新宿エリアの住環境について話そう　PART 2

西新宿に来る前に、代々木4丁目に長く住んでいましたが、タヌキこそ見ませんでしたが、ハクビシンがいましたね。部屋で仕事をしていると、目の前の家の塀の上を、夜になるとハクビシンがどこかに通っているのをよく見かけました。
かわいらしいですが、害獣のようですけどね。

ハクビシンは外来種ですからね。可哀想ですが駆除されてもやむを得ません。

都心のビル街でも夜はコウモリが飛んでいるのを頻繁に見ますが、気付かない人も多いようですね。

6丁目に開発中の三菱地所の分譲マンション情報が出てましたね。
プライベートパーク西新宿タワー
20階地下1階建て。48.07〜114.88㎡、総戸数298戸。
http://www.shinju-ku.jp/

>>83
だいぶ前から情報アップされていますよ。
スレもとっくの昔に立ってますし

単独スレだと正直、立地は？という意見が多いように思えますが、どうなりますか。
最近、新規の大規模物件がめっきり減ってるから値づけによってはそこそこ行く気もしますけど。

既に開発中の西新宿8丁目エリア、今後着工される予定の成子天神社や西新宿6丁目、西新宿5丁目があることを考えると、なにもこんな微妙な立地の物件を買うこともないのでは。待ってられないなら仕方がないけど。

西新宿六丁目＝日本最高層のことですよね？
本当に建つんかしら。近隣住民ながら懐疑的（新宿にというより、景気と需要に）

６丁目はラトゥールのあたりでしょ。
パークハイアットとオペラシティの間のところの超大規模再開発は３丁目じゃないの？

＞89
大規模っていうのは物件開発ですか？店舗開発？あの辺は好きなので気になるところ。

初台もっと栄えないかなあ・・・あと駅が地上になって欲しい・・・何の事情も知らずに要望(笑)

西新宿5丁目の60階建のマンションと、富久のほうの54階建てのマンションの計画が
ようやく動き出しましたね。

>>90

これじゃないですか？
http://ja.wikipedia.org/wiki/西新宿三丁目西地区再開発

住友かとお思いきや、
東新宿の日テレゴルフガーデン跡の大規模再開発についで、
こちらも三菱地所が中心になって行うようです。
他にも北新宿、西新宿5丁目と立て続けに。

地所は最近新宿に力入れてますね。

それ、土地の買収が苦戦してるようだけど、
数年止ってた五丁目や富久も動き出したんなら、期待できるかも。

西新宿３丁目西地区は計画白紙ですよ。

たしか新駅もできて、オペラシティとパークタワーが繋がるような計画だったと。

白紙って立ち消え（復活の見込みなし）ってこと？
景気回復まで一時中断じゃなくて？
前者ならどうやって今までの資金回収するんだろう…

いくらなんでもそれはないですよ。
キッパリ。

新駅って何線にできるの？

京王新線の初台、新宿の間あたりじゃないでようか。
新宿から地下道も繋がる計画もあるようですね。

甲州街道の下を通すのかな？靖国通り下と張るくらいの活気に…なるといいなあ

地下もですが、甲州街道沿いにもっと魅力的なショップが増えてほしいです。

確かに。…けど採算合うのかな？電気ラーメン居酒屋パチンコ紳士服量販店無限ループでは、魅力的な店が出来ても浮いてしまう気が。
やまやも最初は大丈夫かいなと思った。最高層が実現したら初台までが靖国通り三丁目まで並みに栄える？そうなったらすごいよね。

＞１０２

大規模再開発って敷地内ですべて完結してしまうので、
新宿駅からの線的な発展は微妙ですね。

オペラシティだって、
あれだけの就業人口の割に周囲は閑散としてますし。

102です。
そうなるはず、じゃなくて願望ですよ願望。

新宿の目抜通り界隈は高すぎて、一角だけ再開発でもなければ手を出す業者ないでしょう（それだって頓挫してるし）。その上、時期が悪いときてる。

建て替え話が持ち上がっている我がマンションも慎重派の意見に『時期が悪い』というのが目につきます。なまじ場所がいいと却って大変。

新宿と初台の間に駅必要かな？
てか、そんなスペースあるんだろうか？

いらないと思う。スペース、は作るんだろうけどハイアットのあたりとか？それより新宿寄りでも初台寄りでも近すぎる気が。
再開発ありき、で考えたら初台寄りかな。そうするとさらに不要…

オペラシティとパークタワー繋がるっていうのは本当ですか？？なんかそれだけで初台の人気が上がりそうですね。どんなふうになるんだろう、楽しみ。

デッキで繋がる感じでしょうか。
雨でも濡れないで行き来ができるといいですね。

昨日噂のカップルがプチにいた。何かほのぼのした気持ちになった。

もーおー　離さない×四乗、な感じでした？（古いな）

>108
結構距離の長いデッキになりますよね。一大決心の開発じゃないですか。初台グレード上がるなあ。

都内ではミッドタウンに次ぐ大規模再開発だそうですよ。

やっぱり流れは南に、なのかしら。

そこって西新宿じゃない？

番地は西新宿ですね。駅を中心に考えると西口というより南口。

確かに。
西新宿十二社通りの西側に複数たちあがってる再開発計画の一つってイメージかな。

西でも南でもいい、この際。計画通り再開発してさえくれれば。

ごもっとも。
ちょうど境目って感じですかね。
http://www.parkhyatttokyo.com/Data/Images/map.gif

結局最終的には神田川沿いまでのエリア全部再開発されるんでしょうね。

何年後くらいを想定？

不動産屋さんと今日会話していたら、これからは西新宿が熱いと言っていました。

六本木より西新宿だって。

>>121
全部完了するには15年くらいと考えています。
もちろんメインのものはもっと早くできるでしょうが。

西新宿熱いんですか！？！？
それは初耳。
どういった点が熱いのでしょうか？

再開発目白押しってことじゃないですか？
その中には大規模な商業施設でもできるのでしょうかね。

日本橋、神田、六本木…と構想段階入れると色々あるけど、進行中＆計画中含めると一番多いのかもね。
大規模商業施設…これ以上なにを作ったらペイできるだろう？最高層が建ったら何かしら入るんでしょうね。デベの腕の見せどころ。

再開発するくらいなら、ちゃんと計画しておけよって話。
まぁ、時代の流れもあるのかな。

東新宿の三菱地所の再開発はなにか商業施設できるんですかね。
近所を通ったら敷地が広くてびっくりしました。

確かに西新宿は暑いよ

ツマンネ

歩道は見事な並木の木陰になって涼しいですがね。

先月ラ・トゥールに引っ越しした者です。

この辺りは歩いても道路に沿って木立があるから太陽を遮ってくれて熱くないですね。
都庁前駅から出ても、西新宿駅から出ても実感できます。（ヒルトピア経由でしたら地下なので太陽は関係ありませんが）

部屋からは中央公園の緑が凄いのですが、これが秋冬になったら葉っぱは無くなるのかな？
イチョウとかあって黄色になるのでしょうか？

賃貸マンションですがエレベータで会う人みなさん挨拶がありまます。
結構当たり前のようですが、これまでの賃貸では皆ではなかったので良い驚きでした。

夜12時頃帰宅した際、マンション前で24時間警備されている方に、
「今日は何時までですか？」と尋ねたら、

「朝までです！」？！？！

交代しないのか？

>>132
一体、何が疑問なのかよくわからない。
夜勤の警備なら当たり前だと思うけど。

>>133
確かに。
その通りだな。
132が出かけるときにもその人を見てたらヤバイがな

交代制だったら朝までシフトが普通ですね。
というか都会のマンションは24時間警備なんですか！？
そんな必要あるんですね！？

ラ・トゥールは新宿の住環境の中ではやっぱり上位ランクですかね。

都心のマンションは24時間警備多いのでは？
以前賃貸で住んでた青山のマンションもたしか24時間警備でしたよ。

現役大臣がお住まいの新宿区内の某マンションも２４時間警備ですね。
しかも、警備員ではなくて警察官ｗ

警備の人って何を思いながら働いてるんだろうね。
時間がすぎるのが遅いだろうなぁ

ラトゥールから神宮の花火見えるのかな？

書き方が悪かったでしょうか…

一人の警備員が朝まで立ちっぱなしは無いよね？
何人かでローテーションだよね？
と、思いまして…

神宮花火は東南、南側高層階ならば部屋から見えると思います。
低層一部にあるベランダからも、もしかすると見えるかな？無理かな…

ところで、私は東南側に住んでいるのですが夕方になると夕日が都庁、ハイアットに反射して部屋がとても明るくなります。
さすがにこれは予想していませんでした。

>>138
誰？
なんていうマンション？

１４１さん、そのマンション賃貸だけでなく販売されてますね？

権利者の物件が三井リハウス、三菱UFJ、野村とかが仲介となって販売していますね。

私は賃貸ですが、先日購入した方とお話しする機会があったのですがポストによく販売の案内封筒が入ってくるみたいです。(先行案内？)
うちのポストには入ってこないけど。(住友的には賃貸から購買は避けたいのかな)

高い家賃なので購入も有りかと考えいます。

この辺りはジョギング、ウォーキングしている人が多く見られます。
木立の日陰になるから走り易いのかな？

都心は24時間警備が普通なんですね！？
知りませんでした・・・。
警備員ではなくて警察官だなんて・・・すごい。
やはり都心は違いますね。

うーん、警備と常駐でも違う。警備＝表に立つガードマン、常駐＝フロントに詰めてる制服姿のおじさん←ウチはこっち　曖昧なところも多いかも。
やってることは変わりないような？警備を置くのは、主に高額物件のステータス用ですよね。
都心でも小規模物件なら、警備も常駐でもなく通いのフロントかコンシェルジュ、というところも多いですよ。

警察官を配すのは VIP対策ですよね。それこそ大臣をはじめ三権の長とか。その昔、海部さん？が住んでた三番町とかそのパターン。

海部さんのマンションの警官はよく小学生達と笑顔で話してたなあ

自分も子供の頃は竹下登の家の前を通って通学してたので
警察の人とは結構仲良くなりました。

なんの花火かわかりませんが、遠くの方でいくつか花火がみえますね。ちなみにうちは20Fです。
神宮は距離的には問題ないのですが、ちょうどビルの影でほとんど見えません。

西新宿駅直結の野村ビルですけど、テナント入ってはるんですかね。
心配になってきました。勝手に w
タリーズは結構、人が入るようになってきましたけどね。
お隣の居酒屋さん「さくら」はどうしてはるんやろ。。

病院側の出口使う人には存在すら知られてないような・・・
もっと改札あたりに看板でも出せばいいのに。

東新宿、すごいことになるんですね。

http://www.nittochi.co.jp/news/data/page/20100611879.jsp

東新宿、西新宿、北新宿と動き出しましたね！

>>152
おー、すごそう。
店舗部分に広めのカフェ的なものができれば個人的にうれしい

東新宿に続く注目は西早稲田（大久保３丁目西地区）の住友戸山ガーデン。
３棟の超高層（オフィス１、住居２）と会議場。

考えてみたら東新宿と西早稲田は隣駅ですね。
新宿の繁華街を中心に東西南北で開発ラッシュ。

・・・南、来い。

つーかお願いだから来て！（駅以外）

西新宿3丁目の計画は是非とも実現してほしいです。

ただ、南新宿は大規模再開発というより、
千駄ヶ谷、代々木よりの小規模でもセンスのいいショップやレストランで
活性化すればいいと思う。

それは新宿の他のエリアにはない魅力になると思うけど。

こんなのができるみたいです。
http://woman.excite.co.jp/fashion/news/rid_19733/

新宿はどんどんファッションブランドの店が建つなぁ

>152
おお、これはすごいですね。

南に来いって、南新宿なんてなくね？
新宿の南は代々木じゃん

153に東西北とあったもんで。駅は一応ある、小田急の単線だけど。新南口方面とご理解ください。

新宿にTOPSHOPが出来るんですね。
ファッション関連の競争はますます激しくなりますね。

ほんと、買い物しやすくなるな～。

え！

日テレゴルフ跡地は分譲マンションではないという事ですか？！？！？！

がーーんん。。。。。。。

北側は分譲あるんじゃないでしょうか。

１６５

１５２を見ればわかるとおり、北側には小さな賃貸棟があるだけですよ。
あとはオフィスビル。

ですよね～
賃貸だけですよね。

ありゃりゃ計画狂った。。。。。

嫁がママしている店が歌舞伎町にあるので、そこを狙っていたのに。。。。。。

富久があるよ。

>163
ほんとですね
これからもどんどん新しい店が進出してくるんじゃないですか？

自分も富久の再開発には期待してます。

http://www.nishitomihisa.jp/outline/index.html

富久のあたりはいったことないなぁ
最寄り駅からも遠くない？

どこからも7〜8分くらいですが、丸の内線、新宿線、大江戸線と
どれも使えるので便利だと思いますよ。

>172
以外と近いのね
駅から10分以上の空白地帯かと思ってた

54階建ですか、すごいですね。

西新宿5丁目は59階のマンションらしいですよ。

ひょっとして、都内最高層マンション？

確かに。
どこかに56階とかってあったような気もするけど、
それ以上のマンションってあまり聞かないね。

ちょっと前に川崎の59階が国内最高層マンションってニュースになってたから、
日本1タイじゃない？

残念ながら高さ日本一のマンションはこれ。

Ｔｈｅ Ｋｉｔａｈａｍａ（北浜タワー）

>179
56階じゃん。
パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワーは59階だよ