パークシティ新百合ヶ丘

子供の予定があるならなおさら２３区内ですね。うちは専業主婦なので都内は無理そうですけど

>448

その割には、竣工して数ヶ月経つのに売れ残りが多いですね。販売始めて1年以上経過してるようですし。

お洒落なカフェがあろうと、シネコンがあろうと、売れないものは売れない。
一昔前の浮かれている時代ではなく、その日暮らしもままならぬ人が多い昨今では、
なんとなく空虚な文章（シネコン以降の文章は）ですね。
そんなものを求めている人は少数ですよ。

実際に、最近の販売物件で短期間のうちに完売した物件では、
南武線の久地のバースシティ久地、中野島のタマレジデンス、
完売が近い物件として、クレッセント矢向。
これらは駅近でお手ごろ価格がうけて、
あっという間に完売もしくは完売まじかです。
どの駅も南武線のローカルな駅で、お洒落なカフェもシネコンも何にもありません。
でも、売れるんですね。近くて安ければ。

ロケーションがよくても、セレブな街でも、便利な街でも、
遠くて、高ければ売れないのでしょう。
この辺はハッキリと売れ行きに反映されますよ。

駅から徒歩10分少々と、多少遠くても、高級住宅街に囲まれた高台の白亜の殿堂。
丹沢から伊豆の山々の中央に富士山が白く輝いて見えます。
南に目を移せば横浜のmランドマークタワーやホテルパシフィックが。
年方向には六本木ヒルズや新宿新都心の高層ビル街の夜景が瞬いています。
駅から歩いてちょうどよい距離、雨の日は百合ヶ丘からバスですぐ。だわな。
あの住宅公団の百合ヶ丘団地跡とのロケーションも稀少価値が大。
まだ申し込めるなんて、幸運じゃ。でも早い者勝ちだわな。

>>453

じゃ、どんな物件がよい物件なのでしょうか？
完売物件≠良い物件と言う根拠は？

少なくとも、早期に完売する物件は
価格なり、立地なり、それなりの魅力があるから売れるんでしょう。
魅力＝価値と考えると、良い物件と定義して何か問題があるのでしょうか？

>まだ申し込めるなんて、幸運じゃ。でも早い者勝ちだわな。

早いもの勝ちなんだって。幸運なんだって。
えらい安い幸運なんだね。

私もそう思います。
物件、環境、価格…バランスですよね。

なかなかいい物件だと思いますよ！！
自然があって、落ち着いた雰囲気がありますし。

キッズルームが広いといいですね！！

ちなみに452さんは、南武線の近くて安いマンションが良いなら、
このマンションの掲示板見る必要ないのではと思いますね。

何だかんだ言っても、パークシティ新百合ヶ丘がいいんですよね！

雪がだいぶ積もってきたのう。
掲示板を見るだけではなく、ぜひ自分の目で現地周辺を確認してほしいものじゃ。
自分の足で駅まで歩いてみることじゃ。
途中のデニーズでランチも良いものじゃ。
激安スーパーの三和の品ぞろえも確認すれば良い。

激安かぁ？

ラゾーナ川崎の三和は激安です。
ここの三和も激安であることをのぞみます。

好きになれないです。団地みたいで。

現地で確認するのがいちばんじゃ。
販売中のモリモト物件と両方を見比べてみるのも一案かのう。
途中にデニーズがあるのでディナーを試してみるのもよい。
途中のファミマで安いワインでも買って体を温めるのもよかろう。

こことモリモトの物件って近いのですか？

ここから駅まで歩いていく途中に工事用のクレーンが立っておる。
これが、あのモリモト物件じゃな。
今日は天気がよいのでぜひ見学してほしいのう。

大好きです。団地みたいで。

この辺は一戸建てのエリアじゃぞ。

新百合ヶ丘の高級住宅街のど真ん中だわな。
でも、早くも殆ど売れてしまったようじゃわな。
あとはキャンセル待ちで良い物件を狙うのが良いのでは？

素朴な質問。
古老は現販売のマンション買わないの？

地元がとても好き！というのだけ大いに伝わる。
で、買いたいの？買わないの？

三和は、特売商品がすぐに売切れてしまって、夕方行っても、買えることはほとんどありません。
新百合サティの八百屋さんやエルミロードＢ１の八百屋さんの方が安いです。

駅からはちょっと遠いけれど私にとっては許容範囲です。
子育てする環境としてとても良いと思い、契約しました。
実際にお昼頃に何度か現地を歩きましたが、公園や緑が多く、あちこちから子供の遊ぶ声が響いていたのがとても印象的です。
たまたまかもしれませんが、自転車のおまわりさんが公園から公園に巡回していて、近所の散歩中に何度かそのおまわりさんと顔を合わせました。
安心して子育てが出来そうだなと感じました！

百合ヶ丘、新百合ヶ丘駅からバスは何時位まであるんでしょうかね？

小田急バスのサイトから調べられますよ。
http://www.odakyubus.co.jp/cgi-bin/search/mapsearch.cgi
百合ヶ丘からのバスは0時近くまであります。
新百合ヶ丘からのバスは終バスも早いですが、
本数も少ないうえにえらく遠回りなのでほとんど使い物にならないですね。
朝晩は基本的に百合ヶ丘駅を利用することになるのでしょう。

隣接するURに在住5年目の者ですが、近隣の環境がとても気に入っており、永住したいので購入を決めました。坂道が大変、資産価値が低い等、諸々のご意見がありますが、本人が気に入っていれば良いのです。

私の知り合いには健康の為に2駅先から歩いているという方がいます。
(帰路だけだそうですが40分くらい歩くそうです)
駅から遠いことは悪いことばかりではありません。

私は新百合ヶ丘が初めてでしたが、パークシティ近隣の環境は気に入っています。

この近辺はパークシティやらアールブランやらオーベルやら次々マンション出来てるみたいだけど、
なにかお店とかは出来ないのでしょうかね？

近くに住んでいます。
ライトアップなしの現状態では団地のようです。
パークシティのシリーズなので、内装や設備は期待できるのかもしれませんが。
その部分では存じておりません。

新百合ヶ丘、百合ヶ丘からのバスは夜10時過ぎで終わってしまいます。
タクシーは雨の日は随分待つことになります。
週末の新百合ヶ丘行きのバスは天候や時間帯によって1時間かかることもあります。
年々渋滞がひどくなっています。
近くに大きなURがあり、周辺の住人の層はバラバラです。
新百合ヶ丘の雰囲気はなく、完全に百合ヶ丘です。

しかし設備や価格を考えると、よしとする方が多いようですね。
人気があるようなので。
大規模マンションなので、公園や施設などメリットも大きいのかもしれません。

以上悪い点ばかり書いてきましたが、私個人はこの街が大好きです。
静かでのんびりとしています。
多少不便さは感じますが、高台から見下ろす景色や風が気持ちいい土地です。
晴れていると富士山や東京タワーが見えます。
都会的で便利な暮らしという概念を捨てれば、この土地のよさが見えてくるのでは･･･と思います。


以上通りすがりでした。

エアリーの購入を検討中です。

場所自体は何度も現地を見て、環境や駅からの距離を含めて非常に気に入っているのですが、ただランニングコストである管理費と修繕積立金が気になっています。

そういった意味で、先に販売開始したガーデンやセントラルがまだ残っているようですが、完売されるのでしょうか。（エアリーもですが）

また、11年目、16年目、21年目と、修繕積立金がかなりアップし最終的には、3万円を超えて管理費と合わせると5万円近くなりますが、相場はこんなものなのでしょうか。

支払うことは出来ますが、ちょっと高いのではと、悩んでいます。

管理費＋修繕積立金について、相場というより

・24時間有人管理
・コンシェルジェ
・ガーデン
・キッズルーム
・三井グループの管理会社
・エレベータの個数

に対して高いかどうかだと思います。
また、管理内容が良くなるほど管理費は高くなりますので、やりすぎ感があるかどうかだと思います。

私としては、管理内容は良いと思うので、値切りたいです。
管理費って値切れるんですか。

何か不動産業界って顧客より売主のほうが強そうですよね。

話がずれてきているので退散します。

特に新百合ヶ丘物件のスレは、昔から品の無い投稿が多いのが特徴かも。

ただ、どの物件も結局早い段階で完売されてるので、実際の契約者はそんな投稿とは無縁でさっさと契約してるようですね。

入居前に管理費や修繕積立費は基本的に値切れないと思います。
入居後管理組合が組織され機能してくれば、総会等で管理費や修繕積立費の改訂が行われるのではないでしょうか？
管理費が高くなって住民負担が大きくなれば、コンシェルジュを廃止するとか、キッズルームを閉鎖するとか、あくまでも住民で決議される問題と思います。
私が知っているマンションでは、住民決議で管理会社を変更した例もあります。
三井だから三井グループでなければならないと言うことも無いと思います。
ただ三井ブランドを掲げている以上住民もそれを望まないでしょうし、会社側も難色を示すでしょうが。

管理会社とは通常、期間１年の委託契約。管理組合の判断で変えることもできるし、価格交渉も可能。

ただし、分譲マンションの場合、契約時に売主が指定した管理会社に委託することの同意を求められるから、１年目はその管理会社と契約、売主が設定した管理費となる。

おまけ。長期修繕計画はあくまで売主が設定したモデルケースで、引渡し後は管理組合が必要に応じて見直すことになってます。国土交通省のガイドラインでは５年毎の見直し、計画期間は３０年、均等積立方式が推奨されてます。

非常に勉強になりました。
というか、これからマンションを購入しようとしている人にとっては、管理費やや修繕積立金、管理組合や管理会社の仕組みは知っていて当たり前のことなのですね。
若輩者なので恥ずかしい限りです。

いずれにしろ、非常に魅力的な物件なので前向きに購入を検討したいと思います。

ここのキッズルームってどんな感じなのかご存知の方いますか？
HPに載ってるおもしろデザインのシーソーくらいしか設備はないんでしょうか・・・。
「キッズルーム　兼　集会室」なのであまり期待しないほうがいいですかね・・・。

予想ですが、

あまり期待しないほうがいいのではないかと思います。

子供が産まれた事をきっかけにマンションを購入する方は多いと思うので、
将来的に利用率が減少していくであろうキッズルームはそこまで豪華なものではないと思います。

しかし、私もキッズルームの規模が知りたい者の一人です。

どなたか、営業の方から話を聞いた等で知っている方は教えてください。

建物はほぼ完成したようじゃな。
キッズルームも外から覗けるのでは？
この近辺では半世紀に一度の稀少物件じゃ。
まだキャンセル物件など手に入るの可能性はあるのじゃろ。

ここはもう完売したのかな？

まだ少し残っているかのう。

３月に入ると、多少安くなりますか？　キャンペーンとかもありますか？

三井だからね～、あってもクオカードとかグルメセレクション位じゃないのかな？

>>491

三月って期末決算？ここは７月引渡予定で、不動産の代金決算って引渡時だから、関係ないと思うよ。三井って竣工と引渡しの間がなぜか長いんだよね。

期末決算に合わせて引渡しってケースが多いから、３月が値引き時期って勘違いしてる人が多いよね。

確かに、最終的な支払は引き渡し時ですが、契約時に10〜20％の支払が発生するわけなので、企業の決算にとって、その分だけでも、キャッシュが入るのは魅力的ではないでしょうか（建設業者への支払もあるでしょうし）。

また、営業所や営業マンの成績の観点からも、年度末に値引きしてでも、数字を上積みしたいという事情はありませんか。

不動産業界には全く疎く、素人考えで申し訳ありません。

>494

建設会社への支払いは、工事開始時に着手金で、残りは竣工して引き渡すときってのが業界の慣例。

雑誌とかの値引き記事に惑わされてるのかもしれないけど、大手が竣工前に値引きってのはまだ前例がないと思う。それに手付金を回転資金になんて考えるとしたら、倒産寸前の会社。反って危ないよ（戸建てだけど某建設会社が割引するって中間金の増額、前倒しを要求して、直後に倒産して話題になったでしょ）。

値引きを狙ってるのなら売主の財務状況とかも調べないとね。

ちなみに大手でも、最近は完成在庫だと値引きを表立ってやってたりするみたい。以前は、すみふみたいに２年も３年も値引きせずに売ってたんだけどね。その辺は完成在庫の多いデベが注目かな。完成在庫はIR情報を調べれば分かる。

今日、時間があったので散歩がてら現地に行ってみようと思いました。
が、結局場所が分からず百合ケ丘駅に出てしまったので、トコトコと新百合ヶ丘駅まで戻ってきました。^_^;
家に帰ってきてパソコンで場所を調べたら、いい線までいっていたことが分かりました。(~_~;)
新百合ヶ丘駅からはとても20分で行けるような距離・坂ではありません。(*_*)

マスターアリーナでも、ちと遠いかなって思ったくらいだもんなァ．．．。

>>497

モデルルーム行ったときに現地を案内してもらわなかったの？

私は、コモンハウスの前から新百合ヶ丘駅の改札口まで、歩いて13分ジャストでした。（時計のストップウオッチ機能で計りました）
歩く速さは個人差があるし、通るルートに大きく左右されるので、数値で表すのは難しいですね。

因みに、同じ計り方で百合ヶ丘駅の改札口まで、10分です。（バス通りではなく、ゴルフ練習場を通るルート）

こっから新百合ヶ丘の改札まで１３分で着けちゃうなら、
きっと百合丘までは５分程度で着けちゃうよ。

497です。

今日は場所が分からないところをめがけて登り道を行ったこともあり、時間が掛ったのかもしれませんね。
でも、マンションから駅に向かったとしても、私では13分ではとても無理だと思います。
意識して相当速足で歩いたとしても、20分でしょう。(~_~;)

プライムアリーナでさえ、速足で歩いて信号で走っても5分ではつけませんでしたから。

>>498さん

私はパークシティを購入する予定はないのでＭＲには行っていません。

>>499さん

相当の速足さんとみました。(*^_^*)

>>500さん

私の実感と近いと思います。

現地を見る前に、近くのデニーズで美味しいランチはいかがかのう。
ゆっくり現地周辺を見学し、午後のお茶をまたまたデニーズで。
そのあと激安スーパーで有名な三和で美味しいワインとインスタントラーメンを物色してはどうか。
さらにお向かいの大規模100円ショップでお買いもの。
隣にあるので、美味しさで有名な、あのニコラスでケーキを買ったあと、
駅前の火土家で焼肉を食べるのはいかがかのう。
大津波警報がでているのう。

第4期の募集は、もう終わりなのでしょうか。

先着順の部屋番号も、ずっと同じままというのも気になります。

キャンセル待ちならあるのではないかのう？

失礼した。確認したらまだ５戸が受付可能のようじゃ。
そのほかは、キャンセル待ちの長い列ができているのかのう。
特に、自宅から都心の高層ビル街の夜景が楽しめる部屋は希少価値が大きいのう。

少々乗り遅れましたが、私はコモンハウス前まで
新百合ヶ丘：15分
百合丘：10分
でした。
っていってもこれは本当に人それぞれですが、
歩くことは脳に良いって日曜日のテレビで言ってました。

三井はブランド力があるから値引きはやっぱり相当難しいでしょうか。
他の三井物件でも聞かないですよね…

インテリア相談会行った方いらっしゃいますか。
安いと感じましたか。
強引な押し売りありましたか。

このマンションは百合丘駅からずっと続くＵＲ賃貸の風景にマッチしていて、無理なくその団地群の中に溶け込んでいますね。
ＵＲ賃貸とほとんど区別がつきません。
ただ駅から遠いのがＵＲ賃貸と違いますが。

私の選択基準は、

①　デザインにこだわった個性的な建造物
②　快速・急行停車最寄駅から徒歩５分以内
③　デベＭ，Ｍ，Ｎ社提供のもの

です。ここは、③はクリアしましたが①、②がクリアできずダメでした。
新百合ヶ丘の新築マンションでは、プライムが該当しました。
マスターでも妥協できます。

510です。

値段が折り合わなくて購入できないなら、マンションの購入自体を諦めます。^_^;

値段違いすぎますね。。。
しかもマンションといえばデザインより耐久性でしょう！！

モリモトに取られてるってさ

> モリモトに取られてるってさ

大規模、小規模ということでお互いかなり性質が異なると思います。
そこまで取られるってことはないのでは！

>514は単にお互いのスレに煽るコメント入れて楽しんでるだけだから気にされないほうが良いかと。

現地はもうほとんど完成じゃのう。
雨の中外構工事に励んでおった。内装工事もほとんど完成のようじゃ。
ライトアップされて夜景もきれいじゃ。
まだ、残物件がいくらかあるようじゃ。
残りものに福ありかものう。
新百合徒歩圏の高台物件。希少なマンションじゃ。

希少＝少なくて珍しい。

古老はモリモト板で叩かれてたね

↑
定期的にアールブランとパークシティにつまらない書き込みして何が楽しいんだろ？

心理学では良い面と悪い面の
両方が書いてないと信用しないと
言われてるので、ポジもネガも
両方必要

片方に偏ると胡散臭いと
思われるかと

…なんのこっちゃ。

胡散臭い書き込み多いからじゃね？

みんな叩かれ慣れしてて
へこたれないし(笑

古老も叩かれると 益々書き込むという
しぶとさがある意味凄い

>524
古老、古老ってどんだけ嫉妬してんだ？
恋人か？

出る杭は打たれるってね

こちらの物件に興味があり、初めてこの口コミサイトを過去レスから
拝読いたしましたがひどいですね。社員か口コミ広告の代理者なのか
わかりませんが前後を考慮しな方々の唐突なべた褒め発言･･･。
　これで口コミに対しよい影響を与えてると考えていてるなら
まったく無意味どころか、売主さまの信用が低下するのみと考えます。

　よい物件なだけに残念な事です。
　さて物件を見た感じでは高台にあり夜景はきれいそうですが
永住するには、あの坂道を上り下りする体力があるか心配です。
また、売主様の過去民事再生法適用も購入者としては心配です。
同じように売主が倒産となった方の経験では、マンション資産価値
の急激な下落から銀行の貸し剥がしに発展資産価値が無いマンション
と管理会社の居ない状態でさらされた物件に高い金利でローンを
払い続ける例があるそうです。
　みなさんはその心配はどのようにのりこえられましたか？
なんとなく大丈夫そうでなく具体的・論理的な答えを
できましたらお願い申し上げます。

（私の不安は感想であり、他の方も同じ印象かはわかりません）

エ～
三井不動産が？

あるわけないじゃない

それ・・・モリモトでしょ。

ほんとに比較検討中なの？

っていうか、なんであんたらがそんな
古老をかばうのかも不思議でならない
ま、一味なんだろね

イニシアも破綻してるよね(笑）。

ちょっと気になってイニシアのサイトみたら、だいぶ前のスレに古老とのバトルの形跡があった。
なんでどうでもいい古老、古老って言うのかと思ってたから納得。
たぶん因縁なのね（笑

古老は百合ヶ丘物件以外の近隣を荒らしまわってたから、因縁はどこでもあるでしょ。

みんなもう少し人と豊かに
繋がれる言葉を探そう

自己愛が強すぎても
相手に真意が伝わらず
損してますよ

最近、三井の本物件のページが閉鎖されてますがなぜでしょうか。
住宅情報誌にも掲載されてないし、新聞広告も入って来ません。

営業の方の、少し早い春休みですか？

モデルルームは開いてまずか？

ご存知の方、教えてください。

モデルルームに直接聞かないの？

インターネットも新聞広告も住宅情報誌もすべてチェックする
パワーを考えたら、電話したほうが早いような気がするけど・・・。

三井ってHPの内容更新のときはいつもこうなんだよね。プライムのときなんて、六会コンクリート事件で三井も大船の物件で販売中止になったときに、こんなことしてて大騒ぎを引き起こした。

>542さん
今週モデルルーム行くので、モデルルームは99.999%やってると思いますよ。
モデルルーム閉鎖の連絡来てないので。

あと、ホームページ更新中のときはいつもこうです。
不親切ですよね。

更新中って言ったって別に連絡先に繋がるし、モデムルールの予約もとれるんだからそんなに不親切かな？

ライヴ中継で重要事項が更新されてるわけでもないし。

色んな感覚の人が居て
どんな人にも不快感を与えないサービスが
一流なんじゃない？

不動産の人ってあんまり
細やかな気配り出来るイメージないね

ああいうお客さんに判断を求めるような内容はダメなんです。
あれじゃ更新中か本当に無くなったのかが分からないですよね。
普通はお客さんにこうしてくださいの一本。そうすれば迷わないですむ。

作る方としては汎用的に使えるから楽なんですが、
作る側が自分達の楽を取って、お客さんのことを思ってないんです。

ただ、費用とかの面があるのでどこをどのくらいまで妥協するかというのはありますけどね。

マンション購入検討板として適切内容でないのはすみません。

モデルルームやってますよ。

モデルルームをやっているどころか、今日の午前中に、
残物件の販売申し込み会があるようじゃ。
まだ数戸の申し込み可能の部屋が残っておった。
キャンセル物件も含まれているかも。
いよいよ最後のチャンスかものう。
入居のできる夏ごろには、マンションバブルがはじけ
一気に高値に突入するな予感がしてならぬ。
長生きをしてきた経験に基づく勘じゃが。