パークシティ新百合ヶ丘

よかったのう。
建物は外構含めて完成しそそり立っておる。
7月には入居可能らしいのう。
まだ５戸キャンセル物件が出てきておるらしい。
まだ間に合う。
来年の今頃は、どれほどの高値になっておるか想像もつかん。
24時間デニーズが目と鼻の先。よかったのう。

>631

先週のAERA読んでないの？

630さん、ありがとうございました。
もう少し待ってないようでしたらこちらから電話してみます。

６３２さん

先週のＡＥＲＡ、読んでません。
何書いてあったんですか？

633さん

うちも、返事が来るまで落ち着かない毎日でした。
あれこれ考えて、ソワソワ、モヤモヤ・・・

早く良い連絡が来ると良いですね！！

630さん、お気遣いありがとうございました。

昨日電話しましたら、保険の関係で時間がかかっているということでした。（ちょっと持病があるので）
この場合ダメになる可能性が大きいとの事なので、ダメなら他の方法や他の物件を考えなくてはいけません。

家を買うって本当に大変な事なんだとしみじみ感じています。

637さん

ご事情がある事も察せず、
上で能天気なコメントをしてしまい、申し訳ありません・・・

「家を買うって本当に大変な事なんだとしみじみ感じています。」
　→私も、本当に同感です・・・


　　

ＡＥＲＡの記事かのう？
販売中のマンションで、３年後に大きく値上がりするマンションランキングで、
百合ヶ丘地域がナンバーワン。というやつだったかのう？

>>639

その間逆。ウソばっかり。

つまり、3年後に大きく値下がりするのが、百合丘エリア、という記事だったのですね。
古老がド嘘つきであることは、周知の事実ですので、６４０さんの情報を信じます。
ありがとう。

639・640・641は同じ方ですか？

で、ここは相変わらず上階エリアや東側の棟は、ほとんど売れ残りのままですか？
値引きはしてるんですか？

値引きはちょっとショックですね・・・。

内覧会入って来ました。
予想以上に部屋が狭く、圧迫感がありました。図面で数値を把握していたつもりでしたが、かなり
ショックを受けてしまいました。近隣住民で永住を希望していたため、
発売直後に近い段階で契約をしましたが、実物を見ずに契約をしてしまったことに大後悔です。

>>645

ここの販売開始当初なら近隣に完成在庫もあったんだからそういうの見て、図面・モデルルームと実物の
違いを勉強しておけばよかったのに。

６４５さん

知人が新築マンション（他の）を購入し、内覧会した時、６４５さんと同じ事を言っていました。
思ってたより狭く感じてその時は結構へこんでいましたが、いざ引っ越して家具を入れると不思議と圧迫感や狭さを感じず今では大満足だと快適ライフをエンジョイしています☆

感じ方は人それぞれなので何とも言えないのですが、せっかく高い買物なので前向きの参考までに・・・

646, 647さん

645です。有難うございます。
この地に住み、また永住したいと思ったのも何かの縁だと思います。
前向きに進もうと思います。

参考までに教えてください。

マンション購入時、何件かマンションを見たり、本で少し勉強したりするのは当たり前で、
645さんのような失敗はありえないと思っています。

そこで質問があるのですが、
645さんの失敗って本当に何も勉強せずにひょっいっと買ってしまっただけですか？
それとも、何か本当の落とし穴があるのですか？

真偽は定かじゃないけど、モデルルームの家具って少し小さめに作ってあって部屋が広く見える錯覚
を起させるって話がある。

完成在庫は見ておいた方が良いですよ。

パンフやモデルルームが実物以上に豪華な物件が多いですよ。
三井、三菱あたりはその点は良心的なことが多いですね。

私が見た限りではモデルルームの家具は小さいことが多いです。
ダイニングテーブルや子供部屋のベッド等が特に小さいですね。
多くの人を見学させるには通常より家具を小さくせざるを得ないでしょう。

一次取得者はモデルルームを始めて見ると舞い上がってそのまま契約するケースも多いようです。
イメージビデオ→完成模型→モデルルームという流れは理にかなっている訳です。
複数物件を見た側からするとイメージビデオは時間の無駄以外なんでも無いのですが。。

> 650さん、651さん
ありがとうございます。

やはり、少し勉強するくらいで645さんのような失敗は防げますよね。
少し感じが違うことがあっても、図面と実物の違いにそこまでギャップを感じることは無いですよね。

安心しました。


> 一次取得者はモデルルームを始めて見ると舞い上がってそのまま契約するケースも多いようです。
そういう人の気持ちが分からなくもないですが、
マンションクラスの値段になると、もうちょっと落ち着いてと思います。

もうほぼ完売だから。なにを今更気にしても相談しても所詮時間の無駄です。

645さんのようなケースは、
マンションという高額な買物である為、
違和感やイメージとのギャップを
実際以上に過大に感じてしまっているのではないでしょうか。

買物が高額になればなるほど、何かの欠点を見つけた時に
「あ～、失敗したぁ…」と感じてしまいますが、
“失敗できない買物”という思いを除いて冷静に考えてみると、
実際はそこまで大きな問題ではなく、十分に挽回可能ということもあると思います。

もちろん、全く問題が生じないように勉強して
慎重に選択することも必要だとは思いますが、
そうしたら希望の部屋を誰かに契約されてしまうかもしれませんし、
マイナス面も全くないわけではないと思います。

やはり、このような時の判断の仕方は一長一短ですし、
違う判断をしていたらどうなっていたかということは
永久に分からないことなので、
自分の判断をポジティブにとらえていきたいです。

654さんと同意見です。完成在庫が出る頃には人気のある部屋は間違いなく、契約済みです。私の場合、結局この物件は第一希望の部屋が契約済み(完成物件が出る前です)で、第二希望の部屋も外れてしまいました。

質問です

これから内覧会を控えているのですが、特に建築に詳しい方とかプロの方の同伴をせず夫婦で内覧会に行こうと思っているのですが、みなさんはどうしましたか？

何か指摘事項など見つかったり、注意点があったら参考にさせてください。

床やクロスの傷の類は入居後だと、もともとあった傷か引越しで付いた傷か区別できないから、内覧会
で指摘しないと対応してくれない。それ以外の不具合はアフターサビス期間中なら対応してくれるから、
内覧会は最低限、傷の確認をしっかりしておく必要がある。

あと、懐中電灯を持っていったほうがいいかな。

それにしてもパークシティの隣、弘法の松近くにあるデニーズ百合ヶ丘店は素晴らしい。
味は抜群、価格は最低。
駐車場は広いし24時間営業。
店内広いので満員にならない。
空調完備で涼しいことこのうえない。
近くのマンションでよかったね。

なんで新百合がいいのかがわからない。
車が無いと生活出来ないんでしょ？
土日の渋滞、よく我慢出来るね。
時間の無駄だと思わない？

それとも、あえて渋滞に はまって高級車を自慢したいの？

ホント、ここに来る度思う。
今日は鶴川から新百合抜けて東名川崎まで1時間20分！
電車で千葉まで行けるな。

駅に行こうとしなければ、裏道がいろいろあるから駅周辺の渋滞は気になりませんね。
片側二車線一本道のような道路がないから、麻生区内を通り抜ける人には確かに不親切かもしれませんね。

ちなみに鶴川から東名に乗るなら、横浜青葉の方が近いし早いのでは？

６５８さん、ありがとうございます。

懐中電灯はいいかもしれないですね☆参考にさせてもらいます。

今日、現地まで歩いてみました。主人はベビーカー押して｡
新百合ヶ丘→現地→百合ヶ丘→現地→新百合ヶ丘
この暑い最中によくやるね!って感じですが、梅雨の晴れ間、今日しかない!と勢いで行きました。
結果、百合ヶ丘から13分、新百合ヶ丘から16分、ホントにその時間で歩けますね。
思った程、しんどくなかった。アラフォーで若くもない２人ですが、大丈夫でした。
本気で購入を考えたいと思っています。
ただ、先週モデルルームに行った時点で、半分くらい売れてないんです｡
こりゃ、暫くしたらガツンと値引きが始まりそう｡｡｡
だったら、中間決算期まで待ってみようかなぁ…とか考えちゃいます。

半分くらいですか・・・
夏に入居が始まれば値引きがあるかもしれませんが、その前に自分が欲しい物件がなくなるかもしれないので決め時が難しいですよね。
それに入ってもらわないと入居者の管理費などの負担が増えるかも知れないので、少しでも早く完売して欲しいですよね。（ここはタダでさえ管理費・駐車場代が高いから）

確かに坂道はきついけど百合ヶ丘からだとバス便も多いし、これからローンを抱える身としては三和や隣の八百屋さんの安さは嬉しいし、三和の横の道路挟んだとこの美容院は格安だし（行ったことはありませんが）、バス道路面の美容院は子育てママには嬉しい託児室付きだし（子どもが小さい時利用してました）、敷地内も安心だし静かだし、生活するにはいいところだと思うんですよね。
ただバス通りへの飛び出しだけは気をつけないといけませんが。　
そうそうもちろん地元の有力者さん（古老？）のお薦めのデニーズもあるしね（爆）

まだ半分も残ってるんですか？
厳しいですねぇ。
やっぱり、駅からずっと上り坂で、古老のようなアスリートでなければ、２０分はかかる、というのがネックなんでしょうね。

>それに入ってもらわないと入居者の管理費などの負担が増えるかも知れないので、

→売れていない物件の修繕積立・管理費等は、
　売れるまで売主が負担する、と営業さんが言ってました。

→売れていない物件の修繕積立・管理費等は、
　僕も同じく売れるまで売主が負担する、と聴きました！

６６４です。
６６６さん６６７さん、ありがとうございます。
また、皆さん申し訳ありません。

２年前新百合駅北口の物件を検討しており、そこも入居が始まっていたのにまだ在庫物件が多数あり、その時のこういうコミュニティで「入居者が負担するから早く入って欲しい」とういう書き込みを何度も見たので、そう思い込んでいました。
違う情報を流してすみません。

区分所有法で修繕積立金、管理費は区分所有者が負担するってことになってる。未販売住戸の区分所有者
は売主だから誰が負担するべきかは自明。そんなことを知らない人が住民になるんだ。無知なるが故のト
ラブル起しそうだな。

まだ、売れ残りが少しあるらしい。
幸運ではないか。
来年の今頃にはどれほどの高値になっておるか想像もできん。
都心のマンションは完全に底を打った。
世界的な景気拡大で不動産バブル到来近し、だはな。

663です。
地元情報や、管理費等の件、ありがとうございます。頭に留めておきますね。

着々…と言うより、ちょこちょこ売れて来ているようです。
ですので、もう暫らく待とう…と言う邪心は捨てて、希望の部屋を押さえる方向です。
部屋が狭いのは否めないけど、三井のスペック、周辺環境、今の私共家族には相応しいと思います。
あの立地を選ぶ人は同じような考えの人が多そうで、仲良く楽しく暮らせるんじゃないかな〜と勝手な想像ですが。
朝の通勤時には、新百合まで主人には歩いてもらいます。
これで、メタボ解消に繋がって健康になれば、ホント購入して良かった！となりそう。

キッズルーム、本当にキッズルームになるか心配です。
現時点で、おもちゃ置いてなかったです。。。

先日駅でチラシを配っていました。
とうとうマンションギャラリーは閉鎖で、棟内モデルルームに変わりますね。
よく見ると「８邸」の売り出し。
残りがこれだけってことかしらね？

それがホントだったらスゴイですね。
入居が楽しみです。

先着販売分が８戸だということだと思いますよ。
棟内モデルルームになるとキッズルームがしばらくそれに使われるのかしら？

引渡しが済めば、共用部分は区分所有者で共用するものだから売主が独占的に使うことはできないよ。
棟内モデルルームは未販売住戸（＝売主が所有）を使用する。

百合丘3丁目計画（仮）撤退から5ヶ月　パークシティ新百合ヶ丘に変わったのですね。

地上の目線が2階又は3階の高さ...北側が冬季氷の世界...的な感じのお部屋がありましたが売れたのでしょうか？ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてくださるとありがたいです。

購入済の方へ質問です。
リビングダイニングのカーテン、どうされました？
色々検討した結果、三井の関連会社に注文された方の意見も聞きたいです。