東横オアシス（センターフォート）

まだ大分残ってました。この条件では見送りですね。家は立地が一番です。坪１３０万程度の価値と見ました。

どれぐらい残ってましたか？

100戸ぐらい？

競合物件が出てきてしまったので、もう値下げするしか手が無さそうですね。

この状況で定価で買う方は疑問？

さすがに定価では買わないでしょう。
値下げや家具など付けるなどするでしょうね。

今時床暖房ない物件は珍しいです。足立区のも無いようですね。有楽さんの。オプションで付けて４０００万の物件なら見送りが正解です。強気のようですが。

床暖房の有無だけで決めるの？
最近大規模物件は付いてないところ多いですね。

床暖は付いていた方がいいですねぇ。

質問です。大規模で床暖房無い物件教えて下さい。有楽以外でね。

床暖房の有無だけで決めるなんておろかな選択はしませんよ。
床暖房がないということは全体のつくりというか考え方が予想できてしまうということです。

要するにここは良くないと言うことですか。
最近入居者が増えてきたようにみえます。
この様な書き込みは契約済みや入居者の方々が可哀相です。

>830さん
例えばオールパークスやフォレシアムとかかな。

>830
それは勉強不足では・・・？

近くの大規模マンション
　ザ・ハウス＝住友林業
　オールパークス＝ナイス
　ミレナリー＝ゴクレ
　シンカシティ＝名鉄？
　フォレシアム＝東レ
　パークスクエア＝住友（大規模じゃないかも）

全部床暖房無いですが。

パークスクエアは床暖房あったような。。

おっと。失礼しました^^;

床暖房はあると無いとじゃぜんぜん違うよ。いまどきはあったかいよ。オプションでもつけたほうがいいよ。うちは着いてるけど。

良い物件だとは思うけど特徴が無いんだよね。だから決定打が無い。迷った時は見送りが正解。金額ではないので2割引いても見送ります。営業さんごめんなさい

買った方は気に入って買ったと思うし、かわいそうとは思わないですけど。

気に入って買いましたし、後悔もしてないですよ。

そう思うしかないでしょうね。

そうだね

ここのスレは検討者や住民以外はホントに暇人だな。くだらない言い合いをだらだらと。
因みに自分は検討から外した。

>843

あっそ

立地ですよ。戸建ての場所に建ってます。勿論全てではないがいずれ不便さが、ずしっとくるよ。夜綱島駅でシャトルバス下手したら30分も待つこともありえりる。徒歩20分のマンションなら家に着いてます。

静かですね。完売近いので投げ売りはまだなのですか？

窓の明かりが全くありませんので売れているのでしょうか？

まもなくバルク市場に放出されて１年後には完売となるでしょう。

近隣にライバルも増えてこの立地では苦戦中ですね

綱島界隈で販売が好調なマンションってあります？
見送った方はどのエリアを検討しているのでしょうか？

それなりに値引きしないと購入者は増えないでしょうね。
８５㎡以上を選ぶなら周辺に戸建てが買えそうな価格です。

東横線、田園都市線の人気エリアで、
閑静な住宅街の分譲バス物件でよければあちこち売り出してますね。

管理費、修繕積立金、駐車場代、など月々別途かかる費用も高めです。
徐々に費用は上がるし、バス物件は資産価値は見込めないし。

他の物件が出てこないか様子見をしている人も多いのでは。
地元の方以外は、周辺環境が想像と違うと感じ他の駅周辺に目を移してもおかしくはない。

>>850
これからザハウスも来るし、もう１つ大型を控えてるからそれ待ちでは。
あとは新川崎の方とか。

周辺に詳しくないので教えていただきたいのですが
綱島のこのマンション付近の治安は如何なものでしょうか。

日吉駅、鶴見駅周辺は警察庁の防犯ハザードマップを見ると
市内の中でも治安があまり良くない駅に挟まれてますが子供への影響はありますか。

子育て世帯向けに売っているようですが、工場町が隣接しており、
空気や、道路幅、電線 学校なども気になります。
となりの新川崎付近は夜のお店など建てられないから治安は良いそうです。

鶴見区、港北区に住むならばどの辺りが安全でしょうか。
マンション周辺は実際の所はどうなのでしょうか？

鶴見区なら「寺尾」の付くところが○。
港北区なら綱島周辺が×。
議論の余地はないと思うが。

８５４さん
ありがとうございます。
〉鶴見区なら「寺尾」の付くところが○。

どのように良いとこなのか具体的にご存じでしたら教えてください。

〉港北区なら綱島周辺が×。

もしそうならこの物件はあんまり子育てには向いていないのか。
東横線添いでも一概に良いとは言えないのですね。

見送り決定。総合的に判断し、この地区はやめました。やはら徒歩圏の物件にします

８５６さん
ありがとうございます。
色々な地域を実際に見て回ろうかと思います。
多少のアップダウンは我慢できても限度がありますし。
長く住める場所を探したいので、高齢になったときを考えると
なかなか決めるのが難しいものです

久々に見に来ましたが、それにしてもここ40-50件のレスは、営業さんと見られる方のコメントばかりですね・・・。近隣マンションの販売が始まったからでしょうか？？なんだかんだ言っても結局気に入った方々は購入決めていますけどね。

》なんだかんだ言っても結局気に入った方々は購入決めていますけどね

気に入った方々は相当な値引きが成立して購入決めているんですけどね。
売れてよかったですね営業さん。価値観は人それぞれなのでだから商売が成り立つんだし。
私は営業じゃないですが最近の書き込みの半分は真実だと思います。

お化粧物件（美人薄命）ではないのですね？
構造も自信を持って進められるんですね？

シャトルバス、英会話、フィットネス、パン、コンシェルジュ、一日5名の清掃員、管理人

景気悪化しても、人員削減、廃止しないよね？
お金落とすのも、管理費出すのも住人なのだからね！

１にも２にも駅から遠すぎだと思う。シャトルバスがずっと続く保証も無いし。
竣工してもこれだけ売れ残ってるのは消費者の選択の結果だと思うが。
グレーシアが完売して、こっちはずっと残っているというのは偶然では無いはず。

引渡しの数年後にシャトルバスを廃止したという例は聞きますね。
もともと駅遠のバス物件なわけですから、住人さんたちもそれほど経済的に余裕があるわけでもなし、
だんだんに管理費負担に耐えかねて、経費縮減のために・・・、というパターンですね。

パークハウス綱島の物件は、いつでもＯＫなのが魅力的だったんですが、センターフォートはどうなんでしょう？

↑864です。肝心の単語が抜けてました(苦笑)
ゴミ出しの仕方についてお聞きしたかったんです。

シャトルバスがなくなっても公共交通機関を使えばいいんじゃないですか？
後地下鉄も出来るといいなぁ。

ゴミだし24時間オッケイです、鍵も閉まるし
便利です。

地下鉄に夢をかけます。。

不動産屋や休みの水曜日は投稿増えますね。この立地なら坪単価は130万程度です

営業さんは書くならもっとライバルになりそうな物件に目を向けている。一部を除き
あえてこの物件に書き込んでいるのだからそれなりの意見あっての事の様に感じる。

よそのマンションの営業はここに書き込む必要はないからしませんよ。
そうではなくて、ここの営業さんがときどき書き込んでいると思いますよ。