サンクタス宮崎台ってどうですか？ part2

かわいそうに、サンクタス。
傍観者に荒らされている・・・。

馬絹は昔からの住宅地だよね。
みなとみらいとかお台場や豊洲などの埋め立てた人工地と比べれば
はるかにいいところだと思うんだけどどうなんだろう？？？

埋立地と比べれば、はるかにいい地盤ですね。
埋立地は、大規模地震で液状化しますし。

たぶんですが、ここらへんの地盤は関東ローム層で強固のはずです。
とはいいましても、昔々の尻手黒川道路は川だった可能性があり、私のような素人ではなくMRで確認されれば一発で答えが出ます。

あらあら。
序二段が三役に挑戦していますね。

宮前区の掲示板はどこも柄が悪いな。
ライズの掲示板並みだな・・・。吐き気がしてくる。

オレは豊洲やみなとみらいと比べたら馬絹に住みたいと思うよ。。。

かなりのＭですね

建築現場見ましたが、日当たりも良さそうでここで言われているような
悪いイメージはないですね。
ついでにプラウドの予定地も見ましたが、こちらのほうが立地は良いと
思いました。

馬絹最高。ドンキとサニーロードがあれば他は何もいらない。死ぬまでサンクタスに住んで、死んだらふれあいホールで葬儀あげて馬絹の墓に入るのが夢。

宮崎台、宮前平周辺は比較的高台が多い地域ですが、サンクタスを含む尻手黒川沿いは
洪水ハザードマップに０．５ｍ～２ｍ未満の浸水の恐れがあると記されています。
まあ、めったなことではそのようなことはないと思いますが、そういうことも
ありうるということを知っておいて住まわれたほうがよいと思います。

159

その前に、サンクタスを買える資金繰りをしなさい。
買えなくちゃ話にならないよ。

低脳には無理かもしれないけど。

着々と出来てきてますね！購入された方は待ち遠しいですね！

プラウドが来たから、これからずっと、なにかにつけて、
プラウドに入れなかった人のマンション、みたいな言われ方をされ続けるんだろうなぁ･･･

別に関係ないんじゃない。コンセプト自体が違うし。

サンクタスと規模も違うし、プラウドはサンクタスの戸数より半分以下だし。プラウドは小さいマンションだし、比較対照外だね。

別にここを買った人が快適に生活出来ればいいんじゃね〜。
他人には関係のない話だし。

悪く言いたい人には勝手に言わせてあげれば。
買いたいマンションのローンが通らなかった苛立ちの人や友達もいなくて友達がパソコンの性格が歪んだ人が書き込むんだから。
皆さん、可哀想だと思ってあげましょう！

百戸以下のマンションはあまり好ましくありませんね。と不動産屋さんが言ってました。

理由はムニャムニャムニャ

通りがかりの者ですが、
>168
>169
いろいろな見方や考え方があるのですから、別にいいんじゃないんですか。
必要以上に物件を持ちあげる発言も見受けられるのですから、その逆の発言も許されると思いますよ。
根拠がどうとかいいますが、誰もが根拠のある発言をしているわけでもなし。
「多分恐ろしい程値下げして本当のドンキマンションになるんじゃないかな？ 」と、
事実として押しつけていることもありませんし。
何でこの発言をしただけで「人格的に問題がある」とか
「買いたいマンションのローンが通らなかった苛立ちの人や友達もいなくて友達がパソコンの性格が歪んだ人」とか、
そういったことになるのか。
その方が私にはよほど異常に見えますけどね。
気に障ったらすみませんが。

私も通りすがりですが・・・

171さんの考えには到底理解できません。
事実として押しつけてないにしても、「ドンキマンション」とは失礼千万な表現です。
仮に、私もあなたも契約者だとしたら、どのような気持ちになりますかね。

たしかにドンキは近くにあります。
それを例えて”安売りマンション”と言いたいのでしょうが、このような表現は適切でしょうか。
私としては、悪意なくしてこのような表現はできませんけどね。

あらあら。
であれば、
人格的に問題があるとか買いたいマンションのローンが通らなかった苛立ちの人や友達もいなくて友達がパソコンの性格が歪んだ人とかいうのも同じだよ。
こっちの方が始末が悪いとさえ言える。
言われたら言い返してもいいの？
そうじゃないんでしょ。
まあ、契約した方なんだろうけど。

173

なぜ決めつける？
本当の本当に頭が悪いな。

【一部テキストを削除しました。管理人】

ブリリアイースクエアはドンキ近隣にありながら全戸即日完売したよ。
ドンキがどうとか、馬絹がどうとかの立地に関するネガレスが多いけど
ここの立地は悪くないのでは？？？

ブリリアイースクエア、南武線という所がネックだけど、
ここと同じ長谷工施工なのに、建物仕様はブリリアのほうが良かったよね。
二重床二重天井で、ＣＡＳＢＥＥ川崎も最高Ｓランク、１階住戸には専用庭と専用駐車場もあったな。
他に駐車場は自走式駐車場があって、天井高も、二重床二重天井でもしっかり2.500ｍｍ確保されてたし。
オール電化は好みが分かれるとこだけど。
立地も住宅街の中の四方向道路のスクエア型、周りの住宅は一戸建てがほとんどだから圧迫感ナシ。

メガドンキが近くにあるけど隣じゃないから、（徒歩３分位）
ドンキ客の車の騒音とか無いし。（入り口が国道向きだから）ラゾーナ近いし。

そして、すごく安かった。

今日、現地見たけど皆が悪く言ってるほど環境悪くなかったよ。
サンクタスの現場からプラウドまで目と鼻の域だね。

何を根拠にこんなに悪く書かれるんだろう？
そっちの方が不思議。

このマンションに住むヒトが立派になって「馬絹には○○さんが住んでいる・・・」
と評判になるとこの地名の価値が変わるんだろうね。
まあ、住むところはそんなもので評価が変わって行くのだろう。

>177
オレにはどうでもいいものばっかだな。
そんな分析ばかりしていると講釈師になってしまうぞ！

近隣物件の中でも、特に販売進捗が極めて悪いという現実が全てを物語っています。

販売時期も悪かったな。
パークハウス・ジオの次はプラウドと比較され、分が悪い、残念。

実際に行ってみると売れない理由が立地以外にあるのではないかと感じたよ。

最近を販売してる、溝の口のバースシティヴィスタと比べると高いと思います。
駅から近いし、間取りもサンクタスよりも面白いですし。凄い売れ行きみたいですよ。

ヴィスタあと１５戸です。

私も気になってルーフバルコニーの部屋問い合わせたらもう無くなってました。

バースシティ溝の口ヴィスタと、サンクタス宮崎台・・・。
なんだか究極の選択って感じ。
安いけど、崖っぷち線路脇に建ち、フラット35Ｓ適合外の品質的にどうなの？ってマンションと、
ドンキ隣、馬絹の長谷工マンション。

でも、この二択しかないとしたら、サンクタス・・・かな。

あれと比べたらどこも高いと思うよ

私なら、断然バースシティだなぁ。
他と違ってて、魅力を感じます。
でも。。。。すぐ飽きちゃったりしてね。

↑じゃあ早くバースシティーに行って。
さようなら

198さん、サンクタスのルーバル付の部屋は検討されないんですか？

サンクタスのルーバル付の部屋は値段高過ぎ！もう500万くらい安くなきゃ物件と立地に合わない！

サンクタスのルーバル付、まだあまってるんだー。

204
いくら安くてもこんなマンションいらねぇ！

↑別にあんたに買えって言ってないと思うけど。
あんなみたいなのは一億円マンション買って下さーい！

ルーバル付の部屋って値段いくらすんの？

6900万と6000万の部屋が残っていました。
どちらも94m2くらいの4LDKです。

209さん

部屋の向きは？

6900万円の部屋は住宅街側で6000万円の部屋はドンキ側でした。
この立地だとこの値段は高いですよ。
この場所なら5300万円が妥当な金額ですよ。
オリックス不動産はぼったくってますよ！！

高っ！
オリックス笑わせるね。

この場所だと3LDKが3000万〜4500万が普通。
4LDKで4500万〜5500万の立地だね。
それ以上出す価値無し。
買う人はともかく絶対に値段交渉は忘れずに。
最初から500万の交渉から入りましょう。

建ってもないのに値引き交渉なんて出来るの？

売れないマンションは建ってなくても後々のことを考えると最低でも１割？２割の交渉は可能。
ここなら値引きしてくれるはず。

このマンションは広い部屋から売れてるから不思議。狭い部屋ばかり残ってるし。

初めにオリックスが決めた値段が高過ぎるし、ドンキがあるんだから価格を見直すべき。
契約した人に金を返せないなら家具、家電でも買ってやれ。

サニーロードとかとちゃんラーメンに免じてこの価格で納得してくれよ。

わたくしからも、お頼み申す。

家具、家電付ならこのマンション売れるね！

価格の妥当性について、基本的に213さんの意見に賛成です。
ただ、さすがに3LDKで3000万円は考えられず、4000万円から4500万円の範囲が妥当じゃないかと思います。

ルーフバルコニー付きの間取りは、うーん、あえてこのマンションで選ぶのは避けたほうがいいと思います。

ごく普通の間取り・ごく普通の価格・ごく普通の生活に合致してこそ、このマンションは売れるものと思います。

墓地は気にならない人にとっては最高。
高層物が建たないので眺望・日照が保障される。
考え方一つだよ。
ドンキだって近ければ便利。

222さん

墓地隣接の土地が最悪なんですか？
何故？
理由を教えて下さい。

あなたは死んでも墓地には入らないんですか？

222

普通は墓地に隣接してる方が高層マンションが建たない、日照が良いと言われていますよ。
しかもこのマンションは霞める程度のようだし、あまり気にするところではないと思います。

良識のある人ならば、墓地隣接は忌避するのが普通だと思っていました。
最近はそうでもないんですかね？私の考え方が古いの？それともここの住民が変わってるの？

忌み嫌うかは人それぞれ。良識とか関係ありません。

駅から徒歩圏内がいいよ、マンションは。駅遠は不便だよ。

ひとそれぞれであるならば、将来の転売の可能性ということがあるので、
やはり買わないのが正解ということになりますね。

↑あなた買いたくないなら、他の気に入ったマンションの書き込みに行きなさい。このマンションは欲しい人が買えばいいの！

駅から10分の徒歩圏内だし、都内で出るにも20分だし、高速インターも車で5分だし、それぞれ気に入って買ってる人もいるんだし、購入意思の無い人の書き込みはいりません。

231は契約された方ですか。
考え違いをされていますね。
ここはいいこと悪いこと、自由に語り合う、検討者のための板です。

ただ嫌がらせのような書き込みが多いから、契約意志がない人なら、これ以上この書き込みをひどくしないで下さい。

風水的には墓地は最も避けた方がいいものだけどねぇ…
大昔には墓だったかもしれないし、昔は土葬だし遺体の投げ込みもあっただろうしね…
普通の墓地だとしてもいい死に方した人ばかりじゃないからね。
現実的にも線香臭いし供え物にカラスが集まるからね。

まぁ色々気にならない図太い人しゃないとなかなか買えない物件だね。

>契約意志がない人なら、これ以上この書き込みをひどくしないで下さい。

わからない人ですね。
ここは契約にすすむかどうかを検討する人のための板です。
契約意思とやらがあろうがなかろうが、契約した方からみて「ただの嫌がらせのような書き込み」に見えようが、
管理人さんから見て削除に値しない限りは書き込みは自由です。
すでに契約された方は住人板を作ってそこに移動し、入居後の前向きな意見交換でもされたらよろしいでしょう。

236って相当性格悪いね。しつこそうだし。
あんたがなんでこの掲示板に張りついていたいのかが不思議(笑)

235さんは現地や現地近くにある墓地を見に行って話をされているんですよね？

風水とか言ってる奴の方が洗脳とかされてるからヤバイんじゃないの。
風水なんて信じてる方がバカバカしいね。

ドンキも墓地も承知で買いました。
ですがお寺(墓地)は隣ではありません。間に地主さんの大きいお屋敷が三軒くらいあるし、気になりませんでした。
皆さん、何度も同じ内容の繰り返しで何が楽しいんですか？
単なるストレス発散場所ですか？
悪く書きたい人は心身病んでいるんでしょうね。
可哀想そうに。同情します。

スルーしないと、相手の思う壺ですよ。

ここではありませんが、私も昔、近くに墓地があったので見送った物件があります。
見えるとか見えないとか、そういうことだけではないように思います。
まさに人それぞれです。
気にする人は現にいるわけですから、それを単なるストレス発散とか心身病んでいるとか、
それこそおかしいのではありませんか。
気に入らなければスルーすればいいだけのことだと思います。

契約した人はそれを承知してるんだから、他人があーだこーだと言う必要もないと思う。

住みたくもないマンションの掲示板に張り付いて、愚痴しか言えない人の方が最悪だ。

そうだよ。
住みたくないマンションの書き込みして何が楽しいの？自分の買いたいマンションの書き込みに行きなよ。契約者が不愉快になるだけ。検討してる人はMRできちんと話を聞いて建設地も見れば良い悪いがわかるはず。

検討している物件がまわりからどの様に見られているかは気になりますよ。
ここまで酷いと見送りますが…

↑
気にし過ぎじゃない。
自分の目で良く確かめて。

246さん

酷いと思ってるなら二度と来ないで下さいね。
さようなら〜

>契約した人はそれを承知してるんだから、他人があーだこーだと言う必要もないと思う。

勘違いしてますね。
ここは契約した人の板じゃないよ。
まだ契約に至らない人が自由に思ったことを述べあう検討板。
契約した人が承知していようといまいとどうでもいいことなので。

墓ビューのロケーションは、個人的には問題なしです。
よっぽどの事がない限り、そこにはマンションなんかは
建たないですし。。。

＞２４０さん
いろいろ言う輩は、結局
買えない（もちろん資金ってか、貧乏人だから）から
ごちゃごちゃ言ってるだけですよ。
スルーした方が賢明です。