サンクタス菊名

内覧会開催するみたいですね

線路の音は大丈夫だと思いますよ。
崖は何とも言えません。
東横線、横浜線と２路線使える菊名のすぐ近くで山坂を避けて行けるのは他には無いです。

先週予定価格聞いてきたよ。
高い、あまりにも高い。坪単価約245万円でした。
妙蓮寺レジデンスと同じく暫く売れないんじゃないかな。。

KY価格だなぁ
様子見価格でも高すぎる

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現地見て検討から外しましたが
本気でそんな値段で出そうとしたなんて？

妙蓮寺で坪単価245万？

有り得ない。

1000万値引きを想定しての値付けでは？

だったら、大倉山の方が坪単価200万切ってますよ。

エルクリエイトの買い取り再販物件ですが。

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綱島のパークスクエアにしても妙蓮寺レジデンスにしても、時代に逆行した価格設定といったらすごいですね。
売れ残っても別に構わないと強気なんでしょうか。
ちなみに大倉山は80平米超えていても5000万切ってました。
駅から近くはないですけど。

そうですね、大倉山は東横線に急行が走るようになってから大分相場が下がってしまいましたねぇ…。
ちなみに価格はまだリリースされてないようです。周辺立地状況や土地取得経緯から考えたら超安マンション速攻売り切でしょう。期待してて良いですよ。

30さん。うちも同じです。
倒産する前にも見に行き価格を聞いてすぐに帰ってきましたが、価格が下がったことを知って再度見に行きました。
この菊名の物件もそうですが、もう少し現実的な価格で販売してほしいものですね。ローン試算を見ると怖くて手が出ません。
せっかく需要はあるのに近隣マンションは売れ残ってばかりですよね。

３１さん。
３０です。カキコ遅くなりました。

価格については同意見です。

実家が大倉山なので、やはり大倉山に後ろ髪引かれてしまいます。

立地的にはクレッセントの方が実家にも近くて好ましいのですが、他の板でモリモト社員らしき人のカキコや、周辺住民とのトラブル、営業マンの悪評などから、どうしてもモデルへ行く気になれません。

ロワールは、間取りや設備などは広告でも表現している通り、永住を意識できるものでした。

もう少し、じっくり考えます。

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現地に行ってきました。擁壁のやり直しも再開して、これで安心して住めるようになります。

すごい崖になっているんですね。。。
大雨とかで木が倒れてこないかな？

今日モデルルームに行ってきました。
現地を見てかなり安く出るのかなと思ってたんですが、Hタイプ72.81㎡予定価格４８３８万円だそうです。
ちょっと高い気がしてるんですが、どうなんでしょうか？

東横沿線で中古も含めていろいろ見ましたが、
特別高いと感じませんでした。

確かにお買い得とまではいきませんが、
新築、駅から徒歩で１０分以内、売主、
等々考えると、７０～７５平米で南向き、
４０００万台は妥当なラインだと感じました。

西向き以外眺望はほとんどありませんが、
日当たりは確保できそうですし。

我が家では線路沿いということで踏み切れずにいますが、
平気という人にはかなりいいかもしれませんね。。

高っ！

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悪くないのではないでしょうか？しっかりと擁壁をやり直しているのなら

下記のようなこともないのではないでしょうか？

【http://www.jecc.co.jp/topics/kb/yokohama/index.html】


住まいを検討する上では価格も大事ですが、安全面も良く考える必要があります。

ここ買った人いますか？
売り出し初めだから流石に値引きはないですよね？

オリックスファシリティーズは変えたいところですよね。

ネットで得られるレベル情報ですが、いい評価はないですし。

今のままでは、だれも買わない！
高い・線路・崖
何とかできるのは、値段だけ

うわ～っ、というような場所ですね。
菊名は難しいね。
山の上か崖か新幹線の横しかないからね。

資料請求後モデルルームが完成した時期から、ストーカーのように違う担当者から電話がかかってくる。
GW中は携帯の着信履歴がここからの営業電話でいっぱいでした。
ちゃんと電話で会話した後日も、違う営業マンから更なる営業電話がかかってくる。
しつこすぎて、モデルルームすら見に行く気が失せてしまいました。

>>43

わたしのところも一緒でした^^;
あれだけで、ここの売主や代理店の物件は買いたくないなと思いました。。

人の立場でものを考えられないのは企業としてマイナスですよね。
商談になってもそういうこともあるかと思い、足が遠ざかっています。

瀬谷総合開発株式会社って何なんでしょう・・・

うちも一日に７～８回かかってきました。
異常です。。
ＧＷ中毎日ですよ。
主人は暇つぶしにモデルルームに行こうか？と言ってましたが、
こんなに電話が多いんじゃ暇つぶしどころか逃げられなくなるかも。。。と
私が却下しました。怖いです。
新聞にも出てましたよね。
もちろん、どこの会社とまでは書いてないけど「買わないと家に火を付けるぞ！」とか
脅す会社まで出てきた！って。。。

うちはモデルルーム行ったあとから電話しつこい。

線路沿い嫌。

まだ販売開始していないんですよね？
それなのに激しく電話がかかってくるんですか。
３割引きなら検討するよって切り返すとか。

今日の午前中に、ここの工事車両がすぐ近所の横浜線の踏切の遮断機を壊して、
一時騒然となりました。狭い道で、切り帰しに失敗したのでしょうか？
マンション完成すると１００台近く、クルマが増えるんでしょね。

旧来の住宅地で道も狭い地域なので、
道路事情も考慮して欲しいですね。

マンションの建設現場をみてきました。崖も高く切り立って怖いくらい。線路もすぐそばで騒音も凄い。踏み切りは車一台しか通ることの出来ない狭いものでした。いつ今日みたいな踏切事故や渋滞が起きてもおかしくないですね。道路も狭いし・・・・購入することを考えてしまいます

昨日の踏切事故に遭遇して痛感したこと。

菊名駅に通じる一方通行の道路から入る時に道路が狭いため、住民の駐車場を借りて、工事の車両が車体を方向変換して通っていく状態の狭い道で、
踏切を通って、マンション建設地に行くのです。
今でも保育園や病院の送り迎え、五方面からの狭い道がこの踏切を利用するのです。
一台しか通れない踏み切りなのでマンションの車が100台増えると言うことはどう考えても、事故が起こることが予想されます。
建てるときに、道路を広げるとか、踏切を広げるとかを考えてから建設をしてもらいたかったです。
住民としては非常に困った事です。
ともかく、この踏切を渡らなければ出られないのです。

現地を散策しましたが、①電車の音、②３方囲まれた敷地、がねぇ・・・・

特に線路向こうの道路やマンションから見下ろされるのは如何なものでしょう？
結局は窓やカーテンを開けずに生活する事になるのかなとここのメリットが感じられません。

わたしはどうしても菊名で探したいので、値ごろな中古物件で決めようかと方針転換中です。

みなさん前を通る電車のことばかり言ってますが、崖の上はあの綱島街道なんですよ！！
ウチは綱島街道沿いに青空駐車場借りてますが、なんか真っ黒な煤とかタイヤかす（？）とか、
すごいことになってます！　雨の後は黒い汗を流したような跡が何本も…
たた2日ほどでこれですからね…
あの立地は空気より重いそうした汚染物質が、毎日のように降り注ぐという立地ですよ！
綱島街道は港北ニュータウン造成の土砂を搬出する大型ダンプもよく通ります、朝なんか数珠繋ぎですよ、
毎日、朝から汚染物質が降り注ぐ…
電車の騒音なんて可愛いものですよ！

ここ売れてるんですかねぇ～
立地もさることながらあの駐車場が。。。
以前モデルルーム行ったものの営業の態度や物言いが最悪でした
どこのモデルルームもありがちだけどここのモデルルームってオプション使いがやたら多い印象で菊名って場所以外の魅力が伝わってこなかった
まぁ営業の印象が悪かったからかな

【管理人です。テキストの一部を削除しました。】

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綱島街道は夜もトラック多いしうるさいですよ
知り合いが住んでて空気も汚いのかベランダの柵はふくと黒いのがべったりしてマメに掃除してるとか

うちも見に行って結局よそでマンション買った為断ったらここの営業さんは、どこのマンションを買ったのかをかなりしつこく聞かれた
どこに買おうが関係ないしなぜここまでしつこいか疑問

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なかなか価格と間取りのバランスが良いと思うんですが。
このマンションが、綱島街道/横浜線に囲まれてさえいなければ、
この価格で買いますか？
例えば、鴨居や東戸塚だったら？

そうですね、価格と間取りのバランスはいいかも。
内装関係もどっしり、重厚ないいかんじ。。。
デザイン的には好きな物件です。
でも、やはり地域環境が・・・健康を害しそうな雰囲気たっぷりかな。
もうすこし立地がよけれは、いいんですが。

わたしには、ちょっと、おしい物件ですね。

ここって、崖の中腹に建ってる物件なのでしょうか？
菊名駅までフラット８分はとても魅力的ですが、生活環境としてはどうなのかなって・・・
価格も、間取りも、設備も、まぁまぁってとこですが、
綱島街道と電車は、ネックですよね。。。

ＮＯ６０さんへ
菊名はとても便利ですよ、東京へ行くにも横浜へ出るにも又新幹線を使って観光地へ、地方へ行くにも、
通勤通学にもとても便利です
谷間の町ですので商業地としては寂しいですけど、住宅として住むには静で生活しやすいです
車も少し道が狭いけど、どこに出るにも便利です。９月１９，２０日は菊名神社の夏祭りで
大変にぎやかです、マンションの下見がてら１度見にきたらいかがですか。

ＮＯ．６１さん、情報ありがとうございます。
現在、最寄駅からバスで１５分かかるところに住んでいるので、駅までフラットで８分という立地に
とても惹かれています。
子どももいるので、周辺環境には、気をつかいます。
なんだか、空気が悪いよっていう書き込みもあるので・・・
今度、現地に行ってみますね。

菊名徒歩８分にひかれます。
みなさんが書かれているような騒音・崖など、現地を見た限り確かにとても気になるものでした。
ただ、あとは、価格次第かな・・・そう思います。
値下げはもうされていますか。
私が行ったときには、値下げはないとのことでしたが、また少し状況がかわっていますか。

東横線沿いのフラットは結局、沼地やくぼ地など地盤が悪い地域だよ。綱島街道はただでさえ混むし、病院の救急車も相当うるさい。よっぽど安くなければお話にならない立地だな。

先日モデルルームに行ってきました。周りの環境は、あまり良くありませんが、崖は花壇にし、他の住民の方々にも
配慮するそうです。四季の花々も植え、良くしようとしています。オリックスさんなので、あまり無茶はしないと思います。値段も、他の周りのマンションが徐々に下げてきていますので、最終的には1千万～2千万の下げ幅でとまると思います。

69さん
オリックスが潰れても２千万引はありえないと思うけど・・・

>>71さん

線路キワキワですね。
こんなに近いとは。

菊名に３５年住んでいる者です。
菊名は昔からの住宅街でして交通の便は絶好です。
駅前は東西ともにシャビーですが東急ストア、サミットとスーパーはありますし、菊名記念病院も
頼りになります。
本件、珍しく港北区の菊名徒歩圏物件という事で反響が高いのかもしれませんが立地は・・・ですネ。
丸紅の物件のほうがいいと思います。
綱島街道の下、横浜線の線路ふちというのは少々厳しいですね。(丸紅もがけ下ですが。)
鶴見区上の宮とか馬場であれば４０００万と少しで立派な戸建てが建ちますから無理してマンションでなくてもいいのかなとも思います。
確かこの物件は開発許可の件で揉めていたと思います。その当時の事業主が瀬谷～だったかと。

検討されている方、菊名という街はいい街です。小さく纏まっていますが何の不自由もありません。
今工事をしていますが新しい道路計画もあります。本件の北側に新しい高速の出入り口も出来ると聞いていますし。
あとは本件のポテンシャルですが判断が難しいですね。
港北区の菊名徒歩圏の物件は広い土地が少ないせいか開発の数が少ないですからね。
ココと丸紅の物件を見送ると次はいつでるか・・・。

専有坪単価/１８０万程度でしたら買いなんでしょうけど・・・。

民主党の打ち出している景気対策の中に、住宅エコポイントがあります。この物件も、現在着工中ということで対象になるそうです。買いだと思います。ローンの利率も、住宅金融公庫の方が1%下げるため、チャンスかと思います。

年末にモデルルームに行って来ました。結構完成していて、場所もよさそうな雰囲気です。購入の意思判断はしていませんが、買いだと思います。住宅エコポイントの話もしていました。崖が花壇になるようなので、圧迫感はなくなると思います。近所にもう一棟たてていますので、最終的には価格勝負かと思います。便利さでいえば、丸紅さんの方ですが、何かあれば決め手になります（価格とか？メンテナンスサービスとか？）。

本日、契約してきました。心配していた横浜線の問題ですが、そもそも横浜線は東横線より本数も少ないため、全く気になりませんでした。車の通りは確かに若干狭いですが、一方通行のためなんとか奈留と思います。フラットな道で１０分以下ですから文句なく買いだと思います。

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実は、私も今日申込みしてきました。
ここで書かれていることを参考にしつつ見に行きましたが、どれも自分の目で見て不安は解消されました。
今まで20件見てもなかなか自分に合うものが無かったのですが、最後はやはり東横線の特急停車ということと横浜で坂の無い生活に決断いたしました。
道路の狭さに関しては、もともと東横線を検討していたため気にはならず、かつ通勤は電車で車を使うのは休日だけなので、さほど問題にはならなかったです。
だいぶ建物も出来てきており、買うと決めたら住むのが楽しみになっています。

>>77さん、78さん

どれぐらい値引きしてくれましたか？

こちらはエコポイント対応なんでしょうか？

エコボイント対応じゃないみたい。部屋によって違うこととかあるのかな？

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JRの踏み切り音はかなり長いしうるさい。
線路も近すぎ！

東横線沿線で検討中のものです。線路は確かに近いです。ただ踏切音は現地に行きチェックしましたが、聞こえませんでした（エントランス付近で確かめて）。踏切から200M近く距離があるからだと思います。ただ同じ内容（線路関係）がもう何度もでてます。分かり切っていることをただ言うのではなく、検討に役立つご意見をいただければ幸いです。

線路が近いのは、東横線沿いで駅が近いことを考えたら仕方がないこと。人による価値観の違いです。菊名近辺を検討しているなら、立地的には今後は出にくい物件なのは間違いないですね。あと何部屋くらい残っているのでしょうか？

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菊名で選ぶなら立地的に丸紅の方が良い気もしますがどうでしょうか？

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立地はそりゃ丸紅のほうがいいでしょ。立地はね。

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丸紅が立地が良いとは言えませんよ。
リュミエールは崖の真上は菊名小学校、ヴィアリスは山を掘って囲まれているので風通しが悪いし、
エントランスが、公道に面していないため車が横付けに出来ない
知人はオリックスのサンタックスを購入しました。

立地はやはり丸紅のほうが良いと思います。
特にリュミエール、立地だけは・・・。

週末にモデルルーム見に行こうかな。まだ部屋開いてるのかな？

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知人が丸紅のどちらかとサンクタスを見に行き、サンクタスの方に決めたそうです。

決め手は価格だった、とのこと。あと、子供がいるので、近くにいくつか公園があったり、農園？もあり、のんびりした感じなのも良かったそうです。

私は菊名の駅周辺に魅力を感じられなかったので(ｽｲﾏｾﾝ…)、検討しませんが、特急停車駅、フラット10分以内に価値ありと考える人には買いなんじゃないでしょうか？

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値引きいけるかな

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坪単価で10～20万丸紅の方が高い（丸紅の営業の方も言っていましたし、私もそう思います）ので、価格的にはサンクタスの方が魅力があるのだと思います。マンションは立地がすべてだという方は丸紅の方が良いかと。ただ立地で選ぶなら他の駅で立地の良い物件はきっとありますからね。私は菊名のいずれかで決めたいと思っています。立地も重要ですが、住みたいと思うのはこちらかな。

価格だけでなく仕様がサンクタスの方が良いと思いました。
丸紅は一見高級そうですが造りが残念な感じ。

オリックス不動産とオリックスファシリティーズはどうなんでしょう？
知人でオリックス系の不動産を購入した人がいないもので。
どなたか情報お願い致します。

クルマ使うならイニシアのほうがいいかな？
価格もお買い得だし

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車使うなら駐車場１００パーセントの物件の方が良いと思いますが、、、

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車、頻繁に使うなら間違いなくイニシアの方がいいでしょうね。

サンクタスの現地見たけど、車出しにくそうだったし。

ただ、サンクタスの駐車場代が5､6千円くらい?
相場からしたらすごく安いよね…

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マンションまでの道はぬけ道ではないのでほぼその近辺の住民と宅急便等くらいしか利用しない道のようです。ただそれにしても道は狭い。駐車場の安さはそのような使い勝手の悪さを加味したものではないでしょうか。車を土日くらいにしか利用しない人にとっては維持費を抑えられるので良いということでしょう。

もう少し安ければいいのになあ〜
イニシア菊名のほうがお買い得ですかね？

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みなさん書いてますけど、
この立地なら格段に安くないと厳しいですね。

丸紅より安いのはたしかですが、
ここの立地を考えると丸紅と比較して安いからっていうのは
こっちを選ぶ理由にはならないですよね。

確かにそんなに安くないですよね。
イニシア菊名より安いぐらいじゃないと厳しいですよね。

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近場でいったら、イニシア菊名の方が坂はのぼりますが立地条件はいいと私は思いますが。
サンクタスはフラットなのはいいですが、道がせまいのと線路沿いなのに、もう少し価格が下がってもいいのかなと。

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イニシア菊名の方が立地が良いと思うなら、ここを比較検討する必要もないでしょう。安いんだし。何をここで言ってもイニシア菊名より安くなることはないと思うけど。

103>「ここを比較検討する必要もない」

皆さんいろいろ比較している中で言っているんです。

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学区で比較するなら、イニシアよりもサンクタスや丸紅の方がいいかもしれません。

距離的に近いサンクタスとイニシアですが、小中ともに違う学校です。

他の方も言ってますが、サンクタス菊名がイニシア菊名より安くはならないと思います…。

どちらもマンション名に菊名とは付いてますが…。

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>104さん

103です。おっしゃる通りです。不快に思われたなら失礼致しました。ただマンション価格は立地の良さ応じて高くなると思っています（勿論それだけではないですが）。イニシアの方が立地条件が良いと思われている方がいらっしゃったので、立地がいいなら安いイニシアでいいのではと思ったので。でもマンションは立地は最重要かもしれませんが、それだけではないですよね。比較検討の必要はないという発言は不適切でした。すいませんでした。

>106さん

私の方こそ、偉そうにすみませんでした。
大きな買い物ですから、みなさん本当に色々悩みますよね。

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イニシアは事業再生ADRしてるので、安いのは当然ですね。
名より実を取るのであればイニシアの方がいいかと。

>108さん
事業再生ADRしているとなぜ当然安いのでしょうか。
勉強不足で恐縮ですが、参考までに教えていただけると幸いです。

いくらフラットって言ってもあんなに線路にビタビタなのは正直きつい。
売れ残って値下げしてから買うのがいいかも。
今でも値引きしてくれるのかな？

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>>110
もうすでに値引きしてるでしょ。
あの立地で、あの定価はありえない。

今日見に行きましたが、ほんと線路脇すれすれなんですね！びっくりしました。

もう値下げ始まってるんですか？モデルルーム行ってみようかな‥

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先週説明会に行ってきました。値下げ幅は、約500万～１千万円。この１千万円は、東側の下の階です。やはり
値段を落としてきました（交渉は３回目）。多分ＭＡＸ、１千万円でしょう！場所によりけりだと思います。
住宅エコポイントはつきますが、フラットＳは付きません（いまどき珍しい物件です）。南側の部屋は、多分
500万円程度の値下げだと思います。なかなか売り切れないようです。

＞113さん
＞住宅エコポイントはつきますが、フラットＳは付きません

すでに契約を済ませた者です。
年末ＭＲで話を聞いたとき(法律が決まる前)に「エコポイント対象物件です」と聞いていましたが
今月ＧＷ中に再度確認したところ「エコポイント対象ではない」とのこと。
販売側で同じ説明をしているので間違いはないということでしたが。。。
また聞いてみようかなぁ。。
他にも最近「エコポイント対象」と聞いた方はいるのでしょうか？

エコポイントが契約の決め手になったわけではないけれど、
やっぱり30万円分は大きいですよね^^

＞113さん

私も以前ＭＲで確認したところ、「エコポイント」は対象外だと伺いました。
まぁ私も「エコポイント」以前の問題で検討しております。

購入者の方の決め手はどこだったのでしょうか？
確かに東横線フラットは魅力的ですが・・・。

ここのレスする方はレベルが高いですね。教養がありますね～。素敵な方羨ましいです。

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わたしもエコポイントの対象外といわれました。対象ならおしえてほしい。。。
契約者用のスレはないのかな。

＞117さん

私も「あればいいのにー」と思い、他をちょこっと見たところ、
住民版はあっても契約者用はないみたいです。。
しばらくはこちらにまだ書き込んでいくことになりそうですね＾＾

物件建物のブルーシートも取れて、
早く内覧会にならないかなぁとわくわくしています♪

↑
失礼しました！
「サンクタス菊名の住民版スレ」ではなくて、
一般的に「住民版スレ」と「検討スレ」という意味でした<(_ _)>

あと8戸は本当？
かなり売れましたね。

購入検討しています。夜道を歩いてみたんですが踏切を越えたあたりから人通りが少なく暗く、物凄く怖かったんですが、購入された方はその点気にされていませんか。マンションができれば人通りも増え明るくなるんでしょうか。。前向きだったんですがかなり引っかかります。。

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