりますよ。
    ちなみにうちの担当もまともな人でしたよ。

    シルバーウィークにだいぶ売れたと電話が来ました。
    90㎡が理想なのでまた行ってみようか悩み中ですが
    検討中の方って結構いるんですか?

  28. 330 マンコミュファンさん

    326さんは営業の人なの? まあいいけど実名をあげるとまづいと思うので実名はふせておきます。
    只、説明が長くて30台後半から40歳ぐらいの男の方。説明を聞いてるだけで、不愉快な気分になります。他の物件はけなすし、人格否定されるし。
    物件はいいと思ったのですが・・・・いやになってお断りしました。

  29. 331 物件比較中さん

    販売戸数比較です。SUUMOでは5戸、売主HPでは6戸、YAHOO不動産は7戸、実際は残戸数いくつなの?この不動産会社は情報管理も、まともにできないらしい。

  30. 332 マンション住民さん

    MRが持ってる数字が一番正確なんじゃないですか?

    リアルタイムに更新されるわけじゃないし、
    そこは別に何戸売れようが検討する我々はどうでもいいことかと。

  31. 333 物件比較中さん

    SUUMOも売主HPも3戸になってますね。
    1階にあった販売センターも7階に移動したみたいで、本当になくなっちゃうかも〜。

    とりあえず今週末、状況ききに行ってきます。

  32. 334 周辺住民さん

    おっ!いよいよ完売ですか。

  33. 335 物件比較中さん

    おっ!さすが2割OFFマンション。私は検討中止ですが。

  34. 336 購入検討中さん


    う~ん。
    場所、金額、広さは良いんだけど
    どうしても家具や設備を安く済ませており
    予算を省いている点が丸見えで気に入れず買えません。

    トイレも今時ウォシュレットとまでは行かなくても
    温便座も付いてないし普通の水洗トイレ。

    家具もバタンバタン閉まる静音タイプではない。

    クローゼットの中の棚もホームセンターで売っているような
    仕切りを使用してるし。

    私はかなり前向きで考えてましたが
    大逆転で一戸建てに変更しそうです。

  35. 337 マンション住民さん

    設備や間取りはリフォームや更新利くけど、立地や専有面積は取り換えきかないよ。
    そのへんは自力で何とかしてもいいんじゃないですかね?

  36. 338 購入検討中さん

    うちは、広さ、価格的でココを検討しようと思ってます。
    場所や設備など、欲を言えばキリがないですもんね。
    中古マンションを含めて東戸塚限定で探してましたが、仲介手数料取られてまでの物件はなかった感じです。

  37. 339 物件比較中さん

    同じ売主のラフィア東戸塚は断然、良さそうですね。価格も同じくらいだし、ウォシュレットも付いてるし、オール電化だし、徒歩9分だもんね。なんで、低設備の徒歩24分の部屋が同じ値段で売ってるのかな。それに、中古と比較されてるマンションとは知りませんでした。みなさんの言われるように、もう少し熟慮したほうが良さそうですね。横浜松ヶ丘のマンションにも良さそうなマンションができそうですよ。

  38. 340 購入検討中さん

    http://wwwm.city.yokohama.jp/chikarosen/

    ウォシュレットもついてて、オール電化なのにラフィアってなんでこんなに安いの??
    3,000円しか違わないじゃん。

    ラフィア:141,000円(1平米あたり)
    グレーシア:138,000円(1平米あたり)

  39. 341 匿名さん

    業者っぽい書き込みがいっぱいですね。

    設備について議論されているようですが、本来は設備が少ない方がいいと思いますが。
    最初から設備がついている場合、売主の利益が乗ってますから高くなりますよ。
    設備の少ない割安のマンション買って好きな設備を追加するのがベストではないのでしょうか。
    ま、手元に資金がないと出来ませんけど。ウォシュレットなんて数万ですけどね。
    >336さんの内容でも100万円くらいですかね。
    ローンを組むしか術がない人は高くても設備の充実したマンションにすればいいんじゃないですか?


    ちなみに路線価とマンションの価格は直結しませんよ。
    敢えて言うなら、ラフィアの路線価が安いんですよ。
    安いのには必ず理由がありますから、良く考えましょう。
    マンションの価格自体は安くはないですからね。

  40. 342 物件比較中

    完売するんですか?

  41. 343 購入検討中さん

    やっぱり竣工1周年が近付いて完売していないと、動きがあわただしいですね。

  42. 344 マンション住民さん

    あれ?竣工したのいつだっけ?

  43. 345 匿名さん


    今年の3月だよ。

  44. 346 マンション住民さん

    竣工1周年まであと半年残ってんじゃん。
    別にあわててないんでない?

  45. 347 近所をよく知る人

    土地売主(IHI)と建物売主(相鉄不動産)が違うし、
    そんなにあわてて売る必要もないと思いますよ。

    最近は、土地を買っても売主が父さんして、野ざらしに
    なっている所がたくさんあるしね。
    グランドメゾン東戸塚の後ろにも、長谷工日本綜合地所が買った
    土地が工事しないでそのまま残ってるよ。


  46. 348 匿名さん


    今週、MR行ったんだけど
    残りは2件ではなく4件だそうです。

    10月には全て売りたいらしく
    以前のMRが300万程度値下げされるらしいです。

    営業担当者も売りたいらしく
    前回とは違い『買ってください!』と凄く言われました。

    断ったのに契約書まで出してきて半ば強引だったのと
    半分説教じみた事も言われ参ったよ。
    あれなければ良かったのに。

    LANは無い、4Fの部屋のユニットバスの壁の色が変
    トイレが普通の水洗、収納がダサい、各コンセントの高さが異常に高い
    などなど変な要素がありすぎてやっぱり諦めました。

  47. 349 マンコミュファンさん

    http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/jutaku-kentiku.files/kashitanpocor...
    この物件は、適用されるのでしょうか?ご存知の方、教えてください。

  48. 350 匿名さん

    10月以降は瑕疵担保しないと販売業務出来ないと言う事で、
    対象ですと営業の人が言ってました。

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