上大岡タワー　ザ　レジデンスってどうですか？ Part 2

今朝、１Ｆエントランス前を通ったら

入居者内覧会の看板が出てました。

我が家は３月中旬ですが

ずいぶん早くから始まるんですね

４月１６開店に先行して、３月２日にはペデストリアンデッキが開通するそうです。
http://www.k-c-m233.com/index.html
前回見れなかったエントランスが覗けるかも。

区の広報によると、４月１日から自転車駐車場もオープンします。（料金は１カ月で自転車2000円、バイク2500円）

駅からつながる陸橋に屋根がつくってことですかね？

契約しちゃいました。
第3期前のキャンセル分の販売でしたが、倍率はかなり高かったみたいですよ。
1部屋残してすべて売れたとか。

もう内覧会をされた方はいらっしゃいますか？
是非、感想を聞かせていただけると、自分の時に参考になるので助かるのですが。

367さん
屋根の話は別で、建物内２Fの通路が開通するだけだと思います。
2月上旬に行った時も屋根の工事はしてませんでしたから。

368さん
おめでとうございます！、よろしくお願いします。
銀行の人が、第３期もすぐ売れるだろうと言ってました。

結局のところ屋根つかない恐れありですか。

TOHOシネマズに採用が決まりました！タワーも含め、どんな感じになるのか楽しみです(^^) 素敵なマンション、覗いてみたいです♪

駅からつながる陸橋に屋根は、再開発に伴う横浜市の工事なので入居までに完成するかは、
２年前の契約時でさえ不確定であると言っていましたね。
まだ工事をする気配もないし。。。
工事があるとしたら2010年度予算が確定後ですかね。
実際に住むには屋根はあった方がいいですが、なくてもさほど支障はでないと思っていますが、
商業施設への導線としては、絶対にあったほうがいいので、早くできるといいですね。
横浜市さん、お願いしますね～<(_ _)>

市債発行増やした横浜では期待出来ないですね。

駅→地下→マンションのルートは何時位まで使えるのでしょうか。

上大岡に行ったついでに建物２Ｆの通路を見てきました。
裏の通りまで抜ける通路はきれいに出来上がっていましたよ。
２Ｆ通路から裏通りに下りるエスカレーターも動いていて、もう自由に通行出来るようになっていました。
通路の途中、レジデンスのエントランスもしっかり完成して、ドアの前に立ったらオートドアーが開いて、来客用のインターフォーン前まで入れました。
エントランスの斜め前あたりにトイレ。
数多くの店舗が入るスペースも自由に見れますが、どこも最終の工事に忙しく皆さん働いている様子を見る事が出来ます。
残念ながら、駅までの高架通路は屋根がつきそうにありませんね。雨の日はＢ1通路を利用する事になりそうです。
地下鉄のコンコースに繫がっていますから、地下鉄が動いているうちは利用できるでしょう。

よくわからないんですが、屋根って取り付けにそんな日数かかるもんなんですか？
てっきり3月下旬辺りに準備しだして4月に入ってから付けるもんだと思ってました。
あの橋が屋根無しだと商業施設に影響出そうですね…

単純な仕事でものばしのばしで日当を稼ぐ。
横浜駅やみなとみらいの工事みてればわかるでしょう。
公共事業ってやつです。

今度は、ペリストリアンデッキですか・・・。シネコンのときも、ジムにしても、入居日さえ確定していないのに、セッカチ多過ぎです。。。

屋根はホームレス対策もあって、入居ぎりぎりかさらにあとに作るんじゃないでしょうか?
どちらにせよ、通行時間は限られた時間にするようです。

あわわ、三井のリハウスやスーモの中古欄に出て来ました。売れ残り処分？(55.71m2、2LDK、9階、西)

今度、NHKで長周期地震を放映するそうです。さっき、予告を見ましたが、ビルがクネクネしてました。
皆さん、高層マンション購入時に長周期地震考えなかったんですか？

シミュレーションは、見易くするために変異量の倍率大きくしてることは、知ってるよね？
なお、ここは免震ではなく制振構造です。
聞いたら、単純に言うと、曲げた板金で吸収させる構造だと言ってました。（図面は見てません）
アクティブではないので、効果は「そこそこ」程度だろうと勝手に思ってます。


カミオが出来る前は地下道にホームレスいたけど、今は知りません。

386です。
書き方悪かったですm(__)m
シミュレーションは、「見た目に分かりやすく表現することが出来る」と言いたかっただけ。
長周期地震動は既に常識。2000年には建築基準法も改正されているし。
ちなみに、タコマ橋の実写映像はシミュレーションよりリアルだよ。

ふう。
タワーマンションスレに地震の話題を持ってくるのは住民が右往左往するのをみて楽しむ輩です。
だから無視したほうがいいですよ。

長周期地震を書き込んだ者です。別に煽ったつもりはないです。確かに、見たCMをそのまんま書いたのが、煽りに読めたとした、それまでですが。長周期地震に関しては、2000年当時も今も解明が進んでないのでは？というか、確か対応法としてはマンション外側に骨みたいな鉄骨を組み合わす構造だったのでは？と。実際、テレビやタンスなどは固定も可能でしょうが、テーブルやソファーは厳しいのではないでしょうか？それとも、それに対応する構造にしているのかなと考えた次第です。自分自身も他の３０階クラスの高層マンションの中古物件も候補にして、駅（商業発展が進んでいる）近物件を探している身ですが、報道を見るとやはり長周期地震は怖いですよ、皆さんは、それをどう乗り越えたのか興味も有った次第です。
しかし、思考から外すのが対応法だとしたら・・・・・・・・これ以上は書きません。

逆に、週末のNHKで対応方法の可能性も放映されるかもしれないですしね。
しかし、皆さん、貧乏人には高値の花のマンション購入されるだけあって、自分の頭には火の粉が降りかからないって考え方の方ばかりのようですね。いえ、煽りです、藁。とにかく、週末のNHKは要チェックですな。

池袋や各地にあるヤマダ電機LABIにいったことがあるかたいますか？
ヨドバシに比べて違いってどんなところなんでしょ。

↑
この質問、ってマンションに関係があるの？

多分、マンション下の商業施設にＬＡＢＩが入るって噂があったからではないでしょうか？

なるほど。
ヤマダと違い、うわさではなかったコナミの２階のフロアはガラス張りで中がよく見えますね。
前の通路もとても広いし、人が集まりそうな感じがします。
現在、入って見られる所の現状でした。

釣られてマジレスしてみるょ。
ちょっとググれば分かるが、2004年も変化点。
390さんの心配は、無知ゆえの恐れ。（表現悪くてスマン）
対策は、家内の安全地帯を知って（作って）おくことだな。
簡単な例は、廊下やトイレ。緊急地震速報を受信したら、そこに逃げる。
NHKの放送が、ありきたりな内容でないことを願う。

トイレですか。そこに家具が飛んできて、ドア閉鎖。閉じ込められる可能性がありますね。
実際は地震警報から直ぐに動くなんて難しいですよ。私もNTTの携帯で登録していて夜中に飛び起きたことがあり大型テレビがグラグラ揺れているのを凝視し（支える準備くらいはしましたが）たことがありあす。しかし、即座に移動なんか無理。

可能性は無限。ドアを閉めるのは馬鹿。出来ないことを並べ立てることは不毛。
出来ることを増やしていくことが重要。
私は、携帯の緊急速報で飛び起きて、窓を開けても時間余った。
やっぱり、つりだったな。おしまい

内覧会、３月中旬に行くことになってますが、すでに内覧会に行った方いらっしゃいますか。もしよかったらどうだったか教えていただけませんか。当方、今回、高層マンションの買い替えですが、前のマンション（新築）を購入したとき、時間もなかったこともあり、内覧会を慎重にしなかったため、入居後にいろいろ不具合が見つかりました。結果的にはやってくれましたけど・・・。

住宅エコポイントが始まりますが、江の島が第一号ならここは対象外か。
だれか聞いてみた人います？（内覧行ったら聞いてみるつもりです）

ドアを閉めるとは書いてません。開けてても、物が飛んできて閉まり開けられなくなる可能性があります。
まぁ、明日ですね、
http://www.nhk.or.jp/megaquake/p_highlight.html#201000303_b
この予告編を今、見ただけでもブルブルです。

住宅エコポイントは平成21年12月8日～平成22年12月31日に建築着工（※1）したもが対象ですから、
このマンションはもっと以前に着工していりますから、対象外の筈です。

>404さん
むしろ、404さんの不具合はどこを見なかったために入居後に判明したものなのかを教えていただきたいです。
そうすれば、そこを気を付けてみるということで、皆の経験値になると思います。

あくまで可能でしたらの話ですが、その不具合とはどのようなものだったか教えてくださいませm(__)m

＜４１０さん
具体的なことはさておいて、前回、６年前の内覧会に小さな子供を連れていったため、子供に気を取られて十分なチェックできなかったことが原因でした。結論からいうと”丁寧に見ること、丁寧なチェック”に尽きると思います。ついでですが手直し後のチェックも重要でだと思います。内覧ではついてなかった傷があとで見つかりました。というのは入居前に新しく家具・電気・カーテン・・・を納入した（三井のショウルームでそろえて納入させた）複数の業者が搬入・設置の際につけたと思われる傷（内覧の際無かった・穴も開いていたり・・・）が見つかりました。あとで話をしましたが、いろんな業者に責任をなすりつけていましたが、ショウルームで揃えたこともあり、担当者に話をして直してもらいました。くどいようですが・・”丁寧に見ること。丁寧なチェック”・・・に尽きると思います。ちいさなお子さんを連れていくことは控えた方がよろしいかと思いますよ。

内覧会行って来ました。三井不動産レジデンシャルの方と大成建設の方が同伴してくれました。各備え付け装置（エコキュート、ドアフォンシステム、電子調理器等）の説明を受けた後で、各部屋を自由に回って気になるところを説明を受ける感じでした。大成建設の方が、電灯コンセントの通電チェックをしてくれたり、部屋の密閉度の様子を見せてくれたりもしました。１時間くらい見て回りましたが、結局指摘箇所は１つも出せませんでした。
その後、タワー内の各施設（入退出システム、宅配ボックス、駐車場等）を案内していただきました。２階エントランスの周辺も見ましたが、コナミスポーツやコンビニができていて、タワーでの新しい生活が想像できて少し感動しました。
トータルで２時間くらいかかりました。

>411さん
貴重な情報ありがとうございます。
「丁寧に見る」当たり前のようで、難しい…。
内覧会はここが初めての経験なので、その基本をしっかり心に留めて内覧会に臨みたいと思います。

ありがとうございましたm(__)m

>412さん
指摘箇所がなかったと言うのはよいことなのではないでしょうか？
内覧会に行った人が皆、あれもあった、これもあった、というのであれば、全体としての品質が疑われることにも繋がります。
こちらが全て何かを見つけるのではなく、大成建設さんのほうに、それぞれを証明してもらえばよいと思います。
ここが曲がっているとか言うのではなく、ここの垂直度はいくつですか、とでも聞き、なければその場で計ってもらえばよいことです。
私はそのようにしてみようと思います。
施工主としてチェック、確認をしており、良し悪しの判断基準をクリアしているチェックシートがあるはずなので･･･。

415さん

高階層(プレミア)の東向きは、３期の分譲対象だと思いますよ。数は少ないですが。
散歩がてらモデルルームに足を運ばれてはいかがでしょうか。
キャンセル物件という掘り出し物もあるかもしれませんし。

>415さん

窓は、公式HPに写真出てますよ。http://www.31sumai.com/mfr/F0706
専有部・間取り＞S-80H type＞Living Dining Hight
この左側がその窓で、右はドアです。（Dayの写真はカーテン有なので見え難い）
中間にフレームがあるので上下２枚に分かれてます。（嵌め殺し）
足元にも少し出っ張りがあります。

はりきってチェックするぞと意気込んで内覧会に行ったら、肩透かしにあいました。
指摘事項が数件しかなく、しかもほとんどその場で職人さんを呼んでの修理ですみました。
ほんとうに元の傷が分からないように綺麗に修理されますね。

もちろん建設会社の方が見つけてくれた場所もあり、一緒にチェックして頂けるのはありがたい事なのですが
ただ自分は１人で行った為、内覧レディと建設会社のおじさんにかこまれてのチェックはかなり気が散ったので、
都合がつけば２人以上で行った方がいいかと思います。

内覧会行ってきました。スタッフ大勢いました。
ベランダにスリッパも用意されており、印象良かったです。
電気も通じており、すぐにでも引き渡し可能な状態でした。
流れは設備の説明されて、仕様・オプションの確認をし、あとは自由にチェックでした。うちは通電チェック、密閉度の確認は見せてくれませんでした。（要求もしてません）
大成建設の方は棒のついた照明も持っており、裏側の確認まで出来そうでしたが、見ても判らないので見てません。

小さなキズ等とレンジフードの変形を指摘した他は、特に問題ありませんでした。
（指摘の修正確認に、後日また行かなくてはなりません。微妙）
それから、キッチンで吊棚の下が空いているため、うっかり頭ぶつけてしまいました。う～ん、不覚。

エレベータは、音声案内が付いていてちょっと贅沢気分。ボタン配置は悪いと思いますけど。
７階共用設備の案内後に、新聞の勧誘まであったのは驚きました。NTTとNHKはいません。
他には、御存じのとおり既に地権者が入居済で、自転車も置いてありました。
自転車スロープは通行方向が決めてないので、右側通行にして欲しいと思いました。

４月には、入居に関する説明会があるそうです。（日程は未定）

自分も内覧会行ってきました。
確かにスタッフが大勢いましたね。
ただ、随行は2名でした。
私が契約した部屋は目立った指摘事項は特別無かったです。

ただ、気になった点をまとめておきます。
エレベーターの閉じる、開くボタンはかなり引きましたね。
屈まないと押せない・・・。
聞いたところ子供の身長に合わせたと言われました。確かに納得。
でも、2箇所ある非常ボタンは大人の身長に合わせて付けてるのが謎。

それと、当方25階付近の契約なんですが、東側の窓を開けた時の鎌倉街道の騒音はかなり聞こえます。
窓閉めれば問題無いんですが・・・。
高さってあんまり関係ないんだなって思いました。

それくらいかな。
全体的には満足。
入居が待ち遠しいです。

ボタンの位置など構いませんが、スピードが遅いのならプログラムが気になります。

入居手続きにNHKの御案内新聞の御案内というのが入っていますが無視してよろしいのでしょうか。
火災保険また引越し会社も自分の知り合いのところを使いたいものですが。

NHKの御案内、新聞の御案内や火災保険などは便利性だけの事です。わざわざ個々に手続きをしなくても、ここでも出来ますよ、という事ですから関係の無い人は無視してかまいません。

新聞は、玄関まで運んでくださるのでしょうか？

運んでくれると書いてありますが誰が運ぶのでしょうか。
まさか配達員を直接入れることはないですよね。もちろんコンシェルジュでしょうね。

新聞はコンシェルジュが運ぶのは考えにくいと思うんですが。。新聞屋が朝刊だけって言ってたし。恐らく共用部分だけ入れる鍵を渡すか、エントランスの暗証番号を教えるか、入館するときだけ管理室を呼び出して入館させてもらい。配達員が各住戸前まで配達すると思うのですが。勝手な想像なんで流してください。。

コンシェルジュの勤務時間は１０時からなので、彼らが配達する事は考えられません。
朝刊は配達員が各玄関まで配達する事になっています。

配達員の入館方法は暗証番号は配達員が交代時に都度変更する事が難しいですし、
防災センターなら可能ですが、管理室も新聞配達の早朝5時過ぎにいないので、
「複製不可能な鍵」が一般的かと思います。

但し、「朝刊の玄関配達サービス」は
　・住民ではない人間が共有部に入館可能である状態へのセキュリティに対する問題意識
　・配達員がＥＶを使用せずに階段を走って上り下りする為におこる騒音（可能性）
　・戸別訪問による勧誘（可能性）
等の問題から住民の中で是非の意見が割れる事が多いようです。

とりあえずは当物件では「朝刊の玄関配達サービスあり」となって契約していますから、
当面は受け止めるしかありませんが、今後、実運用の中で問題が発生していない事を
組合で監視する必要があるかと思います。

私が借りているマンションでは、パスを教えてもらい直接配達員が入ることが問題になり中止になりました。
住民投票があった結果です。

C北協議再開です。さてどうなることやら

C北の協議がうまくまとまったとして、どんな感じになるんですかね？
また商業施設でしょうか？これ以上駅前に増えてもちょっと過多なような…

C北地区とはリストガーデンスクエアと長崎屋の辺りを指すんでしょうか？

エレベーターのボタン配置が低いのは子供でも届くため。非常ボタンが高いのは子供のいたずら防止のため。だそうです。確かに納得です。

内覧会行ってきました。気にならない小さな傷が床に少し有りましたが指摘しませんでした。高い買い物で新築物件なので行く前は全部直してもらおうと意気込んでましたがどうせ引越しでもっとひどい傷や汚れがつくことに気が付き生活して目に付く（気になる）箇所の傷のみ指摘させて貰いました。受付や案内の方達の礼儀正しく気持ちよく対応してくださったので内覧会に行って良かったです。

いつの間にか残り１５戸みたいです。
http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/F0706001/juko.html

３次販売は3/20～のようなので、先着順にて販売しているそのリストに載っている部屋は
角部屋のような条件の良い部屋やメニュープランの部屋も入っているので、
１次・２次販売のキャンセル物件が主ではないでしょうか？

入居までまだ後数ヶ月ありますが、早く完売するといいですね。

>>438
違うと思います。今売り出されているのはすべて新規販売分です。
現在までの1期、2期での未登録やキャンセル物件は、2月中にほとんど売り切ってしまったと聞きます。
メニュープランで新規販売となっているのは、売主の判断で標準プランよりメニュープランの方が
客が付くと判断し、事前に仕込んでいものです。

少なくとも一次の販売ﾘｽﾄにはなかった部屋ばかりですね。ほしかった部屋がだされました。
値段もその時、こっそり聞いた金額と同じです。待てばよかったのかもとちょっと後悔。

変更できるとは聞きましたが。
私も迷うことはありましたが、内覧会にて自分の部屋をみて、ここでよかったと思い迷いは消えました。

なかなかメインテナント以外の情報が入ってきませんねー。
後1ヶ月切ったわけですから、そろそろレストランや細かい店舗の情報欲しいです。

一風変わったテナントはコレットマーレの方に取られちゃいましたし、無難な店舗きそうですよね。

ほっともっと希望

>>442
Googleで、"まちbbs 上大岡"をキーワードに検索してみてください。

賃貸情報です。
上大岡タワー　ザ　レジデンスにも
南向き西側角部屋1LDKが賃貸に出てきました。
http://www.forrent.jp/chintai/__JJ_FR301FD001_arz1030z2bcz100008399335...
南側、西側には高層ビルがないので、開放感たっぷり。日当たりも良好で、西側の富士山、丹沢山系も見事。
でもでも・・・、ちょっと賃料が高いです。（17万円／月）

医院や保育施設に入って欲しいものですがどうでしょう。

【　mioka リスト館　（旧　リストガーデンスクエア）　】
★B１F
フーズガーデン（食料品）
地下鉄出入り口

★１F
サンドラッグ（ドラッグストア）
ぐるめどさんこ市場（物産館）
KhushKhush（服）
湘南信用金庫（金融）
リストいい部屋インフォメーションセンター（不動産）

★２F
Right On（服）
日興コーディアル証券（金融）

★３F
あおい書店（書店）
Cafe de Clie（喫茶）

★４F
ORIHICA（服）
ABCマート（靴）
てもみん（マッサージ）
スリープスタイル（寝具）
Blueberry（服）
LocalBrand（ハワイアンジュエリー）

★５F
ヤマダ電機LABI上大岡（５月末オープン予定）

★６F
マザウェイズ（子供服）
セリア生活良品（１００円ショップ）
フリマボックス（常設フリーマーケット）
サン宝石（アクセサリー）

★７F
いい物件リスト上大岡支店 （不動産）
モッズ・ヘア （美容院）
加藤矯正歯科 （歯科）
英会話＆留学イーオン （英会話）
エースコンタクト（メガネ店）
スクエア眼科 （眼科）
グレース美容室（美容院）
たかの友梨ビューティークリニック（エステ）


【　mioka 】　★４月１６日全館グランドオープン
★B１F
ヤマダ電機LABI上大岡（５月末オープン予定）

★１F
おたからや（質屋）
宝くじチャンスセンター（宝くじ販売）
サニータージ（インド料理）
味楽（中華）
大成不動産（不動産）
ウィルコムカウンターモバイルワン（携帯電話販売）
シャルル（服）
KNTツーリスト（観光）
石村屋（琴・三味線）
コナミスポーツクラブ（フィットネス・プール）
ヤマダ電機LABI上大岡（５月末オープン予定）

★中２F
みずほ証券（金融）
池袋眼科（眼科）
ヤマダ電機LABI上大岡（５月末オープン予定）

★２F
保険ラウンジ（金融）
マジックミシン（お直し）
ファミリーマート（コンビニ）
コナミスポーツクラブ（フィットネス・プール）
HELEN（美容室）
ヤマダ電機LABI上大岡（５月末オープン予定）

★３F
エクスプレスグラス（メガネ）
エースコンタクト（コンタクト）
TOHOシネマズ上大岡（シネコン）
ヤマダ電機LABI上大岡（５月末オープン予定）

★４F
ヤマダ電機LABI上大岡（５月末オープン予定）
TOHOシネマズ上大岡（シネコン）

★５F
ヤマダ電機LABI上大岡（５月末オープン予定）
TOHOシネマズ上大岡（シネコン）

★６F
ステーキハンバーグ　けん（ステーキ）
横濱一品香　（中華料理）
サイゼリア
ラパウザ上大岡２号店
とんかつ勝
とんこつラーメン　七志



基本的には　４月１６日オープン

コナミ　→　４月２２日オープン
ヤマダ　→　５月オープンで調整中

歯科眼科のみですか。。
内科整形外科が欲しいものです。
保育はカミオに入った？から不可なのかしら

野菜中心の女性向けオシャレダイニングや、
上大岡には意外に少ない食べ放題の大型店に入店して欲しい。

先日、内覧会に行ってきました。

24時間換気をすると？玄関の扉が驚くほど重たくなり、
毎日外出する度に扉を開けるのが大変だ・・・と思いました。

24時間換気・・・案内の方の口ぶりだと、一日中していなくてはいけないような感じでしたが
本当にしなくてはいけないのでしょうか？

認可保育園は庭か庭に変わる公園が近くに必要という条件がありませんでしたっけ？
カミオの保育園は園庭がありますよね。
他所のＭＲを見ても、保育所を設置する場合は最初からその旨を宣伝に使いますから、
ここは園庭がないし、保育園が入る事はないだろうと思ってました。

コナミとＴＯＨＯシネマズ以外のショップのエリアはほぼＬＡＢＩで構成されるという事ですね。
ＬＡＢＩって普通のヤマダ電器と何が違うのでしょうか？
昔のダイクマのような雑貨・飲料を扱っているフロアーがあれば便利なのですが。

>451さん
室内の通風口を開けてもダメでしたか？
自分はそれを開けるとだいぶ変わると説明を受けました。

換気機能で排気側は風呂のみなのでしょうか？

通常の２４時間換気の排気は、主が浴室ですね。排気箇所から言えば浴室、トイレ（換気スイッチをONの時）、台所ファン（ONの時）と言うことですね。

ということは風呂トイレがかびないようにするだけなのでしょうね。
24時間室内の空気を清浄に保つためと期待していたのですが的外れというか期待外れというか。

今日内覧会行ってきました。
２４時間換気しないとどうなるの？と聞いてみましたが、
湿気がたまりカビが生える可能性があるとのことでした。
結構音がうるさかったので、夜とかは止めたい気もしますね。

あと、駐輪場の壁に大きな穴がありましたけど、あれ塞がれるのかな？
専有部分より、共用部分のほうが汚れ含めて気になる点が多かったです。

エレベーターの遅さが決定的にきになったのですがスピードあがるんですかねあれ。
築30年のマンションエレベータより遅いです。

24時間換気の件ですが、私もかなり扉が重たくなる・・・と思いました。

通気口を開けてもあまり変わらない気がしました。

仕方がないのでしょうね。

居室の通気口を開けるとかなり風が感じられたので、てっきり換気になっているのだと思っていたのですが・・・

内覧会に行ってきました。

駐車場を利用する人には、使いづらい設計ですね。

一回，Ｂ１Ｆまで降りて、駐輪場の横を延々歩いて我が家までのエレベーターに乗り換えるなんて、

ちょっと面倒な気がしました。

重たい荷物がある時は、かなり辛そうです。

予想に過ぎませんが、入る時も出る時もかなりの時間がかかるように思えました。
出口側の道路はすでに混んでいたので、店舗が開業したらもっと大変になります。
駐車場の契約状況は良くないようですがこの先もっと心配ですね。
他の運用法を考える時間が思ったよりはやくきそうです。

24時間計画換気（特に第3種）は、ドアが重くなりますね。モデルルームでは確認出来ませんでしたけど。
私は花粉症もあるので第1種の熱交換型でフィルタ付きが欲しかったのですが、通常？のマンションでは第3種しか見たことありません。ここはオプション設定も無かった。戸建てなら住宅展示場でも第1種付きが見れます。
高気密住宅になると、呼吸は勿論ですが室内の湿気が問題になるので、風呂場だけでなく換気は重要だそうです。食事を作れば必ず水蒸気は出ますし。
実際の運用の仕方は住んでみてから考えましょう。

排気の場所が湿気と臭いの気になる浴室・トイレと台所だというのは、妥当な設計だと思います。
マンションの24時間換気はリビング・居室に設置された通風孔から空気を取り入れて、各部屋の扉の下の隙間
（アンダーカット）を通って排気口に空気が流れ込み、全部の部屋が自動的に換気される仕組みです。
逆に別の場所に排気があると嫌じゃないですか？
浴室・トイレや台所の臭いが別の部屋に流れて排気されたら困ってしまいます・・・

24時間換気を入れた状態で通風孔を閉めてしまうと、空気を十分に取り入れずに排気をしている状態ですから、
玄関扉や窓の少ない隙間から空気を無理やりに取り込もうとするので、内側に向かって力が働き、
玄関や窓が重くなってしまいます。
24時間換気は留守でも空気が篭らない利点もありますよ。

音が気になるようでしたら24時間換気ではなくて、寝室の通風孔を寝るときは閉めるのはアリかも。

あれ？トイレで吐き出された臭気はどこへ？
臭気はドアの下を通って各部屋へ。ですか？
それともトイレバスは吸排気同時にやっているということかな？