進化する都市・川崎市のマンションに住もう！Part４

底辺感というか荒んだ雰囲気だな。
東急目黒、東横、田園都市、小田急、京王…
交差する線との落差は確かに激しい。

>南武線のガラの悪さは・・・

川崎駅で酒盛りしているのはその人たち？

南武線＝JRの「やる気」を極端に示した例。

ハコモノを改良するだけでも「落差」は緩和されるでしょうが、
その見込みは残念ながらほとんどありません。
夜遅い時間の混雑をも緩和させず、運用のダメさ加減も目立ちます。

ひ孫の代に出来るであろう市営地下鉄が、
JRに刺激を与えてくれることを期待しましょう。

>武蔵小杉のヨーカドーと碑文谷のダイエーでは

その比較は酷でしょうｗ
そもそも碑文谷を生活圏にしてた人が南武線沿いを生活圏にする
なんて、よほど特殊な事情がない限りないと思います。

そんなこと言いだしたら川崎区のエスパ、ヨーカドー、HOMESあたり
を見たらショック死するかもしれません。

小杉のダイエー(フーデｨアム)と碑文谷のダイエーならまだ勝負できるかも。

>>437
すみませんね。
通勤が徒歩になって便利かと思って、学芸大学から武蔵小杉に引っ越したんです。
エスパと港町のヨーカドーにも行った事がありますが、小杉と溝の口で耐性が
できていたので大丈夫でしたよ。

>>438
フーディアムは生鮮食品の質が悪すぎます。
せめて大野屋レベルになってくれないと。

>川崎区のエスパ、ヨーカドー、HOMESあたりを見たらショック死

恐いもの見たさで聞きますがどれ位凄いんでしょう。
下平間にあるオリンピックでかなり衝撃を受けましたが
もしかしたらそれ以上ですか。

>>440
そんな事ないと思いますが、少なくとも東門前に出来たHOMESは新しい事もあって
雰囲気よかったですが。

>>439

客層の話をしてたのに、なんで商品をするの？

>>440
それなら大丈夫です。
下平間のオリンピックの方がすごいですから。
場所に関わらずドンキーとオリンピックの客層は、、、。

>>442
いくら再開発地域にあるといっても、武蔵小杉ですよ。
よもや客層勝負とは思ってもみませんでした。

>>444
432がそういうこと書くからだよ。

>>445
民主党が政権をとれば、下層地域は浮上し、上層地域は沈む予定。

？なんで？

小杉から徒歩通勤かぁ
ほとんど企業が限られますね。私はその辺の企業と比べても同じ年代で倍の年収はあると思いますし通勤は都内だけどいろんな理由で川崎市内にマンション買いました。もちろん都区内にも買える物件はありましたが当然広さの問題や個人的な価値観もあったわけですが。自分で選んで来た街にああだこうだと文句ばっか言うなよ。気分良く感じる人はいないわけだから無駄な書き込みはやめましょう。着飾ってる人がすべて豊かな人とは限らないですよ。

溝の口から大井町線を利用してます。
大井町線が溝の口迄延伸したお陰で行きも帰りも座って帰れます。
また、打ち合わせで直行する際、田園都市線も使いましたが、
気持ち田園都市線が空いているように感じました。
（とは言っても混んでますが）
でも、計画ベースで大井町線は鷺沼迄延伸することになっている
のですよね。これから何年か分かりませんが、わが世の春を
満喫中です。
川崎市北部地区に住んでおります。この板でこのようなことを
言うのは申し訳無いのですが、川崎駅へは買い物には行きません。
地元溝の口の丸井か、港北ニュータウンに車で行ってます。
（普段は当然近所のスーパー）
車利用だと川崎駅って不便なイメージがありますよね。
（行ってないのでイメージだけですが）
今はどうなのでしょうか？

みんな釣られるなよw

>>449
溝の口在住ですが、車でラゾーナにはちょくちょく行きます。
多摩川の土手沿いの道なら、ほとんど渋滞しないので30分くらいで着きます。
ただし、ラゾーナの駐車場が混んでいるので、朝か夜に行った方がいいです。
246で青葉台、南町田方面に行くより、こちらの方が道路が混まないのいいですよ。
郊外型ショッピングモールはラゾーナ、ららぽーと横浜、港北ニュータウン内を
いろいろ使い分けています。

生鮮食品などはマルイの食品売り場がリーズナブルかつ充実しているので、
スーパーは使っていません。
贈答品などは至近距離にある玉川高島屋を使っています。

この辺りは、交通、買い物の便がよく助かっています。

>>451
なるほど、ラゾーナに朝10:00前に着くような感じであれば
駐車場にも困らない感じですね。現地も空いてて買い物しやすそうですね。
昔はアゼリアの駐車場とルフラン（でしたっけ？）の駐車場しか
無くて、駐車するのにだいぶ時間がかかってました。

夏のバーゲンにでも行ってみようかな？
と思ったらもう終わってる・・・

駐車場なら、
新しく生まれ変わった川崎ＢＥをはじめ、ルフロン＆丸井、ＤＩＣＥとも提携している「タイムズステーション川崎」（290台収容）
チッタデッラの各施設やさいか屋と提携している「CINEPIT」（385台収容）
もいいですよ。

ちなみに私、溝口の丸井もとても重宝していまして、よく行きます。

明日の日曜日は、ラゾーナプラザに吉川晃司がやってきますね。
明日はラゾーナが、混雑しそうですね。

先日のオードリーも平日なのに高校生を筆頭に凄い人でしたね。
床が落ちないのかと変な心配？してみましたが、いやはやいやはや。

最近の川崎駅周辺は、週末、特に日曜日にはストリートミュージシャンの天国のようになっています。
大変賑やかですね。

音楽の街、ＫＡＷＡＳＡＫＩ！！！
文化的な街に躍進すると嬉しいですね。ミューザでもオーケストラの演奏がリーズナブルに聴くことが出来ますし、
本当に変化してきています。
街はコンパクトなのに楽しむことが出来ますね。

JR川崎、徒歩３分、２０坪、リノベーション込み三千万円。
家計に優しい　新築の内装や使用とも違うベクトルで超える。
こういう選択もいかがでしょう。

カワサキリノベーション計画
http://ameblo.jp/renokawasaki/

>>455
良いかもしれないと思うけど、もう売れちゃってるんでしょ？

これは売れてしまってますが、同じマンションの中古はボチボチ物件が出ているみたいです。

先月も1LDK 最上階 58平米 角部屋が2600万で売られてましたが2週間で成約してました。早っ。

新築も綺麗で良いですが、中古を買ってリノベーションする方法が普及すると良いなと思います

好きにいじれるのはかなり面白いですよ

>456-457
これってちなみに何てマンションでしょうか？

>>454 ほんとうにそうですね。
また次のようなニュースなど、様々な地道な試みが着実に実を結んできていると、最近とみに感じます。

～　毎日映コン：映像のまちに「老舗」　ロケ地、関連施設多く－－川崎市開催　／毎日新聞神奈川　～

　６４年の歴史を誇る老舗が「映像のまち」にやってくる。表彰式などの川崎市開催が２１日発表された「毎日映画コンクール」。市を挙げて映像文化振興に力を入れており、ドラマや映画のロケに使われる「隠れた名所」や映像関連施設も多いことから会場に選ばれた。

　「これをきっかけに、川崎を音楽、映像のまちとしてより盛り上げていきたい」。市内であったフォーラムで、阿部孝夫市長は満面の笑顔で「川崎移転」を発表した。

　映画「ハゲタカ」「相棒」、ドラマ「離婚弁護士」－－。どれも市役所がロケ場所になった。昭和初期に建てられた重厚な造りの本庁舎が作中では、警察署・裁判所・オフィスなどに「変身」した。ヒット中の映画「余命１ケ月の花嫁」も市内でロケが行われた。

　東京に近い川崎はもともと人気の高いロケ現場。市の誘致もあり、ロケ作品は０５年の約２０本から０８年には６０本にまで増えた。

　市内には映画監督の故・今村昌平氏が創設し、多くの映画監督を輩出してきた「日本映画学校」（麻生区）があり、多くの映画関係者が住む。同校は１１年、国内初の映画専門の単科大学に生まれ変わる予定だ。映像スタジオや四つのシネマコンプレックス（複合映画館）もある。

　こうした映像文化をまちづくりに生かそうと、市は０８年から「映像のまち　かわさき」を掲げる。小学５年生の総合学習では、市内在住の映画監督らの指導を受けて映画制作を体験している。

　日本映画学校校長で映画評論家の佐藤忠男さんは「市アートセンターは日本有数のミニシアターに成長した。表彰式が市内で行われることで、制作活動がさらに活発になることを期待している」と話した。

映画やドラマでこの場所知ってると言うのは嬉しいですし、それだけで付加価値にもなりますね。

おまけに意外な芸能人をみれたりしますし。


よくドラマに使われるマンションがあったら、ちょっと購入検討考えちゃいますよ。

相変わらず、川崎市犬蔵売れていないです・・・。
イメージ悪いのかな？

ラゾーナの高層物件がいきなり1000万値引きだ!!
先週まで坪330万が300万に・・・
でもまだボッタクリ価格じゃない？？？

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=14&md=...

ラゾーナは立地は良いが仕様は普通か今の平均から比べて普通以下なので
分譲価格からすれば、凄まじいぼったくり価格でしょう

この価格帯では買い手はつかないでしょう

七千万円台でも厳しいかも

あ、あと三井リハウスの川崎支店扱いの時点で有り得ないわ

＊＊＊みたいな店員がいる

今の御時世川崎でマンション転売益狙っても無理でしょうな

ラゾーナの分譲価格は安かったし高値販売の苦戦はクレッセントを見れば明らか

>>463-464
売主は冷やかしで売る気が無いんじゃないかな

クレッセント川崎タワーが坪２５０で売ってる状況下では、
ラゾーナレジデンスは、仕様を考えるとそれ以下じゃなければ売るのは難しいだろうし

スレチかもしれないけど
お隣の駅鶴見のナイスのロイヤルタワーが坪305万で売りだそうとしているのを見ると
中古とはいえ買う人いるかもしれないね


実際私もラゾが欲しいッス
80m位で坪250-260位だったら飛びつくかもしれんｗ
しかし売りに出されるのは、投資用に買ったと思われる1LDKばかり・・
不動産屋に登録しておく方がいいのかな？？


ちなみにクレは全く興味無し
倒産マンションなのと、モリモトが嫌い！

値下げしたラゾーナの物件、分譲時は6500万でしたね。ここは制震や免震構造でないので(特に上階は)大地震時は大揺れでしょうね・・・

ラゾーナよりもクレのほうがベターなんじゃ。クレは免震構造だしなんといっても新築だし・・・

まあ、買えない私が心配しなくても良いことでしょうが。

そうですね
『ぼったくり価格』
ではなく
『冷やかし価格』
『勘違い価格』
『そそのかされ価格』
『不動産屋提案価格』
が適切ですか

マンコミュで高値不動産の話題なると必ず『買えないやつは心配しなくて良いよ
』って
レスが付きますよね～不自然な感じ。

不動産屋のネット対策アルバイト乙であります。

ま、ラゾーナでその価格で買うのは、ぼったくり価格。

>買えないやつは心配しなくて良いよ

買えるような人は、わざわざこんな掲示板に書き込まないだろうから
心配する人も、忠告する人も同じ穴のムジナですね。
私は心配も忠告もしませんが、
サマージャンボが当ったら、クレが欲しい。。。

鶴見ロイヤルタワー見た後でクレの物件見ると、とてもお買得で素敵に見える

ラゾーナとクレで同一価格なら当然ラゾーナを推薦しますね。
内装うんぬん言うけど、クレだって大して良いとはいえない。
構造で免震を謳っているが、その分躯体を軽く作って有るので弱く、免震が効かない
地震にはかえって弱い。増してやモリモトの仕様なので、ぎりぎりの設計をゼネコン
に依頼しているでしょうし、余裕が無い構造と推測する。長周期地震などが来れば、
私はクレは心配。
階高だってケチっているし、土地も狭いし(区分所有)、基本仕様が最も貧弱。
立地を謳っているが、これもラゾーナに比べれば劣っても増すものは無い。
あくまで個人的意見なので参考にまで。考えは自由にどうぞ。

>474
しかし、クレは、ラゾーナのぼったくり価格で初めから販売している。(約1.5倍)
それを言うなら、クレの新築購入者は、全員がぼったくりで買わされた事になる。
ラゾーナの中古がクレの相場に上がっているだけで当然の傾向では。
それが高いと言うのなら、クレの中古は、当初分譲価格の７割以下にしないと
高いと言えるのでは。

>477

ラゾーナ住民さんよ、そうムキになるなって。
日中の電車の騒音でイライラしてるのかな？

ラゾーナもクレッセントも、どっちも川崎を代表する高層マンションってことで
いいじゃない。

>478
474じゃないけど・・
ボッタ価格ってのは>463の中古価格坪300万ってのを指しているんだと思うが


ラゾ2年落ち中古　坪300万
クレ新築　　　　坪260万


前後のスレ読んでから投稿しようね

クレ隣のオリックスはどうなるんだろう？
6月竣工予定から全く動きなく時間貸し駐車場のままだけど

NICEの鶴見がフザケタ価格で落胆させられた分、是非頑張って欲しいんだけど

えっ

ぼったくり価格じゃないマンションなんてありましたっけ？

えっ

なんと言ってみる

まぁ、なんだかんだ言ってもラゾーナを分譲当初買った人は勝ち組だわな

この不況の折にラゾ、ブリ、クレって西口タワーが坪単価250万円を維持してる
ブリとクレは分譲当初から坪230-260万だったから、元本割れ(?)の危険性が現状でもあるが
分譲当初200万だったラゾは今から2割地価下落してやっと分譲価格

転売する気が無くても含み損(?)が無い状態で生活できるって精神衛生上良いことなんだろうな
羨ましい限りだ