パークシティ新百合ヶ丘

↑立地をとるか不動産会社をとるかなら立地だなぁ。高齢になってからの坂道はムリ だから３０代で購入した人も将来、高齢になったら駅近マンションを求めることになるでしょう。そしてその時のパークシティの価値はいくら三井でも低いと思います。

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じゃ、駅近くの大手デベのマンションを買ったほうがいいね。
東芝の社宅跡地と、プライムとマスターのモデルルーム跡なんて狙い目？

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『マンションは立地』とは不動産業界の常識なので、駅遠マンションは何か付加価値をつけないとだめですよね。

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ところで、パークシティの希少価値、ステイタスを証明してみましょう。
ここは、「麻生区百合ヶ丘」　アドレス。
新百合周辺でも百合ヶ丘を名乗れるのはこの周辺のみですな。
マスターやらアリーナやらは、「万福寺」　アドレス。
たぬきやお寺のイメージ、ブンブク茶釜の田舎の一軒家のアドレスとは、格が違いますね。

古老がいう『百合ヶ丘』がそんなに価値があるならどうして万福寺の方が不動産価値が高いの？万福寺の方が比べようがないくらい高いよ？昭和３０年代の過去に回帰している古老さんには現在の『価値』が分かってない。不動産屋さんに聞いたら百合ヶ丘のアドレスより万福寺の方が新街区だけど資産価値は格段に高いってよ。

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古老さん、ステイタスの証明になってないよね。百合ヶ丘を名乗ることが証明だと言うならなぜ百合ヶ丘を名乗ることがステイタスなのか教えて。イメージで語らないでね。（笑）

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万福寺の名も江戸時代以前からある由緒正しき地名です。狸がでるイメージ、里山のイメージ、良いですよね。

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古老さんに質問です。あなたがいう百合ヶ丘がいいならなぜ『パークシティ百合ヶ丘』にしないの？ 百合ヶ丘に希少価値やステイタスがあるのになぜ？答えてください。

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古老はもう三井の営業だって分かったんだからもう相手にしなければ？
からかってるんだろうけど（笑

さぁ、地元のコロちゃん、頑張ってー！！！

No.378 by 地元のバリバリ古老 2009-12-25 22:08

ステイタスも希少価値もわからない若い衆も困ったものだ。
匿名さんたちは、同業者関係で脚を引っ張りたいだけなのでは？
ステイタスの対極にある君たちのマンション販売御苦労さま。

　　　　　　　　　　　　↑

古老さん、自分の正体丸出しのコメントしてしまってしまいましたね。
来年はさらに厳しいだろうけど、マンション販売頑張ってね。

ちなみにアドレスは「百合丘」ですよ。
この辺りだと、由緒あるアドレスは、万福寺、王禅寺とかですかね。
そのうち、王禅寺の隣なのがステイタス、みたいな話になるかも知れませんが・・

全国どこに行っても、｢どちらにお住まいで？」と聞かれて、
「小田急の百合ヶ丘のほうですが｣と答えると、殆どの方が｢へえー。良いところにお住まいですね！｣と反応。
同じように聞かれて、｢万福寺のほうですが・・。」と答えれば、
｢えっ。タヌキは出ませんか？」といわれるのがせいぜいでしょうね。

↑営業さん、もうネタ切れ？

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百合丘なら戸建に住みたいです。

たしかに、百合丘辺りのバス地域になってくると、戸建も、マンションと変わらない価格帯のものもあるのですよね。自身は通勤やセキュリティの都合とか色々あってマンションにする予定の者ですが。

〉406さん。人に聞かれて新百合ヶ丘に住んでいますとは言うけれど、百合ヶ丘や万福寺に住んでいますとは言わないでしょ。だいたい新百合ヶ丘さえ知らない人がいるのに、ましてや百合ヶ丘や万福寺なんて住所言われたってどこ？と思う人が大部分ですよ。古老さんって思い込みが激しく自己陶酔型ですね。ストーカーになりやすいタイプですね。

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>4190
仰せの通り。脱帽。参りました。お詫び申し上げます。
あなたは凄い。すごすぎる。あっ晴れじゃ！
ストーカーって何ですか？
ストークマンションのファンクラブですか？

寒すぎる。パークシティの購入者ですが、古老さんには出てほしくありません。

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はい。

さあ、今日も皆さんにパークシティーの素晴らしさをお伝えしますよ!

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古老さんが営業なわけがない。
これだけみんなの心証を悪くしてるんだから、バリバリのアンチに決まってるでしょ。

あのへんはデニーズと銭湯しかないから若い世代はやめたほうがいい。どうして小田急沿線はまずい食事場所しかないのだろう。古老さん教えて。

古老さんはもう出現しないで

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リクエストが多いのでお出まししますね。
新ゆり周辺には隠れた穴場のお洒落なお店、レストラン、バーなどが
次々に出現しています。
ぐるなびで調べても一部はわかります。

だめだよ。古老をあおったら。古老は百合ヶ丘しか知らないんだから。

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エアリーコートの69平米5Fの値段を教えてください。

3.600万ですよ！

安いね！
早い者勝ちだね！
千載一遇の安値挑戦だね！
来年の今頃はバブルが再燃して大変な高値になるわな。

> 421さん
ありがとうございます。

現在どのくらい売れているのでしょうか？

なんと、売れに売れまくって、残物件もわずか・・・。
現地ではもう完成に近い。
外構も美しくライトアップされているわな。

>>422

仮にバブルが再燃したとしても、バス便物件はその波に乗れるかどうかは微妙なところ。

雨の日にはバスで通勤でもよいかも。
晴れた日は、緑したたる公園を抜けてゆっくり駅まで歩けば十分ほどだわな。
満開の桜、紅葉のケヤキ並木、黄葉のイチョウの小路、鶯のさえずる公園の小路。
ゆっくり歩けばすぐに駅。

地元の古老ってここの営業かと思ってたけど、モリモトの板にも出没してあおってるな。百合ヶ丘物件の住人で、新築物件の人気に引きずられて、中古の価格高騰を期待してるのかな。

ただの褒め殺しじゃない？
過度のポジ意見は荒らしを釣る絶好の餌だからね。

新百合山手の物件ではネガってる。百合ヶ丘物件の書き込みがほめ殺しだとすると、目的が理解できない。

殆どは売り切れているが、2月から残物件の販売が始まる兆しがあるのう。
まだ手遅れではないみたいだわな。
最後のチャンスだが、入手できれば幸運じゃ。
まだ間に合うかのう？

のんびり歩くと、新百合ヶ丘駅から20分くらいです。
帰りは登り道なので汗かくし．．。

今、新百合ヶ丘だったらマスターアリーナしか購入対象が見つからないです。

のんびり歩くと、百合ヶ丘駅から10分くらいえす。
帰りはなだらかな坂がありますので健康増進に良いし・・・。

今、新百合ヶ丘だったらパークシティのほか１つ位しか購入対象がみつからないです。

＞４２７
＞雨の日にはバスで通勤でもよいかも。

　雨の日にバスで新百合に行こうとしたら、渋滞で結構大変なことになります。
　時間が読めないので注意。

ここは坪単価いくら位で設定されてるんでしょうか？

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ここは建物建設の工事はもう終了してますか？

瀟洒な建築外観は完成しています。
外構もほぼ出来上がり、ライトアップされてます。
内装工事野仕上げを進めているようです。
雨の日のバス通勤は、百合ヶ丘駅とのあいだのバスです。
あっという間についてしまいますが・・・。

イニシアと張り合う駅遠売れ残りマンションはここですね。

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夫と二人（30代20代）（子供なし）

ギャラリーのモデルルーム3回、現地モデルルーム2回、現地の外観及び周辺を朝昼夜で確認してきました。
前もってこちらの口コミ等を読んでたので不安もあったのですが、私達には、とても素敵なマンションと環境だと思いました。

女の私で百合ヶ丘駅から12分、新百合ヶ丘駅から18分。百合ヶ丘駅間はなだらかな坂道はあるものの距離は気になりませんでした。スーパーや商店もあり、夜道も明るく安全だし、百合ヶ丘駅とマンション前間のバスが遅くまで頻繁にあり徒歩とバスを選べて利用出来るので共働きの私には助かります。新百合ヶ丘駅間の道はたしかにアップダウンがあり毎日は利用しないかなという感じですが、休みの日は新百合ヶ丘まで散歩がてら歩いて（または無料レンタル電動自転車で）買い物行くのも良さそうです。

建物も南向きで、部屋にもよりますが眺望も良くバルコニーが広く窓がセンターオープンサッシュなのが気に入ってます。家の中では寝る以外リビングに居る時間が一番長いので気持ちの良いリビングも決めての一つでした。ミストサウナ、除菌ミスト食器洗い乾燥機、などなどの設備やガーデン、セキュリティにも期待したいと思います。

アールブラン新百合ヶ丘も魅力的で迷っていましたが、眺望と間取りの観点からパークシティを選びました。

共働きの子供無しだったら、ここを買う必要性あるかしら？

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夫婦共働きで駅遠いのはしんどいよ。最初は良くても３か月で後悔するよ。
旦那一人が我慢すれば、家にいる妻と子供はハッピーってなら分かりますが…。
別にネガでも何でもなく、考えなおした方が良いと思います。

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>>439

アールブラン引き合いに出しちゃ駄目だよ。監視してるみたいだから。

>>441

古老辞めたんだ。地元じゃないのもばれてるよ。

≫439
珍しく有用な書き込みなので、購入検討者にとってはとても助かります。
必要な情報がつまっていて、とても参考になります。ありがとうございます。

このような書き込みに対して、以下に触れるようなつまらない返答がありますが、
ただ一言、ケチをつけるだけではなく、
建設的な意見を書き込んでくれれば、購入検討者としても助かります。

≫440
共働きの子供なしでも、今後、どうなるかは分からないでしょう。
普通、住宅購入には今後の予定を考慮すると思います。

≫441
439の書き込みからは旦那さんも一緒に現地を見ていると読み取れ、
駅から遠いのは旦那さんも承知していると思います。
また、何度も現地まで歩かれているようなので、
３ヶ月後に大きな後悔は生じないと思います。
特に最後の一言「考え直した方が良い」は、余計なお世話では。

≫442
439ではアールブランも魅力的と書いてあるので、
引き合いにだしても何の問題もないと思います。

>>444

他人に指摘してる事がそのままご自身にも当てはまってませんか？

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そうだそうだ。
保育園も激戦区だしね。百合ヶ丘保育園かちびっこランドになりますかね

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百合ヶ丘の駅から現地まで、古老の私でもゆっくり歩いて10分少々。
途中には、おいしさで有名なケーキのニコラス、激安スーパーで有名な三和、100円ショップダイソー、
激安スーパーの三ツ和星、タワラヤ、露天風呂で有名な松葉浴場や、コンビニなど目白押し。
深夜までバス路線があり頻繁に走ってます。
別の道を通れば、鶯のサエズル公園を通り百合ヶ丘駅まで10分少々。
休日には新百合ヶ丘までゆっくり歩いて15分。
シネコンのワーナーマイカルでロードショー、昭和音大でオペラ、川崎アートセンターで名画が、
ジャス喫茶や、隠れ家レストランでお洒落な夕食。
駅には牛角やマック、ツタヤもあります。
長くなりましたが、希少価値抜群のロケーション。だわな。

新百合ヶ丘って私が知っている時代は何にも無く、駅前に迷路があった頃です。あれから随分変わりましたね。
私も鴨居にある某パークシティ（バレバレか？)に住んでおります。

４３９です
情報が不足していましたね。４４４さんがおっしゃる通り、今後子供の予定も考慮してるし距離についても勿論夫の承知のうえの立場です。

みなさんそれぞれ状況や印象が違うようにあくまで個人的な経験と感想をアップしただけです。マンションに関する情報のやりとりをしていただけると参考になると思います。

子供の予定があるならなおさら２３区内ですね。うちは専業主婦なので都内は無理そうですけど

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>448

その割には、竣工して数ヶ月経つのに売れ残りが多いですね。販売始めて1年以上経過してるようですし。

お洒落なカフェがあろうと、シネコンがあろうと、売れないものは売れない。
一昔前の浮かれている時代ではなく、その日暮らしもままならぬ人が多い昨今では、
なんとなく空虚な文章（シネコン以降の文章は）ですね。
そんなものを求めている人は少数ですよ。

実際に、最近の販売物件で短期間のうちに完売した物件では、
南武線の久地のバースシティ久地、中野島のタマレジデンス、
完売が近い物件として、クレッセント矢向。
これらは駅近でお手ごろ価格がうけて、
あっという間に完売もしくは完売まじかです。
どの駅も南武線のローカルな駅で、お洒落なカフェもシネコンも何にもありません。
でも、売れるんですね。近くて安ければ。

ロケーションがよくても、セレブな街でも、便利な街でも、
遠くて、高ければ売れないのでしょう。
この辺はハッキリと売れ行きに反映されますよ。

駅から徒歩10分少々と、多少遠くても、高級住宅街に囲まれた高台の白亜の殿堂。
丹沢から伊豆の山々の中央に富士山が白く輝いて見えます。
南に目を移せば横浜のmランドマークタワーやホテルパシフィックが。
年方向には六本木ヒルズや新宿新都心の高層ビル街の夜景が瞬いています。
駅から歩いてちょうどよい距離、雨の日は百合ヶ丘からバスですぐ。だわな。
あの住宅公団の百合ヶ丘団地跡とのロケーションも稀少価値が大。
まだ申し込めるなんて、幸運じゃ。でも早い者勝ちだわな。

>>453

じゃ、どんな物件がよい物件なのでしょうか？
完売物件≠良い物件と言う根拠は？

少なくとも、早期に完売する物件は
価格なり、立地なり、それなりの魅力があるから売れるんでしょう。
魅力＝価値と考えると、良い物件と定義して何か問題があるのでしょうか？

>まだ申し込めるなんて、幸運じゃ。でも早い者勝ちだわな。

早いもの勝ちなんだって。幸運なんだって。
えらい安い幸運なんだね。

私もそう思います。
物件、環境、価格…バランスですよね。

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なかなかいい物件だと思いますよ！！
自然があって、落ち着いた雰囲気がありますし。

キッズルームが広いといいですね！！

ちなみに452さんは、南武線の近くて安いマンションが良いなら、
このマンションの掲示板見る必要ないのではと思いますね。

何だかんだ言っても、パークシティ新百合ヶ丘がいいんですよね！

雪がだいぶ積もってきたのう。
掲示板を見るだけではなく、ぜひ自分の目で現地周辺を確認してほしいものじゃ。
自分の足で駅まで歩いてみることじゃ。
途中のデニーズでランチも良いものじゃ。
激安スーパーの三和の品ぞろえも確認すれば良い。

激安かぁ？

ラゾーナ川崎の三和は激安です。
ここの三和も激安であることをのぞみます。

好きになれないです。団地みたいで。

現地で確認するのがいちばんじゃ。
販売中のモリモト物件と両方を見比べてみるのも一案かのう。
途中にデニーズがあるのでディナーを試してみるのもよい。
途中のファミマで安いワインでも買って体を温めるのもよかろう。

こことモリモトの物件って近いのですか？

ここから駅まで歩いていく途中に工事用のクレーンが立っておる。
これが、あのモリモト物件じゃな。
今日は天気がよいのでぜひ見学してほしいのう。

大好きです。団地みたいで。

この辺は一戸建てのエリアじゃぞ。

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新百合ヶ丘の高級住宅街のど真ん中だわな。
でも、早くも殆ど売れてしまったようじゃわな。
あとはキャンセル待ちで良い物件を狙うのが良いのでは？

素朴な質問。
古老は現販売のマンション買わないの？

地元がとても好き！というのだけ大いに伝わる。
で、買いたいの？買わないの？

三和は、特売商品がすぐに売切れてしまって、夕方行っても、買えることはほとんどありません。
新百合サティの八百屋さんやエルミロードＢ１の八百屋さんの方が安いです。

駅からはちょっと遠いけれど私にとっては許容範囲です。
子育てする環境としてとても良いと思い、契約しました。
実際にお昼頃に何度か現地を歩きましたが、公園や緑が多く、あちこちから子供の遊ぶ声が響いていたのがとても印象的です。
たまたまかもしれませんが、自転車のおまわりさんが公園から公園に巡回していて、近所の散歩中に何度かそのおまわりさんと顔を合わせました。
安心して子育てが出来そうだなと感じました！

百合ヶ丘、新百合ヶ丘駅からバスは何時位まであるんでしょうかね？

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小田急バスのサイトから調べられますよ。
http://www.odakyubus.co.jp/cgi-bin/search/mapsearch.cgi
百合ヶ丘からのバスは0時近くまであります。
新百合ヶ丘からのバスは終バスも早いですが、
本数も少ないうえにえらく遠回りなのでほとんど使い物にならないですね。
朝晩は基本的に百合ヶ丘駅を利用することになるのでしょう。

隣接するURに在住5年目の者ですが、近隣の環境がとても気に入っており、永住したいので購入を決めました。坂道が大変、資産価値が低い等、諸々のご意見がありますが、本人が気に入っていれば良いのです。

私の知り合いには健康の為に2駅先から歩いているという方がいます。
(帰路だけだそうですが40分くらい歩くそうです)
駅から遠いことは悪いことばかりではありません。

私は新百合ヶ丘が初めてでしたが、パークシティ近隣の環境は気に入っています。

この近辺はパークシティやらアールブランやらオーベルやら次々マンション出来てるみたいだけど、
なにかお店とかは出来ないのでしょうかね？

近くに住んでいます。
ライトアップなしの現状態では団地のようです。
パークシティのシリーズなので、内装や設備は期待できるのかもしれませんが。
その部分では存じておりません。

新百合ヶ丘、百合ヶ丘からのバスは夜10時過ぎで終わってしまいます。
タクシーは雨の日は随分待つことになります。
週末の新百合ヶ丘行きのバスは天候や時間帯によって1時間かかることもあります。
年々渋滞がひどくなっています。
近くに大きなURがあり、周辺の住人の層はバラバラです。
新百合ヶ丘の雰囲気はなく、完全に百合ヶ丘です。

しかし設備や価格を考えると、よしとする方が多いようですね。
人気があるようなので。
大規模マンションなので、公園や施設などメリットも大きいのかもしれません。

以上悪い点ばかり書いてきましたが、私個人はこの街が大好きです。
静かでのんびりとしています。
多少不便さは感じますが、高台から見下ろす景色や風が気持ちいい土地です。
晴れていると富士山や東京タワーが見えます。
都会的で便利な暮らしという概念を捨てれば、この土地のよさが見えてくるのでは･･･と思います。


以上通りすがりでした。

エアリーの購入を検討中です。

場所自体は何度も現地を見て、環境や駅からの距離を含めて非常に気に入っているのですが、ただランニングコストである管理費と修繕積立金が気になっています。

そういった意味で、先に販売開始したガーデンやセントラルがまだ残っているようですが、完売されるのでしょうか。（エアリーもですが）

また、11年目、16年目、21年目と、修繕積立金がかなりアップし最終的には、3万円を超えて管理費と合わせると5万円近くなりますが、相場はこんなものなのでしょうか。

支払うことは出来ますが、ちょっと高いのではと、悩んでいます。

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管理費＋修繕積立金について、相場というより

・24時間有人管理
・コンシェルジェ
・ガーデン
・キッズルーム
・三井グループの管理会社
・エレベータの個数

に対して高いかどうかだと思います。
また、管理内容が良くなるほど管理費は高くなりますので、やりすぎ感があるかどうかだと思います。

私としては、管理内容は良いと思うので、値切りたいです。
管理費って値切れるんですか。

何か不動産業界って顧客より売主のほうが強そうですよね。

話がずれてきているので退散します。

特に新百合ヶ丘物件のスレは、昔から品の無い投稿が多いのが特徴かも。

ただ、どの物件も結局早い段階で完売されてるので、実際の契約者はそんな投稿とは無縁でさっさと契約してるようですね。

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入居前に管理費や修繕積立費は基本的に値切れないと思います。
入居後管理組合が組織され機能してくれば、総会等で管理費や修繕積立費の改訂が行われるのではないでしょうか？
管理費が高くなって住民負担が大きくなれば、コンシェルジュを廃止するとか、キッズルームを閉鎖するとか、あくまでも住民で決議される問題と思います。
私が知っているマンションでは、住民決議で管理会社を変更した例もあります。
三井だから三井グループでなければならないと言うことも無いと思います。
ただ三井ブランドを掲げている以上住民もそれを望まないでしょうし、会社側も難色を示すでしょうが。

管理会社とは通常、期間１年の委託契約。管理組合の判断で変えることもできるし、価格交渉も可能。

ただし、分譲マンションの場合、契約時に売主が指定した管理会社に委託することの同意を求められるから、１年目はその管理会社と契約、売主が設定した管理費となる。

おまけ。長期修繕計画はあくまで売主が設定したモデルケースで、引渡し後は管理組合が必要に応じて見直すことになってます。国土交通省のガイドラインでは５年毎の見直し、計画期間は３０年、均等積立方式が推奨されてます。

非常に勉強になりました。
というか、これからマンションを購入しようとしている人にとっては、管理費やや修繕積立金、管理組合や管理会社の仕組みは知っていて当たり前のことなのですね。
若輩者なので恥ずかしい限りです。

いずれにしろ、非常に魅力的な物件なので前向きに購入を検討したいと思います。

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ここのキッズルームってどんな感じなのかご存知の方いますか？
HPに載ってるおもしろデザインのシーソーくらいしか設備はないんでしょうか・・・。
「キッズルーム　兼　集会室」なのであまり期待しないほうがいいですかね・・・。

予想ですが、

あまり期待しないほうがいいのではないかと思います。

子供が産まれた事をきっかけにマンションを購入する方は多いと思うので、
将来的に利用率が減少していくであろうキッズルームはそこまで豪華なものではないと思います。

しかし、私もキッズルームの規模が知りたい者の一人です。

どなたか、営業の方から話を聞いた等で知っている方は教えてください。

建物はほぼ完成したようじゃな。
キッズルームも外から覗けるのでは？
この近辺では半世紀に一度の稀少物件じゃ。
まだキャンセル物件など手に入るの可能性はあるのじゃろ。

ここはもう完売したのかな？

まだ少し残っているかのう。

３月に入ると、多少安くなりますか？　キャンペーンとかもありますか？

三井だからね～、あってもクオカードとかグルメセレクション位じゃないのかな？

>>491

三月って期末決算？ここは７月引渡予定で、不動産の代金決算って引渡時だから、関係ないと思うよ。三井って竣工と引渡しの間がなぜか長いんだよね。

期末決算に合わせて引渡しってケースが多いから、３月が値引き時期って勘違いしてる人が多いよね。