新宿エリアの住環境について話そう　PART 2

オフィス需要が無いから賃貸マンションばかり作っているけど、借り手が無尽蔵にいると思っているのでしょうか？家賃がどんどん下がって行く。

＞５２１

借り手が少なくなると審査基準を下げざるを得なくなる。
いろんな方々が住みやすくなっていくわけです。いろんな方々が。

台東区のはるかに下の家賃レベルまで下がっちゃったね。
マンション投資した人は大変だろうな。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=2d/

的外れなネガはスルーするとして、東新宿の三菱地所物件がどのくらいで出してどの程度埋まるか興味深い。

中野区、杉並区と人口減少区なのにね。
新宿区の家賃が下がって引っ越した人が増えているのかな？

甲州街道はさんでルミネの対岸に京王デパートができるってホント？

>>526
聞いたことないな。
あの一角、ゴチャゴチャしてるから再開発は必要だろうけど、
権利関係が難しそう。

『新宿南口 鳥茂 京王』とかで検索するとチラッと出てくるね。正式発表するのはまだ先だろうが。
JR東持ちビルあたりまで合わせて一帯開発かな？発砲事件ビル跡地が更地のまま建築計画が出ないのも関係あるのかも。

西新宿六丁目に開店したばかりのセイムスが夜照明が明るすぎて、
目が痛いんだけど、どうすればいいのか

店内の照明だと文句言えないけど、
外看板などの照明なら「この節電のご時世に」って本社へメールしたら？

.530 さん、グッドなアドバイスありがとうございます。
早速やってみます

そうお、私もながいけど
ニューヨークにいる気分よ。
パトカー救急車なんてＮＹでしょっちゅう鳴ってたし。
ラトゥールができたおかげで白系外人もちらほら増えたし。人種のるつぼ
中央公園はセントラルパークだし。センチュリーは、ＮＹのプラザホテルだし。
都庁の外観は、ＮＹのよう。
そう、ラトゥールなんかＮＹのタイムワーナービルよね。

治安はいいと思うけど。
高層ビル群だから、警備員がしょっちゅう巡回してるからね

ＮＹで暮らしたことがある人なら５３３みたいな錯覚はできない。

千代田区寄りの低層住宅街は落ち着いていて良い

四谷の駅前、再開発ですよね。

ＮＹっぽいというなら、歌舞伎町＝タイムズスクエアの劇場抜き、って感じ。
あと、大久保百人町あたりはクイーンズのコリアタウンっぽいね、たしかに。

コマ劇場跡地、シネコン＋ワシントンホテルに決まりましたね。
タイムズスクエアにある、ヒルトンの安いラインみたいな感じかも。お上りさん用、安心？に楽しめる不夜城。

思いきって、中国人向けテーマパークにすればいいのに。

＞５４１

それだけは勘弁。マジで。

　

正直、西新宿が浄化されても渋谷区が得するだけで新宿区の古くからの高級住宅街住まいにとっては、なんのメリットもなく、渋谷区のどや街地区を浄化してるだけなんだけど、歌舞伎町と高田馬場を早く浄化してほしい。都営住宅も多摩川辺りの川縁に移設してほしい。

高田馬場はねえ・・・。

早稲田の学生はだいぶマシになってきたけど、
予備校と専門学校生がどうしようもない。

でも彼らだって親のスネかじってる立場だから金はないわけで。
安いチェーン系メシ屋と安居酒屋ばかりでも仕方ないんだよ。
あの中に将来の大物が必ず何人かいるだろうし。

歌舞伎町は浄化が進んでるんでしょあれでも（だからコマ劇跡にホテルも建つ）。
馬場は…ゴチャゴチャしてるだけで風紀的にまずいという訳ではない。資本投下して開発しても見返りが少ない。このままでしょう。

ターミナルに挟まれてる街の宿命、とも言える。

新宿エリアというとやはりＪＲ新宿駅周辺もしくは大久保、代々木、中野坂上、西新宿5丁目あたりでしょうか。
この地域に限って言うと環境的にはとても良くなっていると思います。

高田馬場に区役所うつせよ！いちばんリーズナブル。小学校の空き地がある。

歌舞伎町の良さがどんどん無くなって行く今日この頃です。

それも時代でしょう。

街全体の人通りが以前に比べてずいぶん減った気がします。

まだ調査段階だから何とも、だけど決まったら新宿駅の南側一帯は、急ピッチで開発が進みそう。

国立競技場の収容キャパが2万6千人増えると何か良い事があるのでしょうか？よく分からないので教えてください。

国立競技場でいろいろなイベントやってるけど、キャパが増えた分お客さんが増えるってイベントは年でも限られているんじゃない？全日本のサッカーくらい？ほとんど意味無さそうだけどなあ。

オリンピック後の収容人数が問題なのではなく、オリンピック開催に施設の収容人数を増やす必要がある、ということでしょう。
一過性のイベントで箱物を作ることの是非はあるかもしれないが、地方や僻地に作るよりはまだ継続使用の機会が見込める。

>>555
何だ、オリンピック用にキャパを大きくするだけの話ですか。
つまらない話ですね。

？巨額の税金使う話でつまらない、って学生か？
楽しい妄想はよそのスレでやんなさい。

意味無さそうだから止めたほうが良さそうですね。

という書き込みからお止めになった方が。

新宿は、新しいものを貪欲に受け入れるから新宿なのであって今の新宿は新宿ではない。
新宿よ！もっとがんばれ！ファッションの発祥地(文服)、クラブ(ﾃﾞｨｽｺ)の発祥地、洋画の発祥地等々、頑張れ新宿！新宿2丁目や歌舞伎町などいらない。

二丁目歌舞伎町がなくなったらアングラ※死語 発生源も壊滅するのでは？
巨大資本の大型店舗じゃ、売れ線ばかりで次の流行の発信源にならないでしょ。
文化の子も特段、尖ってるようには見えない。

郊外に住んでいる若者の数がすごい勢いで減っているんだからしかたがないよ。渋谷も同じ。
それに引きこもり傾向が強くなったし、在宅で仕事ができると思っている若い人も増えているよ。

寂しいが
時代の流れなんでしょうね。

時代の流れ、といえば中村屋が建て替えで来月中旬から数年間休業。

どんどんきれいになっていくのはいいけど、少しさみしいね。

どんどんきれいになるのと、顧みられずさびれる一方と、住環境的にはどっちがいいんでしょうね。
資産価値は前者、住みやすさは後者？ほどほど、って中々ないもんですね。

その意味でも格差社会ですか。

新宿も都心の一部に組み込まれつつあると考えたほうが分かりやすいよ。

郊外との連結地点＝巨大ターミナル駅、
この役割はいずれ消滅ですよ。

>>570
新宿がほとんどＴＶに出なくなって、神楽坂とかのほうが注目され始めてますね。
特色が無くなって来たからでしょうか？

マンションの契約率も低迷傾向だね。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=2&dat...

>>574
区全体で月間200戸程度が限界ってことですか？

8月の数字は無いけど？

新宿エリアで新築買える人なら都内どこだって買える値段ではあるから、高めの物件がみんな不振のご時世では仕方ない気も。
西富久いくらくらいで出すんでしょうね。

明治通りより内側かどうかで売れ行きが変わるからね。

しかし西富久は内側だけど微妙に遠い。

55階で最高部191mって、都内のタワマンで最高層？

道とかごちゃごちゃしているイメージだけど、売れるのかね？

そのごちゃごちゃもろとも再開発するみたいですよ。
しかし55階はやりすぎだと思う…

10年以内の竣工はない方に1000点。

>>583
あたり一帯がかなりごちゃごちゃで、複雑な地形だから売れないだろうな。
そんな中でぽつんと５５階は笑えるけど。

一気にスッキリ開発されるようですよ。

一帯って余丁町とか含めて言ってます？この先、そこまで綺麗に変わるかは景気次第でしょう。
あとは近所にニョキニョキ高層が建って、刺激された近隣住民が発奮→団結するかどうか。

運転下手だから
車が使いにくいです。

これだけ整備されたら、運転の心配は無用になりそうですね。

やるべきでしょうね。いろいろな意味で。町の町名も新宿
区内全て変えるべき。

うーん…べきか否かで言ったらべきなんでしょうけど。そこまで日本の景気保ちますかね？
三光町とか戸山とか大久保、災害でもないとこのままだろうなと思う地域も多いです。

「大久保三丁目西地区開発計画」では
34階のオフィスビルと45階のタワーマンションが建つようです。

オフィスビルは埋まりそうにもないのでは？
どんな業種が入るの？

まずは東新宿日テレゴルフ場跡地に建つオフィスビルの稼働率次第でしょうね。
あまりに空くようなら後発は計画修正考えるでしょう。

>>596さん
入りそうな企業が思い当りませんね。
新幹線から外れているハンデは限りなく大きいです。

大企業を誘致できる、とは始めから考えてないんじゃないですか？もともと新宿でも二等地、と言い切る人もいたし。
誘致するとしたら高島屋の横に建てている新宿駅直結ビルの方でしょう。

新宿近くに入ってメリットがある会社？
何があるんだろう。
>>598さんは思いつきますか？

？それは聞いてみなければ分からないんじゃないですか。
都庁に近いのがいい、ってところもあるだろうし、JR始め電鉄とかデパート関係の本社があるから都合いい会社、とか。
新幹線通ってないのがそこまでハンデなら、とっくにみんな東京なり品川なりに越してるでしょうけどそういうわけでもないし。

ただ家賃が安いから入っているとこが多いと思うよ。

じゃそれでいいんじゃない？新宿が凋落するみたいな結論を引き出したいのかもしれないけど、それは時代が証明すること。
オフィス需要の話題は本来スレ違いでしょう。住環境スレだし、ここ。

西新宿の古い高層オフィスビル群が廃墟化したら住環境にも影響を与えそうだけど？

何十年後を想定されてるんでしょうか。そんなに簡単に廃墟なんて作れませんよ(笑)。
新宿叩きは下げ止まるスレあたりでどうぞ。

10年で廃墟になるビル巨額を投じて耐震補強するか？
廃墟村至近のボロビル平米2000万で買うか？
念仏ネガはよそ行ってやんなさい。

新宿と比べて、池袋や横浜駅はショッピングアリアとして何かが足りない。

>>607
ビジネスに失敗はつきものですよ。

街の盛衰はマンション購入者にとって重要な話題です。

殺気立ってて何か怖い感じですね。
新宿の土地柄じゃないですよね。

とりあえず 613がネガれるならネタはなんでもいい、構ってもらいたくて仕方のない暇人ということは良くわかった(笑)。

しかしこんなところでネガっても開発が頓挫したりはしないことくらい解るだろ？マンション買う検討者にしても、東京駅にオフィス続出、郊外衰退、
高層ビル老朽化問題くらい織り込み済みだろう。その上で東京駅５キロみたいな実体不明な妄想に惑わされず、こっちを選ぶセンスと所得のある層であるわけ。
そちらの劇団ひとり芝居は無意味つーか無駄なわけだよ。

新宿は歌舞伎町の勢いが弱まったのが痛い

しかし住民的には歓迎だよ。 893や性風俗が衰退してインフラはそのまま残ればいいことづくめ。
歌舞伎町の地価下落が新宿全体に波及するって話でもないだろうしね。

防衛省の関連や印刷関連,光学関連等々,新宿にオフィス構える需要は高い。あとは長野の精密機器関連。

新幹線ネタは荒れるだけな気が。可能性ゼロではないんでしょうけど。

>617さんが言ってるのは新宿から出る特急「あずさ」でしょ。

30分間隔で走ってるやつ。