横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「パークスクエア相模大野タワー&レジデンス【3】」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2010-08-23 23:57:53

パークスクエア相模大野タワー&レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地:神奈川県相模原市相模大野7丁目3622番2外(地番)
     神奈川県相模原市相模大野7丁目35番1(タワー)2(レジデンス)(住居表示)
交通:小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩5分

売主:住友不動産
施工会社:西松建設
管理会社:住友不動産建物サービス



こちらは過去スレです。
パークスクエア相模大野 タワー&レジデンスの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2009-07-28 23:37:00

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パークスクエア相模大野 タワー&レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 562 匿名さん

    4~5割も引かないと買えないんならしかたないね。

    一応相模大野のランドマークなんだし買える人が買うってことでいいんじゃないの。
    ここがあんまりカジュアルマンションになっちゃうと
    相模大野自体が地盤沈下するみたいでちょっといやだなあ。

  2. 563 匿名さん

    無理な方は買わなくていいですよ。

  3. 564 匿名さん

    ここのロケーションが気に入って、かつ金銭的にも余裕のある人が買えば良いのではないですか?
    そんな無理な買い方をしても後々ロクなことはないですよ。
    今入居している人は割高なのを納得の上で買っているわけで(全員ではないでしょうが)。
    価値観は人それぞれでいいじゃないですか。

  4. 565 匿名さん

    >>564
    つまり今は割高でもいいから相模大野に住みたい、という人が減ったということでしょうね。
    ここ買える値段ぐらいで都内・世田谷地区の新築マンションが十分買えますし。

  5. 566 匿名さん

    >>565
    そゆことですよ。

    減ったというより、住友不動産の見込みほどはお金持ちがいなかった。
    景気の冷え込みもここまで長引くとは思っていなかったんでしょうね。

  6. 567 匿名さん

    もう少し都心の物件も売れてないから地方にきてまで営業活動をするんですよね。
    よくわかります。駅近の看板みても。

  7. 568 匿名さん

    購入者を考えている人は最近よく勉強しているようなので、デベの予想は的はずれでした。
    購入者から見てもかなりの方が予想外の価格売り出しでこのありさまなんでしょう。

  8. 569 匿名さん

    規模にもよるでしょう。何しろ718世帯のプロジェクトですからねえ

    設備は良いと思いますよ。

  9. 570 匿名さん

    あの価格を考えたら遅松だとおもえてしまいます。
    何にかかってあの価格なの。

  10. 571 匿名さん

    住友自慢の吹き抜けエントランス

  11. 572 匿名さん

    より価格に大きく影響するのは設備より土地代なのでは?

  12. 573 匿名さん

    住友不動産はマンション粗利率が28.1%です。
    大手の他社は、三菱地所13.7% 三井不動産10.4%です。

    ようするにそういうことかと。

  13. 574 匿名さん

    今相模大野の駅近で比較できるマンションがないからわかりにくいだけ。

    同じ南口の駅近マンション、建った時期は違うけど買った当時ここと同じくらいだったって聞いた。
    そういえば仕様ボロボロだった駅近エムブランドも当初価格はほぼ同じだった。
    建った時期の近い北口駅近のライオンズはここより高かった。

    ここが違ってたのは総戸数。(あと不況と重なったこともかな。)
    なにしろ買える人を上回る規模だったってことでしょう。
    この不況で買えるはずだった人も買えない人になっちゃったりして。
    タワーだけくらいだと売りきるにはちょうど良かったのかもね。

  14. 575 匿名さん

    >>574
    マンション価格が下がって、ここを買うような人が
    もうちょっと東京側のマンションも買えるようになっちゃったのも大きいと思う。

  15. 576 匿名さん

    東京でも駅から遠いのや、ありきたりのは

    いやです~う。

  16. 577 匿名さん

    中途半端すぎる相模大野よりはいいだろ。
    高い時期に土地を高掴みしといて価格をお客に
    乗っけただけだろ。
    今となってはその穴は埋まらないだろうし、そんな
    先見の目がないプロの物件はどう判断すればいいのかな。

  17. 578 匿名さん

    相模大野中途半端かなあ。
    名前のイメージに踊らされない実を取る人にはいい場所だと思うんだけど。
    ま、その判断は人それぞれだろうけど、いくら東京よりのマンションが買えるっていっても
    その地域のNo.1物件が買えるわけではないからね。

  18. 579 匿名さん

    で、何をもってNo1の定義なの?
    販売戸数?

  19. 580 匿名さん

    粗利率がNo1なんじゃない?


    住友不動産はマンション粗利率が28.1%

    大手の他社は、三菱地所13.7% 三井不動産10.4%

  20. 581 匿名さん

    >>577

    × 先見の目
    ○ 先見の明

  21. 582 匿名

    もうちょっと予算増やせば人気のプラウド池袋本町を買えるんじゃない?
    同じ住友ならシティタワー有明とかはどう?内廊下のDWだし。りんかい線で座って新宿まで行けますよ。
    タワーならブリリア有明スカイタワーとか。
    世田谷で値引きと言えばセコムのグローリオ。裏で値引きしてる都心のマンションは数知れず。同価格帯のマンションは探せば色々出てきますよ~。

  22. 583 匿名

    粗利のそんなにあるんだ!
    住友不動産のホームページより財務諸表みたら全然違うじゃん。

    またまたガセですか?
    近くのデベロッパの嫌がらせですか?
    数字の読めない方?

    情報元をリンクしてもらいたいですね。

    三井、三菱も合わせて。

    だいたい三菱地所なんて粗利出してるどころか大赤字でしょ。
    特にマンション。
    そんな事普通に新聞読んでりゃ誰でも分かる。

  23. 584 匿名さん


    来年くらいにはいよいよ野村の駅直結の高層ビルが出始めますね。

  24. 585 匿名さん

    出来てもまた高い、高いと騒ぐだけ。

  25. 586 匿名さん

    >>585

    野村は最近、安普請の廉価版マンションも手がけてるからどうかな。そうなるとここの突出した高値設定が、
    さらに目立っちゃうね。

  26. 587 匿名さん

    買えない奴は、こんな所で高いだのほざいてないで
    賃貸に住むかボロマンションでも買えばいいんじゃない。

  27. 588 匿名さん

    >>587

    こういうこと言うのって営業か、住民だろうね。

    ミニバブルに乗じて売り渋りして高値設定。買えないじゃなくて、買わないだよ。

  28. 589 匿名さん

    竣工後、1年も過ぎてこんなに残ってるのって、価格設定ミスじゃないの。そうじゃなかったら、出来が相当
    悪かったとか。

  29. 591 匿名

    588さんじゃないんですが、590さんはどんな立場で発言したの?

  30. 592 匿名さん

    まあ、この感情的な書き方からするとただの住民さんでしょうか。

    No1であってほしい!という気持ちは分からなくないですが、

    再開発地域は予定とおり進んでいるようで。

    野村の高層ビルが出来る前に在庫がどれだけ減らせるかが勝負ですね。

  31. 593 匿名さん

    絶対に値引きしない伝説のすみふでも、結局
    パークスクエア綱島などもかなり値下げしたからね。

    在庫の状況しだいで直前の大幅に値引きもあるでしょう。

  32. 594 匿名さん

    みんな買えないじゃなくてここは買わない、だと思う
    ここよりいい地域が同じぐらいかそれより安いぐらいで買えるのに
    わざわざここは買わないかと 所詮、相模大野だし。

    プチバブル当時はここも妥当な値段だったのかもしれないけどね。
    他が下がりすぎたのか。

  33. 596 匿名さん

    ぷっ(笑
    「周辺住民さん」にしてるけど「住民」でしょ(笑

    まあ、そうカリカリしなさんな。
    パークスクエア綱島も値下げしたら急激に売れ始めたみたいだし。


  34. 597 匿名

    今まで売れなかった部屋が売れ始めるという事は、周辺の相場が上がるか、値下げをしたかしかない。

  35. 598 匿名

    今まで売れなかった部屋が売れ始めるという事は、周辺の相場が上がるか、値下げをしたかしかない。

  36. 599 匿名さん

    だからあそこは価格設定をミスってたから値下げしたんだって。

  37. 600 匿名さん

    検討する為の意見なら、短所も言えばいいけど

    ただの悪口じゃ参考にならないわ。

  38. 601 匿名

    綱島は価格設定ミス。

    価格改定してます。

    すでに契約済みの人には差額返金してる。

    綱島の掲示板に書いてました。

    ここは無いでしょ。

    相模大野は売れてるほうじゃないですか?
    キャパがデカイだけだ。


    どんなに売れてる物件でもネガティブな意見は多いよね。

    無知な人、数字も読めないも多い。笑っちゃいます。

    前の人が書いてましたが、粗利のソースってどこにあんの!?

  39. 602 地元不動産屋

    再開発は地権者いるから、たとえ野村が安く抑えたいとしても、地権者との話し合いで簡単には価格が決定出来ません。

    地権者約400人。
    地権者の入居予定検討者80人〜100人。
    坪240〜260が妥当なラインでは。

    早くて3年半後の物件です。
    再開発は得てして予定通りには進まないのが、セオリー。
    4年後の春、竣工ぐらいでしょうか。

    再開発されると大野もさらによくなると思います。

    過去のように二転三転計画変更しなければいいですね。

  40. 603 匿名さん

    竣工直後より1割くらい下がっていますね。
    今買ったほうが徳だよね。同じ金額出せば景色のいい高層階が手にはいるんだからね。青田買いした人が損。
    <<601返金しているところもあるんですね。売れなきゃ下げるしかないね。あれだけ値引きしないとおおみえ切ったあの営業まだいるのかな。

  41. 604 匿名さん

    タワー棟はほとんど入居済みですね。

  42. 605 匿名

    603
    下がったか?下がってねぇだろ。
    オマエもおおみえ切った年収言ったんだろ。
    買えないのに。
    橋本か番田でも買ったら?
    値引してるっていうならギャラリー行って報告してよ。
    具体的に何処がいくらだった部屋が、いくらになってるってね。

  43. 606 匿名はん

    どちらみちこのマンションは価値無しってことね?

    築1年以上経過してるのに、半分も売れてないようだし。。。

    相模大野と言う中途半端な場所で値段高すぎて、いつまで経っても売れないんだね。

    どんどん値下げして売っちゃえばいいのに!!!!!!

    すみふさんは何をやってるの??

    いつまで売ってるの????

    早く売りきって下さい!!!!

  44. 607 匿名さん

    型落ちの車でも大幅に値引きするし、期限が近い食べ物でも同じ。
    値引かないつもりなら売る気がないのと同じ。
    買ってしまって後悔している住人のことも考えて。
    駐車場なんか横に止めても、斜めに止めても平気だろうな。
    通路に止めてもOKかも。

  45. 609 匿名

    >607



    >値引かないつもりなら売る気がないのと同じ


    これ貧乏人の発想。



    >横に止めても、斜めに止めても平気だろうな。


    『空いてるスペースは自分のもの』これもまた貧乏人の発想。



    貧乏人は文句がお好き。



    もっと余裕を持っておおらかになってください。



    こんな時代に、疲れちゃいますよ。

  46. 610 匿名さん

    相模大野で金持ちも貧乏人もないだろ(笑)

  47. 611 匿名さん

    ここ何日かでどうしてこんなに荒れちゃったの?

    ここは別に金持ちなんかじゃなくたって買えるマンションですよ。

  48. by 管理担当

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