横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「パークスクエア相模大野タワー&レジデンス【3】」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2010-08-23 23:57:53

パークスクエア相模大野タワー&レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地:神奈川県相模原市相模大野7丁目3622番2外(地番)
     神奈川県相模原市相模大野7丁目35番1(タワー)2(レジデンス)(住居表示)
交通:小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩5分

売主:住友不動産
施工会社:西松建設
管理会社:住友不動産建物サービス



こちらは過去スレです。
パークスクエア相模大野 タワー&レジデンスの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2009-07-28 23:37:00

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パークスクエア相模大野 タワー&レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 851 購入検討中さん

    先日モデルルームを見学して、購入を検討中です。
    ただ、正直値段が高いので迷っています。

    竣工2年近く経過しているし、値引きはないのでしょうか?
    契約されている方はそんなこと教えたくないかもしれませんけど。。。

  2. 852 入居済み住民さん

    確かに、多少高いとは思いますが、
    雨に濡れることなく、ゴミ捨てに行けるし、駐車場にも行けます。
    快適です。

  3. 853 購入検討中さん

    No. 851 です。

    物件自体はとても気に入っているのですが、、、

    この価格帯に手の届く方々が羨ましいです

  4. 854 匿名さん

    >>851
    住友だから一切値下げはしていませんよ。むしろ値上げを検討しているとのことです。

  5. 855 購入検討中さん

    このご時世に値上げなんて信じられないです。
    販売途中で値下げするマンションはあっても、売れ行きが良かったからと言って、
    値上げするなんて聞いたことがないし。

  6. 856 匿名

    値上げは住友の常套手段です。品川の2000戸のマンションを調べればわかりますよ。
    もう4・5年経ちますが、当時の価格より大幅に値上げされてます。
    まぁ、実際は値引きするだろうから、その分上乗せしてるのかも?
    結局定価で売るのが住友ですよ。
    何年売れ残っても関係無いのでしょう。

  7. 857 匿名さん

    何かずいぶん前の話なんですねぇ。

  8. 858 申込予定さん

    先日も以前の価格表から、べつに上がりも下がりもしなかったが。

  9. 859 匿名

    住友も普通に値引きする会社になりましたね。

    他の会社よりはシビアですが

  10. 860 匿名さん

    値引きは残念ですがないです。大手の新築は皆同じです。


  11. 861 購入検討中さん

    住友不動産はなかなか値引きしないんですね。
    竣工済みのマンションは、個別で値引きやサービスをもちかけてくる会社があると思い期待しましたが、残念です。

    このエリアにしては、かなり値段も高いし、完売するまで相当時間がかかりそうですね。

    竣工してから空き家ばかりだと、空き家分の駐車場代や管理費、修繕積立金は住友不動産が支払っているのでしょうか?

  12. 862 匿名さん

    ?718戸のもうほとんどが済ですよね。あと少しでは?

  13. 863 匿名さん

    空き家分の管理費、修繕積立金は住友不動産が支払っていると聞きました。
    駐車場代はどうなんでしょうか?

  14. 864 購入検討中さん

    先日担当者に聞いた時、販売済みは7割程度で完売までにはまだ1年位かかりそう
    と言ってました。
    価格表にも出ているので、間違いないと思います。
    竣工してから3年以上もたたないと全部埋まらないのか~と思いました。

  15. 865 匿名さん

    ずっと前のレスでそもそも竣工後2年くらいで売り切る計画と書かれてましたし、
    確かに私も営業さんからそのように聞いたことがあります。
    まだ竣工から1年半もたたないですし、>>864さんのおっしゃるとおりなら2年~2年半くらいでしょうかね。
    この不況を考えると、わりと順調なのかなとも思いますが。

  16. 866 匿名さん

    >>863

    区分所有法で管理費、修繕積立金は区分所有者が負担することになってる。未販売住戸の区分所有者は売主
    だから、当然のこと。駐車場は利用者負担だから、空きが多かったら管理組合の収支に穴が開くだけ。

  17. 867 匿名さん

    2年経つと中古扱いになるんでしょう。
    始めから中古として売る計画?
    あり得ないんじゃないんですか。
    苦し紛れの言い訳けでしょう。

  18. 868 匿名さん

    聞いたのは竣工の1年半くらい前だったから、まだプチバブルの頃。
    言い訳する必要もないと思われる時期だったのですが。

  19. 869 匿名さん

    そうですか。
    結果として、お気の毒なことに、売れ残りが中古マンションになってしまいそうなんですね。
    しかも最初からそれが計画どおりだったとは、おもしろいデベですね。

  20. 870 匿名さん

    すみふって竣工前に完売すると値付けの失敗って担当者が左遷されるとか
    売れすぎるとモデルルームやホームページ閉鎖しちゃうとか途中値上げするとか
    ひところはずいぶん言われてたよね。

    今のご時世、心配するほど売れないだろうからそんなことないのかもしれないけど
    まあ確かに変わってるね。

  21. 871 匿名さん

    とにかく高く売ろうとしますよね。
    社員の退職金はないみたい。
    高く売らせて社員への還元は少ないのでしょうかね・・。

  22. 872 匿名さん

    866さん
    ありがとうございます。

    それでは、穴が開きますね。

  23. 873 匿名

    駐車場の代金も普通は売り主が負担します。財閥系だから大丈夫では?

  24. 874 匿名さん

    駐車場の車と入居の人がこのごろ大分増えたねぇ

  25. 875 匿名さん

    どこだったかな?過去レスでも完売するまではすみふが駐車場代負担するらしいって書いてたね。

  26. 876 入居済み住民さん

    >>873

    駐車場の使用権を管理組合に返却したので、すみふは駐車場料金を負担していません。

  27. 877 入居済み住民さん2

    >>876
    売主は全ての駐車場の使用権は返却していないです。これからの入居者のために売主が確保しています。
    すみふは毎月数十台分負担しています。2台目借りるときうかがいました。

  28. 878 匿名さん

    本体が売れないのに駐車場の話をしてもしかたないと思うんですが。
    それとも長期戦の構え?

  29. 879 匿名さん

    駐車場の空きは管理組合の収入にもろに響く。未入居が多いと、駐車場があいちゃうからね。

  30. 880 匿名

    どう考えても短期戦ではないでしょう。それだけ価格上乗せしてるんだと思います。会社は損しないんじゃないかな。
    余りにも高い金額で売れない営業さんが気の毒ですが。

  31. 881 匿名さん

    気に入った人が買っているんだから、たのまれてもいないお世話しなくていいの。

  32. 882 匿名さん

    もともとすみふは長期戦覚悟の販売戦略な上に、ここはミニバブルに乗じて売り渋りなんてやっちゃたからね。
    即日完売なんてことしたら営業責任者は大目玉らしい。もっと高くても売れたって考え方。
    とばっちりを受けるのは何も知らずに購入しちゃった入居者って構図。

  33. 883 入居済み住民さん

    余計な御世話ですな。

  34. 884 匿名さん

    要するに現状では高くて売れないということですね。

  35. 885 匿名さん

    その割には毎週引越しが数件づつ続いているんですが
    なぜなんでしょうか?
    もしかして転出だったりして (^O^)。

  36. 886 匿名さん

    ここは検討板。売れ残り物件のデメリットについてを話題にしても何らおかしなことではないはず。

    そういう点に関して、この物件はいい研究対象だよね。

  37. 887 匿名

    研究かあ~、エライエライ。
    自分の仕事でもがんばって「けんきう」して、
    はやくえらくなれるといいね。

  38. 888 匿名さん

    売り渋りって言葉を知ったのもこの物件のおかげ。いい勉強になってるよ。

  39. 889 匿名さん

    売り渋り、のつもりが、気がついたら売れ残り、になっていたというのが実態

    887よ、かえってお気の毒にみえるぞ
    よしたほうがいいな

  40. 890 匿名

    売り渋りという言葉を初めて知る年齢って。
    お前さん12や13歳程度ってこと?

    撤収しますわ。

  41. 891 匿名さん

    すみふってネット掲示板の介入が過ぎて、火に油注いじゃってることが多いよね。

  42. 892 匿名さん

    >>890

    無知なもんで、たちの悪い業者に引っかからないように勉強してるんだよ。不動産業って大手といえども
    叩けばほこりが出るところがいっぱいあるみたいだからね。

  43. 893 匿名さん

    近隣のマンションレスは、からかいに来るヤツもいないぐらい寂しいから
    ここに集まるだけですよ。

  44. 894 匿名さん

    築2年の中古マンションなんだから、ウザイから住民板のみにしてよ〜。

  45. 895 匿名さん

    なぜか、この物件はネット上だけでは大盛況だからね。すみふ物件ってそんなパターンが多い。

  46. 896 匿名さん

    住友のマンションは格が違う。時代のせいなのか本物を理解できる人が少ないのではないか?
    他社を一通り見れば良さが理解できると思う。

  47. 897 匿名さん

    あっ、そうなの。
    でも相場とかけ離れた値段で売っているから売れ残っちゃうのかな。

  48. 898 匿名さん

    現地建物も見たけど普通のマンションじゃん。
    特別高級感もないし。
    田舎の相模大野にしては超高級かぁ(笑)

  49. 899 匿名さん

    >>896

    それって、時代の波から取り残されてるってだけのことでしょ。

  50. 900 匿名さん

    この価値が判らないなら、賃貸アパートに住んだ方が良いのでは?
    築15年位のアパートでも駅近は家賃高いから。
    ボロ家に住むか新築に住むか、価値観の違いなんじゃないのかね。

  51. 901 入居済み住民さん

    ここは高級マンションってわけではないですが、とにかく住み心地が良いし、便利。
    共有部等の雰囲気は私にはこのくらいで充分満足です。実際の快適さや管理面でいったら太鼓判。
    そりゃもっと安くしてくれるならそれに越したことはないないですけどね。まあここに住みたかったので。

    絶対駅近で便利な暮らし。でも繁華街の雑踏はイヤ。広い敷地にゆとりある緑地に…といった
    私の希望どおりだったので家族ともども日々満足です。
    (あんまりアラシを呼びたくはないんですが…すみません、一住民の感想です)

  52. 902 匿名さん

    価値観が違うなんて言ってるから、売れ残るんでしょ。

  53. 903 匿名さん

    買えない人は〇ラウドとか検討した方がいい。
    価格は安い。

  54. 904 匿名さん

    残りがあると何かあなたが困るのかい?どうしたいの?

  55. 905 匿名さん

    プラウドはちゃんとしたシリーズです
    マンションとしてもいい造りだし、きちんと売り切っている
    野村もブランドの維持に努力している
    何年も売れ残るマンションを掴んでしまった人は少し学習した方がいい

  56. 906 匿名さん

    野村も住友もたいしたことないよ。
    所詮、相模大野みたいな田舎に高級感あるマンションなんか出来ないし、無いし、ただ買い物便利な町なだけ。

  57. 907 匿名さん

    何だ野村の宣伝したかったヤツらかよ。アホらしい

  58. 908 匿名さん

    暇なんですよ。

  59. 909 匿名さん

    だってさっぱり売れないんだもん

  60. 910 匿名さん

    先日、友人が引っ越したのでおじゃましてきました。
    すばらしい眺めのところですね。駅ビルも面白かったし、
    上のホテルのランチも美味しかったです。ちょっと羨ましぃ~わ

  61. 911 購入検討中さん

    ここまで長期に渡って、売れ残っているマンションって
    他にあるのでしょうか?

  62. 912 匿名さん

    自分で調べたら?

  63. 913 匿名さん

    >>911
    ここよりもゴクレの物件の方が、売れ残りに関しては1枚上手ですね。
    ゴクレだと竣工後5年以上売れ残ってる物件もあります。

    住友とゴクレは売れ残っても値引きしない、という稀有な方針なので
    プチバブル崩壊後はプチバブル期の在庫の処分に苦戦している模様。

  64. 914 匿名さん

    いい造り?プラウド?藤沢?

  65. 915 匿名さん

    東京カンテイの最新の調査で、相模大野が首都圏マンションPER下位の14位になってしまいましたね。
    http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/64rank_syuto.pdf

    おそらく原因はここのマンションかと。やはり割高なのかな。

  66. 916 匿名さん

    ざまあみろ〜(笑)(笑)(笑)

  67. 917 匿名さん

    PER?どうぞ上位の梅屋敷、王子、新小岩・・・の購入でもされたら?
    下位の千駄ヶ谷、浜田山、代々木公園・・・のお仲間でうれしいわぁ~。

  68. 918 匿名さん

    質の悪い住民ばかりだな。

  69. 919 購入検討中さん

    ここは悪意のあるコメントをする方が多いですね。
    マンションを見学させてもらいましたが、設備仕様も周辺に比べれば良いし、いいマンションだと思いました。
    都心のマンションと比較してもね。。。

    割高感は否めないので売れ残っているのでしょうが、安く叩き売りされるより良いのか、
    早く完売して駐車場料など徴収される方が良いのか、、、
    購入を検討している者としては考えさせられます

  70. 920 匿名さん

    質の悪い営業しかいないから売れ残ってんじゃねーの?1年半も経過してるのに、これが出来ない住友の営業の結果じゃん!

  71. 921 匿名さん

    ↑質の悪い書き込みだね。

  72. 922 マンション住民さん

    >>915
    ランキング見てみたけど、上位に入っている駅で住みたいと思うのは横浜と神楽坂ぐらい。
    あとは相模大野とどっこどっこいかそれ以下じゃね?

  73. 923 マンション住民さん

    ↑間違えた。
    どっこどっこい→どっこいどっこい

  74. 924 匿名

    買えない人は相手にしませんよ。この売り主のこと、少しは調べた方がいいです。
    値上げも近いかもしれませんから…。

  75. 925 入居済み住民さん

    どこのマンスレにも変な書き込みをする人はいますよ。

    私には住みやすいですね。皆さんよく挨拶してくれるし
    引っ越後、上下左右にご挨拶したら、こちらこそよろしく
    と逆にお土産までいただいちゃいました。

    もう大部分入居されているし、変な値引きで帳尻合わせしたり
    丸投げして、後は知りませんという業者さんよりいいと思っています。

    そんなにダメならガラガラで毎週のようにお引越しされて来る方もいないでしょうし。
    周囲の100、200の規模よりは時間がかかっても不思議では無いかな?

    まぁそれぞれご自身のご判断ですよね。


  76. 926 匿名

    ↑深夜まで営業お疲れ様でした。

  77. 927 匿名さん

    意見が出ればすぐ営業とかいう人ってキモっ。

  78. 928 匿名さん

    値上げ前に買うのが得策ですね!
    タワーの眺望は最高ですよ!

  79. 929 匿名さん

    完売しそうですね。

  80. 930 匿名さん

    どれくらい値上げする予定なのですか?
    1000万ぐらい?

  81. 931 匿名さん

    値上げも値引きもせんわなー

  82. 932 匿名さん

    最近、営業が強気みたい。
    値上げかな?

  83. 933 匿名さん

    売れ残りにもかかわらず、値上げがあるから早くって煽り投稿が、なぜかすみふゴクレ物件板でよくみか
    ける。値上げなんかしたらもっと売れなくなるでしょ。

  84. 934 匿名さん

    値上げって書いてるのは面白半分のアラシでしょ。

  85. 935 匿名さん

    下げろ~、下げろ~、と同じだね。

  86. 936 匿名さん

    すみふは一切値下げしません。
    ゴクレでも買えば?でも相模原にはないか。
    だから住友なんですよ。
    頑張って買いますの姿勢みせないと相手にされないよ。


  87. 937 匿名さん

    すみふが値下げしないなんて過去の話し。

  88. 938 匿名さん

    先週DMが来てたけどタワーの方の6階T−C'aの3LDKが去年より200万円値上げされてた。

    去年の価格表と見比べたから間違いない。この時期の値上げってあるんだな。
    勤務先の同僚が何人か購入してるけど値引きの質問しただけで「値引きをしているマンションを買ったらどうですか?」位に突き返されたらしい。

    住友不動産って殿様商売?
    なんでこんなに強気なんだ?
    普通値下げするだろ?!

  89. 939 匿名さん

    表面上値上げして、もとの価格か値引き販売してお得感を演出する二重価格表示。

  90. 940 匿名さん

    だから値上げするって色んなサイトに情報ありますよ。
    来月なら値上げ幅は倍も当然です。
    完成してるから値上げなんです。

  91. 941 業者だ。

    住不や三井不は値引きが常套手段の弱小デベとは違うな。

    値引き期待ならミッドオアシスでも買えばいいんじゃないか?
    アリオができたら地元のヤンキー共の溜まり場になるんだろうがw
    ここであーだこーだ言ってるやつは9割方業者だな。
    エリアで言ったらイニシアとかリストとか小田急相模原のプロパストの物件を引き取ったワケの分からん烏合の衆どもだろ?w
    火曜水曜にカキコミが増えるのは見てて面白いぞ。

    俺も業者だけどな!w

  92. 942 匿名さん

    ゴキ業者だけに、ゴキ労さんってか。

    3デベ除けば不動産屋っつっても半分8?3だからな。
    一瞬でも煽られた自分が情けない(;o;)

  93. 943 匿名さん

    凄いですね、このマンション。これ以上高級な物件はもう出ないでしょう。
    予算が足りず残念です。。

  94. 944 匿名さん

    確かに。
    これほどの売れ残りは伝説化するかもしれませんね。

  95. 945 匿名さん

    高級すぎて受け入れられない。。。
    憧れの的なのは間違いないのだが。

  96. 946 匿名さん

    住友の売れ残りマンションの住人さんってどこでも同じこと↑言ってるね。

  97. 947 匿名さん

    >>941 なるほど、火・水以外は夜の書き込みが多いいんですね。

  98. 948 匿名さん

    こき下ろしたり、持ち上げたり・・・笑

  99. 949 匿名

    憧れだから色々言われるのでしょうか。すみたい人は多いと思います。

  100. 950 匿名さん

    逆ですよ。
    当分、完売しそうにないと、弱い者いじめされているだけだと思います。

  101. by 管理担当

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総戸数 32戸

ミオカステーロ新杉田フロンティア

神奈川県横浜市磯子区中原1-2021-20

4100万円台~6300万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~3LDK+S(納戸)

60.9m2~76.98m2

総戸数 32戸

ヴェレーナ湘南藤沢

神奈川県藤沢市高谷132-5他

6,198万円・6,348万円

3LDK

70.00m²・72.62m²

総戸数 36戸

MJR新川崎

神奈川県川崎市幸区南加瀬1-2127番の一部

4900万円台~6900万円台(予定)

3LDK~4LDK

68.44m2~76.05m2

総戸数 92戸