パークスクエア相模大野タワー＆レジデンス【３】

16号沿いの排気ガスまみれマンションだから、あんなダサい外観なんだよ。
普通なら誰でもわかるよ！

住友不動産のマンション、この色合いが多いね。
パークスクエア湘南茅ヶ崎なんかはここと全く一緒かなあ、なんて思いながら見てた。
かなり濃いめで黒に近い色だし別におかしくないと思うよ。

普通自分が興味もない、検討に値しないマンションは

見ないし、めんどくさくて書き込みもしないもの。

暇なのかね？

検討に値しないマンションはからかってみたくなるということもあるのでは

なんだよおまえら皆かまってちゃんだな。低層だったら白黒基調（モダン？）でもよいと思うががこんだけでかいと圧迫感あるぜ、植栽とかトータルで見てみろよ割といーぜこのマンション。さて仕事仕事　ハナキンだぜディスってないで楽しく仕事しよーぜ

小学生レベルのからかいね。

８２０さんは読解力が無いのか、８１５さんに反論している人を
バカあつかいしているしぃ。

みんな～あ、カッカしてると熱中症になっちゃうぞ。気をつけろ

気に入った人が買っているんだから、たのまれてもいないお世話しなくていいの。
自分が買う時好きなのにすればいいだけ。

買えない人は他検討したほうがいいと思いますよ。
ハイグレードな物はそれなりの価格がしますからね。

先日早くも駐車場の建物が工事足場が設置されており何か問題が
あったのですか　・

内装は相当いいです。立地も最高。相模大野でこれだけの物件は二度と出なそうな気もします。
でも、高い。

相模大野ってどこにあるんだ？
相模線か？

>>832
知ってるくせにー

知らなかった
地図見てわかったよ
小田急の外れの方なんだね
こんなところにタワマン建てたんだ
そりゃあ売れ残るわな

立地も最高で二度と相模大野にこんなマンションは出ない？
嘘、嘘。
駅前にプラウドが出来るじゃん！

832=834はとにかく、ちゃんとした仕事に就いて、真面目に働きなさい。人並み以上に稼げるようになったら、またここにいらっしゃい。
わかった？

ここのMRと現地見たけど内装が最高？
あり得ない。
今まで新築マンション見たことないの？
ここは至って普通のマンションだよ。
別に高級感も無いし。

プラウドはここの苦戦を見て相当仕様を下げて来るらしい、という噂だよ。

>>835

こんな晒し物件はもうでてこないかもね。ネット上では人気物件でしょ（笑）

ここが高級だったら世の中のマンションはどうなっちゃうの？
別に内廊下でも無いし、内装も普通だし、階段なんて誰でも行き来出来るから自殺する人がいずれいそうだし。

>>840

すみふのタワマンで建設中に入り込んで自殺ってのがあってよね。

ここも？

ばか丸出し・・・。

834だが都心に住んでいるので相模大野などという地名は始めて知ったのだよ
小田急の特急で箱根に行った時も気がつかなかったが、停まらなかったのかな
確か町田とかいう駅には停まったような気がするが

つまり、俺様は都心に住んでいるエグゼクティブだからこんな田舎のことは眼中にないよ、と言いたい訳だ。
なるほど、スゴイなー。カッコイーぞ。
その調子でもっと頑張れ。

住友の近くで野村がやると即日完売。
何故かセオリーらしい。
どうなってんだ？

>>846
だって住友の糞高い値段よりちょっと下げて売っただけで
即完するんだもの。野村からしたら笑いが止まらないだろうな。

それだけみんな住友には辟易してるのだろう。悪評が定着しすぎた。

>845
ありがとう
わかってくれてうれしいよ
もうこの板に来ることはないと思うが、相模大野という地名は覚えておくよ
町田の手前かな、後ろかな

ばか丸出し・・・。

野村マンション、いつできるのかな？

先日モデルルームを見学して、購入を検討中です。
ただ、正直値段が高いので迷っています。

竣工2年近く経過しているし、値引きはないのでしょうか？
契約されている方はそんなこと教えたくないかもしれませんけど。。。

確かに、多少高いとは思いますが、
雨に濡れることなく、ゴミ捨てに行けるし、駐車場にも行けます。
快適です。

No. 851　です。

物件自体はとても気に入っているのですが、、、

この価格帯に手の届く方々が羨ましいです

>>851
住友だから一切値下げはしていませんよ。むしろ値上げを検討しているとのことです。

このご時世に値上げなんて信じられないです。
販売途中で値下げするマンションはあっても、売れ行きが良かったからと言って、
値上げするなんて聞いたことがないし。

値上げは住友の常套手段です。品川の２０００戸のマンションを調べればわかりますよ。
もう４・５年経ちますが、当時の価格より大幅に値上げされてます。
まぁ、実際は値引きするだろうから、その分上乗せしてるのかも？
結局定価で売るのが住友ですよ。
何年売れ残っても関係無いのでしょう。

何かずいぶん前の話なんですねぇ。

先日も以前の価格表から、べつに上がりも下がりもしなかったが。

住友も普通に値引きする会社になりましたね。

他の会社よりはシビアですが

値引きは残念ですがないです。大手の新築は皆同じです。

住友不動産はなかなか値引きしないんですね。
竣工済みのマンションは、個別で値引きやサービスをもちかけてくる会社があると思い期待しましたが、残念です。

このエリアにしては、かなり値段も高いし、完売するまで相当時間がかかりそうですね。

竣工してから空き家ばかりだと、空き家分の駐車場代や管理費、修繕積立金は住友不動産が支払っているのでしょうか？

？７１８戸のもうほとんどが済ですよね。あと少しでは？

空き家分の管理費、修繕積立金は住友不動産が支払っていると聞きました。
駐車場代はどうなんでしょうか？

先日担当者に聞いた時、販売済みは7割程度で完売までにはまだ1年位かかりそう
と言ってました。
価格表にも出ているので、間違いないと思います。
竣工してから3年以上もたたないと全部埋まらないのか～と思いました。

ずっと前のレスでそもそも竣工後2年くらいで売り切る計画と書かれてましたし、
確かに私も営業さんからそのように聞いたことがあります。
まだ竣工から1年半もたたないですし、>>864さんのおっしゃるとおりなら2年～2年半くらいでしょうかね。
この不況を考えると、わりと順調なのかなとも思いますが。

>>863

区分所有法で管理費、修繕積立金は区分所有者が負担することになってる。未販売住戸の区分所有者は売主
だから、当然のこと。駐車場は利用者負担だから、空きが多かったら管理組合の収支に穴が開くだけ。

2年経つと中古扱いになるんでしょう。
始めから中古として売る計画？
あり得ないんじゃないんですか。
苦し紛れの言い訳けでしょう。

聞いたのは竣工の1年半くらい前だったから、まだプチバブルの頃。
言い訳する必要もないと思われる時期だったのですが。

そうですか。
結果として、お気の毒なことに、売れ残りが中古マンションになってしまいそうなんですね。
しかも最初からそれが計画どおりだったとは、おもしろいデベですね。

すみふって竣工前に完売すると値付けの失敗って担当者が左遷されるとか
売れすぎるとモデルルームやホームページ閉鎖しちゃうとか途中値上げするとか
ひところはずいぶん言われてたよね。

今のご時世、心配するほど売れないだろうからそんなことないのかもしれないけど
まあ確かに変わってるね。

とにかく高く売ろうとしますよね。
社員の退職金はないみたい。
高く売らせて社員への還元は少ないのでしょうかね・・。

866さん
ありがとうございます。

それでは、穴が開きますね。

駐車場の代金も普通は売り主が負担します。財閥系だから大丈夫では？

駐車場の車と入居の人がこのごろ大分増えたねぇ

どこだったかな？過去レスでも完売するまではすみふが駐車場代負担するらしいって書いてたね。

>>876
売主は全ての駐車場の使用権は返却していないです。これからの入居者のために売主が確保しています。
すみふは毎月数十台分負担しています。２台目借りるときうかがいました。

本体が売れないのに駐車場の話をしてもしかたないと思うんですが。
それとも長期戦の構え？

駐車場の空きは管理組合の収入にもろに響く。未入居が多いと、駐車場があいちゃうからね。

どう考えても短期戦ではないでしょう。それだけ価格上乗せしてるんだと思います。会社は損しないんじゃないかな。
余りにも高い金額で売れない営業さんが気の毒ですが。

気に入った人が買っているんだから、たのまれてもいないお世話しなくていいの。

もともとすみふは長期戦覚悟の販売戦略な上に、ここはミニバブルに乗じて売り渋りなんてやっちゃたからね。
即日完売なんてことしたら営業責任者は大目玉らしい。もっと高くても売れたって考え方。
とばっちりを受けるのは何も知らずに購入しちゃった入居者って構図。

余計な御世話ですな。

要するに現状では高くて売れないということですね。

その割には毎週引越しが数件づつ続いているんですが
なぜなんでしょうか？
もしかして転出だったりして (^O^)。

ここは検討板。売れ残り物件のデメリットについてを話題にしても何らおかしなことではないはず。

そういう点に関して、この物件はいい研究対象だよね。

研究かあ～、エライエライ。
自分の仕事でもがんばって「けんきう」して、
はやくえらくなれるといいね。

売り渋りって言葉を知ったのもこの物件のおかげ。いい勉強になってるよ。

売り渋り、のつもりが、気がついたら売れ残り、になっていたというのが実態

887よ、かえってお気の毒にみえるぞ
よしたほうがいいな

売り渋りという言葉を初めて知る年齢って。
お前さん12や13歳程度ってこと？

撤収しますわ。

すみふってネット掲示板の介入が過ぎて、火に油注いじゃってることが多いよね。

>>890

無知なもんで、たちの悪い業者に引っかからないように勉強してるんだよ。不動産業って大手といえども
叩けばほこりが出るところがいっぱいあるみたいだからね。

近隣のマンションレスは、からかいに来るヤツもいないぐらい寂しいから
ここに集まるだけですよ。

築2年の中古マンションなんだから、ウザイから住民板のみにしてよ〜。

なぜか、この物件はネット上だけでは大盛況だからね。すみふ物件ってそんなパターンが多い。

住友のマンションは格が違う。時代のせいなのか本物を理解できる人が少ないのではないか？
他社を一通り見れば良さが理解できると思う。

あっ、そうなの。
でも相場とかけ離れた値段で売っているから売れ残っちゃうのかな。

現地建物も見たけど普通のマンションじゃん。
特別高級感もないし。
田舎の相模大野にしては超高級かぁ(笑)

>>896

それって、時代の波から取り残されてるってだけのことでしょ。

この価値が判らないなら、賃貸アパートに住んだ方が良いのでは？
築１５年位のアパートでも駅近は家賃高いから。
ボロ家に住むか新築に住むか、価値観の違いなんじゃないのかね。

価値観が違うなんて言ってるから、売れ残るんでしょ。

買えない人は〇ラウドとか検討した方がいい。
価格は安い。

残りがあると何かあなたが困るのかい？どうしたいの？

プラウドはちゃんとしたシリーズです
マンションとしてもいい造りだし、きちんと売り切っている
野村もブランドの維持に努力している
何年も売れ残るマンションを掴んでしまった人は少し学習した方がいい

野村も住友もたいしたことないよ。
所詮、相模大野みたいな田舎に高級感あるマンションなんか出来ないし、無いし、ただ買い物便利な町なだけ。

何だ野村の宣伝したかったヤツらかよ。アホらしい

暇なんですよ。

だってさっぱり売れないんだもん

先日、友人が引っ越したのでおじゃましてきました。
すばらしい眺めのところですね。駅ビルも面白かったし、
上のホテルのランチも美味しかったです。ちょっと羨ましぃ～わ

ここまで長期に渡って、売れ残っているマンションって
他にあるのでしょうか？

自分で調べたら？

>>911
ここよりもゴクレの物件の方が、売れ残りに関しては1枚上手ですね。
ゴクレだと竣工後5年以上売れ残ってる物件もあります。

住友とゴクレは売れ残っても値引きしない、という稀有な方針なので
プチバブル崩壊後はプチバブル期の在庫の処分に苦戦している模様。

いい造り？プラウド？藤沢？

東京カンテイの最新の調査で、相模大野が首都圏マンションPER下位の14位になってしまいましたね。
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/64rank_syuto.pdf

おそらく原因はここのマンションかと。やはり割高なのかな。

ざまあみろ〜(笑)(笑)(笑)

PER?どうぞ上位の梅屋敷、王子、新小岩・・・の購入でもされたら？
下位の千駄ヶ谷、浜田山、代々木公園・・・のお仲間でうれしいわぁ～。

質の悪い住民ばかりだな。

ここは悪意のあるコメントをする方が多いですね。
マンションを見学させてもらいましたが、設備仕様も周辺に比べれば良いし、いいマンションだと思いました。
都心のマンションと比較してもね。。。

割高感は否めないので売れ残っているのでしょうが、安く叩き売りされるより良いのか、
早く完売して駐車場料など徴収される方が良いのか、、、
購入を検討している者としては考えさせられます

質の悪い営業しかいないから売れ残ってんじゃねーの？1年半も経過してるのに、これが出来ない住友の営業の結果じゃん！

↑質の悪い書き込みだね。

↑間違えた。
どっこどっこい→どっこいどっこい

買えない人は相手にしませんよ。この売り主のこと、少しは調べた方がいいです。
値上げも近いかもしれませんから…。

どこのマンスレにも変な書き込みをする人はいますよ。

私には住みやすいですね。皆さんよく挨拶してくれるし
引っ越後、上下左右にご挨拶したら、こちらこそよろしく
と逆にお土産までいただいちゃいました。

もう大部分入居されているし、変な値引きで帳尻合わせしたり
丸投げして、後は知りませんという業者さんよりいいと思っています。

そんなにダメならガラガラで毎週のようにお引越しされて来る方もいないでしょうし。
周囲の１００、２００の規模よりは時間がかかっても不思議では無いかな？

まぁそれぞれご自身のご判断ですよね。

↑深夜まで営業お疲れ様でした。

意見が出ればすぐ営業とかいう人ってキモっ。

値上げ前に買うのが得策ですね！
タワーの眺望は最高ですよ！

完売しそうですね。

どれくらい値上げする予定なのですか？
1000万ぐらい？

値上げも値引きもせんわなー

最近、営業が強気みたい。
値上げかな？

売れ残りにもかかわらず、値上げがあるから早くって煽り投稿が、なぜかすみふとゴクレ物件板でよくみか
ける。値上げなんかしたらもっと売れなくなるでしょ。

値上げって書いてるのは面白半分のアラシでしょ。

下げろ～、下げろ～、と同じだね。

すみふは一切値下げしません。
ゴクレでも買えば？でも相模原にはないか。
だから住友なんですよ。
頑張って買いますの姿勢みせないと相手にされないよ。

すみふが値下げしないなんて過去の話し。

先週ＤＭが来てたけどタワーの方の６階Ｔ−Ｃ'ａの３ＬＤＫが去年より２００万円値上げされてた。

去年の価格表と見比べたから間違いない。この時期の値上げってあるんだな。
勤務先の同僚が何人か購入してるけど値引きの質問しただけで｢値引きをしているマンションを買ったらどうですか？｣位に突き返されたらしい。

住友不動産って殿様商売？
なんでこんなに強気なんだ？
普通値下げするだろ？！

表面上値上げして、もとの価格か値引き販売してお得感を演出する二重価格表示。

だから値上げするって色んなサイトに情報ありますよ。
来月なら値上げ幅は倍も当然です。
完成してるから値上げなんです。

住不や三井不は値引きが常套手段の弱小デベとは違うな。

値引き期待ならミッドオアシスでも買えばいいんじゃないか？
アリオができたら地元のヤンキー共の溜まり場になるんだろうがｗ
ここであーだこーだ言ってるやつは９割方業者だな。
エリアで言ったらイニシアとかリストとか小田急相模原のプロパストの物件を引き取ったワケの分からん烏合の衆どもだろ？ｗ
火曜水曜にカキコミが増えるのは見てて面白いぞ。

俺も業者だけどな！ｗ

ゴキ業者だけに、ゴキ労さんってか。

3デベ除けば不動産屋っつっても半分8?3だからな。
一瞬でも煽られた自分が情けない（；o；）

凄いですね、このマンション。これ以上高級な物件はもう出ないでしょう。
予算が足りず残念です。。

確かに。
これほどの売れ残りは伝説化するかもしれませんね。

高級すぎて受け入れられない。。。
憧れの的なのは間違いないのだが。

住友の売れ残りマンションの住人さんってどこでも同じこと↑言ってるね。

>>941 なるほど、火・水以外は夜の書き込みが多いいんですね。

こき下ろしたり、持ち上げたり・・・笑

憧れだから色々言われるのでしょうか。すみたい人は多いと思います。

逆ですよ。
当分、完売しそうにないと、弱い者いじめされているだけだと思います。

弱い者いじめってのはだいぶん違う気がするけど。
それは売れずに困って売主の首が回らなくなったりするマンションの場合でしょう？
ここは全然困ってそうに見えないもの。
ここのところのいろんな書き込みは手が届かなかった人達の腹いせに見えるよね。

すみふのどこが弱いものなの。この物件が弱者なら分かるけど。

買えない人には言わせておけばいいのです。
安ければいいと言う人が買う物件ではありませんから。

そうやって売れ残ってしまったのでは。

中、小デベは大変なんでしょうねぇ～

買えない人なんて見下してるのって、すみふなのか住民なのかどっちなんだろうね。住民だったらお隣さんに
なるのは勘弁してほしいところ。

「買えない人のひがみ」というのは買って住人さんの強がりのワンパターンですよ。
どこの板でも同じです。
特に高値で買ってしまった人はもう後戻りができないので、そう言うしか自分の判断を守る方法がないのです。

そういう住民がいるってことを知ることができることを完成物件と掲示板のメリットと割り切るしかないのかね。

そうですよ。業者さん

業者も暇人だね〜。
ストレス発散は書き込みじゃなくて、ゴルフでもしてきなさい。

土曜の昼休みじゃ無理ですね。出勤だもの

お前ら庶民にはこのマンションは買えないだろうな〜
ここの眺めは最高です。
お前らも頑張って年収上げる努力をしなさい。

あら残念。
あなたとあまり年収は変わらないよ。
そんな田舎の相模大野には買いません。

今度は住民のフリをして、検討してる人に悪い印象を持たせようとは。

情けないね・・・。

962はどうせやるんなら、もうちょっとうまく書かないと。
もう一度書き直してみなよ、ちゃんと見てやるからさ。
がんばろうぜ。

勤め先が都内の人は、大野には買わないでしょ。もっと都内に近いところを買うでしょ。
勤め先が近いから、大野に買うんじゃないのかな？

だとしてもこんな田舎に絶対に買いたくない。
相模大野じゃ資産価値なんて無いに等しい。

住友さんよ〜。
相模大野なんだから似合った金額にしましょうよ。
これじゃただのぼったくりだよ。
＊＊＊より質が悪いよ。

営業の対応があり得ないほど悪い。
絶対にこんな人から買いたくない。

あなたの態度に問題があったのでは？財閥系にそんな人はいないとおもいますが・・・・。
無理難題を持ち出したら当然に相手にされないとおもいますよ。

やはり、優秀な営業は都内のハイグレードを扱うと思いますよ。

せっかく９６５さんが再チャレンジのチャンスくれたのにヘタな書き込み
の繰り返ししかでませんねぇ～

このスレ業者さんの書き込みばっかり？
相模大野をけなすばかりで内容がない。

967、968、969、971ちゃん、
もうさ、100番ぐらい前から
ランダムにコピペして来ても同じじゃない？
もっと斬新な切り口であっと言わせてよ。
君はやればできる子、でしょ。
待ってるからね。

あはっホントですね、同じ文章で繰り返しだな。

小田急線乗ってると垂れ幕見えるよね。いつまでやるつもりなんだろう？

買いたいけど断られたひと？
住友はいいけど高いんだよ。
でも、頑張って買おうよ。
皆満足してるんだから。

>>977
とても満足してるようには見えんが。
今ならここ買える値段で都内も買えると思って、悔しがってそう。

いつ潰れてもおかしくないような三流デベの物件よりは
いいんじゃない。
潰れたら後々大変だし悔しい思いをすることになるだがね。

都内、都内？大安売りやあと１千万円足せばって言うのが前レスに出てましたね。笑

都内のハザードマップ黄、赤地域を買って自慢？

977
話の流れにうまく入れたね、その調子。
でも「頑張って買おうよ。」は失敗しちゃったね。
「皆満足」もやりすぎかな。
もうちょっとソフトに表現するといいよ。
現に数人釣れたようだけど、そんなことでは皆満足できないよ。

↑
こいつは一体何なんだ？ちょいちょい出てくるようだけど…

↑
もうギブアップか？
あんまり情けないから
ちゃんと指導してやろうと思ってるのに。

これだけのマンションで満足できないって何？どれだけ凄い家に住んでいるのですか？

営業さんに相手にされなかった人かな。

こんな御時世だから仕方ないかも知れません。
購入を決断できた方は凄いと思います。

購入の決断出来た人は勝ち組、決断出来ない人は＊＊＊みたいな感じ？

確かに相模大野ではこんなマンンションないからなぁ・・・。

また入居者でも無い挑発組の人ですか・・・。

ここの駐車場に駐車可能な車の長さ×高さ×幅を教えていただけませんか？

この金額で相模原に住むのという選択肢は地元の人だからでしょうか？
この予算だったら田都沿線や港北NTも狙えるよなぁって思ってしまいます。

３２階の媒介はもう売れましたでしょ。

べつに地元じゃ無くても新宿方面なら小田急では？駅も近いし。

久しぶりに来たら、このマンションまだ売ってるんだねー
こんな田舎のこんな価格、だれも買わないよね。

あんまり売れなくて、設備が腐ってきてるんじゃないの？

>>995,996
契約済みさんにしたまま書いちゃったんだね。

なりすましか？一人二役、三役？

ここって中古でしょ。

いそがしい人だな。

ミッドオアシスとどっちがいい？

>995,996,999
煽るならしっかりやりなよ。
これじゃまるで認知症だよ。

ミッドオアシスとどっちがいい？

熱中症かも？

あらしも自爆したことだし、仕切り直しでそろそろ次スレたてたら？

橋本とは全然場所がちがうけど比較する方もいるんですね。
こちらは残り４戸みたいで選択肢少ないのが難点でした・・・。

>>991
地元の人でしょうね。
小田急沿線か神奈川県央地区の人。

相模大野を知ってる人ならここの価格でも買いたいと思う街ですよ。

自分は品川区、横浜市、相模大野と住んできましたが、
相模大野が一番住みやすくて良い街だと思います。
けど、相模大野に来るまでは相模原なんて検討の対象にもならない田舎だと思ってました。
町田だって田舎者が集まる地方都市だろ位の認識でした。
>>991さんも実際に自分の目と足で相模大野と港北NTを比べてみたら良いと思います。相模大野は港北NTと同等かそれ以上の魅力がありますよ。

当たり前。だから皆買ってるんです！港北NTみたいな田舎ではありませんから。
完売してから後悔しても遅いと思います。指をくわえてないで行動しないと。後悔先に立たずですよ！

↑また例の人かな？

お願いしますよ

いい加減に決断しましょう

たしかに相模大野は意外と街のバランスがいいですよね。穴場かも

穴場ではなくセンターですよ。とてもいい街だとおもいます。

中古物件を完売してからでは後の祭りなんて書き込んで、虚しくならないの。

よくもぬけぬけとセンターなんか言えるね、こんなド田舎

仕切り直しとしましょうか。
1000超えてたので次スレ立てました↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88064/

くどくどと変な人だ。

ＨＰ見ると「満席御礼」って書いてある。ガンガン売れてるのかなぁ？

プレゼントに釣られて集まってるだけじゃない。

わざわざ物貰いに来ないでしょ、普通は（笑）
検討してる方が来てると思いますが。。