ヴィークコート宮前平ってどうですか？

宮前区って青葉区以上の高級住宅街ってことで良いの？
同じ急行通過駅の、江田、市が尾、藤が丘あたりの物件と比べてここやエルドはかなり高価格だし、
急行停車駅のたまプラ、あざみ野、青葉台あたりともどっこいどっこいの価格設定になってるけど。

おそらく都心に近い分が高いのではないでしょうか。住宅地として青葉区より上だとは思えないですよ。

東京に近い、という理由だけなら世田谷や三軒茶屋辺りが
値崩れして来ていて、ここの相場に近くなってきているので
相対的にこの地域は高いと思いますね。ここが買えるなら
物件を選べば、新築で川向こうも十分買えます。

宮前平高騰の理由は二子玉川バブルに引きずられた部分も大きいでしょうね。

>>423
宮前区というよりは、宮前平の、富士見台小学校と宮前平中学校の学区限定で人気が
あるのだと思います。
なので高級住宅地とは違いますが海外からの帰国組が多いなど、独特の地域では
あります。
そういった高所得者層を狙った高価格帯の物件があるのです。

426さんの書き込みは的を射ていると思います。
うちも近所に住む海外帰国組で、高所得ではないところ以外はあてはまります。このあたりで物件を探していますが、以前の書き込みにあった学力がどうのということよりも、転校生が多いので転校生ということでいじめの対象になることは少ないだろうと思って、海外に行く前にすんでいたここに戻ってきました。子供は富士見台にいますが、自然と溶け込んでくれたのでよかったなと思います。土橋も同じような環境だと思いますので、子育ての環境としてはやはり悪くないところだと思いますよ。この物件やマークスを検討中の方の参考になれば幸いです。

この周辺、良い処だと思います。

まだ？あるの？

まだ完売しないのは不思議だ。

高すぎるんだよ。ポスティングばかりじゃ売れないよ

そろそろ前の旧社宅が開発されるのでは？

そういえば、三菱ふそうのほうが閉鎖されて丸2年ですね。草ボーボーだし不法投棄が増えて嫌な感じです。

来年、4月迄に引っ越しを考えています。先日、違う物件を見た帰りにヴィークコートを知りました。本来目的の物件より立地は断然に気に入りました。売れ残っている理由が価格との記載が多いですが、本当に価格だけでしょうか？ご存じに方がいれば教えてください。

物件は最高です、価格だけです！

最近一気に４〜５軒ほど売れたようなので、きっと価格も少し下がったのでしょう。今が買い時かもしれませんね。

元値と比較すると驚きの価格ですが、ここ数年の景気から判断すると、まだまだ高いんでしょうね。
住居としての環境は良い所ですよ、本当に。

そうですね。
環境は申し分ないと思います。
価格が下がってきたとはいえ、やはりこの価格に少々問題が。
宮崎台って急行止まらないけど、駅徒歩６分ならそれは、許せる範囲ですよね？

ここ最近賃貸に出ていますよね。20万ちょっとでプラウドと変わらない価格でした。借りるなら断然こちらですよね。

438さん
徒歩6分を、許せる範囲？許せない範囲？は個人の考え方と思います。ヴィークコートは駅からほぼフラット6分なのでその点も考慮されてはいかがでしょうか？

先日、ネットで検索したら残り戸数が一気に少なくなっていました。びっくりです。価格が下がったのでしょうか？
一時購入を検討していたので気になります。情報お持ちの方いらっしゃいますか？

全く根拠のない推測ですがここのところ景気がますます不透明さを増してきて いいかげん当面の販売回復はあり得ないと判断し見切りの決裁が降りたんではないでしょうか。そこにかねてから足繁く通っていた見込み客にアプローチしたら即決だった(そのくらい魅力的な価格だった) てなところではないでしょうか。

ひみつよ。

値段が下がっているのなら、「もう一回行ってみよう」と思ってしまうくらいの良い物件ですよね。特に我が家にとっては立地が最高です。
ただ値段が下がっても元値が元値なので、価格提示からの沈黙が恐いです。

今週末の予約はすでに結構はいってますよー。値段がさがってれば嬉しいねー。

価格が下がっていればうれしいですけど、値引き交渉に応じてくれるのか、どうなのか。
通勤や日々の生活を考えるととてもよい物件なのですが、そのぶん価格がお高めで。。。
交渉の余地はあるかな。

交渉の余地あると思うよ。エルドの残り部屋も、20を切ったと思うし。

ＨＰでは、先着５戸限定で新価格で出ていますね。
モデルルーム使用部屋のようですが。
これ以上の値下げは期待できないかな。。
もう、決め時なのかもですね。

今日、行ってきました。もう残りわずかでビックリ！一気に売れたみたいですね。ヴィークは立地と仕様は最高なので本当に悩みます。価格との戦いです。明日、エルドの残り戸数を確認して、また悩みます・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・。

真剣に検討しています。立地、仕様には満足しました。（残り戸数が少ないので間取りはやや不満ですが）この物件の問題は本当に価格だけすか？他に何か問題ってあるのですか？私は地元が川崎でないので、非常に悩んでいます。例えば治安が悪いとか。ご意見いただけると嬉しいです。

宮前区は治安いいよ…

ヴィークコートの仕様、立地条件、宮前区の治安にはまったく問題ないですよ。こちらから私立に通っているお子さんも多いようですが、地元の公立小•中学校の評判も良いそうなので、安心ですね。

エルドの残部屋はもう条件悪い部屋ばかりだったから、こっちの方が良いかも。

もうすぐ竣工後2年ですか？
だいぶ値下がりしましたね。
財源ある方は、買い時かな－。

もう少しで2年ですか。買い時かもしれませんね。
私にとってこのマンションの唯一の問題であった「価格」が下がる可能性もありそうですね。
ただ、何度も足を運んだ物件ですので、また足を運ぶとなれば少し勇気が必要です。できれば価格の情報が欲しいです。
今ネットで記載されている価格から交渉の余地はありそうですか？ご存知の方教えて下さい。

ここ数ヶ月で、数件売れたみたいですね。二年経ちましたし、そろそろ完売させないとね。今日も引越し業者を見かけました。
価格交渉はダメ元で、してみるべきでは？残りわずかなようですしね。希望の間取りも無くなってくると思います。

残り少なくなったね。
ヴィークコート。いいマンションだよ。ほんと。財力あれば欲しいよ。トホホ。
立地だけは、どうにもならないですからね。
立地に妥協はしたくないけど、その分価格って感じですね。

良いマンションだよ。

手が届きそうな電線がどうしても気に入れません。

もう2～3戸しか残ってないと思います。（メゾネット除く）間取りさえ気に入れば、購入時期ではないでしょうか？
この先メゾネットは一体どうなるのでしょうか？清水建設の役員の社宅にでもするのでしょうか？

物件の上質感や資産価値、学区、周辺環境等と、この沿線で
色々な物件を見て回っていますが、ここは相当上位にランクされますね。
良い物件です。

買いなさいよ

以前メゾネットの吹き抜けタイプを見ました。さすが元億超えの物件だけあり、採光も十分取れてて素敵でしたね。価格がもう少し下がってくれたら、検討したい所です。この立地で、この設備、広さも１００㎡越えで、駐車場が目の前なのは、かなり希少。
吹き抜けでないタイプは、地下がやはり暗いかな。リビングは１階なのでＯＫとして、静かに寝たい人、音楽等の趣味のある人にはいいのかも。
何れにせよ、更なる値下がりを期待！

だから、買いなさいよ

↑ いつか買いたいとか、比較中の人たちの書き込みですよね。
ここに書き込んでいる方々の礼節ある内容からは、
浮いてますよ。言い回しからすると、この方は
女性の方でしょうか。
まぁ無視しましょう。
尚、私はもうここには来ません。顔が見えない書き込みなので、
マナーを望みます。

同感です。顔が見えないからこそ、マナーが必要。
こういう方は、スルーしましょう。

高いね～ここ。
売れへんわけやな～。
でも仕様は良さそうやから、それとの兼ね合いやろな。
まだ見てへんけどイッペン見てみよか？

また値下げしたね。

昨日、ポスティングでチラシが入ってましたが、少なくともこの数ヶ月は同じ価格です。直接交渉で、もうちょっと値引いてもらえるのかもですが。そろそろ買い時ですかね。

完成して2年も経っているんだから中古扱いじゃないの？

ここは買う気はないけど、坪220万位が妥当でしょう。築後2年ですからね。当時の価格を振り返ってみると不動産って恐いですね。
あと10年もたたない内に、多摩川超えた地域のバリューは今では想像出来ない価格(もちろん下方修正)になってるんではないかと予想してます。
なので、無理してでも、駒沢、桜新町辺りを買うか、多摩川超えるか悩んでます。

坪220万円？その価格水準はよくわかりませんが、こんなサラシモノ物件、地元の人は買わないでしょう。自分が売るときに売れないから。

逆に地元の人しか買わないでしょ。当初の値段で買えなかった人が、新価格になって戻ってきてほぼ完売状態ですよ。（メゾ除く）値段が妥当になれば、この地域に価値を置いている人からの需要はあります。造りは他より段違いで良いし、立地も申し分ない。唯一の問題だったのは、当初リーマンショック前の価格設定。

正直、新価格もまだまだ高いです。特にリセールする可能性のある人は手が出しずらいでしょう。

メゾネット以外はもう残ってないよ。

メゾネットも、一番いい所売れちゃったみたいだね。

ほんま？

ここは当初予定がメゾネットの1番安い所で坪300、
それ以外の1番安い所で坪320というプチバブル最後の仇花でしたからね。

もうちょっと分譲が早かったら、デベの目算通りその値段でも売れたのかもしれませんが。

宮崎台～宮前平で物件を探しているので、ヴィークコートも3回見学に行きました。このマンションいいですよ。仕様は最高レベルです。私は希望の間取りがなくあきらめたのですが、正直価格にはビックリしました。財力あればおすすめです。

5000万円台前半がいいろころでしょう。６０００以上はあり得ないね。

値下げせえへんの？

残りはメゾネットだけですね。2階以上とは、どうしても線引きされてしまいますが、1階の日当たりは良いので地下のスペースの使い方に価値が持てる人には、この場所であの広さですし、仕様も良いのでいーんじゃないでしょうか。価格は元値から結構下がっているので、さらに期間が経っていかないともう一段の値下げはしないでしょうね。バックがしっかりしている清水だけに…
先日、宮前区役所近くに出来るプラウドのモデルルームに行きましたが、こちらもいい価格ですね。
駅までの恐ろしく急な坂が気になりました…エルドもそうですが。

自ら中古価格を引き下げている感じがして嫌な物件だね。
住民はどう感じているのかな？

>>483
中古価格を気にするような人はそもそもこんなとこ住まないから問題ない。
下手したら宮前平以外に住むことは考えられない人ばかりかと。

メゾネット下がったね。子育ての環境としては、いいと思います。坂も宮崎台からですと、それほど気にならなかったので、検討しています。一点、幼稚園の横が気になります。日中は気になりますか？

川崎か･･･と検討から外そうと思ったのですが、にこたま方面なので情報を見ています。
モデルルーム使用住居が4戸、6380万～となっていますね。
中古ではないとはいえ6千万円超はどうでしょう。
メゾネットなので広さは十分ありそうですし、専用駐車場つきの部屋も見られますね。
ひとつは2台分も駐車場付きですよ。
いいなあ、と思ったのですが価格がネックです。
他の街の物件なら2件買えてしまいそうですし。

なんで完売しないの？

>>487
元値が高すぎたので売主に対する不信感が強いのでは。
それにメゾネットは半地下で安くなっても不安が大きい。

完売おめでとうございます。