二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 26

ネガが大好きなパークシティ武蔵小杉は、
南側に３０Mの高さの建物が建つって大騒ぎ。
お気の毒に。

権利者住戸が続々と売りに出されてますね。

レジデンスフォレスト欲しい……。
でも手が届かない……。

↑低層新築だったら、もっといい買い物あるんじゃないの？

623さん

622です。

半永久的にガーデンビューで、
ベランダに出たら多摩川も花火大会も見える部屋って、
なかなかないと思います。

瀬田や上野毛の低層もいいですが、
戸数が少ないぶん管理費や修繕積立金が大きいです。

私はライズの中でこの部屋がいちばんほしいです。

↑金銭着服した管理会社の従業員についてどう思いますか？

↑

一度そういう事件があると、二度とそういうことにならないよう、
しっかり対策を立てると思うので、心配ないと思います。

もともと評判のよかった会社ですし。

>瀬田や上野毛の低層もいいですが、
戸数が少ないぶん管理費や修繕積立金が大きいです。

マンション購入のビギナーでも、もう少し勉強してますよ
ランニングコスト、もっと調べたほうがいいです
ライズがコストパフォーマンスがいいかどうか。。。。

626さん

＞もともと評判のよかった会社ですし。

金銭着服は犯罪ではないでしょうか？一度たりとも許されません。それなのによい会社なのですか？
会計報告書を改ざんしたそうですが、こうした隠蔽工作をどう思いますか？

627さん

どこまで真面目に受け答えすべきか、ちょっと迷いますがお返事してみます。

例えば→のリンクに出ているパークハウス瀬田一丁目ですが、
73.51平米のお部屋で管理費31,600円、修繕積立金8,800円です。

レジデンスフォレストは81.30平米、管理費16,600円、修繕積立金5,940円です。

積立金はともに5年ごとに倍額程度になります。
タワーとレジデンスでは、ランニングコストがまったく違います。

私の検討した低層物件は、だいたい管理費30,000円から40,000円でした。
ビギナーですが、コツコツ勉強中です。

＞金銭着服は犯罪ではないでしょうか？
その通りだと思います。

ニコタマなら豊洲の方が上でしょ

そういえば日経に「ここは買ってはいけない」とかいう記事が、前に出てました。たしか、二子玉川を買って悲惨、豊洲を買って良かったという内容だったような。。。

ありましたありました。
マンションを買うべきでない人がマンションを買い、
すぐさま売らなくてはならなくなってこまったこまった、
というリアリティの欠片もないシミュレーションストーリーでしたね。
文章の稚拙さといい、物語の構成の甘さといい、
目も当てられないほど酷かったのを憶えてます。

ここは終わりですね、かわいそうに。
入居者もうつむき加減に歩いてる人が多いですね。
お察し申し上げます。

＞入居者もうつむき加減に歩いてる人が多いですね。
そうですね。
これだけ暑いとうつむいて歩いてしまいますよね。

トヨスを買ってよかったと……、なぜか湾岸がいいという人の書き込みが散見されますね
まったく異質なエリアと比較されても、ピンと来ません
こんな猛暑、緑もオアシスもない埋め立て地…

３棟の窓にともる部屋のあかりがポツポツと、、帰省の土曜日だからか、売れてないだけなのか、、それとも、、

＞緑もオアシスもない埋め立て地…
砂漠地帯のオアシスがお好みの方がいるとはちょっと驚きです。
やはり理想はサハラ砂漠のマンションですか？

ドバイでしょ

トヨスやコスギの礼賛者の共通点→大体、おわかりですね

レジデンスのどこがええの？？？？？？？？？？？？？？？？？

レジデンスって良く見るとまるでどっかの団地じゃん、柵見たいので階段隠してるだけ。
すごいね、隠してるだけだから。内容ないのに見栄ばかり張るのね。
実態は堤防の道路の脇の田の字団地じゃん。

ハイグレードマンションなら、「田の字」はないよなあ・・・

>641
ジイちゃん、レジデンスのよさがわからないようじゃ、
アルプスに帰ったほうがいいよ。
ユキちゃんだって待ってるからね。

644

ボクちゃん、大丈夫かい？
「レジデンス」なんて、ネーミングからして、賃貸アパートだぜｗ
外観が、すべてを物語ってる・・・

湾岸は内陸より夏は数度涼しく、冬は数度暖かい。

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「田の字」だけでも、ズッコケですね

湾岸？　おカネをドブじゃなく、海に○○○

ハイジはここに住みたいよ。
ロッテンマイヤーさん、おねがい！

世田谷のゴーストタウンってここの事ですか？

＞650　違いますよ。どこですかそれ？

650


トヨスからパトロールですか？　暑いのに、ご苦労さまです

「ってここの事ですか？ 」というフレーズ、よくありますね。。。お盆返上でネガとは。。。

武蔵小杉パーク大理石の展望風呂４１階すごくいいですよ、ヒノキと交互に入れます。
二子ライズも本当にすぐそばに見えます。
武蔵小杉も新駅が出来、来年いは東急の駅ビルをまたいで商業施設も出来、南地区の整然とした街路樹と木漏れ日の森の中を歩いていると、ここは二子かなと錯覚することがあります。
二子がお姉さんとしたら武蔵小杉が妹ですね。
交通の面からすると武蔵小杉がこの地域の交通の中心となるでしょうが、
お姉さんを目標にがんばりますからお互いこの近くのフラグシップとして発展できればよいですね。

私は地権者ですが、所有権移転後すぐに転売予定でした、先月所有権移転したので売りに出しましたが、本当に２年前なら随分高値で、坪４００万以上でも十分売れたと思いますが、現在不動産会社の言い値では３００万程度がやっととのことです。
２年の間の激変にショックです。

６５４さん
武蔵小杉のスレいつも見てますがあちらは開発が目白押しで活発ですね、良くなることを祈ってます。
でもあまりこちらのことは気になさらないでください。
別に血が繋がってるわけではありませんので。
正直赤の他人ですから。

小杉パークの展望風呂って、パークは２棟あるから
風呂の無い方の住人は一端エレベーターで下に降りて隣りの棟に歩いて行き、
またエレベーターに乗り上に上がりやっと入れる面倒臭い風呂。
ちなみにもちろん、瀬田温泉みたいな温泉風呂ではない。　

地権者様

坪235万円でボクが買います！

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655さん
２年前でも坪３００万がやっとです、２年前坪４００万近くで購入した人は二子にどうしても住みたいと言う二子信者の皆さんだけです。
普通の人はここは２００万後半から３００万ぐらいが相場と思ってます。
早く売りたいのなら坪２７０万ぐらいで売りに出すのが懸命ですよ。
ここの評価は今後いろいろなうわさが立ち下がる一方です。
現に専門家の碓井さんもここのこと酷評してる。
悪い評価が広がる前に売り抜けることです。

欲しくて欲しくてたまらないんですね

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欲しくて欲しくてたまらないんですね

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今の値段じゃぜんぜんほしくない、馬鹿みたいと思うだけです。
入居者が可愛そうと思うだけです。
３００万切ればほしいかな。

>>661

まだ売ってるの？中古と競合してたいへんだね（笑）

まあ200戸以上残っているから
決して順調とは言えなかったね 残念ながら

２００以上ってのはデマみたいですね。

そうでもなさそうですよ。私も不動産関係者からライズのちょっとこわい話しを聞きましたもので…。

>663-666結局、真実の話しは購入者にさえ教えてくれないから誰にもわからない



入居が始まっているはずなのに
一番家にいそうな夜の時間に見上げたらほとんど電気が灯いていないこの寂しさ

まあまあ。
この物件を買った人は、はなから将来の売却可能性なぞ考える必要のないお金持ちでしょうから、いいじゃないですか。
この物件が高値づかみで、将来売るに売れないことは、皆さん承知しているようです。

毎日悔し涙流してますよ。
今年の一番悲惨な入居者でしょうね。

昨日夜見に行ったらロビーで携帯で話してました、やっぱり携帯繋がらないのかなー、可愛そう。
それに夜だと外からロビー丸見えね。
寒々としたロビーが。
でもロビーにある発砲スチロールで作ったみたいな青い大きな椅子はいいですね。