パークスクエア相模大野タワー＆レジデンス【３】

先日早くも駐車場の建物が工事足場が設置されており何か問題が
あったのですか　・

内装は相当いいです。立地も最高。相模大野でこれだけの物件は二度と出なそうな気もします。
でも、高い。

相模大野ってどこにあるんだ？
相模線か？

>>832
知ってるくせにー

知らなかった
地図見てわかったよ
小田急の外れの方なんだね
こんなところにタワマン建てたんだ
そりゃあ売れ残るわな

立地も最高で二度と相模大野にこんなマンションは出ない？
嘘、嘘。
駅前にプラウドが出来るじゃん！

832=834はとにかく、ちゃんとした仕事に就いて、真面目に働きなさい。人並み以上に稼げるようになったら、またここにいらっしゃい。
わかった？

ここのMRと現地見たけど内装が最高？
あり得ない。
今まで新築マンション見たことないの？
ここは至って普通のマンションだよ。
別に高級感も無いし。

プラウドはここの苦戦を見て相当仕様を下げて来るらしい、という噂だよ。

>>835

こんな晒し物件はもうでてこないかもね。ネット上では人気物件でしょ（笑）

ここが高級だったら世の中のマンションはどうなっちゃうの？
別に内廊下でも無いし、内装も普通だし、階段なんて誰でも行き来出来るから自殺する人がいずれいそうだし。

>>840

すみふのタワマンで建設中に入り込んで自殺ってのがあってよね。

ここも？

ばか丸出し・・・。

834だが都心に住んでいるので相模大野などという地名は始めて知ったのだよ
小田急の特急で箱根に行った時も気がつかなかったが、停まらなかったのかな
確か町田とかいう駅には停まったような気がするが

つまり、俺様は都心に住んでいるエグゼクティブだからこんな田舎のことは眼中にないよ、と言いたい訳だ。
なるほど、スゴイなー。カッコイーぞ。
その調子でもっと頑張れ。

住友の近くで野村がやると即日完売。
何故かセオリーらしい。
どうなってんだ？

>>846
だって住友の糞高い値段よりちょっと下げて売っただけで
即完するんだもの。野村からしたら笑いが止まらないだろうな。

それだけみんな住友には辟易してるのだろう。悪評が定着しすぎた。

>845
ありがとう
わかってくれてうれしいよ
もうこの板に来ることはないと思うが、相模大野という地名は覚えておくよ
町田の手前かな、後ろかな

ばか丸出し・・・。

野村マンション、いつできるのかな？

先日モデルルームを見学して、購入を検討中です。
ただ、正直値段が高いので迷っています。

竣工2年近く経過しているし、値引きはないのでしょうか？
契約されている方はそんなこと教えたくないかもしれませんけど。。。

確かに、多少高いとは思いますが、
雨に濡れることなく、ゴミ捨てに行けるし、駐車場にも行けます。
快適です。

No. 851　です。

物件自体はとても気に入っているのですが、、、

この価格帯に手の届く方々が羨ましいです

>>851
住友だから一切値下げはしていませんよ。むしろ値上げを検討しているとのことです。

このご時世に値上げなんて信じられないです。
販売途中で値下げするマンションはあっても、売れ行きが良かったからと言って、
値上げするなんて聞いたことがないし。

値上げは住友の常套手段です。品川の２０００戸のマンションを調べればわかりますよ。
もう４・５年経ちますが、当時の価格より大幅に値上げされてます。
まぁ、実際は値引きするだろうから、その分上乗せしてるのかも？
結局定価で売るのが住友ですよ。
何年売れ残っても関係無いのでしょう。

何かずいぶん前の話なんですねぇ。

先日も以前の価格表から、べつに上がりも下がりもしなかったが。

住友も普通に値引きする会社になりましたね。

他の会社よりはシビアですが

値引きは残念ですがないです。大手の新築は皆同じです。

住友不動産はなかなか値引きしないんですね。
竣工済みのマンションは、個別で値引きやサービスをもちかけてくる会社があると思い期待しましたが、残念です。

このエリアにしては、かなり値段も高いし、完売するまで相当時間がかかりそうですね。

竣工してから空き家ばかりだと、空き家分の駐車場代や管理費、修繕積立金は住友不動産が支払っているのでしょうか？

？７１８戸のもうほとんどが済ですよね。あと少しでは？

空き家分の管理費、修繕積立金は住友不動産が支払っていると聞きました。
駐車場代はどうなんでしょうか？

先日担当者に聞いた時、販売済みは7割程度で完売までにはまだ1年位かかりそう
と言ってました。
価格表にも出ているので、間違いないと思います。
竣工してから3年以上もたたないと全部埋まらないのか～と思いました。

ずっと前のレスでそもそも竣工後2年くらいで売り切る計画と書かれてましたし、
確かに私も営業さんからそのように聞いたことがあります。
まだ竣工から1年半もたたないですし、>>864さんのおっしゃるとおりなら2年～2年半くらいでしょうかね。
この不況を考えると、わりと順調なのかなとも思いますが。

>>863

区分所有法で管理費、修繕積立金は区分所有者が負担することになってる。未販売住戸の区分所有者は売主
だから、当然のこと。駐車場は利用者負担だから、空きが多かったら管理組合の収支に穴が開くだけ。

2年経つと中古扱いになるんでしょう。
始めから中古として売る計画？
あり得ないんじゃないんですか。
苦し紛れの言い訳けでしょう。

聞いたのは竣工の1年半くらい前だったから、まだプチバブルの頃。
言い訳する必要もないと思われる時期だったのですが。

そうですか。
結果として、お気の毒なことに、売れ残りが中古マンションになってしまいそうなんですね。
しかも最初からそれが計画どおりだったとは、おもしろいデベですね。

すみふって竣工前に完売すると値付けの失敗って担当者が左遷されるとか
売れすぎるとモデルルームやホームページ閉鎖しちゃうとか途中値上げするとか
ひところはずいぶん言われてたよね。

今のご時世、心配するほど売れないだろうからそんなことないのかもしれないけど
まあ確かに変わってるね。

とにかく高く売ろうとしますよね。
社員の退職金はないみたい。
高く売らせて社員への還元は少ないのでしょうかね・・。

866さん
ありがとうございます。

それでは、穴が開きますね。

駐車場の代金も普通は売り主が負担します。財閥系だから大丈夫では？

駐車場の車と入居の人がこのごろ大分増えたねぇ

どこだったかな？過去レスでも完売するまではすみふが駐車場代負担するらしいって書いてたね。

>>876
売主は全ての駐車場の使用権は返却していないです。これからの入居者のために売主が確保しています。
すみふは毎月数十台分負担しています。２台目借りるときうかがいました。

本体が売れないのに駐車場の話をしてもしかたないと思うんですが。
それとも長期戦の構え？

駐車場の空きは管理組合の収入にもろに響く。未入居が多いと、駐車場があいちゃうからね。