パークシティ新百合ヶ丘

百合ヶ丘まで歩いて13分ですが、行きは下り坂なのでそんなにしんどくないです。またバスなら5分位ですし、新宿まで準急に乗れば32分なので、自分は１時間もかからないですよ。

↑同意見です。

これが本当に住んでいる人の意見ですね。

駅まで歩く途中にある激安スーパー三和は素晴しい。
おまけに深夜まで開店しておる。
品揃えも抜群だわな。

中庭の植栽、早く成長してHPとかのイメージどおりの庭園にならないかなぁ。
3～4年後ですかね？
楽しみだなぁ。じっくり見守りたいですね♪

799~802

哀しい自作自演・・
なぜそうまでしてここに住む。
もっといいところはたくさんあるのに・・

わからん。

805さん
あなたが言う“もっといいところ”ってどこですか？
言ってみなさい。

価値観の問題です。ほかにいいところがあればそこに住めばいいだけです。
私は、このあたりが好きなので、ここに住んでいるだけです。他には行きたくないですね。
気に入った場所であれば、他人がなにを言おうが気にせず住めばいいのです。

＜歩いて＞新百合16分・百合ヶ丘13分、実際は20分・15分
電車待ち5分×2回、新宿まで乗車時間35分で計1時間くらいではないかと。
通勤に行き返りで2時間、月に20日働くとして12ヶ月240日、
240×2時間で480時間。480時間を24時間で割ると20・・
ということは新宿駅までの通勤としても、
満員の通勤電車や歩行に年20日間を費やすことになるんだね。
俺には無理だと思ったわけよ。

でも、家族のためには緑があっていいところだと思うよ。
閑静な住宅街で、穏やかな生活が送れる。
価値観というのはその通りだと思う。
失礼しました。

＜歩いて＞新百合16分・百合ヶ丘13分、実際は20分・15分


たしかに、平坦一直線でもないので普通に歩いたら
１５分ってのが実際に近い感じじゃないでしょうか。

802です。
自作自演ではないですから～。

ホント、個人の価値観の違いだと思うし、歩いた場合の時間の数分のズレは
細かく言ってしまえば、三棟あるウチのどこの何階に住んでるかで違ってきますしね。

通勤時間に片道１時間。
これは、首都圏に住み（分譲マンションや戸建て住まいで）、勤めている人にすれば短いくらいでは。一般的な感覚だと思いますけどね。
そりゃ、台所事情に余裕あれば、都内で環境も良いところに住みたいですよ。

でも、この掲示板を見てて、実際に住んでる人は「買って良かった～。」「ここは良いわ～。これからが楽しみ～。」なんて思っている人が多いですよね。

そうです。住めばわかる。住まなきゃわからない。
ウチは８割納得して、購入に踏み切りました。
住んでみて、それ以上にこの住まいが好きになってきています。

1階に入居されている方に質問です。
湿気の具合はいかがでしょうか？

私は引っ越し前は通勤１５分で、今は５０分ですが、通勤時間は気になりません。
台所事情がもっと良くなってもここに住むと思います。
ただ、もっと上のフロアを選ぶ可能性はありますが。（もっと景色がいいから）

１００％のところなんてどこにもないね。

１％割引しているようですね。
まっ、買いませんけど。

お住まいの皆様にお尋ねします。
上階の生活音が予想外に響いたりすることはありますか？
防音性能は標準以上と認識しているのですが、実状はいかがでしょうか。

スラブ厚の幅が広くての最低のところだと２００ｍｍ。とても標準以上とはいえないよ。検討してる
部屋がどうかちゃんと確認しないとね。

入居して１ヶ月半経過しますが、我が家では上階の音は一切しません。
本当に人が住んでいるのかと疑いたくなるくらい、音がしません。

上階は、夫婦お二人だけで住んでいらっしゃるようなので、子供が走ったり、飛んだりすることはないのかも
しれませんが、以前住んでいた賃貸マンションでは、洗濯機の音や人が廊下を走る音などの生活音は聞こえていたので、
今の住まいの静けさが信じられないくらいです。

個人差があるとは思いますが、参考にしてください。


むしろ、我が家は、まだお隣が未入居なので、隣の音がどの程度入ってくるのかが気になっています。

空室が多いから生活音は大丈夫なのかもね。

> 空室が多いから生活音は大丈夫なのかもね。

いや、以外に結構入ってますよ！！
今度様子見に行ってみたら！！

> 通勤のことを気にしている方々
100%大丈夫っす。
ベロベロに酔っても、新百合から帰って来れます。
行きも家出から電車に乗るまで17分で行けます。

べろべろの状態で１７分の距離ってきつくない。何分かかるんだろう。

普段は徒歩ですが、お酒飲んだときは、タクシー利用してます。さすがに、しんどいかなぁと。

上階は、夫婦お二人とのことですが、夜中はさすがに足音が響き気になることがありますね。
生活時間が異なるせいで、余計に気になるのかもしれません。

三井物件って、強度設計を主体にしてるせいか、階によって梁の太さや、スラブの厚さが違う。
だから、部屋を特定して議論しないと、話しが違ってくるんだろうね。

↑へぇ～知らなかった！
てことは、免震構造ではないにせよ、この物件は耐震強度的には心配なしなんですかね？

参考になります。

どの物件でも当たり前のことだとは思いますが、特に三井物件では、より注意して個々の部屋を事前に
調べておくことが重要というわけですね。

尚、階によっても梁の太さやスラブの厚さが同じマンションが普通なのでしょうか（三井だけが特別？）
階によっても梁の太さやスラブの厚さが同じマンションを売っているデベがあるのであれば、そちらも
検討してみたいので是非とも教えてください。
また、三井以外でも、階によって梁の太さやスラブの厚さが違うマンションを売っているデベを教えて
ください。

あくまでも「傾向」という意味なのでしょうが・・・。


因みに、三井物件では、上階に行けばいくほど、梁の太さやスラブ厚が薄くなるのでしょうか？

>>825

耐震強度に問題があったら違法建築。

せっかくの秋の休日。あいにくの雷雨だはな。
気分転換に弘法の松近くのデニーズで極上のお食事でもいかがか？
味は最高、ボリュームたっぷり、値段は最安値。
美味しい銘酒も楽しめる。
駐車場も広いし24時間営業。お向かいにはファミマがあって便利。
素晴らしい、お勧めじゃ。
ランチタイムも、夕食も、モーニングもお勧め。

免震は反って怖い。長周期地震動には無力。

タワーマンションの検討板では免震だの制震だので大騒ぎしてるところもあるようですね。
こちらの物件は地盤が強固な印象ですが、実際のところそこら辺はどうなんでしょうかね？

ロケーション的には地盤のいいところだけど、杭基礎でしょ。アリーナシリーズには直接基礎もあった
から、そちらよりは劣るのでは。

> べろべろの状態で１７分の距離ってきつくない。何分かかるんだろう。
100%大丈夫っす。
歩ってるとそのうち着いてる感じです。
すみません、ちなみに何分かかったかは覚えてません。

直接基礎に対して杭基礎ってことは、つまり、コストダウンされちまったってことっすか？！
それとも地盤がいいから杭基礎でも十分ってことなんですかね？
すいません、詳しくないもんで。

確かに直接基礎は杭を打たない分だけ費用は抑えられるが、直接基礎か杭基礎かはコストの問題ではなく、地盤の強度の問題。
地表から浅いところに堅固な地盤があれば直接基礎、深いところまでいかなくては堅固な地盤がない場合は杭基礎になる。
直接基礎で建物が建てられる場所は、それだけ地盤がいいということ。ちなみに新宿副都心の高層ビルは都庁も含め直接基礎で建てられてます。あのあたりは東京のなかでも特に地盤がいいところ。

で、結局、三井だけが階によって梁やスラブ厚を変えていて、三井以外の多くのマンションは階が違っても同じ厚さなのでしょうか？

いったい、どちらが主流？

前の書き込みでは三井だけが特殊なかきぶりでしたが。

エアリーとセントラル間の道路に、夜、同じ車が路上駐車してるけど、住民の車かな？
駐車場100%だから違うかな？

犬や猫飼ってる人、どれくらいおられるのかな？

犬やタヌキは連れて行けないが、百合ヶ丘駅前の居酒屋ばんやは素晴らしい。
つまみはうまいし銘酒揃い。
しっぽりと深夜まで楽しめる。
おまけに美女揃いだはな。素晴らしい。近くてよかった。

キッズルームは皆さん利用されているのでしょうか？
意味あるものですか？

猿飼ってる人は。

猿は連れて行けないが、弘法の松にあるデニーズ百合ヶ丘店は素晴らしい。
味は高級料理店そのもの。ボリュームたっぷりで値段は激安に。
冷えたビールや銘酒も揃っておる。
駐車場も広くて24時間楽しめる。最高じゃ。
別荘として使ってもい。近くてよかった。

地元じゃないのがまたばれたね。猿の一件知らないんだ。

デニーズの近くの弘法の松付近でのこと。最近ご無沙汰なのかな。あっちは販売終了したからね。

豚を飼っている人は？

キッズルームは毎日親子連れでにぎわっていますよ。
子供を通して自然とマンションにお知り合いが出来ますし、親も楽しく利用させてもらっています。
ボーネルンドのおもちゃで子供も楽しく遊んでいます！

内覧の際に、戸堺壁は共用部分なので、時計をかけるため、棚を固定するため（耐震目的）、鏡などを設置するためのものでもネジや釘は打ってはいけないと言われました。

管理規約のリフォーム工事についての項目にはいくつかの例外がのっていましたが、上記のような目的でも本当に全くダメなのでしょうか？

入居済みのみなさんは戸堺壁には画鋲一つ打たずに一切手つかずのじょうたいでお過ごしなのでしょうか？
それでは絵なども飾れないですよね（＞＜）

うちは今のところ壁に画鋲などの穴をまだ開けていません。
新築なのでまだもったいなくて・・・。
ただし、ピクチャーレールを取り付けて絵を飾っていますよ。

17戸ですか…まだ結構残ってますね。