サンクタス菊名

東横線沿いのフラットは結局、沼地やくぼ地など地盤が悪い地域だよ。綱島街道はただでさえ混むし、病院の救急車も相当うるさい。よっぽど安くなければお話にならない立地だな。

先日モデルルームに行ってきました。周りの環境は、あまり良くありませんが、崖は花壇にし、他の住民の方々にも
配慮するそうです。四季の花々も植え、良くしようとしています。オリックスさんなので、あまり無茶はしないと思います。値段も、他の周りのマンションが徐々に下げてきていますので、最終的には1千万～2千万の下げ幅でとまると思います。

69さん
オリックスが潰れても２千万引はありえないと思うけど・・・

>>71さん

線路キワキワですね。
こんなに近いとは。

菊名に３５年住んでいる者です。
菊名は昔からの住宅街でして交通の便は絶好です。
駅前は東西ともにシャビーですが東急ストア、サミットとスーパーはありますし、菊名記念病院も
頼りになります。
本件、珍しく港北区の菊名徒歩圏物件という事で反響が高いのかもしれませんが立地は・・・ですネ。
丸紅の物件のほうがいいと思います。
綱島街道の下、横浜線の線路ふちというのは少々厳しいですね。(丸紅もがけ下ですが。)
鶴見区上の宮とか馬場であれば４０００万と少しで立派な戸建てが建ちますから無理してマンションでなくてもいいのかなとも思います。
確かこの物件は開発許可の件で揉めていたと思います。その当時の事業主が瀬谷～だったかと。

検討されている方、菊名という街はいい街です。小さく纏まっていますが何の不自由もありません。
今工事をしていますが新しい道路計画もあります。本件の北側に新しい高速の出入り口も出来ると聞いていますし。
あとは本件のポテンシャルですが判断が難しいですね。
港北区の菊名徒歩圏の物件は広い土地が少ないせいか開発の数が少ないですからね。
ココと丸紅の物件を見送ると次はいつでるか・・・。

専有坪単価/１８０万程度でしたら買いなんでしょうけど・・・。

民主党の打ち出している景気対策の中に、住宅エコポイントがあります。この物件も、現在着工中ということで対象になるそうです。買いだと思います。ローンの利率も、住宅金融公庫の方が1%下げるため、チャンスかと思います。

年末にモデルルームに行って来ました。結構完成していて、場所もよさそうな雰囲気です。購入の意思判断はしていませんが、買いだと思います。住宅エコポイントの話もしていました。崖が花壇になるようなので、圧迫感はなくなると思います。近所にもう一棟たてていますので、最終的には価格勝負かと思います。便利さでいえば、丸紅さんの方ですが、何かあれば決め手になります（価格とか？メンテナンスサービスとか？）。

本日、契約してきました。心配していた横浜線の問題ですが、そもそも横浜線は東横線より本数も少ないため、全く気になりませんでした。車の通りは確かに若干狭いですが、一方通行のためなんとか奈留と思います。フラットな道で１０分以下ですから文句なく買いだと思います。

実は、私も今日申込みしてきました。
ここで書かれていることを参考にしつつ見に行きましたが、どれも自分の目で見て不安は解消されました。
今まで20件見てもなかなか自分に合うものが無かったのですが、最後はやはり東横線の特急停車ということと横浜で坂の無い生活に決断いたしました。
道路の狭さに関しては、もともと東横線を検討していたため気にはならず、かつ通勤は電車で車を使うのは休日だけなので、さほど問題にはならなかったです。
だいぶ建物も出来てきており、買うと決めたら住むのが楽しみになっています。

>>77さん、78さん

どれぐらい値引きしてくれましたか？

こちらはエコポイント対応なんでしょうか？

エコボイント対応じゃないみたい。部屋によって違うこととかあるのかな？

JRの踏み切り音はかなり長いしうるさい。
線路も近すぎ！

東横線沿線で検討中のものです。線路は確かに近いです。ただ踏切音は現地に行きチェックしましたが、聞こえませんでした（エントランス付近で確かめて）。踏切から200M近く距離があるからだと思います。ただ同じ内容（線路関係）がもう何度もでてます。分かり切っていることをただ言うのではなく、検討に役立つご意見をいただければ幸いです。

線路が近いのは、東横線沿いで駅が近いことを考えたら仕方がないこと。人による価値観の違いです。菊名近辺を検討しているなら、立地的には今後は出にくい物件なのは間違いないですね。あと何部屋くらい残っているのでしょうか？

菊名で選ぶなら立地的に丸紅の方が良い気もしますがどうでしょうか？

立地はそりゃ丸紅のほうがいいでしょ。立地はね。

丸紅が立地が良いとは言えませんよ。
リュミエールは崖の真上は菊名小学校、ヴィアリスは山を掘って囲まれているので風通しが悪いし、
エントランスが、公道に面していないため車が横付けに出来ない
知人はオリックスのサンタックスを購入しました。

立地はやはり丸紅のほうが良いと思います。
特にリュミエール、立地だけは・・・。

週末にモデルルーム見に行こうかな。まだ部屋開いてるのかな？

知人が丸紅のどちらかとサンクタスを見に行き、サンクタスの方に決めたそうです。

決め手は価格だった、とのこと。あと、子供がいるので、近くにいくつか公園があったり、農園？もあり、のんびりした感じなのも良かったそうです。

私は菊名の駅周辺に魅力を感じられなかったので(ｽｲﾏｾﾝ…)、検討しませんが、特急停車駅、フラット10分以内に価値ありと考える人には買いなんじゃないでしょうか？

値引きいけるかな

坪単価で10～20万丸紅の方が高い（丸紅の営業の方も言っていましたし、私もそう思います）ので、価格的にはサンクタスの方が魅力があるのだと思います。マンションは立地がすべてだという方は丸紅の方が良いかと。ただ立地で選ぶなら他の駅で立地の良い物件はきっとありますからね。私は菊名のいずれかで決めたいと思っています。立地も重要ですが、住みたいと思うのはこちらかな。

価格だけでなく仕様がサンクタスの方が良いと思いました。
丸紅は一見高級そうですが造りが残念な感じ。

オリックス不動産とオリックスファシリティーズはどうなんでしょう？
知人でオリックス系の不動産を購入した人がいないもので。
どなたか情報お願い致します。

クルマ使うならイニシアのほうがいいかな？
価格もお買い得だし

車使うなら駐車場１００パーセントの物件の方が良いと思いますが、、、

車、頻繁に使うなら間違いなくイニシアの方がいいでしょうね。

サンクタスの現地見たけど、車出しにくそうだったし。

ただ、サンクタスの駐車場代が5､6千円くらい?
相場からしたらすごく安いよね…

マンションまでの道はぬけ道ではないのでほぼその近辺の住民と宅急便等くらいしか利用しない道のようです。ただそれにしても道は狭い。駐車場の安さはそのような使い勝手の悪さを加味したものではないでしょうか。車を土日くらいにしか利用しない人にとっては維持費を抑えられるので良いということでしょう。

もう少し安ければいいのになあ〜
イニシア菊名のほうがお買い得ですかね？

みなさん書いてますけど、
この立地なら格段に安くないと厳しいですね。

丸紅より安いのはたしかですが、
ここの立地を考えると丸紅と比較して安いからっていうのは
こっちを選ぶ理由にはならないですよね。

確かにそんなに安くないですよね。
イニシア菊名より安いぐらいじゃないと厳しいですよね。

近場でいったら、イニシア菊名の方が坂はのぼりますが立地条件はいいと私は思いますが。
サンクタスはフラットなのはいいですが、道がせまいのと線路沿いなのに、もう少し価格が下がってもいいのかなと。

イニシア菊名の方が立地が良いと思うなら、ここを比較検討する必要もないでしょう。安いんだし。何をここで言ってもイニシア菊名より安くなることはないと思うけど。

103>「ここを比較検討する必要もない」

皆さんいろいろ比較している中で言っているんです。

学区で比較するなら、イニシアよりもサンクタスや丸紅の方がいいかもしれません。

距離的に近いサンクタスとイニシアですが、小中ともに違う学校です。

他の方も言ってますが、サンクタス菊名がイニシア菊名より安くはならないと思います…。

どちらもマンション名に菊名とは付いてますが…。

>104さん

103です。おっしゃる通りです。不快に思われたなら失礼致しました。ただマンション価格は立地の良さ応じて高くなると思っています（勿論それだけではないですが）。イニシアの方が立地条件が良いと思われている方がいらっしゃったので、立地がいいなら安いイニシアでいいのではと思ったので。でもマンションは立地は最重要かもしれませんが、それだけではないですよね。比較検討の必要はないという発言は不適切でした。すいませんでした。

>106さん

私の方こそ、偉そうにすみませんでした。
大きな買い物ですから、みなさん本当に色々悩みますよね。

イニシアは事業再生ADRしてるので、安いのは当然ですね。
名より実を取るのであればイニシアの方がいいかと。

>108さん
事業再生ADRしているとなぜ当然安いのでしょうか。
勉強不足で恐縮ですが、参考までに教えていただけると幸いです。

いくらフラットって言ってもあんなに線路にビタビタなのは正直きつい。
売れ残って値下げしてから買うのがいいかも。
今でも値引きしてくれるのかな？

>>110
もうすでに値引きしてるでしょ。
あの立地で、あの定価はありえない。

今日見に行きましたが、ほんと線路脇すれすれなんですね！びっくりしました。

もう値下げ始まってるんですか？モデルルーム行ってみようかな‥

先週説明会に行ってきました。値下げ幅は、約500万～１千万円。この１千万円は、東側の下の階です。やはり
値段を落としてきました（交渉は３回目）。多分ＭＡＸ、１千万円でしょう！場所によりけりだと思います。
住宅エコポイントはつきますが、フラットＳは付きません（いまどき珍しい物件です）。南側の部屋は、多分
500万円程度の値下げだと思います。なかなか売り切れないようです。

＞113さん
＞住宅エコポイントはつきますが、フラットＳは付きません

すでに契約を済ませた者です。
年末ＭＲで話を聞いたとき(法律が決まる前)に「エコポイント対象物件です」と聞いていましたが
今月ＧＷ中に再度確認したところ「エコポイント対象ではない」とのこと。
販売側で同じ説明をしているので間違いはないということでしたが。。。
また聞いてみようかなぁ。。
他にも最近「エコポイント対象」と聞いた方はいるのでしょうか？

エコポイントが契約の決め手になったわけではないけれど、
やっぱり30万円分は大きいですよね^^

＞113さん

私も以前ＭＲで確認したところ、「エコポイント」は対象外だと伺いました。
まぁ私も「エコポイント」以前の問題で検討しております。

購入者の方の決め手はどこだったのでしょうか？
確かに東横線フラットは魅力的ですが・・・。

ここのレスする方はレベルが高いですね。教養がありますね～。素敵な方羨ましいです。

わたしもエコポイントの対象外といわれました。対象ならおしえてほしい。。。
契約者用のスレはないのかな。

＞117さん

私も「あればいいのにー」と思い、他をちょこっと見たところ、
住民版はあっても契約者用はないみたいです。。
しばらくはこちらにまだ書き込んでいくことになりそうですね＾＾

物件建物のブルーシートも取れて、
早く内覧会にならないかなぁとわくわくしています♪

↑
失礼しました！
「サンクタス菊名の住民版スレ」ではなくて、
一般的に「住民版スレ」と「検討スレ」という意味でした<(_ _)>

あと8戸は本当？
かなり売れましたね。

購入検討しています。夜道を歩いてみたんですが踏切を越えたあたりから人通りが少なく暗く、物凄く怖かったんですが、購入された方はその点気にされていませんか。マンションができれば人通りも増え明るくなるんでしょうか。。前向きだったんですがかなり引っかかります。。

確かに夜は暗いですね。
ただ、直線で片側はフェンスで隠れる場所もないので
それほど不安は感じませんでした。

私も購入検討していますが、
夜道が暗いのは私も気になっております。
しかし、住宅街に囲まれているので
しかたないかぁと悩んでおります。
あとはフラットで徒歩８分は良いかと
前向きに考えるしかないと思っています。

田園都市線の急行が停車しない駅を使用していますが、
急行をやり過ごすのは精神衛生上も良くないですね。
それと、菊名は横浜に出るのも今よりは便利です。
坂道が無いのも歳を取ってくると助かります。
ただ、駐車場１００％は良いのですが、道が狭いのが
悩みどころです。

いくらなんでも線路が近すぎます。
窓開けられない生活は私には無理です。

日中は7〜10分おきに電車が走っているわけだから、気にならないわけがない。窓を開けていたらテレビのボリュームを上げないとですね。

サンクタスシリーズは買う意思さえみせれば狭い部屋から広い部屋も値引きしてくれますよ。
200〜500万円はざらにやってますよ。
少しでも安く買いたいならサンクタスシリーズは良いと思います！

目の前が線路は気になりますが、本数が少ない横浜線ですので音と視線がどの位気になるか
ですね。逆に景観が固定されて目の前に大きな建物が作られる可能性が無いとも言えます。
あとは気に入った間取りと販売価格との相談です。

モデルルームの販売は始まっていりのかな。
家具付だとか値引きがあるなら再度考えたいな。

うちがMRに行った時は400万円くらいの値引きの話がありました。
少し広めの部屋を最大限の値引きをしてもらった方がお得ですね！

南側の部屋についてですが、実物はモデルルーム(ラジカセで電車の音流してるやつ)よりもかなり騒音が大きいように感じました。(結構ぎりぎり…)
インプラスという選択肢があるようですが、南側を契約された方は結構導入されてるのでしょうか？
内覧した方、効果ありそうですか？

>127
それって始めから高く値付けしているだけなのでは。

夏のバーゲンではないけれど、売れ残りはどこでも値引きはあるでしょ。
バーゲン愛好家としては欲しかったものがお買い得で手に入れば儲けもの。
小さい子供がいるので、電車が間近に見えるのは気にならないけど、音と振動は
どうかなという感じ。住んでみないと判らないのかな。大きな道路沿いよりは
頻度がはるかに少ないので良いと思うけどな。

線路もだけどあの夜道、結構きついです。イニシアの道よりマシだと思うけど。お化けまででそうな感じ。暗すぎて子供が大きくなったときを思うと心配。。

法隆寺の踏み切りは菊名駅停車時も降りるためなかなか開きません。
特に雨の朝の通勤時間帯の車はつらいですよ。

防犯灯は町内会を通じて横浜市に要望すれば
すぐ設置してもらえる様ですよ。
マンションを作ると同時に横浜市に要望すれば
良いのにね。車は使わないし、踏み切りは
渡る訳ではないので気にはなりません。
ただ、幼稚園の送迎バスが近くまで来てもらえるか
気になります。

先日契約いたしました。菊名駅８分と言う立地と、仕事場へも１本で行ける便利さで購入しました。値段も200万程度の値引きでした。住宅エコポイントは気になりましたが、ついていませんでした。電車（東横線）通勤をするものに取っては便利な場所だと思いました。子供も、日吉に通っていますので、問題ありませんでした。

情報ありがとうございます。
再度、交渉に出かけて見ます。
ただ残り物でチョッと気に入った間取りでは
無いので交渉は強気に頑張ってみます。

>131

根本的に、電車の音はあきらめて買わないと無理な物件ですよ。
私、南側購入者ですが、モデルルームで聞いた説明と現実は違い過ぎました。
ある意味、双日さんは詐欺ですね。

ま、横浜線だし年中家にいる訳ではありませんから、音は割り切ってます。
そうでもしないと、菊名徒歩圏内でマンションは買えませんよ。
よっぽど狭い間取りなら別ですがね。。。


と、自分に言い聞かせ、音の件はあきらめてます。
インプラスは、そのうち考えようと思ってます。

あの夜道、確かに初めて通ってみた時はなんだか正面のトンネルに吸い込まれそうな気がして(苦笑)怖かったですが、何度か足を運ぶうちに私は気にならなくなりました。入居が始まればマンションの明かりや人ももう少し増えるでしょうし。。。それよりも駅まで坂のない生活と特急停車駅の方が魅力でした！
先日内覧会で半日ほど室内にいたのですが、窓を開けっ放しにしていてもベランダでぼーとしていても綱島街道の音も線路の音もほとんど気にならなかったです☆意外に静かでした。棟にもよるかもしれませんが、ご参考まで。

140さんは、どちらの棟に入居されるのですか？
参考までに教えて下さい。

確かにフェンスが無かったらトンネルは怖いですね。
いま住んでいる所は高速道路に近いので、夏は夜中を含めて
四六時中うるさいです。排気ガスも気になっています。
ここは横浜で特急停車で平坦で、景観保証で１００％車庫確保
は魅力です。
あとは保育園問題、バス送迎問題の確認中です。
残りの住居の間取りからの選択も悩ましいところです。
値引きでチョッと肩を押されると決まりかな？

＞141さん

Ｃ棟です。

音もですが、それより気になっていたのは斜面との距離感でした。
（崖だのすり鉢だの言われていたので…）
いくら図面で斜面までの距離がわかっていたとはいえ、
実際見てみるまでは実際の距離感と景色が不安の種でしたが、
外から見るのとは違い、相当な開放感がありました＾＾
見える景色＝斜面は緑、ですし。

今は棟内モデルルームもあるとのことですので、
実際にご覧になられるのがいちばん安心できるかと思います☆

保育園が見つからず諦めました。。。
菊名は認可保育園含め無認可も驚くほど少なく、
新横浜まで行かないと無いです。
相談センターに電話して聞いてみましたが
菊名周辺は土地が無い関係でこの先も増えることが
無いそうです。
子供に負担はかけられないので諦めました。。
価格と仕様面では買いたかったのですが・・悔悔

>144

保育園は全国ワーストの横浜市の中で港北区は一番待機児童が多いと聞いていたので、厳しいですよね。結局私は新横浜の無認可保育園（認定保育園）に一旦預けて、認可保育園を申し込むことにしました（空き待ち）。確かに菊名は少ないですね。（３か所だったかな？）

車ある人、マンションからのあの狭い道は皆さん気にならないのでしょうか？拡張予定もないと聞きましたが‥。それで躊躇しています。

静かなわけない。
苦しいにもほどがある。

ウーン・・渋いな（悩）
先が見えてきたので少し強気になって来たのかな。
モデルルームに閉じこもって最後の決断か。

C棟、、、先日の内覧会では風通しよかったですよ・・・。

ベランダからの緑はまぶしくてよかったです。

後何棟売れ残っているか？ＭＲに行った人、教えてください。

進行中を含めて公表６棟と聞きました。

ここって高速横浜環状北線の影響うけないのかな？

道路は地下で、近くに出入口が出来て便利になるのではないの？

そうですね、道路は地下ですから騒音等の影響はありませんね。
ただそもそも目の前の電車がうるさすぎて、仮に新しい道路が地下でなくても騒音の影響はなかったかもしれませんが（笑）

音と引き換えに日あたり保証という事かな。
街道沿いよりは良いと思うけどな。

電車の騒音って、階によって差があるのかな？

低層階は線路に近いからもろにうるさい気がするけど、音は上に上がってくるというから、上階の方がうるさいのかな…??

>157

線路側の部屋は、総じてうるさいと思いますよ。
全くの無音は、この建物では望めないでしょうね。

低層階は生音、上層階は上方向に抜けた音が響くと思います。
販売会社もそのように説明してました。

音がどうしてもって方は、丸紅の物件でしょうね。
ただ、エントランスまでの急なのぼり坂がもれなく付いてはきますけどね。
菊名駅周辺の新築4物件、それぞれに短所長所があると思います。
何に重きを置いて、何を犠牲にするかですね。。。

サンクタスの場合、静粛性が最大の犠牲ですね。
それ以外（車の便はNGか？）は、総じて評価できると思います。

>>158さん

他の3物件の長所短所も、よかったら教えて下さい。

157です。
やっぱり線路際の棟は、どこの階も音は覚悟しないと、ですよね…

ただ、横浜線は夜中は走らないので、そこはまだ良いのかなと思います。

うちは今、幹線道路沿いに住んでいて、昼より夜中の突然のバイク音がうざったく感じるので…

老後を考えると急坂は耐えられなかったり、
街道沿いは車の騒音だけでなく休日のバイクの音に驚かされたりで、
それと、横浜線の少ない電車の音と視線とでどちらが気になるかで少し悩んでいます。
平坦で近いし、目の前に急にマンションが立つ心配が無いのはメリットではあります。

私もそう思って検討しましたが、やはり電車の音には堪えられないと思いました。
人それぞれ優先順位がありますので、電車の音が気にならない方は検討してはいかがでしょうか。
音が煩い代わりに設備は悪くないですし。

音が気になる皆さん、ちょうど良い資料がありました。

http://techon.nikkeibp.co.jp/article/COLUMN/20100727/184538/

意外にも一階が静かな事（左側の壁）がよく分かる解析結果ですね。
販売会社が事前にこんな資料を準備しておけば良いのですがね～・・・。
これから購入をお考えの方、ご参考までに。
（ただ、あくまでも解析結果ですので、実際とは間違いなく異なります）


>159さん

丸紅（ひとつしかMRを見てません）
長所
1,部屋によってはベランダからの景観がまずまず。
2,菊名から近い
3,騒音があまり気にならない（？）
短所
1,敷地入口からエントランスまで、結構な上り坂
2,全体的な作りがチープ（サンクタスと比べて）
3,全体的に割高
4,東横線・綱島街道の音が夜は響く（と、思います）


イニシア（MR見てません）
長所
1,単純に安い
短所
1,一度工事が中断（半年位？）していた為、施工が不安（？）
2,一晩中、綱島街道の音がうるさい
3,菊名・妙蓮寺駅から遠い。また、上り坂である
4,実は近所に火葬場がある


サンクタス
長所
1,菊名から近い
2,ほぼフラット（駅から現地に向かって、実はちょっと登りアリ）
3,駐車場がめちゃくちゃ安い（現地相場：2万～2万5千円）
4,そこそこ上出来の各設備
5,綱島街道の騒音は殆ど気にならない（排気ガスは？）
短所
1,横浜線がなんせ近すぎる（これが過密ダイヤの東横線だったら住めません。）
2,車での行き来が本当に不便
3,若干値段高い（？）
4,エントランスが結構チープ
5,気にならないと思いますが、北線高速の煙突が近所に出来る。


サンクタスに関して最大の欠点は横浜線ですが、ダイヤが過密ではなく、終電が0時30分頃なので、慣れてしまえばと考えてます。始発電車で目が覚める可能性もありますが、とにかく騒音が心配ならサンクタス以外、または菊名以外でお探しになった方が良いかもですね。
東横線沿線で、駅近でそこそこの値段でって事を考えると、何かしらをあきらめざる得ないですね。
サンクタスに関しては、それが”静粛性”だと思います。


と、あくまでも私個人の感想です。
長々と大変失礼致しました。

近くの火葬場って西寺尾火葬場の事ですか？
イニシアから見えるのですか？

線路は我慢できても、道路事情がちょっと気になります。
先月末から入居が始まったと思いますが、車が激増して大混乱とかしてるのでしょうか？

当面引越トラックが溢れそう。
住民の方がいらっしゃれば教えて下さい

>>166さん
入居予定日は8月末ですよ。