パークスクエア相模大野タワー＆レジデンス【３】

主観でものを言っている人が多いですね（少数・・・一人だったりして）。
かまって欲しい人が多いということでしょうか。寂しいですね・・・orz

この価格なら同じすみふでもほか買うわ

悪い、高い、田舎、もっといいところが有ると言う人は

何故、ここがいいですよ。何故ならこういう点が

いいからね。私は買うのでお勧めです。といった

具体例が出てこないのでしょう？

>683さん
ずばりですね。同じ値段でいい物件があるなら是非知りたいです。
どこの掲示板でもそうですが、批判的な人は、かまって欲しいだけで適当なことを言っているだけ。
もっといいところってどこ～。ほんと、教えて欲しいです。

以前、建物の中を見に行きましたがともかく安っぽいです。
ACは一台も付いていないし、フローリングも安っぽいし、キッチンの物入れはバタンバタンとうるさいし。
７１８戸あるマンションなのにエントランスもしょぼいし。
あんなに安っぽいのに売ってる価格と全く合っていない。

どう考えても相模大野であの値段は無いでしょ。
５年１０年後に資産価値なんてあったもんじゃない。
駅前に野村不動産の２５階建のマンションがこれから建つがまだましじゃないか？

＞６８４さん

例えば
・サンクタス川崎タワー　川崎駅徒歩６分

・ロイヤルタワー横浜鶴見　鶴見駅徒歩１分

・リエトコート武蔵小杉THE　CLASSY TOWER　武蔵小杉駅徒歩５分

・上大岡タワー　ザ　レジデンス　上大岡駅徒歩３分

・THE CENTER　HOUSE　センター北駅８分

・グランスィート菊名リュミエール　菊名駅徒歩５分

・サンクタス宮崎台　宮崎台駅徒歩９分

・ライオンズたまプラーザ美しが丘テラス　たまプラーザ駅徒歩１２分

・ブランズ青葉台２丁目　青葉台駅徒歩９分

似た値段で探せばたくさんありますよ！

小田急線は田舎電車だよ。
相模大野は治安が良くないから、１日中パトカーが見回りだよ。
そんなところに住みたいのか？
ここと同じお金を出すなら、都心方面が絶対にいい！！

１年半も経過した新古マンションに誰が６０００万も出さなきゃいけないんだ。
もう中古物件だ。
相模大野に似合った値段で売れ！

横から失礼。相も変わらず６８７さん以外は何の参考にもならない

寂しい人たちですね。６８７さんは、たくさん並べられられてい

ますが、好き嫌いこそあれ同等程度の物だと思います。具体的に

決定的な差が無いと、もっといい！と言う理由がわからなのですが。

東急沿線だからいい、大野は悪い、高い、田舎とおっしゃる方では無い

と思いますので。

けど、ずっと投稿してるあなたのコメントも何の参考になってないよ(笑)

ただ悪口書くなっていいたいだけなら具体的に反論すればいいだけでは？

例えば、今売れ残りの部屋を買うだけの価値がある根拠とか。

今の売れ残りを買う根拠だと？
価値が無いだけだよ。

資産性を求める方は購入されない方がいいと思います。
相模大野に住まなきゃいけない方が住めばいいと思います。
他物件と比較しても何になるんでしょうか？
正直、相模大野じゃ比較対象外だと思います。

最初の値付けを誤ったためこうなってしまう。売れない理由は高すぎるだけ。

良ければこちらも参考までに。

大崎ウェストシティタワーズ
山手線：大崎駅から徒歩３分　４５４０万～

リストレジデンス西日暮里
山手線：西日暮里駅から徒歩１０分　３４９８万～

BELISTA高井戸駅前
京王井の頭線：高井戸駅から徒歩３分　３０００万～

ブランズ砧
小田急線：祖師谷大蔵駅から徒歩５分　５７９０万～

クレストタワー品川シーサイド
りんかい線：品川シーサイド駅から徒歩３分　３２９８万～

都心にも似た物件はたくさんありますよ。
同じ様な値段でも相模大野に買いたいですか？？？？？？

あとどのくらい残っているんですかぁー。

＞＞６９４さん

のおっしゃる通り！！
最初の価格設定がすみふの重大ミス！！！

３年、４年、５年経っても売れないだろう。

マンションにいつまで横断幕がついているか楽しみだ（笑）

相模大野の過去の物件と比べても高すぎるし
同じ値段を出して住める場所との比較でも、ここは高すぎる。
それでいてここのマンションがそれを補うほど仕様等がいいかと言えば、そうでもない。
となればここを売り切るには値下げしかないが、住友不動産だからそれも見込めない。

相模大野に住まなきゃいけない人が買えばいいという意見もあるけど
ここを選ぶ必要があって買うような人の需要はあらかた一回りしたのでは。
だから、今のような全く在庫が掃けない状況になってるのだと思うのだけど。

確かに需要のある方の一回りは終わったかもしれませんね。

後は５５００万円以上の部屋が２０～３０部屋くらいあったと思います。

値下げもせずただただMRでお客を待ち、気づくとまた１年２年と経過してるんでしょうね。

１年半も経過したマンションを値下げもしなきゃ誰が買うの？って感じですね。

小田急線内での新築分譲マンションであれば・・・

パークハウス砧ベイザージュ　祖師谷大蔵駅（徒歩８分）価格３８４０万～　広さ５１cm2～１０７cm2

ライオンズ狛江　狛江駅（徒歩７分）価格３８２０万～ 広さ５２cm2～８６cm2

パークハウス砧レジデンス　祖師谷大蔵駅（徒歩１２分）価格５８２０万～　広さ６４cm2～９７cm2

ザレジデンス千歳船橋　千歳船橋駅（徒歩８分）価格未定　広さ６８cm2～１００cm2

皆さん、こうやって具体例をあげていきましょう！

＞６９９さま

まだそんなに売れ残っているんですかあ？
３０部屋もだなんて、よっぽど人気が無いんですね。。。

＞＞７０１さん

もらった価格表をみたら、これからまた販売する部屋が２０部屋以上ありましたよ。
うちがもらった価格表は５０００万後半から７０００万前半でした。
実際の部屋を見たら普通でした。
１年以上経っているせいか、新築とは感じにくです。
あまりお薦めは出来ません。

なるほどー６６０部屋は売れたということか。

すみません。
レジデンス棟だけであと５０～６０部屋ありました。
タワー棟も２０～３０部屋くらいあるようです。

小田急以外詳しくないのでわかりませんが、
小田急沿線の挙げられているマンションを見る限りではあまり便利ではない駅のうえに駅から遠く、
かつ、価格もここと同等かそれ以上のように見受けられます。

ボロクソに言われているこのマンション。
売れ残り部屋をどういう人が買うんだか・・・

どう考えても、都心寄りの方が価値があるってことだよ。
家の価値について良く勉強しよう。

７０５！

５，６０００万出せば都内で７０cm2の３LDKは買えるぞ。

やっと具体的な残戸数が出てきましたね。
正直もっと残ってると思ってた。

皆さんの求める間取り（広さ）ってどれくらいなんですか？

様は、もう４Lかプレミアクラス部屋しか残ってないですよということですか。

もらった価格表を見ると７０～９２cm2の部屋ばかりでした。
圧倒的に７０cm2台が６０部屋以上でした。

相模大野になんの魅力があるんだ？

HP見てみたら南向き70.05平米4,180万～、南向き82.75平米4,980万～になってたよ。
都内70平米5000～6000万ってこことだいぶん値段違うんじゃないの？

へぇ～９０％は売れたんだ。引っ越しトラックよく見るもんな。

このマンションって人気あるんですね。
買う気もない人が沢山書き込んでますし、閲覧もされているようですもんね。

高いだけあって、建具や全外壁面タイル張りとかお金かかってることしてるけどね。このマンション。サイトやカタログ掲載の仕様を見ると、確かに安い周辺マンションと変わり映えしないけど。

現地行ってドアノブとか、バスの天井高とか見てみなよ。

高い理由が見えるからさ。

HPに掲載されてる部屋はもう無いですよ。
客寄せの為に掲載してるだけだよ。

現地見たけど建具も内装も全て安っぽいですよ。
過去の経験上、たくさんの新築マンション見てきたし。

このスレ検討版だよね。全く買う気のない人が売れないことを面白がったり、都内と比較したり、おかしいよね。検討していてこの理由でやめましたとかないんだもん。参考にならないよ。ただ高いとか、相模大野のくせにとか同額くらいの物件あげたりして。周辺環境や施設や設備とか比較するでしょ。金額ベースで同じなら都内が勝ちみたいな短絡的な比較。
参考にならないよ。

他のマンションスレでも、高い、絶対買わないといいながら、熱心に

書き込みしているのがいるよ。大体がブラック営業かよほどの暇人と

言われてますね。普通自分が興味もない、検討に値しないマンションは

見ないし、めんどくさくて書き込みもしないもの。検討してる人の肯定意見

が出たとたんすぐ書き込むでしょ。褒めたたえるだけも変だけどね。

684です。
一気に進んでて驚きました。

>719さん
いえ、ここを検討している人にとって、他の物件情報とかは役に立つと思います。
ただ、あくまでも都心に近い高い物件・・・。これまでの発言では、ここと同じ坪単価でもっといいところが購入できる、というのが多かったように思うのですが、出てくる情報は、都心に近いけど高くなる・・・、意味ないですね。
やっぱり寂しい人、悲しい人が多かったと言うことでしょうか、、、orz

あと、治安の話で、パトカーが巡回している＝治安が悪い　という構図の方がいましたが、本当にそうでしょうか？　そういうので犯罪抑制に繋がり、治安はいい方に向かうのではないかと思いますよ。あと、事件が起こっていないからパトロールがたくさん出来る、ということかも。

パークスクエアの値付けは確かに高いですよねぇ。もう一割安ければ売れ行きも違ったかも。１年経ってこの入居率だと逆に入りにくい、というのもあるかもしれませんね。

本当に人気の無いマンションの掲示板は、書き込みすらないもん。
７１８部屋もあって９割契約済なら悪くはないよ。

今年１月の時点でタワー棟が80%、レジデンス棟が65%程度だったと思うから、
契約数は着実に伸びてると思うよ。そんなギャーギャー騒ぐ程ではないのでは？
ま、即日完売のところもあるわけだから、売れ行きが遅いのは事実だけどね。

ギャーギャー君たちには悪いけど、
そんな輩には入居して欲しくないというのが本音だな。ごめんね。

駅南口は住むにはいい雰囲気になってきましたね。もう少し大きい樹木が
増えるといいなぁ。北口は再開発できれいな商業施設が出来るそうだから
全体にバランスとれてきて。南区、期待してまぁ～す

いい感じにのスレになってきましたね。
相模大野と同じまったり感で良い感じです。

駅のステーションスクエアにマツモトキヨシが入りますね。

相模大野にはシネコンってできないんですかね？？
再開発エリアでは白紙になってしまったみたいですし・・・
電車だと海老名か新百合に出ないとだめですかね。。

私は、つきみ野や南町田に時々行きますが。

シネコンあってもいいですよね。

相模大野は今や１３の大・高学生の最寄駅だそうです。

よく使うのはゲームセンター、カラオケ、飲食店ぐらい

。音楽や映画の需要が有るのでは？だそうです。

３LDK中古物件が、売りに出ましたね。
当初の売値より１０００万円も下がったみたい。

>730

中古の販売価格は売主の言い値だから、それで売れるとも限らないよ。

購入検討なの？

価格表見ましたぁ。１０００万下がった？ウソはやめてくださぁ～い。

うそとかではなく実際の取引価格でしょ。
２５００まん引かないと厳しいしょ

ウヨだサヨだ言ってる暇があるなら今晩のおかず釣ってきな！
さかな釣れなきゃご飯抜きだよ！


うえ～ん、かあちゃんごめんよ～

おいくつですか？

来客駐車場が有料で利用手続きがめんどくさく、その上入居者にその利用料金を管理費上乗せで支払わせる超せこいやり方に驚きました。
来客用が有料なんて、、、こんな事聞いたこと無いです。入居者負担じゃ、気楽に車でお泊りにもいけないじゃない！！　
ならコインパーキング借りた方がマシだわ。

駐車場代？大したことないです。
このマンションの住民はお金持ちばかりですから。

駅の近くに無料で簡単に利用できてしまう駐車場があったら
外部の人がいいように利用してしまうケースも出かねないからかな。

うちは二台分借りています

どこを基準にしていらっしゃるかわかりませんが、
マンションはほとんどが来客用駐車場は有料ですよ。

そうなのかな。どこでもって言い切ってるところがすごい。今住んでるマンションは無料だけど。
申し込んだ人に許可証渡すから、無断利用は分かるし。

「どこでも」って言い切っていませんね。
「ほとんどが」ですね。

すみふの営業かな。自社がすべてと思ってるみたい。

そういえば未入居住戸に相当する駐車場使用料の補填ってすみふはまだやってくれてるの。

こういうのって、どのように運用していくのかは住民の話し合い次第で
変えられるものだと思いますよ。

でも>>739さんのおっしゃるとおり、ここは便利な場所なので現行のままで妥当かなと思います。

田舎に住んで駅から遠いと無料ですよね。
でも、使う人も少ないから無料であって、
駅前マンションは、有料ですね。
でも、大野は外の駐車場も安いですよね。
さすが、神奈川です。

都内にいた時はどこへ行っても駐車場は狭いし、高いし、ならぶしで
かえって不便でした。自転車が一番いいぐらい。でも買い物したり
坂では汗かき、雨ではぐっしょり。相模大野は便利で、駐車も楽なので
気に入りました。伊勢丹も楽だし再開発も楽しみで～す。

さっきバルコニーから花火見ました！

新築マンション掲示板に中古となった物件がいつまで居座るんだろうか。

↑文句言いながら、気になって見に来てる。うふっ！

買えない奴のひが目ですよ。

買って住んでみろ！
買えないだれが！

ブルーカラーが居なくて快適ですよ。


貧乏人は小田相模か橋本に住んで。

ここは相模大野ですから！

買えない奴のひがみですよ。

買って住んでみろ！
買えないだれが！

ブルーカラーが居なくて快適ですよ。


貧乏人は小田相模か橋本に住んで。

ここは相模大野ですから！

なんか仕事で嫌なことでもあったの？

仕事が見つからないだよ。

仕事うまくいかないみたいね

仕事で現場の人に叱られたのかな？

ブルーカラーがいなければどんなマンションも建ちません。

すみふからメイルが送られてくるけど、混雑すると待つことがあるから予約してから来てだって。いまさら、
そんなに混むの？

確かに休日は見学の方を結構見ます。

見学に来る人はいても、売れないんだね。

９割売れてるよ。

竣工後１年以上も経って、１割も残ってるんでしょ。

プレゼントもらうための人が多いんだね。

↑いつももらい歩いているの？

すみふってちゃんとプレゼントくれるのかな。某デベは、チラシがポスティングされてて、チラシ持参すると
クオカードプレゼントってあったし、マンション購入考えてたから行ってみたら何もくれなかった。受付でチ
ラシを提出して、戻ってきたのを帰ってきてから確認したら、プレゼントの記載が無いチラシに差し替えてた。
最初からプレゼントするつもりなかったんだろうね

プレゼントで客寄せしてるってこと自体、物件に魅力が無いってことを広告してるようなものでしょ。

９割も売れているんだ？
夜通るとタワー棟はともかく、レジデンス棟は３割程度？くらいしか、明かりがついてないような気がするが
？
残りの６割って、買っても住まない人たち？、それって投資？それとも業者にたたき売った？、

リビングの明かりで判断するのは難しいと思うよ。入居済みかどうかはエアコンの室外機で分かるんじゃない。

あと、投資は無いでしょ。売れ残るような物件で値上がりでの売却益は期待できないし、郊外物件はPERが低い
から賃貸に出しても利益は期待できない。

そんなムキになるとかえっておかしいですよ。私も買い物帰り我が家が
どこか見上げたら、カーテンしてると我が家も真っ暗に見えました。
気にしてみてるんですかぁ？おもしろい人❤

毎週引っ越しして来てる人は、レジデンスのほうだぞ。レジデンスは後
売りだったからな。契約済んでも入居は二ヶ月ぐらいかかるしな。

プレゼントは土、日に住宅展示場行くとどこでももらえるよ。

いつも16号通るけど、本当に部屋の明かりがついているところが少な過ぎる。
今年で築2年経過でしょ。住んでる人が少なくて逆に恐くないのかな？
このマンション値段が高いよ。高過ぎるよ。
相模大野だよ。どう考えても金額見直ししなきゃ！

MRに行ったけど、残り1割じゃなかったよ。
あと30部屋近くあったよ。

タワー＆レジデンスで７１８戸あります。
残り３０近くでしたら、１割以下ですね。

へっ～もう残り３０ぐらいになったのか、９５％以上契約済みなんですね。
戸数多いいもんねぇ～。
１６号側は窓側じゃないしね。

それにしても売るのに時間がかかりますね〜。
やっぱり相模大野という場所柄、人気が無いんですね〜。
値段も高いし。設備も内装も大したことないし〜。

だって売れないも何もすみふが部屋を出してこないんだもの。
売ろうとしてないっていうか、このペースで予定通りなんじゃないの。

>>778

お客がつかない限り販売しないよ。売ろうとしてないんじゃなくて、売れないだけ。

購入検討でも無い人が、日曜日にわざわざ住友の心配してあげるなんてス・テ・キ！