パークシティ新百合ヶ丘

入居準備で家電量販店に行ったら大混雑！
来月からのエコポイント半減の関係か、エアコンなんか全国的に品薄らしく納品に2～3ヶ月待ちだと！
いくら何でも床暖房だけじゃこの冬は越せないですよね？！
困ったょ～

まだいっぱい残ってるみたいですね

週末になると毎週のように引越業者を見かけますよ。
うちの周りはほとんど入居しています。
どこのマンションも同じだと思いますが人気のあるところは大分埋まっているようです。

日当たりが良く日中は暖房なしでもとても暖かいです。
環境や住人の方の質もとても良いです。

同じくらいの子供がたくさんいて毎日楽しく過ごしています。

ここでの生活にとても満足しています♪

ここ、機械式駐車場なのですね、、、残念。

切り返しの回数数えてる暇人もいるみたいよ。住民板に書いてあった。

今日申し込んできました～♪
検討中の方、早くご近所さんになりましょう！

とても静かで環境がよかったのですが、坂が多いこと、駅からの距離を考えて決め兼ねています。
でもホント静かでいいところですよね。

940さん
他の方はどうかわからないですが、駅までの距離すぐになれました。さすがに大雨とかだと遠いなと感じてしまいますけど…
駅もそうですしスーパーとかも目的や時間に応じて使いわけてるのであまり苦ではありません。

ちょっと天気悪いとバス利用しちゃうんですよね。
百合ヶ丘駅からだと便数多いし、バス3分徒歩1分くらいだし。
歩いたほうが健康だと思ってここに決めたのに、楽しちゃイカンです。

すごい勢いで売れ始めたね。南百合小学校の学区だし、住環境としては最高だしね。
小鳥のさえずりを聞きながら駅までストレス無く歩けます。以前すんでいたところは、人と自転車と車でごったがえしていて毎日ストレスだった。いまは新宿まであっという間です。住んでいる人たちもなんとなく、余裕を感じるのは私だけでしょうか？新百合の南口は本当に何でもあるし、上質感が漂っています。都内の私立中、高にも通わせている家庭も多いので、これからいろいろと参考にさせていただきたいと思います。

ってことは値引き始めたのかな。

でもセントラルコートのイーストは夜見ると点いてる灯りが少ないですよね。
まだ売却状況が芳しくないのかなぁ。
なかなか良い物件だけに気になります。

まぁ所詮郊外団地だからな

↑あんたのお住まいよりはかなりマシだと思いますがどうですか？(笑)

駅遠＋郊外はこれから厳しいでしょね。住み倒す覚悟が必要ですね

購入した人だってそんなの当然理解してるでしょ。終の棲家と考えてる人がほとんどでしょう
売ったり貸したりには全く期待出来ない物件ですから

>>951

考え方は人それぞれだけど、すごいな~。人生いつ何が起こるかわからないから終の棲家のつもりであっても、
そうできない事態が発生することも起こり得る。安い買い物じゃないから、いざとなったときに賃貸とか転売
できるかって考えるのがふつうだと思うけど。

↑このチキン野郎め。
この物件は住環境がよいから転売も賃貸もそんなに心配は要らんのだよ。
万一のことがそんなに怖いなら、まぁ駅前のゴミゴミした下駄履きマンションにでも住んでなさい(笑)

太っ腹というより、金をどぶに捨てても平気って感じに思えるな。

投資屋じゃ無いもん。

子供みたいなやりとり・・・

明らかに入居者さんだよね

結局、何をリスクと捉えるかですよね。常に売買や賃貸がしやすく、環境もよいところは稀少地で当然高く、返済のリスクを負いますよね。金額がこなれていて、売買や賃貸がしやすいところは、狭かったり、環境的に長く住むにはどうなのってところも結構ありますし、それが不満で住み替えるのに売ることができたっていうのも、本末転倒ですよね。
昔のように不動産の価値が安定してた時代と違って、思うように転売できないリスクは大きいので、そのことも視野に、安心して長く住めるところ、終の住みかになっても受け入れられるところを選択するのは、穏当だと思います。平凡な意見ですけど。

中古の成約率って１割くらいと言われてる。売れるのは駅近の条件のいいマンションだけ。

ところで百合丘の駅上の居酒屋笑笑は素晴らしい。穴場じゃ。
つまみは旨いし銘酒ぞろい。
個室カラオケで朝までしっぽり楽しめて、ただじゃ。
穴場じゃのう。素晴らしい。

新百合からちょっと行ったところの電柱に棟内モデルルーム公開中って看板が取り付けてあった（捨
て看板じゃないちゃんとしたもの）。あれって長期戦を覚悟してるってことだよね。玉川学園で同じ
ような光景見たけど、完売するまでに数年かかってた。

それなりの規模のマンション販売ならどこの地域
でもそれぐらいの案内看板は出してますが。

もう1年経過で中古扱いですかね？

>>965

新百合で見たのは初めてなもんで。ノブレスとかアスティアとか１年近く残ってた物件もあったのにね。

アスティアは、大幅値下げの折込チラシが何度も入っていましたっけ・・・
あれでは、当初価格で買った人が気の毒だと思いました。

売れ残ったら値引き。スーパーでもやってることだよね。見る目がなかったということで自己責任でしょ。

このエリアだとアスティアの前には、少し前になるけどルイシャトレもあった。売れると判断したのなら
調査不足でしょ。

このマンションの近くのデニーズ百合丘は素晴らしい。
高級レストランの味がお手軽に味わえる。
24時間営業で駐車場も広い。
今日もランチタイムに大勢のお客が押し寄せていた。
近くてよかった。

ここほんと売れてないね～・・

地元の古老改め地元の有力者って、アールブランの営業だと思ってたけどここの営業だったのかな。

デ○ーズの店長です

ところで、ここの劣化等級と
コンクリ強度っていくつなんでしょう？

もう１年経つのに、まだこんなに売れ残ってるの？
最初に買った人はお気の毒だね。
他のマンションにも言えることだが、今の時代焦って買うと
とんでもないことになる。

No.974
そんな言い方しなくてもいいんじゃない？
でも、普通にチョット遠いと思います。結構な坂だし。

プライムも高い部屋がキャンセルとかで長いこと売れ残ってました。
マスターも現状売れ残っているような。
それでも完売はココが最後になりそうな気がします。

みなさん遠いと言われますが、私は遠いからこその広さと、そして
広いのにリーズナブル、というような訴求があればと思いました。

広い間取りの部屋はどれも梁がすごいし、その他は微妙に狭い間取り。
このあたりが売れ残っている要因という気がします。

そんなに遠いですかね？
当方の足で百合ヶ丘から10分程でした(でも最後の坂は少しきついです)。
でも、静かな環境を求めるならそんなものかなと・・・。

済んでみると予想以上に快適でいいマンションですよ。
家族構成とかで間取りに妥協できるんなら悪くない選択だと思いますけどね。

大山、塔の岳をコースタイム以下で登れる健脚ですが、百合丘から２０分はかかりますよー。
ただ、庭のイルミネーション、奇麗ですね！

新百合と百合ヶ丘の両方の駅をうまく使い分ければ案外便利ですよ。
住環境の良さは駅近物件とは雲泥の差の差だし、妥協できる範囲じゃないすかね？

駅から遠いということは
わかっていたが
しかし、いざ暮らしてみるとつらい。
でも、泣き言は言いたくない。
どこまでも耐えて定年を待ちわびるのみ。

２０分で着けちゃうなんてさすがっすーー

２０分もかかるなんて失礼ですがお歳はおいくつ？健脚だけど相当スローペースですね。

まぁ駅徒歩２０分として、それを遠くてありえないと思うか、まぁアリと思うか、歩けるなら近い！と思っちゃうかは個人の価値観でしかないですよね。

駅からの距離と、坂道でこの値段なんだし。結局そういうことでしょ。
そこを妥協できない人には無縁の物件ですね。
もちろん静かな環境を求めてあえて遠いほうがいいと言う人もいるでしょうけど。

駅近の物件を購入する予算があって、駅近がいい人なら検討する必要ないでしょ。

値下げしてるのかな？

そりゃ、してるでしょ。

値下げはしていないでしょう。
今家電プレゼントのキャンペーンやってますね。
値下げをする代わりにプレゼントという方向なんだと思いますよ。

通い切れねー

値引きを狙うなら、中古になる竣工後１年の直前じゃないかな。

行けばすぐ分かりますがすごい値引きしてますよ。
私が聞いた時点で3桁万円以上値下げ提示ありました。

その値引きが事実として、それでも動きがないのって相当深刻な状況だね。

２割くらい値引きになると思いますよ。

通勤が地獄過ぎる・・

バス通りではなく、住宅街を抜ければ徒歩10分くらいですね
坂も最後のマンションくらいでその他はわりとフラットでした

確かに駅からは少しあるが、
その分静かで、部屋も広い。

ここ部屋は狭い間取りが多いでしょ。

田園都市線の１６分と小田急線の１６分の違いをデベは痛感してそう。
新ゆり、便利で賑やかになったけど所詮カワサキ。

それ言われると、痛い・・・

川崎にもいろいろある。
麻生区や宮前区を川崎区や幸区と同列で論じてはいかんよ。

60歳まで通勤・・
燃え尽きます。

1000げっとん！

999さん
早期リタイアは如何ですか？
元気のある55才で定年退職
あとは年金が出る年まで
貯金で悠々自適。
百合が丘ならそれができますよ。

老後のことを考えたら、日常の買い物が近くですまないってのがダメでしょ。

誰か、買ってあげて！

とりあえず徒歩10分圏内にサンワとかあるじゃんよ。
そもそも閑静な住宅街ってのはどこも買い物には不便なんだから。
それが嫌な人は商業地域のゴミゴミした物件を探したらよかんべよ。

老後の住まいって郊外でのんびりって考えると意外と不便だったりするから、都心の利便性のいいところって考え方がある。

静かで良いところですね(最後の坂はアレですが。。。)
割引もしてくれるようなので前向きに検討しようと思います

10年も通勤できね～

1時間ではむりだろう・・・
しかし、それでも1時間って、毎日・・

決していいとは思わないけど、でも今時首都圏で通勤1時間は普通でしょ。
嫌な人はもっとお金出して都心の物件買うか、地方都市に住むしかないんじゃね？

同感。
結局なにをとって何をすてるか。

老後になったら、ネットスーパー利用すればいいんじゃない？いまどき。

>1013

社会から隔離した生活してたら孤独死しそう。

通勤が大変だから新築でもこの値段で買えるんだよ。

都心にも近く、駅にも近いほうがいい人はそうすればいい。
でも、所詮その予算がないからここにたどり着くんでしょ。

じゃなかったら、便利でさらに狭い中古を探せば？

＞1014

荷物を持つ移動を避けるために、ネットスーパーを利用するだけで、別に社会から隔離した生活を送るわけじゃないですよ。

バスは通ってるからバスでお出かけすればいいし、マンションの中庭もあるみたいだからお散歩もできるし。
年とってから坂を使わずに生活はできるってこと。

年とってきて、駅徒歩10分くらいでバスなしタクシーか歩くしかない場所がいいか、若いうちは多少あるいても、いざと言うときはバス停に徒歩２、３分で行って、それを利用できるのがいいか。ってとこでしょうか。

10年も通勤できねえ・・
毎日1時間って、往復は2時間だろ・・・

では他の物件へ行きましょう

通勤片道30分前後が当たり前の地方都市から越してきた人にとっては、確かに片道1時間は辛いかもですね。
でもこちらではそれは当たり前。むしろオンとオフを切り替えるにはちょうどいい距離と時間だったりして。
私的には職住接近は必ずしも是ではないですね、いろんな意味で(笑)

川崎市麻生区は、計画停電の対象外であることが判明した。
東京中が大停電にでもならない限り、停電の心配はない。
たぶん、この事実により地価が高騰するのでは。
早い者勝ちだはな。麻生区内の希少物件。

麻生区が全部停電回避したわけではない。
ここの物件は停電回避したのですね。

川崎市のＨＰ見ればわかるが、川崎市自体対象エリアがとても少なく麻生区だけが特別なわけじゃない。
よって麻生区の地価が高騰するなんてことはない。

麻生区で計画停電のあるのは上麻生6丁目、片平4丁目、岡上のみである。
その他の麻生区は計画停電ありえない。
生田変電所、鴨志田変電所管内は停電にならないんじゃ。
よかったのう。だから東電の重役も住んでおる。

だから麻生区だけじゃないでしょ？多摩区、高津区だってほとんど対象外。

ここはなぜオール電化じゃないのでしょうか。

それはガスコンロで調理をしたいからです。

それはガスコンロで調理がしたいからであります。

川崎で停電なんか起きたら窃盗強姦続出する。
最低限の治安維持のために川崎は電力を使うんだな。

麻生区は治安レベルがかなりいいそうです。

ここはマンションのコミュニティ?それとも計画停電?はたまた川崎の治安？

いづれにしても麻生区内は計画停電の対象外。
停電の心配は無用じゃ。
間もなく23区内にも計画停電が及ぶことになるらしいが、
生田変電所管内にある麻生区特に百合ヶ丘は停電とは無縁じゃ。
よかったのう。希少価値が実感できるのう。
デニーズ百合ヶ丘店で明るいなかで好悪旧レストランの味を堪能するのもよい。

part2立てました
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161242/