上大岡タワー　ザ　レジデンスってどうですか？ Part 2

エレベーターは４基中３基しか動いてなかった
動いていなかった大きいのがたしか１７人乗りといっていた
動いていた３基中１基が１３人乗り
残り２基が９人乗りだったような

営業に聞いた話
契約者の半分以上が年配者
通勤しないからエレベーターは大丈夫な予定
駐車場もセミ＆ハイルーフ以外は余裕たっぷりの予定
といってた

駐車場が余裕たっぷりはむしろ問題だろ（笑）

揚げ足取りさん残念でした

駐車場は最初から織り込み済みで
試算してあるともいってた

そんなの嘘に決まってるじゃん
空いたらそんだけ収入減になるだけ
平置きの駐車場じゃあるまいし維持コストのかかる
無駄な施設持って良い事なんてないでしょ

時間貸しにでもするの？

エレベータは遅い事に加え、今どこにいるのかが見えないのも苛々しそう。
日本人のせっかち度合いが出ちゃいそう。

ところで駐車場って抽選がされたのでは？

高層マンションのエレベータに関するレポートがありました。120m/分って特に速くないらしい。
http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20091118/196083/?P=1

なお、安全の視点で書かれてるので、２ページめ以降は、住む人にはちょっと不安を煽る内容です。
（これから住むにあたり心地ち良い話ではないが、参考として為にはなる）

内覧会の日程が届きました。
でも、平日の昼間は会社員にはツラいものがあります…。
マンション購入は初めてなのですが、内覧会っていうのは、平日開催が普通なのでしょうか？

今、抜けられない企画の真っただ中で、休むことなんかできないですよ…。
内覧会に行けない＝何か不備あっても手直しできないってことになってしまうなぁ。

↑
そうですよね。
でも、日時変更も受け付けるみたいなので、言うしかないですよね。
向こうの都合を１００％飲む必要はないと思います。
買い主はこちらなので聞く耳はあるはずです。

内覧会にいけなければ、向こう側も押印を貰えず、承認されていないことに
なりますから当然合わせてくれると思います。
お互いのいいところを見つけるしかないですね。

ウチには内覧会の招待状来てないですね。
順番があるんですかね。

308です。

>309さん
日時変更は申し出てみるつもりでいます。
やはり平日無理な人、多いですよね。
それにしても、月曜に案内到着して、火曜水曜はモデルルームがお休み…。
しかも「変更は○日までに」とか「お客様の希望に添えない可能性が…」なんて付記もあって、（たまたまかもしれませんが）自分の会社優先に考えているのか？と勘繰りたくなる書きぶりに、ちょっと残念な気持ちになっちゃいました。
是が非でも土日に開催してもらうよう、交渉してみます。


>310さん
３００戸近くあるので、内覧会期間をそれなりに取ってるんでしょうか。
３１０さんも、ご自身に都合のつく日が設定されるとよいですね。

私も内覧会の案内はまだです。
入居時期が６月上旬・下旬と当初予定の７月下旬に分かれましたから、入居時期にあわせている可能性もありますね。
内覧会は大規模だと、大抵、どこを見ていても平日が指定日のようです。

ローン相談会も銀行は平日ですし。
マンション入居までに、何日、休みをとらないといけないか・・・

ローンの諸費用って初期に営業さんから貰ったものだけで、
詳しい諸費用がでてるものを銀行から貰ってないのですがこれって普通なの？
仮でも銀行からはいただいてない。

ローンに関する詳しい諸費用の明細書は銀行に連絡をして早く貰った方がいいですよ。
ところで、皆さんがおっしゃっている内覧会って、１月２３日から２６日までに開かれた事ですか？

〉314さん
その内覧会は土日もやってたから、違うんじゃないですか？次の自分の部屋を見れる内覧会じゃないですかね？
話は変わりますが、駐車場の抽選結果ってまだ郵送とかで来ないんですかね？

3月予定の実際に自分の部屋をみれるやつのことじゃないかな。

・・・と言うことは、契約した部屋を見られるって事ですか？
連絡が来たとおっしゃっている方はどの辺の階の方でしょうね・・・。
下の階から順番に・・・又は引渡し希望の早い方からでしょうかね。
ただ見学だけなのか、立会い検査も兼ねるのか、その辺のニュースも欲しいですね。

今回案内の来ている内覧会は立会い検査もかねていますね。
でも、時間的には２時間ぐらい。
ちゃんと見るならもっと時間は必要（と思うけど･･･）。
時間内で終わらなかったらどうするつもりだろう？
でも、時間内に終わらせようと気を利かせては駄目です。
高い買い物なのだから、隅々まできちんと見ることですね。
それで時間が足りなかったら「見切れていない」ということで押印はしないことですね。

案内は入居希望が早い人から来てるんじゃないのかな？
その後に手直し確認会？などと言うものもあるようなので、入居の早い人から終わらせるんじゃないのかな。

今日、内覧会の案内が届きましたが、
昨日・今日、届いて来月早々に内覧会っていくらなんでも日程が詰まりすぎでは・・・
（引渡しを早めたにしても）

内覧業者を頼む予定ですが、数社候補はありますが、どこにするか決めてないので。
その他にも内覧時に同行を依頼して、見積もりを頼む件とか・・・
こちらは、最悪、４月の手直し確認会まで延期かもしれません。

ほう。皆さん結構神経質にみるつもりなんですね。
私は目に見える範囲のものはそれほど拘りなく、寧ろ住まなければわからないところがきになりますね。
床暖房のききや水回りなど。
後はどうとでもなりそうなのでいいかな。
こんなスタンスじゃまずいかな

確かにそんなに厳しく見る必要もないのかもしれませんね。
基本的に大きな過失がなければよし、とし、細かなところは住み始めないとわからないのでしょうから。
また、保証もあるはずで、何ヶ月以内に言えば、対応されるはずだと思います。
その時はよくても、「使い始めたらすぐがたが来た、なんだこれは！」、というのは結構あるので確かに初めにOKしたらどうにもならない、ということはないでしょう。

さすがに内覧業者の依頼をするつもりはないのですが、
内覧会のチェックシートのようなものは、どこかウェブ上で
手に入れること出来ますかね?
ご存知の方はいませんか？

意外に内覧業者は頼まれない人が多いんですね。
別のマンションの時に頼みましたが、やはり素人とは視点が違いました。
その時のマンションはかなり出来はよかったと思います。
もちろん重大な欠陥はなかったのですが、クロス・床の傷や汚れは素人でも出来るとは思いますし、
水平やホルムアルデヒトも機器さえ手配できれば可能だと思いますが、
幾つかプロならでは指摘があり、安心できるから、頼んでよかったと思っています。

チェックシートが必要ならば、テンプレート集となっているので、こちらで調べてみてはどうでしょうか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2326/

内覧業者の人が２１００円で販売しているテンプレートもありますよ。
http://www.archisuketto.co.jp/manual02.html

ありがとうございます。こういった方がマンションに入居してくれるのは非常に心強いです。

また業者じゃないとわからないこともたくさんありそうですね。梁の高さが違う・水周りコーキング不足？・隣地境界壁の仕様などなどなど。
排水の件で、ここがこんなだから(素人には見えないところ)この部屋だけ詰まりが多いのだよってケースもあるそうで・・・。
やる価値はありそうです。
保証期間に出来る事であっても、基礎部分にまで手を入れるような大工事になってしまえば何日も修繕に時間がかかり部屋にいるのも苦痛になってしまいそうですしね。

しかしながらこういったときに湧き出る業者のたぐいに乗せられるのもいかがなものでとも思ってしまいます。
タワーマンションの窓ガラスに紫外線対策フィルムの件で、一社が異常にクローズアップされていたのをみたの＾＾カーテンや家具でもありましたね。

私は2万円くらいで出きるものなら頼もうかな

住戸内覧会の案内が届きました。平日ですが休暇をとって行くしかないですね。
●案内の２ページ、「当日のスケジュール」のすぐ右に２時間程度と記されていますが、チェックシート記入（所要時間は60分を目安）も含めての事でしょうか。
・・・だとすれば、非常にきつい行程だと思います。チェックシートの作成時間は別かな・・・。
何度か立会いを頼まれ行った事がありますが、検査だけでたっぷり２時間はかかりますから。
●点検口の開放、と記されているのは「天井点検口」の事でしょうね。バルコニーのハッチは含まれないと思いますが。
●専門家を頼まずに自分で検査をする場合、案外見落とされてしまうのは、壁クロスのつなぎ目です。下地ボードのつなぎ目は下地処理剤（トノコの様な物）できちんと処理をした上でクロスを貼りますが、手抜きをされるとつなぎ目が膨らんでしまう事が多く見受けられますので、その辺をしっかり見ておきましょう。
出来ればフローリングの貼り方も注目したい所。
フローリングには貼り方にルールがあります。手抜きをされると、他の部屋で余った材料を使って貼ってある現場が多く見られます。
簡単な見方は、フローリングのつなぎ目が数枚おきに一直線に揃っているかです。
この様に個々を見てくると、２時間ではきついと思っています。
世帯数が多いからしょうがないんでしょうかね。

ここはフラット35s適合ですね。選択肢の1つとしてまだ検討中です。皆さんはとっくに決定済みでしょうか。

マンションの住み替えなので、売却資金で、ローンはさほどの額にならない予定です。
そんなわけで変動でいきます。当面は実質金利０％ですし。
住宅ローン減税も、ばっちり適用されるので、ほんと、今年入居でラッキーですよね。

駐車場・駐輪場の結果が郵送されてきました。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=14&md=...

なにこれこわい

ここの契約者、ヒステリック南ばーさん、初心者じーさん、ネラーがいますな

第１期販売の部屋ですね。
検討した部屋の一つでだいたいのお値段を覚えているので、手元の資料をだしてないですが、お値段は
若干上乗せしていますが、でも、仲介手数料や諸経費を払ったらチャラ位？

>>335さん
あわてなくても、この手の契約から入居までに年数があるマンションでは完成前後でよくある事ですよ。
一つが投資で買った人が完成時に未入居で販売する場合です。
販売時期的にマンション相場が高値になっていた時期なので投資で買うには向かない物件だったのと、
その後、リーマンショックでマンション相場が下落しましたから、転売目的だった人には厳しい状況だと思いますが。
もう一つのケースが、もともとは転売が目的ではなかったけれども、キャンセルせざる得なくなった人が、自己都合のキャンセルの場合は手付金没収の上、オプションやセレクト分の回復費用までとられる事があるので、
少しでも損を減らそうと、自力で次の契約者を探そうとしている場合です。

ほうほう。地権者売りの可能性も考えていました。
私も値段表ないからわからなかったです。

非分譲のところじゃないの？！
資料見ても、９Ｆに専有面積が55.71m2のところは、載ってないし、
第１期に売りに出されていないもの。

だから、地権者の誰かが売りに出しただけなんだと思うけど。

338です。
手元の資料を確認しました。
339さんの仰るとおり、暫定価格表でグレーに塗られているので、地権者の方の物件ですね。
私が検討したのはその真下の８階でした。販売対象では、この間取りが１部屋しかなかったので、
てっきりその部屋だと勘違いしてしまいました。失礼しました。

たぶん地権者売りですね。ここが今これぐらいの値段で買えたらお得ですかね？
もう、分譲された時よりは相場がかなり上がってると思うし。

地権者の部屋といえば、賃貸もあるけど。
検索すればいっぱい引っかかるよ。
家賃は11万～15万くらい。

3月中旬から入居可能だって。うらやましいなぁ。

実は今日と明日、２期迄の分の未登録住戸の再販申込日だったりするのですが。
そんなには売れ残らなかっとは思いますが、どのくらいの倍率なんでしょ。
ちょっと気になりますね。

一階下であっても参考になります。
かなり乗っかっているとの事でしたので2.300は割高なのでは？

私は割高でも割安でもなく、２年前に買った時の価値を維持していると思います。
この不景気の中、約束通りシネコンとフィットネスを誘致して頂いたことに有り難く感じています。

ちなみに、シネコンはさらに詳細が下記にありますね。
メリハリのつけた座席数の設定となっているようです。
ナイトショーがないのは残念。夜更かしして映画が見れればと思ってたのですが。

http://www.tohotheater.jp/content/000008688.pdf

>>345
売りに出されているのは西向きの物件なので、単純には比較できないです。
ここは東向きより西向きの方が割高なので、それほど極端には乗せてないと思います。

ほんま映画館楽しみ。あとはいい食品売り場待ち。

無事にシネコンとフィットネスが決まって本当に安心しました。
TOHOのグランドオープンが4/16となっていましたから、恐らく他のスペースも同じ日にオープンでしょうね。
後のスペースにどんな店が入るのか、楽しみですね。

リストガーデンスクエアのＢ１Ｆに少し前にスーパーがＯＰＥＮしていました。
生鮮食料品など、京急やヨーカドーよりリーズナブルな感じでしたよ。
いろいろ便利になってますます楽しみになりました。

それは朗報。できれば23時くらいまで空いていて欲しいものだが…

リニューアルオープンしたガーデンスクエア地下のフーズガーデンは夜９時までですが、
お隣のFUJIスーパーは深夜１時まで営業してるようです。
FUJIスーパーも地下でつながっていますが、深夜でも地下から入店できるのでしょうか？

深夜１時！これは助かります！帰りが遅いので。
元より心配無用だったわけですねぇ。
いい情報をありがとう。

コナミスポーツは４月２２日にオープンですね。
３月上旬からは会員も募集し始めるようです。
公式サイトもこれからどんどん情報が出てくるんでしょうね。

リストガーデンB１のスーパーは以前からあったものですが、地下通路工事の為に一時閉店していたものです。
Hujiスーパー（長崎屋ビルB1)は地下鉄のコンコースと繫がっていますので夜も遅くまで利用できますよ。

後はおしゃれな服屋とカフェですね。

今度の新しい住所は　「港南区　上大岡西　１－１８－００００」になるんですか？

私は内覧が3月中旬なのですが、
もう入居されている方もいらっしゃるのですか？

賃貸の入居予定が３月中旬になっていますね。地権者が賃貸に出したものなのでしょうか。
ちょっと納得いきませんね。

現状１０階以下の階になっていますが、
こちらの賃貸された方々、入居されてからほかの階にもいけるのでしょうか。(例えばスカイラウンジなど)

>>359さん
３月には地権者向け物件は入居可能になる予定です。
一般の購入者は、これから内覧会を行い６月以降の入居になります。
引越し日の申し込み・抽選もこれからです。

>>360さん＆361さん
地権者向けの部屋は先行して入居となる事は、重要事項（２２Ｐの最初の④）で説明があった筈です。
勿論、共用施設もその時点で使える状態になる予定です。

地権者の方が賃貸にだそうとした時に、３月に入居可能か、６・７月入居かは大きな違いになってしまいますし、
地権者の方で下の商業施設で商売をされる方も店の４月ＯＰＥＮに合わせて入居できないと不便ですから、
その話を営業さんから事前に聞いた時に、いたし方がない条件だと私は思いました。

地権者の方の部屋はほぼ固まってはいますが、逆に先行して入居すると共有部の養生をしていたり、
他所の階ではまだ内装の手直しなどをしていたりの影響で不便を感じるかもしれません。

タワーマンションなので、法令でカーテンは防炎タイプにしなければいけないとなっていますが、
皆さん、決められました？

私はインテリアオプション会で気に入っものがお高かったので、まだ色々な店を見て回っていますが、
特にレースカーテンが気に入ったものがなくて、オプションにすべきか思案中です。
お勧めのお店があったら教えてください。

借りる人が先とは

今朝、１Ｆエントランス前を通ったら

入居者内覧会の看板が出てました。

我が家は３月中旬ですが

ずいぶん早くから始まるんですね

４月１６開店に先行して、３月２日にはペデストリアンデッキが開通するそうです。
http://www.k-c-m233.com/index.html
前回見れなかったエントランスが覗けるかも。

区の広報によると、４月１日から自転車駐車場もオープンします。（料金は１カ月で自転車2000円、バイク2500円）

駅からつながる陸橋に屋根がつくってことですかね？

契約しちゃいました。
第3期前のキャンセル分の販売でしたが、倍率はかなり高かったみたいですよ。
1部屋残してすべて売れたとか。

もう内覧会をされた方はいらっしゃいますか？
是非、感想を聞かせていただけると、自分の時に参考になるので助かるのですが。

367さん
屋根の話は別で、建物内２Fの通路が開通するだけだと思います。
2月上旬に行った時も屋根の工事はしてませんでしたから。

368さん
おめでとうございます！、よろしくお願いします。
銀行の人が、第３期もすぐ売れるだろうと言ってました。

結局のところ屋根つかない恐れありですか。

TOHOシネマズに採用が決まりました！タワーも含め、どんな感じになるのか楽しみです(^^) 素敵なマンション、覗いてみたいです♪

駅からつながる陸橋に屋根は、再開発に伴う横浜市の工事なので入居までに完成するかは、
２年前の契約時でさえ不確定であると言っていましたね。
まだ工事をする気配もないし。。。
工事があるとしたら2010年度予算が確定後ですかね。
実際に住むには屋根はあった方がいいですが、なくてもさほど支障はでないと思っていますが、
商業施設への導線としては、絶対にあったほうがいいので、早くできるといいですね。
横浜市さん、お願いしますね～<(_ _)>

市債発行増やした横浜では期待出来ないですね。

駅→地下→マンションのルートは何時位まで使えるのでしょうか。

上大岡に行ったついでに建物２Ｆの通路を見てきました。
裏の通りまで抜ける通路はきれいに出来上がっていましたよ。
２Ｆ通路から裏通りに下りるエスカレーターも動いていて、もう自由に通行出来るようになっていました。
通路の途中、レジデンスのエントランスもしっかり完成して、ドアの前に立ったらオートドアーが開いて、来客用のインターフォーン前まで入れました。
エントランスの斜め前あたりにトイレ。
数多くの店舗が入るスペースも自由に見れますが、どこも最終の工事に忙しく皆さん働いている様子を見る事が出来ます。
残念ながら、駅までの高架通路は屋根がつきそうにありませんね。雨の日はＢ1通路を利用する事になりそうです。
地下鉄のコンコースに繫がっていますから、地下鉄が動いているうちは利用できるでしょう。

よくわからないんですが、屋根って取り付けにそんな日数かかるもんなんですか？
てっきり3月下旬辺りに準備しだして4月に入ってから付けるもんだと思ってました。
あの橋が屋根無しだと商業施設に影響出そうですね…

単純な仕事でものばしのばしで日当を稼ぐ。
横浜駅やみなとみらいの工事みてればわかるでしょう。
公共事業ってやつです。

今度は、ペリストリアンデッキですか・・・。シネコンのときも、ジムにしても、入居日さえ確定していないのに、セッカチ多過ぎです。。。

屋根はホームレス対策もあって、入居ぎりぎりかさらにあとに作るんじゃないでしょうか?
どちらにせよ、通行時間は限られた時間にするようです。

あわわ、三井のリハウスやスーモの中古欄に出て来ました。売れ残り処分？(55.71m2、2LDK、9階、西)

今度、NHKで長周期地震を放映するそうです。さっき、予告を見ましたが、ビルがクネクネしてました。
皆さん、高層マンション購入時に長周期地震考えなかったんですか？

シミュレーションは、見易くするために変異量の倍率大きくしてることは、知ってるよね？
なお、ここは免震ではなく制振構造です。
聞いたら、単純に言うと、曲げた板金で吸収させる構造だと言ってました。（図面は見てません）
アクティブではないので、効果は「そこそこ」程度だろうと勝手に思ってます。


カミオが出来る前は地下道にホームレスいたけど、今は知りません。

386です。
書き方悪かったですm(__)m
シミュレーションは、「見た目に分かりやすく表現することが出来る」と言いたかっただけ。
長周期地震動は既に常識。2000年には建築基準法も改正されているし。
ちなみに、タコマ橋の実写映像はシミュレーションよりリアルだよ。

ふう。
タワーマンションスレに地震の話題を持ってくるのは住民が右往左往するのをみて楽しむ輩です。
だから無視したほうがいいですよ。

長周期地震を書き込んだ者です。別に煽ったつもりはないです。確かに、見たCMをそのまんま書いたのが、煽りに読めたとした、それまでですが。長周期地震に関しては、2000年当時も今も解明が進んでないのでは？というか、確か対応法としてはマンション外側に骨みたいな鉄骨を組み合わす構造だったのでは？と。実際、テレビやタンスなどは固定も可能でしょうが、テーブルやソファーは厳しいのではないでしょうか？それとも、それに対応する構造にしているのかなと考えた次第です。自分自身も他の３０階クラスの高層マンションの中古物件も候補にして、駅（商業発展が進んでいる）近物件を探している身ですが、報道を見るとやはり長周期地震は怖いですよ、皆さんは、それをどう乗り越えたのか興味も有った次第です。
しかし、思考から外すのが対応法だとしたら・・・・・・・・これ以上は書きません。

逆に、週末のNHKで対応方法の可能性も放映されるかもしれないですしね。
しかし、皆さん、貧乏人には高値の花のマンション購入されるだけあって、自分の頭には火の粉が降りかからないって考え方の方ばかりのようですね。いえ、煽りです、藁。とにかく、週末のNHKは要チェックですな。

池袋や各地にあるヤマダ電機LABIにいったことがあるかたいますか？
ヨドバシに比べて違いってどんなところなんでしょ。

↑
この質問、ってマンションに関係があるの？

多分、マンション下の商業施設にＬＡＢＩが入るって噂があったからではないでしょうか？

なるほど。
ヤマダと違い、うわさではなかったコナミの２階のフロアはガラス張りで中がよく見えますね。
前の通路もとても広いし、人が集まりそうな感じがします。
現在、入って見られる所の現状でした。

釣られてマジレスしてみるょ。
ちょっとググれば分かるが、2004年も変化点。
390さんの心配は、無知ゆえの恐れ。（表現悪くてスマン）
対策は、家内の安全地帯を知って（作って）おくことだな。
簡単な例は、廊下やトイレ。緊急地震速報を受信したら、そこに逃げる。
NHKの放送が、ありきたりな内容でないことを願う。

トイレですか。そこに家具が飛んできて、ドア閉鎖。閉じ込められる可能性がありますね。
実際は地震警報から直ぐに動くなんて難しいですよ。私もNTTの携帯で登録していて夜中に飛び起きたことがあり大型テレビがグラグラ揺れているのを凝視し（支える準備くらいはしましたが）たことがありあす。しかし、即座に移動なんか無理。