上大岡タワー　ザ　レジデンスってどうですか？ Part 2

あのハガキは、引渡しの時期を契約者各自で選べるという事では？
引越しの時期も分散しますし、悪いことではないと感じました。

ここを契約された方は、都内でも東横線沿線でも予算的に買えたと思うのですが、あえてここを選ばれた理由って何でしょうか？

再開発後の将来性？利便性？駅前タワーの魅力？資産性？上大岡へのこだわり？

＞＞ここを契約された方は、都内でも東横線沿線でも予算的に買えたと思うのですが、あえてここを選ばれた理由って何でしょうか？ 再開発後の将来性？利便性？駅前タワーの魅力？資産性？上大岡へのこだわり？

私は横浜出身ですが、会社は千代田区。この１５年は東京、文京区と世田谷に住んでましたが、
横浜に戻りたいので横浜なら上大岡が便利なので決めました。昔ながらの横浜地元人にとっては、
戸塚やみなとみらいより上大岡の雰囲気が好きなんだと思います。東横沿線は日吉と武蔵小杉以外は
魅力的な街じゃないので。ただ二つとも（ほとんど）川崎なんで。

工事も順調に進み、１月２３日から「特別見学会」の開催が決定しましたね。
それまでにはテナントも公表するんじゃないかと思っていますが・・・。
どんな風に仕上がっているのか、見に行こうとは思っています。
入居も早まって、６月初旬から可能、と決ったようですし・・・。

ここって、２０年後の修繕積立金って
５万円位になっちゃうんですかね？

100平米クラスの広い部屋を購入された場合はそうなるでしょうね。

“TOHOシネマズ 上大岡” 2010年春オープン！

http://www.tohotheater.jp/news/kamiooka.html

TOHOか！やった！！

映画館誘致が決定して安心しました。内容を見ると９スクリーンで
3Dシアターも３つとかなり設備も充実。横浜駅にはいい映画館がないので、
横浜駅以南の市民はここに来るんでしょうね。
賑やか過ぎるのは心配かも。

あとスポーツジムはどうなってんでしょ?

『コナミスポーツクラブ 上大岡』4月下旬オープン
～初めての方でも脂肪燃焼に効果的な「ボディバイク」を導入！～

http://www.konamisportsandlife.co.jp/topics/20100108/?ref=ctop

映画もジムも想像以上に良い所が来ましたね。
外気に触れながら寛げるお風呂って露天ってことなんですかね。
是非ともスパも充実させて頂きたい。

平日～23:30なのが嬉しい。これなら会社帰りでも余裕で寄れる。

あとは、ヤマダ電機の正式発表待ちといったところでしょうか。
個人的には、ヤマダ電機はどうでもいいんですけど、元ダイクマだったことを
考慮すればこちらはガチでしょうね。

映画館とスポーツジム。それにヤマダ電機。
あとはどんなテナントが入るんでしょうかね?
今月下旬の内覧会でいろいろわかるんでしょね。

上大岡に人が集まるようになるのは歓迎ですね。
ただ、いろんな人がいるだろうからセキュリティ面がちょっと心配です。

おいしいパン屋は近くにあるのかな？
おいしいパン屋さんがテナントに入るのを熱望。開店も朝7時とか早めで。

ドンキは、長崎屋があるから、miokaに入らないにしろ、上大岡進出の可能性はあるね。

来週が待ちきれずに事前視察。

噂のコンビニは、2Fにファミマが入る模様。もう看板が付いていました。
コンビニは、斜め向かい or 裏のセブンイレブンが最寄かと思っていましたが、
エントランスから徒歩数十秒の場所に開店とは嬉しい。

ディスポーザーってオプションで付けられるんですか？
ディスポーザーなしで各階ゴミ捨てだと、臭いがとても心配です。

粉砕したゴミを流す為の管の太さ・傾斜が対応していないこと、および、その浄化槽がありませんので、
ディスポーザーは規約で禁止されています。

駐車場の案内が来てたんだね。今、登録していた住所には住んでいないので、危ないとこでした。期限が短いのだからメールか電話して欲しかったな。
あと、第３期販売分は、駐車場空きなしってこともあるのか若干疑問を感じました。ま、多少倍率下がるし、埋まらないかも知れないから良いんだけど。

今日、内覧会行って来ました。
この町に住むのかっていう実感わきますね。
共用部分のキッズルームが、とても大きいのが気に入りました。
隣のリストガーデンスクエアにどんなお店が入るのか気になります。

私も内覧会に行ってきました。
やはり現地で共用部分も一緒に見学すると、実感も湧いてきますし、自分の契約した部屋のイメージも
よりはっきりさせられますよね。
引き渡しが楽しみです。

私も行ってきました。
10階＞29階＞7階の順に案内されました。
29階の景色は予想以上に良かったです！、あんなに海が見えると思いませんでした。
（ウチは見えなるのかなぁ？）
7階の庭も良いですね、まだクーリングタワーが動いていないので静かです。
部屋自体は、モデルルーム通りの感じに上がってます。
ただ、案内書に書いてありませんが、撮影禁止とのことでデジカメとビデオを使えなかったのが残念。
ともかく夏が楽しみです。

10階の部屋MRに比べてリビングが狭く感じた。13畳超えてるけど天井の高さのせいかな？共用施設は物が何も無いのでイメージが湧かないけどパーティールームの広さは凄かったです。どうせならスカイラウンジも見せて欲しかった。さぞよい眺望なんでしょうね。初日のせいか大盛況でしたがとにかく御年配の方が多かったです(笑)

見学会に行ってきました。
ほんとうに中に入ると実感が湧いてきますね。

モデルルームのある階じゃないので、仕方がないですがスカイラウンジも見たかったですね。
お天気に恵まれたので、南にさえぎるものがない広々とした庭も気持ちが良かったです。

スカイラウンジって27階でモデルルームより下なので、今回の29階の北側のコミニュティスペースからみた眺望とほぼ同じですよね。想像がつきます。
ただ、もっと西側も見られ、視野はもっと広くなるのでより気持ちよい、とは思います。

見学会に行って来ました。
日曜だったせいか小さなお子さん連れの方が多かったです。
エントランスもかっこよかったですね。
２９Ｆの東側は思ったより夢おおおかタワーも気にならず、
シュミレーション画面を見たときとは違う印象でした。
３月の内覧会が楽しみですね。
マンションのHPの眺望のページが、少し前に更新されていたようで
３３Ｆと２９Ｆからの景色が見られるようになっています。
流石に２９Ｆ以上は眺めがいいです（うらやましい～）

日曜に行ってきました。
上の方も書いてらっしゃいますが、南東側は予想よりゆめおおおかが視界に入らないですね。
個人的にはエレベーターを結構待った印象が強いです。
そして29FのリビングのFIX窓は素晴らしかったですね。
あれなら鎌倉街道側でもいいかなって思える見晴らしでした。
プライベートガーデンも鎌倉街道の喧騒がそんな気にならず、思った以上に静かな暮らしが出来ると期待しております。

鎌倉街道側もあそこまで上がると海が見えるんですね。
旧プリンスホテル付近が高い丘のようになっていますので、まさか海が見えるとは以外でした。
少し気になったのは、各階の廊下の壁、クロスの色が以外に白っぽい材質で処理されている事でした。
触った感触では（手袋をはいたままでしたが）布製のクロスのような感触でした。
余程気をつけないと、一旦汚した後処理は・・・小さなお子さんがいたずらでもしたら・・・なんて事をちょっと考えてしまいました。
１階エレベーター裏にある筈のメールボックスと宅配ボックスが見たかった。

東側高層は夢おおおかタワーの赤い高層ランプ点滅でしょ。目の前じゃね・・・

262と263は少しでもここの評価を下げたい方なのか、、、

赤い高層ランプの点滅については、カーテンを閉めるのだからほとんど気にならないのでは？
ゆめおおおかタワーから30m程離れてますし

また鎌倉街道沿いの騒音については、実際に10階のベランダに出てみましたが、高さのせいか、うるさいと言うほどの感覚ではなかったです。

どちらも人それぞれ感覚が違うと思いますので実際にモデルルームを見学されることをオススメします。

私は音は窓を開けてもさほど気になる程ではなく、締めればほとんど気になりませんでした。
実際に住めば、もっと慣れるでしょうし。
騒音にかんしての感じ方は個人差はあるでしょうが、私はＯＫの範囲でした。

ただ、１０階ＭＲ（東向き中住居）は窓正面を夢おおおかが目の前をふさぐ形だったので、
夢おおおかタワーはほぼ同じ高さで距離が離れていない為、多分、高層階でも同様の風景になると思います。
普通の数棟あるマンションでも同程度の距離で隣の棟があったりするので、慣れるのかもしれませんが、
私は選ばなくて正解だったと思いました。

２９階ＭＲ（東北向き角住居）は少しずれるだけで窓正面じゃないので、気にならなかったですね。
見学が昼だった事と意識しなかったので赤ランプ点は気づきませんでしたが、近いビルなので
逆に余程高層階じゃないと、上に設置されている赤ランプが視界で点滅することはないのではないですか？

そういったメリット・デメリットも含めて価格に反映されていると思うので、
何を優先させるかは人それぞれだと思います。
窓は開けないから気にならないからＯＫとする人もいるでしょうし、ダメだとする人もいるでしょう。

昨日、行ってきました。　音に関しては、予想よりましに感じました。

町の喧騒が、まとめて上にあがってくるのか・・・と思っていましたが、
意外にこんなものか・・・という感想です。

京浜急行の音は確かに聞こえますが、全部まとめて、便利な所に住んでいる
という満足感に浸れそうです。

音に関しては、住み始めは気になっても、毎日過ごしていれば
自然に慣れてしまうような気もしますが。

内廊下は少し暗いようにも感じましたが、あんなものなのですね？

我が家では使用頻度が一番多い２Ｆの入り口も見せていただきたかったですね。

３月の内覧会が楽しみです。

東向き物件の眺望はいいよ。
私は真南の物件なので、今回の見学じゃ眺めはわからなかったけど、
高い建物に遮られたりはしないけど、面白みのある風景ではなさそう。

269です
契約者ですよ。270さんのおっしゃる意味がよくわかりません。
私はこの板で情報共有をしたいだけです。
オプション（コーティングやフィルム、タイル等）について皆さんがどう思っているのかとか、そういう
情報を主に知りたいですね。

だから、赤灯や騒音が気になるのなら、わざわざこんなところで
文句言わなきゃいいのに

そんな誰もがわかりきったネタで批判するから相手にされんのよｗ

今、ふと気づきました。

＞価格：5480万円-9700万円予定
＞間取：2LDK-3LDK
＞面積：74.14平米-99平米

１次・２次販売ではもっと狭い部屋もありましたが、もう小さい部屋は残っていないのでしょうか？

オフィスタワーの赤点滅は多少は気になるかも知れませんが逆に青色のライトアップは綺麗ですね。
どちらも夜だけなので普通はカーテンをするでしょうからいうほど気にする必要はないと思います。
夜いつもベランダに出て、またカーテンもせずに寝ようと思っている人たちには目障りかも。

鎌倉街道の騒音についても29階のベランダに出ての実感では全然といってよいほど気になりませんでした。
10階でもしかりでした。
264さんと同様に人それぞれなのでなんともいえませんけど・・・。
ということで、264さんの感想を追認するだけのコメントになってしまいました。

西が一切見れませんでしたね。残念です・・・

↑
確かに。
富士山が見たかった。
でもそのうちに見られるだろうからそれまではHPの眺望写真で我慢かな？
西側は何階ぐらいまでなら富士山が見えるのかな？

固定資産税が高いですね。
月々2万は確実に超えますね。

277さん、固定資産税は、どこで確認できるのでしょうか？
ざっくり参考値の計算方法でも良いので教えてください。
よろしくお願い致します。

オプションで、水周りのコーティング処理が気になっています。良さそうに思うのですが、約１０万円かけるだけの効果はあるのでしょうか？、実施経験のある方いらしたら是非ご意見お聞かせください。よろしくお願いします。

富士山は、京急百貨店のヨドバシのエレベータ側の窓から見えますから、その程度の高さがあればいいんじゃないでしょうか。

↑えっ、そうなんですか。
京急百貨店から見えるとは知りませんでした。
ヨドバシは8,9階なので、そんなに高くなくても見えるのですね。
今度京急に行ったら見てみましょう。

東側から撮りました１

東側から撮りました２

ちなみに京急百貨店が出来る前は南高が見えてました。

本当だ。
すごい。
京急越しに見えるんだ！
写真をどうもありがとう、でした。

円海山からも上大岡タワー･ザ･レジデンスはよ～く見えてますよ。今度写真とってきます。

レジデンスの上層階からは恐らく、MMの花火大会も見えるんでしょうね。

宅配ボックスっていくつ（何世帯分）くらいあるんですかね？

たしか10Ｆのモデルルームのベランダから北東方向にぎりぎりベイブリッジが見えましたから、
多分、花火は東側・北側の殆どのベランダからはかなり遠いですが見えると考えてよいのでは？

富士山は西側なら窓から？北側はベランダから見えると思います。
マンションに対して北西なので南側ベランダは見えないかもしれませんね。

購入された方は、テナントは何月から開業で何が入るか知ってますか？

4月下旬開業予定

〈確定〉
TOHOシネマズ（西側の3〜6F）
コナミスポーツクラブ（西側の1〜2F）
ファミリーマート（東側2F）
既に開業済みの一部店舗
〈噂〉
ヤマダLABI（予想:東側リストも含めて4〜6F）

6Fはレストラン街かもしれない、、

あり得ないっしょ。
そんなこと。
重電設備は後から変えることはない。

遅い・・・とつぶやいたら、「分速１２０Ｍです」と言ってた。
低層階から高層階まで同じ箱で３台しかなく、あのスピードなので、朝がとても大変そう。。。

エレベータが狭いのは仕方ないが、エレベータ内のボタン、特に開閉ボタンが低すぎて使いにくい。

エレベーターにカメラが無かったのが残念でした。

エレベーターは４基中３基しか動いてなかった
動いていなかった大きいのがたしか１７人乗りといっていた
動いていた３基中１基が１３人乗り
残り２基が９人乗りだったような

営業に聞いた話
契約者の半分以上が年配者
通勤しないからエレベーターは大丈夫な予定
駐車場もセミ＆ハイルーフ以外は余裕たっぷりの予定
といってた

駐車場が余裕たっぷりはむしろ問題だろ（笑）

揚げ足取りさん残念でした

駐車場は最初から織り込み済みで
試算してあるともいってた

そんなの嘘に決まってるじゃん
空いたらそんだけ収入減になるだけ
平置きの駐車場じゃあるまいし維持コストのかかる
無駄な施設持って良い事なんてないでしょ

時間貸しにでもするの？

エレベータは遅い事に加え、今どこにいるのかが見えないのも苛々しそう。
日本人のせっかち度合いが出ちゃいそう。

ところで駐車場って抽選がされたのでは？

高層マンションのエレベータに関するレポートがありました。120m/分って特に速くないらしい。
http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20091118/196083/?P=1

なお、安全の視点で書かれてるので、２ページめ以降は、住む人にはちょっと不安を煽る内容です。
（これから住むにあたり心地ち良い話ではないが、参考として為にはなる）

内覧会の日程が届きました。
でも、平日の昼間は会社員にはツラいものがあります…。
マンション購入は初めてなのですが、内覧会っていうのは、平日開催が普通なのでしょうか？

今、抜けられない企画の真っただ中で、休むことなんかできないですよ…。
内覧会に行けない＝何か不備あっても手直しできないってことになってしまうなぁ。

↑
そうですよね。
でも、日時変更も受け付けるみたいなので、言うしかないですよね。
向こうの都合を１００％飲む必要はないと思います。
買い主はこちらなので聞く耳はあるはずです。

内覧会にいけなければ、向こう側も押印を貰えず、承認されていないことに
なりますから当然合わせてくれると思います。
お互いのいいところを見つけるしかないですね。

ウチには内覧会の招待状来てないですね。
順番があるんですかね。

308です。

>309さん
日時変更は申し出てみるつもりでいます。
やはり平日無理な人、多いですよね。
それにしても、月曜に案内到着して、火曜水曜はモデルルームがお休み…。
しかも「変更は○日までに」とか「お客様の希望に添えない可能性が…」なんて付記もあって、（たまたまかもしれませんが）自分の会社優先に考えているのか？と勘繰りたくなる書きぶりに、ちょっと残念な気持ちになっちゃいました。
是が非でも土日に開催してもらうよう、交渉してみます。


>310さん
３００戸近くあるので、内覧会期間をそれなりに取ってるんでしょうか。
３１０さんも、ご自身に都合のつく日が設定されるとよいですね。

私も内覧会の案内はまだです。
入居時期が６月上旬・下旬と当初予定の７月下旬に分かれましたから、入居時期にあわせている可能性もありますね。
内覧会は大規模だと、大抵、どこを見ていても平日が指定日のようです。

ローン相談会も銀行は平日ですし。
マンション入居までに、何日、休みをとらないといけないか・・・

ローンの諸費用って初期に営業さんから貰ったものだけで、
詳しい諸費用がでてるものを銀行から貰ってないのですがこれって普通なの？
仮でも銀行からはいただいてない。

ローンに関する詳しい諸費用の明細書は銀行に連絡をして早く貰った方がいいですよ。
ところで、皆さんがおっしゃっている内覧会って、１月２３日から２６日までに開かれた事ですか？

〉314さん
その内覧会は土日もやってたから、違うんじゃないですか？次の自分の部屋を見れる内覧会じゃないですかね？
話は変わりますが、駐車場の抽選結果ってまだ郵送とかで来ないんですかね？

3月予定の実際に自分の部屋をみれるやつのことじゃないかな。

・・・と言うことは、契約した部屋を見られるって事ですか？
連絡が来たとおっしゃっている方はどの辺の階の方でしょうね・・・。
下の階から順番に・・・又は引渡し希望の早い方からでしょうかね。
ただ見学だけなのか、立会い検査も兼ねるのか、その辺のニュースも欲しいですね。

今回案内の来ている内覧会は立会い検査もかねていますね。
でも、時間的には２時間ぐらい。
ちゃんと見るならもっと時間は必要（と思うけど･･･）。
時間内で終わらなかったらどうするつもりだろう？
でも、時間内に終わらせようと気を利かせては駄目です。
高い買い物なのだから、隅々まできちんと見ることですね。
それで時間が足りなかったら「見切れていない」ということで押印はしないことですね。

案内は入居希望が早い人から来てるんじゃないのかな？
その後に手直し確認会？などと言うものもあるようなので、入居の早い人から終わらせるんじゃないのかな。

今日、内覧会の案内が届きましたが、
昨日・今日、届いて来月早々に内覧会っていくらなんでも日程が詰まりすぎでは・・・
（引渡しを早めたにしても）

内覧業者を頼む予定ですが、数社候補はありますが、どこにするか決めてないので。
その他にも内覧時に同行を依頼して、見積もりを頼む件とか・・・
こちらは、最悪、４月の手直し確認会まで延期かもしれません。

ほう。皆さん結構神経質にみるつもりなんですね。
私は目に見える範囲のものはそれほど拘りなく、寧ろ住まなければわからないところがきになりますね。
床暖房のききや水回りなど。
後はどうとでもなりそうなのでいいかな。
こんなスタンスじゃまずいかな

確かにそんなに厳しく見る必要もないのかもしれませんね。
基本的に大きな過失がなければよし、とし、細かなところは住み始めないとわからないのでしょうから。
また、保証もあるはずで、何ヶ月以内に言えば、対応されるはずだと思います。
その時はよくても、「使い始めたらすぐがたが来た、なんだこれは！」、というのは結構あるので確かに初めにOKしたらどうにもならない、ということはないでしょう。

さすがに内覧業者の依頼をするつもりはないのですが、
内覧会のチェックシートのようなものは、どこかウェブ上で
手に入れること出来ますかね?
ご存知の方はいませんか？

意外に内覧業者は頼まれない人が多いんですね。
別のマンションの時に頼みましたが、やはり素人とは視点が違いました。
その時のマンションはかなり出来はよかったと思います。
もちろん重大な欠陥はなかったのですが、クロス・床の傷や汚れは素人でも出来るとは思いますし、
水平やホルムアルデヒトも機器さえ手配できれば可能だと思いますが、
幾つかプロならでは指摘があり、安心できるから、頼んでよかったと思っています。

チェックシートが必要ならば、テンプレート集となっているので、こちらで調べてみてはどうでしょうか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2326/

内覧業者の人が２１００円で販売しているテンプレートもありますよ。
http://www.archisuketto.co.jp/manual02.html