プラウド藤沢イーストってどうですか？

値下げしてないです。
３期の時と変わっていないと思います。

会社的には、次の物件を早く仕込金ほしくて、さらに儲けたいからどうしても　早く　売りたいじゃなのかな。よくよく考えたら　いい物件かは　その人の価値観　他人からみた価値観でわからない、あせって飛びついて後で　後悔しても、金額が大きいから　損害も大きいかもね。借金も財産になるかは　立地条件次第。６０歳以上の、年寄りの住む場所では　なさそうです。別荘感覚ならありかもね。毎日の通勤には　考えさせられる。

60歳以上で、毎日通勤しますが、気に入って購入しました。
まさに価値観は、様々ですね。元気の無い年寄りにはなりたくないので、あの程度の坂は気になりません。若くても足腰に自信の無い方は、ご遠慮下さい。

ここの坂道のいいところは、駅行きは下りのところ。
行きは元気よく歩くか走ればいいです。

帰りは駅前から①元気良く歩く②ぶらぶら勾配の少ない道を歩く③現金よくタクシー
④のんびりバス　の４つから選べるところ。
意外と徒歩圏内でバス便も併用は少ないものです。
あってもバス停から５分以上では、ないと同じだし。

別荘ならば、海近くがいいですよー。
こんなところまで上がる必要ないのがいいのに決まってます。

車が自走式や、お金のかかる共用施設がないところは、大きなポイント。
修繕費などの面でももう少し台数があるといいですが、余ってしまうと困りますから、
そんなものですか。

あとは、幼稚園などはあるので習い事や塾などが近いと便利ですね。
駅の北側までにもう少し種類などがあるといいです。

６０歳の坂道大丈夫な　おじいさん　７０歳　８０歳まで　登れるのかい。６０歳でも　走って登ってるのかい。たいした坂じゃないなら　走れるよな。

私も五十代ですが、坂は慣れです。走れます　半分なら。

リゾート　別荘によいと思います。　家族には向かない気がする。何もない　モール見たいなものが近くにあれば助かる。スーパーもない　イオンもない　ヨーカドーもない　病院も遠い　小さなコンビニしかない。泣きたい町

近くに大きいスーパーなどがあると、そこに入る駐車渋滞とか、結構毎日なんで大変です。
道路の無断駐車（駐車場に入るのが面倒という人がいるらしい）でベビーカーが通れない。

時間に余裕をもって行動して歩けばいいじゃないですか？
私は朝は走るのが好きなだけ。
高校の時からの朝は走って教室まで→朝練・・というパターンが身に付いちゃって。

近くの戸建の人は毎日通勤しない人ばかりなんですかねー。
戸建の住環境にあるマンションって、いいと思うのですが。
マンションと言えば駅前マンションという人にはお勧めしてませんってば。

坂を肯定する発言がいけない。坂があるのは苦痛だけどそのぶん価格が安かったので私には好材料です。マンションの価値が低い分、なんとか買えましたから。
とね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

駅近物件は利便性があるでしょうし、駅から離れた物件は喧騒な場所から離れて静かで落ち着いた生活ができるでしょうし、駅から平坦な物件は歩くのに楽だろうけど、坂のある物件にはその分眺望の良さがあるとか・・・
いずれもの物件にも善し悪しがあるってことですね。
でもそのいずれの場所にもマンションができるってことは、我々素人よりもこの業界に詳しいデベさんが、需要が
あると判断して建てられた訳だから、実際それぞれに価値観を認めて購入される方がいるってことでしょう。

駅から平坦徒歩圏の坂下の物件でも、また違った問題点がいろいろあり、いろいろ叩かれてますね。
掲示板とはネガの書き込みの方が多い代物ってことを理解した上で参加された方が良いと思いますよ。

これからは　少子化で　不況　土地の価値は　下落するか暴落でしょうから、　あせって　買う必要ないですよ。慎重に。空間のみの値段ですか。

土地が下落して空き室が多くなるまで、あと何年まてばいいですか？
ひょっとして、来世再来世？

近くにまともな　スーパーも　病院もないが　私的に眺めは必要ないが　空気がよさそう　静かかは　車行き来はあるからわからない。歩くことも出来ない病気になったら住めない場所だわ。健康には気をつけなきゃ。　

歩くこともできない病気になったら、誰だってどこだって住みにくい。
歩くこともできないと、駅近くてもなんのメリットもありません。
駅前過ぎて駐車が難しいと、デイケアのお迎えバスがきつい。
入浴介助車だと、しばらく駐車しなくちゃいけないからもっと大変。

今度高層住宅が出来るという、分譲＆賃貸の駅前団地がある所で
以前福祉ボランティアをやったら、近くの徒歩圏の病院に送迎でした。
家の中はＯＫだけど、１階なのにたった３段くらいの道までが一人だと無理で、
徒歩の病院にも車で送迎じゃなきゃならない。
家の中は伝い歩きと半分這って進む感じの方でした。
車いすに乗っても手の力も弱くなっているから押してもらわないと無理。

大型スーパー近いと車の渋滞や騒音で迷惑。
病院近いと夜中に救急車に悩まされる。
駅近いと夜は酔っ払いや若者が多く治安悪し。
国道や県道沿いは車の排気ガスがくさい。

静かで治安が良い高台の住宅街で住みたいわ。

高台で、坂が少しつらいですが、
慣れてしまえば健康のためにも良いです。
何しろ、他のマンションにはあまりない眺望がうらやましいです。
３年前に駅前のマンションを購入しましたが、
車の騒音やらで環境に慣れるまで時間を要しました。
その点こちらのマンションは環境がとても良いので、
とても羨ましいです。
建物の前に、高い建物ができない物件ってなかなかないです。

こちらのマンションの掲示板はにぎわっていますね。
人気あるのでしょうか。
近いうちに完売するのかな。

まだまだ空いているみたいですね。

実際に住まれた方々の評価は上々のようです。

どのくらい空きありますか？

もう少し待てば値引きが始まりますか？

値引きがあったとしても、あきらかに売れ残るであろう部屋ではないでしょうか・・・。
そのほかの部屋は順調に売れているみたいですよ。

少なくとも第五期販売で値下げはありえないと思います。

そのうち六会コンクリート問題浮上してたたきうりがあります！３割引。

崩れています　モラルも

くず　れています。　　　　坂以外問題なし

値下げネタはよく出ますが来年の３月以降だと思います。それもどうしても売れない部屋数戸という感じでしょう。

１年以上たって新築でなくなるときには値下げもありかもしれません。
気の長い方向けですね。

値下げなく完売すると思います。ここは『くずさん』が言うように問題があってもともと安い価格設定だったから。

値下げするならモデルルームとして使われた部屋くらいでしょう

そうですね。
逆に上の方とか条件のいい部屋なら逆に気に入られて売れてしまうみたいですよ。
何といっても完成品だしね。

見た目よくても　中身がよくない　見た目だけに坂がきつい。

徒歩１５分　戸建てならまだしも、　マンションの徒歩１５分は　魅力ナイス。

大丈夫。普通の人なら歩けるから。

そもそもここは団地があった場所。駅までの距離を云々する立地ではなく、遠くても坂があっても、静かに暮らす事が目的のマンション。そういう人達が集まる場所です。団地が格好よいマンションになったのだから嬉しい人もおおい。資産価値（転売を視野にいれた）は二の次というニーズがベース。１５分の距離は問題なし。

何がマイナスだとか、あれが嫌だとか。。。

文句を言いにわざわざここの掲示板に来るくらい暇だったら、
他に趣味を見つけたらいいのに。

きつい坂を上ってこそのあの眺望です。

坂が嫌だったら平坦の海側を好めば良いだけの話。
私は洗濯物を外に干したいので、
山側を好みます。

坂、駅距離で悩んでます。
今はいいけど、将来どーなのか。

野村といえども場所がなぁ・・・。

将来のこと考えていたらキリがないです。

要は、駅から離れていて坂がきついけど、
環境の良い景色の良い場所に住みたいか、

駅やスーパーにも近く、不自由なく暮らせるが、
環境は良くない。車や人の通行の激しい場所に住みたいか。

私がマンションを選ぶ上で一番優先することは環境です。
いくら便が良いマンションを買ったとしても、
窓を開けたらトラックやらが一晩中走っている・・・

自分の中で何を一番重点的に置くか・・・ではないでしょうか。

膝や腰を故障した事のある人には坂は重要な問題ですよね。駅からの距離も。

だからやみくもに坂や距離を考慮するひとを切るのもどうかと思います。

でもまあ多くの発言にあるように、そういう事が気になる人には不向きなマンションなので、坂はきついですし、駅からは遠いのは事実なので、検討対象から外す事をオススメします。

マンションギャラリーから現地に行く時、営業さんは必ずタクシーを利用します。それが現実です。

そうですね。
あの坂を上がったら、購入意欲下がりますね（笑）
でも、地元の人ならドンマイ程度だし、もともと駅前指向の人はそもそも
選ぶ範囲に入らないと思います。

近くにライオンズができるし、これからが営業は大変そうです。
契約済者としては早く完売してほしいです。

プラウドより、ライオンズの方が若干駅から近い？？
まぁ、坂は両物件あるから条件あんまり変わらないかな。

トンネルくぐるのが今一気にかかるんだよなー

ライオンズにはあの眺望がありません。
コンクリむき出しのまま放置されていた期間もプラウドよりかなり長かった。
坂はライオンズは急坂登るしかないけど、プラウドは村岡交差点経由で
遠回りすればゆるやかな坂がある。
値段はライオンズの方が若干安そうですが。
あと南向き物件が多い点はライオンズ有利？真東もあるけど。
ライオンズは確か機械式駐車場？
まぁ同じ藤が岡でもかなり条件の違う物件ですね。

ライオンズはレクセルからのものを引き継いでというのもちょっと、と思う。
まあ、最終的には好みとかの問題かな？としておきます。
よそさまの事を悪く言っちゃいけませんって育てられたので（笑）

坂は私の好みは以前にここで教えていただいた、トンネル手前の坂を上がって
トライアングルから坂に出るというルート。
一番坂もゆるいし、下がる所がないので一番お得な気分です。
老後で時間に余裕があって割引パスが出るようになったらバスにします。

坂をさけるために遠回りする奴なんていないだろ。だったらバス乗るし。大分変わった意見ですね

いるんです。それが。

藤沢駅に向かうとき(下り)は、西側の急坂を使って徒歩約13分。藤沢駅からイーストに向かって(上り)は、負担の少ない村岡トンネル手前を左折するコースで約16分。これ、我が家の定番です。
不孝者さんや私のように契約者は、この方が自然と思ってますよ。

いずれにしても、選択肢は多い方が有難いですね。

坂がきつかったり、天候等で外を歩くことを避けたい時にはバスを利用すれば良いだけの話ですよね。
気分によって、ゆっくりと歩いて帰ってみたり・・・
時にはタクシーも使ってみたり。
色んな選択肢がありますね。

藤が丘の皆さんは駅まで歩いているのでしょうか。

私も駅までの行きと帰りでルートを変えてます。
行きはゴミ捨てがてら、1階から出てウエストのバルコニーの前を通って、公園の横に出て
セブンイレブンの角を曲がります。
帰りは東風童子さんと同じで、トンネル手前で左折ルートです。

やはり朝は下りなので、きつい坂を選んだほうが断然早いですよね。
バスで通った場合、雨の日は勿論混雑するかもしれませんが、
晴れている日も駅前の道は渋滞等するのでしょうか。

歩いているとよく、公園から橋の辺りでバスに抜かれます。
で、郵便局の所の信号で多少詰まって、背中が見えますがすぐに抜けて行っちゃいます。
普通にバスの方が早いと思います。

ウエストの建物問題解決するまで販売中止するのが、上場会社の社会的考えだとは思うけど、、。ウエストは引き渡し終わってますから考えのこの会社。財閥でもなんでもない、ただの、デベロッパーと何にも変わらない気がします。

眺望重視だとこの物件良いかも。ただ、バランスって考えると、駅距離、坂、金額ってみると、バランスは大分とれてないよね。眺望は重視してない人は必要のない物件。

住宅街の中のマンションでバスもありの一応徒歩圏でＪＲの主要駅。
その割にはお値ごろだと思います。
以前は公団賃貸か一戸建てかだったのですが、マンション増えました。
他にも眺望なしで分譲マンションがあるのだから、そういう需要があるのだと思います。

住民さんの行きのパターンも好きです。
この行き方だと、よい子には勧めませんが、信号がないので適当に行き来できます。
セブンも突っ切る感じでこちらもなんとなくお得感。
信号によってはそのまま道を渡って後は市役所の方を通ると信号待ちがぐっと減ります。

バスはのんびりでないと、帰り便はぐるっと回るので時間かかります。
行きは乗るほどではないかな、と。

第五期販売が４月中旬からですね。
あとどのくらい部屋が残っているのでしょうか。

週末、マンションの横を通ると、
毎週のように引越し業者が来ているのを見ると、
ほとんど売れてしまっているのですかね。

買える方が羨ましい。

駅15分で坂を考えると金額的にも厳しい。検討から外しました。

場所的にはベリスタが一番。希望の部屋がなくて。プラウドかライオンズか。少しでも駅近に拘るべきかな？プラウド東向っていうのも抵抗あるし。

プラウドは南東です。
午前中は昼間まで日があたっています。

駅チカのガヤガヤとした雰囲気と比べれば断然プラウドの方が良いです。

ちなみに、15時以降は共用廊下側の部屋に光がはいり明るくなります。

15時以降というのは限定しすぎでした。訂正・・午後は・・です。

あえて問題物件を買う事ないですよ！

君子は問題には近寄らないんです。

プラウドに限らず、どこのマンションにも何かしら問題はあると思いますけどね。

管理会社が大手なので、購入後も何かしら安心です。

プラウドの営業がいるな〜

こんな駅から離れた物件で東向き買えだって。
話になりませんでした。

東南です。真東ではありません。
午前中は日も入ってきます。

西向きに比べたら東のほうが断然良い。
家具が長持ちします。

南→西→東→北。この順番。常識。西より東？それはない。勉強してください。

でもﾏﾝｼｮﾝの人気は南→東→西→北が一般的です。

その中でも南向き、東南向きが最も人気です。
あなたこそ勉強してください。


ただし、物件にもよるし、人それぞれの価値観にもよりますが。

７３６さん、何が常識ですか？
あなたこそ、勉強してからここの掲示板に来てください。

ここは喧嘩をするための掲示板じゃないので、
ただの暇つぶしはやめて頂きたいものです。

本当にこちらの物件の購入候補に入れいている人だけの
良識ある掲示板にしたいものです。

どーでもいいことで・・。

マイナスな意見が少しでたたけで、物凄い叩かれる掲示板。なんだか、営業さんと話ししてるみたい。野村は営業書き込みするって噂ありますけど本当みたい。

絶賛するほどでもないから。既に売却するか検討中。ウエストですけど。駅から実際住んでみて天気の時はいいけど、雨とか最悪。娘も部活で遅くなったら車で駅まで迎えに行く生活です。少し遠回りでとか、ありえません。これが現実です。

737。南向き、西向き、東向き。坪単価が一番安いのはどこの物件も東だよ。南東向きは人気なくもないこど、東南は人気ないよ。日照時間の関係で。ただ、それがこの物件に当てはまるかは別の話し。検討中の方を紛らわすことはNGです。

駅から遠くて、坂があって、東南向きで午後からリビングに陽が当たらない物件が嫌な人は、駅近で、坂が無くて、南向きで、眺望が良くて、閑静なマンションをお探し下さい。
そんな物件があればいいですね！
藤沢にそんな物件があれば大人気でしょう。
まぁあり得ない話ですが。

完璧な条件の物件なんて所詮ないんです。
万が一あれば一般人には手の届かない高価なマンションでしょう。

どこかで魅力を感じ、どこかで妥協する・・・それが現実です。

742さんはウエストのようですから、きっとイーストの検討＆購入者より、当然よりよいものを求めるのでしょう。
私はイーストはすごくリーズナブルと感じたのが決め手でした。

今リビングでこのコメントを記入しています。
当初心配していた東向きの部屋への日当たりですが、この時間でも光りが降り注ぐ感じです。
直接の太陽光ではありませんが、広い空からの明るさはとても気持ちの良いものです。
（どちらかというと高めの階層ですが）読書なども全く問題ありません。
日中の眺めもさることながら、夜景もすばらしいですよ。

744さんのような生きた情報が時々でるのがこういう掲示板の良いところなのでしょうね。

748さんも無意味な喧嘩をしかける発言をしているので747さんと同じですよね。

枯木も山のなんとかで747さんと748さんをスルーしていれば良い掲示板です。

プラウドの営業と、一部の入居者が、過剰に物件アピールしすぎてるから、荒れるんだよ。こんなとこ書き込んでないで営業してください。

営業が書き込んでたら、騙されてる気分・・。野村を信じたい。

野村の営業の話し。ここは掲示板を見てはいるものの書き込みはしてないと思います。匿名性とかいったって何か有れば誰が何を発言したかトレイス出来る仕組みの中で危ない橋は渡らないでしょう…。

ここのポジはマンション検討・評価・批評とかではなく、買った喜びのテンションのまま井戸端会議ですから。おばちゃん達のポジ発言です。

こちらに不利な書き込みがあったとしても、
買う人は気にせず買います。

むしろ野村の方々は参考にする程度だと思います。
あえて書き込みをするほど切羽詰まってないですし。

色々と問題があった物件ですが、結局売れ行きは良いですもんね。
駅近より環境を選ぶ人には願ったり叶ったりの物件です。

買いたい　人が買う　住居が必要なら買う　土地自体ないからな　いい土地が　駅近い場合　繁華街だし　少しくらい歩きたい人には　いいと思う　坂　坂といっていたら、駅　歩道橋の階段もきついな　生きていけない。

駅から１５分は　余り遠くはないが。バス停が多いから　バスかタクシーに乗れや。楽だわ　安い分

野村の方はよく読んでいますよ。
個人がわかる発言はしない方がよいですね。
ただ書き込みするほどの事はしないでしょう。
でも、男性発言者もいると思いますよ。

大京の方が苦戦なのでしょうか？
契約者としては早く完売してほしいです。

完売するのでしょうか。
価格と環境が伴っているのか・・・

売れ行きは上々みたいですよ。

残り２０～３０戸くらいではないでしょうか？

マンション住人さんからの情報です。
マンション住人さんはどんな根拠があるのかわかりませんが
確かだそうです。
まだ引っ越しされてない契約者さんもいるみたいで今はあんまり入居してないみたいですが・・・
でも
営業さんに１階はもぅ売り切れって聞いたのにまだ２戸残ってます。

営業さんは嘘つくんですね(;.;)
なんか悲しい気持ちになりました・・・

１階も売れ残っているんですね。
キャンセルでもでたのでしょうか。

残りが２０～３０戸ってことは殆どが売れてしまうのでしょうか。
第五期販売が始まりますね。モデルルーム行ってみようかな。

早く完売してほしいな。
引っ越しが思ったより少ないのか、住民は少ないような気がする。
って自分も事情でまだですが。

営業が｢一階が売り切れた｣とは言わないでしょう。
一階角部屋が建物内MRになってるんだし。
ガセネタもいい加減にせえよw

マンション欲しいさんへ

「検討の範囲の中では」という言葉が抜けていたのならわかります。
１階角部屋１００超なら確かに残っているようですから、いかがですか？
私は検討の余地外でしたので、１Ｆにこだわりはありませんから聞いたことなかったですが、営業の方が嘘ついて何の得があるのかな、と思います。

共働きが多いのでしょうか。
夜にマンション前を通過した時、ほとんど電気がついていなかったです。

ほぼ完売って本当でしょうか・・・。

家から見える場所にあるので、気になってMR行ってきました。

地元のよさは十分にわかっているつもりですが、大げさな
「湘南生活」のすばらしさを語るだけのビデオに引きました。

一戸建てで検討していましたが、設備や日当たりを考えると
マンションもいいな、と思わせる物件でしたが。

でも六会事件について、営業さんからは全く話がなくてビックリ。
補足程度でも、言っておくべき事項だと思います。

場所柄、電動自転車が大活躍すると思うのですが、
駐輪場が「１世帯１台　それ以上は抽選」とのこと。
４人家族で子供たちが大きくなったら・・
「折りたたみ自転車で対応いただけると思います」
と言われ、笑っちゃいました。

駐車場も必ず使えるとは限らず、来客用も少なく、
近隣にコインパーキングなどもありません。

眺望と部屋の設備は文句なしですが、一歩外に出ると
不便なことだらけだと思い、あきらめることにします。

ウエストの時にあの坂がきついのでやめますと言いました。
（回避できるルートがあるのは知りませんでした）

ペーパードライバーなので自転車が使えないのは困るからです。

でも営業さんに、ライフスタイルを変えてくださいと言われました。

バスだってタダじゃないし、正直、そう言うこと言われると逆効果でした。


７６４さんのコメントを見て思い出しちゃいました。

しかし六会のこと言わないんですねぇ。
知らないで購入したら、大変でしょうに。

よくわからないんだけど……
私が行ったときと営業の対応が違うんですねぇ。
建物内MRを二部屋見に行って、空き住戸や他の人の検討状況など、キチンと教えてもらった。
六会に関しても、経緯、対応、瑕疵責任期間の延長と売却しても引き継がれる事、ポップアウトの説明、使われた場所の詳細な図面ももらいました。
相手を見て対応を変えるのは好ましい事ではないですが、冷やかし半分で行かれたのが伝わったとかでは？
ビデオに関しては、いろんな物件のプロモを見ましたがどこも似たような、歯の浮くようなイメージビデオでしたよ(笑)

ＭＲを見に行ったときは、７６６さんと同様、
六会コンクリの件も詳しく説明して下さいました。
ビデオも、そこまで派手派手しくなく、
むしろマンションのＶＴＲとしてはふさわしいものだったと思います。

本当に検討している人、ただの冷やかしの人、
営業の人もプロですから見分けられますよね。

遮光カーテンなどだと、本当にいないのと同じくらいです。
このごろのカーテンは性能いいです。
灯りの数は当てにならないかな？
でも未入居多いと思います。未入居＝未契約とは限りませんが。

さて、六会の件はもう少し検討段階に入れば言っていたかもしれません。
最初に言ったら検討からはずれちゃうでしょ？
私は知っていたので自分から聞いたので当たり前ですが納得するまで教えてもらいました。

駐輪場、使う家と使わない家と、きっぱり分かれます。
よく最初から１台（２台）でタダ、というと必要ない時は物を置いたり、足りないときはそこらにとめたり、いろいろあるので、最初から少ないので都合しあいましょう、料金も払いますの方がいい場合もあります。
私は一時は４台（子供用を含めて）使っていましたが、ピークを過ぎて使いません。
現有１台。
割り当て分あれば月々１５０円払ってもいいけれど、どなたか譲ってくださいという話なら譲るかな？
でもこどもはあの坂を自転車でピューと「時かけ（アニメ）」みたいにやってみたい！と叫んでます。
かえって危険で止めてくれって感じです。

ＭＲのビデオはお見合いの仲人口みたいなものですから・・
すらっとした素敵な方ですよぉ＝がりがりでアンガールズ（笑）

あれ？ 20～30戸も残ってないですよね。

プロの営業なら、どの客にも、差をつけず接客します。

ちなみに、二度とモデルルームに伺ったのですが、初回に伺った時、契約済って言われたとこが二回目に伺った時には紹介出来たり、ここ怪しいと思い検討やめました。売れてないのバレバレ。

そんな見事な営業さんには他の物件でも当たったことないな。

私も申し込みして一回決めたものをキャンセルして別の部屋で契約しました。
無抽選のところをとりあえず申し込んだが、やはり別の間取りにしたという事です。
他にもローン審査がおりなかったとか、嘘でなくてもそういうことは多い。
なるべく広くお一人さまにつき１点ずつもれなく購入してもらいたいのが営業。

ここにしろ、近所の大京にしろ、辻堂茅ヶ崎物件でもいいところも悪いところも
それぞれで、それを営業の態度だけで決めちゃうのもどうかな？
まあ、掲示板見ただけで辞めちゃう人もいるらしいから、２回ＭＲに行ったのに
購入意欲がわかなかったら、こことは合わなかったのだと思う。

営業さん、あと少しだ、頑張れ。
マラソンでも３０キロ過ぎからが辛いが頑張り時だ（笑）
早く完売してもらい住民掲示板だけにしたい。