東横オアシス（センターフォート）

まだ見学には行っていないのですが、共用施設が多いのと、大道路に面していないので
のどかな環境が良いと思っています。すでに住んでいる方に質問ですが、住み心地や共用施設を
使った感想など教えていただけたらと思っています。後マンションからバスが出てますが
朝の通勤時間にバスに乗る人が多くて次のバスを待たなければいけないとかはありますか。
大規模マンションなので、朝の通勤時間はそれなりに重なる方たちが多いのかなと思ったのですが・・・
どうですか？夜のバスの綱島の最終時間とかは何時ですか？

シャトルバスは朝７時台が１０分間隔になったので
>次のバスを待たなければいけないとかは
ありせんよ。
さすがに２台でまわしているので、乗るバスが来るまで待ちますが・・・


>夜のバスの綱島の最終時間とか
路線バスは綱島駅が22：55分発（平日・臨港グリーンバス）が最終です。
シャトルバスが23:00です。
シャトルバス乗り場は駅前からちょっと離れた所（普通に歩いて3～5分）にあるので
路線バスのように駅改札まですぐ！という訳じゃないので注意してくださいね。


ちなみに夜のタクシー代は綱島駅から￥1,200～￥1,500位ですかね・・・
ただ、バスがない後のタクシーは結構待ちますので（雨の金曜は最悪）・・・

住み心地は非常に良いです。基本「静か」です。静かすぎるので夜の廊下の
歩く靴音が良く聞こえますよ(^^ゞ

あと何戸ぐらい残っているのですか？　決算月を控え値下げ攻勢はあるのでしょうか？　もう値引きは開始してますか？

してるおV(^-^)V

いっぱい残っていますよ。
ぜんぜんあわてなくて大丈夫。

確かに大規模なだけに残ってますが、やはり下の方が残ってるみたいですよ。

大規模でもいい物件なら上も下も売れます。

そのとおり

同感です

前向きに検討してましたが、ランニングコストが気になるので辞めました…　今時機械式駐車場では将来が不安…

ここは駅から遠いだけで結構いい物件だと思いますよ。環境、広さ、価格、仕様、設備など。
機械式駐車場は将来不安かも知れませんがそれはそれでなんとかなると思いますけどね。
私は前向きに検討中です。

仕様、設備いいですか？　食洗機無、床暖房無、ペアガラスでもないようですが？

確かに設備はそれなりにという感じですがうちは広さ、環境、価格で決めました。
床暖房、食洗機付けてます。

最近見学に行きました。　　
現状、予算から足が出ているため検討中です。過去スレを見た限りでは何度か値下げされた結果
現状の価格３８３８～になっているようですが・・当初の販売価格帯はどれくらいだったのでしょうか？

この立地。この設備。機械式。広いとはいえ3,000万~3300万程度が妥当では？

ここまで駅から遠くなるのだったら戸建だと思うがなぁ。

見てきたが広い以外のセールスポイントが無いね。たしかに環境は悪くはないが年とってからがシンドイ。

まだ大分残ってました。この条件では見送りですね。家は立地が一番です。坪１３０万程度の価値と見ました。

どれぐらい残ってましたか？

100戸ぐらい？

競合物件が出てきてしまったので、もう値下げするしか手が無さそうですね。

この状況で定価で買う方は疑問？

さすがに定価では買わないでしょう。
値下げや家具など付けるなどするでしょうね。

今時床暖房ない物件は珍しいです。足立区のも無いようですね。有楽さんの。オプションで付けて４０００万の物件なら見送りが正解です。強気のようですが。

床暖房の有無だけで決めるの？
最近大規模物件は付いてないところ多いですね。

床暖は付いていた方がいいですねぇ。

質問です。大規模で床暖房無い物件教えて下さい。有楽以外でね。

床暖房の有無だけで決めるなんておろかな選択はしませんよ。
床暖房がないということは全体のつくりというか考え方が予想できてしまうということです。

要するにここは良くないと言うことですか。
最近入居者が増えてきたようにみえます。
この様な書き込みは契約済みや入居者の方々が可哀相です。

>830さん
例えばオールパークスやフォレシアムとかかな。

>830
それは勉強不足では・・・？

近くの大規模マンション
　ザ・ハウス＝住友林業
　オールパークス＝ナイス
　ミレナリー＝ゴクレ
　シンカシティ＝名鉄？
　フォレシアム＝東レ
　パークスクエア＝住友（大規模じゃないかも）

全部床暖房無いですが。

パークスクエアは床暖房あったような。。

おっと。失礼しました^^;

床暖房はあると無いとじゃぜんぜん違うよ。いまどきはあったかいよ。オプションでもつけたほうがいいよ。うちは着いてるけど。

良い物件だとは思うけど特徴が無いんだよね。だから決定打が無い。迷った時は見送りが正解。金額ではないので2割引いても見送ります。営業さんごめんなさい

買った方は気に入って買ったと思うし、かわいそうとは思わないですけど。

気に入って買いましたし、後悔もしてないですよ。

そう思うしかないでしょうね。

そうだね

ここのスレは検討者や住民以外はホントに暇人だな。くだらない言い合いをだらだらと。
因みに自分は検討から外した。

>843

あっそ

立地ですよ。戸建ての場所に建ってます。勿論全てではないがいずれ不便さが、ずしっとくるよ。夜綱島駅でシャトルバス下手したら30分も待つこともありえりる。徒歩20分のマンションなら家に着いてます。

静かですね。完売近いので投げ売りはまだなのですか？

窓の明かりが全くありませんので売れているのでしょうか？

まもなくバルク市場に放出されて１年後には完売となるでしょう。

近隣にライバルも増えてこの立地では苦戦中ですね

綱島界隈で販売が好調なマンションってあります？
見送った方はどのエリアを検討しているのでしょうか？

それなりに値引きしないと購入者は増えないでしょうね。
８５㎡以上を選ぶなら周辺に戸建てが買えそうな価格です。

東横線、田園都市線の人気エリアで、
閑静な住宅街の分譲バス物件でよければあちこち売り出してますね。

管理費、修繕積立金、駐車場代、など月々別途かかる費用も高めです。
徐々に費用は上がるし、バス物件は資産価値は見込めないし。

他の物件が出てこないか様子見をしている人も多いのでは。
地元の方以外は、周辺環境が想像と違うと感じ他の駅周辺に目を移してもおかしくはない。

>>850
これからザハウスも来るし、もう１つ大型を控えてるからそれ待ちでは。
あとは新川崎の方とか。