東横オアシス（センターフォート）

引渡しの数年後にシャトルバスを廃止したという例は聞きますね。
もともと駅遠のバス物件なわけですから、住人さんたちもそれほど経済的に余裕があるわけでもなし、
だんだんに管理費負担に耐えかねて、経費縮減のために・・・、というパターンですね。

パークハウス綱島の物件は、いつでもＯＫなのが魅力的だったんですが、センターフォートはどうなんでしょう？

↑864です。肝心の単語が抜けてました(苦笑)
ゴミ出しの仕方についてお聞きしたかったんです。

シャトルバスがなくなっても公共交通機関を使えばいいんじゃないですか？
後地下鉄も出来るといいなぁ。

ゴミだし24時間オッケイです、鍵も閉まるし
便利です。

地下鉄に夢をかけます。。

不動産屋や休みの水曜日は投稿増えますね。この立地なら坪単価は130万程度です

営業さんは書くならもっとライバルになりそうな物件に目を向けている。一部を除き
あえてこの物件に書き込んでいるのだからそれなりの意見あっての事の様に感じる。

よそのマンションの営業はここに書き込む必要はないからしませんよ。
そうではなくて、ここの営業さんがときどき書き込んでいると思いますよ。

最近よく書き込んでいるのは同じ人のようですね。
営業さんvs買えなかった人。ガンバレー。

えっ・・・そうなんですか？

買えなかった人なんているんですか？

買えない人は、どこも買えないでしょ。

駅から遠いのはやはりネックですよ。

大規模マンションが乱立した今希少価値もあまりないし。

>>871
レスしてる人が全て同じ人に見える営業さん　VS 検討したけど結局買わなかった人達

だと思うけど。ここの値段で買えないは有り得ない、買わないはたくさんいると思うが。
プチバブル期の物件は見送りで、だいたい間違いが無いと思う。

年収３百万円の人には買えないんじゃないんでしょうか。

駅から遠いとみなさん言いたい放題ですね。

裕福な方には関係ない物件なのに沢山レスされてますね。

物件の話をしましょうね。

>876
検討したけど結局買わなかった人が、何度も書き込む理由が無い。
書き込みが増えたこの短期間に一見さんが何人もいるはずないし。
買えなかった人（逆恨み）か、他物件買って後悔してる人（憂さ晴らし）のどちらかですよ。

さて、物件の話でしたね。

あのぉ・・・
検討したけど欠陥を発見して結局買わなかった人が、
あざ笑って書き込んでいるということもあると思いますが。

いろいろ商業施設は行きやすい。車あれば便利。
マンションの中に入ってしまえば快適なのかもしれない

でもやっぱり。。。駅遠い。
よほど職場や実家が近いとかでなければ済むにはちょっと。。。
外観や施設に気を使えるんだったら床暖房くらい入れて欲しかった
中学校遠い。駅前ごっちゃごちゃ
なんか蒲田や川崎の工場地域に雰囲気似てる

見に行きましたが、検討にも値しませんでした。
値段と仕様と駅距離。見事なまでのアンバランス感。
なぜ、ここを選んだのか、購入者にお伺いしたいです。

>>882

検討に値しなかった部分を具体的に書けよ。
中途半端なネガレスで大雑把だから見ていて不愉快。

なぜ、そんな書き方をするのか匿名さんにお伺いしたいです。

882ではないが、
値段の割には仕様が低く、値段の割には駅からも遠い、と言っているんじゃないの。
言いいたいこと、よくわかるけど。
住人さんが不愉快というのもわかるが、ここは検討板なので、文句言うのはおかどちがい。

ではいくらだったらいいのですか？

882です。
883のおっしゃるとおりです。理解できる人にはちゃんと伝わっているのですよね。
883さんは行間を読むということができないひとのようですね。

883さんじゃなく、884さんのおっしゃるとおりでした。

ネーミングがなんとも･･･
東横線の駅からとても近いとは言えないのに、東横オアシスねぇ～
オアシスと言うよりデザートだろ　W

883は別に行間が読めてないわけじゃないと思うが、、、

仕様と立地に対して価格がアンバランスとのことだが
バランスがとれている価格ってだいたいいくらくらい？

名前は別に変じゃないと思いますけど…

立地は駅遠、仕様は特徴なしだけど私は普通に生活するのに不便を感じていませんよ。

感じ方は人それぞれだと思うし、駅から遠いのは敬遠されますよね。悩んだ末の買い物でしたが今は満足してます。(そう言うしかないと言われそうですが…)

ネガレスの目的というのは検討している人にこの物件を検討から外させることだろう。
しかし、882は3行程度の雑な書込みだから説明不足なんだよ。
仕様が低いならどの部分が低いとか、近隣の○○マンションの成約価格が坪単価○○○だから妥当な価格は○○○なので価格設定が不当に高いとか説明があってしかるべき。
説明がなくネガティブな事書くから不愉快なんだよ。知ったか野郎は一番最悪だ。

>ネガレスの目的というのは検討している人にこの物件を検討から外させることだろう。

ネガレスとやらを含めて投稿する人の考えはいろいろあると思いますが、
検討から外させるとか何とか、そんなややこしいことを考えている人は少ないと思いますよ。

>しかし、882は3行程度の雑な書込みだから説明不足なんだよ。
>仕様が低いならどの部分が低いとか、近隣の○○マンションの成約価格が坪単価○○○だから妥当な価格は○○○なので価>格設定が不当に高いとか説明があってしかるべき。

しかるべきと言われても・・・
882を含めて皆さん、思ったこと、感じたことを書かれているだけなんじゃないですか。
詳しく説明をしなければならないなどといういわれはないと思いますけど。

>説明がなくネガティブな事書くから不愉快なんだよ。知ったか野郎は一番最悪だ。

「野郎」よばわりがそれ以上に失礼なのでは。
マンション住人の質が問われてしまいますよ。


蛇足ながら、この場所で「東横」を冠するのは、誇大な感がしますね、私も。
違和感があります。

近隣のマンションと比べて、駅距離・仕様・広さを考慮すると妥当な価格帯だと思うけど。。
具体的にどこのマンションと比べて高いの？
まさか駅近マンションの60㎡とここの90㎡で価格だけを比べてないよね？

すぐ近くに同じ長谷工物件のザ・ハウス港北綱島と比べても
割高でしょう。仕様もあちらのほうがよさそうだし。

891みたいなヒトが住んでいるのかな？
不愉快ならば見なければよいのに。
わざわざ読みに来て、自分の考えと相容れないからと他人の投稿を罵倒し、不愉快呼ばわり。

あなたの言動がこのマンションの質を落としているってことに気づかないのでしょうかね。

そもそも売れ残りの激しいこの物件を外させる意味がわからない。
どこをどう考えればあのような結論になるのか不思議。

ナイスのマンションも競合しますね。

検討から外した者ですが、最近スレが荒れているのを見て気の毒で良かった点を書きす。
駅近物件や資産価値重視の人とそもそも価値観が違うので二分するんですよね～～。
将来売ることを考えず長くじっくりひっそりと住みたい方は良いのではないでしょうか。

■ 物件・周辺見学した印象 ■

上層階は眺望かなり良い。駅周辺の物件にはない開放感がとてもある。
ランドマーク、富士山、武蔵小杉ビル群、鶴見川、花火、樹林他、隣接ビルが無い戸建て中心。
高台にあるわりに登る坂部分はごくわずかで短い。車ならより気にならない。
隣に地区センター、高齢者ケアセンターがあり助かる。
共有施設がいろいろ工夫され無い物件より+αが楽しめる。
バスで駅や周辺施設に移動してくれるので運転したくない人、高齢者も助かる。
駅や街道から離れているから車の騒音も感じない。
静かで田舎っぽい風情や自然も所々残っている。
小学校が駅近のものより自然と一体化して田舎の小学校のようで雰囲気環境が良い。
上層階でも窓に防犯センサーが付いていて安心。
準工場地域が隣合わせだが棟内に入れば気にならない。隔離された丘の上の要塞ぽい印象。



、

NO．８９７の続き

■ お勧めするタイプの人 ■
戸建は不安、外出が減る高齢の人、駅利用が少ない人
養護施設、高齢者ケアセンターを利用する人
共有施設、眺望、シャトルバス、マンションの雰囲気に魅力を感じる人
カフェ、ゲスト・パーティ・キッズルームなど、親戚友人を集め巣ごもり傾向のある人
車をよく使い短時間で各エリアに遊びや買い出しに行きたい人
自転車好きな人は鶴見川などサイクリングが楽しめ、気分によって多数の駅を使い分けできる人
戸建ては面倒で不便でイヤ。管理・修繕費・駐車場代が毎月結構掛かってでもマンションがいいし、
だけど、落ち着いた戸建てエリアに住みたいという人

■ 私の止めた理由 ■
空気、治安、駅前混雑、バス物件、通勤時間、徒歩で行動したい、資産価値見込めない、バルコニー狭い
元々地価相場から適正価格に思えない、管理修繕費もったいない、シャトルバスなど廃止の不安、
エレベーター住戸数に対して少ない小さい、良く行く場所からより遠くなってしまう
一番大きい理由は他に気に入った物件に出会えた為

※あくまでも個人的感想ですのでご了承下さい。

HPにも詳細がありますが

３月３１日までに成約された方には

総額７０万円相当のプレゼントがあるそうですよ！

家電、家具、引越し代

先着３００名だそうです！

随分空きがあるのはびっくりですがかなり太っ腹ですね！！すごい！！

NO．８９８の続き
※聞くか調べれば誰でもわかる内容で、批判ではなく誤解ないよう情報共有で書いてみます。

■ ちょっと残念な点 ■
天井の高さ ２４００㎝ 近年の物件や、周辺に比べ ５～２０㎝低い （建物の階数を増やすためらしい）
床板直ばり 床暖房無いから付けようとしたり、床張り替える場合、数㎝床を上げなくてはならないし防音性↓
床スラブ厚 薄め 優良物件といわれるのは２０㎝以上あるそうです。揺れや音が伝わりやすいらしい

表面的だけで判断せず、他の構造など中身も調べて購入を検討された方が安心できると思います。
後々の後悔も少なく、満足度もアップしますよ。
こうだから危険とは言えないですし、リスクを上げたら完璧なものなど何処にも無いと思います。
古いマンションに比べれば充分に良いはずですし。本人が納得できれば良いのだと思います。
細かい機能も付いてるし、仕様も安いだけの物件よりは充分良いと思います
（あくまでも個人的主観なのでご了承下さい）

■ ちょっと良いと思う点耳より！？ ■
綱島駅周辺開発計画 駅周辺から少しずらした空き地に駅や新しいもの建て小綺麗にするかも？
グリーンライン延長計画 皆さんが言うように近くに駅が出来るかも？
相鉄線拡張計画 相鉄線利用者が繋がって便利というだけかもですが、綱島の価値があがるかも？

ネットでチラ見しただけで詳細は知りません。何年先か分かりませんがより良くなって欲しいですね～！
詳細を調べて知っていたらどなたか情報共有してくださいね。

朝までフォロー、お疲れ様です。

いえいえ、休みだったもので。
一生にそう何度もない買い物なのでつい気になったことをの自分の頭の整理もかねて書いただけなので。

901は皮肉を言っているのだと思うのだが。

901のフォローお疲れ様です。

叩くだけが目的の書き込みされるより有り難いですが。
ここまで書いてくれるなんてあんまないよ。
メリットデメリットいろんな側面で検討しようかな。普通に参考になりますが。

898さんの客観的メリット・デメリット、なる程と思って見ていました。

私は床と日当たりが入居してから気になりました。
とても冷えます。冬場は絨毯を敷いたり、床暖房があった方が良いかもしれません。
あと、上の階の音が割と響きます。（椅子を引く音や、小さなお子さんのようなので仕方無いですが玩具で遊んでるような音です）
そして日が射していても洗濯物の乾きが遅いです。
あとオートロックとは言え、宅急便の方が玄関前でチャイムを押した時には「オートロックの意味が無い」と思ってしまいました。（多分、住人の方の後にくっついて入って来たのだと思います）

良いなと思ったのは、やはり環境でしょうか。
準工業地域があるという割には、川崎程でも無いので特に気になりません。
マンション周辺で五月蝿いと感じる事は少なく、小鳥のさえずり等が聞こえるのも良いです。
治安的にも悪くは無い場所だと思います。

ただ足腰を鍛えておかないと、ジョナサン側の坂道は年取ってからきつそうですね。(苦笑)

>905さんへ　そのとおり！

「オートロックとは言え、宅急便の方が玄関前でチャイムを押した時には「オートロックの意味が無い」と思ってしまいました。（多分、住人の方の後にくっついて入って来たのだと思います）」

そのとおり！先日、佐川急便　鶴見営業所の金子氏から宅配が届けられました。当然オートロック解除しました。
が、すぐに私の家に来ず、マンションには侵入し別人宅へ行き（カメラで見えてた）
「荷物をトラックに取りに行っていたので再度オートロックを解除して欲しい」と言って来ました。
本当にオートロックの意味がありません。玄関にもカメラ必要です。業者も腹立たしい

オートロックの件はどこのマンションでもあるでしょうね。
玄関のインターフォンでもカメラで確認出来る方がいいですね。

夜遅くに帰る事が多いので、深夜にお風呂やシャワーを使う事になります。隣や上下に音など問題無いでしょうか？

長谷工物件ですから、心配されるなら止した方がいいのではないでしょうか。

生活音をまったくはださないことは不可能です。

どのマンションでもありえることですよ！

マンションでピアノ弾いたりするような非常識行為は別として、
しっかりした建てつけのマンションではシャワーや風呂場の排水音などほとんどしませんよ。
ここは長谷工仕様だからわからないということでしょう。

今週の週間ダイアモンドで、
神奈川の新築のマンションランキングで２０位に入っていましたね。

音漏れの件、ご親切な回答ありがとうございます。

参考にさせて頂きます。

それにしても、長谷工さんの物件はあまり評判が良くないようですが、何故なんでしょうか？

あくまでも投稿ですが、ここにあります。
ご参考までに遡って熟読して下さい。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47384/

投稿少ないね。人気に比例してます。営業からTELきて、先月の来場キャンペーンに当選しましたって。但し来場しないと渡さないって。これてふざけてません？全員当選したって事ですね。

ちなみに何が当たったのですか？
うちには連絡ないけどなぁ…

今週のスーモにザ・ハウスとここが隣のページで出てましたね。
価格帯もほとんど同じだったし、これからガチンコ勝負が始まるのかな。

売れ残り競争ですか？

音漏れに関して、『個人的感想』です。
意外と、隣に住んでいらっしゃる方の音は全くと言って良いほど、響きません。
本当に入居してるのかな？と思う位です。

ただ、やはり上の階の扉を閉める音（引き戸）等、足音（ドカドカ歩いた時に出る位の音）は感じています。
掃除機をかける音や洗濯機の音、入浴時の音等は聞こえません。
響き方が違うのかもしれませんね。
扉の開閉は構造上のものだから諦めるべきなのかもしれませんね。
足音は、スリッパを履くことで多分かなり軽減されると思います。

あと、この前の３月なのに珍しい雪の時は、車だったらジョナサン側の坂ではなく、中央エントランス側の坂から昇っていった方が良さそうでした。
あんなに降るとは想わなかったし、仕事帰りだったので、革靴で歩きでジョナサン側の坂を昇ったら、かなりきついものがありました。


そういえば、私達が入居前に隣の方は決まっているのかと訪ねたら「両隣共に、既に売約済み」とおっしゃっていたのですが、１軒の方はキャンセルされたようです。

検討されていらっしゃる方と御縁があって同じＭＳになれると良いですね＾＾
駅までの道とかは変えられないけれど、他の事では各家庭で気を付ければ、改善出来そうなＭＳと感じています。

横浜天王町の丘の上、川崎尻手の免震、それと西新井の駅近免震とココと検討中です！
実際に全ての場所と造りを見てきましたが、最終的に西新井とココに絞りつつあります。場所も条件も正反対なのですが迷っています。

仕事場は大崎です。
暮らすのにはコチラのほうがオン・オフがハッキリ出来て場所は気に入っています。


利便性や資産として考えると…

悩みます(>_<)


まぁ、この位の価格の物件なので資産としてと言うよりも、実際住み心地の良さそうな方が良いかなぁ!?

ちなみに、通勤は車で、朝はゆっくりです！

どちらにしても、近々には決断します。

９０５さんは何棟でしょうか？私は西向きのＡ棟で、やはり日当たりが気になります？リビングにコーテイングを考えているのですが、寒くて（冬）絨毯を敷くようではもったいないかなと思っています。　

昨日マンションの外側を見たら真っ暗な部屋がばかりでした。
まだまだ余ってますね。

昨日マンションの外側を見たら真っ暗な部屋ばかりでした。
まだまだ余ってますね。

現在こちらの物件を検討しております。

小学校や中学校の評判はいかがでしょうか。
お分かりになる方がいらっしゃったら教えて頂きたいのですが。

921さん、うちもＡ棟ですよ♪
先月末に引越しました。
明るくてイイ感じです。

西向なので、オプションでガラスフィルムつけましたよ。
フロアコーティングは、アクシオンって会社でやってもらいました。
ピッカピカで、鏡みたいなフロアになって大満足でーす！
リビング、キッチン、廊下だけなんですけど、コーティングしなかった洋室との違いは一目瞭然！
オススメですよ(^^)

Ｈ棟ですが、日照時間は今の時期だと、ちょうど今の時間７：３０～１３：００位までです。
13:00～17:00頃は、直接日が差し込むということはないので、天気が曇りの日は洗濯物は湿っぽい感じになりますね。

リビングコーティングはしませんでした。
自分でワックスをかけるのと同じと聞いたので、自分で行うつもりです。

音の響きは、足音は踵から歩くような音は割と響きます。
あと多分、室内でのこぎりであろう物を使っているような音も響きました。

お隣さんの音は私の部屋の方でも、夜も響かないですね。
もしかしたら、とても気を使って頂いているのかもしれないので、私達も迷惑にならないように音には気を付けて生活しています。

団塊Jr.が買い一巡したら需要は冷え込みます。再販したくても厳しいと予想出来ます

【一部テキストを削除しました。管理人】

日差しがすごい入ってきます。部屋の温度計は21.5度　とても暖かい

川崎尻手は「ヨコハマ」のことですね？

ここのところ引越しをされてきた方が増えています

引越し業者がよく作業をされています。

でも、やっぱりガラガラですね・・・

ガラガラか？

明らかに住人多くなってバスも混んできたよね。

ええ、少しは。
でもガラガラですよね。

フル入居した時にどうなるかですね。

ほう。
そうなったらいいですね。

そうなることを切に願ってます。
いつまでモデルルームオープンの垂れ幕を下げとくのかな～～？

人気ないね。

モデルルーム買おうと思ってます

閑散～ 人気も興味も無し。痛いよ

気に入った人だけ買えばいい。

何でこんなに人気ないんだろう・・・。
見に行ったけど、とても素敵だったけどなぁ～・・・。
あまりに悪口しか書いてなくて、心配になってきた。
今週末決定しようと思ってたのになぁ・・・。
長谷工ってそんなに良くないのかしら？

長谷工もあるけど、やっぱり立地じゃないんですか、売れない理由は。

>>950
長谷工、駅から遠すぎてシャトルバス、後発物件より割高、直床で騒音問題
周辺環境もいいとは言いがたい、突っ込み所満載すぎるかと。

基本的に竣工後も売れ残ってる物件は、値引き幅が大きければ買ってもいい
程度に考えておいた方がいい。お金をドブに捨ててもいいほど余裕がある人は別だが。

価値観はそれぞれ違います。
十人十色。
遠い遠いと書かれている方いらっしゃいますが、なら近場を買えば良い。
長谷工が気に入らないなら他で買えば良い。
もっと明るいプラスな情報はないのでしょうか。
検討中の方、情報はあくまでも参考であって自分の目で見て判断された方が良い。

ここと同じ坪単価で川崎駅前が買えるのに、ここを買うわけが無い。
ここが分譲された当時とは環境の変化というヤツでしょうか。

う～んなかなか手厳しい意見ばかりですね・・・。
かなり弱気になってしまいます。
この広さ、値段、静かで高台ってところに惹かれて
浮かれておりますが、なんか皆さんがあまりに熟知されていてビックリです。
そっか～、駅から遠いってそんなにネックなのかぁ・・・。
もともと田舎育ちの私にはあんまりピンときません。
皆さん、マンション購入の決め手は何なんでしょうか？

>>956
それこそ人によると思いますけど、ここに関してはグレーシアスクエア綱島という
近い時期に分譲されていて条件も似ているけど完売した物件があるので
とりあえず、そこと比較されてみてはいかがでしょうか。

こちらだけが売れ残ったのにはそれなりに理由があると思いますよ。
住民板を見ても少なからずトラブルを抱えているようですし。

>>956
駅遠というだけで将来の資産価値は激減
特にバス便は10年後に半値でしか売れないとかもザラ
永住希望だから問題無いと思っていても、リーマンショックみたいな
激変があれば泣く泣く手放さざるを得ない場合も少なからず有る
駅遠を買う場合は徒歩で駅まで行ける物件（徒歩15分ぐらいまで）にしといた方がいい

>No.956 by 購入検討中さん
　検討項目は色々あれど、最終的に何が重要かなんじゃないですか。
　私は、駅から徒歩１５分をＯＫとしてますが、それはＮＧっていう方もいる。
　”いい””悪い”の判断は、貴方自身の基準でいいのでは？。
　物件との”縁”もあると思うし。
>かなり弱気になってしまいます。
　いずれにせよ、大きな買い物ですから。弱気になるってことは、不安要素も出ている
　わけで、９５４さんが書かれてますが、ご自身の目で御確認したらいいでしょう。

皆様、貴重なアドバイス有難うございます。
参考にさせて頂き、慎重に検討したいと思います。
有難うございました！

みなさん色々な意見がありますね。

駅からの距離はネックでしたが東横線で探していて値段と広さで決めました。
特に自慢出来るような設備はありませんが一応問題はないということ。直床、長谷工物件と言うことはあまり気にしませんでした。どこでも騒音問題はあるので…また内覧会での手直しもきちんと対応してもらえました。

まず自分の資金を考えて駅近なども見ましたが広さが欲しかったので駅からの距離は妥協しました。何かと時間には余裕を持たなければいけませんが今は満足してます。
子どももいますしこれからお金もかかるだろうからそれなりに余裕もみてます。

ちなみに最近は住民も増えてきましたよ。結構若くて小さなお子さんがいらっしゃる方が多いですよ！
でもまだたくさんありますのでご縁のある方は検討してください。

駅からの距離を妥協するなら戸建てだろ。