パークシティ新百合ヶ丘

ホントです。シャノアールは人と会う時に使える、数少ないお店だったのに・・・
百合ヶ丘駅周辺はここ２０年くらいの間をみると、殆ど発展していない
むしろ後退してきている気がします。。。

徒歩16分はきついですね。正直、この距離でこの戸数では、三井のブランド力を以ってしても苦戦が予想されます。資材価格の高騰する折柄、ケチって仕様を落とすことはやめてほしい。

この土地は公団から仕入れた土地でしょうから、
仕入れ価格はそこまで高くないのでは？

価格は抑えながらも仕様は落とさず、
三井ブランドで質の高いマンションを作ってもらいたいですね。

徒歩15分以上かけても住みたいと思うような高級仕様であれば、場所が高い人気を誇る新百合ヶ丘だけに、購入を検討する人はでてくるのではないかな。

価格発表はいつ頃になるのでしょうか？
ご存知の方教えてください。

販売開始予定は平成21年1月下旬なので
あと半年ありますよ。

そのころにはプライムやノブレスの販売が終わり、
オーベルカサブランカヒルズ、モリモトのマンション、三井の高級マンションと
競合することになるでしょうね。

価格と仕様のバランスが難しいところだと思います。

２７さん
ご回答ありがとうございます。
これからのマンションが７つもあるのですね。
いっせいに全部を比較出来ないところが悩ましいところです。

新百合ヶ丘で三井物件に住みたいなと思っています。

今のところ、パークシティ、プライムアリーナ、三井の小規模高級物件(シンユリ山手)と
計画中とあるようですが、皆様各々の物件についてどのよう印象をお持ちですか？

山手の環境が気に入るかどうかですね。
個人的に、プライムは、テナントが入るので、嫌です。

パークシティは、駅から、遠いし、百合ヶ丘なのに、新百合ヶ丘と名乗ってるのが、ちょっと。
ただ、環境は、良いですね。

同じ三井物件といっても駅近と実質バス便とでは、コンセプトやターゲットは当然違
うんじゃない。この物件とコンペティティブとなるのは、有楽やモリモトの物件なの
では？

>>29さん
新百合山手の２物件は、駅から近いというメリットが大きいです。
歩いて気持ちのよい街だし、ちょっと駅から遠くて坂があっても健康にもいいと思えるなら
パークシティも候補に入ると思います。
後は、時期ですよね。これから１，２年後、マンション価格が下がると読む方は、プライムは買わずに待ったほうがよいですが、その分、資源高の影響で仕様が落ちる(パークシティは間取りが狭い)かもしれません。
また、新百合山手は大分出来てきましたが、まだプライムにどんなテナントが入るか？などによって街の雰囲気も変わります。そのリスクをどう判断するかです。
今後、新百合山手の人気が上がると、その分三井の小規模物件の値段も高いかもしれません。
もちろん、逆にプライムの売れ残りなども出てくるかもしれませんが、私は新百合山手人気は上がると思います。
三井の小規模物件は、小規模のほうが暮らしやすいという方にはいいですよね。
パークシティは、逆に大規模で環境のよさを重視する方には最高かもしれません。
プライムは、駅に一番近くてバランスがいいマンションですね。

>>29
山手の2物件は、駅に近いですが、
商業地区なので、小規模の方もテナントが入るのでは？
駅への近さ重視の方には良いでしょうね。

パークシティの場合、バスを利用するにも、バス停にそんなに近くないので、
歩くのが苦にならない、もしくは、車利用の場合なら、良いですね。
後、全戸、南向きなので、日あたり重視の方は、こちらですね。

利便性重視か環境重視かですね。

>32また、新百合山手は大分出来てきましたが、まだプライムにどんなテナントが入るか？などによって街の雰囲気も変わります。そのリスクをどう判断するかです。
今後、新百合山手の人気が上がると、その分三井の小規模物件の値段も高いかもしれません。
もちろん、逆にプライムの売れ残りなども出てくるかもしれませんが、私は新百合山手人気は上がると思います。

新百合山手の将来性をどうみるかは論者によって様々でしょうが、なかなか興味深いところです。まず入口にアートセンターとＯＸがあって、乳がんセンターとプライムが斜めに向かい合う形で建っているほか、ゆったりと幅広くとられた歩道やセキュリティタウンなど環境・安全面での心憎い配慮もされている点はかなりポイントが高いですね。
私も新百合山手はこれから伸びていく街だと思います。

そばに住んでいる者です。
朝は、新百合ヶ丘に歩いていきます。下りなのでそれほど苦ではありません。
帰りは、基本的に百合ヶ丘を使います。
新百合ヶ丘からより道が明るいし、疲れているときは百合ヶ丘からバスが結構出てますので、それを利用します。
百合ヶ丘から10分チョイですが、慣れればそう苦ではありませんよ。

新百合山手にできる三井の小規模高級物件とは、どこに建設されるのでしょうか？
その辺の情報が転がっているところ、ご存知の方、教えてください。

36さん
確か新百合ヶ丘のスレッドに記載がありましたが、三井の正式発表はまだありません。

確か、
万福寺町内で回覧板が回ってきて
聖マリのがんセンターの隣りの隣りの空き地に１００戸ほどの三井のマンション(店舗あり)が
建つみたいですよ。

なんてことを書いてあった気がします。

37さん

36です。
教えていただき、ありがとうございました。
プライムアリーナのモデルルームを見に行ったときに
その場所(癌センター隣)は何になるのか聞いたら
「全く分かりません」とか言われたのですが・・・。
またも三井のマンションなんですね。

パークシティ新百合ヶ丘は、8階建てから9階建てが基本。
特に上層階からの景観は特筆ものでしょう。
西方には富士山から丹沢、箱根の山々が遠景に、その手前には町田、相模原方面のビル群が見えます。
東に目をやれば新宿の高層ビル群雇う今日タワーなど都心の高層ビル群が、意外に近いところに見えます。
南のほうには、横浜のランドマークタワーやホテルパシフィック、海辺の工場群の煙突などが立ち並んでいるのがよく見えるでしょう。
北の方角には、読売ゴルフカントリーでプレーをしている人々が手に取るように見えます。
特に冬場は空気が澄んでいるので、クリアーに見えるでしょう。
夜景についても百万ドルとまでは行かないとしても、75万ドルの夜景といったところでしょうか？

38さん
癌センター隣は、不明です。
三井のマンションは、がんセンターの隣りの隣りです。

新百合エリアのアスティア、ノブレスでさえ値下げに踏み切ったようです。日本経済の雲行きも怪しくなってきましたので、販売が始まるころには、思ったよりお手頃感のある価格設定が期待できるかもしれませんね。