ヴィークコート宮前平ってどうですか？

清水建設ってどうなんですか？！
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47421/res/45-80

モデルルームに行ってきました。みなさんがおっしゃるとおり、あの梁は不自然です。部屋全体に圧迫感があり（これは高さのせいか？）、仕様は高級でも居心地は、ちょっとねという感じです。これでそこそこの値なら、文句はないのですが、億越えとなるとさすがに、どういった感覚の人が買うのかと疑問を持ってしまいます。
億越えについてですが、どうやらそんな高額にはならないような感じですよ。低層の割に無理して空間を詰めているため、そこそこの部屋数が確保できているのではないかと思います。よって単価はみなさんが言うよりは下がるのでは。これは個人的な見解ですが。
いずれにせよ、この場所、この物件で90平米、億越えなら、清水建設だけ時代に取り残されているとしかいいよがないでしょう。

私もモデルルームに行きました。
梁も気になりましたが、さらにがっかりしたのはリビングの窓がハイサッシでないこと。
ハイサッシで梁なしが今や新築マンションの常識と思っていただけにがっかりです。
それから、天井の埋め込み式エアコンってリビングだけなんですと。
さらにエントランス正面が幼稚園というのもマイナスポイントです。
お子さんがいらっしゃる方にはよいかもしれませんが。
坪300万とかいうウワサですが、それほどの物件には思えません。
そもそも宮崎台で坪300万ってあるのでしょうか。

銀行のローン審査が厳しくなってきたようですし、価格発表を一応待ちますが、
おそらくこの物件は買わないでしょう。坂の下にできる野村プラウドに期待します。

■用地に血眼、業者が拍車
都心部での不動産業者同士の土地買い取り競争が激しさを増している。
大企業の社宅が集まる川崎市宮前区の静かな住宅街。東急田園都市線・宮崎台駅から徒歩5分の立地にある富士火災海上保険の社宅跡地、約2400平方メートルが今月1日、不動産業者の入札にかかった。ふだんなら多くて20〜30社程度の参加業者がこの日は44業者となり、「異常な過熱ぶりだった」(業界関係者)。
落札した清水建設のグループ会社の落札価格は1坪当たり350万円前後。近くの基準地価の3〜4倍の高値だ。基準地価は公的な地価の指標だが、大都市ではその数倍の価格での取引が珍しくないという。
敗退した業者の1人は「あんなに高い札が入るとは思わなかった」と残念がる。「うちは坪280万円のマンションを建てるつもりだったが、都心並みの300万円台でないと元は取れないはずだ」

幼稚園ってマイナスポイントなんですかねえ
園児は悪さもしないですけどね
そんなにうるさくもないと思うけど。

うちの子供はこのマンションを建てるための工事の音が
すっごくウルサイ！って言ってますけどねえ・・・

億超えですか。。。隣の東急のマンションはバブルの頃に億越えで売り出されたと聞きました。確かに造りはとてもよいです。こちらのマンションも、土地の仕入れ値が高いので安くしようがないということだとは思いますが、売る側も大変ですね。せめて品の良い立派な建物を造ってもらいたいと思います。

モデルルーム行きました。
値段がすごいことになりそうなのと、高級路線とうことで
期待していましたが、予想をはるかに下回りました。
とても普通のマンションでした。

すでに、書かれているとおり、部屋の梁、ハイサッシュではない、広さの割りに感じる圧迫感。
とくにリビングのビルトインエアコンのために一部天井の高さが低くなっています。
私がみたいわゆる高級物件では、ビルトインエアコンのために天井の高さを低くして、圧迫感を与えるようなことはありませんでした。
建具もがんばっているといわれましたが普通の印象。

何故、宮前平のこのマンションに億の金を払わなければならないのか？納得できませんでした。
（二子玉川でこの値段なら納得はできましたけど）
完全に選択肢からはずれました。

近所に住んでいる者です。

価格は別として、駅近・豪華ないい物件ですが、
南側は目の前がそこそこ車も通る道路に面しつつ、
大きな街路樹が邪魔して日当たりそれほど良くな
いです。

戸数は少ないですが、東側のほうが、価格、
日当り、交通量のトータルでベターのような気がします。

私はいま真南向きのマンションの最上階に住んでいて、視界もかなり開けているのですが、日当たりが良すぎて真冬以外は暑くなりすぎますし、いろいろな箇所、家具類等の傷みも早くなります。
むしろ街路樹がかぶるくらいがちょうどいいと思いますよ。

ただ東側にも東側の利点があるということは同意です。

ギャラリー見てきました。
みなさんがおっしゃる通り、ハリでてますね、笑ってしまいました。天井ももう少し高くてもいいかなー、あんなもんですかね。
個人的にはつくりはよさそうだなーと思いましたが、お値段が。
予定価格聞いてきましたが、私が希望する80㎡だと、8,000万程度みたいですねー。一番人気がある96.98のところは億ですし。。。
まあ、花霞と値下げ競争するんですかね＾＾；

近隣住民です。ある程度期待して価格発表の日に行ってきました。
８０㎡で8000万、あの窓と圧迫感なら、二子玉川ライズ買います。
市場からは最大で2000万くらい、価格感覚の差があるように感じました。
がっかりを通り越して笑ってしまいましたが、１１月末に正式な価格が
発表されるようなので、それまでに清水建設がどれだけ価格を下げれるか
まだ期待したいところではあります。

２階のごく平凡な８０平米程度の部屋で坪３２０万って、一体どんな価値観なんでしょうかね。
いくら「仕様にこだわりがあり」と言われても、立地はあくまで宮前平。
高く仕入れ過ぎた土地の代償を客に全部押し付けようとしてる清水総合開発の判断に不信感を感じました。
正式価格で説得力のある価格に変更されれば引き続き検討しますが
うちも二子玉川ライズ再検討しつつ・・宮崎台のプラウドに期待です。

プラウドですから安くはしてこないはずですが立地はヴィークコートのほうがいいと思います。

昨日にモデルルームへ行って価格を聞いてきました。

清水建設が、土地購入時の計画通りの価格を設定したということで
市況からはかなりずれた価格という感じでした。

これから購入検討者の声を聞いて、最終的な販売価格へ反映させるということでした。

人気の最上階角部屋などは、そのままの価格で売れるのでしょうが、それ以外の80平米前後の部屋では、１０００万円程度価格を下げて販売することになると思います。それでもかなり売れ残りがでるように思います。その価格から交渉をはじめたとして、最終的には、現状から1500万円程度下がった価格が80平米前後の部屋の実売価格になるような予測をしていますが、皆さんはいかがでしょうか？

設計も清水建設でしょうか

郊外立地なのに不釣合いに高仕様のマンションは
その後の価格下落が激しいからね、、、。
極端な例だが、かつてバブルのとき、相鉄沿線にも億ションが建てられた。
そりゃー豪華絢爛な作りだが、今となっては4分の一で売れるかどうか。

前出のとおり土地の取得価格が坪450万だとすると、
販売価格が坪320というのは適正範囲ですから
土地の高値掴み、これに尽きますねこの物件の問題は。

ここまで高値で仕入れちゃうと、建築費でケチったら
「宮前平で仕様もしょぼいのに坪300万」という
目も当てられないマンションが出来上がるので、上モノに金かけて
「宮前平だけど仕様がよいので坪320万」とする方針しか
選択の余地がなかったのでしょう。

予定価格、８０㎡で８０００万ですか!!
確かに笑っちゃいますね。
原価を積み上げるとこの売価になっちゃうのでしょうが、清水はこれで売れると思ってるのかなぁ。
＠３３０万じゃ、川向こう買えちゃうでしょう。
この物件は、花霞に比べて立地も仕様もいいので期待してましたががっかりです。
長年近辺に住んでますが、このあたりの適正価はアベレージ＠２５０〜２６０だと思いますよ。
今、不動産価格相場は大きく下落してるから、これから仕込んだ物件が１〜２年後に出てくるまで待ちかな。

念のため・・・土地取得は
坪４５０万ではなく確か坪３５０万だったかと思います。

どんなに高かろうと買う人はいます。
でも全部は売れませんね。
やはり値下げせざる得ないでしょう。

城南並みの価格をものともせずここを買えるのは既に宮崎台に大きな基盤を有する地元富裕層で今の住居に
不満がある人か、駅前にセカンド、サード、愛人宅？その他モロモロが必要な人に限定されます。
足で稼いでそういう家々を発掘して回るか、有料のデータベースを買って探し出すか、
いずれにせよ待ちの営業ではここはお手上げだと思います。
宮崎台の一等地が空き住居だらけになるのは地元民として悲しすぎます。
私は少々値段を下げてもらっても「買えない客」なので静観してますが、営業さん、がんばってくださいね。

前社宅の取り壊しが決まってからこの土地に建つマンションに期待して長い間販売時期を待っていたのにこの価格はかなりショッキングでした。たとえ正式価格発表で多少の値下げがあっても手が届かなさそうです。もう少しまともな感覚を持つ建設会社に落札して欲しかったなぁ・・・と心から残念に思っています。

贅沢なつくりを売り物にして懸命に高級イメージを宣伝していますが、
モデルルームを見る限り、それほどのものとも思えませんでした。
天井やサッシは低いし、梁は出てるし、なんだか普通のマンションでした。
共用施設も特になく、マンションとしてのこれといった魅力がないんですよね。
唯一のセールスポイントの立地は、よいとはいっても、川崎市の宮崎台だし、駅からのアプローチは歩道のないしょぼい裏道でした。ゴミとか落ちていて線路ぎわで、夜は暗そう。
同じ値段ならばニコ玉にできる高層マンションが数十倍便利で魅力的。
予定価格は７６㎡で７６００万円台、９６㎡は１億１０００万円台という驚きの価格。
宮崎台にこだわる地元ファミリー層くらいしか目を向けないマンションなのに、
そのようなファミリーには手が届かないという矛盾・・・
清水総合開発が、価格再検討するようなまともな会社ならよいですが・・・。

綱島のパークスクエア綱島のような散々足る状況にならないことを祈る
というレベルの値付けのようですね。

もちろん割高でも買う人はいるでしょうけど、ここの場合割高というよりは
無謀という感じが否めません。ただでさえ市況悪化で周囲では投売りする所も
チラホラ出てきているという状況下では、厳しいでしょう。

みなさん、何をおっしゃいます。
この素晴らしい物件、買い手は必ずいます。
どうかがんばってこの価格を維持してください。

たまには、反対意見がないと盛り上がらないかなと思いまして、、、。

これから来年にかけて、欧米の金融不安が欧米の消費を著しく低下させ、欧米の製造業・小売業の大型倒産が相次ぐでしょう。そして、その波は日本経済にも波及してきます。来年は国内の景気も相当厳しくなります。失業率も高まるでしょう。大型の住宅ローン減税を導入しても、太刀打ちできない不景気が訪れる可能性が十分にあります。今はまだましな状況です。おそらくどのマンション開発会社も在庫をできるだけその前に販売終了させたいと考えているでしょうから、これから年末と来年初旬にかけてマンション価格がかなり下がることも考えられます。

新聞、テレビあらゆるところにあふれている最大公約数的なごもっともな意見です。
で、何をしろとおっしゃるのですか。
また、あなたはどうしますか？

とりあえず「待ち」です。

二子ライズが第１期から３００を切ったスタート、必然、こちらはマイナ５０の坪２４０スタートが適当かと思います。

ここの予定価格は坪３３０万円でした・・・。かなり不適当！？

価格発表は、まだですか？

正式価格発表は１月下旬に先延ばしされたようです。
本当に販売されるのでしょうか。

プラウドと完全に重なっちゃいましたね。いやはや、こんな片田舎でこれからどんな勘違い価格販売合戦が始まるのか、楽しみです。

#82の名前欄にある「43」はクッキーの悪戯で、このスレの#43さんとは別人です。43さんごめんね。

>>82
もしかしたら予定価格を下げて販売ということなのですかね。
仮に以前の予定価格のままの販売だったら
100％売れ残るどころか、ほとんど売れないということすら想定されますし。

>>84
プラウドの値段がほぼ決まってからこちらの値段を決めることにしたのだと思いますがどうなんでしょうね。

深刻化するマンション不況、値引きは一段と加速

値段は発表されたのでしょうか？

全然進展が無いですね・・もうここは、清水建設側が塩漬け覚悟なんでしょうか。

>>87
３月下旬から販売予定のようです。
値段はまだ発表されていませんね。

現地に置かれていたチラシでは、2LDK 5600万円、3LDK 6100万円より、となっていました。相場としてはいかがでしょうか。

63㎡で5600万 72㎡で6100万
坪280-290と言った所ですね・・

ちょっとは下げたみたいですけど
まだ完全にマンションバブル当時の値段のままのような
土地が完全に高値掴みのようだから、どうしょうもないのでしょうけど

ここ気になっていたのですが、やはり高めの価格設定ですね。
私には手が出せません。。。

最初にあの値段で土地を仕入れた担当者は、既に清水建設にいないかもな。
ここまで酷いのは見たことが無い。

デベ側はこの値段でも損切りを強いられているようだし、もはや万策尽きたか
あとは史上初の入居者０マンションでも目指すしか・・

間取りでエレベーターが居室隣接、玄関に入り込んでいるというのは、どうなんでしょうか？

最低価格で坪２８０万って。。。たまプラの駅近じゃあるまいし。
何か特典でも付けなければ富裕層でも手を出さないんじゃないかな？

３０年以上この地に住んでいる私が見にいったときに、
この土地に住む人はこの価格帯のマンションは望んでないし、
絶対売れないと言いました。

そのときの営業の人は
「そんなことありません、余裕で売れます」
みたいな高圧的態度だったのを覚えています。

宮崎台、宮前平を勘違いしていますね。

営業さんの立場にもなってみなよ。
販売を預かってる側の営業マンが、客から「ここ高いよね？」って言われて、「そうなんです。高いんですよ」なんて言える訳ないじゃん。
リバブルさんもプロなんだから価格が高すぎる事位分かってますよ。でも販売を預かった以上は売らないといけない。
周辺競合マンションと比較しても高すぎるから、ここの担当になった営業さんは正直かわいそう。
という私も、さすがに高すぎて手が出ません。

半値になれば手が出るけどなー。
ま、そん時は他のマンションも半値だから結局誰も
買わないんだろうけど、、、

半値なら買うよ！

ここは完全に売るタイミングを間違えた
1年前ならこの値段でも少しは売れたかもしれない

完全な作戦ミス

売る前から売れ残り確実ですね。
むしろ売る気がないの？？
たかが田都の宮崎台ですよ（笑）

でも宮崎台の他のマンションでは、高いところから売れたらしい。

その人たちは取り返しのつかないことしたな〜って後悔してるでしょうね。。
郊外で駅前に気が効いた店もない各駅停車駅を高掴みしちゃったんだから。

この沿線は各停も急行も大して変わんないよ。

そうはいってもこの地域にこの価格帯で販売されたマンションってないでしょ？
たまプラーザのように駅前の再開発もないし、ここを高値で買う理由がないのです。

わかってないな〜。
宮崎台はたまプラーザよりも通勤が楽だし、町も落ち着いていて好きな人は多いよ。
あとお店も、派手さはないが、むしろ気が利いた良質なお店が結構あるし。

宮崎台、宮前平、鷺沼は駅周辺に何もないけど、以外と根強いファンが多い街ですよ。
住環境と学校区の評価が高いですね。
だけどこのエリアで坪250越えはなかなか受け入れられないと思うな。
ましてや300越えなんて

そういうことです。いくら好きな街でも相場とかけ離れた価格は受け入れられませんよ。

先日、ＴＨＥ ＨＯＭＥのお店に行ったら宮崎台Ｓｔｙｌｅという無料冊子が置いてあったので取って読んでみました。おそらくここのライバル物件が宣伝のためにつくったものと思われますが、宮崎台をはじめ宮前平・鷺沼周辺の主だったお店が掲載されているので、土地勘のまだ薄いかたが参考にされるのに結構いいですよ。

急行の停まらない駅に興味はないし、価格設定が錯誤しすぎ

検討しているものです。

地下の貨物線が気になったので、
夜に主人と聞きに行きにいったのですが
正直な所、感じるような、感じないような…
どうしても周りの音が耳に入ってしまい
確信が取れませんでした。

どなたか、振動や騒音にお詳しい方いらっしゃいませんか？
街を気にいってるので
真面目に考えてます。

>>112
貨物線の騒音は大したことないかと 自分がここの辺りを通る限りでは

ここの場合は、まず値段がネックになる人が多いだろうから
それがクリア出来る人はそういう点が気になるのかもしれないが
もし、少しでも気になる点があるのなら、１度だけでなく
何度も自らでチェックしてみた方がいいかと

ここを真剣に検討している人が現時点ではかなり少ないように感じるので

ここの近くにあるグランノア宮前平のスレが参考になるでしょうか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9220/

振動や騒音は問題ないレベルのようです。

貨物の騒音は、初夏の夜中に窓を開けて寝ていると、微かに聞こえる程度で
問題はないと思います。私は結構、音に敏感ですが・・・。

それよりも将来、マンション前の道路を挟んだ社宅が、建て替えた場合、
今の高さより高い建物が建てられるとのことなので、日照や圧迫感に不安があります。

でも１番はやはり価格ですね。高すぎます。

112さん
貨物の騒音＆振動、私も音に敏感ですが現在マンション３階で何も聞こえません。
静かな夜に貨物線が地下にもぐる辺り（馬絹の辺りでしょうか？）からか汽笛のような音が聞こえる（ような気がする）ことはありますが。
それより改造バイクや車が通った時の音の方が気になります。あと「こちらは粗大ゴミ回収車です…」というスピーカーの音とか。
115さん
前の社宅が建て替えた場合でも、幅のある南道路で、土地自体が何階分くらい高いというのはなかなか他には無いのですよ。値段高過ぎですけど。

>111

朝に地獄の急行（準急）に乗るくらいなら、各駅停車のほうがまだマシかと･･･

梶ヶ谷で１本追い越されるだけだから

高いですね。。。

第一期の販売予定が決まったみたいですね。
はたしてどれぐらい売れるのか注目です！

このマンションは駐車場が少なく、はずれたら別の場所に
借りなければならないので、やはりパスかも。

>116さん

115さん
前の社宅が建て替えた場合でも、幅のある南道路で、土地自体が何階分くらい高いというのはなかなか他には無いのですよ。

これは全くその通りです。立地的には周りの閑静度とあわせて、この近辺ではほぼベストといえると思います。
で、住宅情報ナビで値段を確認してみました。

アゴが外れました。．．．

価格みました、2年程前のフォルムやグランノア、ブリリアの感覚からいくと2000万円ほど高いですね。総戸数60戸程でこの価格ですから、もう少し特徴が欲しいですね、敷地内駐車場100％確保や、少し豪華なサロン、来訪者用の宿泊施設。プレミアムな内装。人生を楽しむのコンセプトが？？になってしまいます。

ここならベリスタ買うよ。

ここは販売前から失敗が予見できる、珍しい物件だと思われます。
デベ側が土地を高値掴みしてしまったのでどうしょうもないのでしょうけど。

仮にプチバブルが継続していたとしても、この値段はかなり厳しかったと思うのですが
そもそものここの土地の取得計画はどうなっていたのですかね。

この物件が買えるなら、二子玉川ライズ買いますよ。

第１期の登録は明日まででしたね。
どれぐらい売れるのでしょうか。

>>126
下手したらパークスクエア綱島並みじゃないの
ライズでさえ苦戦してるのにここは無い

本日（第１期締切日）の午前１１時頃に近くを通ったんですが、
駐車場に車が１台もありませんでした。
やっぱり？・・・。

ここの値段はびっくり。
今なら、ここの買えるなら23区の高級物件も普通に買える。

先日モデルルームに価格をききにいこうといったのですが、駐車場にも車がなく、中のぞいても受付のおねえさんたちしかいなかったので、なんとなく気後れして素通りしてきてしまいました。

価格をご存知の方いたら教えてください。

南側で上層階70平米～80平米の３LDKで検討しています。
価格と、階数、平米数をおしえていただけたらたすかります。

過去レスをみてだいたいの感覚はわかったのですが、もうちょっと正確な値をおききしたくて・・。
モデルルームいけばいいんですけど、お手数かけてすみません！

以前ＭＲに行った時、価格は、ほんの一部しか教えて貰えませんでした。

南向き４階、３ＬＤＫ８０㎡で８０００万円、南向き４階２ＬＤＫ＋Ｓ７６．７㎡で７６００万円でした。
今の価格は分りませんが、そんなに下がってはいないと思います。

購入意思がおありなら、ＭＲに行った方が良いと思いますが。

素朴な疑問として、売主はこのマンションを売る気があるのでしょうかね。

素朴な疑問として、売主はこのマンションを売る気があるのでしょうかね。長期戦に持ち込んで人件費を垂れ流すよりも、ある程度値引きしたほうが得策だと思います。このご時世、少々の値引きでは企業イメージは損なわれないでしょうし。

>>133
土地の取得価格が高すぎるので、値下げ＝損切りになってしまうみたいですね。
であれば、今のように広告費をさほど使わずに放置という形の方が、まだマシという判断なのかも。

どちらにしてもその値段では売れないでしょうね

すでに契約済み（わずかのようですが）の方がお気の毒ですね。
いくらお部屋が素敵でも空きだらけの物件に入居って嫌ですね。
我が家も一時期は本気で検討していましたが・・・もう完全に検討外です。

ほとんど販売中の部屋は埋まってきているようです。まあ買える人が買うということで物件の価値が維持できるのではないでしょうか？転売はあまり期待しないほうがいいでしょうけどね。

今回も第一期みたいに要望があったとこだけ「販売中」ってことにして
「全部売れました」と、人気物件のように見せかけているのでは？
メゾネット物件なんて第一期で１戸以外全部クローズにしてたみたいだし。

でもプラウドと比べてどちらに住むのが快適かを考えると値段さえ折り合えば確実にこちらの方がいい気がする。川のにおいとかないし。ハンバーガーのにおいもないし公園のカラスも気にならないし。幼稚園は気になるけどね。平日の昼間いなければどうってことない。第一公園も事件多いし駐車車両も多くて新たなパークハウスもいまいち魅力がないというか。ヴィークコートもう少し下がらないかな。

>>139
＞第一公園も事件多いし

すみません、詳しく教えて頂けますか？
痴漢などの事件でしょうか？
それとも、もっと深刻なものでしょうか？

事件が多いのかは、わかりませんが、数か月前に首つり自殺があったようですよ。
別に治安が悪いわけではないでしょう。

>>139
その値段が折り合わないから、みんなプラウドに逃げたんだと思う。

ここは土地の仕込み価格が有り得ない値段だから、値下げは絶対無理かと。
それどころか今の水準で売っても赤のような・・。

ここはその後どんな感じでしょうか？
ご存知の方、いませんか？

プラウド人気すごかったね

すぐ近所に住んでいて、毎日のように見ていますが、この価格帯にしては、外観が安っぽいなぁ・・と思っています。

私も外観を見て、あの価格にはとてもみえないと思いました。

バルコニーも一部吹き付けだし。外壁もなんだか安っぽい感じです。

あまり購入を検討している人もいないようですね。確かに外観は期待したほどでないし入居してもかなりの空き物件の処理でしばらくかかりそうですね。かなり不安な物件ですね。隣の駅前の物件のほうが期待できるのでしょうか。

立地はいいのに。外観が安っぽく正直がっかりしてしまいました。

確かに、バルコニーに奥行きを感じない、ある意味最近では見掛けないデザインですね・・・
それはそうと、向かいの三菱ふそうの寮の線路側の出入口が万能板で塞がれていましたが、開発決まったのですか？？知っている方がいらっしゃったら、ご教示下さい。

あこがれの田園都市沿線の物件なのですが、そんなに外観安っぽいですか？？？
価格が価格なので、外観も重視していると思ったのですが、見た目いまいちですか・・・・・
駅からも近いし、学校も近いところにあるので気になっています。
駅まで、坂道のようですが、たいへんですか？
見晴らしは、よさそうですが。