みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス （１４）

確かに液状化でもマンションでは命を落とすことはない。
そう思って埋立地を買っているから後悔してません。

ちなみに、耐震等級調べたら

フォレシス：３
MMM：１
ブリリア：１
パークタワー横浜ステーションプレミア：１

でした。

首都圏の70物件中、３はフォレシス飲み。
２は２３区に２件のみ。
あとは全て１か性能評価制度の利用なしです。

以下は同ページより引用

耐震等級は性能評価制度を利用しているマンションのみ数値を記入している。
等級の１点は一般的であり、低いわけではない。
また、未記入のマンションの耐震性が低いというわけではない

以上です。

あ、昨日インターコンチから臨港パークを眺めたら、海側の正方形のタイルというか敷き詰められていた石でしょうか、全部はがしていました。

>>35

フォレシスの恥。
貴様、それでも日本人か？

日本人なら覚悟を決めて、この国難に対応すべき。
いやなら日本を出て行け。

NO.44

フォレシスの板でも騒いでらっしゃる方ね。
こちらへは来ないで下さい。

震度5までの余震がくる確率が10パーセントだったはずが、6強が来ましたね。専門家の予測もあてにならない、自然の前には無力ですね。
今後くるであろう首都圏大地震、東海大地震。
みなとみらいの液状化、津波も心配ですが、
一番の心配は静岡の原発です。

液状化の方が心配じゃない？
少なくとも資産価値は下がったね。

>>46
震度5強「以上」の余震がくる確率が10%以上と言われていましたよ。

>>47さん
外部の方が人の資産を心配しているようですが、命があっただけでもいいのではないでしょうか？
こんな危機的な震災があったのですから、全体的に日本の不動産価値が下がっているのも当然です。
海外から見れば日本の不動産投資から撤退する企業も少なくないはずです。
まだまだ被災者の方々が苦しんでる時に、人の不動産の価値を気にしていただかなくてもいいので
ご安心下さい。

↑
必死(笑)

50 おまえチョンか？
日本人とは思えない

チョン？
これまずくないですか・・・

確かにチョンと言う必然性は無いと思えるが、彼らはは色んな局面で日本の地位低下を画策しているのも確かだ

今回のように大きな揺れが続いた場合、
免震装置の臨時点検・必要によっては部品交換等、必要なのでしょうか？

こちらに書き込むのはどうかとも思ったのですが
２階にある耳鼻科の事でご相談があります

先日、小学生の娘一人で行かせたところ先生にいたずらされたようなのです
帰宅してからずっと塞ぎこんでしまい、やっと聞き出すと泣き出してしまいました

私から見るととても感じのよい先生に見えたのでびっくりしています

娘の今後を考えると表沙汰にはしないほうがよいと思いつつ
泣き寝入りしたら今後被害者が増えるかもと考えるとどうしていいか分かりません

主人に言ったら、病院に怒鳴り込みにいってしまいそうでまだ話せていません

同じような被害にあった方はいらっしゃるでしょうか？

風評で潰せるかの実験ですか？
こんな所に書き込まずに、警察に通報したらいかがでしょうか？

⇧
バッカだねえ。。耳鼻科行ったことない奴だな。ありえん。
第一、小学生を一人で病院行かせるわけない。

お子さんを持つ親御さん、春になり変質者が出てきましたので警戒しましょう。
徹底的に不審者を撲滅していきましょう。

確かに、必ず補助の女性がいますよね…。

しかも、待ち患者が溢れてるくらい混んでいますよね。

具体名を出して、こういうとこに書き込むのはどうかしてる。
それこそ警察に届けるべきでは？
届出も出さずに、掲示板にのみ書き込むなんてのはネタ、嫌がらせに思われても仕方ない。

私もよくそこの耳鼻科を利用しています。
他の方も書かれていますが、診察時はアシスタントの方がいます。また診察室の前に鏡とソファがあるのですが、そこにいると診察室の中の物音や話し声がとてもよく聞こえます。なので私はそういう行為はしにくいように思います。娘さんにもう一度その時の状況、その時アシスタントの看護士さんはどうしてたのかしっかり確認してみては？

あそこの先生
ナカミーの元彼ですよ。
小学生にいたずらする趣味はありません。

あの病院の状況ではありえないのではないですか。
私が行くときは、だいたい医師以外の女性が１名はついていて、更に1名が出入りしています。
（アシスタント2名？アシスタント＋受付さん？）

何の目的なのかわかりませんが、このエリアで貴重な病院を妨害しないでいただきたい。

>55
完全に事業者を特定しての書き込みなので内容が事実と認められない場合、名誉毀損になりますよ。
相手から警察沙汰にされ、礼状が示されたらこのサイトの運営者やプロバイダは書き込み者を明らかにします。
大丈夫ですか？

本当の目的はいかにバカを釣れるかってことでしょう。
>55さんも朝っぱらからうまいことやりましたね。

書き込みを完全に匿名にする方法なんていまどき幼稚園児でも知ってるし。

釣られているのに釣られていることに気付かないタイプ

・怒りにまかせてすぐ行動してしまい冷静になれない方
・人を馬鹿にしたい気持ちが強い方
・視野の狭い方、世間知らずの方
・いわゆる「いい人」


こういうタイプは気付かないうちに日常生活でもカモにされてますので気をつけて。



釣る人も悪趣味だなあと思いますが、
釣られるほうも気付いていないうちは正義感なり虚栄心なりを満たされるので、
ある意味慈善活動になっている気がしますね。

とある主婦の書き込みサイトは、ネタに釣られて真剣に怒っている人が多いです。
カモさんは「こんなところに書き込んでないで」ってよく言ってます！！ははは。

釣る人というのは何が目的なんですか？

そうですね。

釣り、かどうかは、別問題です。
名誉棄損に該当する内容です。
『掲示板に殺人予告をして逮捕された事件』などと同類、冗談では済まないです。
耳鼻科の先生と仲がいいのでこの掲示板の55の書き込みについては伝えるつもりです。

あわてて釣りに話をそらそうとしたり、話題を終わらせようとしているやから。
痕跡残したの？　手遅れだよ。

裁判になったら、どなたか経過を書き込んでくださいね。

連休前に耳鼻科に行くので、先生に伝えときます。

　はじめまして、来年みなとみらいへ
引っ越しを考えているものです。
　小学校になる子供がいまして、
公立にいれるつもりです。
　学区の小学校の評判を教えていただけると
有難いのですが。

評判？？なんの？？
評判が悪かったら引っ越しやめるんですかね？

子供がいない方が静かだから助かりますけど･････

意地悪ねー

75

みなとみらいから通学出来る公立小学校や中学校に行ってみたら、様子はわかるはず。
場外馬券売り場、風俗街、ドヤ街も近隣にありますよ。

そりゃ大変

学区の小学校はモデル校なので、評判は良いそうです。
ただ、最近はどこの公立校でも落ち着きの無い子が増えていて、
学区の小学校も同じくそういった子の割合が増えていると聞いたこともあります。

モデル校ではありますが、近隣が悪すぎます。

ＭＭ住人はそもそも私立小、中への通学が多いと聞きましたが、どうなんでしょうか。

子供がいれば、通わせる学校を気にするのは当然です。

小学校は公立で我慢で、中学からは私立というのはみなとみらいに限らず、西区あたりでは普通ですね。
自分は横浜が地元だけど、昔からそうです。
地方出身者は知らないだけかな。

西区にある小学校、中学校の立地をみれば、近隣に風俗街、馬券売り場、ストリップ劇場などあり、悪い大人がウヨウヨですから、子供を通わせる親も心配ですよ。モデル校とはいえ、外が危険です。

横浜在住者は地方出身者じゃないのね？

横浜と同じく、都内も中学からは私立が主流です。

事情を知らないのは、都内や横浜以外の地方出身者。

私立が進学率で優位なのは東京や横浜、京阪神などの大都市圏では常識。差別的とか見当違いで笑える。
横浜も地方都市には違いないが田舎ではかないので。

例のモデル校の小学校だけど、みなとみらい住民と野毛あたりの住民とまざるので、外国国籍の親も多いし、面白いことになっているよ。
ある意味国際的だね。

　７５です。
様々なご意見ありがとうございました。
参考にさせていただきます。
みなとみらい地区は良識のある方
が多いようで、安心いたしました。

良識有るかな？特にこの辺に住んでいる方・・・
ここも含め地区でこれだけの世帯数、寄せ集めもいいところです。国際色も豊かですからね。
元々横浜市民の金持ちはここには住んでないし鼻で笑ってるよ。
どうせ23区から来たとかの反論が有るでしょうが都内で買えないから来たんでしょ。

国際色が豊か過ぎて常識外れになってますかね。

鼻で笑おうが、新築時より中古の今のほうが値が上がっている地域だという事実がある

安い時だから買えた事をわざわざ言ってどうするの？

安いかったのは時期的に安かっただけではない。みなとみらいの構想を初期から理解していたら、その当時の価格が明らかに低かったのはわかりきってたのさ。つまりは上がるべくして上がったにすぎない。

何が「良識あるかな」ですかね？「元々横浜市民の金持ちはここには住んでないし鼻で笑ってるよ」って。
お金に困ってなくてここに住んでますが、何か問題がありますか？どうぞ笑ってください。お返しにあなたの人生に今後、何も問題がないように鼻で笑ってあげます。言霊と言う言葉があることを忘れないように。

良い物件だろうか？
自殺者が出た、いわく付きマンション
なのにね。

96さま
オーナーの皆様は、売却時、この情報は
ひた隠すのでしょうか。

http://www.jikobukken.com/kanagawa_ken/yokohama_shi_nishi_ku/minatomir...

>>99
何かマンションに問題があったから自殺者が出たんでしょうか？？

必死のようですが、どうかしたんですか？
悩みがあれば書き込んでいただければ、この板はみんな相談に乗ってくれますよ。

＞鼻で笑ってるよ

というのはおそらく、ここへ住まわれている方の振る舞いではないでしょうね。
本当のお金持ちであれば、価格が購入時より少しばかり上がった程度のでは事あるごとに
言う必要がないでしょうし、紳士的な行動でない事は理解できるはず。

事あるごとに、こういう場所で、値上がりしているだの、このエリアでは一番高いだのと言わずにいられない
とは恥ずかしい行為だと思いませんか？
それともただ優越感に浸って気分がいいとしかお感じにならないんでしょうか。

ご友人にも、そんなことを得意げにお話されているんでしょうね。お気の毒です。

たまたまお買い得だった事もあって、幅広く、運良く入居できているケースも多いですよね。

>>92 の方もこういう事をお感じになられているのではないしょうか。

くだらない。
そんなことより、海洋への放射線物質の拡散の方が心配です。
福島原発からの高濃度の放射性物質の拡散は止まっていません。
東京湾にもきているでしょう

周辺物件に比べてそんなに上がっているとも思えないけど。
明らかに仕様は同時期の三菱や三井が事業主の物件の方が上だし。
モデルルームで部屋の仕様を見ても明らかに安物というか見劣りした。
天井も低かったし。
決してお買い得には見えなかったよ。ここは。

ここ買った人たちはみなとみらい（＋周辺タワー）の購入一足出遅れ組だと思う。
それか抽選外れて買えなかった人たちか。
先見の明がある人たちは同じみなとみらいでも一足先に周辺物件を買っているし。

それに周辺住民は皆、このマンションの工事中の事件も知っている。

あまりにも井の中の蛙状態の方が居るので、ひとこと。

>104
納得。
ここって天井高いくつなんですか？

>104さん
他のマンションの住民はこのマンションの住民を見下しているって事かな？

そういう感情を持って相手に接するって気持ちいいものなのでしょうか。

井の中の蛙って…自分のマンションが好きではいけませんか？

別にMMMが地域一番物件だなんて誰も言っていませんよ。

>106さん
天井高は2.6mです。
他のマンションより低いらしいので、他のマンションは2.7m位なんだと思います。


私は駅の出口から一番近いのでこの物件に決めました。
学生時代に何度も痴漢にあっているので駅近が一番重要な決め手です。
数年後に目の前にショッピングモールが出来たらますます駅からの距離感が近くなるので嬉しいです。

モデルルームの仕様が安物って君、
物件の価値と全く関係ないよ。

あと周辺タワーの一足出遅れ組って
タワーズ除けば五十歩百歩じゃないの。

マンション工事の件は今回の地震が
リカバリーを証明している。

オレも107さんと同じでこのマンションが
好きだが、君は果たして住民なのか？！

104さんは文脈から推測するに、住民ではないでしょう。
住んでないマンションの住民掲示版に来て貶めレスをするとは、このマンションにうらみでもあるのかな。
（実は抽選に外れて買えなかったとか）

104へ
あなたが言ってる事のそこそこ当たっているところと
決定的にまちがっているところを指摘しよう。

ここを買った人が出遅れ組という点。それはまあ正しい。単純に販売時期が一番最後だけあって、他で遅れて買えなかった人も買っている。また売主が三菱や東京建物でなくオリックスなどってのもあり、これが少なからずいるブランド志向の購入者からは避けらた。確かに購入者でもそりゃまあオリックスよりは三菱のほうが上だよなって認めるよ。
しかし、それが逆に購入の判断を鈍らせてもいる。
あなたの決定的にまちがっている点、それは先見の明があって買うならむしろここであるって事。
間違いなく立地は一番である。かつ、みなとみらいに来た人達はやはり人通りが多いグランモールをよく歩く。その人達が一番注目すれのはグランモールから一番目立つこのマンションとなる。これが思いのほか価値をうむ。
だから実際にこのエリアで値上がり率が一番高いのはこのマンションであった。とはいえ確かに飛び抜けていいわけではない。しかし今後も経年劣化で価値が下がってくる下落率を低く抑えるであろう。

おそらくはここがオリックスでなく三菱物件だったらブランド志向の人達も間違いなく買いに走っている物件であったと思われる。

不動産は立地と管理で買うべきである。
その二つを高い水準で備えているのはここである。

>111
おっしゃる通り不動産は立地と管理で買うべきでしょうね。もう一つつけ加えるなら環境ではないでしょうか。
三菱地所が計画している３４街区の建物が完成すれば日照の問題、有料駐車場に向かう車の騒音・排気ガスの問題などの悪影響を一番受けるのはこのマンションではないでしょうか。

なるほど住み心地という点では、確かにあまり賑やかではないほうがいいとも言えるだろう。34街区が完成して排気ガスとかの影響がはたして出てくるのかわからんが、悪影響も一番受けるだろう。しかし、良い影響も一番受けるとも言える。立地がいいというのは単に駅が一番近いという意味だけでなく、みなとみらい中の施設やはたまた桜木町や横浜駅に向かうのも悪くないポジションて事だ。
まもなく完成するグランドセントラルタワーにも一番近く、また34街区にも一番近くにあるということ。そしてそのためにそれら施設に来たお客さんにとっても先ず目に付くマンションとなる。
普通に考えても資産価値というのは更に保たれると思われるな。

オーシャンビュー以外のMM物件の暴落ぶりは、誰もが知ってるはず。フォレシスも西向きは売れ行き悪い。好みによるが、ミッドは共用部分がテーマパークっぽい？雰囲気で、年配層からの人気はいまいち、落ち着いた雰囲気のフォレシスに分があると不動産関係者から聞いた。

>114

そうなんですか～！
マンション内に年配の方専用のサークルが出来るくらい年配層が多いマンションなので
年配層に人気がないとは思っても見ませんでした。
主人が仕事をリタイアしたら、あのサークルに入って老後の生活をエンジョイしよう♪
とか思っていたのですが、その頃には同年代が減ってしまうのかしら。
ご近所のおばさま方は口々に「このマンションにして良かった」と言っているので、
そんなに評判が悪いとは！ビックリです。
まぁ確かに子供が共有部で遊ぶ姿をたまに見るので完全な静寂を求める方からは
敬遠されてしまうだろうな～と思いますが。


>113

主人も開発の恩恵を一番に受けられる立地だからいいと言っていました。
グランモールをお散歩していると「このマンション素敵！」という声を聞いたりします。
ＭＭ地区のマンションはどこも個性的で素敵ですよね。
どのマンションを選ぶかは完全に個人の好み。
私は選べるのであればこのマンション最上階かＭＭタワーズの海側角部屋がいいです♪

>>114
暴落ぶりってそんなに落ちてるんですか？
全体的に下落率は低いエリアじゃないんでしょうか。

だいたい、北向き傾向が売れないと思うんですけど、西向きが売れ行き悪いのは本当ですか？

西向きが売れ行き悪いのは本当ですし、売りに出す人も多いですね。

西向きは暑いから

西向きの人気が悪いのはフォレシスやMMTの話で、MMMではありません。

フォレシスやMMTは真西ですから、条件が悪いのは当たり前の話。
もともと西向きは安い価格で販売されているので、暴落というよりもともと価値がない
だけの話。

MMMは真西向きではなく南側にふっているから、フォレシスやMMTよりずっと条件はいい。

少しでも真西からはずれているだけで、随分違うんですね。

もともと西向きは安い価格で販売されていて、暴落というより価値がないというと、
他の方がくとすると、下落も少ないという事であれば、損な事はないのかな。

2年前に比べるとかなり値下がりしてる。
MMタワマン全体の話、西も北も資産価値は×。
オーシャンビューじゃないと値落ちが激しい。
定期フォローしてる人なら常識ですよ。レインズで中古の成約価格をみれば一目瞭然。

フォレシスもブリリアもミッドもどんぐりの背比べ。
初代MMが一番だったけど、今回の震災でフォレシスが価値をあげてる。
ヤフー不動産で売出価格の坪単価計算すればすぐわかる。
とは言っても対した差じゃない、エリアで相場価格が決まるからね。
湾岸沿い、埋め立て地のマンションは全般に人気が落ちる。
地盤改良されてるといってもやはり震災後のイメージが悪い。
知り合いの不動産によると、MMタワマンの検討者はやはりオーシャンビューを求めるし、実際の成約価格も高い。
ちなみに我が家は残念ながら海が見えない。

オーシャンビューは元々値段が高いですから。
根落ちしないかもしれなけど、元々割高なんで、とくかどうか微妙ー

地震のおかげで、タワマンの不動産価値は暴落しました。

地震があると被害がなくても、エレベーターは止まります。下手すると丸一日使えない。
もし故障したらもっと使えない。
そーなると階段です。
うちは10階以下だからなんとかなったが、それでもきつかった。
正直言って、20階以上に住みたくないと思ったよ。

オーシャンビューも原発事故の成り行きでどうなるかわかりません。
やっと東京電力がメルトダウンを認めましたが、事故直後にはメルトダウンだったのです。格納容器に穴が開いているのに、穴をふさぐこともできない。放水すればそのまま
原子炉の中の放射能が海洋に流れ出します。
太平洋はこれからどんどん放射能で汚染されます。

だから初代ＭＭは実際には一番ではないんだって。
それこそ坪単価のデータで客観的にわかる。
なんだかそういうイメージがあっただけ。

タワマンのエレベーターの停止の件だが
ＭＭ地区はどのマンションも震災の日のエレベーターチェックで停止しただけ。
停電もないんだから場違いなレスをすんな
放射能のあおりなんてさらにどうでもいい。

あともともと高層とか眺望良しとかは高かったのであって
リセールも当然高いのはあたりまえ
どこまで値が上がったか、もしくはどの程度の値下がりで済んでいるかで
資産価値が高いかは決まるだろ
その辺のデータがないと資産性は語れない。

太平洋はこれからもどんどん放射能で汚染されます。
目をそむけたい気持ちもわかりますが、それは事実です。
原発に穴が開いたまま毎日放水しているのが現実。
放射能は消えないからこれから更に悪くなります。

もう関東の不動産はだめだと思います。

静かに破滅に向かっている。

『東京電力福島第１原発１号機の燃料棒が溶融し、原子炉圧力容器が損傷して水漏れが起きている問題で、政府・東電統合対策室事務局長の細野豪志首相補佐官は１３日の会見で「認識が甘かった」と謝罪した上で、６～９カ月かけて事故の収束を目指すとした工程表を見直す見解を示した。

　１号機の炉心溶融について、細野首相補佐官は「溶融していると思っていたが、圧力容器の底にほぼたまっているとは想定していなかった」と釈明。「既存の計測器の（温度や圧力などの）値が正しいか検証し、工程表に反映させる」と述べた。』

そんな新聞のネタでネガってんで無く、せめて数字くらいだしてくれる？ネガにもなってね〜

政府が汚染数字の発表をとめていますから。
200キロ離れた南足柄のお茶にもセシウムが出て出荷停止になりました。
目を背けたい気持ちはわかりますが、ドイツなどは大使館を大阪に移しましたし、外資の東京から移転は続くでしょう。
関東の不動産価値は大きく毀損したと言えるでしょう。

　［東京　５日　ロイター］　信託協会会長に５日就任したみずほ信託銀行(8404.T: 株価, ニュース, レポート)の野中隆史社長はロイターのインタビューで、東日本大震災の発生以降、不動産の購入意欲が冷え込み、価格が下がる傾向になっていると懸念を表明した。東京圏内だけでなく全国的に取引低迷の兆しがあるという。

　野中氏は、住友信託銀行8403.Tの常陰均・住友信託銀行社長の後任として会長に就任した。任期は１年。

　不動産ビジネスの現状について「震災後、大きな影響を受けている」とし、東京でも取引が止まったと指摘

　特に、埋め立て地で発生した液状化現象などを受けて不動産の購入意欲が一気に冷え込んだとしている。液状化のリスクを記したハザードマップが注目されているとし、「従来の利便性や快適性を中心に置いた判断基準を見直そうという動きが出ている。埋め立て地に対する常識をもう一度見直すという動きが起きているのではないか」と述べた。

客観的に言って、福島の原発事故は1年では解決しない。最低でも10年かかる。
不動産価値とかせこいことを言っている場合じゃないよ

MMの暴落はじまってるね。グランドメゾン伊勢山、横濱紅葉坂レジデンス。マンション立地として神奈川ナンバー1エリアは山手町を凌ぐかな。

埋立地でありながら液状化がない事が証明されても？

要は海沿いは何が有るか分らないということですよ。
残念ですがお台場も同様です。

海沿いでなくても何があるかわかりません！

都内中心部の密集の有様を見てご覧なさい。
例えば鹿島が今、渋谷近くの桜台で億ションを販売しているが、その周辺も木密ではありませんが建て込みすぎで、地震火災で周辺が火事などになると大変なことになります。

それに比べMM地区は、比較的密度が低く、類焼の恐れが低く安心ですが、心配は津波かな！？

グランドメゾン伊勢山、横濱紅葉坂レジデンス・・・・？

こんなものは劣悪な開発物件！

駅からのアクセス、周辺の汚い立て込み環境、眺望、ま～３流で、買う方の気持ちが？？？ですね。

グランドメゾン伊勢山、横濱紅葉坂レジデンスなどを購入するよりは、

森ビルの開発物件を待った方がいいね！

>138
うーん、井の中の蛙だね。
紅葉坂エリアは文教施設が集約されてる神奈川の聖地、みなとみらいの奥座敷という位置づけ。
MMタワマンが暴落しているのを尻目に売れまくってる。
グランドメゾン伊勢山に至っては全戸億ション、1億半ばが人気。
湾岸、詰め込み型タワマンは敬遠、この傾向は今後続くと予測される。

ＭＭ暴落ってどこからの話ですか？暴落の言葉の意味は承知していますか？いまだ購入金額より高く売れる不動産を暴落といいますかね？