物件概要 |
所在地 |
神奈川県相模原市南区相模大野7丁目3622番2外(地番)、神奈川県相模原市南区相模大野7丁目35番1(タワー)2(レジデンス)(住居表示) |
交通 |
小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩5分 横浜線 「町田」駅 徒歩19分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
718戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上32階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークスクエア相模大野 タワー&レジデンス口コミ掲示板・評判
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821
匿名さん 2010/07/22 12:43:20
16号沿いの排気ガスまみれマンションだから、あんなダサい外観なんだよ。
普通なら誰でもわかるよ!
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822
匿名さん 2010/07/22 13:15:33
住友不動産のマンション、この色合いが多いね。
パークスクエア湘南茅ヶ崎なんかはここと全く一緒かなあ、なんて思いながら見てた。
かなり濃いめで黒に近い色だし別におかしくないと思うよ。
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823
匿名さん 2010/07/22 16:04:37
普通自分が興味もない、検討に値しないマンションは
見ないし、めんどくさくて書き込みもしないもの。
暇なのかね?
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824
匿名さん 2010/07/22 16:12:27
検討に値しないマンションはからかってみたくなるということもあるのでは
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825
入居済み住民さん 2010/07/23 02:27:10
なんだよおまえら皆かまってちゃんだな。低層だったら白黒基調(モダン?)でもよいと思うががこんだけでかいと圧迫感あるぜ、植栽とかトータルで見てみろよ割といーぜこのマンション。さて仕事仕事 ハナキンだぜディスってないで楽しく仕事しよーぜ
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826
契約済みさん 2010/07/23 04:23:53
小学生レベルのからかいね。
820さんは読解力が無いのか、815さんに反論している人を
バカあつかいしているしぃ。
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827
契約済みさん 2010/07/23 04:42:18
みんな~あ、カッカしてると熱中症になっちゃうぞ。気をつけろ
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828
匿名さん 2010/07/23 07:18:43
気に入った人が買っているんだから、たのまれてもいないお世話しなくていいの。
自分が買う時好きなのにすればいいだけ。
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829
匿名 2010/07/23 13:25:51
買えない人は他検討したほうがいいと思いますよ。
ハイグレードな物はそれなりの価格がしますからね。
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830
入居予定さん 2010/07/24 03:29:25
先日早くも駐車場の建物が工事足場が設置されており何か問題が
あったのですか ・
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831
匿名 2010/07/24 12:27:17
内装は相当いいです。立地も最高。相模大野でこれだけの物件は二度と出なそうな気もします。
でも、高い。
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832
匿名さん 2010/07/24 12:34:24
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833
匿名 2010/07/24 12:43:48
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834
匿名さん 2010/07/24 13:31:16
知らなかった
地図見てわかったよ
小田急の外れの方なんだね
こんなところにタワマン建てたんだ
そりゃあ売れ残るわな
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835
匿名さん 2010/07/24 13:47:29
立地も最高で二度と相模大野にこんなマンションは出ない?
嘘、嘘。
駅前にプラウドが出来るじゃん!
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836
匿名 2010/07/24 13:53:35
832=834はとにかく、ちゃんとした仕事に就いて、真面目に働きなさい。人並み以上に稼げるようになったら、またここにいらっしゃい。
わかった?
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837
匿名さん 2010/07/24 13:57:28
ここのMRと現地見たけど内装が最高?
あり得ない。
今まで新築マンション見たことないの?
ここは至って普通のマンションだよ。
別に高級感も無いし。
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838
匿名 2010/07/24 13:57:48
プラウドはここの苦戦を見て相当仕様を下げて来るらしい、という噂だよ。
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839
匿名さん 2010/07/24 13:59:21
>>835
こんな晒し物件はもうでてこないかもね。ネット上では人気物件でしょ(笑)
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840
匿名さん 2010/07/24 14:00:08
ここが高級だったら世の中のマンションはどうなっちゃうの?
別に内廊下でも無いし、内装も普通だし、階段なんて誰でも行き来出来るから自殺する人がいずれいそうだし。
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841
匿名さん 2010/07/24 14:10:01
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842
匿名さん 2010/07/24 14:15:52
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843
匿名さん 2010/07/24 14:23:52
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844
匿名さん 2010/07/24 14:24:22
834だが都心に住んでいるので相模大野などという地名は始めて知ったのだよ
小田急の特急で箱根に行った時も気がつかなかったが、停まらなかったのかな
確か町田とかいう駅には停まったような気がするが
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845
匿名 2010/07/24 14:42:32
つまり、俺様は都心に住んでいるエグゼクティブだからこんな田舎のことは眼中にないよ、と言いたい訳だ。
なるほど、スゴイなー。カッコイーぞ。
その調子でもっと頑張れ。
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846
匿名さん 2010/07/24 15:29:14
住友の近くで野村がやると即日完売。
何故かセオリーらしい。
どうなってんだ?
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847
匿名さん 2010/07/24 15:35:19
>>846
だって住友の糞高い値段よりちょっと下げて売っただけで
即完するんだもの。野村からしたら笑いが止まらないだろうな。
それだけみんな住友には辟易してるのだろう。悪評が定着しすぎた。
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848
匿名さん 2010/07/24 17:20:39
>845
ありがとう
わかってくれてうれしいよ
もうこの板に来ることはないと思うが、相模大野という地名は覚えておくよ
町田の手前かな、後ろかな
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849
匿名さん 2010/07/25 01:24:56
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850
匿名さん 2010/07/26 04:06:05
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851
購入検討中さん 2010/07/26 06:11:19
先日モデルルームを見学して、購入を検討中です。
ただ、正直値段が高いので迷っています。
竣工2年近く経過しているし、値引きはないのでしょうか?
契約されている方はそんなこと教えたくないかもしれませんけど。。。
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852
入居済み住民さん 2010/07/26 08:14:16
確かに、多少高いとは思いますが、
雨に濡れることなく、ゴミ捨てに行けるし、駐車場にも行けます。
快適です。
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853
購入検討中さん 2010/07/26 08:21:06
No. 851 です。
物件自体はとても気に入っているのですが、、、
この価格帯に手の届く方々が羨ましいです
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854
匿名さん 2010/07/26 08:21:57
>>851
住友だから一切値下げはしていませんよ。むしろ値上げを検討しているとのことです。
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855
購入検討中さん 2010/07/26 09:06:34
このご時世に値上げなんて信じられないです。
販売途中で値下げするマンションはあっても、売れ行きが良かったからと言って、
値上げするなんて聞いたことがないし。
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856
匿名 2010/07/26 11:51:32
値上げは住友の常套手段です。品川の2000戸のマンションを調べればわかりますよ。
もう4・5年経ちますが、当時の価格より大幅に値上げされてます。
まぁ、実際は値引きするだろうから、その分上乗せしてるのかも?
結局定価で売るのが住友ですよ。
何年売れ残っても関係無いのでしょう。
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857
匿名さん 2010/07/26 12:31:30
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858
申込予定さん 2010/07/26 13:09:21
先日も以前の価格表から、べつに上がりも下がりもしなかったが。
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859
匿名 2010/07/26 14:57:25
住友も普通に値引きする会社になりましたね。
他の会社よりはシビアですが
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860
匿名さん 2010/07/26 15:42:24
値引きは残念ですがないです。大手の新築は皆同じです。
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861
購入検討中さん 2010/07/27 03:13:12
住友不動産はなかなか値引きしないんですね。
竣工済みのマンションは、個別で値引きやサービスをもちかけてくる会社があると思い期待しましたが、残念です。
このエリアにしては、かなり値段も高いし、完売するまで相当時間がかかりそうですね。
竣工してから空き家ばかりだと、空き家分の駐車場代や管理費、修繕積立金は住友不動産が支払っているのでしょうか?
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862
匿名さん 2010/07/27 05:26:21
?718戸のもうほとんどが済ですよね。あと少しでは?
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863
匿名さん 2010/07/27 05:40:37
空き家分の管理費、修繕積立金は住友不動産が支払っていると聞きました。
駐車場代はどうなんでしょうか?
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864
購入検討中さん 2010/07/27 06:02:59
先日担当者に聞いた時、販売済みは7割程度で完売までにはまだ1年位かかりそう
と言ってました。
価格表にも出ているので、間違いないと思います。
竣工してから3年以上もたたないと全部埋まらないのか~と思いました。
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865
匿名さん 2010/07/27 14:12:51
ずっと前のレスでそもそも竣工後2年くらいで売り切る計画と書かれてましたし、
確かに私も営業さんからそのように聞いたことがあります。
まだ竣工から1年半もたたないですし、>>864さんのおっしゃるとおりなら2年~2年半くらいでしょうかね。
この不況を考えると、わりと順調なのかなとも思いますが。
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866
匿名さん 2010/07/27 14:27:40
>>863
区分所有法で管理費、修繕積立金は区分所有者が負担することになってる。未販売住戸の区分所有者は売主
だから、当然のこと。駐車場は利用者負担だから、空きが多かったら管理組合の収支に穴が開くだけ。
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867
匿名さん 2010/07/27 15:10:39
2年経つと中古扱いになるんでしょう。
始めから中古として売る計画?
あり得ないんじゃないんですか。
苦し紛れの言い訳けでしょう。
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868
匿名さん 2010/07/27 15:36:58
聞いたのは竣工の1年半くらい前だったから、まだプチバブルの頃。
言い訳する必要もないと思われる時期だったのですが。
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869
匿名さん 2010/07/27 16:10:39
そうですか。
結果として、お気の毒なことに、売れ残りが中古マンションになってしまいそうなんですね。
しかも最初からそれが計画どおりだったとは、おもしろいデベですね。
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870
匿名さん 2010/07/28 00:24:36
すみふって竣工前に完売すると値付けの失敗って担当者が左遷されるとか
売れすぎるとモデルルームやホームページ閉鎖しちゃうとか途中値上げするとか
ひところはずいぶん言われてたよね。
今のご時世、心配するほど売れないだろうからそんなことないのかもしれないけど
まあ確かに変わってるね。
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871
匿名さん 2010/07/28 03:16:33
とにかく高く売ろうとしますよね。
社員の退職金はないみたい。
高く売らせて社員への還元は少ないのでしょうかね・・。
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872
匿名さん 2010/07/28 03:18:20
866さん
ありがとうございます。
それでは、穴が開きますね。
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873
匿名 2010/07/28 10:19:53
駐車場の代金も普通は売り主が負担します。財閥系だから大丈夫では?
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874
匿名さん 2010/07/28 12:01:00
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875
匿名さん 2010/07/28 12:02:43
どこだったかな?過去レスでも完売するまではすみふが駐車場代負担するらしいって書いてたね。
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876
入居済み住民さん 2010/07/29 23:49:45
>>873
駐車場の使用権を管理組合に返却したので、すみふは駐車場料金を負担していません。
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877
入居済み住民さん2 2010/07/30 06:33:10
>>876
売主は全ての駐車場の使用権は返却していないです。これからの入居者のために売主が確保しています。
すみふは毎月数十台分負担しています。2台目借りるときうかがいました。
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878
匿名さん 2010/07/30 10:48:37
本体が売れないのに駐車場の話をしてもしかたないと思うんですが。
それとも長期戦の構え?
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879
匿名さん 2010/07/30 13:09:30
駐車場の空きは管理組合の収入にもろに響く。未入居が多いと、駐車場があいちゃうからね。
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880
匿名 2010/07/30 13:10:03
どう考えても短期戦ではないでしょう。それだけ価格上乗せしてるんだと思います。会社は損しないんじゃないかな。
余りにも高い金額で売れない営業さんが気の毒ですが。
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881
匿名さん 2010/07/30 14:36:47
気に入った人が買っているんだから、たのまれてもいないお世話しなくていいの。
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882
匿名さん 2010/07/30 14:44:16
もともとすみふは長期戦覚悟の販売戦略な上に、ここはミニバブルに乗じて売り渋りなんてやっちゃたからね。
即日完売なんてことしたら営業責任者は大目玉らしい。もっと高くても売れたって考え方。
とばっちりを受けるのは何も知らずに購入しちゃった入居者って構図。
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883
入居済み住民さん 2010/07/31 08:21:30
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884
匿名さん 2010/07/31 08:40:23
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885
匿名さん 2010/07/31 09:13:56
その割には毎週引越しが数件づつ続いているんですが
なぜなんでしょうか?
もしかして転出だったりして (^O^)。
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886
匿名さん 2010/07/31 09:17:39
ここは検討板。売れ残り物件のデメリットについてを話題にしても何らおかしなことではないはず。
そういう点に関して、この物件はいい研究対象だよね。
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887
匿名 2010/07/31 09:43:48
研究かあ~、エライエライ。
自分の仕事でもがんばって「けんきう」して、
はやくえらくなれるといいね。
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888
匿名さん 2010/07/31 09:51:21
売り渋りって言葉を知ったのもこの物件のおかげ。いい勉強になってるよ。
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889
匿名さん 2010/07/31 09:55:43
売り渋り、のつもりが、気がついたら売れ残り、になっていたというのが実態
887よ、かえってお気の毒にみえるぞ
よしたほうがいいな
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890
匿名 2010/07/31 09:59:41
売り渋りという言葉を初めて知る年齢って。
お前さん12や13歳程度ってこと?
撤収しますわ。
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891
匿名さん 2010/07/31 10:21:41
すみふってネット掲示板の介入が過ぎて、火に油注いじゃってることが多いよね。
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892
匿名さん 2010/07/31 10:26:14
>>890
無知なもんで、たちの悪い業者に引っかからないように勉強してるんだよ。不動産業って大手といえども
叩けばほこりが出るところがいっぱいあるみたいだからね。
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893
匿名さん 2010/07/31 12:58:43
近隣のマンションレスは、からかいに来るヤツもいないぐらい寂しいから
ここに集まるだけですよ。
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894
匿名さん 2010/07/31 13:02:53
築2年の中古マンションなんだから、ウザイから住民板のみにしてよ〜。
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895
匿名さん 2010/07/31 13:04:18
なぜか、この物件はネット上だけでは大盛況だからね。すみふ物件ってそんなパターンが多い。
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896
匿名さん 2010/07/31 13:09:14
住友のマンションは格が違う。時代のせいなのか本物を理解できる人が少ないのではないか?
他社を一通り見れば良さが理解できると思う。
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897
匿名さん 2010/07/31 13:10:23
あっ、そうなの。
でも相場とかけ離れた値段で売っているから売れ残っちゃうのかな。
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898
匿名さん 2010/07/31 13:22:06
現地建物も見たけど普通のマンションじゃん。
特別高級感もないし。
田舎の相模大野にしては超高級かぁ(笑)
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899
匿名さん 2010/07/31 13:27:52
>>896
それって、時代の波から取り残されてるってだけのことでしょ。
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900
匿名さん 2010/07/31 14:23:52
この価値が判らないなら、賃貸アパートに住んだ方が良いのでは?
築15年位のアパートでも駅近は家賃高いから。
ボロ家に住むか新築に住むか、価値観の違いなんじゃないのかね。
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901
入居済み住民さん 2010/07/31 14:25:52
ここは高級マンションってわけではないですが、とにかく住み心地が良いし、便利。
共有部等の雰囲気は私にはこのくらいで充分満足です。実際の快適さや管理面でいったら太鼓判。
そりゃもっと安くしてくれるならそれに越したことはないないですけどね。まあここに住みたかったので。
絶対駅近で便利な暮らし。でも繁華街の雑踏はイヤ。広い敷地にゆとりある緑地に…といった
私の希望どおりだったので家族ともども日々満足です。
(あんまりアラシを呼びたくはないんですが…すみません、一住民の感想です)
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902
匿名さん 2010/07/31 14:37:07
価値観が違うなんて言ってるから、売れ残るんでしょ。
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903
匿名さん 2010/07/31 14:52:58
買えない人は〇ラウドとか検討した方がいい。
価格は安い。
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904
匿名さん 2010/07/31 15:35:39
残りがあると何かあなたが困るのかい?どうしたいの?
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905
匿名さん 2010/08/01 02:25:47
プラウドはちゃんとしたシリーズです
マンションとしてもいい造りだし、きちんと売り切っている
野村もブランドの維持に努力している
何年も売れ残るマンションを掴んでしまった人は少し学習した方がいい
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906
匿名さん 2010/08/01 03:31:12
野村も住友もたいしたことないよ。
所詮、相模大野みたいな田舎に高級感あるマンションなんか出来ないし、無いし、ただ買い物便利な町なだけ。
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907
匿名さん 2010/08/01 04:34:01
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908
匿名さん 2010/08/01 06:21:20
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909
匿名さん 2010/08/01 11:37:48
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910
匿名さん 2010/08/01 12:10:48
先日、友人が引っ越したのでおじゃましてきました。
すばらしい眺めのところですね。駅ビルも面白かったし、
上のホテルのランチも美味しかったです。ちょっと羨ましぃ~わ
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911
購入検討中さん 2010/08/01 14:43:28
ここまで長期に渡って、売れ残っているマンションって
他にあるのでしょうか?
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912
匿名さん 2010/08/01 15:01:07
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913
匿名さん 2010/08/01 15:07:18
>>911
ここよりもゴクレの物件の方が、売れ残りに関しては1枚上手ですね。
ゴクレだと竣工後5年以上売れ残ってる物件もあります。
住友とゴクレは売れ残っても値引きしない、という稀有な方針なので
プチバブル崩壊後はプチバブル期の在庫の処分に苦戦している模様。
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914
匿名さん 2010/08/01 15:29:36
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915
匿名さん 2010/08/02 23:39:29
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916
匿名さん 2010/08/03 03:03:33
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917
匿名さん 2010/08/03 03:51:45
PER?どうぞ上位の梅屋敷、王子、新小岩・・・の購入でもされたら?
下位の千駄ヶ谷、浜田山、代々木公園・・・のお仲間でうれしいわぁ~。
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918
匿名さん 2010/08/03 06:49:26
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919
購入検討中さん 2010/08/03 09:02:48
ここは悪意のあるコメントをする方が多いですね。
マンションを見学させてもらいましたが、設備仕様も周辺に比べれば良いし、いいマンションだと思いました。
都心のマンションと比較してもね。。。
割高感は否めないので売れ残っているのでしょうが、安く叩き売りされるより良いのか、
早く完売して駐車場料など徴収される方が良いのか、、、
購入を検討している者としては考えさせられます
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920
匿名さん 2010/08/03 12:38:01
質の悪い営業しかいないから売れ残ってんじゃねーの?1年半も経過してるのに、これが出来ない住友の営業の結果じゃん!
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