ヴィークコート宮前平ってどうですか？

最悪なのは、屋外機械式駐車場。
屋内機械式は、まあ許せる。
とっても魅力なのは、屋内平置き。

ヴィークコートは屋内平置きだけど、皆さんが思うように物件が高すぎです。

噂ですが、価格も下がりつつあると聞きましたので、もう一度見に行こうと思ってます。たくさんのマンションを見て来ましたが、立地条件、仕様、平置駐車場等々これほど好条件が揃っているところはないのではと感じました。あと、友人から聞いた話ですが、某有名小中学校が数年後に新設されるため、ヴィークコートを検討中だと言っていました。宮崎台駅に近い、中央林間方面に向かって通学するのでそれほど混まない等々、小学生が通うには条件が揃っているんだなあと思いました。経済的に恵まれ、某小学校にも入学できたら申し分ないですね。

江田に出来る慶応は小学校だけになりましたよ。中学は併設しないので、その友人にお伝え下さい。

３２５さん、貴重な情報、ありがとうございます。伝えます。

しかも中学は湘南です。

３２５さん、３２７さん、ご指摘の通り、中学、高校は湘南のようですね。宮崎台からですと、湘南は通学に時間がかかるそうですが、小学校は近いため、低学年の子どもにとっては通い易いのではないかと言っています。

ここのモデルルーム前に見に行きましたが、
一般的なファミリー向けではなく、富裕層（一軒家からの住み替えの年配の方等も含む）向けの物件ですよね。
地下の平置き駐車場からも入口があるメゾネットタイプなんかは一軒家より良い感じだったですが、
値段が億近くだった記憶があります。

ホームページみたら値段書いてあるじゃん。
Mzでも億しないよ。

当初は億前後の物件がありました。

当初はここは坪330平均ぐらいでしたね。
その後何回か価格調整してきていますが
それでも地域では未だに坪単価で最高値物件です。

今日入ったチラシを見たら、とうとうメゾネットが坪245万で販売されてますね。さすがにこの値段で売れなかったら、これから販売されるマンションの価格にも影響ありそうです。

メゾネット7970万になってた。前はいくらだったのかな？

地所の二丁目物件より安くしないとね。

リーマン前、モデルルームが一般に開放されたばかり、未だ価格も出ていなかった頃に
当マンションを検討した者です。その際は予想販売価格があまりに高く手が出なかったので
しばらく当ページを観るのも止めていたのですが、最近、近隣に三菱地所の物件が販売されることから
参考にとしばらくぶりにこのマンションのホームページを観ました。
近隣に住んで長いのでマンション価格については敏感な方と思っているのですが、
予想していたよりずいぶんと価格がこなれている様に思いました。
この価格なら地所の価格発表（それ次第でしょうが）と同時にさっと売れていくように感じます。
恐らく地所の物件は仕様を相当落とした形となるでしょうが、当物件は皆さん書かれている様に
近隣では文句のつけようのない一流仕様、駐車場含めパフォーーマンスは近隣物件より断違いでしょう。

マンション価格もリーマンで下落したものの、最近また上昇過程に入るであろうことを考えれば、
もしかしたら売主もその辺を読んで、じっくり売る作戦なのかも知れませんね。
（売主は資金繰りに苦しい中小デベではありませんので）

メゾネットって地下室なのに高いね
日当たりのないマンションに価値あるの？
8000万も出してなんで戸建てにしないの？

というわけで下げなきゃ売れるわけない

地下室なので、さぞ日当りが悪いんだろうなあと私も思いながら見に行きましたが、そんなことはまったくなく、結構明るいお部屋でしたよ。わが家にとっては予算以上の価格でしたが、そうでなければ購入してたと思います。しかし、当初よりも価格を下げていますので、気に入っている方は一度見に行かれるといいですよ。

我が家も値下がり待ちです。
見に行きましたが仕様設備外観全て申し分ないですね。

二丁目の方は地所の知人に聞いたらエコマンションになるから仕様が悪いと言ってましたので、土地代だけで高額かと。仕様が悪いのに高額じゃ買う気になりません。

断然ヴィークコートの方が上かと思います。

8000万のメゾネットが7000万に下がったらすぐ売れるのかな？

　下がれば徐々には売れるのでは？
確かにB1+1Fのメゾネットを求める方は少数でしょう。
ただ、広さを優先させたい方や、この辺りで戸建てを探しているけれど狭小3階建てよりはメゾネットという方には良いんでは？

見に行かれた方の意見では、ある程度日照もあるようですし、メゾネットは駐車場も優先でしたよね。

１本も下がれば買い手はいるでしょうね


確かに部屋の仕様、セキュリティ、駐車場は素晴らしいと思います。

さすがにそこまで下げたら売れるでしょう、というか売れなかったらやばいでしょう。
そこまで下がるかが問題ですけど。

これ以上下げるかは、これから出る近隣地所さんの価格付けが大きく影響するのでは？
個人的には入居者との関係上からも現在価格が限界のように思いますが。

土地取得価格を考えると、今の値下げ分でも既に清水建設は
大赤字だと思われるし、ここの購入意欲の強い人の多さを考えると
この値段でも売り切りは可能なのでは。

しかし宮前平周辺は謎のお金持ちが多そうだけど、何で宮前平がいいんだろう。
ここや他デベの7000万円以上の物件買うことが出来るなら
余裕で都内の世田谷物件も買えそうだが。

住まいとして、
都内・23区内が必ずしも良いとは限らないでしょう。
田都沿線を持ち上げる訳ではないが・・・。
人それぞれ、なのでは？

でも駅6-7分・高台・100平米以上あり・地下平置き駐車場、住んでいる方、正直うらやましい。

先日当マンションの友人宅へ遊びにお邪魔しましたが、仕様が素晴らしかったです。
今まで見た友人宅で確実に一位の良さでした。
メゾネットも一軒家感覚で良かったし、騒音を気にせず生活できるし、日当たりも想像してたよりかは日が入ってました。

お金があったら買いたい・・・

347さん
ちなみに何階ですか？富士山見えるみたいですね(^^)

最上階を見させていただいたモノですが、南側ベランダから富士山見えましたね。

でも新宿高層ビル群・東京タワーなど北東？方向の景色の方が気に入りました。夏には多摩川の花火も観られるみたいですよ！

メゾネットの地下室に日が入るって本当か？
今冬だし南に南に三菱重工の寮があるのに
建物と建物の間にある部屋のことか？

多分重工寮もそのうちマンションになるだろうから二階以下は日当たり全滅になりそうだね
その時は反対運動頑張って下さいｗ

地下・1階は定かでないが、南側2階のバルコニーは日が射してるね。

二丁目物件より数倍マシでしょう

まだ物件内部は見たことありませんが、価格が高いというだけで売れ残っているとは思えない。
実際のところどうなんでしょうか？

一度見せていただいたらいかがでしょうか。個人的な意見ですが、素晴らしい物件だと思いますので、問題は価格だけのような気がします。１年経っていますので、価格も変わってるのではないでしょうか。

既に語られているが、ここは価格以外では、
ハーフバルコニーが少し残念・メゾネットの需要が少なく、完売が難しい、以外はよろしいのでは。

ハーフバルコニー好きじゃないけど、バルコニーがない部屋は日当たりすごくいいね！

そうですね。
メゾネットの日照なども考慮して、ハーフバルコニーとなったのでしょうね。

現在　売っているメゾネットの価格は　元はいくらだったのでしょうか？

もうすこしさがったら　検討したいのですが、、、、、、

>>358
現時点でだいたい2500万ぐらいは値下がりしてるはず。

情報ありがとうございました。
そんなに！ですか！？　
いま7500万円ー8000万円とでていた1階のメゾネットは1億前後だったんですか、、、
それは売れない・・・ですね・・・・・・

近くに建つパークハウスとあわせて検討しています。

ここは元の値付けが宮前平としては異常過ぎたから
大分値引きしてるとは言っても・・。

どこのメゾネットか忘れたけど、元値は1億900万だったよ

一億なら俺なら戸建て買うわ

たしかに。1億はちょっと・・・です。

いまも角のメゾネットは1億近い値段ですよね。

まだ下がるのか　

売る気　あるのかないのかな営業。

地下の日差しはあきらめてますが
1階にも日があたるのかな。　
前に見にいった日が天気悪かったもので・・・

価格が下がったので　再び検討してみようかななんて。
いつになったら　中古扱いなのでしょうか。

売れ残りは、中古ではなく、新古マンションと言います。
ここも発売当初より値段は下げてますので、新古扱いになっていると思いますよ。
元値は、卒倒するほど高かったから。

下がった今でも　お高いですもんね(^^;)

こんど　晴れた日に見学にいってみたいとおもいます。

でも　モデルルーム住戸の販売7戸ってことですが

ほかにもまだのこってるのでしょうか？

値下げがこの７戸のみってことかな。

地下と1階のメゾネットに住んでいる人に　感想ききたいくらいです！

ここは　いつくらいから値引きしていたのでしょうか？
現在の価格は　いちどめの値引きなのか気になりました。

徐々に売れてきてるようですね。ステキなマンションですから、早く完売になるといいですね。

>>368
非公式な値引きは1年以上前から。今の値段はたぶん2回目の値引きと判断出来る水準だと思う。
最初の時の値段は坪320-330。

７戸が６戸になってました、HP。
売れたのかな。
これで2度目の値引きですか、最初の価格は計り知れませんね。
現在でも近隣の相場よりかなり高めですしね。

雰囲気等は好きなので
中古がでたら考えることにします。

販売当初は、最上階角部屋が1億数千万でした。
価格を伺って、諦めましたが・・・。
現在HPにある￥9000万台のメゾネットも1億越えでしたから、手が届くレベルに近づいては来ましたね。

メゾネットは賛否あるでしょうが、「近辺の高台で戸建て」は土地も無いしよほど財力がないと無理でしょうから、100平米越えを希望されている方には、希少な物件かと。

竣工後かなり経ちますが、売り主が清水の子会社なので、慌てている様子が無いのが残念です。

そろそろ慌ててほしいものです（笑）

ここ　ある程度思いきった価格で一気に売ってしまえばいいのに、とおもうのは
ド素人でしょうか。竣工より1年以上経過してますよね。

住人の方々にとって　値下げはイヤなことかもしれないですが
いつまでも残っているよりはマシな気もします。

人のはいってない家の　水道管等はどれくらいで　傷むものなのかも
気になるところです。

所詮地下ですから。ね。

パークハウスエルドと迷っています。
坂の事を考えると値段は高いが、清水さんがいいかも、と思っていますが。
他にも、ここと他の物件で検討中の方がいたら情報交換お願いしま～す。

エルドよりいいんじゃない？
みんな大好き地下駐車場だもんね。
「屋外機械式でがっかり…今回は見送ります」
なんて書き込みをよくみます。

エルドより全然良いかと。あっちは狭いし高いし高勾配の坂だし。こっちが劣るものが何もない。

でもここは計画停電は除外されてない地域だよね？
エルドは除外地域なのでは。

エルドは知らんがヴィークコートは除外されてた気がする。
夜間計画停電時に照明がついてたような…

区役所に近い地域は停電ないから、回避はどっちなんだろ

宮前区役所も停電してます。自家発電があるようですが…

区役所に近いから停電しないというのは、宮前区に関しては当てはまらない

区役所に近いから停電しないというのは、宮前区に関しては当てはまらない

エルドの上層階を検討できる方なら、ここの3LDK のほうがいいでしょうね。諸費用とか、表面価格に響かないところなら少しは値引きも期待できそうですし。

うちはお呼びではないのでどちらも検討対象外です。。。

震災の影響で低層マンション見直されているので、もう売れちゃったかな～？

それはないでしょ

パークハウスエルドのことはわかりませんが、ヴィークコートは非常に固い地盤の上に立っているそうなので、地震に強いと聞きました。あそこは高台でもあるので、雨や台風などのときも安心だそうです。

価格が高いだけでこんなに完売まで時間がかかるのかね？

なかなか、６戸から減らないですね。交渉で値引きして売っているのか、と思っていましたが。ご存知あるかたいらっしゃいますか？

ここのデベ　ほとんど　売る気なさげですからね･･･

みにいってみたらわかるとおもう　なんで売れないのか。

百聞は一見にしかず。

6戸からまだ減っていませんね。もう一段階の値引きを待っているのですが、、、

メゾネットは１２戸中１０戸残ってました。。。
ＭＲ使用住戸６戸だけとおもってましたが実際は１９戸くらい残ってて驚きました。
素敵な部屋もありましたが、まだ高すぎるな～と。

まだそんなに残っているんですか？

購入者は安くして早く売り切って欲しいと思うものなのだろうか？
こんなにイイ物件がこんなことになろうとは…。

カーテンがかかってるから気づかなかったけど、
バルコニーの物干しが未使用の部屋が相当ありますね。

南側もマンションになるの？

　こちらのマンションが富士火災の社宅だったときから、この立地いいな～と思っていた者です。
なんせこのマンションの隣の賃貸物件まで見たことありますから。

　結局５年前に隣の町内に一戸建てを購入してしまいましたが、近所はよく車で通っているので『あ～ここ建ったんだ。昔住みたかったんだよな。』とかチラシが入ってくるので『まだいくつか残っていそうだな』とか遠巻きに眺めていました。

　最近２つ隣の駅に住む両親が、孫かわいさと自分たちの老後のため？うちの近所に引っ越してこようか、などという話がにわかに出てきたので、ここが新古マンションになり、最初の価格より随分値下がりしたのなら、見にいってみようと思ってます。

　値下げして売れてしまうのと、もうちょっと待てばまた下がるかも・・・というのは悩ましいところですね。

日中の幼稚園の騒音は気になりますか？
南側に住んでますが、ここが建設中、遮る建物がなくて、マイクを通した声が気になったもので。

もし新古になったらどれくらい下がるものなのでしょうか？

鷺沼のドレッセと比較してどうでしょう。
あちらは徒歩９分ですが、急行停車駅です。
こちらの物件と比較して価格がどう出るか気になります。

マンションのコミュニティはどうなの？
やはりこれから入居したら新参者かな？

値下げして完売するのなら値下げして〜！

やはりここまでの値段するかなという感じです。仕様、立地はいいんですがね。

ちょくちょく引越してくるトラックを見かけます。
バルコニーだけを見ると、洗濯を干していない家が
多いから、まだまだ売れ残っているのかと思いきや
最近は乾燥機付き洗濯機があるせいで、あんまり
外に干さないみたいですね。
南向きに面しているお部屋はもうほぼ完売じゃないのかな。
散歩がてら、マンションを眺めています。

本当にあと何戸残っているんだ？

今日、一台引越車を見ました。残り何軒なんでしょう？

現住民に買ったポイントを教えてほしい。

マンションのコミュニティはどうなの？
やはりこれから入居したら新参者かな？

前にMR を見ましたが造りはこのあたりのどのマンションよりも完全に上でした。
設備も今のプラウドやパークハウスと同じかそれ以上だと思いました。
もう少し安ければと思いましたが値下げは無理みたいですね。2年過ぎたら下がる可能性はあるのでしょうか？

>>410
既に今の値段で1番最初の値段から2-3割引となっていますから
これ以上の値下げは難しいでしょうね。

MR使用住戸の100平米以上の部屋の中には当初から
3000万近く引かれている部屋もあると聞きます。

411さん

410です。ありがとうございました。
1階と地下のメゾネットは売り出しの時は1億を超えていて、平米100万円以上していたので、それくらいの値引きは仕方がないと思いました。最上階でもそこまでいくと厳しいのに。
この辺りの環境はとてもよいとは思いますが、この値段では近くの新築か、都内の物件に目がいくでしょうね。

あと6戸？
かなり値下げしているけどなかなか売れないね。
何故？

やはり価格、高いと思います。
この場所で。いくら内装良いとしても。
現物見ましたが、窓から電線も見えますし、それ程の環境でもない。

結構安くなっているけどダメなんだね。

マンションの前、毎朝通っています、やはり価格ですかね。つくりや間取りはOKですが、価格と場所のアンマッチが売れ残る原因でしょう、あと十五％程のディスカウントで完売かな？

エルドもそうだけど、この地域って不動産業者には
世田谷並の高級住宅地だと思われてるんだろうか…？

どこまでいっても所詮は川崎市なのに。
一部地元住民はそうは思ってないみたいだけど
その熱狂的な声に騙されているのかな。

所詮川崎市と言われようと、川崎市を愛する人には人気の地区なんです。

所詮川崎、かどうかはあれだけど、エルドも失敗してるいるしね。
もう高いのはでないんじゃないの？

今後未曾有の不景気が来ると言われてる中で、誰も無理な買い物はしないでしょうからね。

中身の仕様はグレード高いけど、価格も高いのが難点。。

人気の地区と信じている人はかわいそうです。
世間とずれてます。
早く目を覚ましてもらいたい。