グラン・ブルー鷺沼についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
物件データ：
所在地：神奈川県川崎市宮前区鷺沼4-16-3
価格：4780万円-5780万円
間取：2LDK-3LDK
面積：61.37平米-78.72平米
売主：アキムラ シー･アイ･エックス
販売会社(取引態様)：三菱地所リアルエステートサービス（販売代理）
施工会社：新日本建設
[スレ作成日時]2008-08-21 00:37:00
先日、現地にいってきました。あと半分くらいの部屋が残っていますが、なぜなんでしょう。。悪くない立地、金額なのに、、やはり、不確定要素としては売主の会社規模なんでしょうか。。
現地見に行ってきました。ベランダ開口の前の前にドレッセ大規模マンションが建設されるため買い手がいないかもしれません。東京タワーやら富士山やら羨望はとてもすばらしいと思いますが、なにせドレッセが目の前というのが難点かもしれません（ドレッセ建設の時期は未定で現在更地です）。
このご時世なので慎重に物件を見て回りました。隣に建築予定の物件のことやなぜ値下げしたのか、また土壌汚染などなどしつこいぐらいに聞きましたが、明確な回答や方向性をもらい決めました。大きな買い物ですからね。田園都市線で徒歩10分でこの価格と物件の内容を総括して、個人的にはすごく気に入っています。駐輪場/ミニバイク置き場の数が少ないのは難点です。管理の観点では人当たりのよい管理人さんもいてゴミ出しなど安心でしょう。内装や調具は今まで物件を見てきた中ではしっかりしていると思います。生ゴミディスポーザーが欲しかったのですが、この規模のマンションではコスト高になるので無理だったようです。何かの参考になるでしょうか。
居住者です。
音に関してですが、びっくりする程静かです。
前の通りは程々に歩いている方がいて、治安などに不安は無いです。
公園が隣で、遊ぶ声がうるさいかと入居前は心配でしたが、まったく気になりません。
夜は夜景が最高で、環境は本当に良いです。
住んでみて、とても満足しています。
マンションですれ違う方も感じが良い方が多いです。
田園都市線を中心に検討をしています。
ここのマンション、あまり露出度が高くなく（ただし、ここ２週間連続で「マンションズ」に広告を出していましたね。。。）、ノーマークでしたが、ちょっとしたきっかけで立ち寄ってみたら、穴場的なところでした。
急行停車駅から徒歩１０分圏内で、この内容でお手頃な価格は魅力的かもしれません。駅からのアクセスも、意外と平坦で坂もそれほど苦になりませんでした。その割に眺望は良く、少し驚きました。
いずれ目の前に東急さんの大規模マンションが建設されるとのことですが、各部屋ごとの日照の影響を詳細に説明してもらい、さほど影響がないことも確認させてもらいました。
№２２さんも書いている通り、逆に街並みがさらにオシャレになるかもしれませんね。
ディスポーザーが無いのと、すぐ近くににスーパー等がないのが残念でしょうか。
時間を変えて何度か足を運びましたが、周囲は閑静な住宅街、すぐ隣は緑の多い公園、交通量は少なく安全、人通りは適度、静かな環境、学区も鷺沼小学校と、子育て環境という面では申し分なく、チビのいるウチとしては、いろいろモデルルームを見てまわりましたが、最有力候補です。
売主の知名度が？？？？？ですが、ブランドにこだわらなければ、物件の内容・周辺環境・価格など総合的に見て良い物件だと思います。
このマンションならたまプラ、鷺沼使えますね。
たまプラは今駅前再開発中です。鷺沼は昔のままで、何十年も駅前かわってないです。（それがいいとこなんだけど。）
ここからなら東名川崎ICも近いし、羽田／成田へのアクセスもいいです。（たまプラからリムジンバスでてます）
住みよいですよ。
田園都市沿線に住んでるものとしては、鷺沼は魅力的です。
うちはもっと長津田よりなので、東京・渋谷方面に出ていくこと思えば
ちょうどいい感じです。
満員電車に乗ってる時間も短縮できますし・・・
少し高台になっているので、景色もいいのかな？
すぐそばにスーパーがないのはちょっと残念な気もしますが、車があれば
便利なところですかね？
電車が混むの避けてたら田舎暮らししかないなぁ～
ていうか、どうせ混むんだったら、川越える前に乗った方が良くない？
第1位・・・京浜東北・根岸線（上野→御徒町）混雑率209％
第2位・・・中央・総武線（錦糸町→両国）混雑率206％
第3位・・・山手線（上野→御徒町）混雑率205％
第4位・・・埼京線（板橋→池袋）混雑率200％
第5位・・・東西線（木場→門前仲町）混雑率199％
第6位・・・京葉線（葛西臨海公園→新木場）混雑率198％
第6位・・・中央線快速（中野→新宿）
第6位・・・田園都市線：池尻大橋→渋谷
第9位・・・京浜東北・根岸線（大井町→品川）混雑率198％
第10位・・・南武線（武蔵中原→武蔵小杉）混雑率197％
第10位・・・横浜線（小机→新横浜）混雑率193％
急行は朝ラッシュ時準急になっちゃったし、渋谷に数分遅れで着くのが常態なので、
他路線に今住んでいる人はよくシミュレート（時差出勤が可能か、子女の電車通学の可能性など）
することをお勧めします。
田園都市沿線に住むということは、通勤や通学のラッシュは、覚悟しないといけないってことですよね。
こればかりは、仕方ないですよね。
ここは、高台のようですが、駅までの坂って、気になりますか？
慣れてしまえば大丈夫！程度の坂ならいいんですが。
ゆるやかな坂でしょうか？
現地へ行かれたんですね。
たまプラの駅前から鷺沼駅前の道は、そこそこアップダウンのある坂道だということは、知っていたんですが・・・
駅からマンションまで、ゆるやかな坂道なら、なんとかクリアかな。
そうです、スーパーが近場にないのは、痛いところですね。
機械式の駐車場も。
たまプラまで歩けなくはないと思いますが、かなり距離はありそうですね。
大通りまではいいのですが横道入ったあたりからの坂は結構きついです。また夜は人通りがほとんどなく少し怖く感じます。横にさびれた公園があるので余計そう感じるのかもしれませんが。
鷺沼エリアで物件探しているんですが、やっぱり坂が気になります。
車では何度も通ったことがあるので、坂があるのは分かっていてもどんだけのレベルか分かりませんでしたが、ここのスレ参考になります。
大通りはさほどかなって思っていたけど、横道入った坂が大変なんですね。わかりました。
でも物件までの道のりがゆるやかな坂でよかったです。
ゆるやかといっても、やはり女の自分には徒歩１０分→徒歩１３分ってところでしょうか。。。
ここの横道入ってからの坂は、大通りに比べると少し傾斜があるという感じで、
そんなに大変なほどの坂とは感じませんよ。距離もほんの少しですし。
駅までの道も小さな信号１カ所ですし、実際女性でも10〜11分程度でいけると思います。
この辺りの立地はとても良いと思います。
お隣のドレッセ計画地さえなければ、高台で眺望もよく、
本当にすばらしい立地だと思うんですけどね、、、。
迷います。
現地を見る前にGoogleのストリートビューでどんな感じか見ていて、この掲示板にも書かれているように坂を気にしていましたが、実際に歩いてみるとさほど気になりませんでした。曲がり角を曲がった最後の坂は急でしたが長くはないので、いいかなと思えました。
マンションの周りは、適度に散歩中の方や子供たちが遊んでいて環境は良く感じました。
外観の見た目はわりと個性があるのですが嫌味がなく好感がもて、内装も落ち着いて文句ないレベルでした。
エレベーターなどで感じる車いすにも優しいつくりもよし。（ディスポーザーがあるとさらに高評価だったのですが・・・）
向かいに大型マンションが計画されているということで、それが私も大きく悩んでいた点でしたが・・。実際にあちらのマンションの綿密な計画書で説明を聞くと、周辺とのシビアな高さや距離の問題は少なく安心できました。
担当の方がこちらの疑問に誠実に答えてくれて、こちらの要望を検討してくださる姿勢がみえて好印象でした。
室内の設備や内装は期待していた以上によかったです。
トイレや洗面所も上質な感じでかなり好感触。
ディスポーザーはこの規模なので仕方ないでしょうか。
いくつかのタイプのお部屋を見させてもらいましたが、
それぞれが廊下などのスペースをあまりとらないように設計されていて
今までみてきた他のマンションと比較すると平米数よりも広く感じました。
最寄りをたまプラで探してきたのですが、ここはたまプラまでも充分歩ける距離ですね。
大規模物件を多くみてきたので、共用施設などがなく寂しい気もしますが
前向きに検討しています。
お近くにある、出来上がりの安っぽい物件買っちゃって後悔している方ですか？
足引っ張らないであげてね。
自分はここは買いませんでしたけど、営業がなかなかの値引き額出してきてましたし、
買い手はつきそうだと思いましたよ。
住民です。ときどきのぞきに来てますが、ちょっと荒れてしまって悲しいですね。
住んでいればどこが残っているかわかりますが、残り５戸であっていると思います。
契約してから引き渡しまで１～２カ月はかかるので、電気がついてなくても売れてしまっている部屋がほとんどですよ。この連休でまた数件引っ越しされてきたようですし。
週末になるとモデルルームを見に来ている方々に結構お会いするので、この御時勢なのに、順調に販売が進んでいるなと喜んでいます。
値引きについては、この時代どのマンションも多少は当たり前なのではないでしょうか？
自分もここに決めるまで、いろいろなマンションを見てまわりましたが、チラシやハガキでは定価でも、実際担当とお話してるとどこも結構な値引きはしていましたよ。
実際購入してから数カ月経っているので、我々が購入した時よりも多く値引いても、早く完売してくれると良いなと思っています。
住み心地も、なかなか（いやかなり）良いですよ。
>55さん
入居者の方の感想は大変参考になります。
私も現在入居に向け準備を進めております。
早く入居して入居者としての感想を書きたいです！
荒らされてる方がいらっしゃいますが、内容を見ていると１人の方が書き方を変えて書いているだけで
すべて内容のない、生産性のないものばかり、ご本人（48,50,53)はきづいていないようですが・・・
ご自分のしていることに早く気づいて、もう少し良くも悪くも参考になるご意見を書き込んでいただけるといいのですが・・・
ですが、それ以上にたくさんの方が前向きな意見を書かれているので安心しました。
入居しましたらよろしくお願いいたします。
住民が別にいいって言ってんだからいいじゃないの。
自分も今契約してて入居待ちのとこが残り数戸だけど、多少の値引きで早く完売するならしてほしいわ。
ほんとに、こんなとこでなんとかして火種起こしてトラブルにしようとしてる人って、何が目的なの？
しかもこんな小さな物件に対して。
そんなに自分が買ったとこ売れなくて悔しいの？
入居されている方でどなたかお答えいただけると幸いなのですが、クルマは、ないと厳しいでしょうか？
今のところ自転車位は持とうと思っているのですがクルマまでは考えていません。
現在、都内に在住のためどなたかアドバイスいただけませんか。
よろしくお願いします。
住み始めて２ヶ月ほどたちました。
今のところ目の前の建設予定のマンションの工事も始まっていないし、
静かで、とても住み心地よく満足しています。
以前から鷺沼に住んでいますが、このあたりだと坂もそんなにきつくないし、
生活がずいぶんラクになりました。
幼児の足でも、鷺沼駅やたまプラあたりまで行けますよ。
62さんが書かれている通り、車があると、子連れ＆大きな買い物などには便利です。
契約に行った時、残り2戸と聞きました。
自分が決めてから僅かのうちに次々決まっていて、ちょっとびっくりしました。
行くたびに自分の部屋を見せてもらうのですが、
丘の上だからか風遠しがよく本当に気持ちいいです。
住むまでもう少しかかりますが非常に楽しみです。
＞６９さん
住民です。目の前に東急さんの大規模物件が建設されることを前提にここを購入したので、そのことを聞かれてもどのように答えていいものか。。。
あえて言えば、今すばらしい眺望を楽しめているのは、建設されるまでの一時的な”おまけ”的な感覚でしょうか。いつかは建設されるのでしょうが、それについては何とも考えていないというのが正直な気持ちです。
購入にあたっては、眺望よりもむしろ日照を気にしました。営業の方に、各部屋ごとの日照に関する影響を何度も詳細に説明していただき、また、部屋の見学をしているときも、建設されるマンションの高さがどのへんになるのかを常に意識しました。そのうえで最終的に部屋を決定しました。部屋によって多少の差異があるものの、おおむね大きな影響はなかったかと記憶しています。それと、やはり、立地・広さ・設備・質感・価格などを総合的に勘案して決めました。実際に住んでみて、何の不満もなく満足しています。むしろお得な買い物だったかもと思っていますよ。
新価格が発表されてすぐの頃に検討を開始したのですが、そのころはまだ２／３以上残っていました、確か。この掲示板にもほとんど書き込みがなくて。。。ところがここのところ、頻繁に書き込みがあり住民としては嬉しいですね。（少し荒れたのは残念ですが）しかも、残り２戸ですか。住んでいて言うのもなんですが、あまり知名度が高くないので、もっと苦戦すると思っていたのですが、思ったより早く完売が見えてきて嬉しいですね。週末にすれ違う営業の方々も、みなさん必死に頑張られている様子で、順調なのはみなさんのおかげです。完売までもう一息、よろしくお願いします。
ダラダラと書いてしまいましたが、結論としては、眺望を最重視するのであればお勧めはできません。が、妥協できるのであれば、総合的に見て良い物件だと思いますよ。
こんな丘陵地帯のマンションの名前がグランブルーって、笑っちゃた。
そもそもグランブルーって、リュック・ベッソンの映画から一般的になった単語でしょ？
山の中にあるこのマンションでこの名に違和感を感じない住人の感性って凄い！！
また近くの見た目が安くいマンション買っちゃったひがみ屋さん登場ですか。
みなさん名前（名実ともに）でマンション買わないんですよ！
揚げ足取りのレベルが低すぎ！！
グランブルーが映画で一般的になった単語って歳がわかっちゃいますよ。
（お年のわりにレベル低くて恥ずかしい・・・この歳まで、なにを学んできたのか・・・）
72がここ買わなくてよかったですね。
71さんの書き込みは参考になること書いてくれてますよ。
あなたも見習った方がいいです。
契約済みの者ですが、正直、名前は全く意識してませんでしたね。
よっぽど変な名前じゃなければ名前なんてどうでもいいです。
建設予定のマンションの説明は何度も聞きました。
マンション間の距離や日照の想定などを図面で見せてもらい、現在の眺望のままではないことも理解して購入を決めました。
眺望以上に魅力的な要素がたくさんあったので後悔はしていません。
私も日照に関してだけは再三確認して購入しました。
もちろんこの眺望は今よりは残念になるとは思っていますが、
東急さんのマンション計画が頓挫して、全く違うものが計画されてひやひやするよりは
建ってしまったほうが安心できると思ってますよ。
また、大規模マンションができることによって、付近の道路や景観が新しくなり綺麗に整ったりするのでは？なんて前向きなことも考えております。
皆さんのおっしゃる通り、眺望以外での要素が大きいので購入を決めましたね。
なぜか荒らしに来る方がときたまいらっしゃるようですが、
住民の方々のご意見は冷静に対応出来る方ばかりのようで安心しています。
HPにも出ていますが残り２戸ですね！想像以上に早く完売がみえそうで嬉しいです。
営業さんももう一息がんばってください。
すでに入居済みの者です。残り戸数や売れ行きが話題になっていたかと思えば、今度は、名前が話題になっているとは。最近にぎやかですね。グラン・ブルー ＝ 海 という概念だけでいけば、確かにこの丘陵地帯にこの名前というのは、どなたかが書き込んでいるように、少しチグハグに感じてしまうのかもしれません。
売主のアキムラの手がけている物件がたまたま”グラン・ブルー”シリーズだった、ただそれだけのこと。マンションの名前にもいろいろありますよ。かえってありきたりの名前よりもインパクトがあっていいかも。わたし自身は、他の方も書き込んでいる通り、名前云々よりも総合的にみてここに決めました。
ＨＰ見ると残り２戸みたいですね。（正確には、事務室があるので３戸かな？）いずれも１階住戸。Ａｇタイプはわかりませんが、Ｄ２ｇは広い専用コートが付いていたかと記憶しています。話題になっている東急の物件は、”Ｖ”字型５階建。このマンションの方角に”Ｖ”字型の上の部分を向けている形で、Ｖの中身にあたる部分は中庭かなにかだったはず。それに、二車線道路側（つまり”Ｖ”字の下の部分）が５階で、このマンションに近づくにつれて低層（２階建）になる構造です。そのため、１階住戸でも比較的日照が確保されていたと記憶しています。現在検討中の方に少しでも参考になればうれしいです。
７７さんが書き込まれているように、計画が変更されて妙なものが建設されては困ります。きれいな街並になればいいですね。
季節がら澄んだ風が通ってとても気持ちよく、空気が澄んでいるので眺望もマズマズです。真剣に検討している方、契約済で入居待ちの方、派手さは決してありませんが、静かで快適な環境ですよ。安心して引っ越ししてきてください。
キャンセルが出たと営業さんから電話あったけど、
キャンセル住戸の連絡はこれで何回目かな？
ここって即入居可なのにキャンセル出すぎだと思う。
ローン審査とかしないうちにとりあえず契約しちゃうんでしょうね。
ちなみに残り２戸は１階ですか？うちは５階を勧められましたけど。
営業さんの話し方ではまだ検討できる部屋があるような感じでしたよ。
キャンセルなんてどこの物件でも出てますよ。
ローン通らないのは個人の問題ですから。
１階の物件はほぼうまって後は審査待ちと聞きました。
キャンセルが出たのって今回で２回目じゃないですか？
80さんが進められた５階に空きができたんだと思います。
まだまだ入居が先とかのマンションでキャンセル出るのは仕方ないことだと思いますが、
ここは完成マンションですよね。
普通はローン審査が通った人と契約結ぶものじゃないんですか？
他のマンションいくつか見学した時は、そう言われましたよ。
86,88さん
確か1階の物件が3千万代だったと思いますが、ここのところ非常に問い合わせがあると私の担当の方が話していました。
まえの書き込みにもほぼ1階は埋まったというものがありました。
ご自分で確認されるのが1番いいと思いますが、おそらくご希望の金額は厳しいのではないでしょうか。
86さん、
マンション購入はご縁ですし、もしかしたら販売事務所にしているお部屋が今後安めの値段で
出てくるかもしれませんし（←これは全く情報なしです。私の想像です）
一度現地を見に来られては？
どんなマンションでもキャンセルは結構出ますし、今はローン審査がとても厳しいので、
まだ１階も可能かもしれませんよ。
いずれにしても結構お客さんが来てる様なので、早めに様子を見にいらしてはどうでしょうか～。
私もサーパスを含め、ほか何件か検討していました。
この掲示板を参考にしましたがこちらは買われた方の意見が前向きなものが多く好感が持てました。
外観デザインも素敵で、内装も飽きのこない作りになっており、
建物が高台にあるので窓を開けると風がとても気持ちよく、
家にいる楽しみが持てそうと思えました。
最近書き込みが多く（荒らしも出現）注目されているのかなと少しうれしく思います。
私たちが訪れた頃はそんなに混んでおらず、あまり掲示板の書き込みも多くなかったので
それに比例するように私たちの希望の間取りが選べました。
その当時の書き込みに「穴場かも」と書かれていましたが本当にそう思いました。
他の物件をいくつか拝見させていただいてから、ちゃんと比較させていただいた上で決めたので後悔もなく、
良い買い物ができたと思っています。
神奈川県川崎市高津区下作延五丁目 |
|
未定 |
|
1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
64.60m²～75.60m² |
|
総戸数 231戸 |
神奈川県川崎市中原区今井西町139番1 |
|
9090万円～9640万円 |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
70.28m2・70.78m2 |
|
総戸数 271戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
|
5298万円～6598万円 |
|
3LDK |
|
60.25m2～71.11m2 |
|
総戸数 26戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
|
4,998万円～5,398万円 |
|
3LDK |
|
73.16m²～75.64m² |
|
総戸数 74戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
|
5798万円～7698万円（うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む／使用期間：2024年3月30日～引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。） |
|
3LDK～4LDK |
|
67.07m2～76.05m2 |
|
総戸数 92戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
|
6,598万円・7,098万円 |
|
3LDK |
|
63.59m²・70.34m² |
|
総戸数 2517戸 |
神奈川県横浜市金沢区富岡東６-126-65 |
|
4400万円台～5700万円台（予定） |
|
3LDK |
|
58.05m2～62.35m2 |
|
総戸数 37戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本２丁目 |
|
3700万円台～4700万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK |
|
65.01m2～73.49m2 |
|
総戸数 36戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
|
3900万円台～6200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
58.57m2～68.67m2 |
|
総戸数 140戸 |
