パークシティ新百合ヶ丘

値引き始まったそうで
何よりです

定価で購入した方気の毒・・・

値引きなんてあるわけないわい。
ガサネタに踊らんようにな。
値引きするほど低級なマンションではないわい。
現地では夜になっても高級なライトアップがされており、
不夜城のようにそそり立っておるわい。
入居の始まる夏ごろにはプレミアムマンションといわれるだろうのう。

竣工してもまだ販売中のマンションでプレミアはつかないでしょ。

いま購入を検討している者です。

ＧＷにモデルルームに行った時に、
それとなく営業の人に値引きの話をしてみましたが、
ノーリアクションでした（泣）

やっぱり価格が高いお部屋とかじゃないと
値引きの話って無理なんでしょうか？
ちなみに私が検討しているのは３０００万円台のお部屋です。

実際に値引きの話を聞かれた方がいたら教えてください。
よろしくお願いします！

>>596

大手財閥系デベ物件が引渡前に値引きなんてことはないでしょ。三井だと完成在庫になってから、家具とか
家電製品のおまけつきってのがせいぜいじゃない。

デベの財務力とかちゃんと研究しないとね。

大手財閥でも、最寄り駅からでも徒歩１３分、新百合ヶ丘からはほぼ厳しい徒歩１５分以上
というかなり厳しい立地だから値引きも十分あると思うよ。
もちろん内密で。

いろんな魅力のある物件だけど、あの価格設定に躊躇してます。

立地の悪さ、あの上り坂、狭い部屋ばかり、、、
それでも敷地内の環境はとても良いし、セキュリティーや部屋の設備も申し分ない。

もう少し安ければ検討するんだけどな…。
値引きがあるなら本当に嬉しい。

ところであの敷地内の庭園、
中庭的にマンション住人専用かと思い込んでましたが開放庭園なんですね。
大規模にしちゃ管理費が高い気がしたので、ちょっと寂しい気がします。

環境もいいし南向きだし設備もいいし私の好きな引き戸だし…
新百合ヶ丘から15分で歩けたし、疲れてたらバス便もある。
そういう点はバッチリだし、今の住環境を変えたくないのでこちらを購入検討しています。がやはりあの距離であの価格帯に躊躇しますよね。それになんと言っても管理費や駐車場代が高い！
サンメゾンは夏までには売り切りたいからと最上階などは最初の設定より随分下げました（オープンになる前に）
こちらは先週ＭＲに行ってみたらまだ花が半分くらいしかついていませんでした。

入居が始まるまでに完売するのでしょうか？今人気があまりないという事はもし売りに出す事があっても買手はなかなか見つからないでしょうかね？
アールブランはあと２戸とポスティングされていましたね。

確かに契約済の花は半分くらいでしたね。
４０００万円台はほとんど売れていないといった印象でした。
夏の入居開始までに完売は難しいのではないでしょうか？

今時点で人気がないとすれば、中古で出しても売れなさそうと不安になります。
築年数や広さが一緒の駅近中古物件と並べられたら敵う気がしないし。

私はあの立地で４０００万出すなら、サンメゾンやアールブランが良い。
サンメゾンはマンションに面したあの大きな道路が開通したらうるさそうだけどね。

要するに、６０１さんはアールブランをイチ押しなのね。

ここを購入された方に、何が決め手だったかを聞いてみたい。

豊かな自然です。

・景色
・環境
・設備
・価格
・実家から近い

など総合的になってしまいますが、とても良かったし立地や駅からの距離も許容範囲だったので決めました☆

No.605さんとほぼ同じ。
環境：南向きの開放感（アールブランを諦めざるを得ない、私のトッププライオリティ）＆静かさ
構造＆設備：安心＆セキュリティ＆バルコニーのスロップシンク＜-ガーデニングやるので欲しかった。
それらと、価格とのバランスが良い。

私には新百合ヶ丘駅との距離が、
「通勤時間を増やさずに一日一万歩を達成」するのにちょうど良い距離だし。

あと、金利優遇の大きさに最後の背中を押されてしまった気はする。

この辺りの物件は本当に環境が良いと思いますよ。
パークシティもアールブランもお互い異なる特徴があって、良い意味で選択肢が多いタイミングなんじゃないでしょうか。

あと、今年は金利も低いしフラット35Sも物件によっては使えるし、ローン減税もあるし、いいタイミングではないでしょうか。

我が家も、６０５さんと、ほぼ同じです。

そもそも静かで落ち着いた住環境希望だったので、「駅から徒歩圏内だけど、駅からは少し離れた所」が希望でした。なので、駅からの距離は気になりませんでした(坂も、個人的には許容範囲でした)。

契約物件の間取り(LDの広さ・形、収納等)、広さ、価格も希望を満たしていました。

また、子供がいるのですが、通うことになる南百合丘小学校についても、好印象を持っています。

敢えて残念な点を挙げるとすれば、オーナーズスタイリングを利用できなかった点でしょうか(契約は今年に入ってからです)。

本日発売のアエラの見出しに「＊＊＊不動産」として百合丘が挙げられていていましたが・・・
何を重視するかは人それぞれ、個人的にはこの物件をとても気に入っていますし、入居が楽しみです～

605～608さんがおっしゃってるように、
ここは、設備・環境・距離・価格などのバランスが、
人によってはちょうど良いと思います。

例えば、私はアールブランも検討していましたが、
開放感（周りの建物との距離や眺望）という点で選択できる部屋が少なく、
その点をクリアしている上階は、間取りや価格などが折り合わず、
結果的に断念しました。

もちろん、アールブランは、内装はパークシティよりもおしゃれだったし、
駅からの距離も近いので、
人によってはアールブランの方を選んでも当然だと思います。

個人的には、パークシティは、南向きでセンターオープンサッシュで、
とても開放感のある感じが気に入りました。

駅からの距離と坂がやや不安ではありますが、
日常的に歩くことも強制するという意味では良いと思います
（駅近に引っ越してから、太って疲れやすくなった経験があります）。
見方を変えれば、駅に近すぎず歩くことができる距離で、
場合によってはバスも使いやすい（百合ヶ丘駅からの本数は多い）
という条件は、絶妙なのかもしれません。

ここのとこの書き込みにホッとしています。購入を考えていましたが負の意見が多かった頃は踏み切れませんでした。
私も同じように環境や設備が気に入っています。午前中や3時頃にMRに行きましたが、リビングがいつも明るいのがとても気に入っています。南向きの特権ですよね！アールブランもサンメゾンも検討していましたが、こちらに決めようと思います。

良いと思ったところ
・通風、採光
・とっても静か！
・セキュリティー
・設備（ミストサウナ嬉しい）
・自然いっぱいな環境

なんだかなーと思ったところ
・凄い上り坂（子供2人連れてベビカや歩きで買い物ができなさそう）
・狭い
・狭くても収納が豊かなら良いが、そうではない
・エアリーの眺望が悪すぎ！
・２７８戸に対し、管理費、修繕費が高い

というわけでとても悩んでます
皆さんの書き込みに同じくホッとし、前向きに考えていますが
今までの負な書き込みに納得するところもあります
やはり価格が高い気がするんですよね

悩んでる人は何度も現地を訪れる事をオススメします。
そこでの新生活がポジティブにイメージできるかどうかが結構重要かもしれません。

私も契約済みですが、決め手は他の契約済みさんと似ています。
やっぱり、価値観が似ているのでしょうか。

・１５年以上住み慣れた町でもあり、環境が非常に良くとても気に入っている。
・今住んでいるところが南向きでかつ目の前に建物がないので、同じ解放感は必須。
・小学校、中学校ともに変わらないので子どもが転校しなくてよい（しかも共に良い学校）。
・設備、セキュリティーが良くて非常に満足している。
・駅や商業施設までの距離は確かに遠いが、今でもあまり不便を感じておらず許容範囲である。
・価格も必ずしも高すぎる金額ではない。

因みに、ひそかに期待しているのは「夜景」です。
いつも会社からの帰りに「団地坂上」のバス停近くの公園のあたりから夜景を楽しんでいるのですが、
それが毎日ベランダから見られることを考えると、今から楽しみでなりません。

一方で、私が、唯一気になった点は、維持費（管理費・修繕積立・駐車場）の高さです。
ただし、これも今では居住の快適さ（敷地の広さ、エレベーター台数、ガーデン、コンシェルジュ等）に対する
コストであると割り切る（納得する）ようにしています。
また、収納の少なさも気になりましたが、家財を見直したところ意外と不用品だらけで、3月ごろからを徐々に
処分し始めたところ、非常にすっきりと身軽になりました。

１次１期で購入を決めたものです。隣接するURに入居して４年が経ちますが、
環境(教育、生活共に)が非常に気に入っており、永住を決めました。
春先のウグイス、初夏の新緑、夏の心地よい風、晩秋の木々の色づき具合そして夕暮れ時の
西空、冬の青空、凛とした空気。確かに駅までは距離がありますが、だからこそ得られる
環境があります。バス便も充実しております。

６１１さんの凄い坂で子供連れでの買い物ができなさそう、狭くて収納が少ない、眺望が悪い
管理費等高い、価格が高い気がするとの話・・・これって買うにあたり普通ならすぐ検討外になる内容。

どれだけ環境が良くても日々の生活にかかわることなので、私なら止めるような気がします。

なのに前向きに考えているとの話、それだけ魅力があるってことなのでしょうか？

まだ見学には行っていないのですが、逆にこのマンションに興味がわきました。

ま、とにかく自分の目で見て実際に何度も足を運んで確かめることですね。

このあたりはパークシティ、アールブラン、そしてサンメゾンとまだいろいろ比較検討できますから
検討するにはいいタイミングじゃないでしょうか。

比較することで、また今までとは違った価値観も再認識できるでしょうし。

確かに今までの負な意見にも納得できるところはあるので、
やっぱり、616さんなどがおっしゃるとおり、
実際に現地へ赴き、実生活をリアルに想像してみて、
どのように感じるかが重要だと思います。

私は、そうしてみて、前に書き込んだように思い、
購入を決めました。

ただ、負の意見について、価格が高いというのをよく見かけますが、
個人的には、他の物件と比較しても、総合的に見れば妥当であるように感じました。

ちなみに、608さんの書き込みを見て、アエラを確認してみました。
「＊＊＊不動産」として、あざみ野などと併せて百合丘が出ていましたね。
もしかしたら、これを気にする方もいるかもしれませんが、
アエラは都市生活型・上昇志向型の雑誌なので、
パークシティとは傾向が違いますし（「勝つ不動産」として豊洲を挙げているくらいです）、
内容も、表紙がかもし出している雰囲気ほど立派なものではないので
（ネットで評判などを検索すれば分かります）、
特に真に受けることはないと思いますよ。

環境を重視して契約しました。
突然ですが、契約している皆さんにお聴きしたいことがあります。
正直、迷っております。
自己資金もそこまで多いわけでもなく、固定35年で組もうかと考えております。
皆さんの意見をきかせていただけばと思います。
ちなみにフラット３５Sは適用していないマンションなので、残念です。

よろしくお願いいたします。

フラット35Sが使えないのは残念ですね。

でも今の銀行ローンは変動と固定の変更もネットなら無料ですよね。

こまめにチェックすれば、ある程度はリスクヘッジできるのではないでしょうか？

あとフラットのSですが、マンション検討中の知り合いがどこかのモデルルームで、後からでも適用できる場合があるような話を聞いたと言ってました。

担当の人に聞いてみてはいかがですか？

うちは変動35年にしました。自己資金があまりない状態なので悩んだり迷ったりしましたが、我が家のライフプランナーの方から生涯の総資産額など計算していただき、あくまでも想定ですが固定の場合と変動の場合のライフプランでいくつか算出してもらいながら相談して決めました。
短期間で一気に金利が上がる可能性が高ければ固定にしたかもしれませんが、話によると金利が0.25%上がるだけでも結構な大事のようです。なのでうちは、しばらく変動で様子を見ながら返済し、繰り上げ返済を目標にしていく予定です。

それぞれの方の状況や返済計画、安心に対する考え方によって固定、変動のメリット、デメリットがあると思うので独立系のＦＰ等に相談されると良いかもしれませんよ。（銀行の方はその方の状況に関係なく固定を進めがちなので…）

三井に住んでます

って一度言ってみたいっす

>>621

パークコート、パークマンションクラスなら三井に住んでますと誇れるんだろけどね・・・。

目と鼻の先にある24時間営業の、あのでニーズの存在を忘れては困るのう。
夏はクーラーいらず。寒い冬は暖房がわり。じゃ。
入り浸っている主婦や学生たちがひもきらない。
すぐ近くでよかったのう。

[匿名]さん、[契約済みさん]返信書き込みありがとうございました。

ダメもとでフラット３５Sに使えるか聴いてみます。
固定・変動は本当に悩みますね。

独立系のＦＰ等の相談ですか、ちょっと調べてみます。
もしオススメするところを知ってましたら教えていただけると幸いです。

もう最終的に決めなければいけない期限なので納得できるよう検討してみます。

624さん

私は生命保険でお世話になっているソニー生命の
プランナーさんに住宅ローンのことも相談しました。

生命保険の見直しがきっかけだったのですが、
無料で色々と相談にのってくれて、
自社商品を押し付けることもなかったですよ。
結局はソニー生命に加入したので、
うまく乗せられたのかもしれませんが…。

詳しくは知りませんが、
他の保険会社などにも同じような仕組みがあるのかもしれません。
色々なところに訊いてみても良いと思います。

担当の方に聞いたところによると
フラット35Sは部屋によっては適用されるらしいです。

私もフラット35で申請中で、35S適用となったら
35Sにシフトしてもらう予定です。

うちも６２５さんと同じく加入している保険会社のプランナーと相談しました。
たまたま不動産の知識と経験のある方で信頼もあったので第三者的な立場で相談にのっていただき納得したうえで決めました。

詳しい情報やオススメとかはわからなくて申し訳ないのですが、ＦＰでも住宅ローンに特化された方もいるみたいなので色々調べてみるといいかもしれませんね。


内覧会までもーすぐなので楽しみですね！

皆さん、親切にご相談に乗っていただきありがとうございました。
こちらもプランが確定しましたので、ローンを返済して頑張っていきます。

あとは、手続き会・内覧会ですね。

教えてください。
今、ローンの審査をしてもらっていますが、もう1週間返事がありません。
皆さんは何日くらいで返事がきましたか？

うちは一週間位(あいまいでごめんなさい)で、返事がありました。
まず、営業さんからの電話で、その後銀行から郵便での連絡でした(提携ローン利用です)。
確か、日曜日に申し込みをして、「週明けすぐに返事が出る」と言われたのに、
なかなか返事が来なくて、ヤキモキしました。
結局、電話連絡が金曜日だったか、翌月曜日だったか・・・

因みに複数行に審査をお願いしたのですが、
転職歴があるため、どの銀行からも融資条件として簡単な職歴書の提出を求められましたが、
審査は通りました。

よかったのう。
建物は外構含めて完成しそそり立っておる。
7月には入居可能らしいのう。
まだ５戸キャンセル物件が出てきておるらしい。
まだ間に合う。
来年の今頃は、どれほどの高値になっておるか想像もつかん。
24時間デニーズが目と鼻の先。よかったのう。

>631

先週のAERA読んでないの？

630さん、ありがとうございました。
もう少し待ってないようでしたらこちらから電話してみます。

６３２さん

先週のＡＥＲＡ、読んでません。
何書いてあったんですか？

633さん

うちも、返事が来るまで落ち着かない毎日でした。
あれこれ考えて、ソワソワ、モヤモヤ・・・

早く良い連絡が来ると良いですね！！

630さん、お気遣いありがとうございました。

昨日電話しましたら、保険の関係で時間がかかっているということでした。（ちょっと持病があるので）
この場合ダメになる可能性が大きいとの事なので、ダメなら他の方法や他の物件を考えなくてはいけません。

家を買うって本当に大変な事なんだとしみじみ感じています。

637さん

ご事情がある事も察せず、
上で能天気なコメントをしてしまい、申し訳ありません・・・

「家を買うって本当に大変な事なんだとしみじみ感じています。」
　→私も、本当に同感です・・・


　　

ＡＥＲＡの記事かのう？
販売中のマンションで、３年後に大きく値上がりするマンションランキングで、
百合ヶ丘地域がナンバーワン。というやつだったかのう？

>>639

その間逆。ウソばっかり。