東横オアシス（センターフォート）

まだ当然のように販売されてますよ。平日にも何組か建物内を見学されてる方を拝見します。

AからF棟までは結構入居されてますね。
それ以外はまばらな感じです…

朝のバスが本当に混んできた。今日は補助イス。
早く時間変わってくれ。

ここのマンションの方が通う中学校は、末吉中学だと思いますが、
地図で見る限り、とても遠いように見受けられます。
歩いて何分くらいかかるのでしょうか。
自転車通学やバス通学は禁止ですよね。
また、部活などで帰りが遅くなった場合、
夜道でも安心して歩ける道でしょうか。

シャトルバスの新時刻表を聞いた７５８です。

７６０さん、ご丁寧にありがとうございました。
携帯からですと、大変だった筈ですのに、見やすく書いて頂いて助かりました。
７６０さんのような優しい方が入居されてると思うと安心して引越し出来そうです。＾＾

相変わらず子供ずれの女性たちがポスト前を占拠してパーティー。

いいかげんパーティーは場所を変えてやってください。

邪魔です。

いろいろ貼り紙がされたり、ここにも書かれたりしてるので私もマンション内での行動、喋り方や声の大きさなどに注意して過ごしてます。

ただここまで神経質な方がいらっしゃるとこちらまでストレスが溜まります。
何時間も共用部分でお喋りや子どもが走り回ってたんでしょうか？それなりに悪いことをしていれば親は注意しているはずです。

あ〜私も自分の家なのに一歩外にでると静かに敷地外まで出ないといけないかと思うとと疲れます。

価格が安いんだから仕方ないですよ。それなりの程度の住民が集まるんだし。私も含めてですが。

＞７６７そうですね。

それなりの物件ですからしょうがないですね。

マナーもそれなりと考えなければなりませんね。

１００歩、１０００歩譲るかぁ・・・・・。

またでましたね。
相当子どもが嫌いなんでしょうね。

ここに書いて本人の気が済むならそれでいいじゃないですか。

ただこんなに人の行動が気になる方がなぜ大規模なしかもマンションに決めたのでしょうかね〜
やっぱり価格？にしてもここにしなくても…
明らかにここはファミリー向けマンションだからね。

ことばはきついですが、765の言ってることは当然だと思います。

そんなことない。765は人間のクズに限りなく近い。

ポスト前は765だけの持分ではない。その家族の持分でもある。

だからその場所の使用状況を765の言うような「音のない場所」に

するということは、765が「共有部分を専有させろ」というのと同じである。

よって765は自費で引越の刑に処する。

言葉を選んでお話をすることが苦手な方が若干いらっしゃるようですね。

それは、さておき極論が多すぎるような気がします。
７６５さんは何も「音のない場所」を強いている訳では無いし、普通に考えれば「ものには限度がある」って言うことをおっしゃりたいのではないのかと思いますよ。

それなりの物件に、それなりのマナーですか･･。
妙に説得力があり、納得してしまいました。

765さんは子供嫌いてすか？
それとも主婦嫌い？
近い将来自分もしくはパートナーがそういう感じになるんじゃないのでしょうか？

もしそうじゃないというのならあなたとはご近所付き合いは不可能ですね(/_;)/~~

それなりの価格だから、それなりの物件．．．

失礼な。ウチにとっては超高級だ！

＞＞７６５サンの意見に賛成です。

おそらく皆さんが共有されているポストの場所に子供を注意もせず遊ばせたんじゃないかな。

また親たちも話をしていたんでしょう。

そうであれば親の注意不足ですね。

と、アラフォー独身女性が自演で頑張っていますｗｗ

ファミリー向けマンションをなんで購入したの？

初めて拝見しました。

設備、環境等を考えいいマンションだと検討しています。

スレッドの中を見てみたら騒音や子供嫌いな人、居住人への中傷等書き込む人たちがいて

問題があるマンションという印象を持ちました。非常に残念。

知らず知らずのうちに周りに迷惑をかけるものです。

注意してみて、その反応を見る前から人を判断しちゃあいけませんよ！

騒音と感じる度合いも人それぞれ。

ここに書くことで解決する事は何もありません。

こういう問題はどこのマンションでもありますよ。
まだましな方ですよ。

他のマンションのスレッドも見てみてください。

住民さんは住民版に移ったほうがいいですよ。

初心者ハリアー邪魔じゃない？
何なのアレ？

先日ここのマンションを見にいきました。
駅から遠い割に少し価格が高いように思いました。（一戸建てでも買えそうな価格？）
大型マンションを始めて見たのですが、相場はこれ位なのでしょうか？

ここまで駅から遠くなると「相場」はないんじゃないですか。

>>782
坊や、自分の目でしっかり確認しておいで。

樽町のビックヨーサン裏で、住友林業のマンション（ザ・ハウス港北綱島）のチラシが入りました。

71m2で３，６００万～　　81m2で４，３００万～　90m2で４，６００万～です。
（南向き、自走式駐車場、オール電化）

>No.783 さん
「相場」よりどうですか？？

樽町の物件が売り出されるとここは益々完売するのが遠い先になりそうですね…

ただ樽町の物件は徒歩圏内と書かれてますが20分以上かかります。またバスを使っても朝の道の混み具合は半端ないでしょう。またマンションの周りの道は狭いのに車通りが多いので危険です。

なのでどっちもどっちかな。

遠くて勾配があるマンション
遠くてフラットなマンション


歳を取って足腰が悪くなった時、分譲マンションとして売り出す時のことを考えると、価格共に樽町も良いですね。

>No.787 さん

遠くて勾配がある、が「環境が良い」マンション
遠くてフラット、だが「工場地帯で環境が？」マンション

って考えると、こちらも考慮したいと思います。

自分なら遠くて勾配があるが環境がいい方を選ぶ。まあ人それぞれ。

ここは遠くて環境も…。
まあ、綱島周辺で環境がいい所なんて探すのも難しそうですけど。

ここは綱島より矢向や尻手の方が近いんですけど。

勾配があるけどバスもあるのと、
フラットで徒歩圏と言いながら歩くのはとても無理なやつ。


どちらがいいかよく考えてください。

＞791さん

ここはやっぱり綱島が一番近いですよ。

どこにでるのもそれなりの距離はありますが・・

ってか土手沿いのスクラップ工場？とかの作業員って
変な外国人ばっかなんですけど･･･。初めて気付いた。
少年野球チームにも大挙混じってる感じだったなぁ。

最近、真剣に購入を検討しているものです。
最初は駐車場の圧迫感や、低層階の廊下の暗さ（冬なので、寒さ）が
気にかかりましたが‥マンション近辺の公園や買物施設の多さ、
シャトルバスがある点などがカバーかなり魅力的に感じられ気にならなくなってきました。

ただ、綱島付近について何も知らないので
えっ？工場が多い・・（タクシーの運転手さん情報）てことは大型車両が多い街なのかしら。とか
駅前がゴチャゴチャしてて風紀的にはどうなのかな。。とか　まだ後一歩
決断する勇気がでません。

物件はかなり残り少なくなってきてるようですよ。
でもマンション内って、週末　なぜか人気が少ないですよね。
どうしてだろう？？
廊下ですれ違うのは、見学の人ばかりのような。
住人の皆さんは、室内でゆっくりされてるんですか～それともお出かけですか～

795さん
検討されているんですね｡週末になると見学の方が沢山来ていてあとどの位なのかな〜と思っていました。
今週土曜日はめちゃくちゃ人が多かったと顔見知りの営業さんが言ってました｡ 確か50組とか…

マンション内を歩いていてもあんまり人に逢うことがないですね。２組位。平日は沢山すれ違いますが何故か割と静かです。我が家の上下もまだなんですが売約済みらしく（うちが契約した時は既に埋まっていた）でも引っ越しはキリのいい４月という方も多いみたいです。

ちなみに我が家は乳児がいるので割と近場ですがそれでも週末は出かけていますね。

綱島は確かに工場多いですし駅前は雑然としていますが駅前の商店街はなかなか個人的には好きです。以前も東横沿線でしたが綱島にはよく買い物に来ていました｡

一生に一度か二度のモノだと思いますしゆっくり じっくり検討されて良いところ見つかるといいですね♪

今日モデルルームの抽選会だったと思うのですが、もうそのような格安物件はないのでしょうか？

実際どのくらい残っていますか？

７９６さん
丁寧な返答、ありがとうございました。
うちも終末の５０組のうちの１組です。その日は、営業さん１６人がフル回転で
対応しても　対応しきれず大変そうでした。

駅まで行かなくても、マンションの周りで用が足せて十分満足できそうな環境ですが
（我が家も乳児がいるので、ここ　大事ですよね！）
駅　周辺も慣れればイロイロなお店があり使い勝手が良さそうですね。
７９６さんのおかげで綱島のイメージがUPしました！！

ここはプチバブル時に売れ残った組なので、これから後発で分譲される組に
値段・価値的に五分近くになるくらいまで値下げされないと、完売は難しい気がする。

平日も来訪者が来ていますね。何回か販売担当者の説明が聞こえてきましたが「はっ？」とよく使用法を理解していない担当者もいました。来訪者のほうがよく研究されてます。

先日の雪が降った日の、ここのマンション周辺の道路状況を教えていただけるとありがたいのですが、宜しかったらお願いします。

シャトルバスは通常営業でしたよ。綱島駅まで、渋滞もありません。
特に雪が降ったからと言って、道路状況に問題はありませんでした。

まだ見学には行っていないのですが、共用施設が多いのと、大道路に面していないので
のどかな環境が良いと思っています。すでに住んでいる方に質問ですが、住み心地や共用施設を
使った感想など教えていただけたらと思っています。後マンションからバスが出てますが
朝の通勤時間にバスに乗る人が多くて次のバスを待たなければいけないとかはありますか。
大規模マンションなので、朝の通勤時間はそれなりに重なる方たちが多いのかなと思ったのですが・・・
どうですか？夜のバスの綱島の最終時間とかは何時ですか？

シャトルバスは朝７時台が１０分間隔になったので
>次のバスを待たなければいけないとかは
ありせんよ。
さすがに２台でまわしているので、乗るバスが来るまで待ちますが・・・


>夜のバスの綱島の最終時間とか
路線バスは綱島駅が22：55分発（平日・臨港グリーンバス）が最終です。
シャトルバスが23:00です。
シャトルバス乗り場は駅前からちょっと離れた所（普通に歩いて3～5分）にあるので
路線バスのように駅改札まですぐ！という訳じゃないので注意してくださいね。


ちなみに夜のタクシー代は綱島駅から￥1,200～￥1,500位ですかね・・・
ただ、バスがない後のタクシーは結構待ちますので（雨の金曜は最悪）・・・

住み心地は非常に良いです。基本「静か」です。静かすぎるので夜の廊下の
歩く靴音が良く聞こえますよ(^^ゞ

あと何戸ぐらい残っているのですか？　決算月を控え値下げ攻勢はあるのでしょうか？　もう値引きは開始してますか？

してるおV(^-^)V

いっぱい残っていますよ。
ぜんぜんあわてなくて大丈夫。

確かに大規模なだけに残ってますが、やはり下の方が残ってるみたいですよ。

大規模でもいい物件なら上も下も売れます。

そのとおり

同感です

前向きに検討してましたが、ランニングコストが気になるので辞めました…　今時機械式駐車場では将来が不安…

ここは駅から遠いだけで結構いい物件だと思いますよ。環境、広さ、価格、仕様、設備など。
機械式駐車場は将来不安かも知れませんがそれはそれでなんとかなると思いますけどね。
私は前向きに検討中です。

仕様、設備いいですか？　食洗機無、床暖房無、ペアガラスでもないようですが？

確かに設備はそれなりにという感じですがうちは広さ、環境、価格で決めました。
床暖房、食洗機付けてます。

最近見学に行きました。　　
現状、予算から足が出ているため検討中です。過去スレを見た限りでは何度か値下げされた結果
現状の価格３８３８～になっているようですが・・当初の販売価格帯はどれくらいだったのでしょうか？

この立地。この設備。機械式。広いとはいえ3,000万~3300万程度が妥当では？

ここまで駅から遠くなるのだったら戸建だと思うがなぁ。

見てきたが広い以外のセールスポイントが無いね。たしかに環境は悪くはないが年とってからがシンドイ。

まだ大分残ってました。この条件では見送りですね。家は立地が一番です。坪１３０万程度の価値と見ました。

どれぐらい残ってましたか？

100戸ぐらい？

競合物件が出てきてしまったので、もう値下げするしか手が無さそうですね。

この状況で定価で買う方は疑問？

さすがに定価では買わないでしょう。
値下げや家具など付けるなどするでしょうね。

今時床暖房ない物件は珍しいです。足立区のも無いようですね。有楽さんの。オプションで付けて４０００万の物件なら見送りが正解です。強気のようですが。

床暖房の有無だけで決めるの？
最近大規模物件は付いてないところ多いですね。

床暖は付いていた方がいいですねぇ。

質問です。大規模で床暖房無い物件教えて下さい。有楽以外でね。

床暖房の有無だけで決めるなんておろかな選択はしませんよ。
床暖房がないということは全体のつくりというか考え方が予想できてしまうということです。

要するにここは良くないと言うことですか。
最近入居者が増えてきたようにみえます。
この様な書き込みは契約済みや入居者の方々が可哀相です。

>830さん
例えばオールパークスやフォレシアムとかかな。

>830
それは勉強不足では・・・？

近くの大規模マンション
　ザ・ハウス＝住友林業
　オールパークス＝ナイス
　ミレナリー＝ゴクレ
　シンカシティ＝名鉄？
　フォレシアム＝東レ
　パークスクエア＝住友（大規模じゃないかも）

全部床暖房無いですが。

パークスクエアは床暖房あったような。。

おっと。失礼しました^^;

床暖房はあると無いとじゃぜんぜん違うよ。いまどきはあったかいよ。オプションでもつけたほうがいいよ。うちは着いてるけど。

良い物件だとは思うけど特徴が無いんだよね。だから決定打が無い。迷った時は見送りが正解。金額ではないので2割引いても見送ります。営業さんごめんなさい

買った方は気に入って買ったと思うし、かわいそうとは思わないですけど。

気に入って買いましたし、後悔もしてないですよ。

そう思うしかないでしょうね。

そうだね

ここのスレは検討者や住民以外はホントに暇人だな。くだらない言い合いをだらだらと。
因みに自分は検討から外した。

>843

あっそ

立地ですよ。戸建ての場所に建ってます。勿論全てではないがいずれ不便さが、ずしっとくるよ。夜綱島駅でシャトルバス下手したら30分も待つこともありえりる。徒歩20分のマンションなら家に着いてます。

静かですね。完売近いので投げ売りはまだなのですか？

窓の明かりが全くありませんので売れているのでしょうか？

まもなくバルク市場に放出されて１年後には完売となるでしょう。

近隣にライバルも増えてこの立地では苦戦中ですね

綱島界隈で販売が好調なマンションってあります？
見送った方はどのエリアを検討しているのでしょうか？

それなりに値引きしないと購入者は増えないでしょうね。
８５㎡以上を選ぶなら周辺に戸建てが買えそうな価格です。

東横線、田園都市線の人気エリアで、
閑静な住宅街の分譲バス物件でよければあちこち売り出してますね。

管理費、修繕積立金、駐車場代、など月々別途かかる費用も高めです。
徐々に費用は上がるし、バス物件は資産価値は見込めないし。

他の物件が出てこないか様子見をしている人も多いのでは。
地元の方以外は、周辺環境が想像と違うと感じ他の駅周辺に目を移してもおかしくはない。

>>850
これからザハウスも来るし、もう１つ大型を控えてるからそれ待ちでは。
あとは新川崎の方とか。

周辺に詳しくないので教えていただきたいのですが
綱島のこのマンション付近の治安は如何なものでしょうか。

日吉駅、鶴見駅周辺は警察庁の防犯ハザードマップを見ると
市内の中でも治安があまり良くない駅に挟まれてますが子供への影響はありますか。

子育て世帯向けに売っているようですが、工場町が隣接しており、
空気や、道路幅、電線 学校なども気になります。
となりの新川崎付近は夜のお店など建てられないから治安は良いそうです。

鶴見区、港北区に住むならばどの辺りが安全でしょうか。
マンション周辺は実際の所はどうなのでしょうか？

鶴見区なら「寺尾」の付くところが○。
港北区なら綱島周辺が×。
議論の余地はないと思うが。

８５４さん
ありがとうございます。
〉鶴見区なら「寺尾」の付くところが○。

どのように良いとこなのか具体的にご存じでしたら教えてください。

〉港北区なら綱島周辺が×。

もしそうならこの物件はあんまり子育てには向いていないのか。
東横線添いでも一概に良いとは言えないのですね。

見送り決定。総合的に判断し、この地区はやめました。やはら徒歩圏の物件にします

８５６さん
ありがとうございます。
色々な地域を実際に見て回ろうかと思います。
多少のアップダウンは我慢できても限度がありますし。
長く住める場所を探したいので、高齢になったときを考えると
なかなか決めるのが難しいものです

久々に見に来ましたが、それにしてもここ40-50件のレスは、営業さんと見られる方のコメントばかりですね・・・。近隣マンションの販売が始まったからでしょうか？？なんだかんだ言っても結局気に入った方々は購入決めていますけどね。

》なんだかんだ言っても結局気に入った方々は購入決めていますけどね

気に入った方々は相当な値引きが成立して購入決めているんですけどね。
売れてよかったですね営業さん。価値観は人それぞれなのでだから商売が成り立つんだし。
私は営業じゃないですが最近の書き込みの半分は真実だと思います。