グラン・ブルー鷺沼

後ろに東名があるけど、音が響く感じはないね、けっこう静か。
前のドレッセが建つときはうるさいだろうけど。
完成したら逆に街並みが綺麗になっていい気がする。

居住者です。
音に関してですが、びっくりする程静かです。
前の通りは程々に歩いている方がいて、治安などに不安は無いです。

公園が隣で、遊ぶ声がうるさいかと入居前は心配でしたが、まったく気になりません。
夜は夜景が最高で、環境は本当に良いです。　
住んでみて、とても満足しています。　　　　　

マンションですれ違う方も感じが良い方が多いです。

田園都市線を中心に検討をしています。

ここのマンション、あまり露出度が高くなく（ただし、ここ２週間連続で「マンションズ」に広告を出していましたね。。。）、ノーマークでしたが、ちょっとしたきっかけで立ち寄ってみたら、穴場的なところでした。

急行停車駅から徒歩１０分圏内で、この内容でお手頃な価格は魅力的かもしれません。駅からのアクセスも、意外と平坦で坂もそれほど苦になりませんでした。その割に眺望は良く、少し驚きました。

いずれ目の前に東急さんの大規模マンションが建設されるとのことですが、各部屋ごとの日照の影響を詳細に説明してもらい、さほど影響がないことも確認させてもらいました。
№２２さんも書いている通り、逆に街並みがさらにオシャレになるかもしれませんね。

ディスポーザーが無いのと、すぐ近くににスーパー等がないのが残念でしょうか。

時間を変えて何度か足を運びましたが、周囲は閑静な住宅街、すぐ隣は緑の多い公園、交通量は少なく安全、人通りは適度、静かな環境、学区も鷺沼小学校と、子育て環境という面では申し分なく、チビのいるウチとしては、いろいろモデルルームを見てまわりましたが、最有力候補です。

売主の知名度が？？？？？ですが、ブランドにこだわらなければ、物件の内容・周辺環境・価格など総合的に見て良い物件だと思います。

確かに、ここは穴場かもしれませんね。
デザイン的な魅力はもちろん価格の魅力も大きいです。
三菱地所がどの程度関わっているのでしょう？
購入後の安心感さえクリアーできれば最有力なのですが。

鷺沼と宮崎台なら渋谷出るのにどっちが便利？

駅からの距離によるけど、単純に電車の時間だけなら鷺沼ですかね。急行とまるので。

27さん、ありがとう。

それなら鷺沼のほうがお得だなぁ～

このマンションならたまプラ、鷺沼使えますね。
たまプラは今駅前再開発中です。鷺沼は昔のままで、何十年も駅前かわってないです。（それがいいとこなんだけど。）
ここからなら東名川崎ICも近いし、羽田／成田へのアクセスもいいです。（たまプラからリムジンバスでてます）
住みよいですよ。

田園都市沿線に住んでるものとしては、鷺沼は魅力的です。
うちはもっと長津田よりなので、東京・渋谷方面に出ていくこと思えば
ちょうどいい感じです。
満員電車に乗ってる時間も短縮できますし・・・
少し高台になっているので、景色もいいのかな？
すぐそばにスーパーがないのはちょっと残念な気もしますが、車があれば
便利なところですかね？

ここ銀行の優遇金利受けられる？
マイナス1.5ないと厳しいから

三井住友、みずほ、東京三菱、△１．５
中央三井信託、△１．６

田園都市線で探しているものです。
鷺沼は渋谷にもすぐに出れるし、ファミリータイプのライフスタイルにはいいですよね。
夜は静かだし騒音問題はなさそう。確かに駅のほうまでいかなきゃスーパーとかないのはしょうがないとしても、緑も多いし、環境はさほど悪くないです。
でも田園都市線で探していながら、朝の通勤ラッシュの混雑さだけはどうしようもない。
鷺沼よりももっと渋谷寄りを探してはいても、やっぱり価格がね。
川越えると違うし、ちょっと悩んでます。

電車が混むの避けてたら田舎暮らししかないなぁ～
ていうか、どうせ混むんだったら、川越える前に乗った方が良くない？

第1位・・・京浜東北・根岸線（上野→御徒町）混雑率209％
第2位・・・中央・総武線（錦糸町→両国）混雑率206％
第3位・・・山手線（上野→御徒町）混雑率205％
第4位・・・埼京線（板橋→池袋）混雑率200％
第5位・・・東西線（木場→門前仲町）混雑率199％
第6位・・・京葉線（葛西臨海公園→新木場）混雑率198％
第6位・・・中央線快速（中野→新宿）
第6位・・・田園都市線：池尻大橋→渋谷
第9位・・・京浜東北・根岸線（大井町→品川）混雑率198％
第10位・・・南武線（武蔵中原→武蔵小杉）混雑率197％
第10位・・・横浜線（小机→新横浜）混雑率193％

田園都市線、通勤・通学は、大変！
混み具合が半端ない・・・
でも、田園都市沿線、青葉台～鷺沼あたりで探してます。
鷺沼は、急行も止まるし、環境も良さそう。
車があれば買い物にも、困ることなさそうだし。
駐車場が機械式っていうのが・・・

急行は朝ラッシュ時準急になっちゃったし、渋谷に数分遅れで着くのが常態なので、
他路線に今住んでいる人はよくシミュレート（時差出勤が可能か、子女の電車通学の可能性など）
することをお勧めします。

田園都市沿線に住むということは、通勤や通学のラッシュは、覚悟しないといけないってことですよね。
こればかりは、仕方ないですよね。

ここは、高台のようですが、駅までの坂って、気になりますか？
慣れてしまえば大丈夫！程度の坂ならいいんですが。
ゆるやかな坂でしょうか？

>>37
先日現地見に行ってきました。
鷺沼駅から続く大通りはゆるやかな上り坂なので辛くはなさそうです。
ただ大通りから横道に入ったあとの最後の上り坂が、短い距離ですが急ですね。

周囲は静かな住宅街でとても立地はいいですね。
ただ、機械式駐車場と、駅までいかないとコンビニやスーパーがないのが引っかかります。

ちなみに、たまプラまでも歩けるのでしょうか？

現地へ行かれたんですね。
たまプラの駅前から鷺沼駅前の道は、そこそこアップダウンのある坂道だということは、知っていたんですが・・・
駅からマンションまで、ゆるやかな坂道なら、なんとかクリアかな。

そうです、スーパーが近場にないのは、痛いところですね。
機械式の駐車場も。

たまプラまで歩けなくはないと思いますが、かなり距離はありそうですね。

大通りまではいいのですが横道入ったあたりからの坂は結構きついです。また夜は人通りがほとんどなく少し怖く感じます。横にさびれた公園があるので余計そう感じるのかもしれませんが。

間取りが面白いねここ。

ホームページに載ってる間取りはまだ残ってるんでしょうか？
最近モデルルーム行かれた方、あと何戸くらいあったか教えていただけませんか。

鷺沼エリアで物件探しているんですが、やっぱり坂が気になります。
車では何度も通ったことがあるので、坂があるのは分かっていてもどんだけのレベルか分かりませんでしたが、ここのスレ参考になります。
大通りはさほどかなって思っていたけど、横道入った坂が大変なんですね。わかりました。
でも物件までの道のりがゆるやかな坂でよかったです。
ゆるやかといっても、やはり女の自分には徒歩１０分→徒歩１３分ってところでしょうか。。。

ここの横道入ってからの坂は、大通りに比べると少し傾斜があるという感じで、
そんなに大変なほどの坂とは感じませんよ。距離もほんの少しですし。
駅までの道も小さな信号１カ所ですし、実際女性でも10〜11分程度でいけると思います。

この辺りの立地はとても良いと思います。
お隣のドレッセ計画地さえなければ、高台で眺望もよく、
本当にすばらしい立地だと思うんですけどね、、、。
迷います。

現地を見る前にGoogleのストリートビューでどんな感じか見ていて、この掲示板にも書かれているように坂を気にしていましたが、実際に歩いてみるとさほど気になりませんでした。曲がり角を曲がった最後の坂は急でしたが長くはないので、いいかなと思えました。
マンションの周りは、適度に散歩中の方や子供たちが遊んでいて環境は良く感じました。
外観の見た目はわりと個性があるのですが嫌味がなく好感がもて、内装も落ち着いて文句ないレベルでした。
エレベーターなどで感じる車いすにも優しいつくりもよし。（ディスポーザーがあるとさらに高評価だったのですが・・・）
向かいに大型マンションが計画されているということで、それが私も大きく悩んでいた点でしたが・・。実際にあちらのマンションの綿密な計画書で説明を聞くと、周辺とのシビアな高さや距離の問題は少なく安心できました。
担当の方がこちらの疑問に誠実に答えてくれて、こちらの要望を検討してくださる姿勢がみえて好印象でした。

室内の設備や内装は期待していた以上によかったです。
トイレや洗面所も上質な感じでかなり好感触。
ディスポーザーはこの規模なので仕方ないでしょうか。

いくつかのタイプのお部屋を見させてもらいましたが、
それぞれが廊下などのスペースをあまりとらないように設計されていて
今までみてきた他のマンションと比較すると平米数よりも広く感じました。

最寄りをたまプラで探してきたのですが、ここはたまプラまでも充分歩ける距離ですね。

大規模物件を多くみてきたので、共用施設などがなく寂しい気もしますが
前向きに検討しています。

残り数戸のようです。

残り5戸ですか。

誰に聞いたのか分かりませんがもっと残ってるはずですよ。

ここのマンションがそんな簡単に売れるとは思わないけどね。

人を信じない度合いが同じで、意識して書き方を変えているのが逆に不自然な文面になっている
明らかに同一人物と解る>48,50さん。

みなさんが買わない理由を本当に知っているのなら具体的に書いてくださいね。
ただの嫌がらせにしか見えなくて説得力がありません。

あまり根拠なく荒らすと通報されちゃいますよ。

お近くにある、出来上がりの安っぽい物件買っちゃって後悔している方ですか？
足引っ張らないであげてね。
自分はここは買いませんでしたけど、営業がなかなかの値引き額出してきてましたし、
買い手はつきそうだと思いましたよ。

値引きしたら既に入っている住民とのあいだでトラブルになるね
普通は全住民平等に値引くから
値引きが事実ならトラブル発生だな～

金額が多かれ少なかれ、殆どの契約者さんは
サービス受けてるんじゃないですか？
ここの値引きはこの周辺では有名ですからね。

住民です。ときどきのぞきに来てますが、ちょっと荒れてしまって悲しいですね。
住んでいればどこが残っているかわかりますが、残り５戸であっていると思います。
契約してから引き渡しまで１～２カ月はかかるので、電気がついてなくても売れてしまっている部屋がほとんどですよ。この連休でまた数件引っ越しされてきたようですし。

週末になるとモデルルームを見に来ている方々に結構お会いするので、この御時勢なのに、順調に販売が進んでいるなと喜んでいます。

値引きについては、この時代どのマンションも多少は当たり前なのではないでしょうか？
自分もここに決めるまで、いろいろなマンションを見てまわりましたが、チラシやハガキでは定価でも、実際担当とお話してるとどこも結構な値引きはしていましたよ。
実際購入してから数カ月経っているので、我々が購入した時よりも多く値引いても、早く完売してくれると良いなと思っています。
住み心地も、なかなか（いやかなり）良いですよ。

>55さん
入居者の方の感想は大変参考になります。
私も現在入居に向け準備を進めております。
早く入居して入居者としての感想を書きたいです！

荒らされてる方がいらっしゃいますが、内容を見ていると１人の方が書き方を変えて書いているだけで
すべて内容のない、生産性のないものばかり、ご本人（48,50,53)はきづいていないようですが・・・
ご自分のしていることに早く気づいて、もう少し良くも悪くも参考になるご意見を書き込んでいただけるといいのですが・・・

ですが、それ以上にたくさんの方が前向きな意見を書かれているので安心しました。
入居しましたらよろしくお願いいたします。

値引きはまずいよ
トラブルの種になる
公然としてしまったからには担当者は首にするしかないなぁ〜

住民が別にいいって言ってんだからいいじゃないの。
自分も今契約してて入居待ちのとこが残り数戸だけど、多少の値引きで早く完売するならしてほしいわ。
ほんとに、こんなとこでなんとかして火種起こしてトラブルにしようとしてる人って、何が目的なの？
しかもこんな小さな物件に対して。
そんなに自分が買ったとこ売れなくて悔しいの？

荒らしの人になにをいっても無駄。

こちらが疲れるだけなので相手にするのやめてスルーしましょう。

そいつが全住民の意見と同じなのか？

入居されている方でどなたかお答えいただけると幸いなのですが、クルマは、ないと厳しいでしょうか？
今のところ自転車位は持とうと思っているのですがクルマまでは考えていません。

現在、都内に在住のためどなたかアドバイスいただけませんか。
よろしくお願いします。

＞６１
車があると活動範囲はかなり広がりますよ。
映画館があるセンター北や南、家具や生活雑貨にはるららぽーと横浜やIKEAなど、
電車で行こうとするとちょっと面倒な場所が車だとかなり気軽に行けます。
鷺沼駅にはホームセンターなどがないので、車で動けた方が便利ですね。
渋谷方面の溝の口や二子玉川には電車で行くことが多いです。

ただ、たまプラ駅もテラスのお店が出そろったらかなり充実すると思うので、もしかしたら自転車だけでも足りるかもしれません。
坂が多いので、電動自転車がいいと思います！

>62さん
参考になるご意見ありがとうございます。
クルマがあると、やはり便利そうでね。

まずは、電動自転車から始めたいと思います！

東名高速の入り口も近いですしね
車はあったほうがいいと思います

住み始めて２ヶ月ほどたちました。
今のところ目の前の建設予定のマンションの工事も始まっていないし、
静かで、とても住み心地よく満足しています。

以前から鷺沼に住んでいますが、このあたりだと坂もそんなにきつくないし、
生活がずいぶんラクになりました。
幼児の足でも、鷺沼駅やたまプラあたりまで行けますよ。
62さんが書かれている通り、車があると、子連れ＆大きな買い物などには便利です。

住んでいる方の感想が良いので安心しました。
入居が楽しみです。

契約に行った時、残り2戸と聞きました。
自分が決めてから僅かのうちに次々決まっていて、ちょっとびっくりしました。

行くたびに自分の部屋を見せてもらうのですが、
丘の上だからか風遠しがよく本当に気持ちいいです。

住むまでもう少しかかりますが非常に楽しみです。

マンションまでの道のりが少し登っているので少しきになりましたが、通勤時が下りで帰りはのぼり。
朝はいつも時間ぎりぎりなので、朝下りならいいなと思いました。

購入者、購入検討者にお聞きしたいのです。今は眺望がいいのですが、いつ建つか解らない「鷺沼ヴァンガートンヒルズ」の事はどう考えておられますか？

何も考えていません。
建つのは事実だけど、景観を考えるよりも
価格・立地で判断しました。