上大岡タワー　ザ　レジデンスってどうですか？ Part 2

ここを買った方はDINKSが多いのでしょうか？
永住を考えているのですが、先々の管理費や修繕積立金の支払が心配です・・・
やはり、ここを買って永住を考えている人は少ないのでしょうか？

永住希望かはわかりませんが、抽選会・重要事項説明会では色々な世代がいましたよ。
勿論、子ども連れの方も多くいました。

私は永住希望です。途中で親の介護の為、実家に戻る可能性がありますが、
自分の老後を考えたら年をとっても一人で行動が困らない駅前の便利なマンションを選びました。

ま、管理費がどうにかなってしまったらまずコンシェルジェの首切りましょう。
そして来客部屋や駐車場も外に時間貸しするなどして少しでも回しましょうか。
管理会社もディベロッパーの関連会社では金銭面でなーなーになっているケースも多いらしいですし管理組合発足の折には検討の必要がでてくるかもしれませんね。

駐車場を外部へ貸し出すと、課税対象になる可能性があります。基本的には専門のコンサルタントに見てもらうのがいいと思います。
以前、WBSでマンション管理費を取り上げていました。
埼玉のタワマンの例で、いきなり積立不足を通告され一軒100万(だったかな)徴収されそうになったと。
が、コンサルタントに細かく見直してもらったら、サービスは変わらないのに徴収しないで済み、さらに3000万余裕ができた(余った積立は資産価値を高めるリフォームに使ったと・・・)

管理費・修繕費の運用については、管理会社の言いなりではなくきちんと見直すのは大事だと思います。
プロのコンサルに頼むのも、良い手ですよね。
ただ、コンサルにも力量の差で良し悪しもあるので、そのあたりの見極めが難しいとは思いますが。

これだけ大規模のマンションなので、きっと詳しい方もいるでしょうから意見も聞けると思います。
良いマンションにしていきたいですね。

たしかテナントなどの商業部会と住宅部会では、基本的には管理費・修繕費共に別会計では？
両方から徴収する分ける事のできない共有部はありますが。

サマージャンボが当ったら、ここ欲しい！

うちは永住を考えているので、
先々の管理費＋修繕積立金を考えると
タワーマンションの購入は厳しいかなぁ・・・

豊かな生活が送れそうですね。
とりあえず、何でもそろっているかんじです。
周辺の環境もいいんじゃないでしょうか。
駅にも近いし、通勤には便利。
そんなこんなで、お値段もこのくらいはしますよねぇ。
やっぱり・・・・

でも、大規模すぎて、この先々自治会やら管理組合やら大変でしょうか？

1F、西側のテナント入居店舗の看板取り付けがいよいよ始まりましたね。
車の中からチラッと見ただけですが、飲食店らしい赤い看板を取り付けているのを見ました。

近くの「味楽」・・中華屋さんが入りますね。
また、南側のカレー屋さんの仮店舗も解体中ですね。
このカレー屋さんたちも入るんでしょうね。多分・・・。
パーマ屋さんが入っているビルはどうなるのでしょう？

自営の店舗はひっそりやったほうが入るのに。

映画館をはじめどんなテナントが入るのか、その辺のニュースは入っていませんか？

現地近況
・鎌倉街道側の角のビルの取り壊し始まる。
　⇒同ビル内の美容院カレンはタワー１階に、またみずほ証券は２階に移転。
・道路拡張のための電信柱移転開始？（無くならないんだね、この電信柱は)
・9月より中華屋さん、カレー屋さん営業開始。

マンション下の施設の名称が決まったようですね。
mioka、みおか、ミオカ（表記の仕方はまだ未定らしい）
だそうです。
ヘリオスがカミオでここがミオカ・・・・・
どうなんでしょ？この名前（＾＾；）

完成が待ち遠しいですね。先月24日のインテリアオプション会に行ってきました。
あれもこれも頼んだらいっぱいお金がかかりそうで少し不安になりました。
フロアマニキュア、フッ素コーティング、エアコン。どれをやってどれを我慢するかか？頭を悩ませています。
ウチはベランダが広く、バルコニータイルの見積もりも最安値で50万円を超えます。なのでDIYで頑張ろうかと考えています。
あと特にUVカットの断熱ガラスフィルムの値段にはたまげました。ウチの部屋のリビングのガラス扉に貼った場合、施工費こみとはいえ、約10万円。たかが透明シールで。
今の住まいは西日の日が強すぎて、夏の暑さは耐えがたいものもあり、本当に効果があるならいたしかたないのですが。

どなたかディスポーザーのあとづけとかを、考えてる方はいらっしゃいますか？