パークシティ新百合ヶ丘

駅から遠すぎた感がありますね

場所
http://maps.google.co.jp/maps?hl=ja&tab=wl

HPに現地の詳細な地図がない？
前、近くに住んでいたけどすごい坂だ
http://www.mapion.co.jp/c/f?nl=35/35/53.080&el=139/31/21.792&s...,139/31/21.792&icon=home,,,,,
新百合というけど百合丘に近い。
眺望も百合丘第2団地のあたりが一番いい。
ここは見送りかなぁ

パークシティブランドと同レベルの「プライムアリーナ」の方が駅近ということで
私ならプライムを選択しますが、当物件は明らかになっている点がまだ少ないので
楽しみです。
でも、徒歩16分は遠い．．。実際は20分はかかるのでしょうね。

わざわざ敷地入口まで16分と断っていることからも、おそらく20分はみておいてほうがいいでしょう。一度プライムの駅近を知ってしまうと、16分があまりに遠くに感じられて…
おまけにあちらは眼と鼻の先に大型スーパーもありますし。
もっとも、周辺環境はこちらのほうが比較にならないくらい良いかと。
ただ気になるのが、近頃の原油や鉄鋼など資材高騰が当マンションの仕様に及ぼす影響です。
マンション販売の低迷が続いてるようですが、あまり仕様を落とさないでほしいものです。

近くの「オーベル新百合ヶ丘カサブランカヒルズ」
より駅側の「モリモト物件」、「アスティア新百合ヶ丘」(プラウド新百合ヶ丘の近く)
で迷っております。

上記の物件は駅から徒歩１０分以上かかりますが、
それぞれどのような特徴(アドバンテージ)があるのでしょうか？

教えてください。

ここを新百合ヶ丘というのはおこがましいと思います。
みなさんどうですか？

同感。
いくら新百合ヶ丘のブランド価値が高いからといって、ここまでやるとは。
不当表示にあたらないんですかね？

私の感覚ではあの辺りのデニーズの道を挟んで北側は百合ヶ丘、
南は新百合ヶ丘のようなイメージがありますね。

「オーベルカサブランカヒルズ」は新百合ヶ丘の街並を一望できますが、
こちらは見えるのは百合ヶ丘の街並のみではないでしょうか。

しかし、確かに百合ヶ丘のほうが駅から近いですが、
近所の方は不便な百合ヶ丘よりも便利な新百合を使うことが多いので、
新百合ヶ丘という表記でも特に問題ないのでは？？

甲子園球場も実際は兵庫県にあるのに、他県の人はみな大阪だと思ってる。
そりゃあ知名度からすれば大阪のほうが上なんでしょうが、どうも納得いきません。

>>10さん
例えが面白いです。
百合ヶ丘に住んでいますが、
「どこすんでだっけ？」
「百合ヶ丘」
「あ〜、新百合ね」
と何べん言われたことか・・・
百合ヶ丘もいい街ですよ。落ち着きます。

百合ヶ丘駅前のゆりストアは以前再開発計画が浮上したと思うのですが、
あれは結局頓挫したのですか？

最近になって新百合ヶ丘物件と称す百合ヶ丘物件が多くなりました
(名称の問題ははどうでも良いのです)が、
百合ヶ丘駅前も頑張れば集客できるような気がしますが、どうでしょう？

確かに！新百合物件に住む人たちを集客できそうですね。
百合ヶ丘は、あのひなびた感じが好きなんですけどね。
新百合の陰でいい感じに発展するかも！
と思いつつ新百合物件購入しようとしてますが。

ここのアドバンテージはやはり広大な敷地にゆったりと
マンションが配置されることでしょうかね。

駅からは確かに遠いですが、三井ならではのハイセンスな“街”が創られることを
期待しています。

プライムとパークシティ、三井の小規模マンションと
新百合ヶ丘周辺には三井のマンションが多く立つ予定ですね。

それぞれの特徴を教えてください。

ホームページに間取りが載ってますが、
最近のマンションにしては、狭すぎると思うのですが？

まあまあいいじゃないですか。
成城も随分遠くの駅まで成城ってつけるし。
急行停車駅は使われやすいですよね。

ここから徒歩で新百合ヶ丘へ行くのは大変ですか？？

例えば、朝に家族を送り迎えする場合、このあたりの方はマプレの端に
車をつけることになるのでしょうか？

新百合まで徒歩は、厳しいですね。
車で送迎するなら、マプレの端がいいでしょうね。

弘法の松付近のバス停から、バスに乗るというのもありでしょうが、
新百合までは、遠回りですから、歩くのと同じくらいかかりそうです。

側にあるURの百合ヶ丘みずき街が3LDKで13万円台ですね。

19さん

このあたりに住まわれている方は普段は百合ヶ丘駅を利用しているのでしょうか？

でも、新宿に出たい場合は百合ヶ丘よりも新百合のほうが便利ですよね？

人によると思う
私は百合ヶ丘から歩いて5分のサンラフレに住んでいました。
ほとんどの人は百合ヶ丘の駅を利用
よほど歩くのが趣味の人（＝私の場合）はたまに新百合です
歩いて15分以上は坂が多いのでこの地域はとてもつらいと思います。
百合ヶ丘はシャノアールがなくなったのが寂しいです。

ホントです。シャノアールは人と会う時に使える、数少ないお店だったのに・・・
百合ヶ丘駅周辺はここ２０年くらいの間をみると、殆ど発展していない
むしろ後退してきている気がします。。。

徒歩16分はきついですね。正直、この距離でこの戸数では、三井のブランド力を以ってしても苦戦が予想されます。資材価格の高騰する折柄、ケチって仕様を落とすことはやめてほしい。

この土地は公団から仕入れた土地でしょうから、
仕入れ価格はそこまで高くないのでは？

価格は抑えながらも仕様は落とさず、
三井ブランドで質の高いマンションを作ってもらいたいですね。

徒歩15分以上かけても住みたいと思うような高級仕様であれば、場所が高い人気を誇る新百合ヶ丘だけに、購入を検討する人はでてくるのではないかな。

価格発表はいつ頃になるのでしょうか？
ご存知の方教えてください。

販売開始予定は平成21年1月下旬なので
あと半年ありますよ。

そのころにはプライムやノブレスの販売が終わり、
オーベルカサブランカヒルズ、モリモトのマンション、三井の高級マンションと
競合することになるでしょうね。

価格と仕様のバランスが難しいところだと思います。

２７さん
ご回答ありがとうございます。
これからのマンションが７つもあるのですね。
いっせいに全部を比較出来ないところが悩ましいところです。

新百合ヶ丘で三井物件に住みたいなと思っています。

今のところ、パークシティ、プライムアリーナ、三井の小規模高級物件(シンユリ山手)と
計画中とあるようですが、皆様各々の物件についてどのよう印象をお持ちですか？

山手の環境が気に入るかどうかですね。
個人的に、プライムは、テナントが入るので、嫌です。

パークシティは、駅から、遠いし、百合ヶ丘なのに、新百合ヶ丘と名乗ってるのが、ちょっと。
ただ、環境は、良いですね。

同じ三井物件といっても駅近と実質バス便とでは、コンセプトやターゲットは当然違
うんじゃない。この物件とコンペティティブとなるのは、有楽やモリモトの物件なの
では？

>>29さん
新百合山手の２物件は、駅から近いというメリットが大きいです。
歩いて気持ちのよい街だし、ちょっと駅から遠くて坂があっても健康にもいいと思えるなら
パークシティも候補に入ると思います。
後は、時期ですよね。これから１，２年後、マンション価格が下がると読む方は、プライムは買わずに待ったほうがよいですが、その分、資源高の影響で仕様が落ちる(パークシティは間取りが狭い)かもしれません。
また、新百合山手は大分出来てきましたが、まだプライムにどんなテナントが入るか？などによって街の雰囲気も変わります。そのリスクをどう判断するかです。
今後、新百合山手の人気が上がると、その分三井の小規模物件の値段も高いかもしれません。
もちろん、逆にプライムの売れ残りなども出てくるかもしれませんが、私は新百合山手人気は上がると思います。
三井の小規模物件は、小規模のほうが暮らしやすいという方にはいいですよね。
パークシティは、逆に大規模で環境のよさを重視する方には最高かもしれません。
プライムは、駅に一番近くてバランスがいいマンションですね。

>>29
山手の2物件は、駅に近いですが、
商業地区なので、小規模の方もテナントが入るのでは？
駅への近さ重視の方には良いでしょうね。

パークシティの場合、バスを利用するにも、バス停にそんなに近くないので、
歩くのが苦にならない、もしくは、車利用の場合なら、良いですね。
後、全戸、南向きなので、日あたり重視の方は、こちらですね。

利便性重視か環境重視かですね。

>32また、新百合山手は大分出来てきましたが、まだプライムにどんなテナントが入るか？などによって街の雰囲気も変わります。そのリスクをどう判断するかです。
今後、新百合山手の人気が上がると、その分三井の小規模物件の値段も高いかもしれません。
もちろん、逆にプライムの売れ残りなども出てくるかもしれませんが、私は新百合山手人気は上がると思います。

新百合山手の将来性をどうみるかは論者によって様々でしょうが、なかなか興味深いところです。まず入口にアートセンターとＯＸがあって、乳がんセンターとプライムが斜めに向かい合う形で建っているほか、ゆったりと幅広くとられた歩道やセキュリティタウンなど環境・安全面での心憎い配慮もされている点はかなりポイントが高いですね。
私も新百合山手はこれから伸びていく街だと思います。

そばに住んでいる者です。
朝は、新百合ヶ丘に歩いていきます。下りなのでそれほど苦ではありません。
帰りは、基本的に百合ヶ丘を使います。
新百合ヶ丘からより道が明るいし、疲れているときは百合ヶ丘からバスが結構出てますので、それを利用します。
百合ヶ丘から10分チョイですが、慣れればそう苦ではありませんよ。

新百合山手にできる三井の小規模高級物件とは、どこに建設されるのでしょうか？
その辺の情報が転がっているところ、ご存知の方、教えてください。

36さん
確か新百合ヶ丘のスレッドに記載がありましたが、三井の正式発表はまだありません。

確か、
万福寺町内で回覧板が回ってきて
聖マリのがんセンターの隣りの隣りの空き地に１００戸ほどの三井のマンション(店舗あり)が
建つみたいですよ。

なんてことを書いてあった気がします。

37さん

36です。
教えていただき、ありがとうございました。
プライムアリーナのモデルルームを見に行ったときに
その場所(癌センター隣)は何になるのか聞いたら
「全く分かりません」とか言われたのですが・・・。
またも三井のマンションなんですね。

パークシティ新百合ヶ丘は、8階建てから9階建てが基本。
特に上層階からの景観は特筆ものでしょう。
西方には富士山から丹沢、箱根の山々が遠景に、その手前には町田、相模原方面のビル群が見えます。
東に目をやれば新宿の高層ビル群雇う今日タワーなど都心の高層ビル群が、意外に近いところに見えます。
南のほうには、横浜のランドマークタワーやホテルパシフィック、海辺の工場群の煙突などが立ち並んでいるのがよく見えるでしょう。
北の方角には、読売ゴルフカントリーでプレーをしている人々が手に取るように見えます。
特に冬場は空気が澄んでいるので、クリアーに見えるでしょう。
夜景についても百万ドルとまでは行かないとしても、75万ドルの夜景といったところでしょうか？

38さん
癌センター隣は、不明です。
三井のマンションは、がんセンターの隣りの隣りです。

新百合エリアのアスティア、ノブレスでさえ値下げに踏み切ったようです。日本経済の雲行きも怪しくなってきましたので、販売が始まるころには、思ったよりお手頃感のある価格設定が期待できるかもしれませんね。

>>41さん

どれぐらいの水準をご希望で？？
＠200万を切る水準は無理だと思いますよ。
ましてや消費税引き上げの動きもありますし。

資材高、原油高加えてマンション売れ行き不振で利幅を削ってまで安く売り出すことはないかと
思いますよ。

でもこのマンションの所在地は「百合ヶ丘」で最寄り駅も「百合ヶ丘」なのに
「新百合ヶ丘」って名称使っていいんですかね？？
アスティアやノブレスでも「百合ヶ丘物件だ」みたいな話は出てましたが、それらの方は
三井相手には沈黙ですかね？？

名称の件は、明らかに百合ヶ丘のノブレスで当局のご指導がなかったようですから、
業界団体のルールって、そんな程度ということなんでしょう。

みんなでパークシティ"百合丘"って呼ぶことにしましょうか（笑）。

ところで、こちらをはじめとする新百合ヶ丘または百合ヶ丘から少し離れた物件と、
はるひ野など多摩線の駅近物件なら、どちらが良いと思われますか？

>>41
三井さんのマンションなら、何でも良いのでしょうね。

>>43
多摩線をバスだと考えれば、渋滞による遅れもないし良いと思いますよ。
ただ、多摩線沿線だと、どちらかと言うと、多摩NTよりの生活になりますね。

田園都市沿線や港北NTに出かけたりするなら、
新百合ヶ丘のぎりぎり徒歩圏のほうが良いのでは？
それと、東名を使いたい場合も。

>>42さん

所在地は「百合丘」ですよ。もしかして、百合ヶ丘と百合丘の違いをご存知無い？

この辺りに長く住んでるか、「百合丘」に住んでる人でないと、
駅名は「百合ヶ丘」、住所表記は「百合丘」ということは知らないのでは？

産地を偽装しているようで好きになれない。
それだけです。
コンプライアンス的に問題では？

>>48

食品のように産地表示を頼りに判断せざるを得ないものとはちょっと違うような気が。
気に入らなければ、検討対象から外せばいいだけですし。

三井といえども、やってることは他のデベと同じってことを晒してくれているのだから、
ほっとけばいいんじゃない。

隣のURは、正直に、百合ヶ丘みずき街と名乗ってますね。

(社)首都圏不動産公正取引協議会に問い合わせてみてはどうですか？
結果も報告してくださいね。

http://www.sfkoutori.or.jp/

新百合ヶ丘で三井の手がけたマンションといえるのは、シーズン、ガーデン、プライムのアリーナシリーズだけだと思います。
どう繕っても、ここは「百合ヶ丘」物件ではないでしょうか。

>>52
よっぽど、山手地区に思い入れがあるんですね？
山口台に、バブル期の億ション、パークハイムがありますよ。

ここは、百合ヶ丘のマンションだとは思いますけどね。

億ションってすごいですね。
きっと素敵なマンションなんでしょうね☆

新百合ヶ丘は三井の他にも麻生小周辺には
三菱のマンション『パークハウス』が４棟ほど建ってますよ。

ちなみにこのパークハウス群の中に東芝の社宅があるのですが、
こちらに三菱がマンションを建てるなんて噂を以前ありましたが、どうなんでしょうね。

あまり知られてないかもしれませんが、

三井不動産のマンション第１号は１９６８年に百合ヶ丘に建設されたみたいですよ。
これは三井不動産のＨＰにも記載されています。

新百合ヶ丘、百合ヶ丘地区は昔から三井不動産と深い縁がある土地ですからね。
王禅寺のほうに行くと三井第○住宅っての沢山ありますし、山口台の開発にも
山手の開発にも深く関わってきましたからね。

三井あっての新百合、百合ヶ丘だと思いますよ。
近く開催される山手の薪能も三井不動産が協賛してますしね。

『新百合ヶ丘とのながーいお付き合い』(三井不動産ＨＰより)
http://blog.37sumai.com/story/history/2005/08/post_12.html

＞55ちなみにこのパークハウス群の中に東芝の社宅があるのですが、こちらに三菱がマンションを建てるなんて噂を以前ありましたが、どうなんでしょうね。

社宅にはまだけっこう人が住んでおり、全員が退去するまでは相当の時間がかかります。したがって、ここ何年かで実現するような話ではありません。ただ、場所柄、マンション以外に建ちようがないところではありますし、おそらく三菱があそこを狙っているのは間違いないでしょう。

こんにちは
ここの物件はいくらぐらいになりそうですかね？

６０００超えは避けられないのでは？

間取りにもよりますけど、そこまで高くはならないと思いますが・・

えーそんなに高いんですか？
駅からも距離があるし最多価格４０００万円台後半かと思ってましたが

隣のURの賃貸が3LDK（70平米台）が13〜15万ぐらいですね。
借りた場合（家賃は変わらない前提）
30年なら、4680万〜5400万円
25年なら、3900万〜4500万円
20年なら、3120万〜3600万円

部屋の広さによりますが、6000万超えるなら、
賃貸の方が安上がりですね。

4,500万円〜5,500万円

所詮、バス利用のマンションですね

バス利用だと資産価値の下落は相当厳しいことを覚悟しておいたほうがよいでしょうね。
私なら新百合ヶ丘徒歩５分のプライムに分があると思いますが。

プライムとパークシティ新百合とではコンセプトが違うので比較できないと思う。

以前からやたらプライム持ち出す人がいるけど比較検討の対照になるのかな？
オーベルなら、まだわかるのだけど。

せっかくだから釣られてあげるけど、プライムは高値掴みの可能性を否定でき
ないから、中古となったときの下落については結構厳しいのかも。

20〜30年後には、日本全体の人口が減っているはず。
あまり駅から遠いと買い手や借り手が付かなくなりそう。
売却、貸し出しとも厳しくなれば、資産価値が下落して永住するしか無くなるかも。
覚悟が必要だな。

新百合からも百合ヶ丘からも中途半端な距離で
バス利用のマンションか・・・
厳しそうですね。

>>69

デベもそんなことは百も承知でしょう。それをカバーできるプランニングと適切な価格設定
をしてくるかがポイントじゃないかな。それができなかったら、昨今の市況からすると大量
在庫が発生するだけ。

バス利用マンションは避けたほう良いですね。
人口減少と駅前開発が進めば、資産価値としてはどんどん下がっていくでしょう。

一生住む予定で、かつ価格が３０００万円代後半など、駅前からみてかなり安いなら別ですが、、、

というより、新百合ヶ丘からバスを利用していた経験がありますが、
不便です。

結局、夜10時以降はバスがほとんど無くなり、
夜遅くなったりして歩くこともあるし、
冬とか寒くて惨めです。
ほとんど家に向かって上り坂なので、体調が悪いときなどきついです。
雨の朝もバスが遅れたりするのは常識ですよね。

家までほぼフラットな道が続き、15分くらいでつくような、
元気で若いなら、普通はぎりぎりバスを使わないくてもいい距離ならいいですが、
上り坂が長いような15分〜20分は、もうバスだと思ったほうが良いです。

駅近とバス便ではそれぞれにメリット、デメリットがあるのにね。
なんでこの板でバス便物件を否定する書き込みが続くのだろう。

駅近ってだけで高値をつけたら売れなかったデベさんの工作活動
なのかな？

考えすぎじゃないですか〜
だって同じデベさんですよ。

駅近という表現が適切じゃなかったかな。駅徒歩圏で、別のデベさんがあるよ。

確かにバス便は、中古では厳しいのは事実だけど、検討者ならああいう表現は
しないと思う。

>>71
新百合からのバス便は、21時台までしかないみたいですね。
百合ヶ丘からは、もう少し遅くまであるようですが。

閑静な住環境と言う点では、駅近物件よりも良いでしょうね。
ただ、駅から遠い分、間取りを広めにしても良かったのに。

＞駅近ってだけで高値をつけたら売れなかったデベさんの工作活動
なのかな？

それはないでしょう。コンプラで禁止事項ですよ。

ここは、完全に百合ヶ丘物件なのに、新百合ヶ丘と名乗るはどうなんでしょうか？

むしろ、素直に、百合ヶ丘と名乗った方が好感もてるのに、残念です。

アートセンターと麻生署の中間あたり、ホンダの向かい側のスイミングスクールの移転跡地にマンションのショールーム建ててますね。どちらのマンションのものか、どなたかご存じでしょうか？

パークシティー百合丘になんでしないんでしょうか？
紛らわしいですよね。
新百合ヶ丘の物件か思わせるのが手なのでしょうか？

住所が百合丘ですから、新百合ヶ丘と名乗っても百合ヶ丘物件なのが、バレバレですけどね。

>>78さん
それはとても気になりますね。
ご存知の方いらっしゃいましたら
是非教えてください。

新百合の川信の隣は、オーベルでしたっけ？

モデルルームはやはり三菱自動車販売店の裏側にできるのでしょうか？

あのあたりも車幅を広くしたあとかなり綺麗になりそうですね。

近隣のルイシャトレが中古で出てますね。まだ、築浅だし、この価格で売れるとは
限らないけど、資産価値の下落は相当厳しいって言ってた人はどう反論するかな？

http://www.howstage.com/osusumeDetail/522/

新築販売時の情報はこちら。

http://www.nichimo.com/rerease/pdf/20051102.pdf

８４さん、
ルイシャトレは、当時 完売していたのですか？

>>85さん

ルイシャトレ、完売はしたけど、完成後だったと思う。

ところで、完売したかどうかって、なぜ知りたいのですか？

86さん
ご回答ありがとうございます。
ちゃんと完売したのですね。
MRを見に行ったことがあったので、その後どうなったのかなと
ちょっと気になりまして。。！

チラシが入ってましたね。

間取りは、よくあるタイプで、狭いですね。

ネーミングの件で、意見のある方もおられるようですが・・・。
このマンションは、「新」しい、「百合ヶ丘」のマンション。という意味ですよ。

世田谷通りの近くに大きなマンションパビリオンが建設されてますね。

オープンはまだ少し先のようですが、どのようなマンションなのか
とても楽しみです。

場所は世田谷通りの三菱自動車販売の裏手です。
この辺りも世田谷通りが拡張された後、綺麗に区画整理されるのでしょうね。

新百合ヶ丘じゃないのに、新百合ヶ丘を名乗らないでほしい

新百合ヶ丘でまた、三井のマンション。モデルルームオープン楽しみに
しています。

>>91

既出だし、ここで言っても何も変わらないよ。以下の基準に合致しているか疑わしいって告発してみたら。
http://www.sfkoutori.or.jp/jirei/hyouji/naming.html

93さんのいう基準によると、
住民の多くが新百合ヶ丘の駅を使うと予想できるのであれば、「新百合ヶ丘」の呼称を使っても
いいということじゃないの？

でれば問題ないと思いますが。

>>91さん。
このマンションを買う人は最寄が百合丘ということは承知のはずですから、いちいち目くじらたてなくてもいいのでは？
マンションの名前を決めるのに周辺住民の了解を取る必要もないでしょうし。

でも、新百合の駅から遠いですよね。
バスもいやだし、歩くのもしんどいですよね・・・

三井からDM来たけど、新春に事前内覧会だって。

来年発売なんだ。でも広告早すぎはしませんか

このご時勢、広告期間を長く取らないと客が集まらないんじゃないの。

ここの建つ場所ってなにがいいの？

閑静な住宅街？

周りは本当に閑静な住宅街ですが、駅からの距離を考えるとあまりインパクトが
ないかな。

距離が同じならオーベルのほうが、良い眺望があり物件の魅力は高いと思います。

>>100

有楽は、経済誌によるとデベの安全度に難ありのようですよ。バックに大成建設が
ついてるから磐石かと思っていたら、こういうときはデベとゼネコンの組み合わせ
ってむしろ危ういんですかね。有事の際には、眺望なんていってられないですよ。

三井も後ろのほうだけど、ランクインしてたのはもっと驚きでしたが。