パークスクエア相模大野タワー＆レジデンス【３】

さて、サウスレジデンスの方はどうですか？
南向きで開放感ありそうですが

今日から政令指定都市となり、相模原市南区相模大野になりましたよ。
ばったもんの政令指定都市ですがね…
住所が長い＆郵便番号まで変わり面倒ですが、これから引越しの方々は、手間が一度で済みますの。

タワーは、かなり電気が見えるし、サウスの西側も結構電気点いてます。
１６号側は、微妙な感じ。少しだけ増えたかな。
４００～５００戸くらい住人居るのかな？

政令指定都市・・・いったい相模原市民の誰が望んでるのかという感じですね。
ただいろいろ変な区名が挙がってた中、無難な名前になって良かった。

たしかに１６号側の棟の入居はまだ少ないです。
ただ何だかんだでほぼ毎週引っ越しがあって、着実に増えてはいますね。
最近はレジデンス等側の引っ越しが多いように思います。

レジデンス低層の割に高くないですか？

そうですね。
もう少し早くタワーを買っておけば良かったと悔やまれます。
でも南向きの分やむなしか。

なーんか不自然なやり取りね
わざとらしい

528です。なんか不自然でした？
私はレジデンスの入居済みですが思ったままですよ。

529さん、むしろあなたの方に悪意を感じますが？
入居予定の者ですが、特に不自然なやりとりではないと思います。

価格が不自然というか、入居率に比例しています。売れている部屋は
大幅値引き（新価格）でしょうか。

505の方が、「こっちは静かな住宅地」と言うけれど…? 実際に１６号の騒音は間断なくあるし。 マンションとその周辺は、高いビル続きや風などで、見ていると寒い気がする。

快適ですが？

レジデンス層は少し値下げしてるんでしょうか？
気のせいかな？

あともう少し下がると良いんだけどな

もう少しの値下げでは築２年リスクは補えないです。
かなり大幅にが適切でしょう。

場所で価格が違うのは普通ですね。

築２年のリスクってなんですか？

>533
野村の立地と比較してってことでしょ。
飲み屋とかが目の前にないからじゃない？学生も多い街ですから。

ここの中古物件は一年くらいずっと売りに出してますよね？


値段とか下げないのかな？

大手のすみふだし、そんなすぐ値下げしないでしょ。
それよりあんまり長く待ってると金利や消費税とかＵＰしちゃうかもよ。
住宅ローン控除もあと数年で終わるね、

540です。中古の話なんですが…。
売り主は住友じゃないですよね？

タワーの最上階だし、条件良さそうなんですけどね…

>>542
あれは見せ物件で売る気は無いだろうから、待ってても無駄だと思う。

別に下がるの待ってないです。
前回いつ見たかも覚えてないくらいからあるな・・・という興味本位です。(多分一年前くらい？)

見せ物件で売る気がないって意味が良く分からないんですが・・・。
売り主さんは何がしたいんですか？

転勤。

自分のマンションが今売るといくらになるかとか、相場が気になってたまに見てますが、中古は購入時より値段を上げて売ってるんでしょうか？

税金、管理、修繕積立金、その他などで年間四十万くらいの出費だと思うので、転勤でも下げて売った方が良いのに・・・なんて勝手に思ってます。

新築を検討中の方も一つの目安になりますかね？

毎週、入居の引っ越しが続いてますね。

折り込み広告に出てるレジデンス棟１って値下げしたのか。
一年前の価格表の値段より１割ほど安くなってる。

こんにちは。

購入を考えている者ですが、相模大野という町はどうなんでしょうか？
このマンションは相場よりかなり高めなんでしょうか？
資産価値は求めない方がいいのでしょうか？

こちらに住んでる方や近辺の方教えて下さい！！

私立に行かせる場合どの辺りに行く方が多いですか？？
ちなみに小学校や中学校で。

住環境はどうですか？？

パークスクエア相模大野 に住んでると妄想する
http://ameblo.jp/expander/entry-10459281409.html

>>550

このマンションから徒歩5分のところの一戸建てを、昨年購入した者です。

住み始めてもうすぐ1年になりますが、以前住んでいた横浜の郊外や実家の
新百合ヶ丘に比べると、住みやすいです。

学校：我が家の子どもはまだ幼稚園児なので、参考になりませんが
徒歩圏に県立相模大野高校・相模女子大。バス圏に北里医大・女子美大があります。

商圏：駅を中心にスーパーが5店舗。百貨店は伊勢丹、駅ビルには、ビックカメラ・
無印良品・ユニクロなど、都心（新宿）に出なくても地元で買い物が済みます。
マニアックなお店は徒歩約20分or隣駅2分の町田でカバーできます。

交通：小田急線で新宿まで朝通勤時間帯は急行約50分。下北沢の複々線工事完了後
（3年後）は5分程短縮されるそうです。日中は快速急行で32分。
車は国道16号線で東名横浜ICまで渋滞が酷いので約30分。ですがこちらも町田立体が
来年には完成するらしいので、所要時間は半分になると思われます。

住んでいて、唯一難点なのが厚木基地離発着する戦闘機の騒音。
山口の岩国基地へ移転が合意されましたが、普天間と同じく今の政権は、米国から
信頼されていないので、正直不安です。

ＮＯ，５５２様

情報ありがとうござす！！

我が家は１歳の子供がいます。

お話を聞いていると環境は悪くないようですね♪♪

現在、横浜市に住んでいますが、家も米軍の飛行機は毎日聞こえるので
想像はつきます。。。

相模大野は縁も所縁も無いので参考になりました。

飛行機はたまにうるさい時期があるぐらいですよ。

今、いったいどれくらい売れているのでしょうか？？
レジデンス等の低層はあいてるように見えるのですが・・・
住民の方は、売れてないんじゃないか・・・と心配し
購入を考えている方は、残り物しかあまってない・・・と思ってたりしないのかな？？
前に営業の人が、「人気物件なので！」といってましたが、
ホンマかいな？と思いました。

青田売りしてるんだから、人気物件なら竣工時点で売り切ってるよ。

聞いてみたら？

聞いたら買わないとダメなわけじゃないですよ（笑）

耐震工事の書類を改ざんする会社だからね。

聞いても・・・

相模大野にしてはかなり高い価格でした。現在値引きしているのでしたら更に値下げさせれば
買ってもいいかもしれません。
マンションは駅近は当たり前ですし、価格に見合うと思えば（中古？になるのかな？）お好きに。
もうすく築２年？３割は引いてもらいたいね。

５５８さん
そうなんですか。
では４割～５割はいかないと買えません私には

4～5割も引かないと買えないんならしかたないね。

一応相模大野のランドマークなんだし買える人が買うってことでいいんじゃないの。
ここがあんまりカジュアルマンションになっちゃうと
相模大野自体が地盤沈下するみたいでちょっといやだなあ。

無理な方は買わなくていいですよ。

ここのロケーションが気に入って、かつ金銭的にも余裕のある人が買えば良いのではないですか？
そんな無理な買い方をしても後々ロクなことはないですよ。
今入居している人は割高なのを納得の上で買っているわけで（全員ではないでしょうが）。
価値観は人それぞれでいいじゃないですか。

>>564
つまり今は割高でもいいから相模大野に住みたい、という人が減ったということでしょうね。
ここ買える値段ぐらいで都内・世田谷地区の新築マンションが十分買えますし。

>>565
そゆことですよ。

減ったというより、住友不動産の見込みほどはお金持ちがいなかった。
景気の冷え込みもここまで長引くとは思っていなかったんでしょうね。

もう少し都心の物件も売れてないから地方にきてまで営業活動をするんですよね。
よくわかります。駅近の看板みても。

購入者を考えている人は最近よく勉強しているようなので、デベの予想は的はずれでした。
購入者から見てもかなりの方が予想外の価格売り出しでこのありさまなんでしょう。

規模にもよるでしょう。何しろ７１８世帯のプロジェクトですからねえ

設備は良いと思いますよ。

あの価格を考えたら遅松だとおもえてしまいます。
何にかかってあの価格なの。

住友自慢の吹き抜けエントランス

より価格に大きく影響するのは設備より土地代なのでは？

住友不動産はマンション粗利率が28.1%です。
大手の他社は、三菱地所13.7％ 三井不動産10.4%です。

ようするにそういうことかと。